Проект перевода жилого помещения в нежилое: пример, какие документы нужны (перечень необходимых бумаг) и как выглядит образец доверенности?

Назначение каждого помещения — жилого или коммерческого, производственного, складского, торгового, офисного – учитывается еще при его проектировании и строительстве.

Но некоторые категории помещений отличаются друг от друга несущественно и на протяжении своего существования могут переходить из одной категории в другую.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Единственный выход – преобразовывать в коммерческую недвижимость существующую жилую. При невозможности удовлетворить в полной мере спрос на жилье проводится и обратная процедура.

Общая информация

Смена категории недвижимости регламентируется Главой 3 Жилищного кодекса России. Перевод помещений из одной категории в другую осуществляют органы местного самоуправления — районные администрации, исполнительные и районные советы, в ряде городов – Департаменты, имеющие отношение к жилищному фонду, городскому хозяйству, строительству и проектированию.

Перевод осуществляется на основании заявления собственника помещения либо его уполномоченного представителя, заявление подкрепляется пакетом документов.

Пакет таких документов в Москве значительно превышает объемом стандартный набор документов, предусмотренный законодательством для других населенных пунктов РФ.

Расходы по переводу жилого помещения в нежилое состоят из оплаты ряда услуг (нотариуса, БТИ, проектной организации), госпошлины за регистрацию нового права собственности и оплаты разницы в цене между жилой и коммерческой недвижимостью. Данную разницу рассчитывает БТИ с учетом ряда факторов.

Документы о переводе недвижимости из одной категории в другую регистрируются в Регистрационной палате.

Самовольное открытие объекта коммерческой недвижимости в жилом помещении без смены его категории недопустимо, такое предприятие подлежит закрытию, а собственник облагается штрафом и обязан привести помещение в исходное состояние.

Не всегда осуществление предпринимательской деятельности в жилом помещении требует его перевода в категорию нежилых.

Индивидуальный предприниматель, на законных основаниях прописанный в квартире, может вести профессиональную и предпринимательскую деятельность по месту жительства, если его деятельность не мешает другим жильцам квартиры и дома, а помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

Условия перевода недвижимости в другую категорию

• Переводимое в нежилые помещение должно быть обособленным.
• Если это квартира в многоквартирном доме, она должна располагаться на первом этаже, либо все расположенные под ней помещения тоже должны быть нежилыми.
• Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий на улицу, либо должна существовать техническая возможность обустройства такого входа (согласно ЖК РФ, для доступа в нежилое помещение не должны использоваться объекты, обеспечивающие доступ в жилые помещения — подъезд, коридор и подобные).

Для помещений площадью свыше 100 м кв. помимо отдельного входа обязательно наличие запасного, которым может служить вход в квартиру через подъезд.

Жилое помещение переводится в нежилые только целиком, перевод отдельной комнаты недопустим. На момент перевода в нем не должны быть прописаны (зарегистрированы) люди и не должно существовать обременений прав (залог, перспектива ареста имущества должника).

Не меняется категория недвижимости в аварийных и подготовленных к сносу домах. При несоответствии жилого помещения данным требованиям должна существовать возможность их выполнения.

Существует ряд обстоятельств, которые не делают смену категории недвижимости категорически невозможной, но могут значительно осложнить процедуру. К таким осложнениям и ограничениям относятся:

• расположение помещения в доме, являющемся объектом культурно-исторической ценности;
• неудовлетворительное техническое состояние дома, где расположено помещение, необходимость ремонта;
• расположение квартиры в доме, состоящем на учете в штабе чрезвычайных ситуаций и ГО — этот фактор влияет на оценку объекта;
• отсутствие подключения помещения к основным инженерным коммуникациям.

21 июля 2014 года в статью 22 Жилищного кодекса была добавлена статья 3.1, согласно которой недопустимо изменение категории жилого помещения, находящегося в наемном доме социального использования (то есть дом, в котором нуждающимся в жилье оно предоставляется безвозмездно).

Для осуществления перевода заявитель (собственник помещения либо его уполномоченное лицо, действующее по доверенности) должен подать заявление установленного образца в орган местного самоуправления, занимающийся в данном населенном пункте переводом недвижимости из одной категории в другую.

Заявление подается в этот орган непосредственно либо через МФЦ (многофункциональный центр). К нему прилагается ряд документов:

1. Правоустанавливающие документы на помещение, подлинники либо нотариально заверенные копии.
2. Техническая документация (план с техническим описанием, для жилого помещения — технический паспорт).
3. Поэтажный план дома.
4. Проект перепланировки (переустройства), если эти действия необходимы для использования помещения по новому назначению.

Если перепланировка уже была проведена самовольно, на момент подачи заявления она должна быть узаконена и оформлены все соответствующие документы.

Согласно Жилищному кодексу, осуществляющий перевод орган может самостоятельно запросить не предоставленные заявителем документы в органах, где те хранятся. Точный перечень необходимых документов лучше уточнить в органе, куда будет подаваться заявление.

Нередко требуются заключения пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров, техническое заключение о состоянии здания, выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных в помещении жильцов и ряд других документов, не предусмотренных Жилищным кодексом.

Документы принимаются под расписку. Заявление рассматривается на протяжении 45 дней, в трехдневный срок с момента принятия решения документ о нем направляется заявителю, а также собственникам примыкающих помещений. Принятие решения о переводе означает изменение его категории.

В решении может содержаться условие – заявитель должен выполнить переустройство или подобные работы.

В этом случае решение является основанием для проведения этих работ, а моментом перевода помещения в другую категорию считается момент подписания акта приемки работ. Также может быть принято решение об отказе в переводе.

1. Решение об отказе принимается и направляется заявителю в том же порядке, что и решение о переводе, и может быть обжаловано через суд.
2. Обязательным является обоснование решения со ссылкой на законодательный документ, требования которого нарушены заявителем.
3. Наиболее частными причинами отказа являются:

• неустранимое несоответствие помещения условиям, оговоренным в жилищном кодексе;
• несоответствие проекта переустройства законодательству;
• отсутствие согласия других собственников помещения или соседей, если их согласие необходимо;
• предоставление не всех необходимых документов (заявитель не подал документы лично, в ходе межведомственного запроса выяснилось, что в другом органе отсутствуют необходимые документы или информация) либо их предоставление в ненадлежащий орган.

Перевод жилого помещения в нежилое – достаточно распространенное явление, но существует ряд ограничений, требований к помещению, переводимому в другую категорию.

Эти требования связаны как с физическими характеристиками помещения (его расположение, состояние дома), так и с правами собственности на него (обременение, согласие всех собственников).

Условия перевода помещения в другую категорию изложены в ст. 22 Жилищного кодекса РФ.

Заявление о переводе подается собственником в орган местного самоуправления, занимающийся подобными вопросами, и рассматривается в срок 45 дней. Немало времени может занять также сбор всех необходимых документов.

• Если использование жилого помещение в качестве нежилого предусматривает его перепланировку, переустройство, к заявлению прилагается проект этих работ, в решении оговаривается необходимость их выполнения как обязательного условия перевода, работы выполняются после принятия решения, а после их окончания регистрируется перевод.
• При несоблюдении условий, нарушениях законодательства, ошибках при подаче документов заявителю может быть отказано в переводе, но такое решение возможно обжаловать.
• Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
• +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/perevod-zhilogo-v-nezhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

• правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
• техпаспорт. Он выдается БТИ.
• план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
• проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
• если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
• доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
• если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

• 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
• 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
• 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

• Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
• Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
• Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
• На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
• Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
• Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

• Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
• Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
• Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
• Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

• Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
• Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
• Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
• Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
• Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
• Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
• Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

• предоставление не всех предусмотренных законом документов
• проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
• отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
• помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно.

Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение.

Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

• В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
• Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
• Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

• Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
• Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

• для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
• суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Источник: http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Бланк согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое образец

Банка при переустройстве ипотечного жилья.

Разработчики инициативы отмечают, что перевод квартир в нежилые помещения, как правило, осуществляется для последующего их использования в качестве торговых площадей.

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое Памятка на приобретение квартиры/нежилого помещения И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд. Ддопустимости перевода жилого помещения в нежилое.

Как осуществить перевод жилья, избежав мнения по этому вопросу соседей? Образец приказа о переводе на другую должность. (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого).

помещения в нежилое (жилое) помещение.

Способы перевода жилого помещения в нежилое. Нотариально заверенное согласие остальных собственников жилья на перевод, например, квартиры, в нежилой фонд.

Если в квартире (доме) прописаны жильцы, то перевод также не будет осуществлён. Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке. Заявление подается в орган, обеспечивающий перевод жилого помещения в нежилое.

ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое). Какие документы для этого потребуется собрать? Перечень документов на перевод жилых помещений в нежилые. Пример заявления о принятии мер прокурорского реагирования.

Теперь единственная возможность у жильцов опротестовать перевод квартиры в нежилое помещение — обратиться в суд.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое образец

Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое. Заявление о предоставлении жилого помещения образец. Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Нежилое помещение — это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных Бланк заявления о смене статуса помещения. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое. Форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Вопросы по переводу жилого помещения в нежилое интересуют многих.

С развитием коммерческих отношений в России первые этажи многих жилых домов стали занимать магазины, аптеки, офисы или парикмахерские. Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое? Перевод жилого помещения в нежилое в установленном законом порядке собственником не произведен.

Перевод жилых помещений в нежилые: проблемы в практике

Для чего нужен перевод жилого помещения в нежилое, какие оборудование помещения таким образом, чтобы его жильцы не могли получить травм или увечий при передвижении к нему.

Порядок и основания перевода жилого помещения в нежилое регулируется 3 главой российского Перевод жилого помещения в нежилое: основные этапы. Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно). Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое.

Как перевести жилой дом в нежилое помещение? Нюансы проведения процедуры осмотра нежилого помещения и правила составления акта обследования с образцом для скачивания. Образец такого согласия можно найти в интернете, оформляется он в свободной форме по типу деловых бумаг.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое согласие жильцов 2017. Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

Как оформить проект перевода жилого помещения в нежилое? Условия перевода жилого помещения в нежилое. Если собственник квартиры желает использовать её по иному, нежели жилое, назначению, он должен сперва осуществить перевод квартиры в нежилой фонд.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017

Бланк заявления о смене статуса помещения Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц Из СЭС: документ, подтверждающий, что Перевод в нежилой фонд в 2018 году. Для начала — заглянуть в третью главу ЖК РФ.

Что необходимо для перевода жилого помещения в нежилое. Представители местных властей не против перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Получить положительное решение о переводе помещения в разряд нежилых.

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Необходимо определить стоимость перевода недвижимости в другую Перевод жилого помещения в нежилой фонд в 2018 году. Бланк заявления на перевод помещения из жилого (нежилого) в нежилой (жилой) (doc: 29 KB). отказать в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое).

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое. Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Как в действительности в 2019 году переводится жилое помещение в нежилое? Как перевести жилое помещение в нежилое? Перевод жилого помещения в нежилое: условия и инструкция по процедуре.

Перевод жилого помещения в нежилое, юридические и технические аспекты перевода При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Заявление о признании гражданина недееспособным образец.

Перед тем, как начать предпринимательскую деятельность, желательно оценить перспективность Согласие соседей обязательно только в Москве. Как перевести жилое помещение в категорию нежилых? Образцы документов по переводу жилого помещения в нежилое.

Существует ли требование к тому, на каком этаже должно находиться жилое помещение, чтобы его можно было перевести в — если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги».

Необходимо согласие 2/3 собственников для перевода жилого в нежилое. На самом деле, перевод жилого помещения в нежилое в некоторых случаях вовсе необязателен Если человек не знает, как перевести жилое помещение в нежилое быстро, грамотно и на законных Согласие соседей. Переводим свое жилое помещение в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Форма уведомления о переводе (отказе в переводе) УВЕДОМЛЕНИЕ о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. В каких случаях нужно подготовить для комиссии согласие соседей на перепланировку.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без Обычно при переводе в нежилое согласия жильцов МКД не требуется. Получать разрешение именно на перевод своей Пример заполнения: Заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Образец договора перевода из жилого в нежилое помещение

2 Новый регламент перевода жилых помещений в нежилые в Москве. На деле подписи жильцов собирают с помощью так называемого «бегунка» — ходят по квартирам с листочком для подписей. Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое вряд ли будет возможен, если вы собираетесь разместить в переводимом помещении объект, запрещенный к размещению в многоквартирных жилых домах.

Юридические Вопросы Перевод Перевод В Нежилое Помещение Перевод Жилых Помещений В Нежилые. 1 Перевод помещения из жилого в нежилое. Этот документ получить порой сложнее остальных.

Столкнулся с проблемой при переводе квартиры в нежилой фонд. Согласование жильцами дома перевода жилого Жилищный кодекс РФ не предусматривает получения согласия жильцов дома для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Для этого дачу согласия на перевод квартиры в нежилое помещение планируется отнести к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления, то есть Основываясь на статье 22 Жилищного кодекса РФ, чиновники вправе требовать от заявителя согласие собственников квартир в доме на перевод помещения в нежилое. Нет согласия остальных жильцов на перевод; Квартира не соответствует критериям, позволяющим осуществить перевод.

Поскольку, не затрагиваются интересы других собственников и граждан… заявления на перевод жилых помещений в нежилые. и нежилых помещений в жилые. Перевод из жилого в нежилое 2018 согласие собственников жилья. Перевод квартиры в нежилое помещение осуществляем в Ижевске по этапам. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным.

Источник: http://incorruptij.cf/2207-blank-soglasie-zhilcov-na-perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe-obrazec

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2019 году — что это такое, в многоквартирном доме, в частном доме

Использовать для коммерческой деятельности жилое помещение нельзя. Потому организация бизнеса в квартире или доме требует изменения предназначения объекта.

Как в 2019 году перевести жилое помещение в нежилой фонд? В предпринимательской среде споры относительно вывода жилья в нежилой фонд не прекращаются.

Кто-то считает, что процесс этот настолько сложный, что и начинать его не стоит.

Другие утверждают, что зная алгоритм действий, можно в два счета превратить обычную квартиру в коммерческую недвижимость. Как в действительности в 2019 году переводится жилое помещение в нежилое?

Основные моменты

В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март 2005 года.

Именно тогда вступил в силу измененный Жилищный Кодекс.  При этом практика перевода жилых помещений в нежилые превратилась в обычное дело.

Вопрос о переводе рассматривался исключительно собственником. Документальное оформление было лишь формальностью.

На начало 2000-х приходится период, когда магазины «шаговой доступности» и предприятия сферы обслуживания массово открывались на первых этажах многоквартирных домов.

Изменились обстоятельства в мае 2012 года. С этого времени перевод стал осуществляться исключительно в судебном порядке. Какое-то время особых неудобств это не доставляло.

Суды работали исправно, иски рассматривались и удовлетворялись. Причем отказы случались в единичном случае.

С недавнего времени осуществить смену предназначения жилища стало не так-то просто. Все чаще собственники стали получать отказ.

Официально никаких изменений не произошло. Не было принято никаких новых законов. Чаще всего причиной отказов становится отсутствие согласия всех собственников в многоквартирном доме.

Вместе с тем, по закону, таковое согласие требуется отнюдь не во всех случаях.

Реже применяются иные основания, выражаемые весьма запутанными формулировками. Потому собственнику, пожелавшему выполнить перевод, нужно заранее повысить юридическую грамотность.

Что это такое

Рассматривая процесс перевода жилого помещения в нежилое, следует знать, что подразумевает определение каждой категории.

Жилым помещением согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ признается изолированный объект недвижимого имущества, пригодный для постоянного проживания граждан.

То есть жилье должно отвечать всем учрежденным техническим и санитарным нормам.

Как правило, под жилым помещением подразумевается дом, квартира или комната. Четкое понятие нежилого помещения в законодательстве отсутствует.

• Зачастую это становится причиной незаконных сделок, судебных споров, конфликтных ситуаций.
• При этом нельзя дать определение нежилого помещения, руководствуясь отрицанием – объект, не предназначенный для проживания людей.
• Если попытаться дать понятие объекта нежилого фонда, то можно привести такие характеристики, как:

• изолированность при наличии отдельного входа и материальные границы (стены, пол, потолок);
• принадлежность к недвижимому имуществу, то есть наличие госрегистрации права собственности;
• вхождение в нежилой фонд, причем само помещение может располагаться в жилом здании;
• запрет на постоянное проживание физлиц;
• использование для производственных или общественных целей.

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения. Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Зачем нужна процедура

Сам по себе факт перевода жилой недвижимости в нежилой фонд не дает собственнику каких-то особых полномочий или преимуществ.

Меняется запись в техпаспорте – «помещение, не относящееся к жилищному фонду».

То есть жить в таком помещении нельзя. Однако и использовать для его для ведения бизнеса не представляется возможным.

Помещение, используемое для коммерческой деятельности, должно относиться к коммерческой недвижимости. То есть объект используется для извлечения выгоды.

При этом в техпаспорте указывается непосредственное предназначение – «торговое помещение», например.

А вот для получения статуса коммерческого объекта как раз и требуется перевод жилища в нежилое помещение.

Для чего нужна данная процедура, если можно приобрести уже готовый объект коммерческой недвижимости? Все дело в разнице цен, которые отличаются в несколько раз.

Порой дешевле приобрести квартиру и переоформить ее для использования в качестве офиса, чем купить готовое офисное помещение.

Действующие нормативы

Порядок перевода жилого помещения в нежилое определен Жилищным Кодексом РФ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-zhiloe-pomeshhenie-perevesti-v-nezhiloe/