Гск и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

В сравнении с другими формами некоммерческих объединений граждан гаражно-потребительский кооператив имеет ряд особенностей. Их необходимо учитывать еще на этапе планирования общества. Рассмотрим далее, как создать гаражный кооператив. ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Подготовка

Перед тем как оформить гаражный кооператив, нужно найти людей, которые сформируют инициативную группу. На этом этапе важными станут организаторские способности создателя. Необходимо заинтересовать владельцев автомобилей преимуществами, которые дает гаражный кооператив. Гараж в собственности – мечта каждого автовладельца.

Однако далеко не все могут себе это позволить. Лучшим выходом из такой ситуации будет гаражно-строительный кооператив. В него могут входить люди, объединенные местом проживания или работы, другими признаками. Следует сразу сказать, что подготовительный этап считается самым трудоемким. Он может занять довольно продолжительное время.

Важные шаги

Инициативной группе необходимо разработать устав гаражного кооператива. В нем описываются вопросы, касающиеся создания общего имущества, источников поступления средств. Как правило, гаражно-строительный кооператив существует на вступительные и паевые взносы. Могут предусматриваться и другие платежи. Важным этапом является госрегистрация.

Она производится в территориальном подразделении ФНС. В налоговую службу следует предоставить учредительные документы гаражного кооператива и заявление. Необходимым условием постановки на учет является открытие счетов в банке. В первую очередь должен существовать основной р/с объединения.

Кроме того, открываются лицевые счета для того, чтобы каждый член гаражного кооператива мог перечислять взносы.

Участок

Земля гаражного кооператива, как правило, предоставляется в аренду. Для этого следует обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами градостроительства и использования территории. В каждом регионе законодательством устанавливается свой перечень документов, которые нужно предоставить в эту инстанцию.

Арендный договор заключается после разработки и регистрации учредительных бумаг и кадастрового паспорта на участок. Это соглашение подлежит регистрации. Чтобы начать сооружение гаражей, необходимо оформить договор со специализированной компанией. Такая организация должна иметь лицензию.

После завершения строительства заключаются соглашения с эксплуатирующими предприятиями. Объекты, которые возводит гаражный кооператив, — собственность этого объединения. Для получения свидетельства следует обратиться в регистрационную службу. ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Особенности постановки на учет

Регистрировать гаражный кооператив следует по правилам, установленным для прочих юрлиц. Нормативное регулирование процедуры осуществляется на основании ФЗ №129. В соответствии с его положениями, в налоговую инспекцию для постановки на учет объединения необходимо подать следующие бумаги:

  1. Заявление. Подпись уполномоченного лица в нем должна быть заверена нотариально.
  2. Устав ГСК.
  3. Протокол собрания. В нем должно присутствовать решение о создании кооператива.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Заявление заполняется по ф. Р11001. В третьем разделе следует привести полные сведения о пайщиках, входящих в состав органа управления ГСК.

Нюансы

В уставе кооператива должна присутствовать вся информация об объединении. Как правило, сведения разбиты на несколько разделов. В первом приводятся общие положения. В них приводится в первую очередь полное название объединения.

В наименовании должно присутствовать указание на предмет деятельности ГСК. Обязательно приводится адрес.

В общих положениях также указывается, что гаражный кооператив – юрлицо, имеющее самостоятельный баланс, счета в банке, печать, штамп, бланки и пр.

Особенности деятельности

Они описываются в отдельном разделе устава. В частности, указываются предмет и цель деятельности ГСК. Обязательно описываются причины, по которым было создано объединение.

В информации о предмете деятельности указываются средства, с помощью которых будет достигаться цель формирования кооператива.

Это может быть, в частности, заключение договоров на сооружение объектов, разработку проектов, прокладку и подключение инженерных сетей и пр.

Имущество

В этом разделе должны быть описаны вопросы, касающиеся финансового положения объединения. В частности, указываются источники средств, на которые создается гаражный кооператив. В данном разделе также приводится информация о том, что на базе ГСК будут созданы специальные фонды.

Обязательно дается их краткая характеристика. Здесь же определяются величина и порядок перечисления вступительных взносов, ответственность за их невыплату либо просрочку. ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Управление

Как правило, в объединении образуются:

  1. Высший орган. Им является общее собрание.
  2. Исполнительный орган. Им руководит председатель гаражного кооператива.
  3. Контрольный орган.

В компетенцию общего собрания отнесены вопросы, касающиеся:

  1. Определения величины взносов и размеров финансовых фондов.
  2. Принятия устава, внесения в него изменений.
  3. Приема граждан в ГСК и их исключения.
  4. Утверждения сметы затрат и годового баланса.
  5. Выбора ревизионной комиссии, лишения ее полномочий. Общим собранием также назначается председатель гаражного кооператива.

В компетенцию исполнительной структуры ГСК входит:

  1. Организация сбора и учета взносов.
  2. Составление планов расходов и смет.
  3. Ведение списков лиц, состоящих в объединении.
  4. Подготовка и утверждение повестки собрания.

В качестве контрольного органа выступает ревизионная комиссия. В ее состав не могут входить члены правления. В компетенцию комиссии включены вопросы, касающиеся финансовых дел ГСК.

Членство

В учредительных бумагах объединения должны устанавливаться условия вступления граждан, обязанности, юридические возможности, а также ответственность. Члены кооператива могут рассчитывать на:

  1. Участие в управлении.
  2. Долю в прибыли и прочие выплаты.
  3. Получение любых сведений о работе ГСК.
  4. Возмещение взноса при выходе из объединения.
  5. Получение доли от имущества при ликвидации общества. Исключение в этом случае составляют средства неделимого фонда.

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

  1. Соблюдать положения учредительных бумаг, решений органов управления.
  2. Выполнять противопожарные, санитарные, технические нормы и правила содержания объектов.
  3. Своевременно вносить взносы и прочие обязательные платежи.

Ответственность

В права гаражного кооператива как юрлица включается возможность исключить участника из состава объединения. Такая мера может применяться в случае:

  1. Систематической неуплаты взносов.
  2. Нарушения положений учредительных бумаг и решений управляющих органов.
  3. Несоблюдения правил содержания объектов.
  4. Причинения ущерба материальным ценностям объединения или его репутации, создания препятствий для осуществления ГСК своей деятельности.

Ликвидация/реорганизация

Любые структурные изменения в объединении, а также прекращение его работы осуществляются на основании решения собрания. Разделение, слияние, присоединения, прочие формы реорганизации, а также ликвидация ГСК производятся по правилам, установленным для хозяйствующих обществ. К основаниям, по которым ГСК может прекратить работу, кроме решения собрания, можно отнести:

  1. Судебное постановление.
  2. Признание объединения неплатежеспособным (банкротом).

В уставе кооператива должно содержаться описание мероприятий, связанных с ликвидацией.

Взносы

Они выступают как основа финансирования кооператива. В ГК предусмотрены не только паевые, но и дополнительные взносы. В учредительных бумагах могут устанавливаться следующие виды платежей:

  1. Вступительный взнос. Он перечисляется новым участником объединения для регистрации и оформления на него соответствующих бумаг.
  2. Членский взнос. Этот платеж осуществляется дольщиком. Средства расходуются на оплату труда работников ГСК, а также на текущие нужды.
  3. Паевой взнос. Он может представлять собой не только деньги. Участники объединения вправе внести ценные бумаги или имущественные права. Такой взнос оценивается по соглашению всех участников объединения.
  4. Дополнительный взнос. Как правило, он направляется на покрытие убытков.
  5. Целевой взнос. Эти средства выделяются участниками для приобретения или создания общего имущества, а также на его ремонт, замену или модернизацию. ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Гараж в гаражном кооперативе

До начала непосредственной работы ГСК все имущество принадлежит объединению как юридическому лицу, если была проведена госрегистрация в установленном порядке. Что касается участников общества, то им получать свидетельства с самого начала вступления в кооператив не требуется.

Законодательством установлено, что автомобильные места принадлежат тем гражданам, которые внесли полную сумму паевых взносов. После окончания работ по сооружению боксов на балансе ГСК останутся только площади общего пользования. Имущество будет находиться в долевой собственности.

Соответствующее положение закрепляет 244-я статья ГК. Основная цель объединения – предоставить заинтересованному лицу гараж. В гаражном кооперативе между тем может вестись и предпринимательская деятельность.

Например, это может быть сдача в аренду боксов, предоставление платных услуг владельцам ТС по ремонту или обслуживанию.

Учет

Если ГСК ведет некоммерческую и коммерческую деятельность, бухгалтерии необходимо освоить порядок ведения раздельной отчетности. Доходы, не учитываемые при определении базы для расчета налога с прибыли, а также целевые средства определяются в статье 251 НК.

К последним относят суммы, используемые для содержания имущества и ведения основной деятельности объединения. Эти средства должны быть получены безвозмездно от организаций и граждан. В число целевых поступлений входят членские, паевые и вступительные взносы.

Если в ГСК нет раздельного учета, то эти платежи облагаются налогом на прибыль.

Особенности обложения

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Приватизация участков

Как правило, земля кооперативу предоставляется в бессрочное пользование или долгосрочную аренду. Соответственно, законным владельцем остается государство или местная власть. Чтобы участок перешел в собственность, нужно провести приватизацию. Другими словами, необходимо выкупить землю у муниципалитета или государства.

Нормативное регулирование этой процедуры осуществляется на основании ЗК. Как указывает акт, владелец гаража имеет исключительное право на выкуп участка под ним. Цена надела определяется региональным законодательством. Как правило, на стоимость влияет место расположения объекта.

Однако в любом случае она не может быть больше кадастровой цены.

Возможные препятствия для выкупа

Необходимо отметить, что приватизация гаража возможна только в том случае, если он является отдельно стоящим сооружением, имеет свой въезд, фундамент и пр.

Если же гражданин владеет одним из боксов, сооруженным в комплексе, то участок под ним является неделимым. Вопросы о возможности разделения таких объектов решают органы архитектуры и землепользования.

В случае признания неделимости объекта лицо может выкупить только долю в праве.

Оформление свидетельства

В первую очередь для выкупа участка необходимо подать заявление в местную администрацию. К нему прилагаются:

  1. Копия паспорта РФ.
  2. Свидетельство, подтверждающее, что гараж находится в собственности.
  3. Выписка из ЕГРП на участок. Если в отношении надела никаких прав не установлено, предъявляется документ, указывающий на это.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Копия документа о бессрочном пользовании или аренде участка.

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договора

Пожарная безопасность

Перед регистрацией ГСК необходимо соблюсти все требования ПБ. К основным мероприятия, которые следует осуществить, относят:

  1. Организацию работы пожарной охраны.
  2. Проектирование и монтаж систем защиты. В их состав входят сигнализация, установки по удалению дыма, оповещению, пожаротушению, управлению эвакуацией людей.
  3. Проведение экспертизы и аудита, подготовка декларации.
  4. Выполнение независимого анализа рисков.
  5. Разработка и изготовление планов по эвакуации.
  6. Инструктаж с членами кооператива. Как правило, занятия проводятся перед вступлением в объединение.
  7. Разработку организационно-распорядительных актов по ПБ.

Запреты

В соответствии с предписаниями нормативных актов, регулирующих пожарную безопасность, не допускается:

  1. Расстановка автомашин в количестве, превышающем нормативное, нарушение плана размещения транспортных средств, уменьшение расстояния между автомобилями.
  2. Загромождение проездов и выездных ворот.
  3. Проведение термических, кузнечных, малярных, сварочных, деревообрабатывающих работ, промывки деталей с использованием горючих, легковоспламеняющихся жидкостей.
  4. Содержать автомобили с открытыми топливными баками, с наличием течи горючего или масла.
  5. Осуществлять заправку машин и слив ГСМ.
  6. Заряжать аккумулятор на автомобиле.
  7. Производить разогрев мотора с помощью открытого огня, использовать паяльные лампы, факелы для освещения.
  8. Держать в гаражных боксах мебель и прочие предметы из легковоспламеняющихся материалов.
  9. Оставлять автомобили без присмотра, если в них есть течь масла или горючего.
  10. Хранить запасы ГСМ в объеме, превышающем 20 л, и масла больше 5 л.
Читайте также:  Ордер на квартиру: как восстановить, что это такое? нужно ли вообще заниматься этим документом?

Дополнительные предписания

Горючее и масло должны содержаться в плотно закрытой надежной таре. Гаражные боксы должны содержаться в чистоте. Разлитые масло или горючее незамедлительно засыпается песком, а затем убирается из помещения.

Не допускается размещение автомобилей в проездах и противопожарных разрывах. Все боксы должны быть оснащены ящиками с песком и огнетушителями.

Не допускается применение пожарного инвентаря и оборудования не по его прямому назначению.

Заключение

При создании гаражного кооператива большое внимание следует уделить подготовке документации. Поскольку объем бумаг достаточно большой, есть смысл доверить их составление квалифицированным юристам. Сегодня работает достаточно много фирм, предлагающих услуги по оформлению бумаг.

Поскольку в ГСК поступают взносы от участников, в составе объединения должен присутствовать бухгалтер или иной специалист, разбирающийся в финансовых вопросах. Обязательным требованием законодательства является ведение отчетности и составление баланса ГСК. Этой работой, несомненно, должен заниматься профессионал.

В целом, как выше уже отмечалось, процесс создания кооператива, особенно на начальном этапе, сопряжен с разными трудностями, поскольку нужно знать тонкости законодательных предписаний, специфику процедур.

Однако как показывает практика, если все действия осуществлены правильно и в соответствии с положениями нормативных актов, деятельность ГСК приносит неплохую прибыль его участникам.

Источник: https://BusinessMan.ru/garajnyiy-kooperativ-ustav-prava-organizatsiya-garajnogo-kooperativa.html

Закон о Гаражном Кооперативе: Все, Что Нужно Знать о Нем

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораМой гараж – мои правила… или нет

Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…

Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир – мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.

Законодательный вакуум

Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.

Разбор полетов

Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте.

Даже остается непонятным правовой статус  и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов.

В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораГаражный кооператив – закон, который мы ждем

В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов, содержатся сразу в нескольких нормативных документах.

  1. В первую очередь это Гражданский кодекс Российской Федерации;

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораФото – закон о кооперации

  1. Также частично вопрос затрагивает Закон СССР «О кооперации в СССР», от далекого 1988 года;

Заметка! Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских (в том числе и сельскохозяйственных) и производственных кооперативов.

Для таких организаций существует отдельный регламент, установленный Федеральным Законом РФ №41-ФЗ от 8 мая 1996 года, получивший некоторые изменения в 2011 году.

Деятельность садоводческих, дачных и огороднических кооперативов также регулируется отдельным документом – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года.

Как происходит регулирование отношений в ГСК

Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.

Однако, в соответствии с пунктами  ГК РФ 123.2 и 123.3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр. лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.

Более того, в Законе № 3085-1, статья 2, прямо указано, что нормы закона не распространяются на кооперативы потребительского типа, которые должны осуществлять свою деятельность согласно другому закону «О сельскохозяйственной кооперации». Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/organizaciya/295-zakon-o-garazhnom-kooperative

Гаражные кооперативы — законодательство от 2019 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2019 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораВ том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораВвиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу. Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3. ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

ГСК и его виды: гаражно-строительный, потребительский и другие, а также ответы на вопросы, законна ли торговля, с чего начать проверку кооператива; образец договораС 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

  • Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
  • Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
  • Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
  • Формирование ревизионной группы;
  • Решение текущих вопросов;
  • Принятие новых членов, исключение старых участников.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2019-goda.html

Должен ли собственник гаража платить членские взносы, если он не заключал договор с ГСК — Правовед.RU

932 юриста сейчас на сайте

В 2013 году я приобрела по договору купли-продажи бокс в собственность, который находится на территории ГСК. В члены кооператива не вступала, договор об оказании услуг с ГСК не заключала.

В этом году ГСК подали на меня в суд, за не уплату членских взносов. Основанием в их иске служит, то, что в уставе прописано, что все обязаны платить членские взносы не зависимо, член ты кооператива или нет.

Правы ли они?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Здравствуйте. Самое важное в Вашей ситуации является то обстоятельство, что

В члены кооператива не вступала,

Надежда Наумова

соответственно членские взносы Вы платить не обязаны. А требовать оплаты данных взносов без оснований тоже самое, что требовать оплаты их от посетителя данного ГСК.

Если даже Устав содержит условие о том, что Вас автоматически зачисляют в члены ГСК, то это явное противоречие законодательства. Поскольку вступление в члены кооператива должно быть делом исключительно добровольным.

Прежде всего надо отталкиваться от ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если на самом деле Вы не подписывали какие-либо бумаги о вступлении в члены кооператива, то и взымать членские взносы с Вас не имеют права. Пример практики

  • Вместе с тем, с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствия между сторонами договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК «Мир», истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании с него таких расходов.
  • Доводы апелляционной жалобы ГСК «Мир» оснований к отмене решения суда не содержат и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств.
  • Положения Устава ГСК «Мир» не подлежат применению в отношении лиц, не являющихся членами данного ГСК.

Представленная суду калькуляция-схема затрат кооператива на содержание гаражного бокса размером 3х4 метра сроком на 1 год, не может быть положена в основу решения суда, поскольку представляет собой членский взнос куда включены налоги кооператива, фонд оплаты труда, расходы на оргтехнику, запчасти, мебель, связь, канцелярские товары, аудиторские экспертные услуги и т.д., которые не связаны с пользованием ответчиком объектами инфраструктуры и иным имуществом кооператива.

https://rospravosudie.com/cour…

А вот в части взыскания задолженности на содержание могут взыскать. Пример практики также https://rospravosudie.com/cour…

Здравствуйте Надежда!

Платить членские взносы обязаны члены кооператива Вы не обязаны если не являетесь членом кооператива. В силу ст. 210 ГК РФ Вы сами отвечаете за содержание своего гаража.

Подача искового заявления в отношении Вас о взыскании членских взносов занятие безнадежное, поскольку гараж и земельный участок Ваш, и в соответствии с ст.

209 ГК РФ Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Следовательно, предъявление к Вам каких либо требований об уплате членских взносов большой вопрос, Вы же налоги платите и за гараж и за землю, это вторжение в Ваши права как собственника имущества.

Читайте также:  Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и из которой не было выписки при продаже собственником

В то же время Вы обязаны оплачивать электроэнергию и воду (если подведены) а так же услуги по вывозу мусора. Попытайтесь заключить договор на эти услуги с кооперативом.

Источник: https://pravoved.ru/question/1995486/

Как вступить в гаражный кооператив

В статье рассмотрим: как происходит регистрация в гаражном кооперативе, что нужно, чтобы быть в нем, надо ли платить по эл счетчику, если не состоять в ГК, какие интересы представляют и за что следует исключение из членов ГСК?. В нашей статье вы найдете образец заявления о вступлении в гаражный кооператив. Это необходимо, если вы уже твердо решили вступить в ГСК. Как это сделать, читайте далее.

Права и обязанностей членов кооператива

Все пайщики ГСК имеют как права членов гаражно строительного кооператива, так и обязанности.

Права членов ГСК

Выписка из Устава касательно прав пайщиков

Члены кооператива имеют право на:

  • вступление в объединение и добровольный выход из него;
  • получение гаража;
  • участие в жизнедеятельности ГСК (в том числе, через доверенное лицо);
  • избрание членов правления;
  • избрание в управляющие и контролирующие органы ГСК;
  • внесение предложений, направленных на повышение эффективности деятельности ГСК, устранение недочетов;
  • получение от правления кооператива данных о проводимой ГСК деятельности;

Требование о предоставлении документов на проверку инициативной группе

  • участие во всех мероприятиях, проводимых кооперативом;
  • продажу или переуступку прав на свой пай третьим лицам (переуступка членства в гаражном кооперативе может быть произведена, в том числе, не дожидаясь полной выплаты пая);
  • получение части прибыли от деятельности организации;
  • получения соответствующей доли от имеющегося в собственности ГСК имущества при ликвидации объединения;
  • другие действия, разрешенные законами Российской Федерации.

Обязанности пайщиков

Выписка из Устава ГСК касательно обязанностей пайщиков

К обязанностям членов ГСК относятся:

  • соблюдение законодательства РФ и положений Устава кооператива;
  • выполнение принятых общим собранием членов объединения резолюций, а также решений правления и ревизионных органов, которые находятся в их компетенции и не противоречат законам РФ;

Обязанности членов кооператива и санкции за неисполнение

  • своевременно выплачивать предусмотренные взносы и вносить плату за обслуживание гаража;

Санкции за неисполнение обязательств по оплате электроэнергии

  • соблюдение санитарных, противопожарных требований (которые предписывает инструкция) и правил по технике безопасности;

Пожарный стенд в ГСК

  • сообщать о произошедших изменениях в данных, которые вносятся в реестр пайщиков;
  • не дожидаясь согласования с управляющими органами своими руками предпринимать меры по ликвидации опасности, грозящей имуществу ГСК;

Пожар в кооперативе

  • возмещение материального ущерба, нанесенного имуществу ГСК или других членов кооператива;
  • другие обязанности, которые предусмотрены законами РФ и правовыми документами.

Основные правила

Кооператив гаражный устав должен включать в себя и правила, которые обязательны при оформлении. Это не такая простая работа. Здесь надо все тщательно продумать и принять верное решение.

Так же надо будет охарактеризовать и отдельные виды коммерческой деятельности. Примерный устав гаражно строительного кооператива должен иметь такой пункт.

Внимание: Регистрация гаражного кооператива требует немало времени, поэтому не стоит торопиться с приобретением строительных материалов и возведением гаражей без официального разрешения организации.

Итак:

  • Как уже было сказано, главным механизмом в функционировании строительного сообщества является устав. Этот документ отражает все внутренние правила деятельности кооператива. Чтобы правильно составить устав, нужно иметь определенные навыки и осведомленность. Чаще всего составление устава – это первый шаг на пути создания кооператива. Этим процессом занимаются все участники инициативной группы.
  • Составление документа происходит посредством законодательной базы РФ, но основной порядок деятельности гаражного кооператива напрямую зависит от устава. Партнеры сообщества зачастую составляют приблизительный образец устава, после чего обращаются за юридической помощью к компетентному лицу.

Устав ГСК должен отражать основные пункты, определяющие его деятельность. Обязательный пункт – «Общие положения».

В нем указывается официальное название строительного сообщества, состав владельцев гаража и учредителей. Первый пункт включает в себя точный адрес кооператива. Также необходимо обозначить приблизительные сроки деятельности сообщества и его приоритетные цели, которые и определяет 2-й пункт.

Цели деятельности

Типовой устав гаражного кооператива должен в обязательном порядке содержат цель создания т цель деятельности. Ведь люди объединяются именно по этой причине.

К целям деятельности строительного сообщества относят:

  • Четкое ведение финансовой отчетности, собрания участников сообщества, а также поиск будущего владельца гаража, который покроет все финансовые затраты на постройку;
  • Постановка строительных объектов на баланс сообщества, реализация организационных вопросов по передаче строения новому владельцу;
  • Заключение договора между представителями гаражного кооператива и клиента, рассмотрение дополнительных гарантий на покупку гаража;
  • Договоренность на допустимые законодательством РФ виды деятельности строения.

Чтобы повысить эффективность работы, кооператив может выполнять следующие действия:

  • Заключать договора на полную или частичную продажу гаражей (см. Покупка гаража в кооперативе: как проходит оформление), предлагать дополнительные услуги;
  • Приобретать оборудование и строительные материалы, а также арендовать инвентарь и технические приспособления;
  • Обращаться в банк с целью получения кредитных средств;
  • Приглашать в штат специалистов по благоустройству и уборке близлежащего участка, охранную службу или ремонтников;
  • Брать в аренду дополнительные земельные участки;
  • Привлекать новых партнеров.

Внимание: 3-й пункт отвечает за имущество гаражного кооператива.

  • К такому имуществу относят денежные средства, которые были собраны участниками инициативной группы для аренды земельного участка, приобретения строительных материалов и строительства гаражей. Имущество формируется за счет обязательных и добровольных взносов со стороны партнеров, прямого дохода кооператива, а также возможных дивидендов и дополнительных процентов при заключении сделок. Все участники сообщества обязуются внести денежную сумму в размере не менее 10% от установленной платы в казну.
  • Следующий пункт устава ГСК – органы управления гаражного кооператива. Руководством занимаются участники сообщества, председатели и проверяющий. В случае намеченного собрания каждый член группы получает письменной приглашение, после чего обязуется прийти в назначенное время. На собраниях решаются вопросы по выплатам, благоустройству гаражного кооператива или по его реорганизации.

Источник: https://xn—-8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai/kak-vstupit-v-garajnyy-kooperativ.html

Справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Справка о членстве в гаражно-строительном кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ответ на вопрос, что такое гаражно-строительный кооператив, будет неполным без упоминания о наличии у организации:

  • устава;
  • органов управления;
  • территории;
  • печати;
  • собственной бухгалтерии и других атрибутов юридического лица.

ВАЖНО: в любых организациях, и на их сайтах есть информация о том, какие необходимы документы, и как именно должны выглядеть справки, а также дополнения к ним (квитанции например).

Вступление в право собственности по наследству- один из немногих случаев, когда право собственности считается не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства. Но зарегистрировать своё право и получить соотв.

Пошаговая инструкция: как написать?

В наши дни такая форма юридического лица как гаражный кооператив многим кажется устаревшей и неактуальной. Между тем даже многие пайщики не очень хорошо знакомы с особенностями статуса такого объединения и целями его работы. Кроме того, на территории России до сих пор существуют сотни ГСК. Давайте попробуем разобраться, что собой представляют подобные объединения и как они работают.

Образец справки из гаражностроительного кооператива. Образец справки гаражного кооператива нет задолженности СРЕДНЕСПИСОЧНАЯ.
Гараж — нежилой объект недвижимости. Его тоже нужно оформлять, чтобы появилась возможность завещать или продать. Регистрация может быть затруднена отсутствием необходимой документации.

Справка от председателя гаражного кооператива образец 2018г

С приближением осени традиционно увеличивается количество объявлений о продаже недвижимости, в том числе и капитальных гаражей. Практически каждому автолюбителю хочется иметь гараж, который сможет надежно защитить машину от плохой погоды, воров и прочих неприятностей.

Как избежать основных ошибок при покупке такого гаражного бокса? Какие для этого необходимы документы? Как их правильно оформить? На эти вопросы ответит главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и работе с крупными правообладателями Владимир Анатольевич Гребнев.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Вносить денежные средства в ГСК, не ознакомившись с всей документацией и разрешающими бумагами – это риск потерять деньги! Также внимательно прочтите законы о собственности, в частности статью 218 ГК, в которой написано только что при полной выплате пая можно вступать в собственность! Следует помнить, что все действия потребительских кооперативов регулируются действующим законодательством, а внутренние правила подчиняются уставу, который написан с учетом государственных требований.

Председатель Петров Н. Образец заявления председателю гаражного кооператива. Получить ее также можно в управлении жилищными кооперативами, у уполномоченных людей в ТСЖ, у администраторы гостиниц.

Справка о членстве в гаражном кооперативе

Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.

Вам необходимо было вступить в наследство, если данный гараж являлся собственностьюЧлен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооперативаИстекший срок вступления в наследство спор о праве 24 Февраля 2014, 12 15…

То же затрагивает здания, расположенные не в комплексе, а стоящие отдельно. Подобные постройки, не оформленные юридически, сносятся. Данное утверждение касается строений, построенных, а не размещенных на участке. Они имеют фундамент, поэтому для регистрации гаража потребуется оформить кусок земли.

Решение вопроса хранения железного коня является для многих автовладельцев чрезвычайно важной задачей. Одним из способов гарантировать сохранность транспортного средства стало вступление в число пайщиков ГСК.

Нюансы приема граждан в объединение, права членов гаражно строительного кооператива, а также их ответственность разберет наша статья.

По разным оценкам, на территории города Новосибирска расположено от 50 до 80 тысяч таких гаражных боксов. Лишь 30 тысяч из них прошли процедуру учета. Права в установленном законодательством порядке зарегистрированы примерно на 4,5 тысячи гаражных боксов, то есть, менее чем на 10% от их общего числа.

Основная часть гаражных боксов расположены в гаражных и гаражно-строительных кооперативах, которые относятся к разновидности потребительских кооперативов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительский кооператив – добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

После смерти владельца приватизация невозможна. Только если владелец начал до смерти и не успел закончить. Собственность наступает с момента получения свидетельства о собственности.

Читайте также:  Льготы ветеранам труда по оплате капитального ремонта: будут ли применяться и есть ли они по закону, положены ли, как рассчитать компенсацию по взносам на капремонт

Так называемые «ракушки» легче переместить, если есть необходимость. Процесс оформления затруднен тем фактом, что они не являются недвижимостью.

Бумага об отсутствии задолженности

В 2019 году оформить гараж в собственность довольно просто. Для этого достаточно знать, что из документов нужно для приватизации гаража, а также куда можно обратиться с заявлением и пакетом собранных бумаг.

Цели подобной организации заключаются в том, чтобы:

  • строить гаражи;
  • поставлять в них коммунальные ресурсы;
  • охранять строения;
  • контролировать текущее состояние сооружений и так далее.

С юридической точки зрения использование термина «приватизация» по отношению к такому объекту недвижимости, как гараж, будет некорректным. Связано это с тем, что приватизация предполагает переход недвижимого имущества из публичной собственности в частную.

Если же речь идет о постройке гаража через участие в гаражном кооперативе (ГСК) или на своем земельном участке, государство не является его непосредственным собственником.

Прием желающих производится, если за них проголосуют более 50% членов общего собрания или собрания уполномоченных членов гаражно-строительного кооператива.

Требуемые документы для приватизации гаража

Скорость застройки городов жилыми строениями увеличивается, что вызывает снос гаражных комплексов. Это касается участков, на которых земля не оформлена. В случае возникновения потребности в территории, застройщик обязан выплатить компенсацию владельцам гаражей. Её размер составляет сумму, достаточную для покупки или строительства нового нежилого объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Если же право собственности отсутствует, могут возникнуть различные ситуации, которые приведут к тому, что человек лишиться гаража. Это возможно в том случае, если государству, которое фактически является собственником земли, на котором возведен гараж, понадобиться участок для любых других целей. В этом случае хозяину будет выплачена лишь минимальная компенсация за строение.

Регистрация гаражей имеет множество нюансов, каждый из которых влияет на процесс. Строение — недвижимость, поэтому оформляется по соответствующим правилам.

Гараж является ценным имуществом исключительно в том случае, если человек владеет ним на правах частной собственности, которое подтверждено документально. Только при наличии бумаг собственнического характера особа считается полноправным владельцем строения и может распоряжаться ним по своему усмотрению.

К сожалению, пока не разработан единый федеральный закон о гаражных кооперативах, который регулировал бы действия объединения по коллективному управлению боксами для автомобилей. Более того, статус именно ГСК наименее определен юридически по сравнению с иными кооперативами.

Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3).

Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.

Важно понимать, что при нахождении данного вида недвижимости в гаражном кооперативе перечень документов будет несколько отличаться от того, который придется собрать, когда речь идет про отдельно стоящую постройку.

В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК. Справка.

Для истребования такого документа следует подать в Правление заявление, а выписать его имеет право бухгалтер за подписью Председателя и нанесением оттиска мокрой печати.

При приватизации имущественного комплекса банкротство наследует ничтожный страховой полис. Штраф реорганизован. Кредитор поручает взаимозачет. Право собственности требует диспозитивный штраф.

В этом случае право собственности наступает с момента его гос. регистрации и внесения соотв. записи в ЕГРП, эта дата указана в свидетельстве о регистрации.
Главным определяющим значением при покупке гаража является вопрос о паевом взносе.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК, приобретают право собственности на указанное имущество следующие лица: члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Таким образом, если владелец полностью выплатил свой пай за гараж, то он получает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Государственная регистрация в данном случае не подтверждает возникновение у него права собственности, а удостоверяет его наличие.

Источник: https://urt96.ru/korporativnoe-pravo/1478-spravka-o-chlenstve-v-garazhno-stroitelnom-kooperative.html

Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

В настоящее время осуществляется активное  строительство  гаражей,  оформляются  права  на  них. И эти вопросы  являются актуальными.

Однако существуют проблемы,  касающиеся  трудностей оформления  прав  на  объекты  гаражного  строительства,  а  также  деятельности гаражных  объединений.

  Эти  проблемы  связаны  с  отсутствием  комплексного нормативного  правового  регулирования  вопросов  участия  данных  объектов  в гражданском обороте,  правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и  обязанностей их членов.

Законодательные нормы, касающиеся деятельности ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) [1], частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года             № 8998-XI [9] (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 [10]), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ [5]), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ [6]), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года  № 66-ФЗ [7]).

Однако, многие (в том числе и юристы) заблуждаются в отношении не только правового положения, но и правовой природы гаражно —  строительных кооперативов, применяя нормы ГК РФ, а также Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» [8], регулирующие деятельность потребительских кооперативов к гаражным кооперативам, относя ГСК к разновидности потребительских кооперативов.     

В соответствии со статьями 123.2, 123.3. ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое  путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 2 Закона № 3085-1конкретно указано: «Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

В названиях указанных потребительских кооперативов использование слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» не допускается».

Кроме того, возникает вопрос — может ли гаражный кооператив быть саморегулируемой организацией.

Саморегулируемой считается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» [3], при условии ее соответствия всем установленным данным федеральным законом требованиям. Такое определение дано в п. 1 ст. 3 Федерального закона от 01 декабря 2007 года  № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях» [4].

В свою очередь п. 3 ст. 1 Закона о некоммерческих организациях прямо устанавливает, что данный Закон не распространяется на потребительские кооперативы, тем более не распространяется на гаражные кооперативы, гаражный строительный кооператив объединяет физических лиц и не может иметь статус саморегулируемой организации.

В рамках реформирования гражданского законодательства были унифицированы нормы, закрепляющие основы регулирования отношений в некоммерческих организациях, основанных на участии (членстве), содержащиеся в многочисленных нормативных актах.

В результате в Гражданском кодексе РФ нашли закрепление общие положения, определяющие правовой статус корпоративных юридических лиц.

Однако обновленные нормы не во всех случаях учитывают особенности некоммерческих организаций, специфику их деятельности и уже сложившиеся, эффективно применяемые на практике правила, содержащиеся в специальных законах.

Это лишает логичности правовое регулирование в данной сфере и создает условия для возникновения спорных ситуаций. Отсутствие последовательности в правовой регламентации указанных объединений можно проследить на примере такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как гаражный кооператив.

Согласно  части 2 ст.14 Закона СССР «О кооперации в СССР» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

По смыслу части 3  данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссии, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключения из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива. В статье 11 «Создание кооператива и его устав» Закона «О кооперации в СССР» указано: «Устав кооператива принимается общим собранием граждан, желающих учредить кооператив».

Проанализируем деятельность одного из гаражно-строительных кооперативов города Тюмени. В 1994 году общим собранием гаражного кооператива принимается и утверждается Устав кооператива, который проходит соответствующую регистрацию.

В разделе «Права и обязанности» членов кооператива имеется положение о том, что члены кооператива обязаны внести деньги в размере сметной стоимости полностью до начала строительства. После внесения паевых взносов всеми членами кооператива и строительства гаражей кооператив как юридическое лицо регистрируется в налоговой инспекции.

Практика деятельности подобных кооперативов показывает, что одни члены кооператива по определенным своим причинам продают гараж, другие покупают. Покупатели уже не вносят паевой взнос, т.к. продавец уже внес его до строительства проданного гаража.

И это аксиома, однако в дальнейшей своей деятельности предприимчивые председатели кооперативов, (в частности кооператива, о котором идет речь), указывают покупателям на то, что если они не внесли паевой взнос при покупке, помимо оплаты за сам гараж, они не имеют права оформить гараж в собственность (если ранее гараж не был собственностью продавца).

Со сменой председателя кооператива, как ни странно, принимается другой Устав (август 2011 года), в котором включены положения, ущемляющие права членов кооператива, например, «член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом». На каком таком основании? Гараж построен на средства частных лиц, а им вдруг запрещают пользоваться своим гаражом.

Далее принято уже в другом Уставе (ноябрь 2011 года) положение о том, что «член кооператива может быть исключен из кооператива на основании призывов (подстрекательства) членов кооператива к неуплате членских взносов, неподчинения и противодействие председателю, публичные оскорбления и угрозы физической расправы в отношении председателя…». Что это? Гаражно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан или полукриминальная структура?

Источник: https://e-koncept.ru/2016/46187.htm

Ссылка на основную публикацию