Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос — банки с такой программой и можно ли отправить мат капитал на первый взнос до исполнения 3 лет ребенка?

В статье рассмотрим, как можно использовать материнский капитал — для погашения ипотеки и как первоначальный взнос. Разберем условия и проценты банков, а также узнаем, как рассчитать сумму платежа на калькуляторе. Мы подготовили для вас список необходимых документов и собрали отзывы.

Какие банки дают ипотеку с материнским капиталом?

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Сбербанк

от 6% ставка в год

Райффайзенбанк

от 6% ставка в год

УБРиР

от 7,9% ставка в год

Россельхозбанк

от 9,12% ставка в год

Газпромбанк

от 5,4% ставка в год

Открытие

от 8,7% ставка в год

Уралсиб

от 8,9% ставка в год

Бинбанк

от 6% ставка в год

Ак Барс Банк

от 6% ставка в год

Юникредит

от 6% ставка в год

Кредит Европа Банк

от 6% ставка в год

Ипотека в СКБ-банке

от 8,75% ставка в год

Ипотека в банке Зенит

от 6% ставка в год

Дельтакредит

от 8,25% ставка в год

ВБРР

от 8,9% ставка в год

Центр-инвест банк

от 6% ставка в год

Возрождение

от 9,2% ставка в год

Ипотека в банке БЖФ

от 9,5% ставка в год

Абсолют Банк

от 6% ставка в год

Запсибкомбанк

от 6% ставка в год

МинБанк

от 5,9% ставка в год

Россия

от 9% ставка в год

Российский Капитал

от 6% ставка в год

Севергазбанк

от 8,9% ставка в год

Левобережный

от 8,25% ставка в год

Аверс банк

от 6% ставка в год

Ипотека в Фора-банке

от 7% ставка в год

Ипотека в Примсоцбанке

от 6% ставка в год

Глобэкс

от 6% ставка в год

Ипотека в банке Русь

от 10,6% ставка в год

Как можно использовать материнский капитал

В России действует программа по выплате социальной помощи семьям с детьми. Фиксированная сумма предоставляется после рождения второго и третьего ребенка. Как правило, родители могут распорядиться этим капиталом только после исполнения ребенку 3 лет.

Потратить деньги можно на:

• улучшение условий проживания (покупка готовой недвижимости, строительство и т. д.);
• образование своих детей (оплата образовательных учреждений как высших, так и общеобразовательных);
• увеличение пенсии мамы;
• покупка средств для реабилитации ребенка-инвалида.

Но теперь, после внесения изменений в законы, капитал можно использовать не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Под сокращение срока попадает всего 3 направления:

• перевод всей суммы в счет ипотеки;
• первоначальный взнос для займа на жилье;
• закрытие военной ипотеки.

Государственные средства разрешено использовать только для оплаты основного долга и процентов. ПФ не одобрит перевод средств, если начислена неустойка за просроченные платежи.

Также прочитайте: Ипотека под материнский капитал в ВТБ: условия, ставки и первоначальный взнос

Оформление мат. капитала в качестве первоначального взноса

На основании ФЗ №131 маткапитал можно перечислить в банк как первый взнос по жилищному займу. Для семьи это шанс получить ипотеку с помощью материнского капитала без предварительных накоплений.

Многие из банков откликнулись на такую поправку и предлагают своим заемщикам программы с привлечением государственных средств. Требования у банков могут быть разные, а ставка колеблется от 6 до 15% годовых.

Ведущие банки предлагают следующие условия:

Название банка	Процентная ставка	Сумма кредита	Дополнительные условия
Сбербанк	Льготная ставка для семей с детьми от 6% годовых	От 300 000 рублей	Обязательное страхование приобретаемого жилья. Если отказаться от страхования жизни и здоровья, процентная ставка увеличится на 1%.
Райффайзенбанк	От 10,25% годовых	До 26 000 000 рублей	Страхование залоговой недвижимости. Личное страхование — на ваше усмотрение. При получении ипотеки с участием материнского капитала, внесение дополнительных средств не требуется.
УБРиР	От 9,4% годовых	от 300 000 до 30 000 000 рублей	Такая программа предоставляется не в каждом регионе присутствия банка. До того пока ПФ не направит материнский капитал в банк, годовая ставка будет повышена на 1 процент.
ВТБ	От 8,9% годовых	До 60 млн рублей	5% от суммы ипотеки плюс мат. капитал необходимо внести в качестве первого платежа. Маткапитал не должен быть более 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Россельхозбанк	От 9,3% годовых	От 100 тыс. до 60 млн рублей	Можно самостоятельно выбрать систему платежей: дифференцированную или аннуитетную. С участием материнского капитала первоначальный взнос может быть увеличен до 30% от стоимости жилья.
Газпромбанк	От 10 до 15% годовых	До 60 000 000 рублей	Первоначальный взнос может быть уменьшен до суммы материнского капитала
Банк Открытие	От 8,7% годовых	От 500 тыс. до 30 млн рублей	Если не застраховать себя, то ставка возрастет на 2%
Уралсиб	От 9,9% годовых	От 300 000 до 50 млн рублей	Обязательное страхование покупаемой квартиры или иного жилья

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Оформить заявку на получение ипотеки можно не посещая банк. Практически на всех сайтах банков есть возможность заполнить анкету и получить предварительное одобрение.

Рассмотрим на примере банка Открытие:

1. Заходим на его сайт.
2. Выбираем программу «Квартира + Материнский капитал» или «Новостройка + Материнский капитал».
3. На странице можно ознакомиться с условиями ипотеки.
4. Нажимаем «Заполнить заявку».
5. Делаем расчет и нажимаем «Продолжить».
6. Заполняем анкету и нажимаем «Отправить заявку».
7. Заявка принята, кредитный менеджер свяжется с вами в течение 1-3 дней.

Как рассчитать платежи на калькуляторе

Рассчитать минимальный платеж по ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора. Программы для расчета есть на сайтах банков. Например, рассмотрим калькулятор с сайта банка Дельтакредит.

Если мы хотим взять ипотеку на сумму 2 500 000 рублей на 15 лет, а первоначальный взнос будем вносить материнским капиталом, то ставка составит 10,25%, а ежемесячный платеж — 22 397 рублей.

Требования к заемщику

Требования к получателю ипотеки не отличаются от тех, что предъявляются по общим программам:

• возраст — от 21 года;
• суммарный трудовой стаж — не меньше 12 мес.;
• официальное трудоустройство на последнем месте работы — не менее 6 месяцев;
• наличие сертификата о семейном капитале;
• дополнительная сумма денежных средств (для некоторых банков);
• хорошая кредитная история, с плохой кредитной историей вероятность получить одобрение по кредиту гораздо ниже;
• отсутствие судимости.

Требования к недвижимости

С помощью государственных средств можно купить далеко не любое жилье. Квартира должна подходить под нижеприведенные критерии:

• находиться в РФ;
• быть пригодной для проживания и не нуждаться в капитальном ремонте;
• соответствовать санитарным и техническим нормам;
• не располагаться в подвале и на цокольном этаже;
• иметь окна в кухне и жилых комнатах;
• должна присутствовать канализация и водоснабжение.

Банк будет обращать внимание на законность проведения сделки и ликвидность приобретаемого имущества. Получить одобрение на вторичное жилье будет сложнее, чем, к примеру, на однокомнатную квартиру в новостройке.

К дому предъявляются следующие требования:

• нахождение в РФ;
• нет статуса аварийного;
• готовые основные капитальные конструкции (пол, стены, крыша);
• высота должна быть ниже 3 этажей;
• постройка должна быть узаконена.

Если же вы планируете оформить ипотеку на строительство дома, то при покупке земли следует учитывать, что район должен быть с развитой инфраструктурой. При оформлении ипотеки земельный участок необходимо перевести в собственность или заключить договор на долгосрочную аренду.

Список документов для ипотеки под материнский капитал

Для подачи заявки на ипотеку вам понадобится:

• анкета;
• паспорт;
• подтверждение трудоустройства, например, трудовая книжка;
• сведения о доходах, например, 2-НДФЛ;
• сертификат на семейный капитал;
• справка из Пенсионного фонда по остатку средств на счете материнского капитала;
• сведения о поручителях и созаемщиках (если в сделке есть дополнительные участники).

Вышеперечисленных документов будет достаточно для получения предварительного решения о выдаче ипотеки. В дальнейшем нужно предоставить документы по приобретаемой недвижимости:

• выписку из ЕГРН и Росреестра;
• договор купли-продажи;
• отчет независимого оценщика;
• согласие супруга на проведение сделки (если жилье покупалось в браке);
• разрешение органов опеки, если в продаваемой имуществе есть доля ребенка;
• заявление на погашение части ипотеки материнским капиталом.

В Пенсионный фонд РФ потребуется:

• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• сертификат на материнский капитал;
• договор купли-продажи на недвижимое имущество;
• документ, подтверждающий согласие банка выдать кредит.

Как взять ипотеку: порядок действий

Оформление ипотеки под материнский капитал может вызвать затруднения, тем более если в сделке не участвует кредитный брокер или риелтор.

Пошаговая инструкция по получению ипотеки выглядит так:

1. После одобрения заявки выбираем подходящую недвижимость.
2. Приносим в банк документы по недвижимости.
3. Уведомляем Пенсионный фонд о своем желании приобрести жилье за счет средств материнского капитала.
4. Заключаем договор на ипотеку.
5. Подписываем договор купли-продажи.
6. Оплачиваем государственную пошлину за регистрацию нового собственника объекта недвижимости.
7. Регистрируем покупку в Регпалате или МФЦ.
8. Осуществляем страхование залогового имущества.
9. Предоставляем в Пенсионный фонд документы по совершенной сделке.
10. Пенсионный фонд перечисляет деньги в банк в течение 60 дней.
11. Получаем в банке график платежей.

Также прочитайте: Ипотека под материнский капитал в Сбербанке: ставки, расчет платежа на калькуляторе и условия погашения

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Если у вас уже оформлен кредит на жилье и вы хотите расплатиться за действующую ипотеку маткапиталом, то это возможно сделать до исполнения ребенку 3 лет.

Для этого нужно:

1. Уведомить банк о желании сделать частичное погашение материнским капиталом и взять справку об остатке долга. Погашать можно только основной долг и проценты.
2. Подписать у нотариуса обязательство о выделении в жилом помещении доли для супруга и детей.
3. В Пенсионном фонде написать заявление на распоряжение средствами материнского капитала.
4. Дождаться рассмотрение заявления. Это может занять до 2 месяцев.
5. Если все в порядке, то ПФ переведет деньги на закрытие части ипотеки.
6. Платеж уменьшится, а вы получите новый график платежей.

Если ипотека оформлена на мужа, то заплатить за нее материнским капиталом можно только в том случае, если брак зарегистрирован официально.

Можно ли рефинансировать ипотеку с мат. капиталом?

Юридически, никаких препятствий для рефинансирования ипотеки нет. Однако на практике ситуация складывается совершенно иначе.

Проблема заключается в том, что для перечисления капитала необходимо заключать нотариальное соглашение о том, что в течение 6 месяцев у каждого члена семьи будет своя доля.

Своей частью обладают и несовершеннолетние дети. Контролирующие органы строго отслеживают такое обещание, и нарушать его нельзя.

Также прочитайте: Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия, проценты, необходимые документы и отзывы

Если вы захотите рефинансировать ипотеку в том же банке, где и брали кредит, то тоже можете столкнуться с трудностями. Банк не захочет терять ту прибыль, которая была изначально заложена в этот договор. Однако не стоит забывать, что каждая ситуация индивидуальна. Если у вас хорошая кредитная история, то шанс получить желаемое решение от банка вполне реален.

Отзывы о получении ипотеки

Алена Сухорукова:

«Мы с мужем брали ипотеку в Сбербанке. Знаете, маткапитал действительно работает. На все оформление мы потратили не больше 25000 р. и не дольше 1 месяца».

Лилия Новикова:

Наталья Иваницкая:

«Брали ипотеку под долевое строительство. Оформляли в Сбербанке. Со сбором документов побегать пришлось капитально. Однако мы решили, что оно того стоило».

Алла Жданова:

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-s-materinskim-kapitalom.html

Взять ипотеку с материнским капиталом как первоначальный взнос

Приобретение жилья посредством ипотечного кредитования является единственным вариантом покупки для многих россиян. Для семей с двумя и более детьми набирает популярность использование сертификата на маткапитал для погашения кредита.

Такое вложение уменьшает сумму основного долга, а значит, способствует снижению ежемесячного платежа и переплаты. Ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос имеет особенностями оформления.

Вкладываем маткапитал в ипотеку

Улучшение жилищных условий – самый востребованный вариант использования сертификата.

Направить семейный капитал можно как на покупку готовой жилплощади, так и на строительство.

Воспользоваться средствами можно с момента исполнения трех лет ребенку, после рождения которого был получен сертификат. Но если приобретение жилья происходит с привлечением кредитной организации, ждать наступления трехлетнего возраста не нужно.

Одним из условий предоставления ипотечной ссуды в большинстве банков является внесение авансового платежа за счет собственных средств заемщика. Обычно эта сумма стартует с 10% от стоимости жилья. Другой вопрос – можно ли использовать материнский капитала как первый взнос за ипотеку. Законодательством предусмотрено два варианта использования сертификата:

• Погашение основной суммы долга.
• Оплата стартового взноса.

На каких условиях

Средства по сертификату разрешается направлять только на целевые кредиты, связанные с покупкой жилой площади. При этом кредитный договор может быть заключен и до получения капитала. Титульным заемщиком может выступать не только владелец документа, но и второй супруг.

Категорически запрещено направлять маткапитал на уплату пеней, штрафов и других комиссий по кредитному договору. Допускается использование лишь в качестве уплаты части основного долга и процентов, а также стартового платежа.

Для того чтобы оформить ипотечный заем с использованием сертификата, заемщику необходимо соответствовать ряду требований, выдвигаемых банками:

1. Наличие стабильного дохода и постоянного места трудовой занятости.
2. Возраст – не старше 65 лет на момент погашения кредита.
3. Положительная кредитная история заявителей (при наличии).
4. Наличие сертификата на материнский капитал. Примечательно, что при этом происходит пропорциональное распределение долей жилья между всеми членами семьи, включая детей.

Как перевести капитал в первоначальный взнос

На практике лишь ограниченное число банков готовы принять маткапитал в качестве собственных средств заемщика.

При этом важно учесть, что деньги из Пенсионного фонда поступают не сразу – перечисление происходит после оформления права собственности на жилье и рассмотрения заявления в ПФР. А расчет с продавцом недвижимости должен произойти сразу.

Логично было бы осуществить перечисление напрямую на счет продавца. Но Пенсионный фонд готов переводить деньги только финансовым учреждениям.

Другим нюансом данной процедуры выступает соответствие размера ПВ сумме по сертификату.

В настоящий момент размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей.

При покупке новой квартиры, например, в Москве, материнского капитала может не хватить на уплату аванса.

Эти особенности обусловили тот факт, что взять ипотеку с материнским капиталом как первоначальный взнос довольно затруднительно. Гораздо проще внести сертификат в счет погашения основного долга.

Такая схема практикуется многими финансовыми учреждениями.

В любом случае нужно после оформления ипотеки обратиться в Пенсионный фонд, где составить заявление с просьбой перечислить капитал на расчетный счет кредитора. Также следует указать причину истребования средств.

Необходимые документы

Держателю сертификата необходимо подать заявку в банк вместе с пакетом, в который входят:

1. Национальный паспорт заявителя (банк может потребовать и второй документ для удостоверения личности).
2. Оригинал сертификата на получение МК.
3. Документы, подтверждающие заработок и трудовую занятость заемщика, – справка 2-НДФЛ или банковского формата, копия трудовой книжки или контракта.
4. Справка из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала.
5. Бумаги, подтверждающие намерение купить недвижимость (договор), и документы на приобретаемое жилье.

Дополнительно может быть запрошен диплом об образовании, военный билет, другие бумаги на усмотрение банка. После оформления сделки следует отправиться в Пенсионный фонд с ходатайством об истребовании маткапитала.

Для Пенсионного фонда

В отделение ПФР следует предоставить следующие бумаги:

1. Заявление на целевое использование средств.
2. Паспорт заявителя с отметкой о регистрации.
3. Если кредит оформлен на второго супруга, не являющегося владельцем сертификата, – его паспорт с отметкой о прописке и свидетельство о браке.
4. Копия кредитного соглашения и договора об ипотеке. На последнем должна стоять отметка о прохождении процедуры государственной регистрации.
5. Документ, подтверждающий перечисление кредитных средств продавцу.
6. Справка из банка о размере первоначального взноса.
7. Письменное обязательство выделить доли всем членам семейства в течение полугода.
8. Правоподтверждающие документы на жилой объект.

На рассмотрение заявления фондом обычно уходит три месяца, по истечении которых осуществляется безналичный перевод на указанный счет кредитора.

Материнский капитал на ипотеку до трех лет

Ипотечное кредитование обладает весомым преимуществом по сравнению с другими видами целевого использования сертификата. Участие банка в приобретении квартиры означает, что ждать трехлетнего возраста ребенка не нужно.

Внесение сертификата в качестве стартового платежа стало доступно гражданам после подписания в 2015 году Федерального закона №131-ФЗ. До принятия поправок нужно было дождаться исполнения ребенку трех лет.

После внесения изменений направить маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке можно в любой момент, независимо от возраста ребенка. Это позволяет досрочно рассчитаться с ранее оформленным займом.

Как рассчитать ПВ

Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от стоимости жилья. В настоящий момент оформить ипотеку без уплаты аванса предлагает ограниченное количество банков.

Кроме ПВ, следует заранее рассчитать ежемесячный платеж и соотнести его со своими возможностями. Ипотечный заем выдается на длительный срок, за который могут произойти разные события.

Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка, который может изъять ее через суд при нарушении обязательств по выплате долга.

Чтобы этого избежать, необходимо тщательно взвесить все минусы и плюсы ипотечного займа, а также трезво оценить собственные финансовые возможности.

Банковские предложения

Сбербанк предлагает программу «Ипотека плюс материнский капитал», по которой допускается погашение основного долга или уплата стартового платежа средствами МК. По такому продукту удастся не только купить готовую квартиру, но и построить дом.

Сумма кредита варьируется от 300 тысяч до 15 миллионов рублей. Размер ПВ составляет 20%. Базовая ставка 9,5% – как для строящегося объекта, так и для готовой недвижимости. Для молодых семей доступно снижение ставки до 8,9%.

ВТБ 24 в настоящий момент предлагает получить кредит с использованием маткапитала только для оплаты основного долга. Годовая ставка при этом составляет 11,4%, тогда как ипотека без участия капитала выдается под 15,5-14%.

Программы, предусматривающие участие маткапитала, доступны в таких финансовых учреждениях, как Альфа-Банк, ЮниКредитБанк, Банк Москвы, Примсоцбанк. Но большинство из них принимает сертификат только на погашение самого кредита, а не в счет оплаты авансового платежа.

Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы: Видео

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-matkapital-kak-pervonachalnyi-vznos.html

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

23 мая 2015 года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому направить материнский капитал теперь можно на уплату первоначального взноса по ипотеке при покупке или строительстве жилья. Ранее при оформлении жилищного кредита или займа средства маткапитала разрешалось использовать только на погашение основного долга и процентов.

Так как сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя, условием многих банков является дополнительное предоставление собственных средств.

Иногда перед обращением в банк нужно получить справку из ПФР об остатке неизрасходованных средств сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).

Условия использования мат капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Хотя законом разрешено использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса (ПВ) по ипотеке, на практике банки могут отказать в оформлении такого кредита или займа. Дело в том, что заемщик, предоставляющий средства МСК в качестве первого взноса, может считаться неплатежеспособным.

У банка могут возникнуть и другие сложности, например:

• Если в залоге у банка окажется квартира с несовершеннолетними собственниками, то с последующей реализацией такого жилья возникнут неизбежные сложности.
• Обязательным условием использования средств сертификата МСК на улучшение жилищных условий является оформление приобретенного или построенного за маткапитал жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть сделку с покупкой жилья за маткапитал может оспорить любое заинтересованное лицо (органы опеки и попечительства, прокуратура, дети собственников), если собственник не выполнил обязательство по выделению долей супругу и детям.

Однако каждый год все больше банков принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, для клиентов разрабатываются специальные выгодные предложения.

Необходимо понимать, что первоначальный взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Часто на его уплату помимо МСК нужно внести дополнительные средства.

Многие банки оформляют ипотеку при внесении 15% от стоимости жилья за счет капитала и дополнительно требуют предоставить как минимум 5% собственных наличных средств.

Например, если заемщик собирается приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн. рублей, то сертификата размером 453026 рублей хватит только на уплату 15%, дополнительно будет необходимо предоставить 150000 рублей (остальные 5%).

Размер взноса за счет личных сбережений заемщика часто зависит от того, каким документом была подтверждена платежеспособность.

Если подтвердить доходы справкой 2НДФЛ, то внесение собственных средств может не требоваться.

Когда доходы подтверждаются справкой по форме банка, скорее всего заемщику нужно будет дополнительно внести 10% собственных средств (от стоимости квартиры).

Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса по ипотеке, не нужно дожидаться исполнения второму или последующему ребенку трех лет, сделать это можно сразу после получения сертификата. Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Порядок уплаты первоначального взноса маткапиталом

Стандартный порядок оплаты материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или займу выглядит следующим образом:

1. Получение в Пенсионом фонде справки об остатке неиспользованных средств материнского капитала (не всегда обязательно обращаться за справкой до подачи заявки в банк, документ может быть предоставлен в течение 90 дней после одобрения заявки по кредиту).
2. Подача требуемых документов в банк для рассмотрения заявки.
3. В случае положительного решения — выбор объекта недвижимости.
4. Предоставление в банк документов по объекту недвижимости.
5. Подписание кредитной документации.
6. Регистрация права на жилье в Росреестре.
7. Получение жилищного кредита.
8. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
9. Перечисление средств материнского капитала банку в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочих дней с даты регистрации заявления.

Перечень требуемых документов может отличаться у разных банков, общий список выглядит следующим образом:

1. Сертификат на маткапитал.
2. Справка из Пенсионного фонда об остатке неиспользованных средств сертификата — действительна в течение 30-ти дней с момента выдачи.
3. В случае если доходы и трудовая занятость не подтверждаются:
   • Заявление от заемщика.
   • Паспорт с отметкой о регистрации.
   • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
4. При подтверждении доходов и занятости:
   • Заявление от заемщика (созаемщика)
   • Паспорт с отметкой о регистрации.
   • При временной регистрации — подтверждение регистрации по месту пребывания.
   • Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика (созаемщика) — справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка. Документ действителен в течение месяца с даты выдачи.
   • При оформлении залога на иной объект недвижимости — документы по залогу.

Документы по кредитуемой недвижимости могут быть предоставлены в течение 90 дней с момента принятия банком положительного решения по выдаче кредита.

В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление о распоряжении маткапиталом.
• Сертификат МСК.
• Паспорт и СНИЛС заявителя.
• Копия договора (кредитного или займа) на покупку или строительство жилья.
• Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/ipoteka/pervonachalnyj-vznos/

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос ипотеки?

Невозможность внести первый взнос по ипотеке — главное препятствие, которое мешает молодым людям в нашей стране приобрести жилье. Однако сейчас при рождении или усыновлении второго ребенка родителям можно оформить жилищный кредит, внеся в качестве первоначального взноса материнский капитал. Пожалуй, это самое популярное использование государственной субсидии.

Использование материнского капитала в качестве первого взноса по ипотеке

Средства материнского капитала возможно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Они могут быть направлены на погашение уже действующего ипотечного кредита или внесены в качестве первоначального взноса, без привлечения собственных денежных средств.

Отсутствие возможности внести первый взнос для покупки жилья по ипотеке – главная проблема, с которой сталкиваются молодые семьи при обращении в банк. Сейчас многие решают ее с помощью материнского капитала.

Государство внесет денежные средства материнского капитала как первый взнос, остальную же часть предстоит платить самим заемщикам. Деньги из госбюджета будут направлены только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, штрафы и пени гасить этими средствами нельзя.

Приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора до погашения ипотечного кредита, что подтверждается оформлением закладной на нее. Это означает, что продать, подарить или совершить другую сделку без согласия залогодержателя у вас не получится.

Вам необходимо будет составить нотариальное заявление с обязательством выделить долю после погашения ипотечного кредита, в противном случае средства банку не перечислят.

Какие банки работают с материнским капиталом?

Не все банки готовы работать с материнским капиталом, в основном на это решаются крупные авторитетные кредитные организации. Прежде чем подавать заявку на кредит, обязательно проконсультируйтесь в банке о возможности использовать маткапитал как первоначальный взнос и получите сам сертификат на руки в ПФР.

Подберите предложения от нескольких банков, готовых принять маткапитал, и проанализируйте их предложения на предмет выгодности для вас как для заемщика. Обратите внимание на следующие моменты:

• процентная ставка — даже небольшое ее снижение в пересчете на года дает значительную выгоду;
• ежемесячный платеж до и после перечисления маткапитала;
• срок кредитования: чем он больше, тем больше будет переплата по кредиту;
• условия досрочного погашения, есть ли пересчет процентов;
• штрафы и пени при просрочке платежа;
• необходимость страхования предмета залога и жизни заемщиков — зависит ли от этого процентная ставка.

Будьте готовы к тому, что супруг обязательно будет созаемщиком по данному кредиту. Дело в том, что не только имущество, но и долги делятся между супругами поровну.

Исключение составляет заключенный между супругами брачный контракт с прописанными в нем пунктами относительно владения имуществом и разделением долговых обязательств.

Эта бумага понадобится при получении ипотеки, если она была ранее подписана у нотариуса.

Банк будет рассматривать платежеспособность, благонадежность не только основного заемщика, но и его супруга. Он проверит:

• наличие просрочек и судебных взысканий по причине невыплаты кредитов;
• кредитную нагрузку на данный момент, поэтому перед подачей заявки на ипотеку максимально закройте все действующие кредиты;
• отсутствие фактов привлечения к судебной и административной ответственности;
• характеристику с места работы — как правило, совершается звонок работодателю;
• достаточность доходов не только для содержания семьи, но и для выплаты ежемесячного платежа.

Все эти факторы будут играть определяющую роль в принятии решения по вашей заявке. Некоторые банки более лояльны, но это неизбежно отразится на процентной ставке в сторону ее увеличения.

Сбербанк

Сбербанк – самая популярная кредитная организация, в которой можно взять ипотеку под материнский капитал. Однако нужно понимать, что требования, которые предъявляются к заемщику, достаточно строгие. Плохая кредитная история, наличие судимостей и пр. станут препятствием для получения положительного ответа банка.

Можно выделить основные условия получения кредита в Сбербанке с привлечением средств материнского капитала:

• кредит выдается только в рублях;
• максимальный срок кредита 360 месяцев;
• минимальный первоначальный взнос от 20%;
• средняя ставка 7,4-11,5% годовых;
• льготные условия получения ипотеки для молодых семей и зарплатных клиентов банка.

ВТБ 24 (ПАО)

Тоже популярный банк среди владельцев сертификатов на маткапитал. В него часто обращаются молодые семьи, чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос.

Условия, предлагаемые ВТБ 24, при оформлении ипотеки:

• максимальный срок кредита 50 лет;
• минимальный первоначальный взнос от 10%;
• средняя ставка 10,4-14,95% годовых;
• использование маткапитала допускается после достижения 3-летнего возраста ребенком.

Другие банки

Кроме ВТБ 24 и Сбербанка принимают сертификаты на материнский капитал и в других банках. К ним относятся:

• банк ДельтаКредит, он выдает ипотеку от 8,75%, при этом первый взнос может быть только 5% от стоимости жилья, срок кредитования – до 25 лет;
• Банк Москвы: средняя процентная ставка 12,45-13,95% годовых, максимальный срок кредита 50 лет;
• Райффайзен Банк: ставка от 10,9% годовых, срок ипотеки до 25 лет.

Какие документы необходимы?

Для подачи заявки поинтересуйтесь у сотрудников банка, какие именно документы нужно предоставить. Возьмите все бумаги в оригинале. Обычно пакет бумаг стандартен:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на маткапитал;
• справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала;
• документы о ваших доходах (справка с места работы 2-НДФЛ или по форме банка, налоговая декларация для ИП, справка о пенсии из ПФР);
• документы о трудовой занятости (заверенная копия трудовой книжки, документы ИП, агентский договор и пр.).

Образец справки о доходах по форме Сбербанка:

Образец справки о размере пенсии:

Приложение N 6 к Приказу Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 3 июля 2012 г. N 11н Форма ___________________________________________________________________________ (наименование территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) __________________________________ N _____________ (число, месяц, год выдачи справки)

1. Справка территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации о страховом стаже застрахованного лица и размере получаемой им пенсии
2. ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество застрахованного лица)
3. Страховой номер индивидуального лицевого счета _________________________________________ на дату обращения в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации ____________
4. является получателем (сделать отметки в соответствующих квадратах):

• трудовой пенсии по инвалидности,
• трудовой пенсии по случаю потери кормильца,
• пенсии по государственному пенсионному обеспечению,
• трудовой пенсии по старости,
• страховой части трудовой пенсии по старости, установленной в соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 15 декабря 2001 г. N 166-ФЗ «О государственном пенсионномобеспечении в Российской Федерации»;

страховой стаж _________ лет ___________ мес. __________ дней /отсутствует; (нужное заполнить/подчеркнуть)

размер страховой части трудовой пенсии по старости составляет __________руб. _____ коп.

Справка выдана на основании сведений, имеющихся в распоряжении территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации, в соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил единовременной выплаты средств пенсионных накоплений застрахованным лицам, утвержденных

постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2009 г. N 1047.

Руководитель территориального органа Пенсионного фонда

Российской Федерации _____________ _________________________

М.П.

Необходимо будет предоставить копии следующих документов:

• паспорта собственников;
• свидетельства о праве собственности;
• технические документы (кадастровый, технический паспорт);
• документ основания возникновения права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения и пр.);
• оценочный отчет для понимания реальной рыночной стоимости жилья.

Порядок оформления

Прежде всего узнайте, какие требования предъявляют банк-кредитор и Пенсионный фонд к приобретаемому жилью, каковы условия ипотеки. Реально оцените ваши финансовые возможности и предложения рынка недвижимости.

После этого можно оформлять кредит. Порядок его получения таков:

• подайте заявку на ипотеку в выбранный вами банк и ожидайте ответа, обычно это занимает 2-4 дня;
• после положительного решения можно начинать подыскивать вариант жилья исходя из суммы кредита, одобренной по заявке;
• соберите пакет документов на выбранную недвижимость и предоставьте его на рассмотрение кредитору и ПФР;
• если у банка нет возражений относительно приобретаемого жилья, можно подписывать кредитный договор и отправляться регистрировать сделку в Регпалату;
• кредитные средства в счет оплаты жилья будут перечислены продавцу после получения документов о праве собственности на нового владельца;
• подайте заявление в Пенсионный фонд с просьбой перечислить средства материнского капитала в счет погашения полученного кредита.

Заявление на перечисление средств маткапитала:

Первые полтора-два месяца в период рассмотрения в ПФР вашего заявления о перечисления средств в погашение ипотеки вам предстоит платить ежемесячный платеж в большем размере, за пользование всей суммой кредита. После подойдите в банк и узнайте, были ли переведены средства и сколько вам теперь нужно платить по ипотеке.

Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки до достижения 3 лет ребенку?

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/ipoteka-materinskij-kak-pervonachalnyj-vznos.html

Материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке под 6%

Эффективным инструментом облегчения выплаты ипотеки для семей является материнский сертификат. Данная помощь от государства была направлена 11 лет назад, и на сегодняшний день продолжает помогать молодым семьям.

Сумма материнского капитала равна в текущем году 453 026 рублям. Согласно законодательству РФ, данная сумма может быть потрачена на улучшения жилищных условий, образование детей, а также на социальную адаптацию ребёнка-инвалида и как пенсия для матери.

Материнский капитал на оплату первоначального взноса по ипотеке под 6% в 2018 году

Оплата материнского капитала как первоначальный взнос за ипотеку реальна. Она стала доступной с наступлением 2018 года и будет продолжаться до 2022 года. Воспользоваться 6% годовых смогут семьи, у которых родился второй и последующие дети.

Рождение ребёнка – это не только радостное событие, но и требующее много материальных затрат. Часто случается, что молодая семья с появлением детей решает переехать в более просторный дом или квартиру, которые можно приобрести в ипотеку. Жильё большинство россиян покупают именно в кредит, тем более, что государство в этом оказывает им помощь.

Особенности оплаты первоначального взноса по ипотеке под 6% материнским капиталом в 2018 году

Однако использование материнского капитала первоначальным взносом по ипотеке имеет некоторые особенности, которые необходимо знать для успешного осуществления процедуры.

Первое, что потребуется знать при этом – не стоит ждать достижения ребёнком 3-летнего возраста. Льготная ипотека может быть погашена материнским капиталом. Вступить в программу можно будет до окончания 2021 года. Ребёнок, рождённый или усыновленный в этот период, даёт возможность родителям получить материнский капитал.

Важно помнить о том, что получить сертификат, а также распоряжаться средствами можно неограниченное время. Ипотеку можно взять на покупку квартиры либо дома с земельным участком, а также жилья с договором участия в долевом строительстве. Если у семьи есть кредиты, которые были взяты до рождения ребёнка, они могут погаситься материнским капиталом.

Однако взять ипотеку под 6% в текущем году семьи с 2 или 3 детьми могут только в том случае, если выполнят условия:

• Оформление классического займа.
• После рождения ребёнка предоставить в банк пакет документации на оформление субсидии.
• Дождаться того момента, когда банк снизит процентную ставку.
• Со временем вся сумма будет возмещена правительством из резервов.

На сегодняшний день выплатить ипотеку первоначальным взносом из материнского капитала можно в Сбербанке, ВТБ 24, Банке Москвы, Райффайзенбанке, Газпромбанке, ДельтаКредите.

Воспользоваться материнским капиталом можно будет после предоставления в банк документов, подтверждающих право собственности купленной квартиры. Однако для оформления купли-продажи нужен кредит. В таком случае получается замкнутый круг. Со временем в российское законодательство будут вноситься изменения.

Также стоит помнить и о том, что на официальных сайтах многих банков можно ознакомиться с правилами покупки жилья в ипотеку, оплату первого взноса посредством материнского капитала и размером процентной ставки.

Источник: https://pronedra.ru/materinskij-kapital-na-oplatu-pervonachalnogo-vznosa-po-ipoteke-pod-6-256053-pid-s.html

Ипотека с материнским капиталом

Альфа-Банк входит в список надежных банков России

В отделение вы придете только для подписания документов

Для получения решения банка

В мобильном или интернет-банке

• Подача заявки и документов – онлайн.
• Рассмотрение заявки – 1-3 дня.
• Срок кредитования – от 3-х до 30 лет.
• Первоначальный взнос – от 15%.
• Сумма кредита – от 600 тыс. до 50 млн. рублей.
• Процентная ставка — от 9,99% для Готового жилья и от 9,79% для Строящегося жилья. Акция действует с 28 мая 2019 года при подаче заявки на рассмотрение с полным пакетом документов до 9 июля 2019 года.
• Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости. Дополнительно вы сможете оформить страхование риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, страхование жизни, страхование риска потери трудоспособности.

Рассчитать ипотеку

• Гражданство – Россия, Украина, Республика Беларусь.
• Возраст на дату подачи заявки – от 21 года.
• Возраст на дату погашения – до 70 лет.
• Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
• Стаж на последнем месте работы – не менее 4-х месяцев.
• Регистрация по месту жительства – любая.
• Количество созаемщиков – до 3-х.

Рассчитать ипотеку

• Подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации.
• Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
• Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
• Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
• Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
• Не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос.
• Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

Рассчитать ипотеку

• Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и стоящемуся жилью: Первичный рынок: При первоначальном взносе 10-20% — 10,19%
  При первоначальном взносе более 20% — 9,69%
  Вторичный рынок: При первоначальном взносе 15-20% — 10,49%
  При первоначальном взносе более 20% — 9,99%
• Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):
• Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):
• +1% — ипотека на жилой дом и земельный участок

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
-0,3% Зарплатным клиентам Альфа-Банка
-0,3% Клиентам A-Private
+0,5% — ипотека по 2-м документам
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса
+2% — отказ от страхования жизни
+2% — отказ от страхования титула
+4% — отказ от страхования жизни и титула

Многие семьи сегодня выбирают банки, в которых можно погасить ипотеку материнским капиталом. И это вполне объяснимо, ведь можно заметно улучшить условия кредитного договора за счет использования для погашения ипотеки средств материнского капитала. Рассмотрим, как можно взять ипотеку под материнский капитал в банке.

Обычно банки предлагают следующие варианты ипотеки с привлечением средств материнского капитала:

• для первоначального взноса при покупке жилья;
• с учетом этих средств в сумме кредита;
• для погашения основного долга и начисленных процентов.

Перечисленные условия, как правило, распространяются на все программы ипотечного кредитования.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

1. сделайте подборку надежных банков с выгодными условиями ипотечного кредита;
2. уточните, есть ли возможность использовать материнский капитал для погашения ипотеки;
3. сравните все предложения и оформите заявку на ипотеку.

Преимущества ипотечного кредитования с материнским капиталом в Альфа-Банке

1. Выгодные условия. Привлекательная ставка, доступный первоначальный взнос и удобный срок, а также возможность использовать средства материнского капитала.
2. Отличные перспективы. Серьезная сумма кредита открывает широкий выбор вариантов жилья.

3. Удобное погашение. Платить взносы по ипотеке можно в развитой сети банкоматов Альфа-Банка и партнеров, а также в интернет-банке «Альфа-Клик» и мобильном банке Альфа-Мобайл».

Надеемся, теперь вы без труда сможете сделать выбор, где и как взять ипотеку с материнским капиталом. Желаем удачи!

Источник: https://AlfaBank.ru/get-money/mortgage/ipoteka-s-materinskim-kapitalom/

Погашение ипотеки материнским капиталом

Согласно действующему законодательству нашей страны, владелец сертификата на маткапитал вправе взять целевой жилищный кредит либо займ на строительство или приобретение жилья. По заявлению в ПФР средства господдержки направляются в счет уплаты взятых в долг денег.

Главное преимущество данного целевого вложения — только в таком случае материнским капиталом на жилье можно распорядиться сразу после появления на него права, не дожидаясь 3-летия ребенка. Данное условие действует как на выплаты по уже взятому жилищному кредиту, так и на первоначальный взнос для получение нового кредита.

Некоторые кредитные организации предлагают заемщикам специальные программы и опции ипотечного кредитования с использованием семейного капитала под сниженный процент.

Можно ли вложить материнский капитал в ипотеку

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. , одним из возможных направлений использования средства маткапитала является постройка либо покупка жилья.

Если данные процедуры происходят с помощью кредитных средств, то деньги из семейного капитала безналичным путем могут быть перечислены организации, которая предоставила кредит или займ под материнский капитал.

На сегодняшний день средства господдержки можно направить на следующие цели:

• на первый взнос по жилищному кредиту или займу;
• погашение основного долга и выплата процентов по кредиту.

Средства сертификата можно тратить только на целевые кредиты, т.е. которые выдаются на приобретение либо постройку жилья. Кредитный договор (договор займа) можно заключить как до появления у семьи права на средства господдержки, так и после этого. При этом участвовать в сделке имеет право не только обладатель сертификата, но и ее (его) супруг.

Законом запрещается использовать средства из мат. капитала для погашения штрафов, пеней или комиссий по кредитным договорам. Цель направления средств указывается в заявлении о распоряжении в адрес ПФР и подтверждается соответствующими документами.

Как оплатить ипотеку материнским капиталом

Материнский капитал на погашение ранее взятой ипотеки, можно использовать после обращение в ПФР с соответствующим заявлением. Деньги будут перечислены со счета Пенсионного фонда на счет организации, у которой жилье находится в залоге.

Погашение ипотеки материнским капиталом происходит в несколько этапов:

1. При покупке готового жилья заемщик сразу оформляет квартиру (дом) в собственность в Росреестре. При этом на свидетельстве о праве собственности отмечают, что жилье находится в залоге у кредитной организации.
2. Необходимо взять в банке справку о текущей задолженности по кредиту.
3. Подготовить требуемый пакет бумаг, который подается в ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала.
4. В месячный срок заявка рассматривается специалистами ПФР. Если по ней будет принято положительное решение, то такой же срок понадобится для перевода средств от ПФР кредитной организации.
5. После поступления денежных средств банк делает перерасчет и выдает новый график платежей заемщику.
6. Заемщик продолжает выплачивать оставшуюся кредитную задолженность.
7. После того как будет произведен окончательный расчет с банком, с жилья снимают обременение, а новый владелец должен оформить ее в собственность всех членов семьи.

Если у семьи до рождения второго ребенка уже имелся ипотечный кредит, то с возникновением права на маткапитал, семья может внести средства, предоставляемые государством, в качестве досрочного платежа.

Какие документы нужны для погашения ипотеки

Материнский капитал на погашение ипотечного кредита, переводится ПФР на счет банка после представления документов, указанных в п. 6 и п. 13 Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 г. В данный перечень входит:

• заявление на направление средств, которое заполняется в ПФР;
• паспорт заявителя;
• если документы подает законный представитель, потребуется его паспорт и доверенность;
• если кредитный договор был заключен с супругом обладателя сертификата — паспорт супруга и свидетельство о браке;
• копия договора кредитования (ипотечного договора с отметкой о госрегистрации);
• выписка из банка об остатке кредитной задолженности;
• документ, который подтверждает перечисление кредита на счет продавца жилья либо застройщика;
• если жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, нужно предоставить обязательство выполнить данное оформление в течение 6 месяцев после:
  • сдачи дома в эксплуатацию (в случае долевого строительства);
  • снятия обременения с жилого объекта (при ипотеке);
  • непосредственно после перечисления средств из Пенсионного фонда (в других случаях).

Следующие документы представляются в зависимости от предназначения займа и необходимы для подтверждения целевого использования средств господдержки:

• свидетельство о праве собственности на купленный объект недвижимости (если приобретается готовая квартира или строительство жилого дома завершено);
• договор участия в долевом строительстве (если приобретается жилье в строящемся многоквартирном доме);
• справка о членстве в жилищном кооперативе (если кредит был взят для внесения первого или паевого взноса при кооперативном строительстве в ЖСК, ЖК или ЖНК);
• разрешение на строительство жилого дома (если банк выдал кредит на постройку дома, не введенного в эксплуатацию).

Мат капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/ipoteka/