Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Передача имущества в дар является довольно распространённым типом сделки, при котором подарок передаётся от предыдущего владельца новому. Дарение недвижимости чаще всего происходит между близкими родственниками, потому что подобные сделки не облагаются налогами.

Одним из видов дарственной на недвижимый объект является дарственная на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя. Согласно такому соглашению помещение переходит во владение нового лица, а предыдущий хозяин оставляет за собой право бесплатного и пожизненного проживания на квадратных метрах, которые когда-то принадлежали ему.

Рассмотрим особенности соглашения о передаче дара с обременением.

Характеристика договора дарения

Дарение является одним из способов распоряжения собственным имуществом. Процесс представляет собой передачу объекта другому владельцу без получения материальной компенсации с его стороны.

Предметом дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные объекты:

• движимое и недвижимое имущество;
• права, в том числе авторские;
• освобождение от обязательств.

Дарственная является двусторонним соглашением. При оформлении сделки в ней участвуют две стороны:

• даритель — тот, кто делает подарок;
• одаряемый — тот, кто подарок получает.

Дарителем может выступать только то лицо, которое является хозяином имущества по документам. Одаряемым может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребёнок. Если дар принимает малолетний ребёнок, не достигший возраста 14 лет, за него подписывают бумаги его официальные представители.

Соглашение о передаче дара бывает двух типов:

• реальное;
• консенсуальное.

Если подарок не превышает определённой стоимости, то допускается заключать устное соглашение. Конечно, в случае недвижимости устная договорённость не будет считаться юридическим основанием для передачи объекта. Консенсуальные дарственные составляются только в письменной форме. Соглашение, составленное в письменном виде обязательно требует заверения нотариусом.

В исключительных случаях возможно отозвать дар, который уже был передан новому хозяину. Это возможно, когда:

• одаряемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким;
• с подаренным имуществом плохо обращаются и это грозит его уничтожением и существенной порчей;
• дарственная составлялась под угрозами или шантажом.

Сам одаряемый имеет право отказаться и не принимать подарок. Для этого он должен выразить свой отказ и не ставить подпись на дарственной.

Особенности дарения с пожизненным проживанием

Существует особый вид дарственных — это договор дарения с обременением. Обременение может выражаться в разных формах и одна из них — это условие, при котором предыдущий владелец остаётся в помещении с правом проживания.

В таком случае отличным выходом станет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Предыдущий владелец теряет все свои имущественные права, но он вправе проживать на этой территории столько, сколько решит сам.

Со стороны получателя дара такая сделка может быть не слишком выгодной, чем дарственная без обременения. Однако, многое зависит от обстоятельств передачи объекта и личных взаимоотношений между сторонами.

Алгоритм составления дарственной

Как происходит процедура дарения и составление дарственной с обременением? В первую очередь нужно написать сам текст договора. Желательно это делать в присутствии нотариуса, который впоследствии заверит бумагу своей печатью и подписью, а также подскажет, как правильно составить текст. Дарственная должна содержать следующую информацию:

1. Сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортная информация, адрес прописки, дата рождения.
2. Сведения о передаваемом подарке. Указывается максимально полная информация — адрес расположения объекта, площадь в квадратных метрах, количество комнат, серия и номер бумаг о владении.
3. Условия соглашения. Здесь нужно прописать тот факт, что предыдущий владелец теряет юридические права владения, но может жить в этом помещении. Условия могут быть расширены, например, разрешается указывать, что проживание будет совместно с супругой бывшего хозяина.
4. Дата составления и подписи сторон.

Ознакомиться с примером составления соглашения, обременённого проживанием бывшего хозяина, можно заранее, скачав образец из интернета. Также, можно попросить помощи юристов, которые заполнят бланк договора, а сторонам достаточно будет просто поставить свои подписи.

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он следит, чтобы права сторон не нарушались, а даритель находился во вменяемом состоянии и не действовал под угрозами или шантажом.

Если квартира находится в долевом владении, то потребуется разрешение на передачу от всех совладельцев. Согласие должно быть выражено в письменном виде и заверено нотариусом. Без согласия совладельцев даритель может передать только свою долю. Эти же правила касаются и совместно нажитого в браке имущества.

После того, как соглашение подписано, необходимо зафиксировать факт перехода прав владения от одного хозяина другому. Для этого потребуется подойти в отделение Росреестра и предоставить следующий перечень бумаг:

• удостоверения личности обеих сторон в виде национального паспорта; 
• бумаги, подтверждающие владение квартирой; 
• техническая документация на объект; 
• соглашение о дарении и разрешения от совладельцев, когда это необходимо; 
• выписка с информацией из книги по дому; 
• чек о внесении государственной пошлины. 

Государственная пошлина за регистрацию прав владения фиксирована и составляет 2000 рублей.

Достоинства и недостатки для двух сторон

Договор с обременением накладывает определённые ограничения на права двух сторон. Рассмотрим, какие плюсы и минусы в такой дарственной для дарителя:

1. Право распоряжаться своей квартирой. После заключения сделки квартира становится полноправным владением нового хозяина. Он может продавать её, завещать, сдавать в аренду, дарить.
2. Подаренное имущественный объект не считается совместной собственностью. При разводе одаряемый не должен отдавать половину квартиры своему супругу.
3. Дарственную невозможно оспорить, если она составлена юридически верно. Родственники дарителя, которые получили бы эту собственность по наследству, теперь не могут на неё претендовать.

Минусов для нового хозяина тоже немало:

1. Он вынужден проживать с предыдущим владельцем, которого невозможно выселить или выписать.
2. Продать или найти нанимателей на такое помещение довольно сложно. Мало, кто захочет покупать объект с обременением.

Если говорить о дарителе, то с его стороны плюсов немало:

1. Отсутствует необходимость вносить полностью все коммунальные платежи и налоги на имущество, а также заниматься ремонтом помещения.
2. Несмотря на то, что он уже не является хозяином недвижимого имущества, он вправе жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Самым большим минусом для дарителя является возможность продажи или передачи жилплощади новому владельцу. Хоть он и сможет дальше пользоваться помещением, но жить ему придётся с посторонним человеком, и повлиять на это невозможно.

Соглашение о передаче дара с пожизненным проживанием может оказаться взаимовыгодной сделкой для обеих сторон при определённых условиях. Если оба человека находятся в хороших личных взаимоотношениях и без того проживают вместе, то факт обременения практически не повлияет на пользование помещением.

Источник: https://consultantor.ru/action/darenie/kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.

Кому выгодна сделка

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558, и актуально на 2019 год.

Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания.

Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).

Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

• право на пожизненное проживание в подаренной квартире;
• право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;
• сохранение прописки;
• возможность внести в договор ряд неимущественных условий;
• возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

1) Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого.

Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.

2) Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

Выгода для одариваемого лица

Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости. Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным.

Из минусов от сделки для одариваемого лица можно отметить следующие моменты:

• Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
• Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Как оформляется сделка

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

Каков порядок действий

1. Подготовка пакета документов.
2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Какие документы нужны

1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
5. Паспорт квартиры (кадастровый).
6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

Пункты и сведения в договоре

В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

Договор дарения включает в себя следующие сведения:

• дата совершения сделки;
• место подписания договора;
• данные сторон;
• максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
• информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

Резюме

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

Скачать:

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: правильно оформить, образец 2019 г

Последние изменения: Май 2019

Оформив дарственную, человек теряет право распоряжаться имуществом в дальнейшем. Однако нередко бывает так, что подаренная квартира является его единственным местом жительства.

В этом случае у дарителя, какими бы хорошими ни были отношения между сторонами договора, остается опасение относительно собственного будущего.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя послужит своеобразной страховкой от непредвиденных ситуаций и позволит не оказаться несколько лет спустя на улице.

Стороны договора

По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Выгода сторон

• Составляя договор, в котором в качестве отдельного пункта обговаривается право дарителя на дальнейшее проживание в квартире, стороны получают определенные выгоды.
• Преимущества для дарителя:

• возможность не думать о крыше над головой после заключения сделки;
• сохранение прописки;
• возможность не оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги, ремонт жилья и т.п.;

Преимущества для одаряемого:

• оформление права собственности по дарственной на недвижимость при жизни бывшего собственника;
• гарантия того, что жилье не перейдет к родственникам дарителя по наследству;
• отсутствие со стороны дарителя требований по уходу и материальному обеспечению;
• возможность распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению;
• при получении дара от родственника, не возникает обязательств по уплате налогов.

Содержание дарственной

 

Единый образец дарственной с правом пожизненного проживанием отсутствует. Как и любой договор, она обязательно должна содержать:

• место и дату составления;
• полную информацию о сторонах: паспортные данные и адрес регистрации;
• информацию, подтверждающую законность владения недвижимостью;
• полное описание объекта, переходящего в дар: точный адрес, этаж, площадь и количество комнат, стоимость;
• срок, когда квартира переходит в собственность второй стороны: сразу, спустя какое-то время или к определенному событию (совершеннолетию, вступлению в брак и т.п.);
• указание на безвозмездность сделки;
• дополнительные неимущественные условия.

Помимо права дальнейшего проживания в квартире, даритель может прописать условия, не связанные с материальными обязательствами второй стороны перед ним. Например, юридически закрепить порядок пользования жильем – распространяется ли оно на всю площадь или только на одну комнату и места общего пользования. Также можно прописать распределение обязанностей по оплате коммунальных платежей, ремонте и т.п. Поскольку такие платежи являются не материальным вознаграждением со стороны одариваемого, а вытекают из возникновения права собственности, они не делают заключенную сделку возмездной. Также даритель вправе вписать пункт, по которому, с согласия одариваемого, в квартире могут проживать третьи лица.

Документы, необходимые для регистрации сделки

Чтобы новый владелец вступил в законные права, требуется регистрация документов в Росреестре. В необходимый пакет входят:

• договор в трех экземплярах;
• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справка из БТИ;
• кадастровые документы;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии у собственника задолженностей перед налоговыми и коммунальными службами;
• подтверждение уплаты госпошлины.

Также могут потребоваться нотариально заверенное согласие супруга дарителя или других собственников. Кроме того, юристы советуют освидетельствовать дееспособность дарителя.

Связано это с тем, что часто возможность пожизненного проживания в подаренной квартире необходима пожилым людям. Недовольные таким решением родственники могут впоследствии попытаться оспорить сделку дарения, сославшись на недееспособность владельца.

Если не будет доказательств обратного, велик риск, что суд признает договор недействительным, и недвижимость перейдет наследникам.

Права сторон после заключения сделки

После официальной регистрации перехода права собственности стороны получат на руки документы. С этого момента даритель теряет возможность распоряжаться квартирой.

Новый владелец имеет право передать ее третьим лицам – временно или постоянно.

Попытки дарителя воспрепятствовать этому будут расценены как фактическое ограничение одариваемого в распоряжении имуществом и признаны незаконными.

Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Правовые нюансы

Практика, при которой в дарственной прописывается возможность пожизненного проживания бывшего собственника в подаренной квартире, имеет ряд нюансов. Однозначное мнение среди юристов по данному вопросу отсутствует. Однако в целом судебная практика подтверждает законность таких дополнений к договору.

Первая неоднозначность связана с тем, что согласно ст. 572 ГК, дарение – это безвозмездная передача имущества. Любое выражение благодарности получателя в материальной форме может служить основанием для опротестования договора и признания его недействительным. Поэтому с точки зрения закона необходимо определить, является ли разрешение дарителю и дальше проживать в квартире безвозмездным со стороны нового владельца.

Сегодня юристы трактуют эти моменты так: дальнейшее проживание дарителя в квартире не подразумевает со стороны одаряемого оказание каких-либо услуг или денежных затрат. В связи с этим положение о безвозмездности сделки не нарушается.

Помимо этого, заключенная сделка не создает нового права для дарителя, поскольку он и до нее имел возможность проживать в своей квартире. Таким образом, возможность человека проживать в подаренной квартире в дальнейшем является разновидностью обременения.

Юристы отмечают, что даже если в дарственной не указана возможность дальнейшего проживания бывшего владельца, но при этом он является близким родственником нового собственника и квартира его единственное жилье, выселить его будет весьма проблематично.

Второй спорный момент при включении в договор пункта о пожизненном проживании дарителя в квартире связан с правами второй стороны сделки. Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственника и совершить любые действия с квартирой – продать ее, подарить другому человеку или сдать в аренду.

В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом. Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание.

Судебная практика по таким делам неоднозначна: есть примеры как принятия решений в пользу дарителя, так и в пользу одариваемого или третьих лиц, которым он на законных основаниях передал право собственности.

Кроме того, известны случаи, когда наличие в договоре пункта о пожизненном проживании бывшего владельца в подаренной квартире становилось причиной отказа в приеме документов органами государственной, несмотря на то, что напрямую закон этого не запрещает.

Поэтому если человек сомневается в планах одариваемого относительно недвижимости, юристы рекомендуют дарить либо долю в ней, либо заключать другой вид договора: ренты или пожизненного содержания с иждивением. Это избавит стороны от недоразумений и судебных тяжб в будущем.

Если собственник непременно хочет составить дарственную с правом проживания, в нее можно включить пункт о том, что это право сохраняется даже после перехода недвижимости в собственность третьих лиц.

Также одариваемого можно обязать сообщать при совершении любых сделок с квартирой о существующем обременении в виде права пожизненного проживания дарителя, чтобы это не стало сюрпризом для новых владельцев. Точность формулировок лучше согласовать с профессионалами, чтобы у суда не было оснований признать документ недействительным.

Отличие дарения с проживанием от других видов сделок

Если в договоре помимо права дарителя проживать в квартире после заключения сделки указаны иные требования к одариваемому, например, необходимость с его стороны содержать своего благодетеля, документ может быть признан недействительным. Основанием станет возникновение обязательств материального характера, что противоречит сути дарственной.

Аннулирование сделки возможно как на стадии государственной регистрации, так и в дальнейшем, при обращении заинтересованных лиц в суд. Чтобы избежать этого, для составления договора лучше обратиться к профессиональным юристам и зарегистрировать его у нотариуса.

Хотя по закону это необязательно, такой шаг, во-первых, позволит избежать ошибок в формулировке, а, во-вторых, в случае возникновения спорных ситуаций у заинтересованных сторон будут свидетели. Нотариусы дорожат своей репутацией, поэтому учтут при оформлении договора все нюансы и дадут необходимые рекомендации.

Однако заключение договора ренты обезопасит собственника от возможных проблем в будущем, если новый владелец решит передать недвижимость третьим лицам.

В целом в такой сделке больше заинтересован владелец, поскольку второй стороне до кончины собственника придется выплачивать ему содержание, а в случае пожизненного содержания – оказывать услуги.

Иногда даритель не хочет, чтобы вторая сторона несла расходы и готов сам обеспечивать себя.

Однако если для него важна гарантия дальнейшего проживания, юристы советуют заключать именно договор ренты, поскольку законы и судебная практика по нему более однозначны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya/

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Договор дарения широко используется в практике передачи недвижимости другому лицу. Процедура безвозмездна. Получатель квартиры не несет никаких финансовых обязательств по отношению к дарителю.

Документ может предусматривать некоторые неимущественные условия, например право пожизненного проживания.

Составить дарственную можно на любого человека – родственника независимо от степени дальности родства, друга, знакомого. Включение условия о проживании на подаренной жилплощади дарителя до окончания его жизни является своеобразной защитой от выселения дарителя из квартиры или других махинаций.

Кому выгодна сделка?

Договор дарения с дополнительным обременением имеет положительные и отрицательные моменты для обеих сторон. Законодательно права владельца, подарившего свое жилье, не защищены. Получатель вправе продать, передарить, сдать в аренду недвижимость. Безвозмездность передачи по Гражданскому Кодексу не предусматривает возмещения, содержания или одновременного использования объекта передачи.

Проведение сделки дарения с сохранением возможности жить в квартире сохраняет право передающего лица на собственность и запрещает выселять его каким-либо способом. Часто к такому методу прибегают пожилые люди, которые хотят сделать подарок близкому человеку и продолжать жить в своем доме, квартире.

Выгода для дарителя

Главное преимущество сделки – пожизненное право проживания, эксплуатация жилья на свое усмотрение. К тому же после передачи квартиры подарившее лицо освобождается от уплаты взносов на капремонт и техническое обслуживание, некоторых коммунальных платежей. Это становится заботой нового владельца. При этом по статье 558 Гражданского кодекса даритель сохраняет регистрацию.

Кроме собственного проживания, при подписании договора в его содержании можно предусмотреть ряд дополнительных условий: обязанность одаряемого проводить ремонтные работы, проживание третьих лиц – жены, мужа, других родственников. При невыполнении условий сделки даритель может через суд расторгнуть договор, основываясь на ст. 450 ГК РФ. Есть в составлении договора и минусы для дарителя.

Преимущества:

• пожизненное проживание;
• защита дарителя при ухудшении материального состояния;
• сохранение регистрации;
• бытовое использование помещения;
• внесение в договор некоторых неимущественных условий (например, проживание третьих лиц);
• права, обязанности, порядок пользования жильем закреплен документально;
• при продаже недвижимости подаривший ее не теряет права на проживание;
• право обжаловать акт дарения в суде.

Недостатки:

• отсутствие какого-либо финансового возмещения за безвозмездную передачу жилья;
• нельзя запретить новому владельцу распоряжаться собственностью;
• нельзя обязать одаряемого ухаживать за дарителем.

Можно подарить не всю квартиру, а определенную часть с закреплением права владения оставшейся долей за дарителем при жизни. Условия проживания третьих лиц нужно обязательно прописать в договоре с указанием их количества, срока нахождения.

Выгода для одаряемого лица

Недвижимость получателю достается практически бесплатно. Одариваемый получает право свободно распоряжаться полученным подарком – передарить, сдать в аренду, продать. Он становится единственным законным собственником.

На подаренное имущество не может претендовать муж (жена), так как оно не считается совместно нажитым. Родственники со стороны дарителя, даже ближайшие (супруг, дети) не могут больше претендовать на квартиру. Недвижимость перестает быть объектом наследства.

Право собственности перерегистрируется на имя нового владельца. При этом он не обязан содержать и ухаживать за дарителем.

Сделка дарения, заключенная между родственниками, избавлена от уплаты налога на прибыль. Передача постороннему лицу предусматривает оплату в ФНС 13% стоимости квартиры для резидентов и 30% для нерезидентов. Право проживания предыдущего владельца пожизненное.

Отчуждение (продажа, сдача в аренду) может быть проблематичным. Мало кто захочет жить в помещении, где постоянно проживает предыдущий владелец. Получатель подарка обязуется соблюдать порядок использования жилой площади, обозначенный в договоре дарения.

Иначе даритель может его аннулировать.

Оформление сделки

Договор дарения составляется в присутствии обеих сторон при условии полного их согласия со всеми пунктами. После подписания бумага должна пройти государственную регистрацию согласно ст. 574 Гражданского Кодекса.

Дарение недвижимого имущества с сохранением права пожизненного в нем проживания зачастую единственная возможность защитить свои права для дарителя.

Допускается подписание документа доверенными лицами сторон. Представители подтверждают свои полномочия оформленной доверенностью. Для заключения договора дарения обращение к нотариусу не обязательно.

Порядок действий

Договор дарения с проживанием дарителя в квартире заключается в общем порядке. Составление дарственной с обременением пожизненного проживания проходит такие этапы:

1. сбор необходимых документов;
2. подготовка соглашения о передаче объекта недвижимости и подписание сторонами;
3. регистрация в Росреестре подписанного документа;
4. оформление права собственности на нового владельца квартиры.

В документе важно прописать пункты, обеспечивающие безоговорочные права дарителя на проживание в доме, квартире. Передача в дар жилья общей площадью допустима, если даритель является единственным владельцем.

При совместной собственности подарить можно только ту часть недвижимого имущества, которым владеет даритель.

Допустим вариант письменного согласия совладельцев на совершение сделки, что должно быть заверено нотариально.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя понадобится предварительно собрать пакет документов. В перечень входит:

• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• три экземпляра самого соглашения на передачу жилья в дар;
• заявления участников сделки;
• справка о количестве зарегистрированных, проживающих в квартире лиц (выписка из домовой книги);
• техпаспорт на недвижимость;
• план участка, если в дар передается частный дом;
• свидетельство права собственности на передаваемый объект;
• справка из БТИ об инвентаризационной стоимости недвижимости;
• заверенное у нотариуса письменное согласие совладельцев (при их наличии);
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
• выписка из Росреестра о регистрации дарителя в качестве владельца.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка о наличии или отсутствии недвижимости

Если жилье дарится лицу, не достигшему совершеннолетия, понадобится свидетельство о рождении. Интересы получателя дара, которому еще нет 14 лет, представляют родители, иные законные представители или органы опеки и попечительства.

Передаваемая в дар квартира может быть совместно нажитым в браке имуществом. В этом случае понадобится нотариально заверенное письменное согласие мужа, жены, долевого собственника на дарение.

Без разрешения супруга дарственная оформляется только на ту часть недвижимости, которая принадлежит дарителю.

Требования к оформлению договора и его образец

В судебной практике есть примеры оспаривания дарственной с правом пожизненного проживания. Если при оформлении документа не было допущено ошибок, оспорить его невозможно. Обязательные пункты, которые должна содержать дарственная:

• дата и место подписания;
• данные сторон;
• подробное описание недвижимости, передающейся в дар;
• пункт об отсутствии долгов по коммунальным платежам, ареста, обременения на передаваемый объект (за исключением права бывшего собственника проживать на жилплощади до кончины);
• указание на право пожизненного проживания дарителя в доме, квартире;
• согласие передающего в дар владельца жилья на совершение акта дарения с отметкой, что он на момент подписания находится в здравом уме.

Кроме пункта о пожизненном проживании передающего лица, в договоре по согласию сторон могут быть прописаны другие неимущественные требования. Например, проживание третьих лиц, являющихся близкими родственниками, но не владельцами жилья. Образец дарственной, предусматривающей пожизненное проживание дарителя, можно посмотреть или скачать (подробнее в статье: образец дарственной на квартиру).

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2019 году — что это такое

Дарение недвижимого имущества производится на основании волеизъявления собственника.

Однако не стоит считать, что такая сделка является односторонней — одаряемый должен принять имущество и вправе от него отказаться.

При этом даритель может потребовать внесения в договор одного пункта, несколько обременяющего права будущего собственника, а именно — право пожизненного проживания дарителя.

Что это такое

Договор дарения представляет собой разновидность сделки по отчуждению имущества, при которой оно передаётся безвозмездно.

При этом одаряемый не будет иметь никаких материальных обязательств перед дарителем, в противном случае договор будет иметь иную природу и будет именоваться меной или куплей-продажей.

Однако некоторые ограничения всё же могут быть использованы. Закон разрешает дарить квартиру при условии пожизненного проживания в ней предыдущего собственника.

Такая оговорка может стать удобным выходом при желании передать право собственности при жизни, но при наличии опасений за собственное право проживания.

• Суть в том, что при отсутствии данной оговорки, даже в случае, если даритель будет зарегистрирован в квартире, новый собственник сможет выписать его (в судебном порядке), так как будет обладать полным правом собственности, а право пожизненного проживания защитит от подобных ситуаций.
• Право пожизненного проживания, указанное в договоре дарения, даёт бывшему собственнику возможность проживать в переданном объекте недвижимости, однако такое лицо больше не сможет распоряжаться имуществом и влиять на его дальнейшую судьбу.
• То есть любые аспекты права собственности у лица исчезают, остаётся лишь частичное право пользования.

Определения

Договор дарения	Сделка, направленная на безвозмездное отчуждение имущества при отсутствии материальной выгоды у дарителя. Сделка является двусторонней, то есть одаряемый должен принять имущество, чтобы она считалась заключенной
Квартира	Недвижимое имущество, которое является комплексом общего и личного имущества. Является жилым помещением, часть многоквартирного дома
Недвижимость	Имущество, которое не подлежит перемещению ввиду своих особенностей
Существенные условия договора	Это те условия, которые обязательно должны быть указаны в тексте договора. При их отсутствии он может считаться незаключенным
Государственная регистрация перехода права собственности	Это процедура, в соответствии с которой осуществляется внесение сведений о новом собственники квартиры или иного объекта недвижимости в соответствующую базу данных, то есть фактически производится его регистрации государственным органом
Даритель	Собственник объекта, который передаёт его третьему лицу на безвозмездной основе. Одаряемый — лицо, которое принимает объект собственности
Срок исковой давности	Временной отрезок, в течение которого суд вправе вынести решение по рассматриваемому вопросу. Применяется только тогда, когда ответчик прямо об этом заявит

Необходимые документы

Для оформления договора дарения сторонам потребуется соблюсти определённую процедуру, частью которой является сбор пакета документации.

В обязательном порядке сторонам потребуются следующие бумаги:

Паспорт дарителя или иной документ	Который сможет подтвердить его личность. Например, это может быть временное удостоверение личности или заграничный паспорт
Паспорт или иной документ о личности одаряемого	Если одаряемым является несовершеннолетний, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру	В настоящий момент пункт уже не является обязательным, так как право собственности подтверждается выпиской из Росреестра
Текст договора дарения	В нём должно быть условие о факте пожизненного проживания дарителя, в противном случае он лишается данного права и не может на него претендовать
Документы, подтверждающие факт проживания лица по данному адресу	Например, это может быть домовая книга или поквартирная книга, справка с места жительства и так далее

Также может потребоваться доверенность, если договор подписывается не стороной сделки лично, а его представителем.

Если даритель — несовершеннолетний, то подтвердить сделку вправе его законный представитель, соответственно, потребуется ещё один документ (например, свидетельство о рождении).

Действующие нормативы

Правовое регулирование процесса дарения производится в соответствии со следующими правовыми актами:

Гражданский кодекс РФ	Данный закон содержит основные правила договорных отношений в целом и отношений дарителя и одаряемого в частности
Гражданско-Процессуальный кодекс	Имеет значение, если отношения сторон приводят к судебному разбирательству
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	Определяет правила перехода права собственности с одного субъекта на другого
Основы законодательства о нотариате	Так как согласие на отчуждение недвижимости должен дать супруг, данный момент должен быть надлежащим образом оформлен. При этом именно нотариус оформляет такое согласие

Также сторонам стоит обратить внимание на материалы судебной практики, если между ними возникает спорная ситуация.

Дарение можно оспорить, но при этом необходимо наличие некоторых обстоятельств, практика позволит лучше проанализировать ситуацию.

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в 2019 году

При составлении договора нужно следовать некоторым рекомендациям:

Договор оформляется в простой письменной форме, если дарится недвижимость целиком	При сделках с долями потребуется нотариальное удостоверение
Договор составляется на общих правилах дарения	Но дополнительным пунктом идёт указание на пожизненное право проживание дарителя
Договор должен быть безвозмездным	С финансовой точки зрения
Сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре (возможен вариант регистрации через МФЦ)	До момента регистрации переход права собственности не считается оформленным

При составлении договора стороны должны внести в его текст все существенные условия, к которым относится предмет договора и чёткое указание на сторон сделки. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя можно скачать здесь.

Также договор должен содержать условие о том, что даритель будет иметь право проживание в указанном объекте пожизненно.

Обязанности сторон

Данный тип договора предполагает некоторые обязанности как у дарителя, так и у одаряемого. Так, даритель обязан:

1. Передать квартиру одаряемому в оговоренные сроки.
2. Зарегистрировать договор, то есть переход права собственности.

Одаряемый, в свою очередь, обязуется:

1. Принять недвижимость.
2. Обеспечить право проживания дарителя.
3. Не препятствовать дарителю в реализации его права проживания.

За защитой своих нарушенных прав стороны могут обратиться в суд в гражданско-правовом порядке.

Порядок оформления сделки

Договор дарения оформляется в следующем порядке:

1. Стороны проводят переговоры относительно возможности заключения сделки и её конкретных условий.
2. Подготавливается текст договора.
3. Производится подписание сделки.
4. Стороны предоставляют договор в Росреестр или МФЦ с целью государственной регистрации перехода права собственности.
5. Стороны получают заверенную копию договора и выписку из ЕГРП, что подтверждает переход права собственности.

Для оформления регистрации договора необходимо оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Платит её одаряемый.

Срок давности

Оспорить данную сделку можно в пределах срока исковой давности. Он составит один год, при признании сделки оспоримой или недействительной и три года, если сделка ничтожна.

При этом необходимо правильно понимать правила применения срока исковой давности. Так, исковая давность применяется только в том случае, если ответчик заявить о необходимости её применения, суд не вправе инициировать её самостоятельно.

Видео: консультация по вопросу оспаривания договора дарения недвижимости

Поэтому, если ответчик данным правом не воспользуется, то суд может и признать сделку недействительной или ничтожной по окончанию срока.

Плюсы и минусы

Дарение с правом проживания имеет как преимущества, так и недостатки, которые достаточно очевидны.

Так, основным преимуществом для дарителя является возможность его проживания в подаренном объекте.

То есть он может быть уверен, что одаряемый не выпишет его впоследствии, не лишит законного права. Если его права будут нарушены, то он сможет обратиться за их защитой.

Для одаряемого основной плюс сделки заключается в том, что он фактически получает в собственность объект недвижимости, хоть и с некоторым обременением.

Недостатки также имеются. Так, одаряемый должен оплатить налог на прибыль в соответствии со стоимость объекта недвижимости.

1. К тому же, при продаже объекта обременение сохраняется и даритель оставляет за собой право проживания, о чём следует предупреждать покупателя.
2. Договор дарения может быть оформлен при определённом ограничении, а именно с условием сохранения права проживания дарителя.
3. Такая сделка абсолютно законна и оформляется по общим правилам перехода права собственности на недвижимость.
4. Оговорка о праве проживания даёт дарителю возможность жить в объекте пожизненно и не теряет своей актуальности при продаже квартиры.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja/