Реструктуризация долга по жкх: как погасить долг в рассрочку, составить заявление и образец его написания

Главная / Реструктуризация / Все о процедуре реструктуризации долга по ЖКХ

Реструктуризация долга по ЖКХ: как погасить долг в рассрочку, составить заявление и образец его написания

Статья 153 Жилищного Кодекса обязывает пользователей ЖКУ вносить оплату по договору своевременно и в полном объеме.

Однако постоянно растущие тарифы, нестабильная финансовая ситуация в стране, нехватка рабочих мест не всегда позволяют оплачивать счета за коммунальные услуги вовремя.

Поставщикам приходится обращаться в суд, лишать клиента возможности пользоваться светом, водопроводом и водоотведением – в общем, предпринимать меры, вынуждающие должника внести платеж.

Можно ли избежать судебных разбирательств и договориться с коммунальщиками? Какие основания нужны для этого? В данной статье мы подробно расскажем все о процедуре реструктуризации долга по ЖКХ.

Отношения в сфере коммунальных услуг по договору

Область коммунального хозяйства можно условно поделить на 3 сектора:

  1. Прямые поставщики ресурсов (газ, вода, тепло).
  2. Посредники (УК, ТСЖ).
  3. Подрядчики (аварийные службы, ремонтные и строительные фирмы).

Договорные отношения между собственниками квартир регулируются ГК РФ, ЖК РФ и рядом специальных нормативных актов по ресурсоснабжению. Если заключать договор с каждым сектором ЖКХ по отдельности, у собственника квартиры могут возникнуть трудности в их оформлении.

Сложности заключаются в том, что при работе с разными организациями, формы договора по закону будут тоже разными: с одной компанией нужно заключать договор возмездного оказания услуг, с другой – договор подряда и т.д.

Статья 162 ЖК РФ и ПП № 290 от 3.04.13 г. решают эту проблему, позволяя собственникам заключать один договор с УК или ТСЖ, при этом определив минимальный список услуг, которые должны предоставлять данные организации.

Если возникла задолженность по платежам

Жизненные обстоятельства бывают разными, и может случиться так, что у человека просто нет возможности своевременно оплачивать коммунальные счета. В итоге долг по ЖКХ будет расти, как снежный ком, к нему прибавятся штрафы и пени за просрочку. Все это может вылиться в весьма печальные последствия:

  • Увеличение долга за счет пеней;
  • Судебные разбирательства с жилищной компанией;
  • Принудительное взыскание долга через ФССП;
  • Отключение услуг;
  • Выселение из жилья.

То есть пени – это самое безобидное, что может грозить неплательщику, если долг уже слишком большой, человек может даже лишиться квартиры. В данной ситуации лучше не затягивать с выплатами, не скрываться от приставов и сотрудников ЖКХ, а попробовать договориться о реструктуризации долга.

Более подробно о реструктуризации долга можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Пошаговая инструкция

Если у вас образовалась задолженность по жкх, то алгоритм дальнейших действий будет зависеть от того, какой период времени вам не удавалось платить по счетам и что при этом предпринимали сотрудники обслуживающей организации. Долг за квартплату может образоваться по разным причинам, а время, за которое образовывалась задолженность, может варьироваться от 1 месяца до нескольких лет.

Если раньше по каким-то причинам вам не удавалось перечислять деньги вовремя, но вы не хотите, чтоб долг рос, при передаче средств обязательно укажите оператору чтобы они уходили не на погашение старой задолженности, а за текущие счета по квитанции.

При просрочке платежа от 1 до 3 месяцев, максимум, что может сделать жилищная контора – начислить пени. Для прекращения начисления неустойки достаточно погасить долг. А вот при задолженности более 3 месяцев полномочий у управляющей компании уже больше, да и гасить ее сложнее. В этом случае нужно договариваться с УК (ТСЖ) о реструктуризации.

Для проведения данной процедуры необходимо:

  1. Найти в квитанции адрес конторы, предоставляющей услуги.
  2. Прийти туда лично, проконсультироваться с сотрудниками.
  3. Написать заявление на реструктуризацию долга.
  4. При положительном решении заключить соглашение с компанией.

Выбор программы

В зависимости от того, что укажет заявитель в просьбе от реструктуризации, компания, предоставляющая коммунальные услуги, может:

  • Пересчитать задолженность и заключить договор на рассрочку (оплата равными долями);
  • Исключить из суммы долга пени;
  • Подключить ранее отключенные услуги (при условии дальнейшей оплаты счетов).

Реструктуризация долга по ЖКХ – упрощение для клиента процедуры оплаты счетов за коммуналку. Главное условие для реструктуризации – желание погасить задолженность (пусть и частями). В этом заинтересованы обе стороны – как плательщик, так и жилищная контора.

Подача заявления (образец)

Просьба о реструктуризации задолженности составляется в свободной форме. Заявление должно включать в себя следующие сведения:

  1. Наименование организации, куда подается документ.
  2. Реквизиты заявителя с данными для обратной связи (адрес, телефон).
  3. Адрес объекта, по которому образовался долг за ЖКУ.
  4. Возможные пути решения (распределение оплаты частями, аннулирование пеней за просрочку).
  5. Подпись и дата.

Помимо заявления, неплательщик должен приложить справки о доходах и составе семьи. В зависимости от размера официального заработка, сотрудники УК (ТСЖ) будут рассчитывать сумму ежемесячного платежа по долгу.

Документ доступен для скачивания

Подписание соглашения по квартплате

При положительном решении, после рассмотрения заявления на реструктуризацию долга по ЖКХ, между клиентом и фирмой по предоставлению коммунальных услуг подписывается соглашение, в котором обозначен период погашения задолженности и сумма ежемесячных перечислений. Как правило, при добровольном обращении в жилищную контору, размер платежа не превышает 25% от официальной зарплаты.

Управляющая компания (как и ТСЖ) имеет право отказать в реструктуризации долга, законодательством это не запрещено. Однако происходит это нечасто, так как поставщики заинтересованы в погашении задолженности.

В соглашении на реструктуризацию долга по квартплате должны быть прописаны обязанности сторон. Если клиент нарушает свои обязанности (не осуществляет платеж вовремя), компания, предоставляющая услуги, имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и подать иск в суд.

Принудительный порядок через суд

С 2016 года процедура по рассмотрению исков от жилищных контор была упрощена.

Суд рассматривает заявление без приглашения сторон, после чего выносит постановление (если не было подано встречное заявление, то решение будет в пользу истца).

По этому решению суд обязывает ответчика выплатить долг в определенный срок. Если подан встречный иск, платежи могут быть распределены на 6 месяцев равными долями.

В случае, когда должник отказывается исполнять предписание суда, истец может обратиться в службу ФССП. Специалисты ведомства имеют право списывать до половины зарплаты или пенсии в счет погашения долга, а если официальный доход отсутствует, могут изъять имущество и выставить его на торги.

Полезное видео

Заключение

Долг по услугам ЖКХ может образоваться у каждого. Не стоит усугублять положение – скрываться или спорить с коммунальщиками.

Из любой ситуации есть выход, в данном случае, оптимальным решением будет подписание соглашение на реструктуризацию задолженности.

Практика показывает, что в большинстве случаев работники коммунального хозяйства идут на уступки и соглашаются на погашение долга частями, ведь они заинтересованы в его уплате не меньше, чем сами потребители услуг.

(Проголосуй первым!) Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты! Позвоните на горячую линию: 8 (800) 550-74-53. Реструктуризация долга по ЖКХ: как погасить долг в рассрочку, составить заявление и образец его написания Автор статьи

Волконский Альберт Михайлович

Практикующий юрист в сфере кредитных правоотношений. Более 10 лет успешной практики в спорах, связанных с деятельностью коллекторов и банковских учреждений.

Рейтинг автора:

Источник: https://info-kreditny.ru/restrukturizatsiya-dolga-po-zhkh.html

Рассрочка задолженности по коммунальным платежам — в 2019 году, образец договора, заявление, соглашение, нормы закона, как оформить, долг

В последнее время многие россияне испытывают различные проблемы с оплатой коммунальных услуг, так как их стоимость регулярно поднимается.

При этом многие граждане не знают о том, как осуществляется рассрочка задолженности по коммунальным платежам и как этот вопрос регулируется законами.

Законы, регулирующие данные отношения

Предельно подробная структура оплаты коммунальных услуг прописана в Жилищном кодексе, и в частности, он содержит в себе информацию о том, куда и в какие сроки должна перечисляться оплата, а также какой устанавливается порядок и правила предоставления субсидий или же компенсаций расходов.

Вся информация о том, в какие сроки нужно перечислять транзакции за потребляемые коммунальные услуги, прописана в статье 155 данного кодекса, в то время как в статье 154 указывается общая информация о том, каким образом осуществляется расчет стоимости коммунальных платежей.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Помимо этого, был выпущен специализированный Закон, объединяющий все законы, в соответствии с которым на протяжении 2015 году вносились различные изменения в Жилищный кодекс, влияющие на порядок оплаты коммунальных услуг. Правила, по которым осуществляется начисление платежей, а также дальнейший их перерасчет, прописаны в Постановлении Правительства №354.

Обязательство по уплате

Действующее законодательство указывает правила, в соответствии с которыми каждый гражданин должен оплатить предоставленные ему коммунальные услуги до 10 числа месяца, идущего за оплачиваемым.

Если в установленные законом сроки человек не смог полноценно оплатить услуги, то в таком случае коммунальщики предоставляют ему один месяц для того, чтобы полностью погасить задолженность, а в дальнейшем на нее будут начисляться соответствующие пени.

Возможен ли кредит

Начиная с 2012 года, в законную силу вступили новые правила, в соответствии с которыми осуществляется предоставление коммунальных услуг. На основании этих правил все злостные неплательщики в конечном итоге будут сталкиваться с достаточно жесткими штрафными санкциями, в то время как добросовестным плательщикам, наоборот, могут предоставляться всевозможные послабления.

Одним из ключевых нововведений является то, что при необходимости граждане могут заказать рассрочку коммунальной задолженности. Предоставление данной услуги предусматривается только для тех лиц, которые в этом году оплачивают коммунальные платежи по тарифу, превышающему более чем на 25% стоимость этого же ресурса в предыдущем году.

Предоставление рассрочки осуществляется на стандартных условиях: человек равными частями оплачивает скопившуюся у него задолженность за коммунальные услуги на протяжении месяца, включая тот, с которого предусматривалась первичная выплата.

Рассрочка задолженности по коммунальным платежам

В соответствии с пунктами 72-77 Постановления Правительства №354, изданного 6 мая 2011 года, рассрочка предоставляется гражданам на условиях, при которых они должны на протяжении 12 месяцев оплачивать скопившуюся сумму задолженности равными частями, причем первый платеж осуществляется уже в тот месяц, с которого она начинает действовать.

Читайте также:  Куда жаловаться на тсж? как правильно оформить жалобу в прокуратуру, жилищную инспекцию, в роспотребнадзор, образцы заявлений, а также, что делать, если ответа нет

Хоть процент за использование этой услуги изначально предусматривается в действующем законодательстве, он не будет начисляться или же в итоге будет сокращен в том случае, если исполнитель получит соответствующую компенсацию из регионального бюджета.

Помимо этого, как говорилось выше, сама услуга может быть предоставлена только в том случае, если тарифы по сравнению с теми, которые действовали в аналогичный период в прошлом году, увеличились не менее, чем на 25%.

Возможность использования рассрочки предоставляется только тем гражданам, которые ранее своевременно оплачивали коммунальные услуги, не пытаясь злоупотреблять данным правом. При этом по желанию можно полностью отказаться от оплаты задолженности на основании условий рассрочки, если плательщик сразу хочет внести полную сумму долга одним платежом.
Реструктуризация долга по ЖКХ: как погасить долг в рассрочку, составить заявление и образец его написания

Образец заявления на предоставление рассрочки по коммунальным платежам

Кто и как может оформить

Помимо ситуации, когда на протяжении последнего года произошло существенное повышение тарифов по оплате коммунальных услуг, существует еще один вариант, при котором гражданин имеет право воспользоваться услугой выплаты задолженности в рассрочку. В частности, речь идет о каких-либо непредвиденных ситуациях, из-за которых у человека пропала возможность полноценной оплаты коммунальных услуг, вследствие чего и возник указанный долг.

Оформить соглашение с должником в данном случае может исключительно та управляющая компания, которая занимается предоставлением ему соответствующих услуг.

Ей нужно будет указать в соглашении возможность оплаты скопившегося долга по частям, причем данный вид рассрочки является не обязательным, и если уполномоченные сотрудники откажут в предоставлении подобной услуги, добиться ее получения можно будет исключительно в судебном порядке.

Договор изначально должен включать в себя все условия, на которых будет осуществляться предоставление отсрочки и последующая выплата задолженности. Помимо этого, соответствующие правила должны быть прописаны в квитанции, на основании которой осуществляется оплата.

Заявление и соглашение

Если причина неоплаты коммунальных услуг заключается в повышении тарифов за коммунальные услуги, то в таком случае предварительно нужно будет обратиться за получением соответствующей выписки в ЕИРЦ. При необходимости данную операцию можно провести дистанционно, выполнив необходимые действия на официальном сайте этого органа.

Скачать образец договора о реструктуризации долга за коммунальные услуги

После этого между управляющей компанией и должником составляется соглашение, в котором должна присутствовать следующая информация:

  • данные о каждой из сторон;
  • номер соглашения;
  • сумма задолженности, которую в конечном итоге должен будет погасить должник;
  • сумма выплаты, которая будет осуществляться обязанным лицом ежемесячно;
  • процент, который накладывается на общую сумму долга;
  • подписи каждой из сторон.

Выплата процентов

В соответствии с пунктом 72 установленных правил рассрочка предоставляется на условиях ежемесячного перечисления определенной суммы выплат на протяжении одного года.

При этом за предоставление данной услуги в обязательном порядке должен взиматься определенный процент, сумма которого не может превышать 3% от принятой Центральным банком ставки рефинансирования, действующей на момент предоставления рассрочки.

Проценты за рассрочку не будут начисляться в принципе или же их объем может быть существенно сокращен в том случае, если исполнитель может получить за счет бюджетных средств соответствующую компенсацию денег, которые недополучает в виде процентов за предоставление потребителю данной услуги.

Оформление договора о предоставлении рассрочки не может рассматриваться как препятствие для того, чтобы гражданин досрочно внес остаток требуемой суммы, полностью погасив возникшую задолженность.

Если речь идет об оформлении договора между обеими сторонами, то в таком случае исполнитель и потребитель должны будут полностью самостоятельно договориться о том, на каких условиях будет осуществляться предоставление рассрочки, а также в каком порядке будет выплачиваться долг по коммунальным услугам.

Могут ли отказать

Если есть веские основания для предоставления рассрочки, указанные в пункте 72 установленных правил, то в таком случае уполномоченные сотрудники управляющей компании не имеют права на то, чтобы отказать в предоставлении рассрочки плательщику.

При получении отказа его можно будет оспорить в судебном порядке, а помимо этого, по желанию заинтересованное лицо может подать соответствующую жалобу в прокуратуру. В остальных случаях необходимость предоставления рассрочки остается за исполнителем.

С 1 января 2019 года перетерпел определенные изменения порядок, в соответствии с которым должны начисляться комиссии за неоплату коммунальных услуг.

В соответствии с нормами, прописанными в обновленной редакции статьи 155 Жилищного кодекса, пеня, предусмотренная за неуплату коммунальных услуг, должна начисляться не с того дня, который идет за днем наступления требуемого срока выплаты, как это предусматривалось ранее, а только после того, как задолженность сохраняется на протяжении одного месяца.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/rassrochka-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам 2019 — образец, по квартплате, бланк

Задолженность жильцов многоквартирных и частных домов по квартплате перед коммунальными службами – нередкое явление. Неуплата платежей за потребление электроэнергии, воды, газа, тепла ведет к постепенному увеличению долга.

Полный отказ от уплаты ведет к неприятным последствиям. Управляющие компании взыскивают задолженность различными методами. Среди них – полное прекращение предоставления коммунальных услуг до тех пор, пока не будет внесена вся сумма долга.

Взыскание в судебном порядке – крайняя мера. Предполагает принудительное взыскание неуплаченных средств, в ходе которого может произойти выселение должника или наложение ареста на его квартиру с целью дальнейшей реализации на торгах.

Не допустить такого развития событий – то, к чему должен стремиться должник. Для этого стоит попытаться решить проблему мирно. Зачастую управляющие компании идут на компромисс и согласны предоставить рассрочку выплаты долга. Для этого заключают соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Последствия неуплаты

Согласно законодательству России все граждане, имеющие в собственности жилье или проживающие в муниципальной недвижимости и пользующиеся услугами коммунальных служб, обязаны их оплачивать.

Не все собственники и жильцы являются добросовестными, а поэтому возникновение задолженности по квартплате – явление, которым никого не удивишь.

  • Основные причины появления задолженности по коммунальным платежам:
  • Cложная финансовая ситуация в семье, когда не хватает средств на оплату предоставленных коммунальных услуг.
  • Низкое качество предоставленных услуг или завышенные тарифы, в результате чего граждане считают, что они вправе не вносить платежи.

Заведомое игнорирование уплаты средств за услуги ЖКХ в надежде, что задолженность в будущем будет списана.

О наличии долга по квартплате можно говорить при наличии соответствующих документов, подтверждающих этот факт:

  • Договор на оказание коммунальных услуг с подписями обеих сторон.
  • Акты оказанных услуг с подписями.
  • Бухгалтерская документация.
  • Постановление о взыскании задолженности.

Существует ряд методов, которыми сотрудники коммунальных служб ведут борьбу с неплательщиками. Периодически они проверяют внесение платежей, в результате чего выявляются должники, которые не внесли оплату по квитанции в течение одного-двух месяцев. С ними проводят беседу о необходимости погасить долг.

При отсутствии результата управляющие компании переходят к более серьезным мерам:

  • Начисление пени на сумму долга.
  • Вынесение предупреждения о скорейшем ограничении или прекращении поставки коммунальных услуг. Полный отказ от предоставления услуг возможен, если жилец не оплатил долг в течение 30 дней со дня получения уведомления о наличии долга.
  • Обращение в суд.

Постановление суда о взыскании средств с должника дает право начать работу судебным приставами. Сотрудники исполнительной службы арестовывают имущество должника, то есть квартиру или дом, и реализуют его путем торгов. Полученные средства направляют на погашение долга, остаток отдают собственнику жилья.

Выселение должника из жилья возможно, если оно не является единственным в собственности.

Важный момент – уведомление о долге. Если собственник или наниматель не был своевременно уведомлен управляющей компанией о возможных последствиях, то его не могут ограничить в пользовании коммунальными услугами. Это значит, что уведомление следует отправлять заказным письмом с обязательным подтверждением о вручении.

Что касается отключения от предоставляемых ресурсов, то это наиболее вероятно в новых многоэтажках. В старых домах такой возможности зачастую нет.

Лучший выход из ситуации при образовании долга по коммуналки – решить проблему мирным путем. Возможные варианты в 2019 году:

  • Немедленное внесение всей суммы задолженности на счет управляющей компании.
  • Заключение соглашения о погашении долга или реструктуризации.
  • Ожидание срока в 3 года, после чего возможно списание задолженности при условии, что коммунальщики не обратятся в суд для принудительного взыскания.

Законодательная база

Не важно, находится квартира у гражданина в собственности или он проживает в ней по договору социального найма, у него есть обязанность по уплате счетов за потребляемые ресурсы.

Это прописано в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии со статьей 153 вносить оплату обязаны:

  • владельцы жилой недвижимости;
  • наниматели социального жилья;
  • арендаторы;
  • родственники собственника недвижимости, если он временно отсутствует.

Постановление Правительства №354 определяет жилищные услуги, нормы их предоставления и обязанность владельцев жилья по их уплате в соответствии с требованиями в определенных регионах.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам

Урегулировать спор о долге можно мирным путем с управляющей компанией до суда. С этой целью заключают соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам.

Документ призван решить проблему выгодно для обеих сторон, избежав судебных разбирательств и принудительного взыскания задолженности.

Условия заключения

Получение коммунальных услуг означает необходимость их оплаты. Поэтому вопрос долга при его возникновении должен быть решен любым путем.

Читайте также:  Кадастровая и рыночная стоимость квартиры, как объекта недвижимости: как они соотносятся, что это такое и в чем разница между этими оценками, определение каждого из них

Стоит рассмотреть вопрос оформления льгот или субсидий, которые положены на законодательном уровне определенным категориям лиц. Тем, кто не имеет права на их получение, необходимо выполнить свои обязательства.

При сложной финансовой ситуации выходом может стать заключение договора о погашении задолженности. Рассрочка может быть предоставлена при следующих условиях:

  • Заключение соглашения возможно только на основании подачи заявления и предоставлении полного пакета документов.
  • Внесение части задолженности за 3 дня до даты подписания соглашения.

Документ подписывают в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон. Далее должник должен вносить платежи за коммунальные услуги в размере и по графику, прописанным в договоре. Важно не только погашать долг, но и исправно вносить оплату по текущим квитанциям. В ином случае управляющая компания имеет все законные основания обратиться в суд для принудительного взыскания средств.

Если на сумму задолженности начислялись пени в качестве штрафной санкции, после подписания договора о рассрочке их начисление прекращается.

Как оформить?

Для получения рассрочки по уплате задолженности за услуги ЖКХ, необходимо подать заявление с целью мирного разрешения сложившейся ситуации.

Важно правильно составить договор, чтобы избежать двусмысленных ситуаций.

Подача заявления

Документ составляют в свободной форме. Важно указать в нем всю необходимую информацию.
К заявлению прикладывается график внесения платежей. На протяжении указанного в нем срока должник будет вносить средства без просрочки.

Текущие начисления за квартплату оплачиваются отдельно.

Типовая форма, бланк и образец соглашения

Законодательно не установлена определенная форма соглашения о погашении задолженности по оплате коммунальных услуги. Это связано с отсутствием обязанности управляющих компаний заключать подобные договоры.

Каждая структура ЖКХ может иметь свой образец соглашения, который она использует при положительном решении о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

При составлении документа следует придерживаться требований Гражданского кодекса о заключении договоров в письменной форме с указанием их предмета. В ином случае документ будет юридически не действительным, а значит основания для поэтапного погашения долга не возникнут.

В содержание соглашения обязательно должны быть включены следующие моменты:

  • Вся информация о гражданах, являющихся сторонами сделки. Полные их реквизиты.
  • Срок действия соглашения. Чаще всего это период до 12 месяцев.
  • Дата, в которую вся задолженность должна быть погашена.
  • График погашения долга. Сюда входит дата внесения платежа и его размер. Составляют по согласованию с должником. Обязательно учитывают его финансовое положение и уровень доходов в настоящее время.
  • Права и обязанности сторон. Важный пункт для предотвращения нарушения графика погашения задолженности. Например, можно прописать, что управляющая компания при отсутствии поступления средств получает право в одностороннем порядке расторгнуть соглашения и начать принудительное взыскание долга путем обращения в судебные органы.
  • Ответственность. Прописывают ответственность сторон, в т.ч. должника. Например, на него может быть возложена обязанность возмещения убытков управляющей компании за тот период, пока не вносились платежи.

При составлении соглашения практикуется индивидуальный подход. То есть при составлении документа учитывают каждую конкретную ситуацию и предлагают должнику оптимальные условия для внесения задолженности.

Здесь представлен образец соглашения задолженности по коммунальным платежам.

Начисление процентов и пени

Штрафные санкции должнику возможны за наличие задолженности и предоставлении рассрочки управляющей компанией. Это начисление процентов и пеней, размер которых может различаться.

В соответствии с положениями Постановления Правительства 354 возможно:

  • Начисление пени в размере не больше 3 процентов ставки Центробанка на дату подписания соглашения.
  • Начисление процентов при условии неполучения управляющей компанией компенсации из федерального или регионального бюджета.

При решении вопроса мирным путем и заключении соглашения штрафные санкции определяются в индивидуальном порядке. Важно найти компромисс, так как, и должник, и коммунальные службы заинтересованы в одном – не допустить перехода дела в судебные органы.

Возможно ли досрочное погашение?

После заключения соглашения по погашению задолженности ЖКХ собственник или наниматель жилья имеет право внести средства раньше указанной даты.

Возможные варианты:

  • Оплачивать долг согласно графику по получаемым квитанциям.
  • Запросить в УК новую квитанцию, где будет указана сумма, которую должник может внести в данный момент.
  • Оплатить часть средств по полученной квитанции, а на оставшуюся сумму запросить новый платежный документ.

Важно, чтобы возможность досрочного внесения долга была прописана в соглашении и была одобрена обеими сторонами. В ином случае, есть риск, что средства, полученные сверх указанной в квитанции суммы, будут оформлены как добровольное пожертвование. А чтобы вернуть их обратно или сделать перерасчет – придется постараться.

Причины отказа

Реструктуризацию долга по оплате коммунальных услуг могут не одобрить.

Основные причины отрицательного ответа со стороны управляющей компании:

  • Отсутствуют основания для предоставления рассрочки.
  • Неполный пакет документов, предоставленный должником.
  • Содержание поданного заявления не соответствует требованиям действующего законодательства.
  • Односторонний отказ УК.

Если не получилось решить вопрос мирным путем с коммунальными службами, можно подать жалобу в:

  • Жилинспекцию;
  • Прокуратуру;
  • службу, отвечающую за тарифы ЖКХ в конкретном регионе.

К заявлению необходимо приложить перечень документации:

  • квитанции по оплате квартплаты;
  • заявление;
  • график погашения задолженности;
  • отрицательный ответ управляющей организации;
  • основания для реструктуризации (больничный лист, сокращение с места работы и т. п.).

Еще один вариант – подача искового заявления в суд. Иск следует составить в соответствии с положениями статьи 131 ГПК РФ. Приложением к заявлению должен стать перечень вышеперечисленных бумаг.

Соглашение о погашении задолженности по коммунальным платежам – инструмент, с помощью которого можно выбраться из финансовой пропасти и остаться добросовестным жильцом. Это лучший вариант мирного урегулирования вопроса и погашения задолженности. Гораздо лучше найти компромисс с управляющей организацией, чем доводить дело до судебной тяжбы.

На видео о рассрочке платежей за услуги ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/soglashenie-o-pogashenii-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/

Как реструктуризировать долг за коммунальным услугам — можно ли получить рассрочку?

В связи с постоянным ростом тарифов на коммуналку, своевременно вносить плату некоторым социальным слоям населения России становится все труднее. Если оплата осуществляется не ежемесячно, постепенно накапливается задолженность. В такой ситуации собственнику предлагается реструктуризация долгов за коммунальные услуги. Что это означает?

Реструктуризация (изменение структуры, реконструкция) – это соглашение о рассрочке погашения задолженности за коммунальные услуги, заключенное между собственником жилья и коммунальным предприятием. Из этой публикации читатель подробно узнает о реструктуризации долга за коммуналку.

Что такое реструктуризация коммунальных услуг

Если собственник согласен с предъявленным ему долгом, он имеет право заключить соглашение о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам, которое выгодно самому владельцу и поставщику услуг.

Реструктуризация долга по коммунальным платежам, предусматривающая его деление на части, позволяет владельцу недвижимости погашать задолженность небольшими суммами.

Такое послабление – зачастую единственный вариант в трудной финансовой ситуации.

Из чего состоит процедура реструктуризации:

  • лицо, имеющее долг перед коммунальным предприятием, собирает и предъявляет пакет документов, доказывающих временную финансовую несостоятельность должника;
  • вместе с документами соискатель подает письменное заявление с просьбой осуществить реструктуризацию имеющейся задолженности.
  • сотрудник управляющей компании принимает заявление и документы к рассмотрению;
  • при положительном ответе заключается соглашение об изменении структуры долга.

Процедура возможна только при наличии у должника уважительных причин, которые и повлекли за собой накопление задолженности.

Как оформить реструктуризацию долга?

Реструктуризация долга по квартплате и другим коммунальным услугам осуществляется только при согласии поставщика. Если предприятие отказывает квартиросъемщику в данной процедуре, заставить его никто не имеет права. Но обычно коммунальные предприятия охотно идут на реструктуризацию, поскольку это, порой, единственная возможность взыскания долга без судебных разбирательств.

Чтобы оформить соглашение (пример соглашения), должник обязан предоставить поставщику документы, подтверждающие трудную финансовую ситуацию. Основанием для подачи заявления является увольнение с работы, медицинское свидетельство о временной нетрудоспособности, смерть одного из членов семьи, инвалидность владельца недвижимости и прочие причины.

Вместе с заявлением и документальным подтверждением финансовой несостоятельности, соискатель предъявляет справки о доходах членов семьи и остальных жильцов квартиры (которые там прописаны). Потребуется предоставление и других документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • безработные граждане предоставляют справку из Центра занятости;
  • бумаги, удостоверяющие право владения недвижимостью;
  • если реструктуризировать долг пытается не тот человек, которому принадлежит право собственности на недвижимость, то от него требуется доверенность, заверенная нотариусом;
  • выписка из домовой книги или сама домовая книга;
  • если владелец жилья находится на стационарном лечении, необходимы справки из лечебного учреждения.

Заявление на реструктуризацию

Заявление заполняется на бланке, который нужно взять у поставщика коммунальных услуг при личном посещении предприятия или скачать пример тут. Правильно заполнить документ помогут сотрудники организации. Если заявление составляется самостоятельно, претендент на реструктуризацию должен учесть все основные аспекты, дабы не упустить важной информации.

В заявлении заполняются следующие пункты:

  • ФИО соискателя.
  • Фактический и регистрационный адрес проживания.
  • Справка о составе семьи.
  • Документ на право владения недвижимостью.
  • Информация о поставщике услуг.
  • Причины обращения к программе реструктуризации и названия документов, являющихся доказательством трудной финансовой ситуации.
  • Подпись и дата написания заявления.

Чтобы заключить договор о реструктуризации, собственнику жилья нужно указать период накопления долга, общую сумму и желаемый вариант погашения. Договор составляется в присутствии должника. Один экземпляр выдается заявителю на руки, другой остается у компании-поставщика коммунальных услуг.

Рассрочка

Основная выгода рассрочки коммунальных платежей – прекращение начисления пени и штрафов, возникших из-за несвоевременного погашения долга. Уменьшается размер ежемесячных обязательных выплат, что обеспечивает безболезненное погашение текущих платежей по коммуналке. Подберем для вас персональные предложения по рефинансированию ипотеки или нескольких кредитов! Отправить заявкуво все банки

Читайте также:  Образец искового заявления в суд и досудебной претензии на управляющую компанию или жкх: как написать и куда подавать?

В договоре, по которому должна предоставляться рассрочка, предоставляется период для погашения, указывается размер обязательных платежей, проставляется общая сумма долга. Если, к примеру, соглашение о рассрочке оплаты заключено сегодняшним числом, с сегодняшнего же числа начинает действовать реструктуризация. Нарушение должником условий договора влечет за собой аннулирование реструктуризации и дает право компании-поставщику подать на недобросовестного владельца недвижимости исковое обращение в суд о взыскании с должника денежных средств путем конкурсной продажи его имущества.

Юридические аспекты при возникновении долга по коммунальным платежам

Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:

  • деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;
  • поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;
  • если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;
  • реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;
  • в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.

Как поступает закон со злостными неплательщиками? Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги находится под строгим контролем управляющих компаний. На граждан, уклоняющихся от уплаты коммуналки, распространяются штрафы и неустойки. Просрочка более 6-ти месяцев является основанием для судебного разбирательства, что накладывает на должника еще и судебные издержки.

Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.

Пеня за коммунальные услуги

Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.

Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.

Расчет пени по ставке рефинансирования с 2016 (калькулятор):

  • просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;
  • просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.

Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Срок давности

Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ.

В марте 2016 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).

В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.

Законодательство

Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:

  • с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;
  • для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.

Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).

Другие нюансы по реструтуризации

Собственники жилья нередко задают вопрос: как долго нужно квитанции по оплате коммунальных услуг сохранять или их можно сразу уничтожать? Практикующие юристы советуют хранить квитанции по оплате коммуналки как можно дольше. Имели место случаи, когда такие документы были востребованы судом по прошествии 3-х лет.

Если вы являетесь новым собственником квартиры или дома, вас это касается больше, чем остальных. Сохраняйте квитанции о коммунальных платежах не менее 3-х лет, они являются доказательством в вашу пользу. После этого времени в силу вступает «срок давности по коммуналке», поэтому документы, выданные ранее, хранить нет необходимости.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/restrukturizaciya/32-dolgi-po-kommunalnym-uslugam.html

Реструктуризация долга по коммунальным услугам в 2019- образец заявления

Чтобы изменить порядок погашения задолженности, нужно подать все документы в управляющую компанию и заключить соглашение о реструктуризации платежей. В соглашении указываются сроки, размер задолженности и график внесения платежей.

В целом процесс делится на несколько этапов:

  1. Сбор и оформление документов.
  2. Написание и подача заявления по установленной форме.
  3. Рассмотрение всех документов и заявления сотрудником компании.
  4. Принятие решения и заключение соглашения.

Подать заявление может как сам должник, так и его законный представитель, например, если должник является инвалидом 1 или 2 группы и не имеет возможности прийти самостоятельно.

Список необходимых документов:

  • паспорт;
  • при обращении представителя – доверенность;
  • бумаги с места работы или медицинская справка, подтверждающая наличие временной нетрудоспособности и как следствие, невозможности оплачивать долг по ЖКХ;
  • выписка из документа о составе семьи;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор найма;
  • документы, подтверждающие доходы должника в случае, если они имеются.

Исход дела может быть разным.

Организация, предоставляющая населению услуги по водо – или газоснабжению, услуги ЖКХ, рассматривает все документы и принимает решение:

  • назначить или увеличить отсрочку по платежам, предоставить рассрочку;
  • освободить должника от уплаты пени за весь период просрочки.

Отказ в предоставлении рассрочки или отсрочки дается редко, в том случае, если причины показались не вескими для того, чтобы не выплачивать задолженность и не вносить платежи в указанное время.

Полное списание долга может произойти только в том случае, если были обнаружены достаточно существенные нарушения по начислению платежей со стороны организации, поставляющей газ, воду или электричество населению.

Составление договора о реструктуризации долга является правом управляющей компании, которое может быть использовано или не использовано. Принудить компанию к соглашению не получится, можно лишь грамотно составить заявление и указать причины, которые покажутся достаточно серьезными для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи и допустить накопление задолженности.

Даже в случае подачи заявления в суд принудить коммунальную компанию к реструктуризации долга невозможно, поскольку это не предусмотрено российским законодательством. Соглашение между должником и компанией заключается чаще всего во внесудебном порядке, когда стороны пытаются мирно решить возникшую проблему.

По соглашению все условия оговариваются индивидуально, составляется график внесения платежей. Сроки должны быть приемлемыми для управляющей компании, растянуть процесс на долгие годы не удастся.

Как составить заявление и его образец

Заявление пишется в свободной форме.

В заявлении должны быть указаны следующие данные:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес регистрации и проживания.
  3. Сведения о составе семьи.
  4. Справка о праве собственности на жилое помещение.
  5. Информация о поставщике коммунальных услуг – реквизиты, наименование.
  6. Причина обращения.
  7. Приложение справки, подтверждающей причину.
  8. Просьба о разрешении конфликта – рассрочка, снятие начисленных пени и штрафов.
  9. Дата.
  10. Подпись.

В заявлении следует как можно точнее указать причину, по которой платежи не были совершены вовремя. Нужно позаботиться о наличии подтверждения, справки с работы или медицинского учреждения, в зависимости от причины неуплаты коммунальных платежей.

  • Образец заявления можно скачать тут
  • После того, как заявление будет рассмотрено, может быть предложено заключение соглашения – договора, который можно скачать по ссылке.
  • В договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
  • данные обеих сторон – реквизиты, контакты;
  • общая сумма долга по ЖКХ;
  • выбранный способ погашения задолженности;
  • сроки;
  • дополнительная информация.

Составление договора обязательно должно происходит в присутствии должника и представителя компании. Каждая из сторон получает свою копию документа.

В одном из пунктов указывается, что полное погашение задолженности считается основанием для прекращения действия договора.

В случае неоплаты коммунальных услуг после заключения соглашения управляющая компания предпринимает следующие действия:

  1. Расторгает договор.
  2. Предупреждает должника о последствиях.
  3. Обращается в суд для рассмотрения дела.

Составляя заявление, должник должен указать желаемый срок погашения. В законе не указаны сроки, поэтому никакие правила на этот счет не действуют, но все же следует ограничиться сроком в один год, если задолженность слишком большая. Чем больше желаемый срок, тем больше вероятности, что компания откажет в реструктуризации.

Преимущества

Реструктуризация – выгодная процедура для плательщика ЖКХ который долгое время не вносил оплату по уважительным причинам.

В случае оформления соглашения плательщик имеет право на получение:

  • субсидий;
  • льгот;
  • компенсации.

Финансовое положение должника в случае реструктуризации не пострадает, он сможет погасить задолженность в удобные, растянутые по времени сроки. Особенно важно сохранение права на получение льгот при получении соглашения на реструктуризацию для неработающих инвалидов.

Должник может не допустить обращения управляющей компании, предоставляющей услуги ЖКХ, в суд, если вовремя придет в отделение и напишет заявление на реструктуризацию долга. Даже в случае отказа в рассрочке платежей можно найти компромиссное решение, которое будет подходящим для обеих сторон.

  1. Задолженность по коммунальным платежам может возникнуть по разным причинам, но владелец жилья должен стремиться погасить ее как можно скорее, чтобы не допустить начисления пени.
  2. Про долгосрочную кредиторскую задолженность в балансе читайте здесь.
  3. Формулы для расчета коэффициента оборачиваемости кредиторской задолженности можно найти, перейдя по этой ссылке.

Источник: http://finbox.ru/restrukturizacija-dolga-po-kommunalnym-uslugam/

Ссылка на основную публикацию