Межевание дома (частного) с земельным участком: что это за процедура и как ее сделать

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

У вас возник спор с соседями по поводу пределов смежных участков? Или вам требуется зарегистрировать факт получения прав на участок, но его границы не определены?

В такой ситуации заинтересованные лица должны обратиться в специализированную организацию за межеванием территории.

Что это такое?

• 
• Межевание земельного участка у частного дома – ответственное мероприятие, в результате которого определяются границы конкретного объекта недвижимости.
• Процедура может осуществляться исключительно квалифицированными специалистами – кадастровыми инженерами.

Зачем нужно межевание дачного участка?

Определение точных границ территории вокруг частного дома необходимо в следующих случаях:

• при формировании нового объекта недвижимости;
• при возникновении спора между владельцами соседних земель;
• при постановке участка на государственный учёт в Росреестре;
• при оформлении объекта в собственность;
• при осуществлении какой-либо операции с землёй.

Хозяева участка, сомневающиеся в точности его границ, могут заказать межевание по собственному усмотрению. В случае обнаружения инженером расхождений с официальными документами требуется обратиться в Росреестр с новым межевым планом и внести поправки в базу ЕГРН.

Обязательно ли делать межевание дачного участка?

Если участок уже поставлен на государственный учёт, данная процедура может осуществляться по усмотрению собственника. При этом межевание является обязательным, если владелец изменил границы своей территории, объединив несколько земель или поделив свою территорию.

Кроме этого, данная процедура должна осуществляться, если у собственников соседних участков имеется спор, касающихся границ их территорий.

Как оформить межевание участка у частного дома?

1. 
2. Для уточнения пределов земли вокруг частного дома необходимо проведение соответствующих кадастровых работ и оформление межевого плана.
3. С этой целью собственник имущества должен обратиться в специализированную организацию, обладающую лицензией, и подписать договор на проведение межевания территории.
4. Владелец земли обязан предоставить специалисту:

• паспорт и его ксерокопию;
• выписку из ЕГРН на участок или иной документ, подтверждающий наличие у заявителя прав на владение данной территорией;
• доверенность, заверенную нотариально (если собственник действует через доверенное лицо).

Согласно 22 статье ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, межевание подразумевает осуществление специалистом ряда мероприятий для определения пределов объекта недвижимости. Если права кого-либо из владельцев соседних территорий могут быть ущемлены, они должны быть уведомлены о проведении данной процедуры.

По окончании работы инженер должен подготовить межевой план – подробный чертёж участка с его точными границами. Он оформляется в электронном виде и содержит цифровую подпись специалиста. По индивидуальной просьбе собственника документ может быть изготовлен в печатном варианте.

После получения межевого плана на руки владелец должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в базу ЕГРН, осуществления регистрации перехода прав на землю или постановки объекта на учёт.

Требующиеся документы

При обращении в Росреестр собственник имущества должен иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на землю, оформленный межевой план, чек, подтверждающий оплату пошлины за предоставление данной услуги, и бланк заявления.

Направить в инстанцию документы можно тремя способами:

• по почте;
• при личном посещении отделения;
• в электронном виде.

После внесения изменений в единую государственную базу собственник получает на руки соответствующую выписку из ЕГРН.

Сроки процедуры

Работа специалиста занимает в среднем от 10 до 12 дней. Межевание – довольно трудоёмкий процесс, включающий в себя целый ряд мероприятий.

Если речь идёт о споре между соседями, специалист вынужден составлять акт согласования смежных территорий. В этом случае требуется добиться присутствия всех сторон конфликта для оформления документа.

Как осуществляется межевание?

Перед проведением процедуры специалист должен собрать все необходимые сведения об участке и сопоставить их с информацией, содержащейся в официальных документах (например, выписке из ЕГРН). Лишь после этого осуществляется геодезическое обследование территории.

В процессе специалист должен:

• уведомить владельцев соседних земель о проведении данной процедуры;
• подготовить проект межевания;
• осуществить необходимые замеры на самом участке;
• провести геодезическую съёмку;
• составить чертёж объекта с указанием его пределов;
• вычислить координаты межевых знаков.

Его легче хранить и направлять в различные инстанции, а степень его защиты ничуть не меньше, чем у бумажного документа.

Сколько стоит межевание дачного участка?

• Стоимость во многом зависит от расценок конкретной организации, объёма планируемых работ и величины участка.
• В среднем цена за всю процедуру может колебаться от 5 000 до 10 000 рублей, так как ценовая категория меняется в различных регионах страны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zemlya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-chastnogo-doma/

Межевание при наличии возведенного частного дома

• В некоторых случаях наличие на земельном участке частного дома требует обязательного проведения межевания земли.
• Причем межевание выполняется как в отношении земельного надела, так и в отношении самого домовладения.
• В статье мы подробно рассмотрим случаи, когда процедура необходима, документы, которые потребуются и порядок проведения.

Законодательная база

Пункт 3 статьи 14 ФЗ № 218 от 2015 года определил, что в случае создания объекта недвижимости (строительства дома) или в случае ввода в эксплуатацию уже построенного объекта, одновременно выполняется постановка данного объекта на кадастровый учет и регистрация в ЕГРН.

В свою очередь чтобы зарегистрировать недвижимость в ЕГРН требуется как межевой план (составляется при межевании земли), так и технический план (составляется при межевании дома). В ином случае Росреестр просто не примет документы на регистрацию, так как не сможет увидеть конкретное местоположение участка и дома.

Требования к составлению межевого плана регламентируются статьей 22 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Требования к составлению технического плана – статьей 24 ФЗ № 218 и Приказом Минэкономразвития № 953 от 2015 года.

Так, для изготовления технического плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Кадастровая выписка о наделе, на котором располагается дом;
• Утвержденный проект дома;
• Разрешение на стройку;
• Свидетельство ввода дома в эксплуатацию;
• Справка о создании нового адреса.

Для изготовления межевого плана понадобится:

• Заявление;
• Гражданский паспорт;
• Документы, подтверждающие право владения наделом;
• Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
• Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
• Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
• План надела;
• Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).

Как найти надежных специалистов?

И технический и межевой план могут подготовить только кадастровые инженеры, имеющие соответствующий квалификационный аттестат. Чтобы проверить наличие действующего аттестата, достаточно перейти на официальный сайт Росреестра, где указан список всех аттестованных инженеров, осуществляющих деятельность на территории РФ.

Согласно общим правилам, если инженер в течение одного года совершает 10 и более ошибок в документах, предоставляемых для регистрации в ЕГРН, он может быть лишен выданного ранее аттестата.

1. Это означает, что Министерство имущественных отношений внимательно отслеживает и контролирует деятельность кадастровых инженеров и если кто-то не справляется с работой – его лишаю права заниматься кадастровой деятельностью.
2. В свою очередь, это говорит о том, что все аттестованные на сегодняшний день инженеры имеют достаточный уровень квалификации для проведения кадастровых работ.
3. Подробнее о том, где и как лучше заказать межевание, читайте в отдельной статье.
4. Межевание частного домовладения происходит по следующему алгоритму:

• Заключение договора с кадастровым инженером (геодезической фирмой).
• Проверка инженером предоставленных ему документов. При необходимости, инженер запрашивает дополнительные документы в ЕГРН и БТИ.
• Проведение геодезической съемки, если объект еще не построен, или обмер здания, если объект уже построен. В любом случае работы выполняются непосредственно на участке заказчика.
• Обработка результатов, составление плана и передача документов заказчику.

Какие документы получит заказчик?

По результатам межевания частного дома заказчик получит на руки технический план строения.

22 статья ФЗ № 218 и Приказ Минэкономразвития № 953 определили, что документ изготавливается в электронном виде и утверждается усиленной электронной подписью ответственного инженера.

Это необходимо для удобства внесения нужных сведений в ЕГРН. В электронном же виде документ предоставляется и заказчику. Однако по соглашению сторон кадастровый инженер может изготовить также и бумажную версию документа.

Заключение

Без проведения межевания частного дома его нельзя поставить на учет в ЕГРН, а значит, им нельзя в полной мере распоряжаться: оформлять его в качестве залогового имущества, продавать и т.д.

Однако для регистрации дома в ЕГРН одного межевания строения недостаточно. Нужно также провести межевание и самого земельного участка (если это не было сделано ранее). В ином случае сотрудники Росрееста просто не видят, где именно находится дом, так как у них нет информации о точном расположении земельного надела.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/pri-nalichii-doma

Межевание частного дома в 2018 г

Подробности Просмотров: 5396

         Многие владельцы своего частного дома не всегда имеют право собственности на участок, который находиться под строением.

          Но и в том случае, если право собственности на дом оформлено, дополнительно необходимо измерить участок. Для этого и производится межевание частного дома – это процесс, который необходим для измерения, с последующим оформлением приусадебного участка. Также это дает возможность становить координаты границ и размер участка и дома, что нужно для дальнейшей регистрации жилого строения

Кто проводит межевание участка?

         Землеустроительными работами имеет прав заниматься только кадастровый инженер. Его главная задача – это определить границы приусадебного участка. Чтобы провести межевание частного дома, такой специалист совместно с владельцем, осматривает участок с целью наметить границы.

         Благодаря современным возможностям и точности спутникового оборудования, специалисты делают четкий контур исследуемого объекта прямо на местности, закрепляя этот участок специальными точками.

Когда необходимо проводить межевание частного дома?

         Многие владельцы жилых зданий проводят межевание частного дома только тогда, когда возникает спор с соседями, занимающих близлежащие территории, о том, а правильно или корректно установлены границы?

         Если две противодействующие стороны не могут решить вопрос, а кому принадлежит эта территория, тогда необходимо вызывать кадастрового инженера. Только такой специалист сможет дать ответы на все вопросы, касательно земельной территории.

Ведь бывает и так, что споры идут из-за бесхозной земли, которая может принадлежать государству. Весь контроль и утверждение на межевание частного дома производит только кадастровая палата, так как она уполномочена представлять интересы своей страны.

         Межевание частного дома доставляет намного меньше проблем, в особенности, если периметр придомовой территории имеет ограждение в виде забора или фиксацию границ столбами, насаждениями.

Если границы не определены и не огорожены, тогда кадастровый инженер обязан проконсультироваться не только с владельцем дома, но и с его соседями. Но бывает и так, что границы участка определить невозможно.

В этом случае специалист обязан сверить все данные со старым кадастровым учетом и выставить границы исходя из этого документа.

         Когда проводится межевание частного дома, необходимо предупредить о проведении такой процедуры владельцев соседних территорий. Ведь они должны дать свое согласие, что фиксируется их подписями. Если это дачный кооператив, то и председатель должен поставить свою подпись.

Как только межевой план готов, его отправляют в местный кадастровый орган для утверждения.

         Если земельный участок был оформлен по всем правилам, тогда у его владельца появляется законное право его подарить либо продать.

Если хозяин такого надела хочет в будущем передать его своим детям или родственникам по наследству, тогда провести межевание частного дома необходимо.

Также и все неприятности, которые могут возникать, из-за земельного участка либо здания можно решить, но только в случае, когда все документы оформлены правильно и законно.

       Для решения вопросов по межеванию участка, предоставленного под жилой дом Вы можете узнать в офисе компании «Межевание плюс» или позвонив по тел. 8-924-202-4013.

Источник: https://megevanie.com/index.php/about-us/186-mezhevanie-chastnogo-doma

Как сделать межевание земельного участка самому?

Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям законодательства.

Процедура узаконивания земельного надела начинается с проведения межевания. Это комплексная услуга, оказываемая специализированными организациями, целью которой является точное определение границ участка и отделение его от смежных наделов. В дальнейшем, на выделенный в натуре надел составляется межевой план, на основе которого оформляется кадастровый паспорт.

Вправе ли собственник провести межевание земли самостоятельно? Можно ли обойтись при установлении границ земельного участка без привлечения сотрудников геодезической организации? Рассмотрим далее.

Как сделать межевание участка самому

Проведение процедуры разграничения земельных участков требует наличия соответствующих знаний и квалификации, в связи с чем, самостоятельное осуществление межевания без привлечения квалифицированных сотрудников кадастровых служб невозможно. По результатам проведенных работ, земельному участку присваивается индивидуальный номер в реестре кадастрового учета.

Таким образом, кроме технических характеристик, межевание дает участку правовой статус – фиксацию сведений в официальных базах Росреестра.

Поскольку речь идет о юридически значимых действиях, собственник обязан привлечь к данной процедуре организацию, имеющую разрешение на оказание подобных услуг. Со своей стороны, как хозяин участка, вы получаете квалифицированные разъяснения относительно тонкостей установления границ территорий.

Вместе с тем вам предоставлено право самостоятельного выбора компании для проведения геодезических работ, исходя из уровня профессионализма сотрудников и ценовой политики. При установлении границ без привлечения посредников (сотрудников юридических компаний) вы собираете все необходимые документы по узакониванию земли, урегулируете спорные вопросы с соседями.

Если обращение за помощью к юристам не входит в ваши планы, то перед подачей заявления в организацию, проводящую межевание, самостоятельно соберите следующий комплект документов:

• документы, доказывающие ваши права в качестве собственника участка (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• справки из кадастровой службы о характеристиках земельного участка;
• подписанный акт о согласовании с соседями границ участка по отношению к смежным наделам;
• документ, удостоверяющий личность.

В каждом конкретном случае может понадобиться предоставление дополнительных документов (при наличии коллективной или совместной собственности на землю, споров с владельцами соседних участков, возведения построек, особенностей ландшафта и т. д.).

Этапы осуществления работ по межеванию надела земли следующие.

Этап 1. Заключите договор с организацией, оказывающей геодезические услуги в рамках имеющейся лицензии.

Для заключения договора предоставьте необходимые документы:

• документы о собственности на землю;
• акт о наличии или отсутствии коммуникаций общественного назначения, проходящих через участок (если установить не удалось, то необходимо вызвать специалиста для определения прокладки коммуникаций);
• акт о наличии или отсутствии (с указанием точного расположения) электрических кабелей на территории участка. Если подобные сведения в органе местного самоуправления не зафиксированы, вызывайте специалиста на место нахождения участка для установления точек, где территориально проведено электричество.

Поскольку услуги по разграничению земельных участков наряду с государственными учреждениями вправе оказывать и частные компании, стоимость этих услуг может существенно отличаться и определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Этап 2. Уведомите владельцев смежных наделов об инициировании процедуры межевания.

Данное действие необходимо, чтобы все заинтересованные лица смогли присутствовать при установлении границ и иметь возможность наблюдать за процессом, и их интересы не были при этом ущемлены.

Официальное уведомление соседям должно быть предоставлено за 30 дней до проведения работ по межеванию. Услугу по оповещению соседей можно заказать и в организации, проводящей геодезические работы.

Стоимость ее составит 250 руб. за одно уведомление.

При самостоятельном оповещении владельцев соседних участков придерживайтесь следующего алгоритма действий:

• составить уведомление о дате, времени и месте проведения межевых работ и возможности присутствовать при их осуществлении;
• ознакомить соседей с уведомлением под роспись с указанием даты вручения;
• передать оформленные извещения с отметками соседей о получении сотруднику геодезической организации.

Если надлежащим образом извещенные владельцы соседних участков не пришли в назначенный в уведомлении день, работы по межеванию проводите без их участия.

Далее идут последовательные этапы:

• Проведение межевых работ на участке. Сотрудники кадастровой службы проводят замеры надела, определяют границы и отражают полученные результаты в акте. Также в процессе работ будет составлен межевой план, который необходимо подписать всем заинтересованным лицам (собственнику участка, владельцам смежных наделов, сотруднику, составившему план);
• Оформленный и скорректированный с учетом замечаний межевой план заберите в геодезической организации, проводившей межевание;
• План межевания представьте на утверждение в местную администрацию. Время на проверку и утверждение плана, как правило, занимает не больше недели со дня подачи;
• Узаконивание земельного участка в Росреестре и внесение соответствующей записи в ЕГРН. Для регистрации участка в службе кадастра приготовьте следующие документы:
  • заявление о необходимости постановки на учет земельного участка с указанием приложенных документов;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, свидетельство, завещание);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • паспорт или доверенность (если подаете документы через представителя).

Когда все необходимые документы собраны, оплатите государственную пошлину за регистрацию участка в размере 1000 руб. и приложите квитанцию к пакету документов.

Заявление о необходимости постановки участка на кадастровый учет можно подать и через многофункциональный центр, предварительно записавшись на прием в удобное для вас время. Сотрудник МФЦ или службы регистрации выдает расписку в получении документов с указанием времени окончания регистрационных действий.

Процесс узаконивания земельного участка заканчивается внесением записей в документы кадастрового учета. С этого момента владелец участка становится полноправным собственником.

Усредненные расценки на отдельные услуги по межеванию земли следующие:

• от 3000 до 10000 рублей за выделение надела земли в натуре (установление границ по отношению к смежным участкам);
• от 3000 до 5000 рублей за составление технического плана;
• от 1500 до 3000 рублей за проведение топографической съемки.

Для определения итоговой стоимости работ по установлению границ участка представьте в организацию, оказывающую геодезические услуги, информацию о площади участка, наличии на нем построек, прохождении инженерных коммуникаций, особенностях ландшафта.

Уведомление хозяев соседних участков земли должно начинаться не позднее, чем за месяц до проведения работ.

Если же найти компромиссное решение с соседями не удалось, и они препятствуют межеванию участка, то необходимо дополнительно их уведомить дважды (с интервалов в две недели), чтобы иметь возможность разграничить землю без их участия. Данное обстоятельство необходимо учесть при расчете срока на проведение межевания.

Непосредственное установление границ земельного надела занимает не более 2 недель. На утверждение межевого плана в органе местного самоуправления понадобится не менее 7 дней.

Время на сбор необходимых документов для регистрации участка в службе Росреестра рассчитывайте самостоятельно. Рассмотрение документов регистрирующим органом может занять до 30 дней. Если в представленных документах будут найдены ошибки и неточности, срок рассмотрения продлевается до их устранения.

Соответственно общий срок на межевание земельного участка, с учетом внесения записи в ЕГРН, составляет в среднем от 2 до 3 месяцев.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-samomu.html

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

• Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Светлана, добрый день! Есть участок и здание в долевой собственности. Помещения выделены. Как можно отделить часть земельного участка от других собственников?
• Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежован , для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.
• Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Имею в собственности 1/2 долю дома, земля не оформлена. На мое заявление об аренде земли Администрация написала отказ, так как требуется уточнение границ участка. Второй половиной дома владеют пенсионеры, которые не собираются ничего делать, так как у них, при передачи в собственность написали не 1/2 доля дома, а квартира №1, то есть им не нужно оформление придомовой территории. Кадастровая служба тоже отказывается делать межевание земельного участка 1/2 доли дома, говорят надо договариваться с соседями и межевать земельный участок всего дома, но за свой счет делать документы соседям я не собираюсь. Признавать через суд мою 1/2 долю дома квартирой не хочется, так как рыночная стоимость значительно снижается. Как быть? Спасибо.
• Добрый день, Татьяна. Выписку из ЕГРН получали? Что там указано 1/2 дома или квартиры? Пришлите также отказ от Администрации, нужно посмотреть. Зачем брать в аренду, если можно попробовать в собственность оформить. Жду от Вас отказ для анализа ситуацииГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?
• Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?
• Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.
• Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?
• Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже), а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?
• Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Здравствуйте у нас дом на два хозяина общая доля земли 78 соток хотим сделать межевание можно ли сделать межевание?
• Александр, добрый день. Межевание сделать можно. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано. После межевания у участка появятся координаты и границы. При проведении межевания на участок выезжает геодезист, делает спутниковую съемку, в результате съемки готовится план участка на местности и акт согласования местоположения границ участка со смежными земельными участками. Вы сможете лично у соседей подписать акт согласования? После согласования границ с соседями, акт подписывают собственник участка, если на участок имеется право общей долевой собственности, то акт подписывают все содольщики. Когда акт будет подписан всеми заинтересованными лицами формируется межевой план и проводится кадастровый учет изменений в части границ. Мы занимаемся межеванием участков и можем предложить Вам наши услуги.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Здравствуйте! Дом принадлежит мне на основании договора КП, доля 1/3. Земля не оформлена имеется только договор безвозмездного пользования от 50-х годов. Второй собственник дома против оформлять землю. Как мне быть?
• Дарья, добрый день. Если имеется разногласия со вторым содольщиком участка, и он отказывается оформлять свое право собственности, то Вы имеете полное право обратиться с исковым заявлением о признании права в суд по месту нахождения участка. Для суда и подачи иска нужно подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении участка, к исковому заявлению приложить имеющиеся документы: договор купли-продажи, договор на землю.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Дом на два хозяина. Можно ли сделать привязку только своей части дома? Так как соседи против такой процедуры.
• Добрый день, Альбина. Привязка дома к земле осуществляется путем формирования технического плана на дом и дальнейшей регистрации техплана в Росреестре. Если у Вас в свидетельстве о праве указано «часть жилого дома», или «квартира», в таком случае Вы можете сделать техплан только на свою часть дома и зарегистрировать его в установленном законом порядке.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Светлана, доброго Вам времени суток. В городе Симферополе с другом купили землю 8 соток. На нем планируем строительство дома на две семьи — дом в виде Таунхауз, абсолютно зеркальные половины. Середина дома это середина самого участка. После строительства дома при регистрации дом будет поделен на два хозяина. Подскажите, на каком этапе можем поделить землю на два владельца по 4 сотки?
• Доброе утро, Владимир. Для размещения таунхауса на 2 земельных участках необходимо, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был: для блокированной жилой застройки. В противном случае вы не сможете поделить дом с участком. Для начала попробуйте уточнить текущий ВРИ участка, и возможность изменить его на блокированный. Как уточните, по ситуации решим, что можно сделать.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Добрый день у дома два собственника (собственность долевая). На землю есть кадастровый номер и земельный участок принадлежит всему дому, межевания нет. У одного собственника есть документы на долю земли, у второй собственник умер, и в собственность вступает наследница, у нее есть документы на долю дома, но нет на долю земли (хотя налоги на землю платились). Если второй собственник покупает у нее ее часть дома, земля автоматически переходит в собственность с домом, или нет. Если нет, что делать?
• Добрый день, Вера. Да вы все верно рассудили. В данном случае земля в равных долях принадлежит собственникам дома. Если выкупить 2 часть дома, то право на землю перейдет вместе с этой частью дома.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Добрый день! Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? Хозяин квартиры №2 уже имеет свидетельство на право собственности квартиры и земли под квартирой. Нам говорят, что надо квартиру преобразовать в дом блокированной застройки, это обязательно или я могу выкупить землю у администрации?Дополнено 2019-07-16 12:26:31:Квартира у меня в собственности, межевание сделано участка.
• Добрый день. Вы можете данный земельный участок выкупить у местной администрации. Так как участок уже промежеван и стоит на кадастровом учете, то подаете заявление о выкупе, в заявление нужно будет указать кадастровый номер земли. В случае положительного решения администрации подписываете договор купли-продажи и регистрируете по нему переход права собственности. В результате получаете выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• 2-х квартирный дом оформлен как часть жилого дома. Во дворе оформлены баня, сарай. Оставшаяся дворовая площадь не в аренде и не в собственности. Как можно арендовать или докупить эту дворовую площадь. Проход и проезд к домам общий.
• Сергей, добрый день. Если придомовая территория является муниципальной землей, то Вы можете либо взять ее в аренду или выкупить у местной администрации. Для этого нужно: 1 этап — подготовить съемку данного участка и схему расположения на кадастровом плане. 2 этап — подать заявление на предварительное согласование схемы в администрацию. После одобрения участок поставить на кадастровый учет и также через администрацию взять в аренду или выкупить.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
• Добрый день. Дом на 2 семьи, собственность долевая 70 на 30. Под домом участок 6 соток. Плюс к участку 10 соток городской земли, не оформлена, пользуемся 50 на 50. В течение 5 лет с соседкой пытались оформить городскую землю в собственность, нас предупредили, что присоединение будет проходить в соответствии с долями. Но вот когда нас пригласили уже непосредственно на оформление земли, соседка вдруг решила, что её доля должна быть больше и отказывается оформлять землю. Есть ли у нас возможность заняться присоединением хотя бы нашей доли? Ведь ситуации разные бывают, у людей просто может не быть средств на выкуп.
• Здравствуйте, Ольга. Полагаю, что в такой спорной ситуации вам дорога в суд. Да и муниципалитеты сейчас не берутся за разделы долевой собственности. Поэтому вам необходимо будет подать исковое заявление в суд, далее может быть назначена судебная экспертиза, и после всех судебных прений вам вынесут решение, на основании которого вы сможете независимо от соседей зарегистрировать недвижимость.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой территории. Проведем переопределение и уточнение границ земельного участка с формированием межевого плана и постановкой на кадастровый учет.. Срок оформления 1 месяц.

Рашат

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.подробнее…

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Источник: https://gkai.ru/answers/dom-na-2-hoziaev-kak-sdelat-mejevanie.html

Как сделать межевание земельного участка самому

Обновлено 03.07.2019

2018-08-12T14:09:19+03:00

1. Свидетельство о праве собственности на землю. Также это могут быть решение суда, договор купли-продажи или дарения.
2. Паспорт собственника и его копия.
3. Доверенность на представителя (в случае если от имени собственника будет присутствовать представитель).

Для оформления земли в собственность и закрепления границ участка нужно выполнить определенные действия и подготовить следующие документы.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оспорить кадастровую стоимость земли, а также как оформить дарственную на земельный участок.

Как сделать межевание земельного участка самому? Проведите процесс установления границ. Данная работа включает в себя несколько этапов:

1. Необходимо заключить договор с землеустроительной компанией. Для этого нужно найти самостоятельно подходящую организацию, при помощи сети Интернет. При подписании договора нужно уточнить оплату услуг. Межевые компании предоставляют полную предоплату или предлагают выплачивать постепенно. Стоимость работ зависит от размера земельного отрезка, сроков проведения работ, местонахождения и так далее.
2. Сбор сведений, и их изучение.
3. Подготовка проекта межевания.
4. Выезд на место и определение границ на местности.
5. Точное определение площади участка.
6. Сам процесс закрепления границ.
7. Получить межевое дело. Эти два документа выдаются после окончания работ, один экземпляр отдается в кадастровую палату, а другой остается у собственника.
8. Подать документы в территориальное отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта. Срок подготовки документа может продлиться до двух месяцев.
9. Подать документы на государственную регистрацию собственности и уплатить госпошлину, в Росреестр по месту нахождения земельной площади. Госпошлина составляет около 350 рублей.
10. Получить документы. Cрок государственной регистрации продлится до 10 рабочих дней.
11. При процессе межевания участка, обратите внимание на следующие особенности:

• расположение на охраняемой территории;
• судебные требования;
• наследственные моменты;
• возможный самозахват земли и прочие.

Данные особенности имеют очень важное значение при установлении границ, не завися от того, что разметка земельного участка подчиняется требованиям федерального законодательства.

Часто задается вопрос, как долго будет действовать дачная амнистия и сроки ее окончания, а также, как происходит признание права собственности на самовольную постройку и что делать, чтобы ее не снесли?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Нужно ли межевание земельного участка?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Закрепление границ обязательно нужно при регистрации права собственности на землю.

Согласно Распоряжению РФ №2236-р собственникам земли необходимо провести обязательные процедуры определения границ земли. Если не выполнить данные требования, то после 1 января 2019 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как происходит процедура получения градостроительного плана земельного участка и зачем он нужен?

Для того, чтобы разграничение земли было проведено бесплатно необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Сейчас данное право на бесплатное закрепление границ продлено до 2020 года.

Один из основных принципов ведения государственного кадастра недвижимости является обеспечение прав физических и юридических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество.

Стабильность и точность определения границ различных категорий земель имеют важное значение для государства, так как земли входят в состав налогооблагаемой базы, поэтому до 2020 года межевание земельного участка может производится бесплатно.

Важно

Следует заметить! Сделать межевание бесплатно можно только в случае, если проводится межевание всех участков, находящихся в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Установление границ необходимо, так как для осуществления различных юридических сделок с землей необходимо зарегистрировать за собой право собственности. Для регистрации права, в соответствии с федеральным законом от 13.07.

2015 N 218-ФЗ, владельцы должны обладать оформленным свидетельством «О государственной регистрации права» нового образца.

Стоимость свидетельства на право собственности в среднем составляет 5-10 тысяч рублей, с учетом пошлины за регистрацию права, а также размеров участка и его положения.

Положительной стороной в скорейшем проведении разметки и закрепления границ со стороны землепользователей является возможность получить себе территорию, превышающую по площади ту, что была у них прежде, по причине «неразмежеванности» соседских участков. Для государства закрепление границ может повысить эффективность услуг, оказываемых в земельной и кадастровой сферах.

Полезно узнать как происходит процедура оформления дачного дома в собственность, какие этапы этой процедуры, а также, как приватизировать земельный участок?

Сколько стоит установление границ на сегодняшний день? В среднем, в регионах России цена колеблется в пределах от 5 до 12 тыс. рублей. Земля под дом обойдется дороже – от 8 до 15 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящее процедура для коммерческих целей. Здесь цена варьируется от 15 до 20 тыс. рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге цены выше: от 12 до 30 тыс руб. в зависимости от площади участка, удаленности его от города и других факторов.

Кстати, плата за сервитут на земельный участок устанавливается после ознакомления с рекомендациями Роснедвижимости.

Источник: https://bukvaprava.ru/provodim-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/