Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке: для чего проводится и необходима ли вообще?

Первое — это рыночная стоимость квартиры, за которую приобретается квартира. Банк должен знать реальную рыночную цену на день сделки, то есть какова стоимость обеспечения (залога) по кредиту; важно понимать, что цена квартиры не завышена.

Второе — степень износа дома и его физическое состояние, а также состояние самой квартиры. То есть, что дом не является ветхим, не состоит в планах на снос или реконструкцию. В большинстве банков степень износа дома не должна превышать 60%. Третье — наличие перепланировок.

Банк не хочет брать в залог те квартиры, в которых произведены существенные перепланировки, которые сложно узаконить или привести в первоначальный вид. Это три основных пункта, которые влияют на качество залога и его ликвидационную стоимость.

Чем выше качество залога, тем выше его ликвидность, тем ниже риск для в банка.

Действительно, как можно оценить то, что еще не построено? В этом случае производится определение стоимости не самой недвижимости по факту, а оценивается имущественное право на данное жилье. В качестве объектов-аналогов выбираются готовые квартиры, расположенные в похожих домах. Далее стоимость определяется с учетом обоснованных коэффициентов.

Важно

Это могут быть поправки на инфляционные риски, год завершения строительства, предполагаемый вариант банкротства застройщика, а также возможность увеличения сроков строительства.

Не нужно забывать о том, что банк, выдавая кредит на покупку подобной недвижимости, рискует больше, чем при кредитовании недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке.

Оценка квартиры для ипотеки

Если же и во второй раз квартира будет оценена значительно ниже назначенной продавцом цены, покупателю стоит серьезно задуматься: нужно ли ему жилье по цене выше рыночной, да еще и на кредитные средства? Возможно, результаты независимой оценки помогут договориться с собственником о дисконте, иначе заемщику придется искать другой вариант.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке

Данный полис страхования гражданской ответственности необходим, для тех случаев, когда оценщиком были допущены ошибки в процессе оценки.

Подобные ошибки могут быть следствием непрофессионализма самого оценщика, либо в результате преследования корыстных целей. В том или ином случае оценщик обязан покрыть материальный ущерб причиненный заказчику, то есть вам.

Обычно сама процедура подготовки документов для банка занимает срок от одного до трех дней.

Оценка квартиры для ипотеки, стоимость которой находится на уровне от 3000 до 10000 рублей, не значительно влияет на стоимость ипотеки. В случае, когда приобретаемое жилье относится к «элитным», стоимость услуги может быть разной, в зависимости от сложности ее проведения. Как происходит оценка квартиры для ипотеки? Сама по себе процедура не является сложным моментом.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

• При подготовке отчета оценщик должен ориентироваться на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, так и на индивидуальные требования конкретного банка.
• Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку.
• Заемщик, у которого банк отказался принять отчет по объективным причинам, должен обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении требуемых исправлений.

Особенности оценки квартиры при ипотечном кредитовании

д.). Как правило, строящееся жилье оценивается дешевле аналогичной недвижимости на вторичном рынке. Может, договоримся? Представим себе ситуацию: заемщику одобрен кредит на 5,5 млн рублей.

Как оценить стоимость квартиры для ипотеки

Для проведения оценки имущества кредитный инспектор советует заемщику обратиться в оценочные организации, сотрудничающие с данным финансово-кредитным учреждением.

Расценки на проведение оценки у таких организаций примерно одинаковые, но они несколько выше, чем у независимых оценщиков, не аккредитованных при банке.

Однако получить кредит без отчета именно аккредитованной оценочной организации, будет затруднительно. Стоимость услуг стороннего оценщика никто заемщику, конечно, не возместит. Поэтому не стоит экспериментировать, тем более что экономия на стоимости услуг получается небольшой.

Оценка недвижимости для ипотеки

Основные критерии, по которым подбираются аналоги — местоположение и физические характеристики (общая площадь, материал стен, этажность, год постройки)», — рассказывает Руководитель отдела оценки жилой недвижимости оценочной компании ОБИКС Виктория Ларина.

Важно помнить, что полученная цифра сохраняет актуальность на довольно ограниченном временном промежутке, так как оценщик не может предсказать изменение цен на рынке недвижимости под влиянием различных факторов в средне- и долгосрочной перспективе.

Подписывая соглашение с оценщиком, не стоит просить его заранее назвать примерную стоимость жилья — он не сможет этого сделать до того, как проведет анализ объекта по широкому перечню критериев, ряд из которых весьма существенно влияют на итоговую цену.

Так, к основным ценообразующим характеристикам квартиры относят ее площадь, тип и класс здания, местоположение и транспортную доступность.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

В такой ситуации оценки будет подлежать право требования по данному договору, а документы из БТИ, предоставлять не нужно.Все предоставляемые документы необходимо заверить подписью человека заказавшего оценку.

Кто осуществляет оценку квартиры для ипотеки? Прежде чем обратиться в компанию, осуществляющую подобные услуги, кандидатуру специалиста следует согласовать с банком-кредитором.

Некоторые из банков предпочитают, чтобы вы проводили данную процедуру, прибегая к услугам аккредитованных ими оценщиков, но в последнее время многие банки отказались от аккредитации. В данном случае предполагаемый оценщик должен соответствовать некоторым требованиям:

• Являться членом одной из зарегистрированных организаций оценщиков.
• Иметь полис страхования на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

Источник: http://advocate77.ru/nuzhno-li-delat-otsenku-kvartiry-v-ipoteku/

Оценка квартиры для ипотеки – все что нужно знать о процедуре

1. Внимательно изучая законодательные акты, информационные доски банков, Интернет-порталы и газеты, вы заметите, что поводу оформления ипотечных кредитов написано достаточно много.
2. Те, кто всерьез заинтересовался этим вопросом, легко найдет информацию, касаемо того, какие нужны документы для оформления ипотеки.
3. каким должен быть минимальный ежемесячный доход, в какой срок оформляется ипотечный заем для покупки квартиры.
4. Меж тем, мало кто уделяет должное внимание такому важному этапу в процессе оформления кредита, как оценка квартиры для ипотеки.
5. В сегодняшней статье мы постараемся максимально прозрачно осветить данный вопрос, чтобы вы подошли к сбору пакета документов для получения ипотеки на квартиру во всеоружии.
6. Вы узнаете, кто и как проводит данную процедуру, зачем она нужна, какие документы нужны для независимой оценки, и сколько будет стоить независимая оценка недвижимого имущества.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
2. План и экспликацию помещения;
3. Кадастровый паспорт;
4. Паспорт.

• После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.
• Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

• Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
• Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
• Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

1. Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.
2. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц.
3. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Зачем нужна

Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует. Чтобы обезопасить себя, они оставляют приобретаемое клиентом имущество в качестве залога, который переходит в полную собственность гражданина лишь после оплаты кредита.

Оценка объекта недвижимости осуществляется для того, чтобы выдать клиенту ровно ту сумму, которая необходима для покупки жилья. Если человек по какой – либо причине не смог выполнить свои обязательства, банк продает квартиру, находящуюся в залоге и покрывает понесенные расходы. Остаток денег возвращается на счет клиенту.

На официальном сайте Сбербанка имеется полный список компаний – оценщиков, с которыми можно договориться о проведении данной процедуры и составлении отчета.

Требования к оценщикам

Оценка квартиры для ипотеки производится только специалистами, закончившими специальные курсы, и желательно с юридическим или экономическим образованием. Основное требование – членство в саморегулируемой организации.

Каждый специалист должен проходить курсы по повышению квалификации через каждые 3 года работы. В Москве и других городах необходимое требование для оценщиков – это партнёрство с ОАО «АИЖК». Перечень документов специалистов включает страховку на сумму не менее 3-х млн. руб.

В фирме должны работать не менее 2-х оценщиков. Стоимость их общего страхового полиса составляет не меньше 9 млн. руб. Банки доверяют организациям, работающим на рынке недвижимости не менее 3-х лет.

Все работы выполняются только после заключения договора и подготовки необходимого технического задания. Оплата за услуги производится только через банк, на указанные реквизиты исполнителя.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке?

Ответственность за оплату услуг оценщиков полностью ложится на плечи покупателя жилья. Обычно, при первой консультации на ипотечное кредитование, менеджер Банка сразу озвучивает дополнительные затраты, которые придется понести при оформлении.

Кстати, когда продавец говорит о том, что все документы к продаже готовы и находятся у него на руках, это не значит, что среди них есть оценка, так как для совершения сделки купли-продажи она не требуется.

Продавец ждет от вас деньги, и ему не важно, каким образом вы их получите – с помощью ипотеки или отдадите наличными.

Последствия мошеннических действий

• Предоставление недостоверных сведений в процессе оценки квартиры – не редкий случай в практике ипотечного кредитования.
• Заёмщик, путём частной договоренности с оценщиком, завышает реальную стоимость квартиры для увеличения суммы кредита.
• Как вариант, для оценки представляются поддельные документы на объект.
• В настоящее время банковские системы обладают возможностью проводить проверку всей документации при помощи различных систем, поэтому подобные незаконные способы увеличения стоимости жилплощади в отчётах становятся всё более редкими.

За все ошибки и мошеннические действия в процессе оценки несёт ответственность заёмщик. Причем по закону для него предусмотрена как материальная, так и уголовная ответственность, в случае предоставления заведомо ложных сведений.

Если у клиента есть доказательства ошибки оценщика, он может взыскать материальный ущерб с него, путём подачи иска в суд. Во всех остальных случаях компенсация ущерба банку оплачивается за счёт средств заёмщика (ФЗ № 135 от 29.07.98г.).

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/ocenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-chego-nuzhna-ocenka-kvartiry-pri-ipoteke-v-novostrojke-zachem-ona-trebuetsya-i-neobxodima-li-voobshhe.html

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке | Ипотека онлайн

При оформлении жилищного кредита клиенту предлагают обратиться к оценщику. Но зачем делать оценку квартиры при ипотеке? Обязан ли заемщик оценивать недвижимость или расходы несет продавец? Как выбрать надежную компанию для оформления отчета и на что обратить внимание? На эти и другие вопросы, касающиеся оценки недвижимости, ответим в нашей статье.

Для чего оценивают недвижимость

В большинстве случаев выдача жилищного кредита сопровождается оформлением залога недвижимости. Клиент может заложить банку приобретаемую квартиру или находящуюся у него в собственности. Сумма кредита не может быть выше цены закладываемой квартиры по ее среднерыночному значению.

Важно! Требование о составлении оценочного отчета при выдаче жилищного займа диктуется Федеральным законом «Об ипотеке».

Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке? Если вы закладываете недвижимость, оценочный отчет придется заказать в любом случае.

Это правило касается не только залоговых квартир, но и других объектов недвижимости – жилых домов, земельных участков, коммерческих площадей и пр. Избежать лишних трат можно только при отказе от залога, например, обеспечив кредит поручительством.

Однако, условия выдачи ипотечных займов требуют заложить квартиру, иначе банк откажется выдавать деньги.

Самостоятельно определить стоимость залоговой квартиры не сможет ни банк, ни заемщик. Этим занимаются специализированные компании, которые оценивают недвижимость, транспорт и прочие материальные ценности.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке? Залоговая недвижимость служит обеспечением по жилищном кредиту. Если клиент перестанет оплачивать долг, банк вправе через суд реализовать залог. Вырученные от продажи деньги пойдут на погашение основного долга, начисленных процентов и штрафов.

Чтобы понимать, насколько обеспечена ипотечная ссуда, делается оценка квартиры. В отчете указывается две величины:

1. Ликвидная стоимость жилья, за которую его можно быстро продать.
2. Рыночная цена исходя из текущих условий. За эту стоимость банк сможет реализовать имущество без срочности.

Квартира ставится на баланс кредитора по наименьшей величине, то есть ликвидной стоимости. Таким образом финансовая организация минимизирует риски невыплаты ипотечного долга. Даже если клиент не вернет деньги согласно графику платежей, кредитор сможет возместить понесенные затраты путем продажи квартиры.

Оценка квартиры для ипотеки полезна и получателю кредита. Профессиональные расчеты помогут сделать вывод о настоящей рыночной стоимости имущества, которое он решил купить.

Если продавец завысил цену, это будет известно после ознакомления с оценочным отчетом.

К тому же, все расчеты в документе аргументированы объективными данными (район города, стоимость аналогичных квартир, состояние помещения и пр.).

Если сумма по сделке искусственно завышена, кредитор не сможет реализовать имущество и закрыть этими деньгами кредит.

Такие разногласия могут возникнуть по причине отсутствия выбора на рынке недвижимости, наличия дополнительных факторов (например, хороший ремонт или продавец оставляет мебель) или говорить о намеренном завышении цены с целью обналичить деньги.

Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Клиент сможет получить только определенный процент от рыночной стоимости имущества. Как правило, максимальная сумма ипотеки устанавливается в диапазоне 70-90% от цены, указанной в оценочном отчете. Оставшуюся часть клиент должен внести в качестве первоначального взноса.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки. В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости. В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра.

К текстовой части оценочного отчета прикладываются фотографии и копии бумаг на квартиру. Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать. Готовый отчет брошюруется и прошивается.

Внимание! Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев. Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново.

При расчете специалисты могут использовать следующие методы:

1. Сравнительный. Оценщик сравнивает стоимость уже совершенных и предполагаемых сделок с аналогичными квартирами, на этом основании делает выводы. Для оценки квартиры применяется именно такой подход.
2. Затратный. Анализируются затраты на возведение подобного жилья. Зачастую используется для оценки вновь построенных зданий.
3. Доходный. Учитывается возможность увеличения стоимости данной недвижимости. Как правило, такой подход применяется при оценке коммерческих площадей, цель использования которых – получение прибыли.

На оценочную стоимость квартиры влияет несколько факторов:

• район нахождения;
• технические параметры дома (год возведения, материалы, наличие парковочных мест во дворе, близость остановки, школы, детского сада, содержание подъезда и пр.);
• состояние жилого помещения (ремонт, стеклопакеты, пол и пр.), этаж, сколько комнат;
• цена на аналогичные квартиры.

Если вам нужна определенная стоимость в оценочном отчете, не стесняйтесь озвучить ее оценщику.

Он может пойти навстречу и применить повышенные коэффициенты, если в квартире сделан хороший ремонт, поставлены новые окна, двери и пр.

Дело в том, что оценочная стоимость может быть установлена в определенном диапазоне. Небольшие колебания цены не имеют серьезного значения для банка и оценщика.

Как выбрать оценочную компанию

Кто делает оценку квартиры при ипотеке? Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП. Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.

Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе.

Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет.

Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.

Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам? Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа – большой риск для кредитора.

Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег. Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества.

Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога.

Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков.

Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов.

Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно. Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.

На что обратить внимание при выборе оценщика:

1. Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.
2. Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.
3. Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.
4. Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
5. Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.

Рекомендуемая статья:  Как оформить ипотеку онлайн

Большинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.

Важно! Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.

Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком. Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость оценки квартиры для ипотеки зависит от следующих факторов:

• регион нахождения объекта недвижимости;
• площадь, количество комнат;
• опыт и профессионализм оценщика.

Средняя стоимость оценочного отчета по России составляет 2500 — 4000 рублей. Однако если речь идет об оценке квартиры большой площади или за городом, цена может возрасти. Обратите внимание, что в случае отмены сделки понесенные расходы не возмещаются, даже если отказ был со стороны банка.

Важно! При необходимости клиент может получить копию оценочного отчета. Как правило, она выдается бесплатно, но в некоторых компаниях ценник составляет 500 — 1000 рублей.

Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Продавец или покупатель — по договоренности. Как правило, расходы берет на себя ипотечный заемщик, потому как изготовление отчета в его интересах. В некоторых случаях стоимость оценки входит в комиссию риэлтора, занимающегося подбором недвижимости. Заказать оценочный отчет могут обе стороны сделки и их представители.

Документы для заказа оценки

Чтобы оформить оценочный отчет, клиент должен собрать определенный пакет документов. Большинство бумаг должно находиться на руках у продавца, а недостающие придется заказать. Предоставьте оригиналы документов для оценки квартиры для ипотеки:

1. Свидетельство о праве собственности или выписку из Росреестра.
2. Договор основания права владения (купли-продажи, обмена, дарственная, свидетельство о праве на наследство и пр.).
3. Экспликация квартиры или план БТИ. В документе должны быть детально описаны все помещения квартиры с указанием точных размеров. Во время осмотра жилья специалист по оценке устанавливает соответствие его реального состояния и на бумаге. Если в помещении есть самовольная перепланировка, ее придется зарегистрировать или устранить.
4. Справка о материале перекрытий, если дом построен до 1960 года. Для банка и страховой компании здания с деревянными перекрытиями представляют высокий риск утраты залога. Страховщик и банк могут не одобрить подобный объект недвижимости. Поэтому прежде чем заказать отчет, поинтересуйтесь у кредитного менеджера, возможна ли покупка такой квартиры.
5. Паспорта владельцев недвижимости и заказчика отчета, если им выступает другое лицо.

В оценочной компании снимут копии с представленных бумаг, которые вам предложат заверить. Впоследствии они будут вложены в отчет. Укажите свой номер телефона для связи и ожидайте сообщения о готовности документа.

Как происходит оценка квартиры

Когда надо делать оценку квартиры для ипотеки? Заказывать отчет необходимо, если у вас уже есть точная договоренность о продаже и первичное одобрение банка. Когда вы посмотрели все возможные варианты и точно решили купить именно эту недвижимость, можно сделать заявку на проведение оценки.

Обратите внимание! Следует сразу же уведомить продавца о покупке квартиры в кредит. Дело в том, что ипотечные сделки занимают гораздо больше времени, чем другие способы оплаты.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке:

1. Когда вы определились с объектом недвижимости, согласовали с его хозяевами необходимость оценки, можно обращаться к оценщикам.
2. Возьмите у ипотечного менеджера перечень аккредитованных фирм и обратитесь в любую из них.
3. Предоставьте оценщику документы согласно списку. Не забудьте уточнить, что оценочный отчет требуется для ипотеки.
4. Подпишите договор предоставления услуг и оплатите их стоимость.
5. Далее происходит осмотр квартиры, он занимает не более получаса. В ходе визита оценщик делает фотографии жилых комнат и дома снаружи.
6. На основании полученных данных специалист делает расчет стоимости.
7. Клиенту выдается оценочный отчет.

Срок оценки квартиры для ипотеки зависит от загруженности оценщика, но обычно не превышает 2-3 дней. В этот период он должен изучить документы и выехать на осмотр. Сколько делается оценка квартиры для ипотеки? Обычный срок изготовления документа занимает в среднем 3-5 дней, за срочность придется доплатить.

Что делать после оценки квартиры для ипотеки? Полученный отчет нужно предоставить в банк для дальнейшего рассмотрения кредитной заявки. Если стоимость квартиры его устраивает, далее происходит подписание документации на кредит. В противном случае вам придется искать новую квартиру или корректировать параметры займа – срок, сумму, первоначальный взнос.

Ипотека без оценки квартиры

Ипотека без оценки квартиры возможна в том случае, если актуальный отчет уже имеется в распоряжении банка. К примеру, недвижимость продает банковский заемщик. Ввиду того, что отчет действителен только 6 месяцев, такое случается редко.

Еще один выгодный для клиента вариант приобретения имущества без оценки – использование сервиса ДомКлик от Сбербанка.

Это пилотная программа, позволяющая ускорить получение ипотеки и сэкономить на изготовлении оценочного отчета. Чтобы воспользоваться предложением банка, вам следует выбрать квартиру на портале ДомКлик.

В объявлении должна стоять специальная отметка «Возможно одобрение без оценки».

Чтобы квартира участвовала в программе, она должна соответствовать следующим условиям:

1. Стоимость: не более 20 млн. рублей – для Москвы и Санкт-Петербурга, до 10 млн. рублей – для определенных крупных городов, до 5 млн. рублей – для остальных населенных пунктов.
2. Цена квартиры не превышает более чем на 10% значение, рассчитанное при помощи специального сервиса «Анализ цены».
3. Стены и перекрытия в здании не деревянные.
4. В доме более 3-х этажей.
5. В объявлении о продаже квартиры содержится больше одной фотографии.
6. Площадь объекта в объявлении соответствует данным Росреестра.
7. Указан кадастровый номер квартиры, есть полное ее описание.
8. Продавец зарегистрирован на портале ДомКлик.

Обратите внимание! Заявление об отсутствии требования оценочного отчета предварительное. При рассмотрении объекта недвижимости по конкретной ипотечной сделке банк может попросить провести его оценку.

Если вам приглянулась квартира на сайте ДомКлик, вы можете в том же сервисе подать заявку на одобрение ипотеки без визита в банк. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете и заполнить анкету.

После одобрения кредита договоритесь о просмотре объекта, отмеченного специальным значком. Отправьте выбранную квартиру на рассмотрение банка и дождитесь решения.

Если оно положительное, можно отправляться в Сбербанк для оформления ипотеки.

Вход в личный кабинет на Домклик от Сбербанка

В случае необходимости возможно поменять приобретаемый объект недвижимости, ведь вы не потратили время и деньги на сбор документов и заказ оценочного отчета. Квартира предварительно одобрена банком, нужно только получить окончательное решение по ней.

Поделитесь статьей в социальных сетях, задайте интересующий вопрос в комментарии или на странице — Задать вопрос по ипотеке — Онлайн, и менеджер по ипотечному кредитованию ответит на него.

Оцените автора (1

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/zachem-delat-ocenku-kvartiry-pri-ipoteke.html

Особенности проведения оценки квартиры при оформлении ее в ипотеку. Для чего она нужна и можно ли без нее?

Большинство граждан берут ипотеку один раз за всю жизнь, т. к. цель ипотечного займа обычно заключается в приобретении жилья для повседневного использования. В связи с этим некоторые процедуры, которые требует провести банк, могут по незнанию показаться заемщикам лишними или просто «странными».

Например, зачем нужна и для чего делается оценка квартиры при оформлении ипотеки, почему без нее банк не желает выдавать заем? Именно на эти вопросы мы постараемся ответить в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Обязательно ли оценивать недвижимость при оформлении ипотечного займа?

Рассмотрим, нужно ли делать оценку квартиры для оформления ипотеки. Банки действуют в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в статье 9 настоящего закона ясно прописаны условия выдачи ипотеки, регламентировано содержание договора между банком и заемщиком и так далее.

Так вот в пункте первом данной статьи указано, что в договоре об ипотеке в обязательном порядке должны быть определены предмет ипотечного займа, его оценка, а также иные обязательства сторон.

Банкам потребуется проводить оценку в том случае, если приобретаемая заемщиками недвижимость — это касается и квартир, и частных домов, и участков земли — будет оформлена в качестве залога.

В таком случае банк заинтересован в выяснении истинной стоимости собственности, т. к. от этого будет зависеть, понесет ли банк убытки в случае уклонения от платежей со стороны заемщика.

Если недвижимость уже была оценена независимой компанией, повторная оценка может не потребоваться, но данное решение может принимать только банк (о том, кто вообще может проводить оценку недвижимости, читайте тут).

Если, например, заемщик откажется от первой или повторной оценки недвижимости, ему могут просто отказать в выдаче ипотечного займа.

Более того, в связи с инфляцией, колебанием цен на рынке недвижимости и нестабильностью рубля, оценка собственности, сделанная полгода назад и более от момента подачи заявления на ипотеку, будет признана неактуальной.

Зачем делать?

Причина, почему банки обязательно проводят оценку недвижимости, заключается в самой структуре сделки: выдавая заемщику ипотечный заем, банк значительно рискует, т. к.

сумма и длительность займа довольно внушительные.

Соответственно, если заемщик по каким-либо причинам начнет уклоняться от платежей или, что еще хуже, вовсе откажется от приобретенного жилья, банк может понести колоссальные убытки.

В случае неблагонадежности заемщика банку необходимо возмещать денежные средства, потраченные на покупку недвижимости; самым главным и часто единственным способом возмещения служит продажа приобретенной недвижимости.

Для того, чтобы банк мог без проблем продать квартиру/дом/участок и вернуть затраченные средства, недвижимость должна отвечать следующим условиям:

1. Обладать ликвидностью (то есть высоким и, желательно, массовым спросом).
2. Обладать достаточно высокой стоимостью для возмещения убытков банку.

Именно для выяснения того, имеет ли недвижимость вышеперечисленные качества, и проводится оценка. Если недвижимость ликвидна и обладает высокой стоимостью, банк без существенного труда и в короткие сроки сможет возместить свои убытки.

Есть еще одна существенная причина, по которой банку нужна оценка. Дело в том, что максимальная сумма ипотечного займа практически во всех банках зависит от стоимости покупаемой недвижимости.

Это значит, что, например:

• если недвижимость стоит 5 млн рублей, то ипотечный займ выдадут в размере 4 млн рублей;
• если же недвижимость стоит 8 млн рублей, заемщику выдадут ипотеку в размере 6,5 млн рублей.

Таким образом, заемщик напрямую заинтересован в высокой оценке приобретаемой недвижимости. Это особенно актуально для ситуаций, когда в рамках договора для получения ипотеки заемщик должен оформить в залог имеющуюся у него недвижимость.

Тогда для получения большей суммы займа заявитель может, например, скрыть от банка неудовлетворительное водоснабжение квартиры или не сообщить о производимой в прошлом перепланировке. Поэтому банк и проводит в обязательном порядке оценку — чтобы обезопасить себя от подобных «недомолвок».

Из видео узнаете что такое оценка квартиры для ипотеки и для чего она нужна:

На что влияет?

Как мы уже говорили выше, от того, на сколько будет оценена недвижимость, зависит максимальная сумма займа, а значит, и размер ежемесячных платежей.

Более того, если недвижимость окажется существенно менее ценной, чем это было заявлено в договоре купли-продажи (его предоставляют банку наряду с другими необходимыми документами), это может послужить основанием для отказа в ипотечном займе или причиной изменения условий договора.

Возможно ли взять кредит без документов о стоимости имущества?

Такой вариант допустим только в случае, если оценка уже была проведена, причем не позднее, чем за шесть месяцев до подачи заявления и документов на ипотеку. Во всех остальных случаях оценка недвижимости, будь то дом, квартира или земельный участок, обязательна.

• Во-первых, отсутствие проведения оценки было бы нарушением законодательства РФ, т. к. в Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ, регулирующим порядок выдачи ипотечного займа, в статье девятой прямо указана обязанность сторон прописать в договоре стоимость квартиры согласно проведенным ранее оценкам.
• Во-вторых, банку необходима данная процедура, т. к. это минимизирует риски, а также позволяет более объективно посмотреть на условия сделки.
• В-третьих, оценка нужна и заемщику тоже: он сможет проверить соответствие оценочной и заявляемой продавцом стоимости — если продавец искусственно завысил цену, с помощью оценки обмана можно избежать.Более того, удостоверившись в реальной стоимости недвижимости, заемщик сможет рассчитать собственные силы и выяснить, сможет ли он в случае чего погасить задолженность продажей недвижимости — в том случае, если она не оформляется в залог в рамках сделки.

Почему стоит выбрать независимую экспертизу?

Даже если на мгновение забыть, что оценка недвижимости обязательна в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ, у заемщика может появиться вопрос: а все-таки зачем нужно проводить оценку и платить за это достаточно немаленькие деньги (около 5000 рублей за всю процедуру для Москвы и Санкт-Петербурга), или же можно обойтись без нее? Что будет, если заемщик откажется?

Помимо того, что без проведения оценки банк может легко отказать в выдаче ипотечного займа, существуют и другие причины для проведения оценки.

Плюсы процедуры

1. После оценки заемщик будет уверен, что разница между заявленной продавцом и реальной ценой обнаружится. Например, если продавец хочет получить за квартиру, дом или участок 5 млн рублей, оценка может выявить несоответствие, и недвижимость будет стоить уже, например, 4,5 млн рублей.

2. В случае, если реальная цена окажется ниже, чем заявленная продавцом, покупателю потребуется значительно меньшая сумма для покупки выбранной недвижимости.
3. После проведения оценки банком делаются последние корректировки договора, после чего выносится окончательное решение о выдаче ипотечного займа. Таким образом, для покупателя проведение оценки – это самый последний этап, после которого выбранная недвижимость, наконец, перейдет к нему в собственность.
4. Если приобретаемая собственность не оформляется банку в качестве залога, покупатель тем более заинтересован в проведении оценки: благодаря знанию реальной цены недвижимости, покупатель сможет в форс-мажорных обстоятельствах продать приобретенную в рамках ипотеки квартиру и погасить задолженность вырученной суммой.

   Если бы оценка не была проведена, в самый критический момент реальная цена квартиры могла бы оказаться ниже желаемой, из-за чего средств для погашения ипотеки не хватило бы – а это чревато даже судебными разбирательствами.

Минусы

1. Процедура потребует дополнительных трат – около 5000 рублей для Ленинградской и Московских областей, 3000-4000 рублей для регионов.
2. Если потребуется срочная оценка с выдачей отчета в течение одних суток, за процедуру придется заплатить еще больше – обычно в полтора-два раза больше стандартного тарифа.

3. Итог проведенной оценки не всегда может устраивать клиента – это особенно актуально в тех случаях, когда клиент заинтересован в том или ином результате. Тогда ему может понадобиться привлечение других оценочных компаний для достижения нужных цифр, а это неизбежно повлечет за собой трату времени, сил и денег.

Таким образом, оценка недвижимости необходима обеим сторонам сделки и, более того, обязательна по закону. Но нужно учитывать, что банк и клиент заинтересованы в разных результатах оценки.

Банку чаще всего выгоднее оценка, указывающая на меньшую реальную стоимость объекта, клиенту — наоборот; исходя из этого сторонами принимается решение, к какой компании обратится.

Независимые компании охотнее помогают клиенту, аккредитованные — банку, но в любом случае решение оценочной компании практически всегда незыблемо. Именно исходя из результатов оценки вносятся последние правки в договор, принимается окончательное решение о выдаче или невыдаче ипотеки гражданину, поэтому о ней стоит серьезно позаботиться.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/otsenka-dlya-ip/zachem-delat.html

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Выдавать крупный кредит без обеспечения — для банка такой поступок приравнивается к выбрасыванию денег на ветер.

Ведь из 10 заемщиков как минимум 1 окажется не вполне добросовестным, а потерянные деньги, когда-то выданные ему в качестве ссуды, с лихвой перекроют прибыль с остальных 9-ти должников.

Именно поэтому оценка является обязательной при ипотеке — это способ обезопасить реализацию залога «в случае чего». Ниже мы рассматриваем тему более подробно.

Обязательно ли оценивать недвижимость и можно ли этого избежать?

Кажется, что новостройка сама по себе не может быть некачественной, а потому вполне резонно встает вопрос — так ли нужна в таком случае оценка квартиры при ипотеке в новостройке? На самом деле, банк требует оценку во всех случаях — и при покупке вторичного жилья, и загородного дома, и новостройки.

Почему так происходит? Дело в том, что, по законодательству, при ипотечном кредитовании закладную на недвижимость невозможно оформить до тех пор, пока это жилье не будет оценено.

Точно так же должны быть заранее определены предмет обременения и конкретные обязательства кредитора и заемщика. Законодательная норма закреплена в п. 1 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.

1998 N 102-ФЗ. Это правило действует и в 2019 году.

Зачем это нужно?

Следом возникает вопрос — зачем вообще оценивать недвижимость? Ведь, видимо, это очень важно, раз даже в законе закреплено обязательство проведения оценки.

Причина следующая: банк, выдавая крупный кредит, значительно рискует, ведь, по сути, нет стопроцентной гарантии возвращения ссудных средств. Чтобы минимизировать риски, оформляется обременение.

То есть, в случае чего, залоговую недвижимость продадут, чтобы обеспечить невыплачиваемый займ.

Но далеко не каждую недвижимость можно продать быстро — например, дом на отшибе города и точно такой же дом поближе к центру будут обладать совершенно разным спросом. Фактор оперативности очень важен в вопросе реализации залогового имущества, ведь каждый месяц, пока жилье не было продано — это еще один месяц обслуживания, т.е. дополнительных расходов для банка.

Для выполнения этих двух задач жилплощадь должна обладать двумя параметрами: объективной ценностью и ликвидностью.

Объясняя простыми словами, первый параметр указывает, что объект обременения может быть интересен кому-либо еще, второй параметр отображает, как много людей, готовых заплатить прямо сейчас, в случае чего заинтересуются предложением.

Первый пример: современный коттедж, расположенный в 200 км от любого крупного города, будет обладать высокой ценностью, но низкой ликвидностью.

Потому что, во-первых, в России население куда более охотно покупает квартиры, а не коттеджи, во-вторых, потому что мало кто согласится жить на таком расстоянии от экономических центров. Поэтому дом может продаваться за 5 млн. рублей и больше, но вот срок продаж будет высоким — в среднем 6-12 месяцев.

  Ипотека от Абсолют Банка

Второй пример: старая, захламленная однокомнатная квартира в здании, построенном в 70-х годах рядом с Садовым кольцом в Москве.

Плохой интерьер большого значения иметь не будет, т.к. для покупателей такого жилья главным параметром будет близость к центру города.

Параметры ликвидности и ценности также объясняют, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке. Новые дома часто строятся на периферии крупных городов. Соответственно, ликвидность жилья в таком районе может быть под вопросом. Без оценки можно примерно установить ценность жилья, но вот определить параметр ликвидности — с большим трудом. Поэтому ее и нужно проводить.

Кем и как проводится?

Проводить оценку может только профессиональный оценщик. У него должна быть лицензия, а также сертификат участника системы CPO. Кроме того, перед началом работ требуется в обязательном порядке страхование по системе гражданской ответственности на сумму 300 тысяч рублей. По итогам работ, клиенту выдается готовый отчет по установленной банком форме.

Таким образом, провести оценку самостоятельно невозможно. Нужно также учитывать, что у каждого банка имеется свой лист аккредитованных оценщиков.

И обращение к организациям из списка крайне желательно, т.к. банки любят не принимать отчеты, подготовленные «чужими» оценщиками. Поводы зачастую формальные: форма отчета не та, содержание не такое и т.д.

Поэтому лучше перестраховаться и обратиться к одобренным компаниям.

Внимание: если оценка уже была ранее проведена лицензированной организацией, повторное проведение оценки может и не понадобиться. Решение в таком случае принимает банк — если его не устроит форма отчета или его содержание, потребуется заново проходить процедуру оценивания. Учитывайте, что у любого отчета о проведенной оценке «срок жизни» не превышает шесть месяцев.

Кто должен заказывать ее и где?

Строго говоря, оплатой оценки может заняться как покупатель жилья, так и ее продавец. Однако, по устоявшейся на российском рынке недвижимости практике, практически всегда бремя оплаты ложится на плечи покупателя. В договоре его будут называть Заказчиком.

Заказать услугу можно либо самостоятельно — например, через интернет или по объявлениям, — а можно и с помощью банка и его аккредитованных оценочных организаций. Второе предпочтительнее, т.к.

в таком случае «придирок» к отчету будет значительно меньше.

Стоимость готового отчета зависит от региона, в котором расположено оцениваемое жилье, от стажа и статуса оценочной компании, а также от ее внутренней ценовой политики.

В среднем по России отчет обходится в 3000-5000 рублей.

  Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Документы для проведения оценки

Оценка новостройки при ипотеке Сбербанка, ВТБ и других банков требует примерно одного и того же пакета документов:

• Свидетельство о регистрации имущества в Росреестре;
• Технический паспорт квартиры, план инвентаризации и экспликация. Получить эти документы можно в БТИ;
• Выписка из ЕГРН. Она должна удостоверять отсутствие обременения на квартире (когда она уже заложена физическому или юридическому лицу);
• Выписка из домовой книги, а также справка из управляющей компании, удостоверяющая отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• Правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• Документы, показывающие, сколько изначально стоила квартира (например, это может быть договор купли-продажи, в результате которого квартира была куплена);
• Если в доме была проведена перепланировка — разрешение на нее;
• В случае, если ипотека оформляется на еще не построенное жилье, нужен только паспорт и договор ДДУ.

Краткое резюме статьи

Без оценки ни один банк не согласится выдать столь крупный кредит (ипотека по умолчанию считается кредитованием в больших размерах).

Ведь оценка — это гарант обеспечения кредита: без заключения экспертов банк не может быть уверен, что, в случае проблем, он сможет быстро и с выгодой продать залоговое имущество.

Чтобы банк принял отчет о проведенной оценке сразу и без вопросов, рекомендуем обращаться к аккредитованным оценочным компаниям.

Источник: https://vKreditBe.ru/zachem-nuzhna-otsenka-kvartiry-pri-ipoteke-v-novostrojke/

Оценка квартиры в новостройке – вопросы и ответы

Оценка недвижимости в новостройке является довольно востребованной услугой.  В связи с этим у многих возникает ряд вопросов по данной теме. Интернет просто переполнен вопросами, а вот действительно адекватных ответов мало.

Мы решили исправить ситуацию и показать, что оценка квартиры в новостройке – не такая уж и сложная процедура. Далее – ответы на самые частые вопросы по теме.

Нужна ли оценка квартиры в новостройке при покупке – продаже?

Если квартира покупается полностью за собственные средства (без ипотеки) , то по закону в этом случае оценка не обязательна.

Если же квартира покупается/продается с привлечением средств от банка (по ипотеке), то в таком случае закон обязывает делать оценку.

Зачем нужна оценка квартиры в новостройке для ипотеки, если в договоре с застройщиком цена уже прописана?

На данный вопрос можно посмотреть сразу с трех сторон:

Во-первых это положено по закону “Об ипотеке”. Закон – есть закон.

Во-вторых бывает так, что квартира в ипотеку берется в этом году, а дом сдается 2-3 года спустя. Естественно стоимость за это время может измениться, а банку нужна стоимость именно на дату оценки.

В-третьих в договоре долевого участия при его заключении может быть прописана определенная площадь квартиры, а после сдачи в эксплуатацию выяснилось, что площадь немного увеличилась или уменьшилась (такое бывает). И естественно это также отражается на цене. Поэтому как ни крути, а оценка все равно обязательна.

Когда и в какой срок делается оценка новостройки при ипотеке?

Здесь есть два варианта:

Вариант 1: если квартира покупалась еще на этапе строительства, то ждем пока дом достроится и оцениваем сразу после сдачи дома в эксплуатацию и получения ключей. В разных банках сроки отличаются. Например Сбербанк сейчас дает на оценку и страхование квартиры 3 месяца с момента выдачи ключей (раньше давал 3 года).

Вариант 2: если квартира приобретается в уже готовой  сданной в эксплуатацию новостройке (не на этапе строительства). В этом случае оценка делается сразу после покупки.

Нужна ли оценка новостройки при ипотеке для рефинансирования (перевода ипотеки в другой банк)?

Если вы переводите ипотеку в другой банк, то для него вы – новый клиент. Что касается квартиры, то хоть она и располагается в новостройке и у вас уже есть оценка выполненная для вашего текущего банка, её все же попросят сделать повторно.

У каждого банка – свои стандарты и требования относительно оценки. Поэтому старый отчет об оценке для нового банка может быть просто неактуален. Да и оценка нужна свежая. Так что да, оценку для рефинансирования все же делать обязательно.

Чем отличается оценка новостройки для Сбербанка  и для других банков?

В целом сама процедура одинакова независимо от того, в каком банке у вас ипотека. Отличие заключается лишь в том, что у многих банков есть свои списки доверенных (аккредитованных) оценщиков.

Такие списки есть у  Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка и других крупных банков.

По закону банки обязаны принимать оценку от любой оценочной компании, но все же часто рекомендуют обращаться именно к оценщикам из своих списков.

Поэтому, обращаясь к оценщику, уточняйте – работает ли он с вашим банком.

Как делается оценка квартиры в новостройке для Сбербанка и других банков – по шагам

1. Вызываете оценщика на осмотр квартиры.
2. Производится осмотр, фотографирование, передаете копии необходимых документов.
3. Делается расчет стоимости, составляется и оформляется отчет об оценке.
4. Забираете отчет и передаете в банк.

Документы для оценки квартиры в новостройке

• Для ипотеки в различных банках, список документов для оценки может незначительно различаться.
• Однако обычно хватает следующих:
• – акт приема-передачи;
• – договор долевого участия;
• – паспорт заказчика оценки (ваш).
• В большинстве случаев этого набора документов уже достаточно. Однако в некоторых случаях банк может требовать чтобы к отчету оценщика также были подшиты копии:
• – выписки из ЕГРН (выписка о праве собственности);
• – технического паспорта (или технического плана).
• В любом случае документы для оценки новостройки для ипотеки для каждого конкретного банка лучше на всякий случай уточнять у оценщика.

Как оформляется закладная на квартиру при ипотеке в новостройке?

Закладная по ипотеке является именной ценной бумагой, удостоверяющее право банка на получение исполнения по кредиту, а также право собственности на вашу квартиру. Оформление этого документа обязательно по закону.

Оценка квартиры в новостройке для закладной делается сразу после сдачи дома и передачи квартиры  от застройщика – вам  (после подписания акта приема-передачи).

Сроки для обязательного оформления закладной в разных банках могут быть разными.
Например оценка квартиры в новостройке для закладной Сбербанка на данный момент должна быть сделана не позже 3-х месяцев после подписания вами акта приема-передачи квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры в новостройке?

В зависимости от региона, города и аппетита оценочной компании, стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тысяч рублей и порой доходит до 7-8 тысяч рублей.

Цена может зависеть от количества комнат, площади квартиры и ценовой политики оценочных компаний в вашем городе. О стоимости оценки квартир подробнее можно почитать в ЭТОЙ статье.

Если ваша квартира расположена в Краснодаре, то мы с радостью поможем вам сделать оценку. Наша оценочная компания предоставляет качественные услуги по доступным ценам.

Для того, чтобы заказать оценку квартиры в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по телефонам:

8(918)081-08-47

Источник: https://otsenka-krasnodar.ru/otsenka-kvartiry-novostrojke/