Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Для того чтобы разобраться, как правильно признать дом аварийным и непригодным для проживания, стоит внимательно изучить все нюансы, которые имеются в данном вопросе. Признание дома аварийным производится в соответствии с нормами, закрепленными в жилищном законодательстве.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Когда дом становится непригодным

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Чтобы дом можно было признать аварийным, нужно изучить номы действующего  в этой сфере законодательства, и уяснить, по каким причинам рассматриваемая процедура может быть инициирована. В Жилищном кодексе прописаны условия, которым должно соответствовать жилое помещение. Кроме того, описывается процедура, в соответствии с которой происходит признание указанного жилья аварийным. В частности основаниями для этого могут выступать:

  • для признания дома аварийным и подлежащим сносу может быть указана причина, заключающаяся в том, что при строительстве были нарушены соответствующие стандарты;
  • изношенное состояние жилого дома, в связи, с чем здание становится ветхим;
  • непригодность может проявляться также в том, что не соблюдались нормы технического плана, санитарного и другое.

В том случае, когда жильцы считают свою квартиру и дом, в котором она расположена, не соответствующими установленным законодателем нормами, то ими может быть инициирована процедура, когда осуществляется признание дома аварийным, и по этой причине подлежащим сносу. Для этого потребуется обратиться в ЖЭУ. В случае подтверждения рассматриваемого факта можно будет получить компенсацию за свое имущество.

Говоря о том, как признать жилье аварийным, стоит сказать, что для этого должна быть проведена соответствующая проверка, которая касается конструкции, выполняющей несущую роль, осуществление планировки, кроме того внимание обращается на то, чтобы внутри жилое помещение было благоустроено, а также соответствовало санитарным и гигиеническим нормам.

В отношении жилого дома принимается решение, что он является аварийным, и проживать в нем небезопасно для граждан, если процент износа равен более чем семьдесят процентов.  Это относится к жилому помещению, которое выполнено из камня, то есть это может быть и частный дом.

Когда речь идет о здании, выполненном из дерева, то его износ не может превышать шестидесяти процентов, иначе такое жилье не будет соответствовать установленным требованиям.

Также жилье будут признавать непригодным в случае, если дом расположен в таком месте, которое является пожароопасным, в частности такая опасность может возникать в случае расположения поблизости объектов, являющихся взрывоопасными.

Если неподалеку располагается предприятие, осуществляющее промышленную деятельность, инженерная сеть, либо дом может находиться на таком участке земли, рядом с которым строительство осуществлять нельзя.

Также комиссия признает жилье несоответствующим требованиям для проживания, в том случае, когда здание жилого дома расположено в опасной зоне. Имеются ввиду катастрофы, носящие природный характер, в частности, это сель, обвал, затопление и прочее.

Сюда же относят бараки, в которых на протяжении двадцати лет находятся в эксплуатации, что говорит о том, что они пришли в непригодность, либо дом может пострадать в результате какого-либо бедствия, например, пожар и прочее.

Кроме того,  квартиру признают непригодной, если имеется риск, который связан с тем, что в любой момент может возникнуть аварийная ситуация по причине того, что дом износился, либо ему были нанесены такие повреждения.

Если у компетентных служб отсутствует возможность осуществлять надлежащим образом проведение коммунального сервиса, технического обслуживания. Все вышеуказанные обстоятельства будут являться основанием, чтобы снести дом.

Дефекты, возникающие при планировании

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Порядок признания дома, находящимся в непригодном состоянии, включает в себя то, что собственники получат новые жилые помещения. Собственник имеет право подать заявление о признании дома аварийным, после проведения надлежащей проверки и производства экспертиз, и принятия положительного решения, жилищные условия владельца будут улучшены за счет полученного нового жилья. Образец заявления можно найти на просторах интернета либо в ЖЭУ.

Считается, что дом непригоден для проживания, если в нем имеются какие-либо дефекты, образовавшиеся во время планировки. В качестве примера  может быть рассмотрена площадь комнаты, которая является меньшей, чем установленные к ней требования.

Кроме того, жилое помещение относится к непригодным, и собственники будут в числе получивших новые квартиры, если расстояние до соседнего здания  окна в вашей квартире, равное трем и менее метрам. Также, если вид из окна выходит во двор закрытого типа, размером пять на пять метров.

Внутри жилого помещения не может быть расположен вход в подвальное помещение или выход на крышу дома.

Смело пишите вышеуказанное заявление и получайте компенсацию в случае, если над вашей квартирой располагаются трубы системы канализации, кроме того данная система не может располагаться через жилое помещение, в частности комнату. Вход в санузел не может располагаться в комнате.

Непригодные помещения

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Кроме того, что дом может быть признан непригодным для проживания в нем, таким же может выступить отдельное помещение. В частности, это возможно, если жилое помещение расположено в здании, которое не относится к жилому фонду, либо которое члены комиссии признали несоответствующим установленным нормам. Если жилье не соответствует нормам гигиены или санитарии, также возможно, что при строительстве или планировании был допущен дефект, по причине чего уровень благоустройства внутри дома не подходит под установленные нормы.

Важно! Когда речь идет об отдельно взятой квартире, а не о доме, в котором она расположена, то осуществление действий по признанию такого жилья, не соответствующим установленным нормам, производится собственником помещения. В таком случае комиссия должна получить заявление владельца, в котором он просит оценить его жилищные условия на соответствие законодательству.

В рассматриваемой ситуации членами комиссии будет рассмотрен тип и общая площадь, которая относится к вашей квартире, обратят внимание на то, каков износ дома в целом, оценят требующиеся вложения на проведение ремонтных работ, в частности капитальной направленности или реконструкции. Кроме этого оценивается возможность проведения работ, которые имеют своей целью улучшить условия, в которых проживает собственник.

Санитария и гигиена

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Имейте в виду, что вы можете инициировать проверку и в том случае, когда были нарушены условия, относящиеся к санитарным или гигиеническим. К ним относят отсутствие освещения в жилых комнатах, либо если комнаты вообще отсутствуют. Причиной обращения может служить то, что окна расположены под арками навесного типа или наличие в квартире вибраций, уровень которой снизить не удается никакими способами. Для такой проверки специалистами будут использоваться соответствующие приборы. Сюда же относятся положения законодательных актов, которые касаются уровня шума, который является повышенным. По причине наличия в жилом помещении шума, который превышает установленный лимит, можно признать такое жилье непригодным. Однако необходимо доказать, что уровень шума снизить нельзя даже при помощи звукоизолирующих средств.

Также в данную категорию нарушений включаются такие, которые связаны с температурой и уровнем влажности в помещении. При этом стоит оговориться, что для проверки потребуется специальное оборудование.

В случае обнаружения рассматриваемых недостатков, ответственные лица должны организовать процедуру ликвидации причин этих нарушений, в случае, если ликвидировать причину не удалось, то переселить жильцов в безопасные для них условия.

В том случае, когда жилой дом располагается на территории рядом с объектом, имеющим промышленное назначение, то будет учитываться уровень испарений вредоносного характера.

Источник: https://kvadmetry.ru/avarijnoe/kak-priznat-dom-avarijnym-i-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

Как признать дом аварийным

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Как признать дом аварийным, такой вопрос задают собственники, которые хотят произвести смену своего жилого помещения на более благоустроенное. Но для этого многоквартирный дом должен быть признан аварийным в установленным законом порядке. Советская эпоха оставила нам в наследство жилой фонд, который находится в удручающем состоянии и с каждым годом всё больше и больше разрушается. За последние 25 лет нового жилья построены было не так много и в связи с этим образовались миллионы квадратных метров аварийного жилья, в котором проживают женщины, дети и старики. Многие аварийные дома — это дома без удобств, в которых даже туалет находится на улице. С начала проведения масштабной федеральной программы по переселению из аварийного жилья, у граждан, проживающих в непригодном для проживания жилье появился шанс улучшить свои жилищные условия и получить благоустроенные квартиры.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Признание дома аварийным и подлежащим сносу регламентируется Постановлением 47 правительства РФ от 28.01.2006. В соответствии с этим постановлением собственникам разъяснен порядок подачи документов на признание дома аварийным, как это сделать и куда их подавать.

Итак, если собственник помещения в многоквартирном доме, считает, что дом находится в плачевном состоянии, то у него есть право подать документы на признание многоквартирного дома непригодным для проживания и аварийным. Вообщем ни в одном законодательном акте нет указаний сколько человек должны подавать документы один или несколько.

Если многоквартирный дом находится в состоянии, когда уже никакой капитальный ремонт не поможет, то межведомственная комиссия обязана его признать непригодным для проживания и аварийным.

Главными документами в данном случае будет технический паспорт на многоквартирный дом, в котором обязательно будет указан процент износа здания, акт государственный жилищной инспекции и экспертиза проектно-изыскательных работ, выводы которой должны подтверждать о нецелесообразности проведения капитального ремонта и непригодности проживания в доме людей. Такие документы может подать как один собственник дома, так и группа их. В связи с значительными затратами на проведение экспертизы лучшим вариантом будет объединиться всем заинтересованным лицам. Многие граждане не знают о своих правах и считают, что признавать дом аварийным должна местная администрация. Конечно в случае, если в доме есть муниципальная доля, то администрация действительно имеет такую возможность, но не обязанность. Во многих регионах страны органы прокуратуры подают иски на органы местного самоуправления в защиту прав граждан об обязании администрации инициировать процедуру признания домов аварийными и подлежащими сносу. Такая позиция значительно увеличило количество домов, признанных аварийными по всей стране. Но в погоне за статистикой не были учтены мнения самих граждан, которые не хотели этого.

Читайте также:  Где получить справку о регистрации по месту жительства? каковы сроки действия этого документа, подтверждающего прописку?

Что получает собственник в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу

В случае признания жилого дома аварийным и подлежащего сносу, улучшение жилищных условий может произойти тремя способами. Первый, Вы ждете, когда дом начнут расселять по федеральной программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В этом случае необходимо уточнить в местной администрации есть ли дом в это программе.

Второй, дом расселяет орган местного самоуправления за счет собственных средств. И третий, Вы самостоятельно через суд инициируете иск о получении благоустроенного жилого помещения. В этом случае можете получить жилое помещение по площади не меньше, чем занимаете в настоящий момент и количеством комнат, не меньше, чем находится в пользовании в настоящий момент.

Также можно изменить способ получения жилья и заменить его на денежные средства.

Чтобы признать дом непригодным для проживания и аварийным, заявителю в межведомственную комиссию необходимо подать на рассмотрение следующие документы:

  1. заявление;
  2. экспертиза;
  3. акт государственной жилищной инспекции о неудовлетворительном состоянии дома;
  4. документы на собственность или договор социального найма;
  5. технический паспорт.

После подачи этих документов, комиссия рассматривает их в течении 30 дней и даёт своё заключение.

Если в заключение комиссии есть выводы о признании жилого дома аварийным, то органы местного самоуправления выпускают постановление о признании дома аварийным или распоряжение. Этот документ и будет являться, тем главным документом на пути обретения нового жилья.

Подлежит жилой дом сносу или нет, зависит от того является ли этот дом памятником архитектуры. Если является, то такой дом не может подлежать сносу, а подлежит реконструкции.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, происходит практически по такому же механизму, что и дома, подлежащие сносу. Так почему происходит разница формулировок, когда дом признается аварийным?

А дело всё в том, что жилые дома признаются подлежащими реконструкции, если они являются памятниками архитектуры. Дело в том, что если многоквартирный жилом дом является памятником архитектуры, то осуществить его снос по закону нельзя.

В этом случае дом признается подлежащим реконструкции, и тогда все собственники несут обязанность по проведения в нем реконструкции. Фактически для собственников в домах, проживающих в домах, признанных памятниками архитектуры происходит обратная сторона «медали», после признания такого жилого дома аварийным.

В данном случае произвести снос нельзя, а значит и расселить дом просто невозможно. И тогда, согласно Жилищного Кодекса РФ, у собственников возникает обязанность по проведению реконструкции в доме за собственный счет, пропорционально своей доли собственности. В такой момент возникает накладка.

Собственники дома не знают, что их дом памятник архитектуры и затевают процедуру признания многоквартирного дома аварийным, не зная о всех последствиях. Если же всё-таки признать многоквартирный дом аварийным необходимо, то другим подводным камнем в этой ситуации будет дорогостоящее проведение экспертизы дома.

Так как дом является памятником архитектуры, то и экспертизу должна проводить определенная организация. Она должна иметь отдельную лицензию на возможность работы с памятниками архитектуры. Соответственно из этого и стоимость затрат на проведение экспертизы будет значительно выше.

Как выяснить является ли многоквартирный дом, где Вы живете памятником архитектуры или нет? Многоквартирные дома могут быть памятники архитектуры различного значения – федерального, регионального или местного. Вообще достаточно написать запрос в любой орган власти, который отвечает за работу с памятниками или культурным ценностями и Вам дадут ответ. Также такую информацию возможно найти и в интернете.

Какие дома признаются аварийными

Какие дома признаются аварийными? Многоквартирный жилой дом становится аварийным, только тогда, когда его статус официально будет закреплен нормативным документом администрации. Признание его аварийным прежде всего делается на выводах экспертизы. Но перед тем как её заказывать можно и самому визуально оценить какой будет сделан вывод в отношении конкретного дома.

Конечно, если в доме, например, в неудовлетворительном состоянии находится кровельное покрытие, то дом признаётся просто требующим капитального ремонта, но не в коем случае не признается непригодным для проживания. В большинстве случаев главным основанием, чтобы признать дом аварийным является физический износ здания.

Он выражен в повреждениях в несущих конструкциях здания и его фундаменте. Когда его надежность и прочность настолько мала, что подвергает опасности жизни или здоровью проживающих в нём людей.

Также дома могут признаны аварийными, если находятся в местах, где уровень санитарно-эпидемиологической безопасности граждан находится на максимальном уровне риска для проживания в нём. Например, превышен уровень радиации или электромагнитное излучение.

В местах подверженных сходу оползней, селевых потоков, там, где проходят линии электропередач. А также дома, которые были подвергнуты разрушениям, после которых проводить восстановительные работы в доме экономически нецелесообразно.

Экспертиза о признании дома аварийным

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Экспертиза о признании дома аварийным — это основной документ, который необходим для принятия решения по непригодности проживания в данном многоквартирном доме. В целях проведения экспертизы дома на предмет его аварийности проводятся проектно — изыскательные работы по выявлению повреждений несущих элементов конструкций дома. В случае, если повреждения вышеуказанных конструкций выше нормы, то в заключении делается вывод о его непригодности к проживанию в многоквартирном доме. Чаще всего дома признаются аварийными, если процент износа дома составляет 70 и выше процентов. Полномочиями по проведению экспертизы обладает организация только с соответствующей лицензией на проведение таких работ. Если объект является памятником архитектуры, то на проведение такой экспертизы должна быть отдельная лицензия.

Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным

Межведомственная комиссия по признанию дома аварийным принимает документы на рассмотрение, проводит проверку изложенных фактов и документов и принимает окончательное решение по признанию дома аварийным или может провести дополнительную проверку.

Срок рассмотрения документов с момента подачи заявления 30 дней. В случае, если в заключении межведомственной комиссии указаны выводы о признании дома аварийным и подлежащим сносу, то орган власти в течение 30 дней издает распоряжение с соответствующими сроками отселения граждан.

В состав межведомственной комиссии по признанию дома аварийным входят представители органов местного самоуправления из различных ведомств: Роспотребнадзора, Государственной жилищной инспекции и других различных структур.

Состав комиссии утверждается нормативным документов органа местного самоуправления.

Как узнать признан ли дом аварийным

Чтобы выяснить признан ли дом аварийным или нет сделайте запрос в местную администрацию. Обязательно укажите в нём, чтобы Вам прислали копию нормативного документа, в соответствии с которым он признан аварийным.

data-full-width-responsive=»true»

Источник: https://mir-zhkh.ru/priznat-dom-avariynyim/

Как дом признается аварийным: процедура и пошаговые действия

Государство обязано следить за состоянием домов и устранять потенциально опасную недвижимость. Аварийные дома не подлежат ремонту и не могут использоваться для проживания. После признания недвижимости аварийной, она подлежит немедленному сносу.

В первую очередь эта процедура направлена на защиту прав граждан и обеспечение их качественным и безопасным жильем.

По каким признакам осуществляется признание недвижимости аварийной, как узнать, когда снесут дом, а также, как происходит снос – мы рассмотрим далее.

Признаки аварийного дома

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?Согласно положениям, указанным в Жилищном Кодексе, аварийной признается недвижимость, которой присущи следующие особенности:

  1. Весь дом или некоторые его части изношены и более не могут использоваться.
  2. По санитарным показателям, комнаты в помещении имеют опасный для жизни человека микроклимат и не пригодны для проживания.
  3. Здание находится в потенциально опасной зоне, где часто возникают катаклизмы, предотвращение которых является невозможным.
  4. Здание расположено на участке, где может возникнуть техногенная катастрофа.
  5. Дом находится рядом с сооружениями, совершающими передачу переменного тока.
  6. Недвижимость сильно пострадала в результате сильного пожара/взрыва и уже не подлежит капитальному ремонту.
  7. Недвижимость расположена неподалеку от магистрали и уровень шума от дорожного движения превышает допустимые нормы (признается здание аварийным только в том случае, если устранить проблему с помощью дополнительных конструкций невозможно).

Не выйдет признать недвижимость, как аварийное жильё в следующих случаях:

  1. В 1 – 2-этажном доме отсутствует система водоснабжения и канализация.
  2. В многоэтажном доме (больше 5 этажей) не работает лифт, но оно полностью не эксплуатируется.
  3.  Фактическая площадь комнат в недвижимости меньше, чем та, которая была указана в плане строительства.

В список аварийных домов, как правило, включают только ту недвижимость, в которой устранить поломку/дефект уже невозможно. Если же состояние дома нормальное, но есть небольшой изъян, то просто проводится капитальный ремонт.

Порядок признания дома аварийным

Переселение граждан из многоквартирного дома под предлогом того, что жилье в аварийном состоянии и не пригодно для жизни – это одна из самых выгодных тактик выселения людей, которую используют власти. В данном случае, гражданину не предоставляется никаких гарантий относительно нового жилья. Он может быть переселен в менее удобную и благоустроенную недвижимость.

Внимание! Процедура признания дома аварийным через распоряжение местными органами власти является незаконной. Единственное законное основание для сноса дома – постановление исполнительных органов.

Как правило, подобные постановления имеют не только описание недвижимости и ее состояния, но и раздел, защищающий права жильцов.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным обязана предоставить жильцам документ, на основании которого совершается выселение граждан и снос дома. Если это не Постановление Правительства, тогда скорее всего уполномоченные лица желают воспользоваться своей должностью, чтобы продать земельный участок компании-застройщику.

Документы

Если жильцы уверены в том, что их недвижимость является аварийной, тогда им необходимо обратиться в местную межведомственную комиссию и предоставить им следующий пакет документов:

  1. Заявление с прошением присудить недвижимости статус «аварийный дом». В документе важно указать причины, на основании которых происходит обращение.
  2. Техническую документацию на жилье (паспорт из БТИ, заключение специалистов о состоянии износа определенных элементов и всего дома в целом).
  3. Документы, подтверждающие непригодность недвижимости для проживания (планы и схематические разрезы здания).
  4. Акты о проведении ремонтных работ в доме за последние несколько лет.
  5. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  6. Заключение государственной пожарной службы.
  7. Заявления жильцов о неприемлемых условиях для проживания.
  8. Акт государственной жилищной инспекции РФ. В этом документе отображается информация о выполненных процедурах, связанных с контролем соблюдения положений, указанных в Жилищном Кодексе.
Читайте также:  Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность: как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в гск, а также какие документы нужны?

Также владельцам недвижимости обязательно понадобится заключение о состоянии недвижимости, которое изготавливают организации, владеющие соответствующей лицензией. Подобный документ может быть изготовлен, как на часть недвижимости, так и на весь многоквартирный дом.

Помимо всех вышеперечисленных документов, могут понадобиться и другие бумаги, а потому вначале необходимо проконсультироваться со специалистом, и только после, начинать подготовку актов и справок.

Члены комиссии

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Он подписывается всеми членами комиссии, в которую входят следующие госучреждения:

  1. Сотрудник исполнительной службы РФ.
  2. Представитель государственной жилищной инспекции.
  3. Сотрудник государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Руководство градостроительства и архитектуры.
  5. Представитель противопожарной службы.
  6. Сотрудник федерального надзора (в сфере промышленной безопасности).
  7. Представитель БТИ.

Налог на дарение квартиры

Обязательно в комиссию включается руководитель УК недвижимости, он представляет интересы жителей дома.

Важно! Если недвижимость является архитектурной памяткой и представляет определенную ценность для города, то обязательным является разрешение от управления, совершающего контроль и охрану памятников истории и культуры.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется только после того, как будут изучены все представленные документы.

В результате работы комиссии могут быть также выданы и другие результаты. Итак, допустимы следующие заключения относительно недвижимости:

  1. Дом признается пригодным для жизни, а представленные причины обращения незначительными.
  2. Дом признается пригодным для жизни, только после того, как будет проведен капитальный ремонт и реконструкция недвижимости.
  3. В результате изучения документов, происходит признание дома аварийным и не пригодным для жизни. Любые ремонтные работы считаются бесполезными, потому как не способны устранить имеющийся дефект/поломку.

Аварийные дома, подлежащие сносу – это недвижимость, которая не только не пригодна для проживания, но и несет угрозу жизни граждан, проживающих в этом доме и близлежащих домах.

Снос аварийного дома

Если в результате признания недвижимости аварийной на протяжении года не осуществляется никаких действий, направленных на переселение граждан и защиту прав жильцов, тогда скорее всего эта процедура является незаконной и местное самоуправление преследует свои корыстные цели, прикрываясь заявлением о аварийности недвижимости.

Последствия признания дома аварийным следующие:

  1. Управляющей компании и, в частности, жильцам устанавливаются сроки и требования относительно сноса недвижимости.
  2. Правительственное Постановление, выданное в результате работы межведомственной комиссии, передается Префектам административных округов, которые совершают расселение жильцов и поиск источников финансирования для демонтажа недвижимости и строительства нового дома.
  3. Далее, гражданам, проживающим в этом доме, предоставляется новое жилье, а дом сносится.

Внимание! Если владельцы недвижимости не предпримут никаких мер на протяжении выделенного им промежутка времени, то жилье автоматически переходит в собственность местного муниципалитета, который совершает переселение граждан и снос дома.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Процедура расселения жильцов происходит следующим образом:

  1. С юридическими и физическими лицами расторгаются договора аренды и социального найма.
  2. Вся недвижимость переходит в собственность муниципальной службы.
  3. Руководство муниципалитета вручает жителям дома квартиры с идентичной площадью и количеством комнат.
  4. С субъектами подписывается договор на точно тех же условиях, что и предыдущий.

В случае снесения недвижимости, находящейся частной собственности, власти обязаны придерживаться следующих правил:

  1. При снесении дома, расположенного в частном секторе, власти обязаны выкупит земельный участок у его собственника или предоставить судебное решение о принудительном изъятии частной территории (если владелец отказывается продавать землю).
  2.  При снесении многоквартирного дома, квартиры которого находятся в частной собственности, государство обязано предоставить жителям соответствующее жилье или выплатить компенсацию в размере рыночной стоимости недвижимости (статья 32 ЖК РФ).

Владельцы недвижимости обязаны внимательно изучить документы, на основании которых представители власти желают совершить выселение граждан и снос дома. Даже самые незначительные несоответствия и нарушения прав можно оспорить через суд.

Многие частные строительные компании, с целью получить лакомый участок под строительство, проводят процедуру признания дома аварийным и расселение граждан незаконным путем, часто оставляя жильцов просто ни с чем. Перед тем, как подписывать соглашение или любой другой юридический документ, нужно проконсультироваться с юристом и уточнить, законная ли сделка.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/protsedura-priznaniya-doma-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu.html

Как осуществить признание жилого здания аварийным и подлежащим сносу

Аварийное состояние несущих конструкций является таким состоянием, при котором целые конструкции или их составляющие по причине естественного износа и внешних воздействий имеют серьезные деформации и повреждения, утратили свою расчетную прочность и без мероприятий по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или целого здания и являются непосредственной опасностью для живущих в нем людей.

Признание дома аварийным

Существуют ряд признаков и критериев, наличие которых говорит о необходимости признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Вопрос о присвоении жилому зданию такого статуса решают местные исполнительные власти на основе заключения межведомственной комиссии.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Ухудшения состояния здания в связи с его физическим износом, которое приводит к снижению до опасного уровня надежности сооружения, его прочности и устойчивости строительных конструкций и фундамента;
  2. Перемен в окружающей среде и показателей микроклимата жилья, не позволяющие соблюдать необходимые санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы;
  3. Техногенных катастроф и природных катаклизмов, в результате которых здание настолько повредилось, что восстановлению уже не подлежит, либо высокая вероятность наступления таких ситуаций;
  4. Расположения рядом с воздушными средствами передачи переменного тока;
  5. Разрушений жилого помещения при причинам пожаров, взрывов, аварийных ситуаций;
  6. Выхода окон жилых помещений на магистрали, в результате чего уровень шума превышает нормы, при этом улучшение ситуации путем построения инженерных конструкций не представляется возможным.

Когда здание нельзя признать аварийным

Есть также определенный перечень оснований, по которым жилое здание нельзя признать аварийным.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

  • Отсутствует канализация и горячая вода в одноэтажном или двухэтажном здании;
  • Нет лифта в зданиях с более 5-ью этажами, если данные здания полностью не используются;
  • Расходятся планируемые и действительные объемы жилого помещения, построенного ранее, с нынешними показателями.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

С 14 апреля 2015 года в силу вступило постановление правительства России о новом порядке признания жилых помещений непригодными для проживания, а многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Первое нововведение заключается в прописанных сроках, в течение которых местные исполнительные власти должны провести признание помещения непригодным для проживания или подлежащим реконструкции либо сносу.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Ранее межведомственная комиссия самостоятельно принимала решение о признании жилого здания аварийным и подлежащим сносу.
  • Теперь же решение принимается только исполнительными властями на местах, а межведомственная комиссия лишь дает оценивает и обследует жилые помещения на предмет аварийного состояния.
  • Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:
  1. Хозяин квартиры или дома составляет обращение в местную межведомственную комиссию;
  2. Комиссия образует экспертную группу, которая будет оценивать технические характеристики здания;

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kak-priznat-dom-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу, на каких основаниях

Если многоквартирный дом совершенно непригодный для проживания из-за ветхости или по иным причинам, власти обязаны позаботиться о безопасности жильцов и предоставить им квартиры в надлежащем состоянии. Разберем, как признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Признаки аварийности жилья

Жилое помещение относится к аварийным и непригодным для проживания при следующих условиях:

  • деформирована либо повреждена несущая и ограждающая конструкция;
  • не работает или отсутствует часть инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод);
  • пришедшая в негодность вентиляция квартиры смешивает потоки воздуха из жилых комнат, кухни и санузла;
  • выявлены токсичные вещества в квартире;
  • температурный режим в помещениях не превышает 18 градусов;
  • влажность превышает 60%;
  • жилые комнаты находятся в цокольном либо подвальном помещении;
  • в комнатах отсутствуют окна;
  • нет инсоляции, соответствующей нормам.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Не является непригодным:

  • малоэтажный дом без системы горячего водоснабжения и канализации;
  • здание без лифта выше пятого этажа, если оно полностью не используется;
  • объект с расхождениями в запланированных и фактических площадях жилых помещений.

Признаки аварийности не тождественны основаниям признать жилое здание непригодным для проживания. Перед рассмотрением алгоритма, как признать дом аварийным или ветхим, нужно свериться с Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 №47.

Основания признать дом непригодным для проживания

Согласно пункту 33 Положения, утвержденного указанным постановлением, признание жилья непригодным для проживания реализуемо, если:

  • дом не подлежит восстановлению после взрыва, пожара, стихийного бедствия;
  • здание находится под угрозой разрушения при техногенной аварии, вероятность которой высокая ввиду участившихся природных катаклизмов;
  • дом находится на территории с высоким риском снежной лавины, селевого потока, оползней, паводков;
  • деформирован фундамент либо конструктивные элементы здания;
  • дом расположен рядом с источником шума, превышающего допустимый лимит в 55 децибел;
  • близко к дому находится линия электропередач либо сооружение для передачи переменного электротока;
  • на специально отведенной территории рядом со зданием осуществляется промывка и очистка мусоропроводов;
  • дом не отвечает гигиеническим требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Непригодным признают также жилье со степенью износа не менее 70% для каменных домов или 65% – для сооружений деревянных либо из местных материалов, а также мансард.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Здание признается подлежащим сносу, если решить проблему по закону о капремонте 271-ФЗ путем капитального ремонта или реконструкции технически невозможно либо экономически нецелесообразно.

Порядок действий: добиваемся признания дома аварийным

Теперь рассмотрим, как признать дом ветхим или аварийным, пошагово:

Скачать заявление о признании дома аварийным

  1. Составить заявление и подать в муниципальный орган власти;
  2. Собрать документы;
  3. Заказать экспертизу о признании здания аварийным в организации с лицензией на ее проведение;
  4. Принять участие в работе комиссии по признанию дома аварийным;
  5. По окончании работы комиссии сделать запрос в муниципалитет о том, признан дом подлежащим сносу или нет.
Читайте также:  Какие документы нужны для регистрации иностранного гражданина в уфмс, а также порядок оформления прописки в россии и как это сделать приезжим и местным лицам?

Обратите внимание: если жилой дом является памятником архитектуры, он не будет подлежать сносу, в каком бы непригодном состоянии ни находился. Для собственника квартиры, рассчитывающего получить именно другое жилье, порядок признания дома аварийным в этом случае бесполезен.

Закон различает архитектурные памятники федерального, регионального и местного значения. Чтобы уточнить, не относится ли к ним ваш дом, нужно обратиться с письменным запросом в местный отдел архитектуры.

Если относится, максимум, чего вы добьетесь – заключения о необходимости ремонта или реставрации здания. Учтите, что экспертиза о признании аварийным архитектурного памятника проводится только организацией с отдельной лицензией и стоит дороже.

Важно: постарайтесь в начале процесса договориться с владельцами других квартир о том, чтобы разделить расходы на экспертизу. Жильцы многоквартирного дома также вправе подать коллективное заявление о признании здания аварийным.

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Кто проверяет пригодность дома

Зарегистрировав заявление, муниципальные власти обязаны передать его в постоянно действующую межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным либо создать комиссию специально для проверки вашего дома.

В состав межведомственной комиссии входят:

  • представители региональной и муниципальной власти;
  • инженеры-проектировщики;
  • представители Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологических, пожарных и других служб;
  • собственники либо наниматели жилья.

Рекомендуется войти в комиссию или хотя бы пристально наблюдать, как будут признавать жилье ветхим и аварийным официальные лица, чтобы помочь им сделать верные выводы.

Срок рассмотрения заявления не превышает 30 дней, а в особых случаях сокращается до 1 дня.

Какие документы необходимы

Сбор многочисленных документов – сложнейший этап процедуры, как признать жилье непригодным для проживания. Вот стандартный список бумаг:

  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на квартиру или договора социального найма;
  • техпаспорт многоквартирного дома из БТИ;
  • заключение экспертизы о техническом состоянии жилья;
  • акт об осмотрах здания собственником жилья, выполненных за последние три года, с указанием видов и объемов ремонтных работ в данный период;
  • акт жилищной инспекции в субъекте федерации о текущем состоянии дома;
  • другие документы, которые потребуют в муниципалитете либо межведомственной комиссии.

Процедура признания жилья аварийным и вопросы переселения из такого дома освещены в следующем видео

Окончательное решение

Осмотрев объект, комиссия принимает один из трех вариантов решения:

  1. О соответствии дома критериям пригодности для проживания в нынешнем состоянии;
  2. О выявлении оснований признать здание пригодным для проживания после капитального ремонта либо реконструкционных работ;
  3. О выявлении оснований признать дом непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Если межведомственная комиссия признала дом пригодным для проживания, но постановила, что он нуждается в капитальном ремонте, стоит поспешить с реализацией ее предписания.

В случае, когда жильцы дома платят за капремонт, сбрасываясь в «общий котел», капитального ремонта можно ожидать долгие годы, в порядке официальной очереди. Поэтому лучше создать свой счет дома и собирать деньги на него.

Как открыть спецсчет на капремонт дома, узнайте тут.

Заключение межведомственной комиссии отражается в составленном акте. Член комиссии, не согласный с позицией большинства, вправе оформить письменный протест (особое мнение), который обязательно прилагается к акту.

Окончательное решение о признании жилья ветхим и аварийным принимает муниципалитет, а не сама комиссия. Местные власти обязаны уведомить о своем вердикте собственников жилья в течение пяти дней с момента принятия.

Лицо, подавшее заявление о признании дома непригодным для проживания, вправе обжаловать решение властей в судебной инстанции. В случае бездействия муниципалитета либо межведомственной комиссии жалоба подается в суд или прокуратуру.

Вопросы о признании жилья аварийным можете задавать в комментариях к статье

Источник: https://realtyinfo.online/5128-poryadok-priznaniya-zhilya-neprigodnym-dlya-prozhivaniya-avariinym-podlezhashhim-snosu

Как признать дом аварийным и непригодным для жилья

Признание жилья непригодным для проживания, начинается с его обследования. Проверяются:

  • фундамент;
  • несущие стены;
  • планировки здания и отдельных помещений;
  • внутреннее состояние жилья;
  • санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.

Для признания жилья непригодным для проживания, необходимо, чтобы оно имело 70% износа, это если дело касается многоквартирного жилого дома или частного дома и 60%, если дело касается отдельно-стоящего дома, построенного из дерева. Также к этой категории относится жилье, которое находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта.

К таким ситуациям также относится жилье, если рядом  с ним расположен производственный объект, и где возведение жилья не должно осуществляется в связи с угрозой здоровью и жизни людей. Если жилье расположено на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф (наводнения, оползни, обвалы и т.д.).

Если это было когда-то временное жилье, но люди продолжают в нем жить, хотя все сроки проживания в таком доме уже истекли. Учитываются также износ здания, деформация, повреждения здания, если все это может привести к обрушению здания. Если дом сильно пострадал от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф.

Здание невозможно обслуживать технически и с коммунальной точки зрения. В целом можно выделить несколько оснований, для признания жилья непригодным для жизни, а именно:

  • высокий сверх нормы радиационный фон около здания;
  • высокая степень износа несущих конструкций;
  • недопустимый уровень вибрации;
  • чересчур загрязненный воздух;
  • зона высокого риска природных явлений (наводнения, селевые потоки, снежные лавины и т.д.);
  • близость к линиям ЛЭП;
  • здание пострадало от пожара, наводнения и т.д.;
  • временное жилье, срок годности которого давно истек;
  • проседание грунта под зданием;
  • жилье расположено в местах, где запрещена застройка;
  • люди проживают в здании, которое не предназначено для проживания людей;
  • здание не отвечает санитарно-гигиеническим нормам для проживания людей;
  • есть риск обвала здания;
  • невозможно техническое и коммунальное обслуживание здания.

Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.

Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей

Такое решение принимает межведомственная комиссия, которая дает оценку состояния жилья. После всесторонней оценки, выпускается постановление о непригодности здания для проживания. Далее комиссия составляет трехлетний план расселения собственников, при этом необходимо получить согласие всех жильцов. В состав межведомственной комиссии могут входить:

  • пожарная служба;
  • экологический контроль;
  • общество по защите прав потребителей;
  • сотрудники санитарно-эпидемиологической службы;
  • сотрудники жилищного надзора;
  • сотрудники промышленного надзора;
  • эксперты по оценке;
  • другие специалисты.

Процедура признания дома непригодным для проживания

Существует определенная процедура, которую необходимо соблюсти, чтобы признать дом аварийным

  • сначала необходимо написать заявление;
  • заявление необходимо отнести в местную администрацию;
  • местная администрация собирает межведомственную комиссию;
  • межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление;
  • выносится заключение межведомственной комиссии, которая отвечает на вопрос можно ли считать здание аварийным или нет;
  • помимо заявления необходимо также собрать пакет документов, которые докажут факт непригодности здания для проживания;
  • срок рассмотрения заявления в среднем тридцать дней.

Как признать многоквартирный дом аварийным

Проверку дома на предмет аварийности могут инициировать несколько сторон:

  • жильцы;
  • Роспотребнадзор;
  • пожарная служба.

После этого будет проводиться оценка степени аварийности здания:

  • сначала как всегда составляется заявление;
  • собирается пакет документов;
  • нужно будет получить заключения жилищной инспекции, организации по контролю и надзору, а также проектной организации;
  • составляется акт обследования здания;
  • составляется заключение, которое признает или не признает дом аварийным;
  • межведомственная комиссия принимает решение об аварийности дома;
  • один экземпляр решения отдается заявителю, а второй одному из собственников помещения.

Если дом не признали аварийным, то инициатор проверки может обратиться в суд и оспорить данное решение.

Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни

Для признания здания непригодным для жизни необходимо собрать следующие документы:

  • заявление от жильцов о признании здания аварийным;
  • копия техпаспорта этого дома, в нем должна быть информация о фактическом износе этого здания и его остаточной стоимости;
  • планы, схематические разрезы отдельных помещений;
  • акты осмотров здания за три года, также там должна быть указана информация о проведенных ремонтных работах за указанный период;
  • заключение госсанэпидслужбы;
  • заключение пожарной службы;
  • все документы от жильцов, которые подтверждают жалобы на неудовлетворительное состояние здания;
  • заключение о техническом состояние дома. Такое заключение может быть сделано только организацией, у которой есть соответствующая лицензия на выполнение проектно-изыскательных работ. В этом заключении также должна быть информация о непригодности для проживания в данном здании;
  • акт Госжилинспекции;
  • заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания;
  • прочая документация.

Где можно узнать аварийный дом или нет

Существует специальный аварийный реестр жилья. Такой список есть в местном Жилищном департаменте или в Департаменте имущественных отношений населенного пункта.

Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.

Действия после того, как дом признали аварийным

После признания дома аварийным и непригодным для проживания людей, жильцов обязаны расселить. Для этого существует определенный порядок:

Все жильцы делятся на два типа:

  • Собственники;
  • Наниматели.

Собственники могут рассчитывать на:

  • то, что данную квартиру выкупит государство;
  • то, что за данную квартиру муниципалитет предложит специальную выкупную цену;
  • людям предложат равноценное жилье

Если соглашение между собственниками и властью было достигнуто, будет производиться процедура изъятия жилья и выплата наличных денежных средств. Сумма выданных средств рассчитывается, исходя из рыночных цен на подобную недвижимость, и предоставляется в безналичном виде.

Заселять жильцов в новые квартиры власть не обязана, этот вопрос жильцы должны решать самостоятельно, но в некоторых регионах власти предлагают людям равноценное жилье взамен аварийного жилья.

Если согласия между жильцами и властью не было достигнуто, то тогда вопрос решается через суд. Определенным категориям граждан обязаны предоставить жилье вне очереди. К одной из таких категорий относятся люди, которые пострадали от стихийных бедствий.

И здание в итоге этого стихийного бедствия либо разрушилось, либо стало непригодным для проживания.

Источник: https://1000meters.ru/kak-priznat-dom-avarijnym-i-neprigodnym-dlya-zhilya/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector