Как взять ипотеку под материнский капитал: как оформить, если не работаешь, находясь в декретном отпуске и без справки о доходах?

В Сбербанке есть специальные программы, предназначенные для молодых семей и получателей материнского капитала. Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Женщина, находящаяся в отпуске по уходу за ребёнком, может подать заявку на получение ипотеки. Для этого ей необходимо посетить офис Сбербанка или направить заявление по интернету.

Как получить ипотеку, находясь в декретном отпуске?

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Финансовые организации редко выдают ипотечные займы женщинам, сидящим с маленькими детьми. Это связано с тем, что финансовое положение большинства неработающих молодых матерей остаётся нестабильным. Пока ребёнку не исполнится полтора года, женщина будет получать пособие, размер которого составляет 40% от размера заработной платы на последнем рабочем месте (максимальный размер выплаты составляет двадцать тысяч рублей). Когда ребёнку исполнится 1,5 года, размер пособия резко уменьшится. После этого женщина будут вынуждена искать работу (актуально для тех, кто не был официально трудоустроен на последнем месте работы).

Если объём ипотеки сопоставим с размером материнского капитала, то заявка будет отклонена с большой долей вероятности (банк не сможет заработать прибыль при таких условиях). Женщина, оформившая много потребительских кредитов и микрозаймов, получить ипотеку не сможет.

Шансы на получение займа увеличиваются, если титульным заёмщиком является состоятельный глава семейства. Его жена в данном случае выполняет роль созаёмщика. Если женщина растит ребёнка одна, то она может пройти дополнительное обучение и устроится на удалённую работу (дизайнер, переводчик, копирайтер и др.).

В этом случае ей не придётся покидать ребёнка. Она сможет трудиться, не выходя из дома.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Если матери меньше 35 лет, то она может подать заявку на участие в программе «Молодая семья«.

У них будет шанс на получение субсидии, размер которой составляет порядка 30% от суммы ипотечного займа.

Как увеличить шансы на получение ипотеки, если вы находитесь в декретном отпуске?

Существует несколько возможностей, способствующих увеличению кредитного рейтинга:

1. Перечислите большой первоначальный взнос (не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья);
2. Найдите дополнительную надомную работу (самыми высокооплачиваемыми удалёнными сотрудниками являются квалифицированные программисты);
3. Создайте источники пассивного дохода (ценные бумаги, арендные платежи, авторские гонорары, сделки гражданско-правового характера и пр.);
4. Уменьшите расходы семейного бюджета (откажитесь от потребительских займов, сигарет, алкоголя, быстрого питания и прочих ненужных трат);
5. Предоставьте банку ликвидный залог, обладающий значительной стоимостью. Если стоимость залогового имущества будет в несколько раз выше цены приобретаемого объекта, то Сбербанк с большой долей вероятности оформит ипотеку;
6. Привлеките надёжных созаёмщиков и поручителей (в качестве таковых могут выступать родственники и близкие друзья);
7. Во время кредитного интервью нужно честно отвечать на вопросы менеджера Сбербанка. Попытка ввести в заблуждение кредитный комитет обычно заканчивается отклонением заявки;
8. Соберите полный комплект документов и справок, касающихся вашего материального положения и трудоустройства. Банк доверяет контрагентам, предоставившим полную и достоверную информацию о себе.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Средства предоставляются молодым мамам, имеющим безупречную финансовую репутацию. Перед подачей заявления следует проверить собственную кредитную историю. Небольшая задолженность по кредиту может стать непреодолимым препятствием для получения крупной ссуды.

Также следует зайти на сайт ФССП и открыть ведомственную базу данных, которая находится в открытом доступе. Гражданин может не знать, что он стал фигурантом исполнительного производства (речь идёт о мелких штрафах). В некоторых случаях человек может попасть в базу данных ФССП по ошибке. В этом случае судебный пристав должен удалить соответствующую запись.

Ипотека в Сбербанке: как пройти кредитное интервью?

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Если вы хотите увеличить скоринговый балл, то стоит тщательно подготовиться к кредитному интервью. Очное собеседование с менеджером — это необходимая процедура, которую проходит потенциальный заёмщик. Как правильно общаться с банковским работником, чтобы произвести положительное впечатление? Если вам назначили встречу, то нужно прийти вовремя и не опаздывать. Выбирайте деловой стиль одежды. Нельзя идти на собеседование в спортивном костюме, майке и шлёпанцах. Женщины не должны использовать чрезмерно яркий макияж и приходить в банк в откровенной одежде.

Перед интервью нельзя употреблять алкоголь, курить, есть лук и чеснок. От одежды и тела не должно исходить резких запахов. Неприятный запах изо рта не должен мешать конструктивному диалогу. Перед визитом в банк нужно почистить зубы и съесть мятную конфету. Особое внимание следует уделить обуви.

Ботинки нужно отмыть от грязи и отполировать щёткой, смоченной в специальном креме. Волосы на голове должны быть чистыми, а ногти коротко подстриженными. Следите за собственными жестами во время разговора. Жестикуляция не должна быть слишком бурной и агрессивной. Скованность движений может затруднять налаживание психологического контакта.

Поведение заёмщика должно быть естественным и открытым.

Если в начале беседы вам предложат чай или кофе, то нужно обязательно согласиться. Во время разговора сохраняйте зрительный контакт с визави. Не стоит всё время смотреть в пол или считать ворон за окном. Обращайтесь к работнику банка по имени (оно написано на бейдже). Не перебивайте менеджера, внимательно слушайте его вопросы.

Чётко обозначьте цель визита и назовите сумму ипотечного кредита, который вам бы хотелось получить. При устной оценке финансового положения не следует завышать сумму доходов домашнего хозяйства. Не забывайте о том, что вам придётся подтверждать свои слова документально.

Задавайте вопросы банковскому сотруднику и старайтесь прояснить неясные моменты, встретившиеся в договоре.

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке

Сумма кредита составляет от 300 тысяч до 8 миллионов рублей. Процентная ставка установлена на уровне 6% годовых (для получения скидки клиент должен приобрести полис страхования жизни). Льготная процентная ставка действует в течение 3 лет с момента заключения ипотечного соглашения. Если в семье рождается третий ребёнок, то срок льготы продлевается на два года.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Заёмщик может заключить договор сроком от 1 года до 30 лет. Дама, находящаяся в декретном отпуске, может приобрести строящееся жильё или возвести дом по собственному проекту.

Допускается участие заёмщика в долевом строительстве жилых домов. Минимальный объём первоначального взноса составляет 20% от оценочной стоимости объекта. Кредит предоставляется в рублях.

Денежные средства выдаются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста 21 года.

Ипотека в Сбербанке: документы, необходимые для использования маткапитала

Если собственница материнского капитала хочет направить его на погашение первоначального взноса, то ей нужно собрать следующий пакет документов:

• Сертификат на семейный капитал;
• Заявление держателя сертификата, разрешающее использование бюджетных средств;
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
• СНИЛС;
• Свидетельство о заключении брака (актуально для лиц, официально оформивших брак).

Кроме перечисленных бумаг заёмщику нужно передать банковскому специалисту документ на покупку жилья или возведение строительного объекта (кредитное соглашение, договор на приобретение жилья, строительные сметы и др.). Дают ли ипотеку в декретном отпуске в Сбербанке? Денежные средства выдаются гражданкам, собравшим полный комплект документов и вовремя предъявившим его менеджеру Сбербанка.

Источник: https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-v-dekretnom-otpuske-ot-sberbanka.html

Как взять ипотеку, находясь в декретном отпуске?

Рождение ребенка – это очень хороший повод значительно улучшить свои жилищные условия. Однако если женщина только стала молодой мамой, то взять ипотеку, находясь в декретном отпуске, будет весьма проблематично. Сегодня, мы рассмотрим особенности оформления ипотечного кредита под материнский капитал.

Использование материнского капитала для ипотеки

Учитывая то, что капитал имеет название «материнский», он принадлежит непосредственно всей семье. Приобретенное за его счет имущество должно оформляться на всех членов семьи. Выдача данного сертификата происходит только один раз одной семье.

Для того чтобы использовать материнский капитал для приобретения жилья, средства с его счета не должны быть потрачены ни на какие другие цели.

Условия для оформления ипотеки под материнский капитал    

Определившись с вопросом, можно ли взять ипотеку в декретном отпуске под материнский капитал, необходимо переходить к рассмотрению требований и условий непосредственного процесса оформления ипотеки. Как правило, перечень данных требований достаточно стандартен:

1. Стабильный доход заемщиков. Кроме этого, общий трудовой стаж по состоянию за последние 5 лет не должен быть менее 1 года.
2. В процессе оформления кредита учитывается исключительно официальный заработок семьи. Дополнительная часть дохода в некоторых случаях так же может быть учтена.   
3. У потенциального заемщика не должно быть в собственности личной жилой площади.
4. Недвижимость, которая приобретается в рамках программы ипотечного кредитования, после факта перехода в право собственности заемщика, должна быть оформлена в долевую собственность с учетом каждого члена семьи.
5. Наличие хорошей кредитной репутации потенциальных заемщиков.

Как правило, семейный капитал может быть использован, как для погашения уже имеющейся ипотеки, так и для оформления новой.

Внесение первоначального взноса

Стоит отметить, что право на использование семейного капитала в качестве первоначального взноса вошло в силу в мае 2015 года. Подобные нововведения позволяют существенно улучшить жилищные условия для тех семей, которые не имеют возможности получить одобрение по ипотечному кредиту в связи с неподъемной суммой средств, требуемой для оплаты первого взноса.

Оплата основной задолженности

Погасить основную задолженность можно исключительно по кредиту, который был оформлен с целью покупки или строительства собственного жилья. Любые иные кредиты, в том числе предоставленные микрофинансовыми компаниями, категорически запрещено погашать средствами материнского капитала. В основе данного ограничения лежат законные основания, и они закреплены соответствующей статьей.

Категорически запрещено оплачивать штрафные санкции, комиссии, просрочки за несоблюдение сроков погашения кредита за счет семейного капитала.

Документы, необходимые для оформления ипотеки под материнский капитал

Теперь, мы рассмотрим, как взять ипотеку под материнский капитал, и какую документацию необходимо предоставить:

1. Паспорт, пенсионное свидетельство. Кроме этого, банк может потребовать дополнительную документацию: загранпаспорт, водительские права и т.д.
2. Сертификат, подтверждающий получение материнского капитала.
3. Документы, которые подтверждают платежеспособность семьи.
4. Оформленный договор на куплю-продажу недвижимости.
5. Документация, которая непосредственно касается приобретаемой недвижимости: выписка из реестра домовой книги, технический паспорт жилой недвижимости, выписка из БТИ и т.д.
6. Справка из ПФ, которая подтвердит наличие на счете заемщика денежных средств;
7. Заявление об оформлении помещения в общее долевое владение.

В пенсионном фонде от клиента потребуется:

• справка, которая будет подтверждать намерение оформить контракт (выдается в банковском учреждении непосредственно после подачи заявки на рассмотрение);
• сведения о жилой недвижимости;
• личная документация потенциального заемщика; 
• заявление о переводе средств.

Алгоритм действий при оформлении ипотеки под материнский капитал:

1. Оформление жилой недвижимости в личную собственность;
2. Перевод банковским учреждением средств на счет продавца;
3. Передача недвижимости под ипотечный залог до момента полной выплаты кредитной задолженности и начисленных процентов.

Перед тем, как приступить к приобретению жилья, изначально необходимо достичь договоренности с банковским учреждением и ПФ. Процесс оформление следки может занять от 1 до 3 месяцев.

Источник: https://law03.ru/finance/article/ipoteka-v-dekretnom-otpuske-pod-materinskij-kapital

Ипотека без справки о доходах — под материнский капитал, Сбербанк, получить, по паспорту, рефинансирование

При оформлении ипотечного кредита в число обязательных документов входит справка о доходе, которая гарантирует своевременную выплату ежемесячных взносов.
Это не означает, что при отсутствии постоянного дохода отсутствует возможность взять в банке кредит на ипотеку. Просто оформление будет проходить на более жестких условиях.

Общие положения

• Имеется достаточно большое количество потенциальных заемщиков, хотя и имеющих стабильный доход, но официально зарплату не получающих, банки, не выдавая кредит при таком условии, лишаются части своей прибыли.
• Чтобы решить этот вопрос к обоюдной выгоде можно прибегнуть к ипотечному кредитованию без подтверждения своих доходов при условии более тщательного анализа финансовых возможностей потенциального заемщика.
• Таким образом, ипотечная программа такого рода обеспечивает клиентов жильем, а банкам позволяет увеличивать клиентскую базу и увеличивать прибыль.

Чтобы взять ипотеку в банке при отсутствии справки о доходах необходимо предоставить сведения о том, что предполагаемый заемщик располагает необходимой суммой. Ее минимальный размер – 30-35% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Многие из известных банков России стали предлагать новый вид ипотечного кредитования — без подтверждения своих доходов. Это не означает, что взять кредит на ипотеку может любой желающий. Перед подписанием договора сотрудники банка проводят тщательную проверку самого клиента и его финансового положения.

1. Солидному и достаточно обеспеченному покупателю, единственным недостатком которого является отсутствие официальной справки о зарплате, отказано не будет, но условия предоставления кредита изменятся в сторону ужесточения.
2. В данном случае кредитора будет интересовать не подтверждение возможности ежемесячного платежа, а ликвидность залога.
3. Существуют варианты заключения договора с заемщиком:

Показатели	Описание
Без предоставления справки о доходе	не требуется также подтверждение поручителей. Основное дополнительное требование – увеличение первоначального взноса и повышение процентной ставки. Первоначальный взнос увеличивается обычно на 30-50%. В дальнейшем оформление происходит обычным способом
Без первого взноса	он является страховкой для банка. В случае, когда после заключения договора и выдаче кредита прекращается выплата задолженности, у банка есть возможность изъять залоговый объект и, выставив на продажу, вернуть средства. Деньги на эти расходы берутся из первоначального взноса. Этого бывает достаточно даже при снижении цен на недвижимость. Поэтому отказаться от первоначального взноса банк может себе позволить только при высокой ликвидности залогового имущества
Без подтверждения занятости	при обычной ипотеке одним из требований банка является не прерывная работа на последнем рабочем месте – не менее шести месяцев. Статистика, которую ведут банки, показывает, что это является своеобразной гарантией обеспечения стабильности на несколько лет. При взятии кредита у банка остается в залоге уже приобретенная и частично оплаченная недвижимость. Это является хорошей мотивацией выполнять условия договора. Поэтому банк снижает свои требования к предъявлению справок о непрерывности трудовой деятельности

Если заявитель официально не работает и, соответственно, не имеет возможности предъявить справку 2-НДФЛ, то ее можно заменить другим видом справки – по форме банка, предоставляющего кредит. Для банка такой вид справки является аналогом 2-НДФЛ.

• Имея ее, можно оформлять ипотеку, но, раз риск кредитора становится повышенным, то и размер ставки повышается.
• Если клиент собирается взять ипотеку без 2-НДФЛ, то самым удобным способом является ипотечное предложение «по двум документам».
• Для этого необходимо предоставить:

1. Внутренний паспорт.
2. СНИЛС.

Некоторые кредитные организации в качестве дополнительного документа могут рассматривать водительские права, заграничный паспорт и другие.

Требования банка становятся более строгими, чем при обычном варианте. Например, может быть уменьшен возраст, который должен быть у клиента на момент полного возврата долга.

Большинство из кредитных организаций выдают ипотечный кредит по упрощенной схеме только гражданам России, достигших 21 года и имеющих чистую кредитную историю.

Кто может претендовать

Целевой аудиторией для программы получения ипотеки без предоставления справки о доходах являются:

1. Лица, не располагающие временем для быстрого сбора необходимых справок, но получение кредита для них является срочным. Такое может случиться, если появился выгодный и устраивающий во всех отношениях вариант покупки недвижимости.
2. Граждане, обладающие высоким уровнем дохода, но не имеющие возможность подтвердить это документально.
3. Граждане России, работающие за рубежом.
4. Фрилансеры.
5. Получающие доход от сдачи в аренду своей недвижимости.
6. Работники торговли на рынке.
7. Оказывающие услуги сиделки или няни.

В таких случаях нет работодателя, способного подтвердить получение прибыли документально.
Защищая свои интересы, банк собирает информацию о предполагаемом заемщике. Учитывается возраст и кредитная история.

В какие организации обращаться

В России многие банки стали предлагать ипотеку без подтверждения справками о получаемом доходе. При этом условия предоставления кредита в разных банках являются различными, в частности, процентная ставка.

Банк	Минимальная сумма кредита, тыс. рублей	Ставка,%
Сбербанк	300	12-14
ВТБ 24	500	14,5
Райффайзенбанк	300	12-13
Ак Барс Банк	300	от 13,1

Заемщики имеют возможность обращаться в различные банки с учетом, что по такой программе главным условием является достаточно большая сумма первоначального взноса.

Особенности процедуры

Главным условием получения ипотеки без справки о получаемом доходе является передача приобретаемой квартиры банку в залог. Заемщик выбирает жилье, получает кредит на его приобретение и оплачивает стоимость. Но получить права собственности он может только после окончательной выплаты платежей по этому делу.

После того, как заемщик оплатит приобретаемую недвижимость, в Росреестре на него будет наложено обременение. Это означает, что покупатель пока не вправе распоряжаться своим имуществом — продавать его, дарить. Обременение будет снято после того, как будут закончены все расчеты.

Банком принимается в залог, как приобретаемая, так и имеющая в наличности недвижимость. Заявку на кредит можно подать непосредственно в офисе банка или подачей онлайн.

На принятии положительного решения будет влиять ликвидность залоговой недвижимости и степень доверия кредитной организации к заемщику. Существует возможность рефинансирования ипотеки без справок о доходах.

Необходимые условия и требования

Необходимым условием получения кредита при отсутствии справки 2-НДФЛ является подтверждение платежеспособности заемщика выпиской из его банковского счета. Это подтвердит возможность сделать первый взнос.

Чем он будет больше, тем ниже сумма ежемесячной выплаты. После принятия положительного решения банк дает клиенту три месяца для сбора необходимой документации о предоставлении имущества в залог.

Будущему клиенту придется подготовиться к обращению в банк для получения средств по упрощенной схеме и накопить необходимую сумму. Для молодых семей и военнослужащих могут быть предложены льготные условия.

Максимальный срок, в течение которого необходимо погасить долг, в Сбербанке, где он составляет 30 лет, остается таким же при программе «по двум документам». В других кредитных учреждениях, где он может достигать 50 лет, срок уменьшается до 20 лет.

Первоначальные взносы могут достигать 30-50%. Величина процентной ставки всегда будет больше. Кредитодатель отслеживает рыночную стоимость в текущий момент. Первый взнос принимается как наибольший, исходя из оценочной стоимости залогового имущества.

Риск невозврата кредита банки компенсируют повышенными требованиями к ликвидности недвижимости, представленной в качестве залога.

Кроме залога банки предъявляют повышенные требования к личности заемщика. Играют роль возраст, постоянная регистрация в России, отсутствие судимости, кредитная история.

Условия, на которых производится взятие кредита, могут быть улучшены, если готовое или строящееся жилье приобретается у партнеров банка. Всю информацию можно получить на сайтах кредитных организаций.

Способы получения займа

Больше всего шансов получить кредит имеют владельцы дебетовых карт. Все поступления на карту можно проверить по банковской выписке, поэтому вначале им достаточно предоставить паспорт и заполненную анкету.

Большая вероятность получения кредита без подтверждения доходов существует у заемщиков, имеющих возможность сразу внести большой первоначальный взнос.

На положительное решение могут претендовать лица, которые предоставят справки по форме, которая была установлена самой кредитной организацией. Она заполняется работодателем с указанием стажа работы и зарплатой. В разных кредитных организациях она может иметь различную форму, поэтому перед подачей заявления следует уточнить, что именно кредитор подразумевает под такой справкой.

Хорошая возможность кредита без справки о доходах – ипотека под материнский капитал. Для ее использования следует указать на это обстоятельство при подаче заявления. Банк может предложить подписать сразу два договора – основной и на сумму материнского капитала.

Для оформления договора потребуются следующие документы:

1. Заявление.
2. Паспорт.
3. Документ, подтверждающий личность.

В качестве второго документа могут быть предъявлены:

• водительское удостоверение;
• билет военнослужащего;
• удостоверение личности работника федеральных органов;
• заграничный паспорт;
• СНИЛС.

При оформлении по программе с материнским капиталом следует предъявить сертификат и справку из Пенсионного фонда об остатке средств.

Видео: что делать, если серая зарплата

Подводные камни

При взятии кредита могут возникнуть проблемы:

Показатели	Описание
Срок кредита	короткий – предполагает большие ежемесячные выплаты. Но для него необходимо иметь большой доход
Не требуя справку о доходах, служба безопасности банка может начать свое расследование	заявителя, который пытался взять кредит обманом, занесут в «черный список»
Объект залога не должен находиться под арестом или уже состоять в залоге	это также легко проверяется
Существование дополнительных расходов	в их число входит — плата за рассмотрение заявления, за проверку документов, за регистрацию сделки, страхование залога
Кредитор может в одностороннем порядке повысить величину ставки, если это прописано в договоре	поэтому перед подписанием следует внимательно его изучать
Банк может заставить заемщика выплатить долг раньше срока	если были совершены три просрочки

Чем регулируется:

1. Федеральный закон №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Получить ипотечное кредитование без указания своего дохода возможно во многих российских банках.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/ipoteka-bez-spravki-o-dohodah/

Способы как взять ипотеку в декретном отпуске | Ипотека онлайн

Вопрос, как взять ипотеку в декретном отпуске, актуален для многих родителей, ведь именно в это время они получают материнский капитал и мечтают с его помощью улучшить жилищные условия.

Проблема в том, что ипотечные кредиты выдаются на большие суммы и часто банки просят подтвердить доходы.

Но как это сделать, если клиент получает только декретные выплаты? Можно ли взять ипотеку в декретном отпуске и в какой банк обратиться, разберем в нашей статье.

В чем сложность получения ипотеки в декрете

Дают ли ипотеку в декретном отпуске? Конечно, прямого запрета на оформление ипотеки девушкам в декрете нет. Основанием отказа становится лишь отношение кредитора к этой категории заемщиков.

Есть своего рода черный список клиентов, которым очень редко одобряется ипотека, сюда относятся бывшие должники, безработные, пенсионеры, молодые люди до 25 лет и женщины в декретном отпуске.

Вероятность того, что заемщица выйдет на просрочку, крайне велика, и банку вовсе не хочется так рисковать. Поэтому при возможности постарайтесь взять ссуду еще до выхода в отпуск по уходу за ребенком.

В анкете и в личной беседе с кредитным менеджером не сообщайте о своих планах уйти в декрет.

Теоретически ипотека женщине в декретном отпуске доступна, но на небольшую сумму и в лояльном к своим клиентам банке. На практике им приходится сталкиваться с множественными отказами, которые отражаются в банковской истории и портят рейтинг заемщика. Есть ряд способов повысить шансы на оформление заветного кредита, их мы и рассмотрим в следующем разделе.

Что делать если банк отказал в ипотеке

Способы получить ипотеку в декрете

Итак, мы выяснили, что небольшая вероятность получить жилищный кредит у декретницы все-таки есть. Как взять ипотеку находясь в декретном отпуске:

1. Попросите на работе оформить справку по образцу банка, чтобы вам не указывали выплаты как декретные. Если бухгалтерия впишет отчисления в качестве зарплаты, банк сможет принять его к рассмотрению и одобрить ссуду. Оформляют ли ипотеку в декретном отпуске таким способом? Да, но есть вероятность занесения в стоп-лист банка, если уловка откроется.
2. Предоставьте документы о наличии дополнительного заработка. Это может быть подработка по совместительству или небольшой бизнес на дому. При расчете платежеспособности принимаются во внимание все денежные поступления (алименты, пенсии, пособия, доходы от инвестиций и пр.). Возьмите справки о наличии у вас права на социальные гарантии или выписки с банковских счетов и приложите их к ипотечной заявке.
3. Подайте заявку в банк, где открыта ваша зарплатная карточка. Таким заемщикам получить кредит гораздо проще, чем клиентам «с улицы», ведь кредитор может легко отследить все финансовые поступления на расчетный счет. Желательно, чтобы ваши декретные покрывали прожиточный минимум на себя и ребенка. Доход супруга можно использовать в качестве финансовой поддержки для расчета большей суммы ипотечного кредита.
4. Заявите в банке о желании приобрести страхование жизни и здоровья, это большой плюс при рассмотрении ипотеки. Большинство банков практикуют понижение ставки при наличии полиса. Иногда оформление страховки даже выгоднее, чем платить на 1-2% больше весь срок кредита. К тому же, не нужно вносить всю сумму сразу, страховые компании предлагают оформить полис в рассрочку. При наступлении страхового события ипотечный долг за вас закроет страховщик.
5. Увеличьте размер первоначального взноса. Чем больше своих денег вы внесете, тем выше вероятность одобрения ипотеки. Их можно одолжить или попросить родственников взять потребительский кредит.
6. Ипотека в декретном отпуске возможна при условии привлечения созаемщиков. Супруг в обязательном порядке будет им являться, но вы можете попросить о помощи и других родственников, например родителей. Некоторые банки позволяют привлекать до 5-ти платежеспособных созаемщиков, дохода которых хватит на погашение желаемой суммы кредита. Нужно понимать, что роль созаемщика не ограничивается подписанием договора с банком, в случае неуплаты ему придется погасить долг вместо вас.
7. Проверьте свою кредитную историю. Если вы еще ни разу не брали кредиты в банках, нужно сначала оформить 2-3 товарных займа и вовремя их вернуть, тогда у вас сформируется положительный кредитный рейтинг. Вероятность оформления ипотеки при наличии хорошей банковской истории выше.
8. Избавьтесь от имеющихся долгов перед другими банками, закройте все кредитные карты. Если у вас есть кредитки, которыми вы не пользуетесь, банк будет рассчитывать платеж по ним, как если бы вы полностью израсходовали денежный лимит. Держать их на всякий случай нет никакого смысла.

Оформить приобретаемую недвижимость вы можете в свою собственность или поделить между созаемщиками. Кредиторы позволяют использовать тот и другой вариант. Супруг автоматически становится совладельцем жилья, потому как приобретается оно в браке.

Если все перечисленные способы не помогли, попробуйте оформить ипотеку на супруга. От него банк потребует соответствие всем тем же условиям: достаточная платежеспособность, хорошая кредитная история и «белая» зарплата. Вы будете его созаемщиком в обязательном порядке, поэтому лучше собрать все возможные подтверждения дополнительного дохода.

Рекомендуемая статья:  Условия ипотеки банка Открытие

Где взять ипотеку в декрете

Первым делом рассмотрите варианты ипотеки без обязательного подтверждения дохода. Таких банков немного, но они могут принять положительное решение по вашей заявке и без справок о доходе. Как правило, ипотека с минимумом документов выдается под повышенную процентную ставку, поэтому предварительно рассчитайте будущий платеж в кредитном калькуляторе.

При выборе банка учитывайте и обязательные взносы, к примеру, страхование залога и зависимость процентной ставки от различных факторов.

Они способны серьезно повлиять на окончательную стоимость кредита, поэтому лучше сначала получить подробную консультацию по условиям займа у ипотечного менеджера.

Жилищные кредиты выдаются на длительный срок, пренебрегать выяснением условий выплаты не стоит, даже если вам нигде больше не одобряют ипотеку.

Какие крупные банки предусмотрели ипотечный заем по двум документам в 2019 году:

1. Сбербанк выдает ипотеку от 300 тысяч до 15 млн. рублей по паспорту и второму документу, удостоверяющему личность. Процентная ставка от 10,2%, срок выплаты до 30 лет. Можно привлечь созаемщика для увеличения суммы займа. Однако первоначальный взнос на приобретаемое жилье начинается от 50%.
2. Россельхозбанк. Процентная ставка от 11,4% годовых, срок кредитования до 25 лет. Получить здесь можно до 8 млн. рублей. Подтверждать доход не обязательно, о чем и говорится в условиях программы. Но первый взнос должен быть не меньше 40% от стоимости приобретаемого жилья.
3. ВТБ тоже не остался в стороне. Здесь можно оформить ипотеку без учета дохода от 600 тысяч до 30 млн. рублей. Процентная ставка от 9,95%, первоначальный взнос от 30% стоимости жилья. Внести первую часть оплаты квартиры маткапиталом по данной программе нельзя.

Обращайте внимание не только на постоянные ипотечные программы банков, но и временные акции. К примеру, в периоды спада многие финансовые организации снижают требования к заемщикам и выдают ипотеку по двум документам. Крупные банки, как правило, очень внимательно проверяют кредитные заявки, но процентные ставки здесь невелики.

Небольшие кредитные учреждения достаточно лояльно относятся к заемщикам и даже выдают ипотеку клиентам с плохой кредитной историей, но процент в них может быть выше на 5-10%. В пересчете на длительный срок получается приличная сумма переплаты.

Можно ли использовать материнский капитал

Ипотека в декретном отпуске под материнский капитал – обычная практика для банков. Именно в этот период родители получают сертификат и желают как можно быстрее пустить его в дело.

Если вы решили подать заявку с маткапиталом в качестве первого взноса по ипотеке, вам нужно узнать, какие документы от вас потребуются и отправить анкету на рассмотрение.

После этого останется только ожидать решения банка.

Дадут ли ипотеку матери в декретном отпуске при наличии у нее маткапитала? Зависит от тех же условий, что и при обычном кредитовании. Никаких послаблений и льгот женщина в декрете не получит. Ее анкету будут рассматривать на общих основаниях, и, может быть, даже более строго, ведь вскоре она перестанет получать декретные выплаты.

Высока вероятность оформить ипотеку под маткапитал, если после погашения долга государственной субсидией вам останется вернуть банку небольшую сумму. К примеру, вы покупаете квартиру за 600 тысяч рублей.

Банк выдает вам ипотеку на 10 лет под 14% годовых в размере полной стоимости жилья, а вы обращаетесь в ПФР с просьбой направить сертификат на погашение долга.

Когда средства в размере 453 026 рублей поступят, ваша задолженность составит 146 тысяч рублей, ежемесячный платеж будет всего 2200 рублей.

Ипотека и материнский капитал

Другие варианты кредитования на покупку недвижимости

Если для покупки недвижимости вам нужно добавить небольшую сумму, можно получить простой потребительский кредит. Тогда вопрос, как взять ипотеку находясь в декретном отпуске, отпадает автоматически. Заем наличными по двум документам выдают многие банки:

• Тинькофф;
• Хоум Кредит;
• Почта Банк;
• Ренессанс Кредитование и др.

Еще один отличный вариант кредитования для женщины в декрете – оформить ссуду под залог имеющейся недвижимости. Если у вас есть в собственности квартира, земельный участок или другой объект, вы можете заложить его банку на период выплаты займа. Этот способ хорош тем, что позволяет получить крупную сумму на длительный срок без необходимости отчитываться о расходовании денег.

К тому же, процентная ставка кредита под залог не намного выше, и вам не придется беспокоиться, можно ли оформить ипотеку в декретном отпуске. К примеру, в Сбербанке такой кредит выдается под 13%.

Заложить можно недвижимость родителей или супруга, но тогда они должны выступить поручителями или залогодателями. После полной выплаты вы снимете обременение с недвижимости и сможете ею распоряжаться без ограничений.

Но при неуплате долга банк имеет право реализовать ее через суд в счет погашения задолженности.

Оцените автора (1

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/sposoby-kak-vzyat-ipoteku-v-dekretnom-otpuske.html

Ипотека в декретном отпуске в 2019 году — можно ли взять, находясь, под материнский капитал

Ипотека позволяет приобрести жилье, даже будучи стесненным в средствах и имея средний доход. При этом важно понимать, что некоторые категории людей не могут взять такой кредит в принципе, а для других действуют особые условия.

Так, важно разобраться как взять ипотеку, находясь в декретном отпуске в 2019 году. Следует понимать, что для беременных женщин и молодых мам такая возможность тоже есть, но для этого также нужно собрать документы и справки.

Ведь часто для этого необходимо подписывать документы, в которых неподготовленный человек скорее всего не сможет разобраться, и таким образом не заметит ошибок или опечаток, которые могут повлиять на выгодность условий ипотечного кредита.

Главные аспекты

Ипотека позволяет получить собственное жилье даже тем, кто имеет средний или меньший доходы.

• Поэтому будущим мамам или недавно родившим женщинам и их семьям, у которых нет дома, получить квартиру в ипотеку.
• Таким образом, следует изучить все причины для получения подобного кредита, а также особенности выплаты.
• Ведь если этого не сделать, то процесс ипотеки будет сопряжен со сложностями и непонятными моментами.

Что это такое

Ипотека представляет собой кредит на жилье, залогом в котором выступает сам дом или квартира. Договор ипотеки можно скачать здесь.

Помимо тела кредита, которое состоит из стоимости жилья, следует также уплачивать проценты, обычно ежемесячные.

Если со средствами возникли сложности, можно оформить рефинансирование ипотеки в декретном отпуске, но для этого необходимо будет соблюсти некоторые условия и соответствовать требованиям.

Необходимость приобретения жилья

1. Жилье необходимо для того, чтобы молодая или будущая мама могли жить в собственной квартире.

2. Поэтому чаще всего об этом беспокоятся после выявления беременности, чтобы успеть сделать ремонт и приобрести всю необходимую мебель.

3. Но о кредитовании нужно думать заранее, и конечно, следует подготовить первоначальный взнос и прикинуть, сможет ли семья погашать ежемесячные платежи.

Действующая правовая база

Особых предложений и требований к человеку, который берет ипотеку в декретном отпуске нет. И поэтому ориентироваться следует на стандартные правовые акты, характерные для этой банковской процедуры.

Прежде всего это закон 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, в котором расписываются обязательства по ипотеке и требования.

А также оговаривается содержание договора и особенности сохранности имущество, которое выступает залогом по кредиту.

Порядок оформления сделки

Оформление ипотечной сделки для женщины в декрете ничем не отличается от стандартной процедуры. Все действия можно вложить в несколько шагов:

Выбор банковской организации и программы получения денег	Плюс, стоит изначально рассчитать стоимость ипотеки и возможность ее погашения
Сбор документов для оформления сделки и подача заявления на ипотеку	Стоит выбрать онлайн-подачу. Поскольку она сэкономит время на очередях в банке. Плюс, можно быстро оформить заявления сразу в несколько банковских учреждений — для сравнения предлагаемых условий
Подача всего пакета документов для проверки их банковской организацией	При этом уже следует определиться с конкретным учреждением. Поскольку на этом этапе определяется договор кредитования и все нюансы соглашения
Получение одобрения от банка и подписание договора об ипотеке	Этот шаг требует внимательности заемщика. Необходимо проверить все пункты в данном документе, чтобы получить наиболее выгодные условия и избежать скрытых платежей и сборов

На этом оформление сделки подходит к концу. После подписания договора ипотеки необходимые средства будут переведены на счет компании, которая продает недвижимость.

Механизм заключения договора

Заключение договора происходит в офисе банковского учреждения. Поэтому заемщику нужно будет прийти туда с паспортом — чтобы подтвердить свою личность

Далее сотрудник банка найдет подготовленный текст договора и даст заемщику на ознакомление этот документ. Стоит внимательно ознакомиться с полным текстом.

Но есть части, на которые стоит обратить внимание:

Процентная ставка и схема ее начисления	В том числе возможности повышения ставки
Штрафы и пени	Алгоритм их расчета и случаи начисления
Возможности досрочного погашения	—

Плюс, согласно законодательству, должна быть установлена полная стоимость ипотеки. В отдельном квадрате следует разместить цифру, которую уплачивает заемщик вместе с процентами.

Это позволит избежать мошенничества и дополнительных платежей по ипотеке. При заключении договора, подписывается два документа — это экземпляры договора.

Один из них остается у заемщика, а второй — у банковского учреждения. В случае необходимости, обе стороны договора могут использовать документ для отстаивания своих прав в судебном порядке.

Так, если заемщик совершил переплату по процентам, он может претендовать на ее пересчет и возврат денежных средств.

Документы, которые понадобятся

Для оформления ипотеки всегда требуется собрать большое количество документов. При этом не всегда список бумаг будет одинаковым для любого учреждения России.

Стоит понимать это и заранее уточнять у кредитора, какие документы нужны для оформления сделки.

Стандартный пакет бумаг содержит в себе основные подтверждения:

Паспортный документ гражданина Российской Федерации	Поскольку оформление ссуды возможно только гражданам страны
Заявление на ипотеку	Его можно заполнить в режиме онлайн — на сайте банка. Или же в отделении банковского учреждения в виде бумажного заявления
Справка о размере доходов	Поскольку у женщины в декрете основной доход будет небольшим, стоит привлечь к данным документам и дополнительный. К нему относится прибыль от сдачи недвижимости или других предметов собственности в аренду, получение процентов по вкладу
Доступ к своей кредитной истории	Это делается при помощи специального бланка — в соответствии с тем, который требует банковская организация
Трудовая книжка	Ее следует взять в виде копии с печатью предприятия
Подтверждение наличия всей суммы для первоначального взноса	Это может быть выписка со счета в банке

Для того, чтобы женщине в декрете могла получить гарантированное одобрение по ипотеке, следует предоставить документы следующего характера:

Документы по поручителю	Для большей надежности по кредиту он должен иметь высокий или средний доход
Бумаги на недвижимость или автомобиль	Они могут выступать в качестве залогового имущества

Если у женщины есть муж, то стоит предоставить свидетельство о браке и документы о размере дохода супруга.

Потому как это увеличит шансы на получение ипотеки в банке — из-за повышения размера дохода заемщика.

Можно ли получить ее под материнский капитал

Для того, чтобы банковская организация предоставила займ, можно использовать свой материнский капитал — в случае наличия данного сертификата.

Заемщику следует после получения данного документа обратиться за соответствующей выпиской в Пенсионный Фонд.

С помощью такой справки можно будет погасить первоначальный взнос по кредиту или его часть. Но не стоит рассчитывать на всю сумму.

Размер доступной для использования части капитала нужно уточнить в Пенсионном Фонде России.

Нюансы при оформлении матери-одиночке

Если ипотеку на жилье хочет получить мать-одиночка, то здесь будет достаточно много нюансов. Ведь придется доказать наличие высокого и стабильного дохода на весь период выплаты по ссуде.

Привилегии в выдаче ипотек имеют:

• частные предприниматели — доход которых не зависит от выхода в декрет;
• те, у кого есть доход от дивидендов — ценных бумаг, инвестиций и т.д.;
• при наличии рентабельного имущества — автомобилей и недвижимости, которую можно предоставить в залог;
• поручитель с высокой заработной платой.

Каждый из этих пунктов влияет на решение банковской организации. Поэтому перед подачей документов на ипотеку следует заранее подготовить как можно больше гарантий возврата долга.

Стоит подыскивать такие программы, которые позволяют не предоставлять подтверждений по размеру заработка и наличию высокого дохода.

Тогда с высокой вероятностью можно получить ипотеку, но под значительно больший процент и более жесткие условия.

Условия предоставления недвижимости в Сбербанке

Программы по выдаче ипотек в Сбербанке России отличаются наиболее выгодными условиями. В 2019 году существует одна наиболее выгодная программа займа для молодых семей:

Название программы	Первый взнос, %	Период кредитования, лет	Ставка по процентам, % в год
Молодые семьи	20	До 30	10

Стоит отметить, что данная кредитная программа предлагает своим заемщикам получение кредита на достаточно выгодных условиях.

Поскольку взять ее можно до рождения ребенка, а на время декрета — в течение трех лет — выплачивать только проценты. И пеня за подобную услугу не предусмотрена. Так же как и дополнительные комиссии.

Часто задаваемые вопросы

Оформление ипотеки всегда предполагает множество особенностей. В связи с этим могут возникать разные вопросы.

Так, в большинстве случаев заемщики предпочитают обращаться к посредникам, которые собирают все документы и договариваются с банками о более низких процентных ставках по сделке.

За это им предусмотрен определенный процент от полученных средств. Но если же клиент решил самостоятельно получить заем, лучше всего заранее разобраться со всеми трудностями.

Как производится оплата

Оплата ипотеки проводится в соответствии с тем алгоритмом, который был разработан под конкретного заемщика.

Стоит отметить, что в большинстве случаев все происходит по такой схеме:

• вносится первоначальная сумма кредита;
• далее каждый месяц равными долями происходит оплата по ипотеке.

В некоторых случаях банки предлагают дифференцированные платежи. Таким образом, ставка начисляется не на всю сумму, а на остаток для выплаты. Это позволяет сэкономить часть средств по ипотеке.

Существует ли отсрочка на время декрета

В некоторых банках по отдельным программам существует подобная практика предоставления отсрочек. Но стоит учитывать, что это возможно на достаточно короткий срок.

Максимальный период отсрочки — три года, столько же, сколько длится декретный отпуск. После выхода из него, нужно будет оплачивать займ по установленной схеме

При этом отсрочка не означает освобождения от каких-либо платежей совсем. Здесь возможно уменьшение платежа за счет того, что будет оплачиваться только процентная составляющая ссуды. А тело — нет.

Получить ипотеку для женщины в декрете возможно. Но для этого следует получить множество подтверждений о наличии стабильного и выше среднего дохода.

Видео: ипотека

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/ipoteka/v-dekretnom-otpuske/