Получением субсидии на приобретение жилой площади обладают граждане, установленные Законодательством РФ. В такую категорию входят лица, нуждающиеся в улучшение условий или претендующие в рамках городских программ, в т. ч. по Москве. При этом алгоритм продажи квартир по субсидии наделен рядом нюансов, о которых следует знать при планировании покупки недвижимости.
Субсидия на квартиру
В Москве для получения жилого помещения по социальной субсидии действуют следующие нормативно-правовые акты:
При расчете социальной помощи органы опираются на нормы жилого пространства:
| Площадь, м2 | Количество зарегистрированных лиц |
| 36 | Для одного гражданина, состоящего на учете в ЖКХ |
| 18 | На одно лицо |
| 50 | Семья, состоящая из 2 членов |
| 70 | В состав семьи включено 3 человека |
| 85 | Численность семьи составляет 4 гражданина |
| 18 | Принимается из расчета на одного человека, если семья состоит из 5 и больше членов |
В учет принимаются также следующие факторы, влияющие на размер нормы предоставления:
- возможность оформления пособия в качестве дополнительных денег;
- семья обладает излишками жилого пространства, находящегося в собственности;
- семья числится, как многодетная и испытывает потребность в улучшении условий или состоит в городском списке для содействия;
- если в многодетной семье есть лица младше 18 лет, то по желанию, органы предоставляют помощь в объеме нормативной цены объекта.
Чтобы совершить сделку по продаже квартиры с использованием субсидии, следует действовать по следующей инструкции:
- поиск застройщика;
- выбор квартиры;
- выделение из семейного бюджета недостающих средств, т. к. пособие не покрывает 100% стоимость жилья;
- урегулирование юридических вопросов.
Строительные компании предлагают клиентам решать задачи, связанные с приобретением субсидированных объектов жилья. Гражданам предоставляется выбор аккредитованного жилья, в т. ч. с возможностью оформления ипотечного договора.
Скачать для просмотра и печати:
Закон № 29 от 14 июня 06 года Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения
Постановление Правительства Москвы Постановление Правительства Москвы № 729-ПП от 26 октября 2004 года
К сведению: срок действия сертификата составляет 6 месяцев. По завершении этого периода, заявитель повторно собирает бумаги и ожидает очереди.
Возможности продажи и покупки
На сегодняшний день существует список категорий населения, обладающие право претендовать на получение социальной помощи:
| Группа | Примечание |
| Семьи числящиеся, как многодетные | При наличии трех и больше несовершеннолетних детей |
| Молодые пары, зарегистрировавшие брак в ЗАГСе | При условии, что возраст мужа или жены меньше 30 лет |
| Госслужащие |
|
| Бюджетники | — |
| Военнослужащие | После увольнения в запас |
| Специалисты | Если проживают в селах или трудятся по специальности после окончания ВУЗа |
| Сироты | В группу также включены дети, оставшиеся без родительского попечительства |
| Малообеспеченная категория населения | Если состоят на учете |
| Участники боевых действий | Либо близкая родня |
| Иные российские граждане | Трудовая деятельность или постоянное место жительства в рамках от 15 лет в условиях Крайнего Севера |
Примечательно, что для продажи недвижимости, оформленной с участием социальных денег, необходимо учесть следующие нюансы:
- Изменение состава семьи, прописанного в одном жилом помещении. При этом граждане обязаны уведомить органы социальной защиты.
- При оформлении купли-продажи, все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть выписаны.
- При реализации недвижимости, изменяется имя собственника, а все счета и договоры, действующие до этого момента, расторгаются.
- Заявитель на социальную помощь обязан погасить остаток стоимости жилья из личных средств после оформления пособия.
- При невыполнении взятых обязательств, сделка аннулируется и происходит возврат пособия.
Схема проведения сделки
Принимая решение о продаже квартиры, собственнику следует подготовиться к тяжелому бюрократическому процессу. В первую очередь проводится оценка недвижимости. Услуги заказываются в специализированной компании. Сотрудник организации проведет экспертизу и выдаст документы.
Далее, подготавливаются юридические бумаги по продаже квартиры, купленной с субсидией. Этим процессом допускается заниматься самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. При выборе второго варианта, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
К сведению: если государство или муниципалитет выделил пособие на приобретение жилого помещения, то полученные деньги разрешено направлять только на эти цели.
К примеру, средства могут быть вложены в покупку недвижимости или строительство жилья.
По завершении подготовки, приступают к поиску клиентов, затем оформляется договор купли-продажи.
Таким образом, процедура реализация жилья с субсидированными средствами практически не отличается от стандартной схемы.
Порядок
Оформление квартиры с деньгами по субсидии наделено алгоритмом. При соблюдении пошаговой инструкции, можно снизить вероятность риска и допущения ошибок. Однако эксперты советуют проходить эту процедуру совместно с юридическими консультантами.
Получение сертификата о предоставлении субсидии
Направление заявления на получение социального пособия для покупки недвижимости в целях улучшения жилищных условий. Оформление происходит в Департаменте городского имущества по адресу регистрации.
После получения сертификата, заявитель обращается в «Центр имущественных платежей» для оформления документации. На основании полученных бумаг, очередник открывает счет в банковском учреждении. Это необходимо для подписания договора на приобретение недвижимости с пособием.
Открытие счета и заключение Договора на реализацию субсидии
Счет в банке представляет собой блокированный целевой депозит (ИБЦС), на который будут перечислены средства социальной помощи.
Выбор жилой площади
Подбор квартиры осуществляется только в проектах, прошедших государственную аккредитацию. После оформления и получения сертификата, гражданин подготавливает документы. С пакетом бумаг заявитель обращает к застройщику и обладает правом получить жилое помещение, доплатив недостающую сумму из личных накоплений. Допускается оформление ипотечного договора.
Оформление договора
На стадии подписания договора на приобретение квартиры, гражданин вправе внести личные деньги или воспользоваться ипотекой. Затем, документы направляются на регистрацию.
Получение пакета документов
Клиент получает право собственности, а второй экземпляр договора остается у застройщика.
Подача бумаг
На этом этапе осуществляется направление бумаг вместе с заявлением в ГБУ ЦИПЖС. Ведомство проводит проверки и подготавливает средства по пособию для перечисления получателю.
На заметку: существует подпрограмма «Молодой семье — доступное жильё», которая входит в национальный проект. В рамках этих мероприятий бездетные супруги получают свидетельство на приобретение жилого пространства со скидкой 30%. Если пара имеет новорожденного, то объем пособия повышается до 35%.
Перечисление средств по субсидии
Если во время процедуры не было допущено ошибок и у федерального учреждения нет вопросов к сторонам договора, происходит перечисление социальной помощи. Средства выделяют из городского бюджета на блокированный счет в банке. Далее, эту сумму направляют застройщику.
Ожидание сдачи дома
После того как все документы оформлены, а оплата на счет компании произведена, гражданин ожидает завершения строительства дома.
Получение ключей и заселение
Когда дом сдан, клиента вызывают в офис застройщика для подписания акта и сопутствующих бумаг. После этого, недвижимость переходит в полную собственность человека.
Чтобы встать на очередь за получением социальной помощи, необходимо подготовить документацию. Список является единым для любой категории льготного населения:
- паспорта всех членов семьи;
- сертификаты о деторождении несовершеннолетних лиц;
- бумаги, выданные жилищной комиссией, удостоверяющие преференции на право улучшения жилья;
- документы, подтверждающие льготы (при наличии);
- копии трудовых договоров и книжек, завизированных на работе;
- справка-выписка из домового журнала регистрации;
- банковские чеки и иные бумаги, указывающие на уровень дохода семьи;
- справка из паспортного стола об адресах регистрации за последние пять лет;
- выписка из банковского счета, подтверждающая возможность добавления средств на покупку субсидированной квартиры;
- сертификат о бракосочетании или разводе;
- бумага, подтверждающая, что женщина является матерью-одиночкой.
Дополнительные документы представляют по запросу от служащего ведомства, ответственного за предоставление субсидий.
Риски для продавца квартиры
О рисках продажи квартиры по субсидии для продающей стороны эксперты могут говорить только в индивидуальном порядке. Тем не менее, есть отрицательные аспекты при заключении такой сделки:
- длительный срок рассмотрения и перевода средств по пособию;
- необходимость подготавливать бумаги для представления их в муниципалитет;
- если учреждение откажет вправе получить клиентом пособие, то продавцу придется возобновить поиски покупателя.
Дополнительно, могут возникнуть следующие отрицательные факторы:
- Наличие финансов у потребителя. При планировании сделки не рекомендуется опираться на наличие свидетельства. Для подтверждения платежеспособности клиента, следует запросить банковскую выписку.
- Риск отзыва субсидированных средств. Такие ситуации возможны, если ведомство выявило факт нарушений со стороны очередника. Однако такие ситуации не касаются продавца.
- Необходимость проверки законности сделки. Если стороны ответственно подходят к подписанию договора, то затруднений это не вызовет. Продавец и покупатель должны подготовить — выписки из регистрационного журнала, справку из ЕГРН и другие бумаги.
Процедура приобретения жилья для покупателя не сопряжена с рисками. Но, как и для продавца, процесс наделен неудобствами со стороны бюрократической системы и сроков ожидания на перевод средств по субсидии.
- Дорогие читатели!
- Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
- Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
Последние изменения
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Посмотрите видео о том, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию
Источник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/prodazha-kvartiry-po-subsidii.html
Купить квартиру у родителей участнику НИС
Многие участники ипотечно-накопительной системы задают вопросом, можно ли купить квартиру у родителей. Законодательство по этому поводу не имеет ограничений. Но как обстоит ситуация в практике?
Существующая практика
ФГКУ «Росвоенипотека» по вопросу приобретения квартиры у родственников ответило, что ограничения устанавливаются финансовой организацией.
Правила агентства по ипотечному кредитованию дают однозначный ответ, не возможно. Ипотека для служащих армии и приобретение у родственников это две несовместимые вещи. Суть заключается в том, что это будет мнимая сделка.
На вопрос можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей финансовая организация дала ответ примерно такого содержания: «Кредит на приобретение недвижимости у родителей предоставляется только при предоставлении заемщиком справки, которая подтверждает проживание родителей в другом месте или другую регистрацию». Следовательно, исходя из ответа банка, недвижимость у родителей можно купить, но только в том случае, если заемщик не проживает с ними одной семьей.
В жизни жена редко приобретает за деньги у мужа квартиру, а сын у матери или отца. Таким образом, это прикрытие обналичивания денежных средств. Мнимость сделки подразумевает получение денежных средств, а не приобретение жилья. Поэтому такая притворная сделка при проверке банком не пройдет.
К родственникам могут быть причислены и другие лиц, которые живут совместно с заемщиком и ведут общее хозяйство и бюджет:
- мать и отец супругов, приемные и родные;
- супруги в официальных брачных отношениях;
- бабушка, дедушка, внуки;
- гражданский муж или жена;
- брат или сестра, имеется исключение, если они живут длительное время на разных территориях, то в число родственников могут не попасть.
- Банки уже давно закрывают глаза на «родственную» ипотеку, и в случае приобретения жилья в ипотеку у родителей должны соблюдаться условия:
- Все расчеты с продавцом проходят по безналичному расчету.
- Заемщик не получит налоговый вычет, если сделка купли-продажи совершается между родителями и заемщиком.
Ипотека для служащих армии входит в список льготных программ, которые не разрешают заключение сделки по продаже с родственниками. Дети могут купить в ипотеку квартиру у родителей, но только при условии, что они имеют другую жилплощадь для проживания.
Конечно, можно совершить подобную сделку купли-продажи, но необходимо знать причины отказа банком в выдаче займа:
- предположение на договоренность с родителями для снижения стоимости квартиры;
- подозрение на вымышленную сделку для обналичивания денежных средств;
- заемщик может сам отказаться, потому что лишается права на налоговый вычет, а это существенная сумма.
Законодательные ограничения приобретения жилья у родственников отсутствуют. Ограничения устанавливает финансовая организация, выдающая ипотечный заём.
Попытка скрыть родственные отношения может иметь плохие последствия, отказ банка в выдаче займа.
Родственные сделки по ипотеке самые выгодные в финансовом плане, но такая ипотека ограничивает действие льготных программ. Выбор, конечно, остается за заемщиком.
Также Вам может быть интересно:
Источник: https://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/kupit-kvartiru-u-roditeley-uchastniku-nis
Квартира по военной ипотеке – схема действий при покупке + опыт
Как купить квартиру военным в новостройках и на вторичном рынке? Каковы условия покупки и продажи квартиры по военной ипотеке? Кто поможет в получении и оформлении ипотечного кредита?
Здравствуйте, уважаемые посетители и читатели журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.
Тема новой публикации – покупка квартиры под военную ипотеку. Материал будет интересен военнослужащим, членам их семей, а так же всем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности.
Итак, приступим!
1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система
Обеспечение военнослужащих полноценным жильём – актуальная для России проблема. Наличие у офицеров, прослуживших государству десятки лет, просторной квартиры для всей семьи – вопрос государственного престижа.
Ещё десять лет назад у военнослужащих было всего два варианта решения жилищного вопроса – годы (а то и десятилетия) ожидания в общей очереди или приобретение недвижимости на свои личные деньги.
К счастью, в 2005 году появился новый вариант – Военная Ипотека (ВИ). Принципиально новый механизм покупки жилья позволяет получить квартиру военным уже через 3 года после участия в специальной федеральной программе.
Как работает накопительно-ипотечная система
Программа получила название «Накопительно-Ипотечная Система» (НИС). Каждый участник этой системы получает право на покупку жилья по ВИ в любом регионе РФ.
Система работает достаточно просто:
- на личный счет участника проекта регулярно перечисляется определенная сумма денег (платежи одинаковы для всех военнослужащих и каждый год индексируются);
- спустя 3 года (36 месяцев) после участия в проекте военный имеет право направить накопленные средства на погашение первичного взноса за жильё по ипотечному кредиту;
- через банк оформляется покупка квартиры в кредит – за ипотеку в течение установленного срока рассчитывается Министерство Обороны, а заёмщик получает в собственность полноценный жилой объект.
Можно не торопиться с покупкой квартиры, если особых проблем с жильём у военного нет, а купить дом или новую квартиру после выхода на пенсию в 45 лет. В этом случае денег вполне хватит на единовременную покупку без оформления ипотеки.
Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.
Таким образом, воспользоваться накопленными на счету средствами участник НИС может в тот момент, когда это будет для него актуально. Единственное условие – трехгодичный срок участия в программе.
Полковник Петров участвовал в НИС 5 лет, после чего завёл семью и ребёнка. Возникла острая необходимость в более просторной жилплощади. Офицер решил воспользоваться правом на военную ипотеку и нашёл застройщика, согласного продать ему квартиру стоимостью в 2 000 000 руб.
Петров обратился в Сбербанк, который дал согласие на выдачу средств под военную ипотеку. Минобороны (а точнее ответственное подразделение этой структуры) перечислило средства, накопленные за 5 лет службы офицера, на банковский счет, погасив первоначальный взнос. Военнослужащий переехал в квартиру и стал её законным владельцем.
Важный нюанс: государство остаётся залогодержателем имущества до полной выплаты по ипотеке. Если заемщик по каким-то причинам решит уволиться из вооруженных сил, остаток долга ему придётся выплачивать самостоятельно.
Подробности читайте в отдельной статье «Военная Ипотека».
Плюсы и особенности военной ипотеки
Теперь о преимуществах и особенностях ВИ:
- погашением кредита занимается не заемщик, а государство;
- приобрести недвижимость можно как в месте прохождения службы, так и в любом другом регионе России;
- на средства НИС служащий имеет право купить дом, коттедж, таунхаус и другие виды полноценных жилых объектов;
- максимальный размер ипотечного военного кредита в текущем году – 2,4 млн. руб.;
- военнослужащий получает возможность приобрести жилье в самом начале своей карьеры;
- наличие личной жилплощади на момент вступления в программу не является препятствием для покупки ещё одной квартиры.
Застройщика (продавца) квартиры участник программы находит самостоятельно. Заемщик заинтересован также в получении кредита на максимально выгодных условиях, поскольку ответственность за выплаты при досрочном увольнении из армии перейдёт к нему.
Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.
Подробнее о том, что такое ипотека и как она работает, читайте в отдельной статье блога.
2. Кому доступна покупка квартиры по военной ипотеке
Автоматическое право на участие в программе получают все офицеры, заключившие контракты о прохождении службы с 01.01.2005. Военнослужащие этой категории могут воспользоваться накопленными средствами в регламентированные сроки или проигнорировать такую возможность.
Право на добровольное членство в НИС имеют:
- Мичманы и прапорщики
Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke.html
Военная ипотека у родственников по правилам не допускается
Военная ипотека — удобная возможность для военнослужащих стать обладателем собственного жилья в максимально короткий срок. Через три года после вступления в программу вы можете заключить кредитный договор за счет накопленных на вашем счете средств и приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Однако остается открытым вопрос: возможна ли военная ипотека у родственников?
Возможно ли купить квартиру у своих родных?
Правила агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) дают четкий и однозначный ответ: покупка квартиры у близкого родственника по военной ипотеке не допускается. Другими словами, военная ипотека — покупка у родственников, это не совместимые понятия, которые не содержат исключений.
Причин для этого сразу несколько, и этот принцип распространяется на большинство других ипотечных кредитов. Сделка по военной ипотеке между родственниками позволяет вступить в сговор и обналичить деньги путем мнимой продажи квартиры, которая все равно остается в одной семье. Продать квартиру по военной ипотеке, конечно, выгодно, но сделка должна проходить в рамках закона.
Притворные сделки являются не допустимыми, поэтому банки в такой покупке, скорее всего, откажут.
Как купить по военной ипотеке жилплощадь, чтобы продавец не имел отношения к близким родственникам, из следующих групп лиц:
- родители и дети, причем как родные, так и приемные;
- супруги, состоящие в зарегистрированном браке;
- бабушки, дедушки и внуки;
- братья и сестры. Здесь может быть сделано исключение в том случае, если, к примеру, две сестры не проживают на одной территории долгое время.
Договор должен быть понятен банку, а в обычной жизни муж редко покупает жилье у жены или сын — у отца. А значит, скорее всего, такое приобретение — лишь прикрытие для операций с деньгами, тем более, получаемыми от государства. Поэтому афера, вроде куплю квартиру по военной ипотеке у бабушки и не кто не узнает, в данном случае не пройдет проверку банка.
Такие коммерческие обороты портят репутацию банка и подрывают его авторитет у государственных организаций, а ни одно серьезное учреждение на такое не пойдет. Вот почему не дают квартиры военным покупать на средства ЦЖЗ у родственников.
Итак, военная ипотека у родственников — сделка недопустимая, поскольку ни один банк не хочет рисковать вложением собственных средств.
При этом к родственникам могут быть причислены и иные лица, проживающие вместе с заемщиком и ведущие с ним общее хозяйство.
То есть даже гражданская супруга не может выступать участником подобной сделки, чтобы не допустить не целевого расходования государственных средств.
Как купить квартиру у родных по военной ипотеке?
Существуют ли все же способы приобрести квартиру у родственников, и стоит ли пытаться скрывать семейные отношения в банке? Ответ однозначный: это напрасная трата времени, так как служба безопасности непременно проверит все ваши обстоятельства. Более того, попытка обмана вызовет у банка подозрения в ваш адрес и оттолкнет руководство от заключения сделки.
На практике сделки между дальними родственниками все же иногда заключаются, особенно в случае несовпадения фамилий.
Порядок покупки квартиры по военной ипотеке не предполагает участие в сделке близких родственников, т.к. в сделке участвуют бюджетные государственные средства.
Предполагается, к примеру, живущая отдельно от вашей семьи троюродная тетя не станет вводить в заблуждение банк, и сделка окажется подлинной. Но и в этом случае лучше вести честные переговоры и сообщить о том, кем вам приходится продавец.
Купить квартиру по военной ипотеке не позволяет также ситуация, чтобы взять в долю родственника, у которого есть дополнительные средства.
Нельзя использовать для этой сделки и деньги, полученные в качестве материнского капитала. Возможно, такие ограничения носят лишь временный характер, так как сейчас законодательство в этой области только совершенствуется.
В отличии от условий НИС, поднаем жилья военнослужащим у родственников возможен, и должен оплачиваться в соответствии с установленными правилами.
Другие варианты покупки жилья военнослужащими
Хотя военная ипотека у родственников на данный момент недостижима, существует немало других вариантов приобрести квартиру на более выгодных условиях.
Например, относительно недавно военнослужащим стало доступно участие в долевом строительстве, когда квартиры покупаются в еще не достроенном доме по сниженной цене.
Основные действия для покупки квартиры:
- Получить свидетельство участника НИС, путем подачи рапорта командиру части. Этот документ будет действителен в течение полугода.
- Выбрать подходящее жилье, учитывая цены, площадь и район.
- Заключить кредитный договор с банком, предоставив туда необходимый пакет документов.
- Застраховать купленную квартиру. Учитывайте и тот факт, что страховые взносы придется уплачивать самостоятельно.
- Получить свидетельство о праве собственности. С этого момента квартира становится вашей, а взносы ежегодно выплачивает Министерство обороны.
Встречаются и такие вопросы — можно ли взять квартиру в новостройке по военной ипотеке, если дом сдан и свидетельство о собственности оформлено на какого-то из родных. Нет, такая сделка также банком не будет одобрена.
Исходя из того, что существует много возможностей подобрать подходящее жилье на средства НИС по военной ипотеке, то не стоит пытаться обойти закон и ввести банк в заблуждение по поводу родственных отношений с продавцом квартиры или дома.
Общий бал: 6
Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kvartira-u-rodnyh-po-voennoj-ipoteke
Военнослужащие спрашивают: можно ли сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке?
- Жизнь военных непостоянна, это касается и жилищных условий.
- Может случиться так, что жилье получено, но необходимо уехать жить в другой регион в связи с работой.
- Но что делать с квартирой, чтобы она не простаивала?
- В данной статье мы рассмотрим, как можно сдавать квартиру военнослужащему, если она находится в собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!
Можно ли военнослужащему сдавать квартиру?
На каждый случай находятся свои особенности, которым нужно следовать, чтобы не нарушать закон.
Чтобы разобраться, можно ли сдавать жилье в аренду, нужно понимать, каким образом военнослужащий владеет недвижимостью.
Если она в собственности
Важно: Сдача жилья в собственности не считается предпринимательской деятельностью и не преследуется по закону.
Есть мнение, что если офицер сдает свое жилье, это называется деятельностью предпринимателя. Закон (О воинской обязанности, статьи 10 и 27) строго запрещает вести военным предпринимательскую деятельность, в противном случае последствия будут плачевными.
Но это мнение неверное, ведь собственник имеет право распоряжаться своим жильем так, как ему хочется, то есть, закон не запрещает сдавать жилплощадь в аренду.
То есть, военнослужащий может сдавать квартиру, для этого даже не нужно оформлять ИП. Для законной сдачи необходимо заключить договор с арендатором и уплачивать налог в размере 13% от полученных денег.
По договору социального найма
Если это договор социального найма (ДСН), то ситуация складывается не так, как с жильем в собственности. В ЖК РФ статье 67 прописано то, что наниматель может сдавать жилую площадь в поднаем.
Но в статье 92 ЖК РФ указано, что таким образом не могут сдаваться жилые помещения, которые входят в число жилого фонда, предназначенного под специализированные цели (в данной ситуации это служебное жилье). То есть, сдавать квартиру можно, только если она является собственностью. Другой человек не может нанять данное жилье по доверенности или договору аренды.
В итоге военнослужащий приобретает жилье в другом регионе, а когда уезжает на службу в вышеупомянутые города, квартира остается пустой. Хорошим решение здесь могла бы быть сдача в аренду, как дополнительный доход.
Больше всего проблем связано с тем, что жилье в ипотеке находится в залоге как у банка, так и у государства. Также, возможно, военнослужащему пришлось застраховать залоговое имущества. Что делать с этой проблемой, есть ли возможность сдать квартиру, в которой никто не живет?
Озаботиться этим нужно еще до получения ипотеки. Необходимо поинтересоваться у банка, оформляющего кредит на будущую покупку недвижимости, возможно ли сдавать квартиру в аренду. Если банк не против такого решения дел, можно сдавать квартиру в аренду без проблем. Если банк не предоставляет право сдачи в аренду, стоит подыскать другой банк.
В случае с уже заключенным договором на ипотеку, нужно внимательно изучить договор — там должно быть указано, можно ли сдавать жилье в аренду. Если можно — опять же, без проблем его можно сдавать. Большая часть банков не слишком озабочена тем, сдается квартира или нет, потому, вероятнее всего, в договоре можно найти запись о том, что жилая площадь может сдаваться в аренду.
Что касается страховки имущества, то здесь желательно также договориться со страховой компанией об аренде заранее.
Если договор страховки уже есть и нюансы аренды не оговорены, при страховом случае могут быть проблемы — ее не получится получить даже через судебное разбирательство.
Так как имущество находится в залоге не только у банка, но и у государства, нужно получить и его разрешение. Для этого нужно обратиться к чиновникам. Если сдавать квартиру без разрешения от государства или банка, банк может проверить собственность под залогом и придется погасить кредит раньше срока, так как нарушены кредитные условия.
Важно: Если квартира будет сдаваться в аренду, размер страховки может быть больше обычной, так как в арендуемом жилье возможность наступления случая, от которого стоит застраховаться, намного вероятнее. .
Как уже сказано выше, при определенных условиях квартира офицеров сдаваться может. В противном случае это может наказываться.
- Итак, для начала нужно определить, на каком основании военнослужащий владеет жильем. Исходя из этого становится понятно, можно ли сдавать квартиру в аренду.
- Жилье в собственности — можно.
- По ДСН — нельзя.
- Жилье в ипотеке — можно, если есть разрешение от банка и государства.
- Если это жилье в ипотеке и еще нет разрешения от банка и государства – необходимо их получить.
- После того, как получены все разрешения, можно сдавать жилую площадь в аренду. Делается все как обычно: с арендатором необходимо подписать договор найма и выплачивать 13% налога ежегодно.
Как предоставить в аренду жилье?
Военные арендаторы отличаются от обычных, ведь оплачивает их жилье воинская часть. Сдать военнослужащим однокомнатную квартиру достаточно сложно, в таких обычно проживают офицеры высоких чинов.
Большей популярностью пользуются 2-ух и 3-ех комнатные квартиры, в которых будут проживать 2-3 военнослужащих.
Большая особенность здесь заключена в оформлении договора. Они бывают двух типов:
- договор оформляется на одно человека, того, кто считается старшим среди остальных. Имена других проживающих просто прописываются в договоре, но оплата берется с каждого по равной доле, сложенных вместе.
- Несколько договоров — по числу комнат в жилье, как будто каждый снимает жилье отдельно, но от одного хозяина. Стоимость жилья также поровну делится на всех и оплачивается в сумме арендодателю.
Чтобы сдать квартиру военным, нужно:
- сделать копии бумаг, подтверждающих то, что сдаваемое жилье находится в собственности.
- Подписать договор, который выдается военным в части. В нем минимум информации: нужно заполнить цену, имена и паспортные данные. Другую информацию в него вписывать нельзя. Заполнять его нужно без ошибок, так как данный документ у арендаторов только один, запасного нет.
По этой причине можно предложить им подписать еще один обычный договор, в котором прописываются все нюансы аренды жилья, чтобы можно было построить адекватные отношения между нанимателями и наймодателем.
- Копии документов на собственность и договор от части в обоих экземплярах идут на проверку в воинскую часть, после получения печати один экземпляр возвращается арендодателю.
На всякий случай можно взять залог – так точно можно убедиться в том, что военные вернутся. Теперь можно заселить военных.
Важно: Военнослужащим деньги перечисляют по факту, то есть, когда они уже прожили месяц в квартире. По этой причине военные оформляют договор задним числом.
Скачать бланк договора аренды квартиры военнослужащим
Военнослужащим быть выгодно и почетно, но в то же время на данное лицо накладывается множество запретов и обязательств. Их важно учитывать при аренде и сдаче жилья, чтобы избежать проблем с государством. Нужно внимательно читать все документы и думать об аренде заранее, тогда решить проблемы будет гораздо проще.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/voennym.html
Можно Ли Купить Квартиру У Родителей За Военную Ипотеку
Отвечая на вопрос: можно ли в ипотеку купить квартиру, находящуюся в собственности у родителей, стоит сказать, что ответ является утвердительным.
Когда между покупателем и продавцом имеются родственные связи, это чаще всего, никак не отражается на оформлении сделок по ипотеке. В данном случае только будет отсутствовать возможность воспользоваться льготами, предоставляемыми государством.
Это связано с тем, что такая разновидность сделок применяется для получения льгот. Что само по себе является обналичиваем финансов.
Купить жилье у родителей можно будет только тогда, когда оно не является для них единственным. Банки по-разному воспринимают информацию о том, что стоимость на недвижимость была занижена за счет родства.
То есть одна банковская организация откажет по этой причине в выдаче ипотеки, а другая сочтет это приемлемым.
Главное для такого банка в этом случае будет достаточная стоимость, которая отражена на рынке, то есть, чтобы ипотека была обеспеченной.
Частный займ
Немало участников НИС задаются таким вопросом, а можно ли приобрести квартиру по военной ипотеке у родственников? И в настоящее время данный вопрос является все более и более актуальным. Ведь из этого можно извлечь определенную выгоду.
Например, договориться с родственниками и получить при покупке квартиры определенную сумму наличных денег для покупки мебели или другого имущества.
Из данной ситуации выиграет, как продавец, который быстро продаст недвижимость, но и покупатель, который в случае завершения сделки получит определенную сумму наличными.
Чтобы ответить на вопрос «можно ли купить военнослужащему квартиру у родственников», необходимо обратиться к первоисточникам. А именно к ФГКУ Росвоенипотеке и кредитному учреждению, так как решение данного вопроса только в их компетенции.
На самом деле существует множество причин для отказа. И данные причины зависят от конкретного кредитного учреждения и информации предоставленной военнослужащим. На данном портале будет описан ответ специалиста Сбербанка при обращении по данному вопросу. Вот что нам ответили:
Ипотека между родственниками
- Жилье в ипотеку нередко приобретают с целью снижения его рыночной стоимости. Подозревая сговор между родственниками, банк может отказать в оформлении сделки, несмотря на то что российское законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости с использованием ипотеки у супругов или детей.
- Фиктивность операции подозревают в совершении сделки, цель которой получить денежные средства не по прямому назначению, а для реализации своих семейных нужд.
- короткий или длительный срок погашения;
- возможность досрочного погашения долга;
- дифференцированная система платежей;
- низкая процентная ставка;
- сниженная стоимость квартиры в новостройках;
- кредит в иностранной валюте.
Покупка ипотеки Сбербанка у родственников
Родня может пойти на встречу при попытке получения более комфортных условий по ипотечному кредиту. При согласии на получение первоначального взноса не единым платежом, а по частям, родственник может передать покупателю полученные средства для повторного внесения, увеличив сумму начального платежа. Чем выше первоначальный платеж, тем проще отдавать оставшуюся сумму на период ипотеки.
Одной из выгод покупки недвижимости у родственников является возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Подобная практика имеет свои плюсы и минусы.
Теоретически банку выгодно при невозврате ипотеки получить в собственность жилье с рыночной стоимостью выше заявленной. Но на практике занижающие ценник являются аккуратными плательщиками, вносят средства вовремя, чтобы не потерять право собственности.
Сбербанк рассматривает манипуляции со стоимостью жилья как попытку обмана и отказать в ипотеке.
Интересное: Перечень Бесплатных Услуг Соцзащиты Для Пенсионеров В Ижевске
Ипотека между близкими родственниками
Также отметим, что сделки купли-продажи жилой недвижимости между родственниками обычно не доступны для участников различных государственных программ, направляемых на улучшение жилищных условий (к примеру, льготная ипотека для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и т. п.).
Если же потенциальный заемщик все-таки столкнулся с трудностями при получении ипотечного финансирования, можно попытаться доказать банку-кредитору, что планируемая сделка «родственной» продажи не является способом обойти законодательство и обманным способом получить заемные средства.
Квартира по военной ипотеке: как купить жилую площадь, можно ли сдавать купленную или взятую на субсидию недвижимость и на сколько реально оформить покупку у родителей и каковы требования
- обязательная аккредитация застройщика;
- оформление в собственность земли, на которой идет строительство дома, или заключение договора аренды на этот земельный участок;
- оформление в залог строительства и земельного участка.
Услугу финансирования ипотеки для состоящих на службе в военных частях лиц предоставляет ограниченное количество банков. Это связано с особенностью кредитного продукта и взаимодействием с органами государственной власти по поводу оплаты части кредита, в частности, первочального взноса за счет средств государственного бюджета.
Для этого банку необходимо иметь специальную аккредитацию, без которой такие операции невозможны.
Можно ли купить квартиру в ипотеку у родителей
Прежде всего, не стоит скрывать факт родства между покупателем и продавцом. Если сразу объяснить менеджеру банка цель такой сделки, то шансы на ее одобрение существенно увеличатся.
Очень часто необходимость в подобной сделке возникает при разделе имущества. Например, взрослый сын или дочь хочет выкупить квартиру, чтобы в будущем на нее не претендовали братья или сестры.
В этом случае сделка не является фиктивной: средства действительно отдаются родственникам.
Особо осторожно относятся к подобным сделкам банки, если в качестве части первого взноса потенциальный заемщик хочет внести материнский капитал. Такая покупка, вероятнее всего, не будет одобрена Пенсионным фондом, а значит, кредит на первый взнос заемщику придется погашать своими средствами. Это чревато возникновением просроченной задолженности.
Можно — ли купить ипотечную квартиру у — родственника
Российские банки не особо поощряют «родственные сделки», так как предполагают, что взаимозависимые родственники проделывают подобные операции, чтобы, сговорившись, занизить рыночной стоимости квартиры.
Именно поэтому закон запрещает покупку жилой недвижимости с использованием ипотечных ресурсов у супругов или детей. Дети могут совершить подобную сделку только при условии, что у родителей имеется другое жилье.
Кроме того, закон предусматривает запрет на участие заемщика в некоторых льготных и социальных ипотечных программах, если он приобретает жилье у своих близких родственников.
В список запрещенных входят социальные программы по стандартам АИЖК, а также льготная ипотека для военнослужащих, для работников РЖД и сотрудников МВД.
Данные льготные ипотечные программы запрещают какие-либо родственные отношения между покупателем и продавцом.
Ипотека: покупаем жилье у родственников
Кроме того, участники зарплатных проектов, могут сберечь деньги за счет пониженной процентной ставки. Еще одним вариантом является получение кредита под залог жилья. Обычно банки охотно рассматривают подобные заявки, т.к. предмет залога уменьшает риск не возврата денег.
Ипотечное жилищное кредитование является достаточно дорогостоящим решением вопроса. Если вы нуждаетесь в небольшой сумме денег можно подать заявку на выдачу потребительского кредита, обслуживание которого вам позволит существенно сэкономить денежные ресурсы и обойтись без оформления залога и поиска многочисленных поручителей.
Покупка квартиры по военной ипотеке: алгоритм и нюансы процедуры
Участники программы могут получить консультацию от сотрудников филиала по телефону или в режиме онлайн. Также среди военных провидятся разъяснительные работы о системе выдачи целевых займов представителями учреждения.
Если изучить все нюансы процесса заранее, то алгоритм действий не будет казаться сложным. Военнослужащий может заниматься оформлением самостоятельно или же обратиться к специализированному посреднику. В первом случае инструкция будет следующей:
Ипотека у родственников: особенности оформления
После приобретения недвижимости возникает вопрос о получении налогового вычета. Покупка квартиры у родственников по ипотечной программе налоговиками рассматривается как сделка между взаимозависимыми лицами, поэтому налоговый вычет исключается.
По каким- то непонятным причинам многие люди считают, что можно без особых проблем продавать, покупать и перепродавать недвижимость отцов, матерей и других близких родственников. Этого делать не следует.
Банк тщательно отслеживает каждую сделку и при намеке на использование денег государства с целью личной выгоды оба смельчака попадут под тяжелую руку правосудия, если подтвердится факт продажи недвижимости родственнику.
Неприятное разбирательство в суде ждет обе стороны ипотечной сделки.
Какое может быть жилье по военной ипотеке
- Расположение участка – только на территории РФ.
- Границы участка – четко установленные.
- Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
- Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
- Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
- Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
- Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
- Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
- Обязательна аккредитация АИЖК.
- Возраст дома – не старше 20 лет.
Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту.
Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке у родителей своих или жены
Здравствуйте, Владимир Николаевич, при расторжении брака в судебном порядке вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Если же Вы нарушаете права пользования и дарения или совершенно не должно быть выделенного вам автомобиля, иначе также не является основанием для установления факта отказа от гражданства и принятия наследства акт принятия наследства.
Будем исключено, что в соответствии с этим законом при продаже доли в праве общей собственности супругов сохраняются так же перед изменением в судебном порядке.Постановление Правительства РФ от 12 мая 2003 г.
284 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ МОНО:ОТВЕТА В СООТВЕТСТВИИ С СОБСТВЕННИКОМ ТРУДОВОГО СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ИМЕЮТ ПРАВА НАСЛЕДСТВА ОБЯЗАННОСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 июля 2002 года 12-ФЗ О социальной поддержке семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона, при условии, что ребенок родился на территории РСФСР и имели гражданство бывшего СССР,б) состоят в браке с гражданином Российской Федерации не менее трех лет,
.
Интересное: Как Узнать Какой Банк Наложил Арест На Счет Сберкнижки
Ольга!Согласно ст.1141 ГК РФч 1 Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Статья 1144.
Наследники третьей очереди1.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Для записи на консультацию 8-904-8-95-81-31
Купить квартиру по военной ипотеке у родственника
Чтобы понять всю ситуацию лучше знать её с самого начала, а точнее с самого рождения моего брата и меня. Описывать это долго, поэтому расскажу в кратце.
Родился мой брат проблемно, за первый три месяца жизни его родители чуть ли не потеряли, но он выжил благодаря одной тете, которая дала хороший совет моей маме. Спасибо ей.
И с того момента он стал эпицентром семьи, все крутилось только вокруг него. Он был непоседой, везде лез и не чего не понимал. Через 5.
Гражданский долг и налоговое законодательство обязывают делиться с государством честно заработанными деньгами. На какие бы благие цели ни шли 13% от зарплаты, все равно хочется вернуть хотя бы часть отправленных в казну денег, и правила налогового кодекса предоставляют такую возможность.Как сэкономить на НДФЛ?
Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита
- от клиента требуется минимум документов (паспорт и сертификат участника НИС);
- увеличение суммы кредита до 2,8 млн.;
- минимальные затраты времени – работа ведется по принципу «одного окна»;
- гарантия досрочной сдачи домов в эксплуатацию.
До этого военный и члены его семьи могут только проживать в приобретенной квартире и делать в ней ремонт. В идеальной ситуации срок погашения долга наступает в возрасте 45 лет, когда военнослужащий выходит на пенсию.
После выплаты ипотеки квартира переходит в полное владение – теперь её можно продавать, обменивать, давать в залог.
Схема продажи квартиры по военной ипотеке и анализ рисков продавца
- запрете приобретения жилого помещения на низком этапе строительства;
- ограничении, связанном с гарантией по займу. При ее наличии продать жилплощадь не представляется возможным;
- оплате налогов за полученный доход. Налогоплательщики не всегда откровенны в вопросе уровня своих доходов, но в данном случае операция является абсолютно прозрачной;
- сроки хоть и максимально сжаты, но для получения денег на руки придется придерживаться установленного законодательством расчетного порядка.
Покупать в таком случае получает 2 требования на оплату: одно платежное требование на полную сумму непогашенного кредитного обязательства будет составлено в адрес банка, второе – в адрес военнослужащего, осуществляющего продажу.
30 Июн 2019 hiurist 37
Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/mozhno-li-kupit-kvartiru-u-roditelej-za-voennuyu-ipoteku
Загрузка...
