Ипотека в америке: проценты по выплатам займа и можно ли россиянам взять кредит в японии, италии или в других странах за рубежом

США – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранных граждан. Невысокие проценты, лояльное отношение к потенциальным клиентам и развитость экономики страны являются факторами, определяющими высокий спрос на ипотеку. Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет ипотека в США и на каких условиях ее могут оформить россияне.

Особенности ипотечного кредитования в США

Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:

1. Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).

В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.

1. Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.

Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.

1. Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.

Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.

Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки.

Какие существуют ипотечные программы и банки

Для решения жилищного вопроса и улучшения текущих условий жизни потенциальным заемщикам предлагается целый спектр ипотечных программ, каждая из которых направлена на определенную категорию клиентов и имеет уникальные условия.

В настоящее время в Америке получить ипотеку можно с помощью следующих программ:

• ипотека для поддержки малообеспеченного населения и строительных компаний (The Homeownership Pool) – действует в штате Флорида и позволяет лицам с невысокими доходами получить льготный кредит на приобретение жилья из установленного перечня;
• программа поддержки пенсионеров (Home Equity Conversion) – обратная, необслуживаемая ипотека, с помощью которой пенсионеры могут получить пожизненный займ под залог имеющейся недвижимости с сохранением права собственности;
• ипотека для жертв катастроф (Mortgage Insurance for disaster victims section) – программа, которой могут воспользоваться любой человек, чей дом был разрушен в результате стихийного бедствия или иной катастрофы;
• программа ипотеки для клиентов, использующих в домах энергосберегающие устройства (Rehabilitation Mortgage Insurance) – такой кредит выдается на льготных условиях и под низкие проценты;
• программа рефинансирования.

Среди банков, выдающих ипотечные займы, можно отметить Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, First Republic Bank, City National Bank, The Bank of New York Mellon и другие.

Для россиян и других иностранцев

Гражданам иностранных государств, включая россиян, получить ипотеку в США довольно непросто. Связано это с политикой поддержки американскими властями и коммерческими структурами, прежде всего, своего населения и общего недоверия к нерезидентам.

Однако окончательного запрета на выдачу ипотечных ссуд для иностранцев здесь нет. Сделать это можно, но с определенными трудностями и ограничениями со стороны банков.

Гражданин РФ сможет рассчитывать на оформление ипотеки в США при наличии следующих факторов, увеличивающих вероятность одобрения заявки:

• наличия доверительного письма от крупного европейского банка, который сможет подтвердить репутацию и надежность клиента;
• единовременной оплаты не менее 30-40% от рыночной стоимости приобретаемого дома/квартиры;
• увеличении процентов (ставка в США для иностранцев будет существенно выше, чем для своих граждан).

Некоторые банки предлагают специальные ипотечные продукты для иностранцев, предусматривающие выдачу заемных средств сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на начальный период кредитования (обычно 5 лет).

Процентная ставка в США

Местному населению кредитные учреждения предлагают ипотеку под 3,5 – 7% в год. Для иностранцев ставки будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга и возвращения заемщика на родину.

В среднем, россиянин сможет рассчитывать на получение ипотечного займа с процентной ставкой не менее 5% годовых. Некоторые банки кредитуют российских граждан и других иностранцев под 8-9% в год.

Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.

Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.

Условия получения ипотеки

Средняя величина ипотечных кредитов для иностранных граждан сегодня составляет около 100-150 тысяч долларов. Каждый оформляет займ соразмерно своим доходам.

Обязательно потребуется оплатить первый взнос, размер которого в среднем равен 40% от стоимости жилья. Некоторые банки запрашивают 30%, другие – не менее 50%.  Все зависит от самого заемщика, его кредитоспособности и финансовой репутации.

Что касается срока кредитования, то здесь клиент может выбрать подходящий ему период погашения задолженности – от 15 до 30 лет. В большинстве заемщики стараются оформить займ на максимальный срок с целью снижения величины ежемесячного платежа. Короткие сроки практически не распространены, так как снижают доходы банков.

Обязательным условием выдачи ипотечного кредита в Америке является приобретение страховки от непредвиденных ситуаций и стихийных бедствий, включая пожары, наводнения, взрывы и т.д.

Досрочное погашение разрешено без каких-либо штрафных санкций.

Иностранец, подающий заявку на оформление ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:

• возрастной ценз – от 25 до 75 лет;
• наличие карты social securities;
• наличие рабочей визы/грин-карты или вида на жительство;
• отсутствие негативной кредитной истории;
• наличие действующего банковского счета в США с размещением на нем суммы, равной не менее 12 ежемесячным платежам по ипотечному займу.

Помимо обозначенных выше условий выдачи ипотеки важно упомянуть о необходимости уплаты комиссии банку в размере 3% от суммы кредита за оказание услуг. Конкретную сумму вместе с 12-ти кратным ежемесячным платежом и первоначальным взносом необходимо перевести на свой счет в банке.

Необходимый пакет документов

Для оформления ипотеки в США понадобятся следующие бумаги:

1. Действующий загранпаспорт (+копия).
2. Заполненная анкета-заявление.
3. Документ, подтверждающий право пребывания в США (грин-карта или рабочая виза).
4. Номер карты социального страхования.
5. Справка с работы о доходах за последние 3 года.
6. Банковская выписка с отражением движения средств по счету.
7. Рекомендательное письмо из любого крупного банка (если есть возможность получить).
8. Копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
9. Письмо из НБКИ о качестве кредитной истории.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

Если потенциальный заемщик предоставит рекомендательное письмо из крупного банка, то банк в США смягчит к нему требования и существенно снизит сроки рассмотрения заявления.

Оформление ипотеки по шагам

Процесс получения ипотеки российскими гражданами в Америке включают следующие этапы:

1. Поиск подходящего объекта недвижимости (с помощью частных объявлений или посредников).
2. Подготовка комплекта документов.
3. Открытие счета и его пополнение.
4. Анализ банковских программ и предложений (с помощью банковского консультанта и ипотечного калькулятора важно сделать предварительные расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант).
5. Заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно нужно указать предельный срок получения окончательной суммы продавцом).
6. Подача документов и кредитной заявки в выбранный банк.
7. Заключение договора об ипотеке и юридическое оформление сделки.

В дополнительные расходы необходимо будет заложить стоимость страховки (1-3% от суммы займа), комиссию банку (около 3%), плату за оценку недвижимости и мониторинг объекта недвижимости (около 150$ в год).

В среднем, американские банки рассматривают заявки на оформление ипотечных кредитов около одного месяца.

Ипотека в Америке доступна не только ее гражданам, но и россиянам, имеющим грин-карту или рабочую визу. Нерезидент сможет получить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья под 5-9% годовых сроком на 15-30 лет с условием оплаты первоначального взноса не менее 30%. Окончательные условия кредитования зависят от кредитоспособности клиента, его репутации и запросов по самому займу.

Ждем ваших вопросов.

Просьба поделиться вашим опытом получения ипотеки в США. С какими трудностями столкнулись. Напишите ваш отзыв в комментариях.

Также всегда на связи наш ипотечный специалист, который поможет подготовить все документы для получения ипотеки за границей. Просто запишитесь на консультацию в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/za-granicey/ipoteka-v-ssha.html

Получение кредита в европейских странах

Как можно взять кредит в странах Европы гражданам России в 2019 году. В каких странах наиболее выгодные условия и процентные ставки для получения займа. Подготовка необходимых документов для оформления ссуды.

Люди, которые покупают недвижимость в кредит в одной из стран Европы, удивляются низким кредитным ставкам и более выгодным условиям ипотеки.

В государствах же постсоветского пространства цены на жилищные или потребительские кредиты очень высокие, что отпугивает потенциальных заемщиков от банковских структур.

Процентная ставка на потребительский кредит в странах Европы

Финансовые аналитики говорят, что такая ситуация возникла из-за невысокого уровня конкуренции в сфере банковского кредитования. Существует довольно парадоксальное положение дел: есть большой спрос и постоянный прирост кредитов, развивающийся в условиях незначительной насыщенности рынка кредитования.

Влияние оказывает и довольно высокий уровень потребительской инфляции, поэтому жители России, Украины, Беларуси, стран СНГ время от времени обращаются в европейские банки за предоставлением кредита.

Вернуться к оглавлению

Группы кредитов в европейских банках

Самым популярным и востребованным видом получения займа в банке является ипотечный кредит. Иностранцы должны учитывать, что взять деньги в банке реально, если стоимость покупаемого дома будет высокой. В банках считают, что это самая лучшая защита от финансовых потерь и рисков.

Ипотека предусматривает, что человек должен сделать первоначальный взнос, размер которого определяется индивидуально для каждого клиента. В среднем, сумма данного взноса составляет 30-60% от стоимости квартиры или дома. Процентные ставки не очень высокие и варьируются от 4 до 6%.

Смотрите в видео: возможности и риски кредитования в Европе.

Получить потребительский кредит можно только резидентам той или иной страны. Ставки по выплатам уже немного повышаются, достигая иногда 10%. Средняя же процентная ставка составляет во многих странах мира 7–8%. Но для этого человек должен обладать хорошей кредитной историей, иметь недвижимость или владеть бизнесом.

Бизнес-кредит могут получить приезжие из других государств, которые в европейской стране хотят открыть собственное дело.

Такое желание приветствуется, поскольку человек создает новые рабочие места, будет платить зарплату и налоги, развивать экономику города и конкретного региона.

Чтобы оформить этот вид кредитования, необходимо разработать эффективный бизнес-план, согласовать его позиции со специалистами – бухгалтером, юристом и менеджером, а потом уже показывать банковским служащим.

Уровень процентных ставок для бизнеса и на ипотеку в странах Еврозоны

Вернуться к оглавлению

Страны с низкими ставками на ипотеку

Иностранцы обращаются в банки Европы за предоставлением либо ипотечных, либо потребительских кредитов. Условия кредитования для иностранцев и граждан европейских стран отличаются. Для последних существуют более выгодные ставки, тарифы. Иностранцам кредит потребительский или жилищный доступен, если они входят в одну из следующих категорий банковских клиентов:

Для других людей, обратившихся в банк за границей, доступна будет лишь ипотека. Только надо доказать платежеспособность. Если заемщик будет не в состоянии погасить кредит, тогда недвижимость будет продана.

Условия получения ипотечного кредита в странах Европы

Ставки по кредитам в Европе варьируются в пределах 3–5%.

В список стран, которые имеют самые низкие ставки и выгодные условия кредитования, входят:

•  Германия;
•  Люксембург;
•  Финляндия;
•  Швеция;
•  Словакия.

Размер ставок по ипотечному кредитованию не превышает 2%, а количество средств, которые выдаются в качестве кредитов, составляет около 80%. Жители этих стран имеют право взять ипотеку в банке или другой финансовой структуре на 20 или 30 лет. Учитывая уровень зарплат, жизни и обеспечения в указанных странах, больший срок кредитования не нужен.

Сравнение процентной ставки на ипотечный кредит в разных странах

Для того чтобы получить кредит в Люксембурге или Германии, заемщики должны предоставить в банк следующие виды документов:

1.  Справка о расходах и доходах клиента. Уровень заработной платы для оформления займа должен превышать 20 тыс. евро в год.
2.  Выписка об арендной плате.
3.  Справка из банка, если есть другие кредиты, или человек обращался за такой помощью в банк ранее.
4.  Информация об имуществе, которое человек хочет приобрести в кредит.

Подобные данные нужны для того, чтобы понять, может ли клиент выплачивать каждый месяц ссуду по ипотеке. В среднем, ежемесячный взнос составляет 35% от уровня дохода человека.

Кредит в Европе предусматривает внесение 35-40% первоначальной суммы, которая высчитывается исходя из стоимости недвижимости. Ипотечные процентные ставки в странах Европы могут выглядеть так:

•  В Великобритании – 2%.
•  Испании – 3%.
•  Италии – 3,5%.
•  Во Франции – 2%.

В Болгарии, Румынии, Черногории, Швейцарии кредит на покупку недвижимости не выдается. Проблематично оформить ипотеку в Англии, Австрии, Италии.

Во Франции иностранцам кредиты на жилье выдают, но покупать недвижимость в стране разрешается только в определенных городах и регионах.

Например, в Турции жители других стран могут купить дом или квартиру в больших городах, в небольших населенных пунктах делать это запрещено.

Смотрите в видео: условия ипотечного кредитования в Европе и других странах.

«Открытыми» для жителей постсоветского пространства являются Израиль и Кипр. Получить ипотеку на островном государстве просто. Здесь большое количество недвижимости, купленной иностранцами, приобретается через ипотеку, которую оформляют в одном из кипрских банков.

С ценами на недвижимость на Кипре можете ознакомиться на нашем сайте.

В Израиле россияне должны в год платить всего 1,5% за оформление ипотечного кредитования.

Вернуться к оглавлению

Особенности потребительского кредита

Данный вид кредита под невысокие проценты получить гораздо проще, чем ипотечный. Для этого нужно обратиться за границей в один из банков, собрав пакет документов.

Главное, что должен сделать иностранец – доказать собственную платежеспособность. В противном случае никто кредит не выдаст. Немаловажным аспектом является и наличие поручительства.

Получить его можно в одной из больших компаний или корпораций, кредитном или финансовом учреждении.

Получить потребительский кредит помогают консалтинговые компании. Их услуги обходятся дорого, но это капиталовложение окупается очень быстро. Сотрудники таких фирм не просто помогают получить клиенту деньги, но и ведут переговоры с банком, решают юридические вопросы.

Помимо того, что в Европе существуют низкие ставки на кредитование, есть и другие существенные нюансы, которые надо учитывать иностранцам. К ним относятся следующие факторы:

•  стабильность экономики;
•  высокие макроэкономические показатели;
•  уровень доходов заемщиков;
•  отношение людей к деньгам и финансовым обязательствам.

Если в странах бывшего Советского Союза население старается всячески избегать кредитования, то в большей части европейских государств такая черта в менталитете отсутствует.

Люди рассматривают возможность получения ипотеки и потребительского кредита, как возможность решить жилищный вопрос, приобрести нужные вещи в дом, средства передвижения. И не считают, что получение займа в банке является чем-то рискованным или позорным. Одновременно люди открывают несколько кредитов как краткосрочных потребительского характера, так и длительных на 25–30 лет.

Расходы, заработная плата и процентные ставки на примере Испании

Главным препятствием на пути к кредитованию для иностранцев в странах Европы является отсутствие доказательств их платежеспособности. Решить такую проблему можно несколькими способами:

•  Во-первых, устроиться на официальную работу, которая позволит получить кредит в банке.
•  Во-вторых, занятие предпринимательством и предоставление рабочих мест гражданам той страны, где компания зарегистрирована и работает. Этот вариант считается самым оптимальным, поскольку человек платит налоги в бюджет страны, зарплату сотрудникам. Соответственно, такой иностранец считается платежеспособным.
•  В-третьих, заняться бизнесом.
•  В-четвертых, открытие счета в банке, который человек рассматривает, как потенциального кредитора.
•  В-пятых, можно купить ценные бумаги или акции, которые станут залоговым имуществом в банке.
•  В-шестых, в стране проживания стоит найти консалтинговую компанию, которая специализируется на оформлении кредитов в зарубежных банках.

Смотрите видео об условиях потребительского кредитования в Германии.

Если воспользоваться одним из указанных способов, то шанс получить кредит увеличится в несколько раз. Только для иностранных клиентов банки Европы поднимают кредитные ставки, но лишь на 1-2, максимум 3%.

Вернуться к оглавлению

Какие документы понадобятся

Для получения ипотечного или потребительского кредита необходимо представить следующие документы:

1.  Паспорт, который способен подтвердить личность человека.
2.  Выписка из банка о том, что у потенциального заемщика нет задолженности по предыдущим кредитам.
3.  Данные о доходах – справки о зарплате, учредительные документы о создании фирмы или компании в той или иной стране.
4.  Любая информация об имуществе, которое потом будет использовано, как залоговое.
5.  Справка о составе семьи.
6.  Документ из налоговой инспекции, который может подтвердить, что человек регулярно платит налоги.
7.  Справки о происхождении доходов.
8.  Поручительство.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Об этом клиент банка может узнать во время предварительной консультации с сотрудником учреждения по телефону или интернету.

Советуем посмотреть видео о получении кредитов в европейских банках.

Таким образом, оформить кредит в одной из стран Европы можно, соблюдая ряд условий и требований. Низкие процентные ставки должны подтверждаться реальными основаниями для предоставления займа, поэтому и существует строгая процедура получения денег на покупку дома или бытовой техники.

Источник: https://visasam.ru/emigration/svoedelo/kredit-v-evrope.html

Хотите жилье за границей? Требования по ипотеке для россиян в Америке, Японии, Италии, и других странах за рубежом

Наши соотечественники занимают лидирующие позиции по приобретению жилья в других странах. По статистике, около 80% недвижимости было куплено россиянами именно по ипотеке.

Стоит ли оформлять ипотеку в иностранных банках?

О процедуре оформления ипотеки за границей, о плюсах и минусах данной процедуры, а также о возможных трудностях, поджидающих заемщиков — рассказано в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Преимущества и недостатки займа за границей

Стоит ли брать жилищный кредит в иностранном банке? Для ответа на этот вопрос следует оценить не только преимущества и недостатки заграничной ипотеки, но и сравнить ее с кредитованием в российских банках.

Плюсы:

• Низкие процентные ставки. Взять кредит в другом государстве можно по ставке от 3% годовых. Для сравнения: минимальная ставка в России 8-9%.
• Невысокая стоимость. Во многих странах приобретать жилье выгодно даже в кредит ввиду отсутствия заоблачных цен на квадратные метры.

Минусы:

• Не во всех странах банки лояльно относятся к иностранцам. К примеру, в Греции, Египте, Таиланде и Черногории нерезиденту достаточно сложно взять ипотечный кредит.
• За досрочное погашение придется платить штраф. Если российские банки позволяют погасить кредит досрочно без дополнительных комиссий, то большинство иностранных учреждений потребуют уплаты штрафа – определенного процента от суммы займа.
• Высокая минимальная сумма кредита. В большинстве государств купить в ипотеку недорогой скромный дом или квартиру практически невозможно, так как минимальная сумма займа составляет порядка 100 тыс. евро.
• Высокий первоначальный взнос. Подавляющее количество иностранных банков требуют уплаты 40-60% первого взноса.
• За оформление кредита могут взять комиссию. К примеру, в Великобритании за выдачу займа клиент платит процент от суммы (примерно 0,5-1%) или фиксированный платеж около 1500 фунтов стерлингов.

С чего начать?

1. Для начала потребуется оформить визу. Без нее взять жилищный кредит за рубежом будет сложно. Вид на жительство во многих банках не потребуется. Получить ипотеку в иностранном банке можно даже нерезидентам.
2. Далее нужно собрать документы. Каждый банк требует свой перечень бумаг.

   Чем больше их будет предоставлено, тем лучше. Особое внимание следует уделить документам о доходах. Заграничные учреждения больше всего обращают внимание на финансовую состоятельность иностранных заемщиков.

СПРАВКА: Проще всего получить кредит тем, кто имеет ВНЖ или гражданство.

Банки могу предложить выгодный кредит, если заемщик проживает и работает в стране на постоянной основе.

Россиянину потребуется собрать большой пакет документов для получения ипотеки за рубежом. Их перечень зависит от отдельной страны и банка. Прежде всего нужно ознакомиться с подробными условиями оформления ипотеки в той или иной стране. Информацию из первых уст можно получить на тематических форумах или от знакомых, которые уже проходили эту процедуру или живут за границей.

Этапы оформления ипотеки практически ничем не отличаются от процедуры кредитования в России: заемщик подает анкету и документы, банк рассматривает бумаги и проверяет данные, затем выносит решение.

Рассмотрим перечень стран, в которых россиянину проще и выгоднее взять жилищный кредит.

• Кипр. К нашим соотечественникам в этом государстве относятся дружелюбно: к заемщикам без гражданства предъявляются сравнительно лояльные требования, а ставки достаточно низкие. Получить кредит в банке Кипра можно под 5% годовых в евро. Если выдача денег происходит во франках или долларах, то можно рассчитывать на ставку от 3,5% годовых.Отличаются банки этого государства и низким первым взносом – от 20%. По мнению экспертов, покупать жилье на Кипре выгодно только для себя. Если же сдавать его в аренду на время выплаты кредита, то почти вся арендная плата будет уходить на погашение ссуды.
• Чехия. Ставки начинаются от 4% годовых с первоначальным взносом 40-60%. Оформить квартиру или дом в кредит можно на срок до 30 лет, что позволяет отдавать ссуду небольшими платежами. Однако при желании закрыть договор с банком досрочно, заемщику придется заплатить штраф.
• Франция. Купить недвижимость в этой стране несложно и выгодно. Процентная ставка начинается от 2,7%. Срок выдачи займа – до 30 лет. Чтобы приобрести дом или квартиру в ипотеку, потребуется внести сразу 30-50% от его стоимости.
• Великобритания. В этой стране достаточно жесткие требования к иностранным заемщикам, однако ставки одни из самых низких – от 2 до 4,5%. Средний срок кредитования – 5 лет, однако клиент всегда может продлить договор. Первый взнос – от 30%.
• Испания. Заемщик может выбрать вид ставки: плавающий или фиксированный. При выборе первого вида можно получить заем под ставку от 2% годовых. Фиксированная ставка начинается от 4%. Минимальный первый взнос – от 20%. Отношение испанских банков к нашим соотечественникам лояльное.

Ограничения и трудности

В связи с введением санкций против России получить жилищный кредит за рубежом стало сложнее. Число отказов увеличилось, особенно в странах Европы и в США.

Помимо этого, в ряде стран существуют ограничения по покупке недвижимости в некоторых городах. В Италии купить жилье в Тоскане или Лигурии иностранцу будет очень сложно. Испанские банки неохотно выдают ипотеку на приобретение объектов в Барселоне.

Самые большие ограничения действуют в Швейцарии: в Цюрихе, Женеве, Берне и на берегу Женевского озера купить жилье без ВНЖ не получится.

Оформление в Америке: проценты, сроки и другие параметры

Оформить жилищный кредит в штатах можно только при наличии рекомендательного письма от крупного российского банка. К примеру, если заемщик не раз пользовался услугами Сбербанка (открывал депозиты, брал кредиты), и являлся благонадежным заемщиком, то ему потребуется обратиться в этот банк с просьбой предоставить рекомендацию для иностранного кредитора.

• Ставки для граждан США – от 3% годовых. Для иностранцев – от 5 до 9%.
• Срок – до 30 лет.
• Первоначальный взнос – 20-30%.
• Комиссия за оформление кредита – до 5% от суммы.

СПРАВКА: Одно из условий – открытый счет в банке США на сумму не менее чем 12 ежемесячных платежей по ипотеке.

Страна восходящего Солнца тоже отличается низкими ставками и привлекательными условиями.

• Срок – до 50 лет.
• Ставка – от 2 % годовых.
• Первый взнос – от 10%.

Иностранцу потребуется предоставить в качестве обеспечения поручителя. Им должен быть гражданин Японии. В отличие от условий российских банков, в этой стране поручитель не несет обязательств по кредиту.

Получить ипотеку сложно ввиду жестких требований большинства итальянских кредиторов:

1. наличие счета в местном банке;
2. оформленный ВНЖ.

Оформить заем нерезидентам достаточно сложно. Условия следующие:

• Ставка 3-4% (плавающая).
• Срок до 40 лет.
• Первый взнос – от 40%.

Особенностью кредитования в Италии является долгое рассмотрение заявки. Оно может длиться до 1-2 месяцев.

Требования к заемщику

Основные требования к иностранцам следующие:

• возраст от 21 (в некоторых случаях от 25) до 65 лет;
• наличие источника доходов;
• некоторые банки требуют наличия открытых счетов в стране;
• благонадежность (это подтверждается документами банка из России, налоговой декларацией и пр. бумагами).

ВНИМАНИЕ:Большим плюсом будет вид на жительство и владение недвижимостью в стране, в которой оформляется ипотека.

Требования к недвижимости различаются в зависимости от банков и стран. Прежде чем искать объект, следует ознакомиться с правилами учреждения, в котором оформляется ипотека. Не лишним также будет ознакомление с местным налоговым законодательством.

Для поиска и покупки жилья лучше обратиться к риэлтору, занимающемуся куплей-продажей жилья за рубежом. Найти такого специалиста можно как в России, так и в той стране, где берется кредит.

Риэлтор подберет жилье и по вашему запросу, проконсультирует по вопросам и тонкостям всей сделки, поможет собрать документы и договорится с собственником. В большинстве стран такие вопросы решаются только через посредника.

Выбор объекта зависит от того, с какой целью приобретается недвижимость: для себя или для сдачи в аренду. В первом случае следует опираться на свои предпочтения, во втором – анализировать город или район с точки зрения его туристической направленности.

Документы

Для рассмотрения заявки нужно предоставить:

1. заграничный паспорт;
2. паспорт РФ;
3. справку о доходах за 1 или 2 года, а также иные документы о наличии финансов (выписки со счетов);
4. справку из налоговой;
5. трудовой договор (если заемщик работает в этой стране);
6. документы на недвижимость в России;
7. сведения о стабильных расходах (справки о выплатах по обязательным платежам);
8. договор купли-продажи недвижимости.

ВАЖНО: В некоторых странах требуется рекомендательное письмо из российского банка, справка об отсутствии долгов по кредитам, документ о составе семьи.

Документы должны быть переведены на язык государства, в котором берется ссуда. Копии нужно заверить у нотариуса.

Подать документы в банк можно как самостоятельно, так и через представителя, находясь при этом в России. Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, рекомендуется воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Компании, оказывающие содействие в покупке жилья за рубежом, есть как в России, так и в государстве, в котором приобретается недвижимость. Стоимость услуг посредника зависит от суммы кредита. В среднем, это 1-2% от цены приобретаемого жилья.

Как узнать о решении банка?

Сроки рассмотрения заявки могут затянуться на месяц и более, так как кредитование иностранцев – определенный риск для банка. Как только решение будет принято, из банка придет письмо или сотрудник свяжется с заемщиком по телефону.

Оформление ипотеки за границей требует много временных и финансовых затрат. Тем не менее приобретение недвижимости в другой стране – выгодное капиталовложение, даже если покупка состоялась на занятые у банка средства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/programmy/za-rubezhom.html

Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России

Что делать, если собственных средств для приобретения недвижимости за границей недостаточно? Да, в разных странах действует ипотека для иностранцев. Но некоторые банки ужесточили требования к россиянам, другие же могут выдвигать заведомо невыполнимые для вас условия. Выход есть.

Оформление ипотеки в той стране, где находится недвижимость вашей мечты, кажется более очевидным выбором. Но только на первый взгляд. Дело в том, что не каждый соответствует требованиям местных банков.

Например, в Австрии вы не получите заем, если у вас нет постоянного дохода или недвижимости на территории Евросоюза. В Италии по факту россиянам выдают ипотеку только на основании официального дохода в ЕС. А Греция вообще перестала кредитовать иностранцев. До недавнего времени в этой стране действовала специальная программа, но пока она приостановлена.

Подробнее об этом читайте в нашем обзоре.

Российские банки не выдают специальные кредиты для покупки недвижимости за рубежом. А обычный потребительский кредит предполагает сравнительно небольшие суммы. Но есть вариант – кредит под залог имеющейся недвижимости в России. В некоторых банках его еще называют нецелевым.

«Нецелевой» – это значит, что банк не будет выяснять, зачем вам понадобились деньги. Вы можете приобрести на них зарубежную недвижимость (и не только) и не отчитываться за это перед кредитором. Самое важное условие – ваша российская недвижимость остается в залоге у банка вплоть до полного погашения займа. Зато и размер такого кредита исчисляется не в тысячах, а в миллионах рублей.

Алексей Крейтор, заместитель председателя правления банка «Восточный»: «Чаще всего такие кредиты берут в целях покупки другой недвижимости, рефинансирования, ремонта, строительства и приобретения автомобиля».

Какую недвижимость можно заложить

В разных банках требования к залоговой недвижимости варьируются. Если вы хотите взять такой кредит в Тинькофф Банке, то в качестве залога принимается только квартира в жилом доме.

В других банках список объектов шире, но выдвигаются дополнительные условия.

Так, в Абсолют-банке следят за удаленностью жилья от границ города, где располагается подразделение банка, – она не должна превышать 100 км.

Учтите, что заложить пригородную дачу у вас, скорее всего, не получится. Неудачей закончится и попытка передать в залог недвижимость с обременением, то есть уже действующей ипотекой.

Условия получения кредита

Размер кредита зависит от стоимости залоговой недвижимости. Но где-то речь идет о рыночной стоимости, а где-то – о кадастровой. Этот момент нужно обязательно уточнять при обращении в банк.

Например, если стоимость вашей квартиры в России составляет 3 млн руб., то в Сбербанке вам могут выдать кредит в размере 1,8 млн руб. (60% от стоимости залоговой недвижимости).

При этом ваш приблизительный ежемесячный платеж составит 31,8 тыс. руб., а необходимый подтвержденный доход должен быть равен 45,4 тыс. руб.

На сайте каждого банка обычно есть специальный калькулятор, который позволит вам примерно оценить свои возможности.

Некоторые банки, например Тинькофф Банк, ориентируются исключительно на рыночную стоимость залогового объекта, которую берут из открытых источников. Те кредитные учреждения, которые принимают во внимание кадастровую стоимость недвижимости, скорее всего, потребуют от вас соответствующие подтверждающие документы.

Срок кредита зависит от ваших возможностей и желаний. Как правило, вы сами определяете, сможете расплатиться в течение трех месяцев или нескольких лет. Но в каждом банке установлен максимальный срок, на который предоставляется заем. А вот размер процентной ставки чаще всего определяется самим банком индивидуально и зависит от многих факторов. Однако он не может быть меньше установленного.

Многие банки предоставляют возможность привлечь созаемщиков. В этом случае с вашими знакомыми, друзьями или родственниками, которые выразят готовность поручиться по кредиту, тоже подпишут соответствующие документы.

Условия кредитования в популярных российских банках

(получены путем телефонного опроса 07 ноября 2018 года)

Банк Тинькофф Банк Сбербанк Банк «Санкт-Петербург» Абсолют-банк Банк «Восточный»

Размер кредита	До 80% от стоимости залоговой недвижимости	До 60% от стоимости залоговой недвижимости	До 70% от стоимости залоговой недвижимости	До 70% от стоимости залоговой недвижимости	До 70% от стоимости недвижимости
Процентная ставка	От 9,9% годовых	12,5% годовых	13% годовых	От 11,99% годовых	От 9,9% годовых
Срок кредита	До 15 лет	До 20 лет	До 15 лет	До 15 лет	До 20 лет
Возможность привлечь созаемщиков	Есть, число созаемщиков не ограничено	Есть, до двух созаемщиков	Есть, до трех созаемщиков	Есть, до четырех созаемщиков	Есть, но только одного созаемщика

Требования к заемщику

Итак, у вас есть недвижимость в России, которую выбранный вами банк может принять в качестве залога. Вы ознакомились с базовыми условиями финансового учреждения и рассчитали свои возможности. Что дальше?

А дальше вам потребуется доказать свою платежеспособность. Большинство банков обязательно потребуют от вас справку о доходах. И отнесутся к этому максимально серьезно. Правда, и здесь есть исключения. Так, в Тинькофф Банк достаточно будет представить паспорт и СНИЛС.

Далее банку потребуется время, чтобы принять решение по вашему заявлению. Обычно это три-пять рабочих дней. Если оно будет положительным, то приготовьтесь представить документы по залоговому объекту. Приведем здесь список бумаг, требуемых Сбербанком:

• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, договор дарения или договор о наследстве, свидетельство о праве собственности и т.п.).
• Отчет об оценке стоимости жилья.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Технический паспорт / поэтажный план жилого помещения.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу жилья в залог.
• Брачный договор (если есть).

Теперь банк зарегистрирует ваш объект как находящийся у него в залоге. И ему останется только выдать вам деньги (как правило, они перечисляются на специально выпущенную карту).

Риски

Самое важное – понимать, что ваша российская недвижимость остается в залоге у банка. А это значит, что в случае неплатежей по кредиту он имеет полное право забрать вашу собственность. Но не стоит драматизировать.

Во-первых, если вы просрочили один-два платежа, в первую очередь кредитная организация будет стремиться урегулировать этот вопрос. В крайнем случае вам сначала начислят штраф, размер которого должен быть прописан в договоре.

Во-вторых, практически в любом банке есть возможность застраховать ваш кредит. В этом случае, если вы, скажем, потеряете работу и останетесь на время без постоянного источника дохода, обязательство по выплате займа возьмет на себя кредитор. Кстати, в некоторых банках страхование может стать поводом к бонусам – например, более низкой процентной ставке.

Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/37625.html

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф.

Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году.

Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна.

Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства.

Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие.

Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых.

Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%.

Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки.

Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Страна	Ставка для нерезидентов	Ставка для резидентов
Австрия	от 3,4%	от 2,5%
Болгария	от 7%	от 3%
Великобритания	от 3%	от 2,5%
Германия	от 3%	от 2%
Греция	от 4,5%	от 3,5%
Испания	от 4,1%	от 2,5%
Италия	от 4,2%	от 2,5%
Кипр	от 4,5%	от 3,5%
Латвия	от 4,5%	от 2,9%
Португалия	от 3,5%	от 2,5%
Финляндия	от 3,7%	от 1,5%
Франция	от 2,9%	от 2%
Чехия	от 3,8%	от 2%
Швейцария	от 1,8%	от 1,2%

Что нужно для оформления ипотеки

Список документов довольно стандартный — он мало чем отличается от комплекта, который запрашивают российские банки:

1. загранпаспорт и его копия;

2. заполненная анкета с личными данными;

3. справка НДФЛ за последние 2 года для физических лиц;

4. отчетность компании — для юридических лиц;

5. подтверждение наличия средств для первоначального взноса;

6. документы на приобретаемую недвижимость;

7. подтверждение независимой оценки стоимости объекта.

Как увеличить свои шансы

• Доказать связь со страной

Отметим, что если у заемщика есть какая-то привязка к стране, то получить кредит на покупку жилья ему будет проще. Например, если ипотеку в Великобритании оформляет семейная пара и их ребенок учится в Кембридже, то банк охотнее одобрит кредит.

• Иметь хорошую кредитную историю

Если у покупателя есть возможность оформить потребительский кредит в стране, где он покупает недвижимость — важно позаботиться о том, чтобы кредитная история была чистой, прозрачной и привлекательной для банка. И желательно погасить все текущие кредиты, прежде чем запрашивать ипотечный кредит.

• Выбирать ликвидные объекты

Когда банк принимает решение о том, выдавать ли кредит на покупку недвижимости, он обращает внимание на то, под какой объект нужны деньги. Если заемщик не сможет погасить кредит, банку придется самостоятельно продавать квартиру, поэтому она должна быть максимально ликвидной.

Источник: https://www.forbes.ru/finansy-i-investicii/372669-procent-dlya-inostranca-gde-i-kak-mozhno-oformit-ipoteku-v-evrope

Ипотека в США

Средняя цена небольшой российской квартиры колеблется в пределах 2-4 млн рублей, а если речь идёт о столичной недвижимости, то эта цифра увеличивается в несколько раз.

Это значительно превышает стоимость жилья в США, где 4-5 комнатный дом в большинстве штатов покупается за 60-150 тыс. долларов.

Американцы, также как и русские, не имеют возможности сразу платить по счетам, поэтому в 90% случаев оформляют ипотеку на срок от 5 до 30 лет.

Средняя стоимость ипотечного кредита в США составляет, в зависимости от множества условий, 3,5-7% годовых. Если заем решит оформить житель другой страны, например России, то из-за появившегося риска ставка может быть увеличена на 1-2%.

Стоит отметить, что в этой стране существует два вида ставок: плавающие (могут меняться раз в несколько лет) и фиксированные (устанавливаются на весь период выплат). Кредиты по плавающим ставкам дешевле, но рискованнее, чем по фиксированным.

Средний размер занимаемых средств составляет 100 тыс. долларов.

В Америке существует первоначальный взнос на покупку недвижимости, который обычно равен 30-50% от её цены. В ряде случаев без первого платежа можно обойтись, но это обычно увеличивает стоимость кредита.

Для оформления ипотеки понадобятся следующие документы:

• паспорт (либо идентификационная карта/водительские права); 
• справка о доходах;
• кредитная история;
• одно или несколько рекомендательных писем из банков, в которых подтверждается не менее чем двухлетнее сотрудничество;
• выписка со счёта о нахождении на нем суммы, которой будет достаточно для произведения годовой оплаты по кредиту;
• копия договора купли-продажи недвижимости.

Данный список не фиксирован, поскольку каждый ипотечный кредит выдается индивидуально. Все документы должны быть переведены на английский язык. Заявка на получение денег рассматривается в срок до 30 дней.

Также российскому покупателю американского жилья придётся потратиться на его оценку (до 500 долларов), обработку переданных в банк документов (до 400 долларов) и страхование недвижимости (1-2% от её стоимости).

Необязательной, но важной процедурой может стать проверка состояния дома. За 250-500 долларов будет произведён мониторинг объекта, который позволит выявить все дефекты жилья. Приобретя ипотечный кредит, нужно возвращать банку от 700 до 1000 долларов в месяц.

Не стоит забывать про коммунальные платежи – это ещё несколько сотен долларов.

Принимая решение о покупке недвижимости США, стоит учитывать удалённость этой страны от России. Получение визы, перелет и другие формальности могут обойтись в несколько тысяч долларов. Данная покупка оправдана лишь с целью миграции или долговременной сдачи в аренду приобретаемой недвижимости.

Совет Сравни.ру: Некоторые американские банки представлены в России. В их отделениях будет легче получить займ на покупку зарубежной недвижимости, чем оформлять сделку непосредственно в США.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/ipoteka-v-ssha/