Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.
  • Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:
  • О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 1

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 2

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 3

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 4

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 5

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Договор аренды торгового павильона — 1

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Договор аренды торгового павильона — 2

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Договор аренды торгового павильона — 3

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Договор аренды торгового павильона — 4

Договор аренды торгового павильона — 5

Договор аренды торгового павильона — 6

Договор аренды торгового павильона — 7

Договор аренды торгового павильона — 8

Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/magazina.html

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно?

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Как устанавливает закон, аренда – это передача прав владения и пользования от собственника другому лицу за определенную плату. Но при этом законодательно не запрещено отказаться от оплаты переданных правомочий, и это значит, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения вполне можно заключить.

Так как образец подобной сделки в интернете найти не сложно, такая форма закрепления отношений по поводу использования нежилой недвижимости применяется, хоть и реже, чем обычная аренда.

Предмет сделки безвозмездного пользования

Согласно положениям гражданского законодательства, передать часть правомочий собственника (владение и пользование) можно как за деньги, так и без оплаты использования чужого имущества. Сдавать в бесплатное пользование можно практически любое имущество: жилье, нежилые помещения, движимые вещи, транспортные средства.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Важно, что если речь идет о безвозмездной аренде, то такая передача прав не может иметь своей целью получение какого-либо встречного предоставление за использование арендованных вещей. Иначе такая сделка будет признана ничтожной как притворная.

Особые условия временного владения недвижимостью

Как и любая сделка с недвижимостью, аренда нежилого помещения на безвозмездной основе имеет следующие обязательные условия, которые принять называть существенными.

К ним обычно относят: точное указание на сдаваемую площадь — адрес места нахождения здания, общее количество квадратных метров нежилой недвижимости. Если не указать идентификационных признаков сдаваемого помещения, то суд признает договор незаключенным и не порождающим каких-либо последствий.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Не менее важно и указание сроков действия отношений, возникающих в результате передачи прав использования недвижимого имущества. Это условие имеет значение в силу необходимости государственной регистрации перехода арендных прав при безвозмездном пользовании нежилой недвижимостью.

Необходимость внесения данных в реестр сведений о нежилом помещении возникает, если договор заключается на срок более одного года. Если нежилое помещение будет использоваться ссудополучателем меньше двенадцати месяцев, то регистрировать изменение фактического владельца не нужно.

Также необходимо не забывать об указании целевого назначения помещения, так как использование имущества, переданного в безвозмездное пользование не по назначению, дает право ссудодателю досрочно расторгнуть заключенное соглашение.

Помимо всего рекомендуется указывать при заключении соглашения пункты о расходах на недвижимость. Обычно коммунальные платежи и текущий ремонт ложатся на плечи ссудополучателя, а капитальные ремонтные работы оплачивает собственник сдаваемой недвижимости. Хотя в договоре можно указать любой порядок оплаты расходов на содержание помещения в состоянии пригодном для его использования.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Когда лучше использовать договор о безвозмездном пользовании

Сфера применения договора о пользовании недвижимостью на безвозмездной основе не столь широка, как обычная аренда коммерческих строений. Но подобные сделки можно применять:

  • если нужно передать права пользования имуществом без необходимости оплаты налога на доходы или прибыль;
  • если цель соглашения – благотворительность. Так можно сдать в аренду выставочный павильон, библиотечный залы, холл дворца спорта или культур для проведения выставок, доходы от которых идут на различные благотворительные цели, чтоб снизить расходы организаторов подобных мероприятий;
  • если речь идет о передачи права пользования недвижимостью родственникам или другим близким людям.

Важно, что договором о безвозмездной аренде не стоит маскировать платные арендные отношения, так как при появлении разногласий об оплате, взыскать плату за пользование недвижимым имуществом не получится даже через суд.

Договор аренды нежилого помещения с физическим лицом: образец, который можно скачать, а также рекомендации, как его заключить под магазин и другие цели

Где составить документ и сколько стоит оформление соглашения

Заключить сделку о безвозмездной аренде можно при помощи юриста в любой юридической конторе.

Такой вариант удобен, и позволяет быстро и правильно оформить отношения по передаче помещения, непредназначенного для проживания во временное использование третьим лицам.

К тому же платить придется сравнительно не много – услуги по оформлению договоров в юридических конторах стоят от одной тысячи рублей.

Еще одним вариантом оформления договора является составление такого документа у нотариуса. Этот способ стоит дороже – нотариальное сопровождение обойдется сторонам в сумму от трех с половиной тысяч рублей. Но при этом участие в закреплении отношений нотариуса убережет от многих негативных последствий неграмотного заключения сделки с недвижимостью.

  • Также можно заключить соглашение и самостоятельно, заполнив образец договора, скаченный в интернете. Этот вариант самый дешевый – скачать образец для заполнения можно бесплатно, перейдя по этой ссылке:
  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  • Применение безвозмездного пользования в гражданских отношениях хоть и редко, но встречается, и как в любой сделке в таком договоре важно предусматривать все необходимые условия, и тогда такая сделка может принести пользу и собственнику и получателю имущества.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/nezhilye-pomescheniya/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomescheniya.html

Договор аренды помещения

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизируйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор аренды за 11 минут. Более подробный материал по договорам аренды ниже.

Инструкция по подготовке договора аренды помещения

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом. В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением. 

Без каких условий договор аренды помещения будет считаться незаключенным?

При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества. Если в аренду передается помещение, то описание предмета договора может включать в себя:

  • выписки из технического или кадастрового паспорта;
  • поэтажный план недвижимости и экспликацию к нему;
  • выписку из реестра объектов градостроительной деятельности;

Разумеется, в описании арендованного помещения должна быть указана его площадь и адрес. При заключении договора аренды, не требующего госрегистрации, можно индивидуализировать объект аренды и без официальных документов. Стороны могут самостоятельно составить план, на котором будет отражено местоположение и характеристики арендуемой недвижимости.

Если объект аренды не был описан в договоре надлежащим образом, но при этом стороны фактически исполняли свои обязанности (помещение было передано по акту приемки, арендатор пользовался объектом и вносил арендную плату), то ни одна из сторон не может требовать признать договор незаключенным.

Вторым существенным условием договора аренды помещения является размер арендной платы. При ее указании в договоре стороны должны помнить о том, что Гражданский кодекс запрещает изменять арендную ставку чаще раза в год (статья 614 ГК РФ).

Еще один нюанс, касающийся размера арендной платы – арендатор должен узнать, является ли арендодатель плательщиком НДС. Дело в том, что в этом случае надо будет указать в договоре — включает ли в себя арендная плата сумму НДС или НДС начисляется отдельно, в противном случае 18% НДС могут стать для арендатора неприятным сюрпризом.

Читайте также:  Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения и пример типового бланка, которые можно бесплатно скачать, рекомендации, как составить документ

Какие еще условия надо проверить сторонам при сдаче помещения в аренду?

Кроме двух указанных существенных условий стороны должны согласовать в договоре и другие важные условия, которые могут повлиять на исполнение ими своих обязательств.

Например, если арендодатель сдает помещение только для пользования им в определенных целях (для офиса, магазина, склада и др.), то нецелевое использование помещения арендатором может повлечь досрочное расторжение договора аренды.

В договоре надо обязательно предусмотреть условие об оплате коммунальных платежей. По умолчанию, это обязанность арендатора (статья 616 ГК РФ), но арендодатель тоже может взять эти расходы на себя.

Коммунальные платежи могут включаться в состав арендной платы или оплачиваться отдельно.

Наконец, договор аренды помещения может просто обязывать арендатора заключить договор с коммунальными службами, хотя на практике это возможно только в отношении услуг электроснабжения.

Арендодателю надо учесть, что если арендатор не будет своевременно оплачивать услуги ЖКХ, то по требованию коммунальных служб ему придется сделать это самому, как владельцу недвижимости. В дальнейшем арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении коммунальных платежей, но только при условии, что они не входили в арендную плату.

Далее, в договоре нужно прописать порядок передачи помещения.

Арендодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче помещения арендатору после того, как ему предоставлен доступ в помещение и переданы ключи.

Этот факт стороны подтверждают подписанием передаточного акта, в котором описывают состояние помещения на момент его сдачи в аренду, и имущество, в нем находящееся.

В договоре должно быть прописано, в течение какого срока арендодатель должен передать, а арендатор — принять арендованное помещение. Здесь же стоит указать и порядок возврата помещения арендодателю.

Если арендодатель не протестует против сдачи помещения в субаренду, то условие об этом тоже надо согласовать. В противном случае возможны судебные споры как между сторон договора, так и с субарендатором.

И наконец, последнее важное условие договора аренды помещения (на самом деле, по согласованию сторон их может быть гораздо больше) — это условие о ремонте арендованного объекта.

Гражданский кодекс предлагает возложить обязанность капитального ремонта на арендодателя, а текущего – на арендатора.

Такое распределение обязанностей не обязательно, стороны могут договориться и иначе.

Обязанность арендатора по осуществлению текущего ремонта не стоит путать с неотделимыми улучшениями помещения, которые он производит за свой счет. Если арендатор предполагает такие улучшения произвести, то об этом в тексте договора надо обговорить отдельно. В частности, можно добиться согласия арендодателя на возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений.

Риски по договору аренды помещения, если меняется его собственник

Недвижимость, сданная в аренду, может поменять собственника. Как быть в этом случае арендатору, и чем он рискует?

Есть хорошая новость – Гражданский кодекс защищает права арендатора при смене арендодателя.

Статья 617 ГК РФ оговаривает, что переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть, арендатор не будет ущемлен в своем праве продолжать пользоваться недвижимостью на условиях существующей арендной платы, по крайней мере, до тех пор, пока договор аренды помещения продолжает действовать.

Сложности в этой ситуации могут возникнуть при перечислении арендной платы новому собственнику, причем риски могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Арендатор может перечислить арендную плату не тому собственнику, в результате чего может быть обвинен в нарушении договорных обязанностей, а новый арендодатель рискует не получить арендную плату.

Если арендатор по незнанию внес арендную плату прежнему арендодателю (которого еще называют ненадлежащим), то новый арендодатель может обратиться за истребованием платежа как к арендатору, так и к прежнему собственнику.

Рискованной будет ситуация, когда арендатор внес арендные платежи по старым реквизитам более двух раз подряд. В этом случае он нарушает свои обязанности перед новым собственником, и тот может досрочно расторгнуть договор аренды помещения.

Конечно, в судебном порядке у арендатора есть все шансы доказать добросовестное исполнение договорных обязанностей, ссылаясь на статью 382 ГК РФ (уведомление о смене кредитора), но ведь проще обойтись без таких разбирательств.

Чтобы избежать таких рисков, арендатор должен знать о моменте перехода права собственности и изменения платежных реквизитов арендодателя. Никакой специальной процедуры оформления смены арендодателя Гражданский кодекс не предусматривает, поэтому стороны договора аренды помещения должны предусмотреть этот вопрос в тексте договора.

Обычное письменное уведомление о смене собственника для арендатора еще не является основанием платить по новым реквизитам.

Арендатор должен запросить подтверждение перехода права собственности — свидетельство о госрегистрации права на недвижимость и договор, на основании которого арендованное помещение сменило собственника.

Если арендатор не обратиться за таким подтверждением, то на него ложится риск оплаты ненадлежащему арендодателю и последующих за этим санкций (статья 312 ГК РФ).

Регистрация договора аренды помещения

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды помещения, если его срок не менее года. Более того, если срок аренды недвижимости превышает год, то и договор аренды будет считаться заключенным только с момента государственной регистрации.

Чтобы избежать необходимости государственной регистрации, стороны довольно часто заключают договор аренды помещения на меньший срок, например, 11 месяцев, а затем продлевают его на такой же срок. Это неплохой вариант, если арендатор и арендодатель взаимно заинтересованы в дальнейшей аренде объекта.

Интересно, что по мнению юристов, если срок действия договора аренды помещения вообще не указывать, то его регистрация тоже не потребуется, ведь положения статьи 651 ГК РФ ясно указывают на определенный срок аренды — не менее года.

Производится регистрация договоров аренды помещения территориальными кадастровыми органами. Порядок государственной регистрации указан в Методических рекомендациях (приказ Минюста России от 1 июля 2002 г. № 184), там же приведен перечень необходимых документов. В него входят:

  • заявление о регистрации;
  • документ об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, если заявитель физическое лицо и 22 тысячи рублей, если это организация);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (если регистрация происходит по доверенности) или полномочия руководителя организации;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый план объекта недвижимости.

Документы нужно представить в оригиналах или нотариально заверенных копиях, кроме документа, подтверждающего полномочия лиц, подписавших договор (решение или протокол о назначении генерального директора). Его можно заверить печатью самой организации. Срок государственной регистрации договора аренды помещения — один месяц со дня приема заявления и документов.

Если заранее известно, что договор придется регистрировать, то в его тексте надо предусмотреть условие о том, какая сторона берет на себя обязанность по регистрации, т.к. законодательство не дает никаких указаний на этот счет.

Когда арендодатель может отказать в продлении договора аренды помещения?

Чаще всего нежилое помещение (это может быть офис, склад, торговая точка) арендуют в предпринимательских целях, поэтому арендатор заинтересован в длительной аренде или ее продлении. Арендодателю недвижимости тоже не все равно, кому он ее сдает. Если стороны добросовестно выполняют свои договорные обязательства, то проблем при продлении договора аренды помещения обычно не возникает.

А вот если арендодатель не хочет продолжать договорные отношения с прежним арендатором, то последний может с ним поспорить, опираясь на свое преимущественное право на продление договора (статья 621 ГК РФ).

Преимущественное право добросовестного арендатора заключается не только в возможности заключить договор аренды помещения на новый срок. Если арендодатель отказал в аренде прежнему арендатору, а затем в течении года после этого заключил договор аренды с другим лицом, то арендатор также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных отказом продлить с ним договор.

В каких случаях арендодатель может оспорить преимущественное право в суде и заключить договор с новым арендатором?

  1. Арендатор исполнял свои договорные обязанности ненадлежащим образом. Это может быть просрочка при внесении арендной платы; сдача арендованной недвижимости в субаренду без разрешения арендодателя; несоблюдение обязанности осуществлять текущий ремонт помещения и др.  
  2. Договор аренды помещения был заключен на неопределенный срок. Если стороны заключали договор на неопределенный срок только с целью избежать государственной регистрации, то арендатор обхитрил сам себя. Дело в том, что преимущественное право аренды он имеет только если договор был заключен на определенный срок, до истечения которого арендатор должен уведомить о своем желании продлить договор. Ну а если срока у договора нет, то и продлить его на новый срок невозможно.
  3. Договор был расторгнут досрочно до истечения своего срока действия. В этом случае арендатор теряет свое преимущественное право, т.к. оно возможно только при истечении срока договора аренды помещения, а не расторжения его досрочно.
  4. Арендатор не сообщил арендодателю (или сообщил ненадлежащим образом) о намерении продолжить аренду недвижимости. Срок и порядок такого уведомления стоит предусмотреть в тексте договора, ведь если он будет не указан, то Гражданский кодекс обязывает арендатора сообщить о своем намерении продлить аренду в разумные сроки. Что считать такими сроками? Если стороны не договорятся об этом, то оценивать разумность сроков придется в суде.
  5. Арендодатель в принципе не намерен больше сдавать недвижимость в аренду. В такой ситуации на нет и суда нет, ведь собственник имеет право распоряжаться своим помещением как посчитает нужным. Понудить арендодателя заключить с ним договор аренды помещения на новый срок арендатор не может. Преимущественное право на аренду может быть ему предоставлено только относительно другого лица, желающего арендовать этот же объект, и только в течение года.
  6. Арендатор не желает продлевать договор на новых условиях, предложенных арендодателем. Преимущественное право только дает возможность арендатору на заключение договора аренды, но не на сохранение прежних договорных условий. Если арендодатель при продлении договора аренды помещения намерен повысить арендную плату, а арендатору это невыгодно, то преимущественное право не дает ему никаких привилегий. Потребовать сохранить прежние условия аренды на этом основании нельзя.  При этом арендодатель не может предложить более выгодные условия для другого арендатора.
  7. Преимущественное право на продление договора аренды помещения ограничено договором или законом. Стороны могут указать в тексте договора, что арендатор не имеет преимущественного права на продление аренды, т.к. эта льгота не является императивной (обязательной) нормой. Кроме того, законодательство не дает арендатору преимущественного права при аренде транспорта, земельных участков, лесного фонда, водных объектов и при прокате.
Читайте также:  Договор дарения доли в квартире между родственниками или чужими людьми в различных жизненных ситуациях (образец)

Выбрать и скачать Договоры аренды помещения

Источник: https://www.regberry.ru/dogovory/dogovor-arendy-pomeshcheniya

Договор аренды помещения под магазин в 2019 — образец, с ИП

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями.

Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

Договоры аренды по сути могут быть:

  • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
  • среднесрочными – до полутора лет;
  • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
  • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

Соглашение о найме помещения под магазин должно состоять из информационной и основной части, а также дополнений, которыми определены требования по эксплуатации и правил пожарной безопасности.

Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

  • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
  • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
  • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
  • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
  • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
  • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
  • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
  • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Перед тем, как переходить к оформлению документа о найме помещения, арендатору необходимо провести несколько важных мероприятий:

  • запросить выписку из Росреестра об истинном владельце помещения, и заклать соглашение только с ним. Если помещением владеют несколько собственников, то с каждым из них следует заключать отдельное соглашение;
  • проверить арендодателя. Сделать это можно по картотеке арбитражного суда – и если его имя фигурирует во многих судебных процессах, то следует подумать о найме у него помещения;
  • также можно проверить его на сайте налоговой службы, или найти сведения на едином портале деятельности юрлиц по РФ – здесь можно почерпнуть данные об уставном капитале, других активов, всех владельцах.

О чем стоит помнить при заключении договора:

  • текст соглашения следует внимательно изучить, особенно те пункты, которые прописаны мелким шрифтом. Порой в них может быть указано, что арендодатель имеет право на односторонне изменение условий использование помещения, следует отдельно оговорить этот пункт, или изменить его;
  • правомочность лица, подписывающего соглашение. Вам должны предъявить либо генеральную доверенность на совершение юридически значимых действий, либо протокол общего собрания, в котором обозначены эти полномочия конкретного лица;
  • особенность расчетов. В пункте по оплате должна быть указана формула, по которой будет рассчитываться арендная плата. Здесь важно обратить внимание на переменный коэффициент, и если он присутствует, то плата может постоянно увеличиваться. Его нужно либо устранить в расчетах, либо сделать его постоянным. Также не лишним будет оговорка о количестве раз, когда платежи могут подниматься, в дополнение можно обозначить, что повышение ставки допускается только по обоюдным соглашениям. А в случае одностороннего повышения арендной платы, арендатор может его не платить, а пойти на переговоры, иначе он может принять постоянный характер;
  • еще один важный пункт – оплата коммунальных платежей, и штрафные санкции при нарушении сроков оплаты;
  • также нелишним будут договоренности о том, кто будет ремонтировать помещение в случае непредвиденных аварийных ситуаций, а если на момент сдачи помещение следует отремонтировать, то условия дальнейших платежей или зачета стоимости ремонта также должны быть указаны в договоре аренда помещения под магазин.

Образец договора можно скачать тут.

Договор аренды помещения под магазин с ИП

Заключать арендные договоры могут как два индивидуальных предпринимателя между собой, так и физическое лицо с предпринимателем, поговорим о тонкостях первого варианта:

  • для заключения потребуется выписка из реестра о праве владения помещением;
  • свидетельство о прохождении регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции ИП;
  • само соглашение в двух экземплярах, составленное по вышеперечисленным рекомендациям;
  • подписанные договор подлежит регистрации в Росреестре о временной смене владельца имущественных прав, сам договор регистрировать не нужно, но без него запись в базе данных провести невозможно.

Все обозначенные важные пункты обязательно должны присутствовать в договорных соглашениях, несмотря на то, то он заключается с индивидуальным предпринимателем.

Пункты о правах и обязанностях, объекте соглашения, способы оплаты и ставка арендной платы, штрафные меры в случае нарушения достигнутых договоренностей.

Важные моменты

В жизни может случиться всякое, и если, например, торговля не идет так, как бы хотелось, в договоре следует предусмотреть пункт о его расторжении без существенных потерь со стороны арендатора.

В нем можно прописать отдельные пункты, когда это может быть возможным, ведь оспорить нарушение достигнутых договоренностей можно в судебном порядке, и даже если арендатор не будет пользоваться помещением, то ему все равно придется платить оговоренную соглашением плату.

Также важно заранее договориться об освобождении помещения и в какой срок – ведь за 1 час невозможно вывести все оборудование арендатора, ем более найти другое помещение для его хранения.

  • Все эти тонкости должны быть отражены в обоюдных соглашениях, и к ним следует относиться предельно внимательно, чтобы не остаться внакладе.
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2019 рассматривается тут.
  • Как снять помещение в аренду под магазин, узнайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-pomeshhenija-pod-magazin/

Договоры аренды нежилого помещения: образец скачать договор аренды нежилого помещения

Вашему вниманию предлагаем уникальную возможность – подготовить и скачать Договор аренды нежилого помещения на конструкторе договоров «Просто Документы».

Если раньше у Вас уходило на редактирование скачанного образца договора аренды нежилого помещения от нескольких часов до нескольких дней, то сейчас Вы можете всего за 5 минут получить нужный именно Вам договор аренды нежилого помещения, который останется только распечатать.

Договор аренды нежилого помещения: образец не нужен?

Приведем несколько нормативных положений. Любой договор аренды нежилого помещения (образец) представляет собой соглашение, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать во временное владение и пользование (или только лишь во временное пользование) арендатору нежилое помещение в каком-либо здании или сооружении (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Стоит обратить внимание, ГК РФ не содержит специальных норм, которые бы касались аренды нежилых помещений. Если посмотреть, то согласно сложившейся судебной практике к договорам аренды нежилых помещений применяются отдельные положения § 4 гл. 34 ГК РФ (на это указывает в частности информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Не случайно в заголовке мы указали, что теперь больше не нужен образец договора аренды нежилого помещения, ведь конструктор «Просто Документы» учитывает уже изначально все законодательные требования и практику делового оборота.

Читайте также:  Жалоба (заявление) в прокуратуру на управляющую компанию (ук, жкх): как правильно написать и подать; образец коллективной жалобы, на бездействие и на отопление

Договор аренды нежилого помещения: форма и условия договора аренды нежилого помещения

Если проанализировать положения действующего гражданского законодательства, то согласно п. 1 ст.

651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме посредством составления одного документа, который должен быть подписан сторонами.

При этом, несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Стоит отметить, что договор аренды нежилого помещения, который заключен на срок не меньше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента данной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Отдельно заметим, что существенными условиями договора аренды нежилого помещения являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

— предмет договора (в данном пункте указываются данные, что позволяют конкретно установить нежилое помещение, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды) (ст. 607 ГК РФ);

— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения: отличия от других договоров

1) Чем отличается договор аренды нежилого помещения от договора безвозмездного пользования (ссуды)

Передача нежилого помещения в аренду осуществляется исключительно на возмездной основе. Возмездность договора аренды нежилого помещения является его существенным условием, что прямо закреплено в ст. 606 ГК РФ.

2) Чем отличается договор аренды нежилого помещения от договора найма жилого помещения

Здесь в свою очередь объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст.

673 ГК РФ)), предоставляемое для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды нежилого помещения же передается нежилое помещение для целей, которые никоим образом не связаны с проживанием в нём.

Срок договора найма жилого помещения не может составлять более пяти лет (императив закреплен в п. 1 ст. 683 ГК РФ), тогда как срок аренды нежилого помещения законодательно вообще не ограничен.

Кроме того, в отличие от любого шаблона договора аренды нежилого помещения, в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения не могут выступать юридические лица (п. 2 ст. 671  ГК РФ).

  • Итак, воспользуйтесь конструктором договоров прямо сейчас, и получите нужный Вам договор аренды нежилого помещения.
  • Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:
  • Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Образец договора аренды магазина

Вы решили открыть магазин. Уже оформили ООО или получили статус индивидуального предпринимателя, нашли подходящее помещение, договорились о встрече с арендодателем. Однако для безопасности и ограждения собственного бизнеса от мошенников и чудачеств владельца недвижимости необходим документ договора аренды магазина.

В российском правовом поле аренда недвижимого имущества регламентируется частью второй Гражданского Кодекса РФ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 1.09.2018.

Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (один остается у арендодателя, второй передается арендатору). Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и более, требуется зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра.

Как правильно составить договор аренды магазина

  1. Стандартизированные договоры уже содержат стереотипные условия сдачи коммерческой недвижимости в аренду;
  2. Договор должен содержать паспортные или иные данные участников сделки, которые могут являться как физическими, так и юридическими лицами.

    В случае если сделка заключается с некоей организацией, нужно отразить полное наименование, а также указать данные представителя и основания (Устав, указ, приказ и др.);

  3. Предмет договора. В этом пункте отмечается информация о помещении: адрес, этаж, площадь и категория, регистрационные данные (указаны в свидетельстве о праве собственности);
  4. Срок аренды.

    Сделка о передаче в аренду нежилого помещения может заключаться на любой период времени. В случае если срок аренды не указан, договор считается бессрочным и прекращается по согласию сторон.

  5. Платежи и расчеты по договору. В этом пункте указывается срок, в который арендатор передает арендодателю денежное вознаграждение.

    Кроме этого, здесь можно отметить, кто оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, пожарную безопасность и другие расходы по содержанию недвижимости.

Помимо этого, договор должен содержать:

  • название
  • город
  • дату подписания
  • права и обязанности сторон
  • ответственность за нарушение договора и штрафные санкции
  • подписи сторон с расшифровкой
  • оригинальные печати организаций, если сделка заключается с юридическим лицом.

К содержанию

Бланк договора аренды магазина

Скачать бланк договора аренды магазина с наиболее точными данными вы можете на нашем сайте:

Скачать бланк документа “Договор аренды магазина” (docx, 118 КБ)
Скачать образец документа “Договор аренды магазина” (PDF, 194 КБ)

К содержанию

Как правильно заполнить

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды коммерческой недвижимости, советуем изучить главу 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения. В нем отражается техническое состояние помещения на момент приема в аренду.

Поэтому не пожалейте времени и досконально проверьте работу пожарной системы, водоснабжения и водоотведения, работу розеток и световых приборов, систему безопасности и видеонаблюдения и др.

В противном случае, устранять неполадки придется за свой счет.

К содержанию

Чтобы избежать частых ошибок, можно скачать образец договора аренды магазина:

К содержанию

Типичные ошибки

В интернете можно найти пример договора аренды магазина. Однако стоит внимательно изучить типичные ошибки, встречающиеся в подобных документах.

Во-первых, до заключения сделки требуется проверить права арендодателя на сдаваемую недвижимость, которые подтверждаются выпиской из ЕГРН, полученной незадолго до совершения сделки.

Во-вторых, готовый шаблон договора аренды магазина может не содержать информацию о НДС и платежах, включаемых в арендную плату. Такая ситуация способна привести к судебным разбирательствам.

Арендатор при заключении договора будет уверен, что коммунальные и эксплуатационные платежи включены в стоимость аренды. Арендодатель же, напротив, настаивает на отдельной оплате дополнительных платежей и НДС.

Лучше оговорить заранее пункты, включенные в арендную плату.

В-третьих, в договоре стороны должны указать порядок и условия повышения арендной ставки.

В-четвертых, если договор аренды помещения заключается с юридическим лицом, отдельным пунктом должен быть указан представитель, действующий от имени предприятия, проводящего сделку, и основания для её оформления (Устав, приказ или доверенность). Стоит проверить документы, подтверждающие личность, законность представительства, а также оставить их копии себе.

Кроме этого, при осмотре объекта следует внимательно проверить арендуемое помещение на соответствие описанию в договоре. При обнаружении несоответствий арендатор вправе потребовать их отражения в договоре.

К содержанию

Договор аренды магазина: Видео

Источник: https://ipinform.ru/poleznoe/dogovora/dogovor-arendy-magazina.html

Договор аренды нежилого помещения образец

Договор аренды нежилого помещения – один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон. Причем, используя аренду можно сэкономить на налогах. Но есть и опасность, в том что некоторые условия договора аренды вызовут споры с налоговиками. В статье мы привели образец договора аренды нежилого помещения, который можно скачать.

Используйте пошаговые руководства:

Из статьи вы узнаете:

  • Как не попасть в ловушку в договоре аренды
  • Как сэкономить налоги с помощью договора аренды
  • Какие условия договора аренды опасны

Ловушка в договоре аренды

Чтобы не попасть в ловушку, при заключении договора аренды очень важно точно прописать, какое именно помещение сдает арендодатель.

Из текста договора:

п. 1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, площадью 250 кв. м.

В чем ловушка. Арендодатель не конкретизировал, какое именно помещение сдает. Есть данные только о площади.

Между тем условие об объекте является существенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). И если договор не позволяет точно определить, какое имущество сдается в аренду, то условие о предмете аренды считается несогласованным. Например, в здании несколько офисов с разными номерами, а арендодатель не назвал номер помещения в договоре.

Пользуясь тем, что в договоре нет четкого описания объекта, арендатор может признать его незаключенным и не платить за аренду (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 19.02.13 № А56-9091/2012 , Поволжского округа от 31.01.12 № А55-27089/2010).

Правда, в этом случае арендодатель может взыскать не арендную плату, а неосновательное обогащение (определение ВАС РФ от 27.08.13 № ВАС-11154/13).

Совет. В договоре надо четко записать, какое помещение сдает компания — номер комнаты, этаж и т. п. Можно приложить к соглашению схему размещения офиса.

Условие о предмете можно записать так: «Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, офис 14, площадью 250 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания.

Границы помещения отражены в плане, который является неотъемлемой частью договора».

Налоговая экономия с помощью договора аренды

Заключение договора аренды в группе компаний – известный инструмент налогового планирования. На практике с помощью договоров аренды компании экономят страховые взносы, налог на прибыль, налог на имущество и НДС. Приведенные ниже схемы позволяют эффективно оптимизировать вышеуказанные налоги.

Физлицо и арендные отношения группы компаний

В чем экономия. Позволяет компании сэкономить страховые взносы, выплачивая физлицу официальный доход. А в случае если арендодателем является предприниматель, применяющий «упрощенку», снижает налог на доходы физлица.

Как работает схема. Самая распространенная схема с использованием договора аренды – это передача в пользование компании любого имущества физического лица. Например, недвижимости, транспортных средств, оборудования.

Арендодателем может быть собственник бизнеса или высокооплачиваемый сотрудник. Целью данной схемы является выплата физлицу легального дохода, не облагаемого страховыми взносами (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.09 № 212-ФЗ).

Однако арендодатель не должен получать доход систематически. Поскольку гражданское законодательство определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Наличие всех этих признаков чревато для арендодателя риском уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Впрочем, если честно платить НДФЛ с арендной платы, риски эти скорее теоретические. Тем не менее для их минимизации физлицу стоит получать доход только по одному договору аренды и раз в год.

А не ежемесячно, как это обычно бывает.

Еще один способ снижения риска – вести деятельность не самостоятельно, а через юрлицо – агента, комиссионера или доверительного управляющего. Но лучше всего использовать вариант, когда арендодателем выступает предприниматель на «упрощенке» с объектом «доходы». Здесь и налог меньше, и деятельность может быть регулярной.

То есть можно заключить несколько договоров аренды и ежемесячно перечислять арендную плату. Страховые взносы такой ИП платит, но фиксированные и небольшие. Например, в 2012 году стоимость страхового года по обязательным взносам составляет 17 208,25 рубля (ст. 13, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

09 № 212-ФЗ, постановление Правительства РФ от 21.03.12 № 208).

Также возможно использование объекта «доходы минус расходы» в регионах, где действует льготная ставка налога. Либо есть существенные расходы на приобретение объекта аренды или его ремонт, реконструкцию, эксплуатацию.

Источник: https://www.fd.ru/articles/52259-dogovor-arendy-nejilogo-pomeshcheniya

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector