Закон 271 — фз о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к фз

Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт. При назначении капремонта многоквартирного сооружения не редко нарушаются права жильцов, чтобы не допускать этого — следует знать закон о капитальном ремонте жилых зданий.

Описание закона

По установленным правилам в жилищной сфере, капитальный ремонт проводит государство или жильцы — этот вопрос интересует всех граждан. Чтобы не возникало подобных вопросов, государство 25 декабря 2012 года создает закон №271 о капитальном ремонте.

  • Жилищные вопросы в России регламентируются двумя законодательными актами:
  • ФЗ 271, как отдельный закон, не действует, он определяет поправки в Жилищном Кодексе.
  • По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:
  • замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
  • восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
  • осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
  • оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто должен платить и сколько?

По законодательным критериям ФЗ №271, собственники жилья обязаны выплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (на его общую имущественную часть).

Согласно положениям закона, взносы за капитальный ремонт взимаются с собственников по платежному документу.

Платежный документ оплачивается ежемесячно, уплаченные средства перечисляются в специализированный фонд.

Государство несет расходы только в связи с переездом граждан в другой многоквартирный дом, при условии, что бывшее место проживания является непригодным для жилья.

Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.

Расчет проводится в рублях за один кв. метр, умноженный на площадь квартиры. Например, в регионе плата за 1 кв. метр составляет 5 рублей, общая площадь квартиры 42 кв. метра. Значит, оплата за капитальный ремонт составит 5*42 =210 руб.

Собственники жилья обязаны проводить оплату на капремонт в установленный срок.

ФЗ 271 «О капитальном ремонте» для новостроек

Граждане, проживающие в недавно построенных многоквартирных домах, не обязаны платить взносы на капитальный ремонт, при условии — здание введено в эксплуатацию не более 5-ти лет назад. В России новостроем считается здание 3-5 лет после введения в эксплуатацию. Срок зависит от региона проживания.

Зачастую, управляющие компании предварительно начинают сбор средств на капитальный ремонт, даже если зданию еще нет 5-ти лет. По закону, такой вариант возможен, но только с согласия всех жильцов.

Для получения согласия, работники управляющей компании должны организовать общее собрание, на котором собрать подписи.

Если гражданин не давал свое согласие на осуществление ранних выплат на капитальный ремонт, но ему приходят квитанции об оплате — необходимо обратиться в администрацию города.

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

Помимо сбора на капитальный ремонт, жильцы старых и новых домов обязаны платить налог. Налог уплачивается вне зависимости от года, когда было построено здание. По закону, от уплаты налога освобождается некоторая категория граждан.

ФЗ 182 о гражданстве РФ здесь:

ФЗ 271 для жителей регионов

По введенному закону №271, жители многоквартирных домов платят различные взносы за капремонт в зависимости от региона. В больших городах федерального значения, жители обязаны выплачивать суммы несколько выше, чем другие населенные пункты областной или районной принадлежности. К городам федерального значения относятся Москва и Санкт-Петербург.

Регионы вправе самостоятельно устанавливать порядок оплаты и размер взноса за 1 кв. метр.

В случае несвоевременной уплаты обязательных взносов, законом о капитальном ремонте предусмотрены штрафные санкции.

По Федеральному Закону №271 есть перечень лиц, которые полностью или частично освобождаются от уплаты за капремонт. Не платят взносы собственники жилья в многоквартирном доме:

  • находящимся в аварийном состоянии;
  • по которому есть постановление об изъятии для государственных нужд земельного участка, где стоит многоквартирный дом.

Должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Закон о капитальном ремонте для пенсионеров и для некоторых категорий граждан России предусматривает льготы по оплате взносов. Льготы вправе получать:

  • участники ВОВ;
  • члены семьи погибших при исполнении военных обязанностей;
  • граждане, пострадавшие от радиации;
  • инвалиды 1-ой и 2-ой группы;
  • педагоги, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Граждане пенсионного возраста платят часть сбора, либо полностью освобождены от выплат. По закону о капремонте, владельцы квартир:

  • старше 80 лет — полностью освобождены от уплаты;
  • старше 70 лет — оплачивают половину сбора.

Вышеуказанные законодательные нормы действуют на всей территории России.

Сотрудники Государственной Думы приняли законопроект о капитальном ремонте в декабре 2012 года. Принятый закон содержит поправки, изменения и дополнения к Жилищному Кодексу и как отдельный закон не действует.

Скачать Федеральный Закон №271 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты» можно по ссылке.

Соблюдение закона о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году

В капитальном ремонте сегодня нуждается более трети жилых многоквартирных домов. Если раньше на слуху был вопрос, нужно ли платить взносы по капремонту, то сегодня все стало ясно. Финансирование теперь регламентирует нормативный документ, который вступил в силу с 25 декабря 2012 г. Рассмотрим детально основные положения.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

До введения в силу закона финансирование возлагали на фонд по реформированию ЖКХ. Сегодня он занимается расселением людей в порядке переселения из ветхого и аварийного жилья.

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов в 2016 году постановил, что органы местного управления формируют фонды и определяют операторов по региону. Операторы, в свою очередь, ознакомят с нововведениями жильцов домов и будут своевременно предоставлять отчеты в сети Интернет. Однако на практике возникло множество вопросов, связанных с процессом сбора и распределения финансов.

Исполнение закона о капитальном ремонте в России смотрите в видео

Какие виды работ производятся за счет взносов на капитальный ремонт

В случае, когда жильцы не готовы или не желают брать на себя ответственность, выбор компании производит администрация региона. В итоге средствами заведует управляющий фонда и его сотрудники, организуя обмен собранных средств с дома на услуги по капитальному ремонту.

В перечень услуг входят следующие:

  1. Работы по фасаду здания, его утепление и реставрация.
  2. Общий ремонт подвалов и помещений общественного пользования.
  3. Ремонтные работы по фундаменту и конструктиву здания.
  4. Работы по кровле и крыше, контроль ее состояния.
  5. Замена или установка приборов учета в доме.
  6. Ремонт и установка лифтов.
  7. Полноценный ремонт и постоянное обслуживание систем инженерии и коммуникаций. В состав данных работ входят восстановление и обновление электрических, тепловых сетей, а также водопровода, отопления и т.д.

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

Все вышеперечисленные работы проводятся по плану после согласования всех вопросов между управляющим домом и представителем фонда (федеральный закон 271 ФЗ о капитальном ремонте). В эти работы не входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, эти обязанности возложены на другую организацию.

Для кого предусмотрены льготы по оплате за капитальный ремонт

Обязательной является оплата взноса для владельцев квартир МКД и собственников гос жилья вне зависимости от того, физическое или юридическое они лицо.

  1. Жильцы аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания.
  2. Жильцы подлежащих сносу домов.
  3. Арендаторы муниципальных или государственных квартир.
  4. Жильцы многоквартирных домов, стоящих на земле государства или муниципалитета.
  5. Люди, проживающие в домах, которые в будущем перейдут во владение муниципалитета или государства.

С 2016 года законом о капитальном ремонте многоквартирных домов введен в действие ряд льгот, определением которых занимается самостоятельно каждый регион. Существует общий список льготников по данному закону:

  1. Лица пенсионного возраста старше 70 лет могут претендовать на возмещение 50% затрат.
  2. Инвалиды 1 и 2 группы также претендуют на возмещение 50%.
  3. Пенсионеры старше 80 лет освобождаются от уплаты взноса.
  4. Семьи с ребенком-инвалидом оплачивают 50%.
  5. Многодетная семья в зависимости от области проживания претендует на различные льготы.
  6. Ветераны войны, труда, вдовы ветеранов Великой Отечественной войны.
  7. Лица, пострадавшие в Чернобыльской катастрофе.
  8. Участники блокадного Ленинграда.
  9. По выбору муниципалитета работники-педагоги и избранные бюджетники.
  10. Жертвы политических репрессий.

Это интересно:  Выплаты при потере кормильца

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

В случае неуплаты взноса жильцами, работники фонда примут следующие меры:

  1. Уведомления. Содержат просьбу о выплате взноса.
  2. Штрафные проценты. Накладываются фондом по причине возрастающих процентов компании за просроченные платежи.
  3. Судебный иск с оплатой процентов и издержек. В данном случае доказать правоту будет практически невозможно.

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

Оплатить капитальный ремонт граждане могут в почтовых отделениях, отделениях банков или онлайн. Здесь вы найдете информацию об оплате взноса на капитальный ремонт через интернет.

Закон о капитальном ремонте

  1. В ЖК РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее домов).
  2. Так, в составе платы за жилье и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

  3. Минимальный размер упомянутого взноса определяет региональный орган госвласти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

  4. При этом названным собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный.

  5. Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на спецсчете, образуют фонд капитального ремонта.

  6. Собственникам предоставлена возможность выбрать 1 из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

Важная роль отведена общему собранию собственников. Так, на нем принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать спецсчет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

  • По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.
  • В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.
  • Кроме того, внесены поправки в Законы об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов госвласти субъектов Федерации, а также местного самоуправления, НК РФ.
  • Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.
  • Федеральный закон от 25 декабря 2012 г.
Читайте также:  Перепланировка двухкомнатной квартиры: хрущевка, брежневка, серии п 44

Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2017 года

N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 26 декабря 2012 г., в «Российской газете» от 28 декабря 2012 г.

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

N 301, в Собрании законодательства Российской Федерации от 31 декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7596

Законодательное Собрание Свердловской области в декабре прошлого года во втором и третьем чтении одобрило изменения в Закон Свердловской области «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» 127-ОЗ в ред. 21.12. 2015). В числе принятых поправок — введение трехлетнего «моратория» на уплату взносов на капремонт для жителей новостроек. Но попадают под действие отсрочки только те дома, которые соответствуют двум основным критериям.

  1. Первый критерий– это многоквартирный дом, включен в Региональную Программу при ее актуализации 19 августа 2015 года.
  2. Второй критерий– многоквартирный дом введён в эксплуатацию после утверждения -Региональной Программы капитального ремонта (утверждена Постановлением Правительства № 306 – ПП от 22 апреля 2014 года), то есть после 22 апреля 2014 года.
  3. Только при соответствии двум критериям у жителей новостроек обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникнет с 1 сентября 2018 года, то есть через 36 месяцев после актуализации Региональной программы.
  4. Чтобы проверить, распространяется ли на дом мораторий необходимо:

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

Если говорить об отдельных секциях в новостройках, то на них действие моратория не распространяется, так как они не являются самостоятельными строениями, а являются частями многоквартирных домов, и дома, к которым они относятся уже включены в программу. Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в таких секциях возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.

Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период.

Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие «моратория».

Источник: https://pravovojrezultat.ru/drugoe/zakon-271-fz-o-kapitalnom-remonte-kto-dolzhen-oplachivat-remont-zhilyh-mnogokvartirnyh-domov-vse-ob-uplate-vznosov-ob-osvobozhdenii-platy-za-kapremont-popravki-k-fz.html

Указ Путина 2018 об отмене платы за капремонт

Еще совсем недавно глубоко пожилые пенсионеры жаловались на то, что скудной пенсии с трудом хватает на уплату коммунальных услуг и выживание на грани бедности. А тут еще и обязательные взносы за капремонт, которые иногда оказываются непосильными. Недавний указ Президента РФ Путина об отмене платы на капитальный ремонт в основном коснулся пенсионеров, которым исполнилось более 80 лет.

Указ Путина облегчил жизнь более 4 млн граждан страны, перешагнувших рубеж 80-летия.

Что говорится в Указе, и реакция на него

Депутаты Государственной думы в ответ на подписание Президентского Указа заметили, что подобные инициативы, касающиеся, в особенности отмены платы за капремонт, должны носить продуманный и ответственный характер, потому что об этом нужно говорить с региональными властями.

У тех в бюджете может не оказаться средств на ремонтные работы, если не брать их с 80-летних и пенсионеров более старшего возраста.

Закон был, согласно этому заявлению, принят несколько своеобразно. Право на предоставление льгот имеют те категории, которые упомянуты в перечне. Но и это еще не все.

Он работает только в том случае, если региональные власти приняли соответствующие постановления, обеспечивающие на местах возможность исполнения федерального указа.

Жилищный Кодекс РФ достаточно ясно определяет необходимость взносов за капитальный ремонт для всех категорий собственников.

Однако, после неоднократных жалоб пожилых людей, в положение о капремонте были внесены изменения, вступившие в силу еще в 2016 году.

Указ Президента Российской Федерации В. В. Путина, подписанный в конце 2015 года, содержит прямые указания на то, кто имеет право запрашивать региональные и муниципальные власти об отмене платы за капремонт. В Указе достаточно ясно прописаны категории льготников, имеющих такое право.

Для тех, кто внимательно его изучил, есть прямые указания на правомочность получения такой льготы.

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗВладимир Путин

Кто имеет право не платить за капремонт

Поправки, внесенные в Законодательство РФ в 2016 году, продолжают действовать и с начала текущего года. Эти льготы касаются только отдельных категорий граждан, причем некоторых из них – только после предоставления определенного пакета документов, удостоверяющих статус.

На полное освобождение от взносов на капремонт жилья, могут рассчитывать только:

  • одинокие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет;
  • семьи из пенсионеров, которым более 80 лет от роду.

Скидку по уплате взносов на капремонт в размере 50% могут получить:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • дети-инвалиды, или те, у кого они на попечении;
  • одинокие собственники жилья, которым исполнилось 70 лет;
  • семьи из пенсионеров, которым более 70 лет от роду.

Частичную компенсацию оплаты за капремонт в виде субсидии, выдаваемой муниципальными или региональными властями, могут получить такие категории льготников:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • малоимущие граждане, с официально подтвержденным статусом;
  • многодетные семьи;
  • ветераны труда;
  • лица, реабилитированные после репрессий;
  • пострадавшие при отдельных катастрофах (подвергшиеся облучению).

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗКто имеет право на капремонт

Право на выплату таких компенсаций они получают, если сумма, вносимая на капремонт, превышает определенную долю их дохода. Поскольку компенсации на капремонт за них выплачивают муниципальные или региональные власти, получить такие льготы они могут только в том случае, если на месте проживания были приняты постановления, подтверждающие принятие указа на федеральном уровне.

Так что узнавать, полагается ли льгота, или местные власти ее не учитывают, нужно в органах социальной защиты.

Чтобы получить право на такую льготу, можно обратиться в органы соцзащиты, которые позаботятся о гражданах, достигших 80-летия, или сообщат, какие документы нужно собрать, чтобы подтвердить свое право на предоставление законодательно обусловленной прерогативы.

Материал подготовлен редакцией сайта pensiyaportal.ru

Источник: https://PensiyaPortal.ru/news/otmena-platy-za-kapremont-2018/

Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗЗаконодатель стремится на официальном уровне разграничить права, обязанности и ответственность за содержание общедомовой собственности в жилом доме.

Для регулирования этих вопросов вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

Описание закона

Вступление в силу закона № 271-ФЗ установило правила производства и оплаты ремонта в жилых многоквартирных домах. При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как дополнение к Жилищному кодексу РФ, уточняя его положения.

Ответственность за техническое состояние общедомового имущества, включая оплату текущего и капитального ремонта, возложена на жильцов.

ЖК РФ Статья 170 «Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда» — регламентирует взносы уплаченные собственниками помещений многоквартирного дома.

Что такое текущий и капитальный ремонт

Они разделяются на основании перечня работ. Текущий выполняется в плановом порядке для частичного восстановления исправности или работоспособности дома, подразумевает:

  • расшивку и заделку швов, трещин;
  • восстановление облицовки стен и фундамента;
  • восстановление гидроизоляции;
  • ремонт вентиляции;
  • переделку отдельных участков кирпичной кладки;
  • устранение трещин на облицовке стен, фасадов, лестницах;
  • замена негодных ступеней, укрепление перил.

Капитальный проводится, чтобы устранить неисправности изношенных элементов конструкций общедомового имущества, восстановить их или заменить для улучшения эксплуатационных характеристик. Подразумевает следующие работы:

  • обновление деталей крыши, подвала, подсобных помещений, фасадов, лифтов, не пригодных для дальнейшей эксплуатации;
  • восстановление фундамента жилого дома;
  • починка коммуникаций электроснабжения, водоотведения;
  • оснащение дома приборами учета потребляемых ресурсов.

Кто не должен платить

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗРемонтировать общее имущество многоквартирного дома должны собственники.

Когда жилье принадлежит муниципальному образованию, проживающие в ней по договору социального найма граждане законно освобождаются от отчислений. Их производит муниципалитет.

Такой же принцип действует для арендаторов недвижимости по договору.

Кроме того, Жилищный кодекс освобождает от уплаты взносов по платежкам собственников помещений в таких случаях:

  • дом признан аварийным и подлежащит сносу;
  • если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд;
  • здание не внесено в региональную программу модернизации и восстановления.

Чаще это касается новостроек, взносы на капремонт в которых начинают начислять не позднее 5 лет после сдачи и включения в программу. Если дом не относится к этой категории, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.

Кроме того, владельцы квартир могут принять решение о приостановлении финансирования, если собран минимальный размер фонда. При этом должники продолжают вносить недостающую сумму.

 Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, а не у регионального оператора.

Кто должен платить

Все владельцы многоквартирных домов обязаны уплачивать взносы ежемесячно на основании полученных квитанций. Средства принимает специализированный Фонд, который впоследствии перечислит их подрядчикам. По каждому субъекту региональный оператор создал сайт, на котором можно ознакомиться с аукционами, отчетами.

Другим способом формирования фонда является перечисление на специальный счет МКД.

Для жителей регионов

ВАЖНО! Субъекты РФ в нормативных актах самостоятельно определяют, сколько будет стоить капремонт одного квадратного метра в соответствии с регламентом, установленным правительством РФ.

Размер платежа рассчитывается исходя из тарифа и площади квартиры. Стоимость капремонта 1 квадратного метра, официально установленная в регионе, умножается на количество квадратных метров квартиры, в которой проживает гражданин.

Льготы

Закон предусматривает категории лиц (льготников), которые оплачивают ремонт частично в связи со сложной жизненной ситуацией:

  • инвалиды I и II группы, представители детей-инвалидов;
  • малообеспеченные граждане;
  • ветераны труда и участники ВОВ;
  • многодетные;
  • одинокие пенсионеры.

ВАЖНО! Льготные категории граждан должны быть предусмотрены в Постановлении правительства субъекта.

Читайте также:  Частный сервитут на земельный участок: что это такое и каков порядок его установления?

На рассмотрении находится новый законопроект, который освободит полностью от уплаты взносов неработающих пенсионеров старше 70 лет и инвалидов I и II группы.

Обязательно ли нужно платить за капремонт

Согласно действующему законодательству, взносы являются обязательными платежами для собственников наряду с оплатой других коммунальных услуг.

Законны ли сборы

Абсолютно. Они регулируются федеральным законом № 271-ФЗ, п. 1 ст. 169 ЖК РФ  и региональным законодательством.

Важно понимать разницу между текущим содержанием дома, который оплачивают все проживающие в нем независимо от статуса, и капитальным ремонтом, оплачивать который обязаны только собственники.

Можно ли не платить по закону

Не платить могут только те категории граждан, которые определены законом. Это касается проживающих в новостройках и аварийных домах. Также частично освобождены граждане, находящиеся в сложной жизненной ситуации.

Должны ли взносы вноситься в добровольном порядке

Такой порядок уплаты взносов на ремонт – ошибочная теория, которая вызвана шумихой в средствах массовой информации после принятия соответствующего закона.

Государство возложило обязанность на владельцев квартир, а не дало им возможность формировать фонд под ремонт. Это нужно для поддержания работоспособности и полноценного функционирования многоквартирного дома.

Что будет, если не платить

Неуплата взносов наказывается в соответствии с законодательством РФ. Суд – инстанция, куда обращаются для взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Спустя полгода отсутствия денег от владельца квартиры организация, уполномоченная собирать взносы на капремонт, подает в суд на должника. Судья выносит решение о принудительном взыскании суммы долга, а также пени, исчисленной со второго месяца просрочки. Для назидания другим суд может также наложить штраф в размере нескольких платежей.

Если в установленный срок требование не будет исполнено добровольно, дело попадает к судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. После этого приставы будут применять к должнику стандартные методы работы, что грозит арестом имущества, счетов, запретом на выезд из страны.

Также вероятны последствия при продаже квартиры. Запрета на такие сделки нет, но покупатель может предпочесть жилплощадь, не обремененную долгами.

Источник: https://PoPravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/zakon-o-kapitalnom-remonte-domov.html

271 ФЗ о капитальном ремонте с последними изменениями

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

При осуществлении капитального ремонта жилого дома до 2012 года возникало много спорных моментов о том какие работы следует выполнять и откуда брать необходимые средства, однако с принятием закона о капремонте в данную сферу была внесена ясность.

Что представляет собой закон?

Федеральный закон № 271 принятый в декабре 2012 года и, получивший название «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ», внёс ясность в процедуру проведения капитального ремонта, разграничил обязанности жилищных управляющих организаций и жильцов многоквартирных домов, а также многие другие поправки, которые позволили структурировать и урегулировать жилищную сферу. ФЗ-271 не является самостоятельным законодательным актов, а лишь поправкой к Жилищному кодексу и ряду других нормативных документов, имеющих отношение к проведению ремонтных работ в жилых многоквартирных домах.

Настоящим законодательством устанавливаются следующие работы в области проведения капремонта:

  • ремонт следующих инженерных систем внутри дома:
    • электрическая;
    • газовоя;
    • тепловая;
    • водоснабжающая;
    • водоотводящая.
  • починка или замена лифтов и лифтового оборудования, а также восстановление шахт лифтов;
  • обслуживание крыши, её ремонт и переустройство;
  • ремонт подвалов, которые являются общим имуществом;
  • починка фасада и его утепление;
  • восстановление фундамента;
  • монтаж общедомовых учётных приборов для коммунальных услуг и регулирования их потребления.

Средства для осуществления капитального ремонта берутся из специального фонда, который образуется за счёт взносов жильцов. Решение о создании специального счёта для сбора денежных средств принимается управляющей организацией на собрании с жильцами дома.

Взносы в фонд осуществляются ежемесячно собственниками квартир по платёжному документу. Размер платежей на капитальный ремонт устанавливается законодательными актами региональных властей или субъектов Российской Федерации. Таким образом, в разных городах минимальный платёж в фонд капитального ремонта может различаться.

Средства на капитальный ремонт взимаются со всех собственников недвижимости в жилом доме. Исключением являются жители новостроек. Новостройками являются здания в течение 3-5 лет, в зависимости от региона, с момента сдачи в эксплуатацию.

Однако, существует распространённая практика среди управляющих жилищных организаций, собирать специальный фонд для капитального ремонта до истечения пяти лет. В таком случае управлением организуется общее собрание всех жильцов дома и с письменного согласия всех собственников принимается решение о досрочном образовании специального счёта и сбора денежных средств.

Если данное решение было принято без согласия жильцов, они должны обратиться в городскую администрацию с письменной жалобой.

Закон 271 - ФЗ о капитальном ремонте: кто должен оплачивать ремонт жилых многоквартирных домов? Все об уплате взносов, об освобождении платы за капремонт, поправки к ФЗ

ФЗ-271 предусматривает следующие условия, при которых собственники жилого дома освобождаются от уплаты взносов на нужды капитального ремонта:

  • здание находится в аварийном состоянии или признано непригодным для жилья;
  • земельный участок, на котором находится жилое здание, подлежит изъятию для государственных нужд.

Также закон о капремонте многоквартирных домов устанавливает категории граждан, которые получают льготы по оплате счетов на обслуживание дома:

  • ветераны ВОВ;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
  • лица, пострадавшие от радиационного воздействия;
  • инвалиды, имеющие 1-ю и 2-ю группы;
  • учителя, работающие в сельской местности;
  • пенсионеры.

Пенсионеры до 80 лет оплачивают половину взноса, старше 80 — освобождаются от взимания платы за капитальный ремонт.

Новые поправки

В ходе последних изменений Федерального закона о капремонте от 29.06.2015 были признаны утратившими силу пункты 2 и 3 части 4 статьи 170. Таким образом, при решении открыть специальный счёт для перевода на него взносов на капитальный ремонт на общем собрании собственников должны быть определены:

  • размер ежемесячного капитального взноса, который должен быть не меньше нормы, установленной властями субъекта РФ;
  • владелец специального счёта;
  • организация, в которой будет открыт специальный счёт, а также порядок осуществления операций с ним и ответственные за трансферы лица.

Оплата взносов осуществляется по специальным платёжным документам, которые предоставляет региональный оператор на ряду с коммунальными услугами, если законодательство субъекта не предусматривает других условий.

Скачать закон о капитальном ремонте

Для детального ознакомления с положениями Федерального закона № 271 от 25.12.2012 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с последними изменениями можно скачать по ссылке ниже.

Скачать ФЗ-271

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://lawlinks.ru/271-fz-o-kapitalnom-remonte/

Закон о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года

Каждый ответственный владелец квартиры в многоквартирном доме ежемесячно оплачивает минимальные платежи по квитанциям за ремонтные работы капитального характера.

Вполне закономерен интерес, как изменился закон о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года, появились ли какие-либо новшества, послабления или льготы.

Федеральный закон № 217 четко дает понять, что все работы по ремонтным работам капитального характера общего имущества дома теперь ложатся на плечи жильцов. Фонд ЖКХ за счет своих средств поможет только осуществить переезд из ветхого и аварийного жилья.

Зафиксированная законодательно обязанность собственников нежилых и жилых помещений, располагающихся в жилых домах, – переводить ежемесячные взносы на счет регионального оператора или специального подразделения, созданного общим собранием жильцов.

Ежегодно власти субъекта Федерации утверждают список домов и перечень работ, проводимых в каждом из них. Цель составления такого перечня – своевременный контроль и планирование обновления и капитальных ремонтных работ в многоквартирных домах.

Данные программы находятся в открытом доступе для всех интернет-пользователей на сайте муниципального образования.

Что влияет на включение дома в программу по капремонту:

  • Год постройки.
  • Процент износа.
  • Характеристик инженерных систем по паспорту БТИ.
  • Отчета специально созданной экспертной комиссии.

На что будут направлены взносы за капремонт

Существующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов с 2019 года четко фиксирует виды работ, проводимые за счет общих средств:

  1. Ремонт дверей – входной, на этаж, в тамбур и входной группы дома: крыльцо, ступеньки, козырек, ограждение.
  2. Ремонт внутренних и внешних стен здания, замена облицовки, замена разбитых стеклопакетов и лоджий энергосберегающими комплектами, утепление стен, цоколя и фасада дома, ремонт водосточной системы.
  3. Ремонт лестниц и лестничных клеток, вплоть до замены ступенек, обновление и ремонт лестничных ограждений, окрашивание стен на лестничных клетках (косметика).
  4. Реконструкция фундамента, мониторинг его состояния как одного из основных элементов многоквартирного дома.
  5. Замена кровельного покрытия, ремонт крыши, чердачного и технического этажей, установка и обслуживание общедомовых громоотводов, ТВ — антенн.
  6. Содержание и своевременный ремонт всех инженерных и отопительных систем, установка тепло-, свето-, газо- и водосчетчиков, запорной арматуры.
  7. Поддержание бесперебойной работы и рабочего состояния мусоропровода и систем вентиляции.
  8. Оборудование дома комплексами быстрого реагирования в случае пожара, установка противопожарных стендов.
  9. Своевременные замена и ремонт лифтовых шахт и самих лифтов.

Размер взноса за капремонт

Действующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов устанавливает обязанность определения минимальной суммы, начисляемой гражданам, за субъектом Российской Федерации. Власти самостоятельно определяют ставку, благодаря которой начисляется сумма за капитальный ремонт.

  • Сумма, содержащаяся в квитанциях, формируется по формуле:
  • СУММА=С*S, где С– ставка, установленная и зафиксированная в регионе; S — площадь помещения или квартиры многоквартирного дома.
  • На данный момент в различных регионах страны действуют следующие ставки:
  • Москва и Московская область – от 8,3–17 рублей/метр квадратный.
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область – от 3 до 5,5 рублей/метр квадратный.
  • Свердловская область – от 9 рублей/метр квадратный.
  • Иркутская область – от 3,4-8,4 рублей/метр квадратный.
  • ЯНАО – от 10 рублей/метр квадратный.
  • Республика Крым – от 6 рублей/метр квадратный.

Существующие льготы по оплате капитального ремонта многоквартирных домов

В законе о плате за капитальный ремонт многоквартирного дома с 2019 года обозначены некоторые законные способы сэкономить на ежемесячных отчислениях на ремонтные работы:

  • Квартиросъемщики, если иное не указано в договоре найма жилья, имеют право не оплачивать данные платежи, так как это обязанность собственника.
  • Если дом, в котором проживает гражданин, является ветхим, подлежит сносу или переселению, присылать квитанции жителям таких домов региональный оператор не имеет права.
  • Освобождаются от уплаты взноса жильцы муниципального фонда недвижимости, т.е. не оформившие приватизацию или вернувшие квартиру в государственную собственность, либо граждане, чей дом подлежит изъятию из частной собственности в пользу государства.
  • Федеральное законодательство разрешает приостановить начисление средств, когда сумма, необходимая на капремонт дома, собрана целиком.
  • Сумма, начисляемая жильцам квартир, может быть снижена за счет сдачи в наем нежилых помещений первого, цокольного и полуподвальных этажей.
  • Провести капитальный ремонт жильцы многоквартирного дома могут и своими силами, без привлечения специальных строительных бригад.
Читайте также:  Если квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку и что нужно при этом учесть?

Выгода жильцами дома может быть получена при размещении на стенах, фасадах или крышах домов рекламных конструкций и баннеров.

Дебаты по поводу закона о капремонте в видео:

Сумма платежа за капремонт может быть снижена на 30-100% для следующих лиц:

  1. Ветеранов и участников ВОВ.
  2. Инвалидов боевых действий.
  3. Ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС и участников Семипалатинских испытаний.
  4. Инвалидов 1 и 2 групп, семей, воспитывающих ребенка с установленной инвалидностью.
  5. Одиноких пенсионеров, достигших 70 или 80 лет.

Что будет, если не платить взнос за капремонт

Вступивший в силу закон предусматривает ответственность для злостных неплательщиков платежей.

  1. При наличии просрочки гражданину начисляются пени от 0,5 до 5% от начисленной суммы.
  2. Представители регионального оператора (фонда) и муниципалитета обязаны ежемесячно информировать жильца о наличии задолженности – по телефону или в письменном виде.
  3. В случае достижения долгом рубежа в 10 тысяч рублей гражданин может быть лишен права покидать пределы страны.
  4. В худшем случае дело направляется на рассмотрение в суд, который может принять решение вплоть до наложения ареста или изъятия у собственника объекта недвижимости.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/kapremont/zakon-o-plate-za-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Закон о капремонте 271 фз льготы пенсионерам 2019

Инвалидам Для инвалидов I, II групп, для детей — инвалидов и граждан, имеющих детей с инвалидностью, компенсация рассчитывается в отношении доли проживающего льготника и составляет 50% от начисленной суммы.

Пример 5: Пятеро жильцов, включая 1 инвалида II группы, прописаны в одной квартире. Доля инвалида равна 1/5, льгота будет рассчитываться только в этой части. Чтобы получить дотацию, людям с ограниченными возможностями надо иметь регистрацию там, где идет начисление на капитальный ремонт.

Им нужно вовремя уведомлять органы соцзащиты о смене прописки, состава семьи, установлении или изменении группы по инвалидности. Имеющиеся долги следует погасить.

Зачастую материальное положение людей с ограниченными возможностями не дает возможности своевременно вносить коммунальные платежи. Если не получается оплатить сразу, то надо составить соглашение о рассрочке.

Перечень документов для получения льгот Необходимый перечень бумаг:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • документы, подтверждающие принадлежность к той или иной категории;
  • СНИЛС;
  • бумаги, подтверждающие собственническое право на квартиру;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • документ из ЗАГС (состав семьи).

Не производятся взносы, если:

  • жилище оценено как аварийное;
  • дом решено сносить;
  • на основании соответствующего решения дом изъят из частного владения и передан в государственное.

О том, кто совсем не платит сборы подробно рассказано в материале нашего сайта. Чиновники рассматривают заявки в течении десяти дней.

Льготы по капремонту пенсионерам

Кроме того, следует помнить, что сама льгота не отменяет обязанности оплачивать не покрытую ею часть взносов на капремонт жилья для всех категорий населения. Кто еще и в каких случаях может не платить за ремонт Согласно ст.

170 Не оплачиваются взносы собственниками квартир в домах, не внесенных в региональную программу ремонта и модернизации. После внесения сданного в эксплуатацию дома в программу капремонта, платежи начинают уплачиваться не позднее пятилетнего срока после включения дома в программу.

Закон о капремонте 271 фз льготы пенсионерам 2018

Если придется писать заявление самому, то его можно составить в произвольной форме, кратко указав следующее:

  • основание для предоставления льготы;
  • место жительства;
  • состав семьи;
  • номер лицевого счета для перечисления компенсации;
  • другие персональные данные.

Примерный бланк заявления Внимание! Список документов определяется местными требованиями. Он может быть сокращен или расширен постановлениями региональных органов власти.

Внимание

Срок рассмотрения пакета документов о назначении компенсации составляет не более 10 дней с даты получения. Пенсионер не имеет права самостоятельно уменьшить отчисления.

Неуплата или неполная уплата взноса повлечет за собой не только начисление штрафных санкций, но и приостановление компенсационных выплат. Порядок предоставления льготы зависит от региона.

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год). При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

  1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
  2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
  3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии.

Плата за капитальный ремонт: льготы пенсионерам 70-80 лет

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов Список документов, включенных в постановление о льготах на капитальный ремонт:

  • Общегражданский паспорт, либо любой другой документ, который подтверждает личность, согласно действующего законодательства;
  • Заявление установленного образца;
  • Квитанция, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
  • Справка о доходах;
  • Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • Реквизиты лицевого счета;
  • Единый платежный документ (для жителей Москвы);
  • Документы, которые подтверждают права собственности на недвижимое имущество;
  • Документы, доказывающие права на компенсации;
  • Выписка из домовой книги.

Оформление компенсации занимает 10 дней согласно действующему законодательству.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Ключевые положения Закона об обязательном капитальном ремонте многоквартирных домов в 2018 году

  • 9 Закон о капитальном ремонте для пенсионеров
  • 10 Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов

Федеральный закон о льготах по оплате за капитальный ремонт (ФЗ номер 271 ): принят ли? Постановления правительства РФ о льготах

  • общегражданское удостоверение личности;
  • заявление;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • документы, подтверждающие принадлежность к той или иной категории;
  • СНИЛС;
  • бумаги, подтверждающие собственническое право на квартиру;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • документ из ЗАГС (состав семьи).

Льготы на капитальный ремонт в 2018 году

  1. Так, если человек живет один, то льгота исчисляется из 33 кв.

Кто не платит за капремонт в 2018

Важно

Закон о капитальном ремонте для пенсионеров Президент Российской Федерации Владимир Путин еще в конце минувшего года подписал новый законопроект правительства, согласно которому для инвалидов и пожилых людей, начиная с 1 января 2016 года, будут действовать льготы в области уплаты взноса на капитальный ремонт. Сразу после подписания документ был опубликован представителями властей на официальном портале правовой информации.

Закон о капитальном ремонте жилых многоквартирных домов Со временем предметы изнашиваются и здания тому не исключение. Для поддержания многоквартирного здания в должном состоянии, периодически проводится капитальный ремонт.

Льгота на капремонт для пенсионеров после 70 лет

Льгота пенсионерам 80 лет и 70 лет без этого документа не предоставляется. Гражданин может его написать самостоятельно или обратиться за помощью в социальную службу.

В нем в обязательно порядке необходимо написать:

  • свои данные (ФИО);
  • номер лицевого счета, куда можно переводить деньги;
  • к какой льготной категории относится пенсионер;
  • дату;
  • подпись.

Стоит отметить, что региональные власти могут самостоятельно менять размер взноса на капитальный ремонт, однако размер его за 1 кв.м в различных областях не сильно различается. Государством установлен минимум в размере 6 рублей за 1 кв.м.

Не стоит откладывать в долгий ящик написание заявление и сбор бумаг. В некоторых областях условия программы немного отличаются, но работает она на территории всей Российской Федерации.

Льготы по капремонту пенсионерам после 70 и 80 лет Внимание Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее. К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.

Важно Что будет, если не платить При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки). Это определено ст. 255 ЖК РФ.

При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности. В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).

Закон о капремонте 271 ap льготы пенсионерам 2018

То есть те, кто полностью освобожден от уплаты, получит обратно 100 процентов суммы, а те, кому следует платить лишь половину – 50 процентов. Плата за капремонт: что это такое и кто может ее не платить По решению местных органов власти, некоторым категориям пенсионеров компенсируют расходы на капремонт.

Регион может позволить себе платить за одиноких людей старше 70 лет 50 % от суммы взноса, а старше 80 лет — всю сумму. Аналогичные размеры субсидий предусмотрены для пожилых владельцев квартир, которые проживают с неработающими гражданами пенсионного возраста.

Получи компенсацию и пособие Если собственники жилья на общем собрании многоквартирного дома приняли решение проводить ремонт здания самостоятельно, они вправе перечислять определённые суммы на специально зарегистрированный банковский счёт и не оплачивать квитанции за капитальный ремонт.

Сколько именно нужно платить — это зависит от установленного государством номинала и норм в отдельных регионах России. № 271-ФЗ — номер закона о льготах по капитальному ремонту, в котором эта повинность была установлена еще в 2012 году. В 2016 году вступил в силу Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.

15, кардинально изменяющий 169 статью Жилищного кодекса РФ и Закон о социальной защите инвалидов (статья 17 Федерального закона №181-ФЗ). Новые правила ФЗ о льготах на капитальный ремонт предоставили возможность хотя бы частично уменьшить плату для определенных категорий людей, владеющих квадратными метрами.

К ним относятся граждане, для которых назначенный взнос в силу социального положения может стать не только слишком тяжелым, но просто непосильным.

Источник: https://1privilege.ru/zakon-o-kapremonte-271-fz-lgoty-pensioneram-2018/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector