Перевод нежилого помещения в жилое и наоборот: какие выдвигаются условия, как осуществляется на практике, а также каков порядок оформления?

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ?

ЗАСТАВИТЬ МОЖНО, НО ОСТОРОЖНО

КАК ПОЛУЧИТЬ СВОЮ КРЕДИТНУЮ ИСТОРИЮ?

РОССИЙСКОЕ РЕЙДЕРСТВО И АНГЛОСАКСОНСКОЕ «СЛИЯНИЕ И ПОГЛОЩЕНИЕ»

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ОТКАЗА В ПРИЕМЕ В ДЕТСКИЙ САД?

СНЯТИЕ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАНИНА БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРОБЛЕМЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА МИКРОЗАЙМА

ПРАВОМЕРНОСТЬ ВЗИМАНИЯ С АРЕНДАТОРА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

МОЖНО ЛИ ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ?

ЗАЩИТА ДЕЛОВОЙ РЕПУТАЦИИ НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

ОШИБКИ И МОШЕННИЧЕСТВА НОТАРИУСОВ

ОТСУТСТВИЕ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ТРУДОУСТРОЙСТВЕ

НАЛОГ НА БЕЗДЕТНОСТЬ

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

КАК РАЗРЕШИТЬ СПОР ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ЕСЛИ БЫВШИЙ СУПРУГ НЕ СОГЛАСЕН…

ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ ПОД УГРОЗОЙ

АНТИКОРРУПЦИОННАЯ ЭКСПЕРТИЗА НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ПОХОРОНЫ?

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ОФОРМЛЕННУЮ НА РЕБЕНКА?

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА МАШИНО-МЕСТО

ПЛАТЯТ ЛИ БЛОГЕРЫ НАЛОГИ?

ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВАМИ В РАМКАХ СУДЕБНОГО ПРОЦЕССА

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ЗАКОННЫЙ СПОСОБ ОБНАЛИЧИВАНИЯ ДЕНЕГ

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН?

ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИЙ СУД

ДОВЕРЕННОСТЬ ОТ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА

НОВЫЙ СЕРВИС РОСРЕЕСТРА СРЗУ НА КПТ

МЕХАНИЗМ ЗАКРЫТИЯ КРЕДИТА ВЕКСЕЛЕМ

ВЫВОЗ МУСОРА: ПЛАТЕЖИ, ЛЬГОТЫ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

ИСПОЛЬЗУЕМ ЗЕМЛЮ ПО НАЗНАЧЕНИЮ

ПОЛМИЛЛИОНА ЗА ПЛОХОЙ РЕМОНТ!

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕВЕРНОЙ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ В СУДЕ

ХОЛДИНГ

ПОРЯДОК УДОСТОВЕРЕНИЯ ФАКТОВ НОТАРИУСОМ

РЕГИСТРАТОР ДОМЕННЫХ ИМЕН КАК ПОСРЕДНИК

КОГДА НЕЛЬЗЯ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ВЫЧЕТАМИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

НЕЗАКОННЫЕ УСЛОВИЯ В КРЕДИТНОМ ДОГОВОРЕ

КАКОВ ПРАВОВОЙ СТАТУС АПАРТАМЕНТОВ?

ОКОНЧАНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

НЕЗАКОННЫЙ АРЕСТ АРЕНДОДАТЕЛЕМ ИМУЩЕСТВА ЗА НЕУПЛАТУ АРЕНДЫ

ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР

ОРГАНИЗОВАННАЯ ПРЕСТУПНОСТЬ И МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

МАРКИРОВКА ЛЕКАРСТВ

ПОДГОТОВКА К НОВОМУ ЭТАПУ РАЗВИТИЯ СУДА ПРИСЯЖНЫХ В РОССИИ

ТРУДНОСТИ ПРОВЕРКИ КОНТРАГЕНТОВ

ГРЯДУЩИЕ НОВЕЛЛЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

КАК РАССЧИТАТЬ НАЛОГ ИСХОДЯ ИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

КАТЕГОРИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

К ВОПРОСУ О РИСКАХ «ПАССИВНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА»

ВС РФ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ: НЕ ВСЕ ВОПРОСЫ РЕШЕНЫ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ ОБОРОТА КРИПТОВАЛЮТЫ

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАРУШАЮТСЯ ПРАВА РЕБЕНКА В ДЕТСКОМ САДУ?

О ВРЕДЕ БЕГА ВПЕРЕДИ ПАРОВОЗА

УВОЛЬНЕНИЕ В ДЕНЬ ПРОСТОЯ

КОЛЛИЗИИ НОРМ ПРАВА

МЕЖКРЕДИТОРСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ

ОПЦИОННЫЙ ДОГОВОР

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА ФАСАДЕ ДОМА РАЗМЕЩЕНА РЕКЛАМА БЕЗ СОГЛАСИЯ ЖИЛЬЦОВ?

ФИС «НА ДАЛЬНЫЙ ВОСТОК.РФ»

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

КАК ЗАМЕНИТЬ ВОДИТЕЛЬСКОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ПРИ СМЕНЕ ФАМИЛИИ?

СОВМЕСТИТЕЛЬСТВО… С ЧЕМ?

ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗРЕШИЛ АРЕСТ ЕДИНСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ

ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК ДОЛЖНИКА

ОШИБКИ ПРИ РАСЧЕТЕ СРЕДНЕГО ЗАРАБОТКА

КАК ПОТРАТИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ?

БАНК ДАННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ

БАНКОВСКАЯ КАРТА КАК ЭЛЕКТРОННОЕ СРЕДСТВО ПЛАТЕЖА

НОВЫЙ ЗАКОН О ЖИВОТНЫХ

ВС РФ О ПРИКАЗНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

ОТЛИЧИЕ НЕУСТОЙКИ, ПЕНИ И ШТРАФА

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, НАХОДЯЩУЮСЯ В ИПОТЕКЕ?

ЗАПОЛНЕНИЕ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПО ФОРМЕ 3-НДФЛ

ОКАЗАНИЕ НОТАРИУСАМИ УСЛУГ ПРАВОВОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА

КАК МОЖЕТ ПОМОЧЬ САЙТ РОСРЕЕСТРА

КАК КОНТРОЛИРОВАТЬ РАСХОДОВАНИЕ АЛИМЕНТОВ?

НОВЫЕ СХЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

КАК СОСТАВИТЬ И ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ?

КОНСУЛЬТАНТ ПЛЮС: ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАК УВЕЛИЧИТЬ ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ЗА СЧЕТ КЛАДОВКИ?

ПРИЗНАНИЕ ДОГОВОРА НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

ПРАВО ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРАЙМЕРИЗ КАК ИНСТРУМЕНТ НЕЗАКОННОЙ ФИНАНСОВОЙ ПОДДЕРЖКИ НА ВЫБОРАХ

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ИНСПЕКТОР ВПРАВЕ ОСТАНАВЛИВАТЬ ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА?

НАТУРАЛЬНОЕ ВОЗМЕЩЕНИЕ ОСАГО

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ

ЗАКОННОЕ НЕПОСТОЯНСТВО

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ УДЕРЖАНИЯ АЛИМЕНТОВ

НЕТ ЧЕТКИХ ОТВЕТОВ

В ПЛЕНУ НАДУМАННЫХ КОНСТРУКЦИЙ

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРИСТРОЙКУ К КОТТЕДЖУ?

КАКОВЫ МИНИМАЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ПЕНСИЙ?

ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА JOB OFFER

КАК УСТАНОВИТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В ОБЩЕМ КОРИДОРЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?

КАК И В КАКОМ РАЗМЕРЕ ВЗЫСКИВАЕТСЯ НЕУСТОЙКА ПО АЛИМЕНТАМ?

КАК СНЯТЬ С КВАРТИРЫ СТАТУС СЛУЖЕБНОГО ЖИЛЬЯ?

ВОЗМОЖНА ЛИ ДОГОВОРНАЯ ПОДСУДНОСТЬ В ТРУДОВОМ ДОГОВОРЕ?

МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ УСЫНОВЛЕНИЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

СЕМЬ РАЗ ПРОВЕРЬ, ОДИН РАЗ СДЕЛАЙ!

ДОГОВОР КАК СРЕДСТВО ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНТЕРНЕТ-УСЛУГ ХОСТИНГА

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ СТОРОНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

ШТРАФ ЗА ЗАБОР

А ТЫ ЗАПЛАТИЛ ВЗНОСЫ В ФОНД КАПРЕМОНТА?

ОБ ОБЯЗАННОСТИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА ИЖС

ЕДИНАЯ БАЗА ЛИЧНЫХ ДАННЫХ

КОГДА НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОКУРОРАМИ ПОЛНОМОЧИЙ В СФЕРЕ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ

КАКОВА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕПРИСТЕГНУТОГО ПАССАЖИРА?

КАК ПЕРЕВЕСТИ ПЕНСИОННЫЕ НАКОПЛЕНИЯ ИЗ ОДНОГО НПФ В ДРУГОЙ?

НЕ ПОНРАВИЛАСЬ КВАРТИРА? ВЕРНИ ЕЕ ПРОДАВЦУ!

ДЕНЬГИ В БЕСТЕЛЕСНОМ ПРОСТРАНСТВЕ

ВПРАВЕ ЛИ РАБОТОДАТЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ПОЛИГРАФ?

НА ЧТО ИМЕЮТ ПРАВО КОЛЛЕКТОРЫ

ПОДАЧА ДОКУМЕНТОВ В СИСТЕМУ «МОЙ АРБИТР»

КОГДА МЕДИЦИНСКОЕ ВМЕШАТЕЛЬСТВО, А КОГДА СЕКСУАЛЬНОЕ ПРЕСТУПЛЕНИЕ

ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СПИСАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО НАЛОГАМ, СРОК НА ВЗЫСКАНИЕ КОТОРЫХ ПРОШЕЛ

КАК ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ КРЕДИТ И ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИ?

БАНКРОТСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ИСТРЕБОВАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ПО КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ — ЧЕРЕЗ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА КВАЛИФИКАЦИИ

ГОТОВИМСЯ К ПРИЕЗДУ «РЕВИЗОРРО»

ВНУТРИСЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ АДРЕСНАЯ СИСТЕМА

КАК ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ В НАТУРЕ?

ПЯТЬ ПАЛОК В КОЛЕСА

ОТКАЗ В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СОЦИАЛЬНОМУ НАНИМАТЕЛЮ

КАК ПОДГОТОВИТЬ СХЕМУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КПТ

МАЛЫЙ БИЗНЕС: ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКУПКАХ

ВОЗБУЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРАВА ДЕТЕЙ И УСЫНОВЛЕННЫХ ЛИЦ

МАРКИРОВКА — ПРОСТО, УДОБНО, ПОЛЕЗНО…

БОЛЕЕ 25% ПАРКА ККТ ПЕРЕВЕДЕНО НА НОВУЮ ТЕХНОЛОГИЮ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ ВЕЩИ: ТЕОРИЯ И АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАЛОГ РАССЧИТАН ИЗ ЗАВЫШЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

ПОСОБИЕ ПО БЕРЕМЕННОСТИ И РОДАМ

РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

КАК ВВЕСТИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТ ИЖС?

ЕДИНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ СЛУЖБА

НАДЛЕЖАЩЕЕ ЗАВЕРЕНИЕ КОПИЙ ДОКУМЕНТОВ

МНОГОКОНТУРНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

ЗА КАКИЕ ДОЛГИ НЕ ВЫПУСКАЮТ ЗА ГРАНИЦУ?

ОНЛАЙН-КАССЫ: ТРЕБОВАНИЯ К ЧЕКАМ И БСО

НОТАРИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИХ ОТНОШЕНИЙ

КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ?

ОНЛАЙН-СЕРВИС «КОНСТРУКТОР ДОГОВОРОВ»

НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЕ ЖИЛЬЕ: ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДСТВА

КАК НАСЛЕДУЕТСЯ ВЫМОРОЧНОЕ ИМУЩЕСТВО?

УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАК ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ

«ДЕТДОМОВСКИЕ» КВАРТИРЫ: СУДЕБНЫЕ СПОРЫ ПО ИХ ПОЛУЧЕНИЮ

КАК ПОЛУЧИТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАКОВ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ?

ОФШОРНЫЕ ЗОНЫ

КАК МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ БЕСПЛАТНО ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

ПРАВИЛА ЗВУКОВОЙ РЕКЛАМЫ

РИСКИ ФАКТИЧЕСКОГО ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА

ФИНАНСОВАЯ ПИРАМИДА: ФЕНОМЕН И ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕЦЕДЕНТЫ

НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ СУПРУГА

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРАВОМЕРНО ЗАКЛЮЧЕНИЕ СРОЧНОГО ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В ИПОТЕКУ?

ОЗНАКОМЛЕНИЕ РАБОТНИКА С ДОЛЖНОСТНОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ

ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ НА СТАДИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

ЧТО ГРОЗИТ ЗА РАСПИТИЕ СПИРТНОГО В ПРИПАРКОВАННОМ АВТОМОБИЛЕ?

БЕЗОТЗЫВНАЯ ОФЕРТА

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРИХОДЯТ ШТРАФЫ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ АВТОМОБИЛЯ?

КАК УСТРОЕНЫ ТРАСТЫ И ПОЧЕМУ В НИХ ВЕРЯТ?

КАКИЕ ШТРАФЫ МОЖНО НЕ ОПЛАЧИВАТЬ?

ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПОСЛЕ ПОКУПКИ АВТОМОБИЛЯ ВЫЯВЛЕНЫ ПРОБЛЕМЫ?

СКОЛЬКО СТОИТ ИЗМЕНЕНИЕ СТАТУСА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ЧТО ИЗМЕНИЛ 2017 ГОД?

О ПОНЯТИИ НЕЗАКОННОГО ОБОРОТА ЧЕЛОВЕЧЕСКИХ ОРГАНОВ

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

АНАЛОГИЯ — ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ

ВВЕДЕНИЕ НОВЫХ КАССОВЫХ АППАРАТОВ В 2017 ГОДУ

КАКУЮ МИНИМАЛЬНУЮ ЗАРПЛАТУ УСТАНАВЛИВАТЬ

ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА

ПЕРЕВОДЫ НА КАРТСЧЕТА ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РОДИТЕЛЕЙ ЗА НЕСВОЕВРЕМЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ РОЖДЕНИЯ РЕБЕНКА

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВОЗБУЖДЕНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

НАСЛЕДСТВО NEW: ЧТО НОВОГО?

КАК ВЕРНУТЬ ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫЙ ТОВАР

НЕ ВСЕ СТОРОНЫ РАВНЫ

ДЕОФШОРИЗАЦИЯ

ФАКТОРИНГ

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ?

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА И ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР

ИЗМЕНЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Источник: https://dalurist.ru/statiy/242-perevod-zhilogo-pomescheniya-v-nezhiloe-i-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe-problemy-realizacii.html

Перевод нежилого помещения в жилое

Нежилые помещения не предназначены для постоянного и временного проживания.

Для их перевода в категорию жилой недвижимости, собственнику необходимо в законном порядке зарегистрировать объект недвижимости.

Покупая нежилое помещение, гражданин должен убедиться в том, что продажу недвижимости осуществляет собственник.

Немаловажно проверить юридическую чистоту недвижимости. Процедура включает в себя проверку обременений и прав третьих лиц.

Нежилое помещение, не признанное в качестве жилого в законном порядке, должно отвечать определенным критериям.

Они закреплены в гражданском, жилищном законодательстве и характеризуют жилой объект недвижимости:

• помещение для жилья должно быть обособленным;
• в жилой недвижимости должен быть доступ к местам, которые предназначены для общего пользования;
• помещения жилого назначения должны быть защищены от проникновения влаги и дождевой воды;
• несущие стены жилого помещения должны находиться в нормальном эксплуатационном состоянии, без деформаций и трещин;
• в жилых помещениях необходимо наличие коммуникаций: отопительная система, электричество, вентиляция и т.д.

Не все коммерческие здания, торговые помещения, склады – то есть нежилые помещения отвечают названным требованиям.

Перед тем как начать перерегистрацию помещения, нужно в нем сделать ремонт с целью изменения параметров объекта.

Необходимо собрать следующие документы:

• договор купли-продажи недвижимости (оригинал или копия, заверенная у нотариуса);
• заявление на перевод;
• план (поэтажный) недвижимости с полным ее описанием;
• проект переустройства недвижимости (в некоторых случаях);
• согласие соседей (в некоторых случаях);
• свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

При совершении юридических действий свидетельство о том, что гражданин имеет право на недвижимость, спрашивают во многих государственных органах. Право собственности оформляется в Росреестре.

Больше узнать о процедуре оформления недвижимости можно в этой статье.

Документы сдаются с отметкой о приеме и проставленной датой. Документы рассматриваются в течение 45 дней с момент их принятия.

По результату их рассмотрения выносится одно из решений: разрешение или отказ.

Стоимость и налоги на перевод в жилое помещение

Многие из граждан обращаются к специалистам за юридическим сопровождением этого вопроса.

Стоимость подобных услуг составляет около 300000 рублей.

Кроме того, возникают ситуации, когда из местных органов власти приходит отказ. С ним может быть не согласен заявитель.

В соответствии с законом он имеет право оспорить действие органов местного самоуправления и подать иск в суд. А представителем гражданина в суде может стать юрист.

Налогом перевод нежилого помещения в жилое не облагается. Граждане выплачивают налог за собственность, в том числе и за объекты недвижимости.

Расчетом занимается Налоговая инспекция по территории нахождения имущества. Из инспекции приходит налоговое уведомление, в котором отражена сумма налога и параметры, на основании каких он рассчитывался.

Судебная практика перевода недвижимости из нежилой в жилую

Практика вынесения судебных решений касательно изменения статуса нежилого помещения свидетельствует о том, что обращаться с заявлением в органы местного самоуправления могут только владельцы недвижимости!

Смотрите также тут дополнительно о порядке и других тонкостях процедуры дарения объектов недвижимости.

Часто эта законная норма нарушается. Например, это происходит при обращении юридических лиц за переводом помещения из одной категории в другую.

Но загвоздка состоит в том, что у некоторых юридических лиц объект недвижимости находится в режиме оперативного управления, но не собственности. В этом случае отказ местного органа правомерен.

Суд не выносит положительного решения в сторону истца, если его проект переустройства помещения не соответствует требованиям правовых норм.

В этих случаях суды не всегда признают отказ местных органов власти правомерным.

Решение вопросов, связанных с переводом помещений из одной категории в другую, относится к компетенции местных органов власти.

Суды не принимают заявления с исковыми требованиями о переводе объектов недвижимости из жилых в нежилые и т.д. Гражданин должен обратиться в соответствующий орган.

Если гражданин получает отказ и считает, что он неправомерен, то тогда он может обратиться в судебный орган за защитой своего права. Узнайте здесь, как выиграть дело в суде.

Их нельзя обойти законными способами.

Они связаны со следующими обстоятельствами:

• юридический статус помещения: ипотека или аренда недвижимости. Если объект недвижимости отдан заявителю под эти условия, то местные органы откажут в переводе;
• несоответствие помещения нормам и правилам жилых помещений.

И все же стоит помнить, оспаривание отказов со стороны местных органов власти является правом заявителя.

Источник: https://urist.one/nedvizhimost/perevod-nezhilogo-v-zhiloe.html

Перевод нежилого помещения в жилое — порядок и условия, стоимость

Сменить функциональность помещения из нежилого в жилое можно в соответствии с жилищной законодательной базой. Но это производится только в том случае, если бытовые условия организации помещения, а также его гигиенические нормы соответствуют требованиям жилищного кодекса.

Для того, чтобы сменить функциональное назначение помещения, нужно пройти несколько этапов в переоформлении документации и переделе самого помещения. Для этого следует обратиться к специалисту, который поможет без проблем справиться со всеми этапами перерегистрации.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Условия перевода нежилого помещения в статус жилого

Для того чтобы произвести смену функционального статуса площади, следует учесть следующие юридические требования:

• Права на собственность должны принадлежать только одному юридическому или физическому лицу, без участия компаньонов или посторонних организаций;
• Помещение нужно перестроить таким образом, чтобы оно соответствовало всем нормам, приспособленным к проживанию.
• Для того чтобы провести перепланировку само помещение должно быть полностью изолировано от других толстыми прочными стенами.
• Будущая жилплощадь находится в доме с соответствующей ей структурой.
• Перегородки и несущие конструкции должны быть в хорошем состоянии без повреждений.
• Устройство коммуникаций должно соответствовать требованиям гигиенических норм содержания жилплощади.
• Санитарные нормы: вытяжки, вентиляции, газопровод, водопровод.
• Вся коммуникация должна соответствовать нормам безопасности, то есть полностью предотвратить возможности затопления соседей или утечки газа.

Порядок действий

Провести переоформление функциональности ячейки дома можно, придерживаясь следующей схемы:

1. Если это необходимо, то провести перепланировку и переустройство объекта. Чтобы данный проект подпадал под рамки закона и не вызывал лишних вопросов в будущем, нужно документально заверить согласие всех сторон. Одной из таких сторон могут стать, к примеру, соседи.
2. Наличие и соответствие необходимых документов на собственность, и разрешение на проведение данной процедуры перевода, а именно:
   • Заявление, которое подтверждает запрос о переводе помещения из одного статуса в другой, государственного образца;
   • Документы, которые подтверждают личность владельца;
   • Документы, которые удостоверяют права на собственность помещением, которые были оформлены не позже 1998 года;
   • Разрешение на перепланировку или переделку помещения, в соответствии с заверенным проектом;
   • В соответствии с требованиями стандарта протокол, в котором зарегистрировано собрание владельцев или жильцов дома – они подписями должны заверить своё присутствие и проинформированность в данном вопросе;
   • Документы, которые выдают коммунальные службы на внутреннее переустройство данного объекта;
   • Прочие документы, которые подтверждают право собственности, если данная недвижимость перешла в пользование от несовершеннолетнего ребёнка, ребёнка-сироты или недееспособных особ.
3. Регистрация документации в соответственных государственных органах.
4. Получение акта о соответствии переустройства по данному проекту.
5. Обратиться в государственные органы регистрации собственности для получения нового свидетельства владения.

Сроки рассмотрения

Если пакет документов соответствует всем необходимым требованиям, то запрос по переводу нежилого помещения в жилое берётся к рассмотрению моментально.

Если комплектация неполная, то рассмотрение откладывается, пока пакет не будет полностью собран. Утверждение или отказ следует ждать в течение 45 суток от момента рассмотрения. Этот срок является максимальным по своему значению.

Решение или отказ по смене статуса ячейки дома из одного функционального назначения в другое, направляется заказчику не позднее чем через три дня после его принятия.

Существует также ещё одна особенность – о решении перевода или отказа статусного значения извещается орган местной власти, а тот, в свою очередь, должен информировать владельца заявленного объекта и владельцев соседних помещений тоже.

Но эти сроки касаются только принятия решения, а вот рассмотрение заявки и проверка соответствия документации и состояния помещения в соответствии с заявкой может продолжаться достаточно долго.

Эта продолжительность может составлять от нескольких месяцев до одного года. Для того чтобы дело не откладывалось в долгий ящик, лучше периодически проверять продвигается ли дело.

Существующие ограничения

Отказ в переводе из нежилого состояния объекта в жилое состояние может возникнуть в нескольких случаях:

1. Если заявитель представил неполный пакет документов, которые указывают на его непосредственное владение;
2. Если пакет документов не содержит разрешения на перевод нежилого помещения в жилое;
3. Представление собранных документов не в надлежащие государственные органы;
4. Некачественная переделка, которая не соответствует санитарно-гигиеническим нормам;
5. Несоблюдение заданного проекта переобустройства.

Если решение органов власти не удовлетворяет истца, то он может подать обжалование решения в суд. Это можно сделать в следующих случаях:

• Когда статус помещения соответствует всем правовым правилам и нормам;
• Если вопрос по поводу перевода жилища решался в соответствующих органах;
• В том случае, если отказ в переводе полностью не аргументирован.

В суд нужно предоставить соответствующие документы:

• Заявление;
• Ссылку на перерассмотрение принятого решения в судебном порядке;
• Доказательства соблюдения жилищных условий, в соответствии с законодательной базой;
• Документы о работе и приёме жилищной комиссией строительного объекта после его переделки;
• Предположительные варианты некомпетентного отказа в переводе жилищного статуса.

Для положительного разрешения иска в пользу истца должны быть представлены неопровержимые доказательства некомпетентного рассмотрения заявления органами местной власти в вопросе смены функционального статуса данной площади.

Нарушения со стороны организации могут присутствовать в процессе предоставления решения, поэтому за этим следует следить особо тщательно. И именно этот момент может стать решающим в принятии решения судом.

Перевод Муниципального нежилого помещения

Муниципальный перевод нежилого помещения в жилое, предусматривает следующие процедуры:

1. Принятие заявления Муниципальным органом власти;
2. Рассмотрение и предоставление услуг Муниципального вида;
3. Уведомление и подготовка документов о переводе или отказе в предоставлении Муниципальных услуг заявителю.

Для того чтобы предоставление Муниципальных услуг осуществилось максимально быстро и без осложнений следует подготовить пакет документов в соответствии всем правилам и нормам. Для этого можно обратиться за помощью в юридическую организацию.

Юрист поможет проконтролировать и оформить всю документацию в соответствии с правовыми нормами. Это уменьшит процент отказа в принятии решения Муниципальной организацией.

Незаконный перевод помещения

Естественно, что в практике перевода из одного функционального статуса в другой площади дома, возникают некоторые нюансы, которые предусматривают незаконные действия одной из сторон. Разумеется, решение можно оспорить в судебном порядке.

Следует рассмотреть незаконные ситуации, которые могут возникнуть в данной ситуации:

1. Если существует нерешенная проблема, которая касается права собственности. Очень часто в практике случается так, что право собственности имеет третье лицо, но в случае сдачи заявления это может быть не зафиксировано.
2. Незаконным считается перевод, который состоялся без соблюдения норм по перестройки нежилого объекта в жилой, то есть отсутствие проекта по его перестройке.
3. Любое отсутствие документации или несоблюдение норм в организации перевода статуса помещения.

Незаконный перевод может привести к огромным штрафам или лишению свободы, если процедура была проведена благодаря взятке. В любом случае афера рано или поздно вскроется, что приведёт к серьёзным последствиям, таким образом, без доработки нюансов при переводе не обойти.

Стоимость и юридическая помощь в переводе нежилого помещения

Само рассмотрение заявления, а также вынесение решения является услугой бесплатной. Но затраты на переустройство и перепланировку и другие юридические услуги оплачиваются заказчиком.

Рассмотрим организации, где предусмотрена оплата за услуги:

1. БТИ требует оплату своих услуг исходя из площади, которую требуется переделать. Дополнительной оплаты требует разработка и утверждение проекта по переустройству.
2. При утверждении права на собственность, а также его регистрация потребует достаточно больших расходов.

Общая стоимость перевода составит около 200 – 250 тысяч рублей. Конечно, следует учесть финансовые расходы, которые касаются конкретно перепланировки и переделки самого жилища. Если обратиться в юридическую контору, то затраты могут ещё увеличиться в несколько раз.

Юридическая помощь по переводу нежилого помещения в жилое заключается в следующих аспектах:

• Периодическая консультация относительно необходимых действий и подготовки соответствующих документов. Такой контроль процедуры может, сократит сроки перехода.
• Юридическая контора может взять на себя полную ответственность по сбору документации. Это может быть также подготовка документации.
• Так как многие юридические компании имеют широкий круг связей, то они могут быстрее продвинуть проект по поводу перевода объекта из нежилого состояния в жилое.

Таким образом, все хлопоты и острые углы будут сглажены благодаря действию специалистов в сфере нормативного оформления процедуры.

Источник: https://homewin.ru/narod/nezhiloe-pomeshheniye-v-zhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.

Правовые нормативы в своем понятийном аппарате не содержит формулировки для определения нежилого помещения.

Тем не менее, методом от противного: нежилое помещение – это изолированный объект недвижимости, входящий в состав здания или иного сооружения, целевым назначением которого является отправление нужд отличных от постоянного проживания людей. Как правило, это – подсобки, офисы, склады и так далее.

В правовой практике нередки случаи необходимости перевода нежилого помещения в жилое и обратный порядок действий. Об этом будет рассказано подробнее.

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

На основании статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод помещения из жилого в нежилое возможен при соблюдении следующих условий:

• Доступ к помещению осуществляется без необходимости задействования помещения/помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть в многоквартирном доме, это должна быть квартира, расположенная на первом этаже с организацией входа в месте отличном от подъезда общего пользования.
• Допускается нахождение квартиры на втором и прочем этажах, если первый этаж является нежилым и выполнены условия обеспечения входа, как в первом примере.
• Дом, в котором находится помещение, соответствует требованиям безопасности, то есть это не может быть объект недвижимости «под снос» или подлежащей плановой или внеплановой реконструкции.
• Получено согласие от всех собственников помещения и при этом не происходит ущемления прав третьих лиц на основании ранее заключенных договоров.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

На основании статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое происходит следующим образом:

1. Производится сбор обязательного пакета документов:
   • правоустанавливающая документация на данный объект недвижимости (свидетельство на собственность и т.д.) – могут быть предоставлены, как подлинники документов, так и нотариально заверенные копии;
   • технический паспорт (для жилого помещения) или технический план (для помещения, требующего признания нежилым);
   • план дома (поэтажный), в котором находится рассматриваемое помещение;
   • план переустройства (если планируется дальнейшая перепланировка помещения).
2. Данный пакет документов вместе с заявлением о переводе помещения, подается в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения данного объекта недвижимости, либо в многофункциональный центр, который представляет услуги государственного и муниципального уровня.
3. Заявитель получает расписку от уполномоченного лица о принятых документах.
4. Решение о переводе, либо отказе перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в срок не более, чем 45 дней.
5. При проведении переустройства помещения, по окончанию перепланировки составляется акт приемочной комиссии на соответствие помещения требованиям безопасности.

Сложности с решением квартирного вопроса и развитие гостиничного бизнеса зачастую порождают необходимость перевода нежилого помещения в жилое. Порядок данной процедуры будет рассмотрен ниже.

Условия перевода нежилого помещения в жилое помещение

• Помещение должно располагаться в доме, который находится в жилой зоне и обладает соответствующей инфраструктурой.
• Состояние здания и его техническая оснащенность должны соответствовать требованиям безопасности для жильцов (в частности, размер и обустройство лестничных проемов и входов).
• Наличие инженерных коммуникаций (за исключением одно и двухэтажных строений, в которых могут отсутствовать газовые коммуникации и коммуникации водоснабжения).
• Помещение должно быть изолировано от проникновения воды с улицы.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

1. Заявление в уполномоченный орган БТИ по месту нахождения помещения от собственника данного помещения с просьбой перевода объекта недвижимости в жилой фонд.
2. Кадастровый паспорт.
3. Технический план.
4. Документация, устанавливающая права собственности на данное помещение.

5. План здания (поэтажный), в котором находится помещение.
6. В случае необходимости последующей перепланировки предоставляется соответствующий план.

Правила подачи и рассмотрения документов для перевода нежилого помещения в жилое идентичны правилам и порядку рассмотрения документов для перевода жилого помещения в нежилое.

Можно ли перевести часть нежилого помещения в жилое?

Перевод части нежилого помещения в жилое на основании норм ЖК РФ возможен в случае, если нежилое помещение является естественным продолжением и дополнением другого, либо может стать таковым путем проведения работ по переустройству или перепланировке.

Примерами могут быть: присоединение подсобки или чердака к общей жилой площади квартиры. При этом нежилое помещение, при соответствии всем вышеизложенным требованиям, может быть переведено в жилое, как полностью, так и отдельная его часть.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как перевести нежилое помещение в жилое и наоборот» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe-pomeshhenie-i-naoborot.html

Перевод нежилого здания в многоквартирный дом

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию.

Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания.

Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины. Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Согласно ЖК РФ, в согласовании перевода из жилого в нежилой фонд должно быть отказано в случаях: Если помещение является частью целостного жилого помещения либо используется для постоянного проживания;- если доступ к переводимому помещению будет невозможен и при этом нет технической возможности оборудовать этот доступ;

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Поскольку потребуется согласовать возможность перевода с различными службами, то целесообразно заранее ознакомиться с требованиями к помещениям и привести объект в надлежащее состояние до вызова специалистов.

Это избавит от необходимости повторных проверок и сэкономит время. При осуществлении перепланировки нужно в точности следовать проекту.

Малейшее отклонение не позволит получить акт о вводе в эксплуатацию до устранения несоответствий.

Какова стоимость услуг (цена) Непосредственно перевод жилого помещения в нежилое и наоборот и выдача соответствующего документа об изменении статуса осуществляется бесплатно.

Расходов потребует перепланировка помещения, в частности разработка проекта и проведение ремонтных работ. Согласно ст.25 ЖК РФ любые перепланировки должны отображаться в техническом паспорте помещения.

• Предварительно изменение следует согласовать с комиссией уполномоченного органа.
• К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.
• Обязательное требование, которое некоснительно соблюдается, — строгое соответствие порядку, указанному Жилищным кодексом РФ. Так, основаниями для изменения правового статуса жилого дома могут быть:

1. непригодность для постоянного или временного проживания, признанная местным органом власти в установленном порядке;
2. целесообразность использования помещения по иному назначению.

Указанные основания должны подтверждаться документально для их изучения органами, к компетенции которых относится перевод жилого дома в нежилой.

В случае, когда жилой дом является многоквартирным собственник должен получить согласие всех участников долевой собственности в многоквартирном доме до своего обращения в орган местного самоуправления за получением разрешения на его перевод в нежилой фонд.

Когда для использования дома в качестве нежилого объекта требуется проведение его переустройства, перепланировки, иных работ, заявителю необходимо разработать и согласовать проект такого переустройства или перепланировки, обосновать необходимость проведения тех или иных работ.

У магазинов и офисов по-своему разделено внутреннее пространство, совсем не так, как того требуют нормативы для жилого помещения.

Поэтому для начала нужно уладить вопрос переустройства (через проектные организации или через согласование эскиза).

Важно не забывать, что в многоэтажках переустройство часто затрагивает соседние квартиры, особенно если речь идет о помещении на первом этаже, поэтому перед началом любых работ нужно получить согласие соседей на общем собрании собственников.

Для согласования проекта или эскиза понадобится протокол собрания, к которому следует приложить лист регистрации участвующих в собрании, полный список собственников, их согласие на переустройство.Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях.

Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере.

Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

Как поменять водительскоеудостоверение?

Как оформить загранпаспорти каков срокего действия?

Источник: https://grad-product.ru/perevod-nezhilogo-zdaniya-mnogokvartirnyy/

Из нежилого в жилое! Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики — Управление персоналом

Алексей Алексеевич РусинЮрисконсульт ООО «Мелт»E-mail: rusin68@rambler.ru тел. 8926-889-67-72

Где-то с 1997 года можно наблюдать ситуацию, как предприниматели активно скупают квартиры на первых этажах, ветхие дома для обустройства в этих помещениях офисов, парикмахерских, складов, магазинов и т.д. В настоящее время отмечается картина «с точностью до наоборот», все чаще в местные органы власти подаются пакеты документов на перевод помещений из нежилого фонда в жилой.

Данную ситуацию можно объяснить тем, что в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться, так называемые квартиры-студии в центральных районах крупных городов.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение может также обуславливаться и другими факторами. Например, у предприятия-гиганта есть много свободных технических помещений, которые данным предприятием не используются, но после переоборудования могут отвечать требования для проживания.

Соответственно, данное предприятие может удовлетворить потребность в размещении своих сотрудников и приезжающих специалистов, за счет данных технических помещений.

В результате, данные технические, нежилые помещения после переоборудования становятся общежитием для сотрудников или молодых специалистов.

Изменение в сторону уменьшения стоимости коммерческой недвижимости и увеличение стоимости квартир в определенном районе, сильно превышающих стоимость нежилых помещений, естественным образом может повлиять на количество желающих перевести нежилое помещение в жилое с целью последующей продажи.В данной связи дадим определения жилым и нежилым помещениям.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Источник: http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?376

Перевод нежилого помещения в жилое

   В последние годы перевод нежилого помещения в жилое, встречается все чаще. Нехватка жилья, толкает наших граждан приобретать не жилые помещения, переоборудовать их, а затем осуществлять перевод нежилого помещения в жилое.

  Большое разнообразие строительных материалов и наличие неиспользуемых, добротных производственных помещений, позволяет многим решить  их жилищный вопрос.  В сельской местности многие сельхозпредприятия предпочли избавиться от различных  технических помещений, детских садов и других служебных помещений, которые могут быть переделаны в жилые и использоваться для проживания.

 В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое, допускается с согласия органов местного самоуправления при наличии определенных условий:

1. заявление о переводе нежилого помещения в жилое может подать только  его собственник или надлежащим образом уполномоченное им лицо.
2.  помещение должно быть изолированным;
3. помещение должно быть пригодным для проживания, а потому  соответствовать санитарным нормами правилам, предъявляемым к жилью, отвечать требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
4.  если для перевода нежилого помещения в жилое требуется переустройство и перепланировка, необходимо, чтобы имелась такая техническая возможность, без нарушения прав и законных  интересов иных лиц. 

 Порядок перевода нежилого помещения в жилое 

Порядок перевода нежилого помещения в жилое и наоборот регулируется  Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В этом положении детально обозначены требования, которым должно отвечать  жилое помещение в частности :

1. несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии;
2. помещение должно иметь отопление, электроосвещение, питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, вентиляцию, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях, не имеющих централизованного водоснабжения, водоотведения иных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
3. все инженерные системы должны отвечать санитарным нормам;
4.  помещение должны быть расположено в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. 

В Положении  содержится целый ряд других требований предъявляемых к жилому помещению.

 В нем так же перечислены основания для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:

 во-первых,  если право собственности на нежилое помещение имеет какое-то обременение  (например, залог, ипотеки, аренда и т. д.);

 во-вторых, если нежилое помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям и технически невозможно  переоборудовать это помещения, чтобы оно отвечало этим требованиям.

 Документы, предоставляемые для перевода нежилого помещения в жилое

• Собственник нежилого помещения решивший перевести его в жилое  должен обратиться  с этой просьбой в соответствующую комиссию созданную органом местной власти и представить следующие документы:
• 1) заявление собственника ;
• 2)  документы  подтверждающие право собственности на не жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные их копии);
• 3) план переводимого помещения с его техническим описанием ( технический паспорт);
• 4) поэтажный план дома;
• 5)  проект переустройства и перепланировки нежилого помещения в жилое, если это требуется.
• 6) в соответствующих случаях согласие соседей;
• Этот перечень является исчерпывающим, а потому  требовать от заявителя иных документов жилищная комиссия не вправе. Однако, на практике многие муниципальные органы требуют предоставления еще ряд документов
•  В течение 45 дней заявление гражданина  должно быть рассмотрено и вынесено одно из следующих решений:
• — о переводе нежилого помещения в жилое;
• -об отказе  в переводе помещения в жилое.
• В решении об отказе в переводе помещения в жилое, указываются  основания  для этого отказа с перечислением всех имеющихся нарушений.
•   Не позднее трех дней после принятия решения, комиссия направляет копию своего решения заявителю.
• Это решение может быть обжаловано заявителем в соответствующий суд.
• Отказ в переводе нежилого помещения в жилое, является законным только в следующих случаях:
• 1) заявитель не предоставил установленный законом перечень документов;
• 2) заявитель подал документы в ненадлежащий орган;
• 3) перевод  не соответствует условиям, перечисленным в ст.22 ЖК РФ;
• 4) проект переустройства и  перепланировки  не соответствует требованиям Российского законодательства.

 Судебная практика по спорам возникающие в связи с переводом нежилого помещения в жилое помещение

Как указывалось выше, с заявлением о переводе нежилого помещения в не жилое может подать только собственник этого помещения, или уполномоченное собственником лицо.

Нередко, с заявлением о переводе помещений в жилое обращаются юридические или физические лица, не являющиеся собственниками помещения. Чаще всего это законные пользователи помещениями, т. е  юридические лица, у которых  недвижимое имущество находится в оперативном управлении.

Суды отказывают в удовлетворении обоснованных требований заявителей о переводе помещения в жилищный фонд, если они не являются собственниками этого помещения.

Чаще всего отказ в переводе нежилого помещения в жилое вызван  несоответствием помещения  требованиям, предъявляемым к жилым помещениям  которые изложены  в вышеуказанном Положении. В таких случаях отказ в переводе не всегда признается судом законным.

Поскольку решение вопроса о переводе помещения в жилое отнесено к компетенции государственных органов, обращение  в суд с таким  требованием,  является незаконным.

Заявитель первоначально должен обратиться с заявлением о переводе помещения в жилое в соответствующий орган власти и только получив незаконный отказ обратиться в суд с требованиями о понуждении органа власти осуществить перевод помещения в жилищный фонд.

   Таким образом, анализ судебной практики говорит о том, что  не каждое помещение может быть переведено в жилое.

   Для  такого перевода  необходимо соблюсти установленный порядок перевода помещения в жилое требования, предусмотренный жилищным законодательством в частности подать соответствующее заявление в компетентный орган власти и приложить к нему требуемый пакет документов. Кроме того, необходимо, предоставить техническая документация по переустройству и (или) перепланировки  помещения, отвечающую требованиям закона.

О переводе жилого помещения в нежилое читайте здесь

Источник: https://pershickow.ru/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe.