Образец договора аренды нежилого помещения между ип и ип , ооо или другими юридическими лицами, можно ли сдавать объект недвижимости в субаренду?

Для предоставления свободного здания либо помещения во временное владение предусмотрена процедура заключения договора аренды.

На его основании арендатор получает правовую возможность использовать недвижимое имущество, а также все находящееся в нем оборудование.

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2018 году?

Соглашение о праве пользования имуществом регулируется гражданским законодательством. Документ имеет простую письменную форму. Особое внимание следует уделить пунктам о сумме арендной платы и условиях ее увеличения.

В долгосрочном или бессрочном договоре повышение платы устанавливают не чаще чем раз в год. Если соглашение временное или краткосрочное (длительностью менее 1 года), возможность поднять арендную плату, если это не оговорено сторонами, отсутствует.

Обратите внимание!

Для оформления договора аренды нежилого помещения арендодатель должен быть его собственником и иметь на руках правоустанавливающие документы.

Типовой образец документа включает следующие условия:

1. Если соглашение заключается между физическими лицами, указываются данные паспорта. Если это договор между юридическими лицами (компаниями), он начинается с полного наименования организации (без аббревиатур и сокращений).

2. Даются подробные характеристики строения с указанием места нахождения и номера кадастрового паспорта. Нужно отметить, на основании какой документации арендодатель распоряжается строением.

3. Это типовое положение обычно дополняет протокол приема-сдачи объекта недвижимости. Здесь отмечают все технические дефекты и неполадки. Акт составляет арендатор при арендодателе, его подписывают все стороны сделки.

4. Подобные бланки актуальны в течение оговоренного сторонами времени либо оформляются на неопределенный срок. В последнем случае договор аренды нежилого помещения имеет законную силу, пока стороны исполняют его условия.

5. Здесь обычно отмечают график внесения денег и сумму арендной платы, оговаривают, кто будет оплачивать коммунальные услуги и ремонт помещения;

6. Они подтверждают вступление документации в законную силу.

Вы можете скачать бланк договора аренды нежилого помещения в интернете, но лучше обратиться к услугам опытного юриста. Профессионал учтет все особенности сделки и пожелания сторон.

Объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В некоторых случаях контрагенты подписывают предварительный договор аренды нежилого помещения. Эта форма применяется для объектов, которые еще не полностью построены.

Соглашение подтверждает намерения сторон и действует вплоть до оформления основного документа.

Образец договора аренды нежилого помещения

dogovor-arendi-nezhilih-pomeshenij.docx ≈ 16 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

• заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);
• акт приема;
• паспорта сторон;
• выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
• учредительная документация для юрлиц;
• письмо из статистики для юридических лиц;
• ИНН для ИП и юридических лиц;
• бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);
• выписка ГКН;
• приказ о назначении директора;
• квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

• через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;
• если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обратите внимание!

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

• вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;
• оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;
• передают готовые документы сторонам сделки.

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Чтобы официально зарегистрировать соглашение в Росреестре, вам потребуется уплатить обязательный сбор. Сумма определяется с учетом положений НК РФ:

• если в регистрирующий орган обращается одна сторона, размер пошлины равен 2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для организаций;
• при посещении службы Росреестра обеими сторонами фиксированный размер пошлины делится пропорционально числу участников;
• если соглашение оформлено между организацией и физическим лицом, указанные суммы также делят пропорционально составу участников.

Пошлина уплачивается по реквизитам местного регистрирующего органа, куда обращается заявитель.

Срок действия договора аренды нежилого помещения в 2018 году

Срок, на который можно арендовать недвижимость, оговаривается индивидуально с владельцем помещения.

Подписывая договор аренды нежилого помещения менее, чем на 1 год, проводить регистрацию соглашения не требуется. Именно поэтому при сдаче объекта недвижимости арендодатели предпочитают не превышать указанный период.

Типовое соглашение составляется на определенный период, по истечении которого правоотношения сторон прекращаются автоматически. Однако, на практике возможно и досрочное прекращение сделки.

Расторжение бывает:

• по соглашению сторон;
• в одностороннем порядке.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, она обязана уведомить об этом партнера в письменной форме не менее, чем за 90 дней.

Договор аренды нежилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только в случае нарушения его условий.

По требованию арендодателя соглашение может досрочно расторгаться. Например, если:

• предоставленное имущество используется с существенным нарушением условий договора либо при установлении фактов неоднократных нарушений;
• существенно ухудшаются качественные характеристики имущества;
• арендатор более двух раз подряд не перечислял арендные платежи;
• арендатор не исполняет обязанности по выполнению капитального ремонта, при этом условиями договора это предполагалось.

Если инициатор прекращения арендных правоотношений — арендодатель, вторая сторона вправе потребовать с него неустойку. Если соглашение желает аннулировать арендатор, платить ему ничего не придется.

Резюме

Договор аренды нежилого помещения — это гражданско-правовое соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать второй стороне (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование либо только во временное пользование за определенную плату. Чтобы сделка считалась заключенной, должны быть соблюдены основные условия соглашения.

Если соглашение заключается меньше, чем на 1 год, регистрировать его в Росреестре не нужно.

Скачать типовой документ можно в интернете. Однако, он не будет учитывать все нюансы вашей сделки. Поэтому рекомендуем воспользоваться услугами опытного юриста.

Источник: https://pravoved.ru/journal/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образцы и риски

Когда устраивают площадь и цена, компания соглашается на субаренду и не требует помещение от собственника. Чтобы заключить между юридическими лицами договор субаренды нежилого помещения, составьте документ на основе образца. Предусмотрите риски.

Чтобы зарегистрировать компанию, нужен адрес места нахождения (п. в ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Когда фирма только начинает работу, она ищет бюджетные варианты, но с удобным месторасположением.

Чтобы сэкономить, компания рассматривает офисы небольшой площади. Как правило, такие предложения исходят от арендатора, а не собственника.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. За основу можно взять образец договора субаренды и составить документ для сделки между юридическими лицами на нежилое помещение. Но если фирма планирует заключить такой договор, нужно оценить риски.

Посмотреть другие образцы

Договор субаренды нежилого помещения труднее согласовать и настоять на своей редакции

Когда заключали соглашение с арендодателем, арендатор, скорее всего, согласился на условия собственника. Он мог:

• принять на себя обязательства внести значительную сумму в качестве депозита,
• взять обязательства предупредить об окончании аренды за несколько месяцев,
• подписаться под крупными штрафами.

Соответствующие условия он перенесет в договор субаренды офиса. Такие меры позволят арендатору снизить риски, но создадут сложности субарендатору. В этой ситуации целесообразно запросить копию договора аренды.

Это позволит убедиться в том, что арендодатель разрешил сдавать помещения в субаренду, и заодно узнать, на каких условиях помещение передавали.

Если предоставлять помещения третьим лицам – одно из направлений деятельности арендатора, найти типовой договор субаренды нежилого помещения можно на его сайте.

Вид помещения под субаренду влияет на условия

Обратите внимание, что условия (в том числе по оплате) могут отличаться в зависимости от вида помещения.

Например, субаренда торгового помещения или магазина может потребовать дополнительных расходов и занятия определенной деятельностью. Это возможно, если арендатор является плательщиком торгового сбора (закон г. Москвы от 17.12.2014 № 62).

Он может включить в стоимость субаредны соответствующие расходы или компенсировать свои затраты за счет субарендаторов.

Если арендатор не стремился перевыставить возможные штрафы, а по своей инициативе значительно увеличил суммы штрафов, а также ввел дополнительные неустойки, обсудите этот вопрос. Составьте протокол разногласий или в устных переговорах постарайтесь условиться об уступках и поменять кабальные условия субаренды офиса на более выгодные.

Срок действия договора не должен быть дольше срока аренды

Проверьте срок, на который арендатор заключил соглашение с арендодателем. Если период субаренды превышает время аренды, возникнут риски. Суд сделает вывод, что субаренда не может длиться дольше аренды.

Заключайте договор на срок, который не превышает договор с владельцем или убедитесь, что стороны договорились об аренде на неопределенный срок (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 06.08.

2015 № Ф02-3893/2015 по делу № А19-10007/2014).

Проверьте, что получаете по договору субаренды нужное коммерческое помещение

Источник: https://www.law.ru/article/21769-riski-dogovora-subarendy-nejilogo-pomeshcheniya

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП , ООО или другими юридическими лицами, можно ли сдавать объект недвижимости в субаренду?

• Правила расторжения договора должны быть указаны в пунктах. Как правило, расторжение может произойти ввиду обоюдного желания сторон, и тогда дело решается миром.
• Также, расторжение может последовать в результате истечения срока действия.
• Ещё один вариант – это расторжение по желанию одной стороны. Однако в этом случае разрыв отношений возможен только в ситуации, если другая сторона не против такого развития событий, или же основание для разрыва одной стороной предусмотрено в договоре.

Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

• реквизиты участников сделки;
• данные об имуществе;
• размер арендной платы.

Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

• это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
• оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

• если здания используется по нецелевому назначению;
• если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
• задержка арендной платы.

Арендатор может расторгнуть договор в случае:

• если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;

• в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

• в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);

Источник: https://womanguru.ru/obrazets/protsedura-oformleniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-takzhe/

Договор субаренды между ип и ип

• Заключение договора аренды необходимо в ситуации, если ИП требуется получить во временное распоряжение определённое помещение, например, для ведения коммерческой деятельности.
• При этом предприниматель может выступать не только в роли арендатора, но и в качестве арендодателя, если у него в собственности имеется объект недвижимости.
• Каким образом оформляется соответствующий договор, вы сможете узнать из данной статьи.

Аренда недвижимости — Юридическая консультация

1. Частные предприниматели имеют право заниматься практически любым видом коммерческой или хозяйственной деятельности.
2. Если в собственности бизнесмена находится движимое или недвижимое имущество, ИП может получать прибыль от сдачи его в аренду.

3. При этом соответствующий договор может заключаться как с юридическими лицами (компаниями, организациями, фирмами), так и с физическими (обычными гражданами или другими ИП).

4. По договору аренды арендодатель (владелец имущества) обязуется передать арендатору (второй стороне сделки) определённый объект во временное пользование за оговорённую плату.
5. Сделка может носить краткосрочный или долгосрочный характер.

Если ИП выступает в роли арендатора, договор чаще всего оформляется на длительный период времени (от 12 месяцев).

Арендовать можно не только нежилое или жилое помещение, но и другое имущество (например, транспорт, мебель, дорогостоящее оборудование и т. Заключение договора аренды с ИП на срок от года и более обязательно сопровождается необходимостью обращения в Росреестр с целью регистрации появления обременения на недвижимости, согласно статье 609 ГК РФ.

• Чтобы договор обладал юридической силой, он обязательно должен включать в себя перечисленные ниже сведения: Если договор заключён на срок до 12 месяцев, сторонам сделки достаточно оформить два экземпляра документов.
• Если же требуется регистрация обременения, договор составляется в трёх экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий комплект для передачи в Росреестр.
• Если второй стороной сделки выступает обычный гражданин, он должен предоставить свой паспорт.

Видео

Как правильно заключить договор аренды в Беларуси?

1. Как правило, иных документов для оформления договора не требуется.
2. Если сделка заключается между двумя предпринимателями, они обязуются подготовить указанный выше перечень бумаг.

3. ИП является физическим лицом, поэтому обе стороны должны указать в тексте документа свои паспортные данные (ФИО, даты рождения, реквизиты удостоверения личности).
4. С образцом договора аренды, оформленным между физическими лицами, можно здесь на сайте.

5. В тексте договора ИП указывает свои персональные данные, а вторая сторона сделки – юридическое лицо – обязуется вписать своё наименование, фактический и юридический адрес, а также банковские реквизиты.

Кроме этого, важно указать, на основании какого документа действует представитель организации. Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры — https://urmozg.ru/documenty/zapolnenie-deklaracii-3-ndfl-pri-pokupke-kvartiry/.

• Документы для новорожденного ребенка — https://urmozg.ru/documenty/dlya-novorozhdennogo-rebyonka/.
• Здесь можно скачать образец договора аренды нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами.
• Договор возмездный, консенсуальный, обязательно подробное описание предмета договора.
• Нежилое помещение может использоваться в различных случаях — склад, магазин, офис.
• Этот же образец договора аренды нежилого помещения можно применить для заключения между ИП и ИП, нужно лишь немного поправить.
• Главное — правильно прописать срок (либо 11 месяцев, либо указать что договор заключен на неопределенный срок) — иначе придется этот договор регистрировать в Росреестре, что влечет за собой дополнительные траты.

Также данный образец договора аренды нежилого помещения можно использовать для заключения между ИП и ООО, разницы это не влечет.Не забывайте о форме оплаты — в наличных денежных средствах оплата ограничена суммой до 100 000 рублей по одному договору (если одна из сторон — юр. Для оформления соглашения об аренде производственных помещений необходимо будет подготовить ряд документов.

Имеется ряд особенностей, своя специфика — связанная с заключением подобного типа соглашений. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Именно по этой причине приобрести в личную собственность таковую недвижимость крайне проблематично.

• Выходом из такового положения может стать соглашение о временном использовании.
• При этом само помещение может представлять собой складское помещение, ангар, отдельные площади более крупных производственных комплексов и многое другое.
• При этом нередко основной чертой такового соглашения является как раз использование конкретного объекта недвижимости по его прямому назначению.
• Причем таковое назначение может быть указано: Отдельно необходимо отметить, что вопрос обслуживания, поддержания помещения в должном состоянии берет на себя чаще всего как раз арендатор.
• При этом таковому моменту в самом тексте договора нужно будет уделить максимальное количество внимания.
• Причем срок действия оглашения указывать не обязательно.

• В случае, если собственник обозначить необходимость расторжения такового соглашения, арендатор обязан будет освободить помещение в течение 3 месяцев.
• Сегодня вопрос использования договора аренды достаточно подробно освещается в законодательстве.
• По возможности следует разобрать все без исключения обязательные разделы.
• А также особенности в зависимости от того, кто именно выступает в роли арендатора и арендодателя.
• Вопрос касательно заключения договора аренды с участием в таковом ИП подробно раскрывается в Гражданском кодексе РФ.

Основным разделом, с которым нужно будет ознакомиться обязательно, является ст.№23.

Отдельно нужно отметить, что составление договора аренды между ИП и ООО следует заключать только лишь в письменной форме.

Нарушение подобного правила грозит многими проблемами. К наиболее серьезным, с которыми нужно ознакомиться в первую очередь, относится следующее: Причем акцепт-согласие обязательно должен включать в себя обширный перечень стандартных условий.

В противном случае может иметь место возникновение спорных, проблемных ситуаций. При этом нельзя забывать, что к ИП применимы многие нормы, стандартные для физических лиц.

Соответственно, может потребоваться необходимость в нотариально заверенном согласии на осуществление сделки со стороны супруга.

Помимо этого присутствует также ряд иных сложностей, специфических моментов.

Договор субаренды нежилого помещения — журнал для

1. Если должный опыт в подобной сфере попросту отсутствует, то оптимальным решением будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.
2. Таким образом вероятность возникновения ошибки будет сведена к минимуму.
3. Между юридическими лицами также может быть составлен договор аренды.

Договор между ООО и ИП – образец 2019 года

• При этом к таким соглашениям обязательно устанавливается целый ряд всевозможных дополнительных требований.
• К основным особенностями подобного типа соглашений можно будет отнести: Причем отдельно нужно будет отметить необходимость максимально внимательно ознакомиться с самим соглашением прежде, чем оно будет подписано.
• Так как многие трудности и спорные ситуации возникают из-за обычного непонимания между сторонами, а также незнания законодательных норм.

• Изучение таковых позволит избежать многих трудностей, проблемный ситуаций.
• Также обязательно потребуется заверить конкретный договор нотариально.
• Со всеми нюансами процесса лучше всего ознакомиться предварительно.
• Это позволит не допустить многих трудностей, проблемных ситуаций.

Если спорный момент все же возникает — необходимо попытаться урегулировать таковой мирным путем.

Образец договора аренды офиса между юридическими лицами вы можете найти в статье: образец договора аренды офиса между юридическими лицами.

Образец договора аренды производственных помещений в 2019

1. Как получить землю в аренду у администрации без аукциона, рассказывается по ссылке.
2. Договор о временном использовании недвижимости производственного назначения не имеет стандартного шаблона.

3. В то же время имеется ряд разделов, обозначить их следует в таковом соглашении.

К разделом, присутствие которых нужно обозначить, стоит отнести: Список документов, требуемых в таком случае, может различаться достаточно значительно.

Но при составлении договора лучше всего самому заемщику в первую очередь ознакомиться с документами, которые подтверждают факт наличия прав собственности на конкретный объект недвижимости.

Сегодня существует множество различных типов договоров аренды — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Как сдать офис в аренду, описывается в статье: сдать офис в аренду.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/pravo-dogovor-subarendy-mezhdu-ip-i-ip.html