Приватизация земли под частным домом: до какого года ее продлили и почему?

До какого года продлена приватизация земельных участков и как осуществить данную процедуру? Всем гражданам предоставлена возможность приватизировать дома, в которых они проживают, но при этом были ограничены сроки, при которых можно было осуществить это.

Однако недавно данный срок продлили, ведь такой масштабной приватизации, как в России и во всех постсоветских странах, ни в одном государстве мира не наблюдалось. Дело в том, что во времена СССР всё недвижимое имущество, в том числе жильё обычных граждан, являлось собственностью государственной.

После развала страны была введена новая система рыночных взаимоотношений с частной собственностью на объекты недвижимости.

Кто может приватизировать участок бесплатно?

Если те лица, которые владели земельным участком, на котором располагался их дом, могли приватизировать его в бесспорном порядке, то ныне такое право ограничено. Сейчас законодательство позволяет гражданам один раз за всю жизнь получить землю от государства на безвозмездной основе.

Такая приватизация земельного участка доступна следующим категориям граждан:

• лицам, которым земельные наделы предоставлены государством в безвозмездное пользование на бессрочной основе;
• лицам, являющимся собственниками жилых домов, возведённых на территории соответствующих участков;
• получившиеся участки взамен реквизированного владения;
• гражданам, представляющим отдельные социально-уязвимые слои населения.

Если в отношении любого имущества понятие приватизации подразумевает лишь передачу права собственности частным лицам в любом правовом статусе, то приватизация земельных наделов доступна лишь гражданам России. Иностранные граждане могут получить землю в ином порядке, в том числе и купить её у частных лиц.

В законодательстве действует правило, при котором владелец объекта капитального строительства обязан приватизировать земельный участок, на территории которого расположен указанный объект. При этом осуществить приватизацию можно как на бесплатной основе в установленном порядке, так и в ускоренном порядке, но с учётом оплаты стоимости земли.

Какой срок приватизации?

По прежнему положению приватизация участков на бесплатной основе была доступна до 2015 года.

Но так как большинство жителей не осуществило данную процедуру, федеральным правительством было принято решение о продлении указанного срока вплоть до 2020 года.

Кроме того, определённые категории граждан и вовсе получили возможность осуществлять приватизацию в любое время, без ограничений срока.

К ним относятся:

• лица, владеющие землями на основе бессрочного пользования;
• обладатели права пожизненного наследуемого владения.

Несмотря на этот факт большинство граждан неохотно идут на данный шаг. Причин много, но главная причина – это дороговизна процедуры.

Платы за саму землю не подразумевается, но при приватизации необходимо поставить земельный надел на кадастровый учёт, для чего следует собрать пакет документов, некоторые из которых обходятся совсем недёшево. К тому же фактор налогообложения также не даёт людям прийти к решению о необходимости приватизации. Последней причиной является элементарная правовая безграмотность определённых слоёв населения.

Срок до 2020 года имеет особое значение для определённых граждан. Так, участники дачных и садоводческих кооперативных хозяйств могут лишиться возможности получить землю бесплатно в собственность, если не осуществят приватизацию в установленный срок.

Запрещённые к приватизации земли

При осуществлении приватизации необходимо обратить внимание на правовой статус соответствующего надела. Ведь законом установлено, что некоторые категории земель закрыты к приватизации.

К ним относятся:

• земли из резервного фонда страны;
• территории, находящиеся под объектами инфраструктуры;
• участки, признанные вредными для здоровья людей;
• общественные места;
• территории лесов.

Это именно те категории, которые частные лица ошибочно считают открытыми к приватизации. Так что это неполный перечень запрещённых к приватизации территорий.

По общему правилу передаче в собственность частным лицам доступны лишь следующие категории земель:

• земли городов и поселений (за исключением указанных выше категорий);
• территории сельскохозяйственных угодий.

В отдельных случаях законодательством предусматривается возможность приватизации иных категорий земель в целях развития инфраструктуры, производства и экономики в целом.

Процедура приватизации

Приватизация земельного участка оформляется земельным комитетом. В территориальное подразделение данного органа необходимо подать заявление с приложением всех необходимых документов. Но перед этим необходимо удостовериться в допустимости приватизации земли, а также получить отказ от приватизации или же согласие на неё всех лиц, которые имеют право на участие в приватизации.

По закону такими лицами признаются члены семьи, которая владеет соответствующим участком. Разумеется, в приватизации участвуют лишь совершеннолетние члены, а права и интересы не достигших совершеннолетия членов семейства представляют родители, при их отсутствии законные опекуны либо органы опеки и попечительства.

Список необходимой документации варьируется в зависимости от категории и правового статуса земли. Какие именно документы необходимы в каждом случае — нужно уточнять у сотрудников земельного комитета.

Сделка приватизации

По общему правилу комитет рассматривает заявление в течение двух недель, после чего выносится решение либо об отказе в приватизации, либо о приглашении участвующих в приватизации лиц на процедуру подписания договора. Данный документ является основным правоустанавливающим при приватизации (как ордер при предоставлении квартиры).

Со стороны государственного органа сделка подписывается уполномоченным должностным лицом – руководителем земельного комитета и заверяется печатью учреждения.

Со стороны претендентов должны быть:

• подписи всех совершеннолетних лиц, участвующих в приватизации;
• перечень всех несовершеннолетних членов семьи;
• указания на лиц, которые представляют их интересы в сделке.

После оформления сделку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. Регистрирует подобные сделки Росреестр. При этом за регистрацию взимается пошлина, квитанцию об уплате которой необходимо представить ответственному сотруднику указанного органа.

По итогам регистрации лица получают свидетельство, которое служит подтверждением их право собственности на приватизированный участок. В свидетельстве отдельно указывается лицо, на имя которого осуществляется приватизация, а также имена всех участников процедуры.

Необходимая документация

Перечень документов варьируется в зависимости от категории земель, к которой отнесён соответствующий участок.

Но общий перечень, который нужно будет собрать в любом случае, представлен следующими документами:

• заявление в установленной форме (образец можно получить в земельном комитете);
• паспорта участников приватизации (свидетельства о рождении несовершеннолетних участников);
• кадастровый паспорт участка;
• выписка о правах лиц на соответствующий участок из Росреестра;
• документы, определяющие права владения и пользования лиц;
• техническая документация из БТИ (бюро технической инвентаризации).

Передача сотрудникам земельного комитета оригиналов документов не предусматривается, так что необходимо иметь при себе копии всех вышеуказанных документов.

Возможные затраты

Бесплатная приватизация на самом деле всё же требует определённых затрат. Минимальные затраты — это пошлины, уплачиваемые за получение кадастровой документации и регистрацию права собственности. Но в зависимости от перечня документации, которая может потребоваться в ходе процедуры, стоимость её возрастёт.

По этой причине прежде чем приступить в приватизации, необходимо проконсультироваться у специалиста и выяснить, какие документы могут потребоваться. Стоит также проверить данные об участке через публичную кадастровую карту и базу данных Росреестра. Так можно получить сведения об участке и узнать, какие документы можно получить из государственных органов, а какие нужно будет оформить заново.

При приватизации необходимо оплатить пошлину в размере 2 тыс. рублей. Кроме того, выписка из кадастра со всеми сведениями об участке стоит 200 рублей. Для юридических лиц сумма намного дороже. Это минимальная сумма расходов при приватизации.

Помимо того, могут понадобиться услуги частного инженера, если будет необходимо составить межевую документацию. Это касается участков, которые до сих пор имеют статус временно учтённых, не имеющих план межевания в кадастровой службе. Стоимость таких услуг колеблется от 2 до 15 тысяч рублей.

Как оформить дачный участок?

Процедура получения права собственности на дачный участок проходит намного проще. Главным образом простота заключается в перечне необходимых документов.

Так, при оформлении дачного надела нужно представить:

• заявление;
• паспорт;
• план местности по кадастру;
• членскую книжку участника дачного товарищества;
• квитанции об уплате членских взносов.

Таким образом, приватизировать дачные участки намного проще. Да и процедура проходит без всяких сложностей в кратчайшие сроки. Общий срок вплоть до получения документа о правомочии собственности занимает не более двух месяцев.

Когда могут отказать?

Оснований для отказа у государственного органа немного – всего семь и к ним относятся следующие факты:

1. Неправильное оформление документов.
2. Недостаток документов.
3. Объект приватизации не относится к категории, которую можно приватизировать.
4. Участок уже является собственностью другого лица.
5. По тем или иным причинам земля была изъята из гражданского оборота.
6. Законодательством оборот указанного участка ограничен.
7. Участок переведён в резерв муниципалитета и подлежит использованию в определённых целях.

Разумеется, каждый отказ должен быть оформлен письменно. Помимо указания самой причины в отказе, государственный орган должен сослаться на нормативно-правовой акт федерального либо местного значения, согласно которому возникло основание для отказа.

Приватизация через суд

В общем, законодательство не предусматривает конкретный перечень оснований, при которых приватизацию необходимо осуществлять через органы суда. В любом случае решение принимается самим заявителем. К примеру, если в приватизации было отказано без видимой на то причины или процедура рассмотрения слишком затянулась, то заявитель вправе обратиться в суд.

В случае когда земельный комитет даёт письменный отказ, то к судебному иску необходимо приложить данный отказ. В случае если процедура затянулась, то суд может рассмотреть иск на основании расписки, которую получает заявитель при подаче пакета документов. Для этого необходимо, чтобы с момента подачи заявления прошло более двух месяцев.

Судебное разбирательство может занять много времени. Хотя в законе рассмотрение исков ограничивается также двумя месяцами, но по обстоятельствам (назначение экспертизы, подача апелляции) дело затягивается на полгода, а то и больше.

В любом случае лучше обратиться к специалистам и заручиться поддержкой профессионалов, которые регулярно сталкиваются с подобными проблемами и знают много способов их решения. Это позволит сэкономить время, которое дороже всего.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/do-kakogo-goda-prodlena.html

До какого года продлена приватизация земли

Приватизация земли, жилья или другого объекта гарантирована частным лицам на бесплатной основе согласно Жилищному Кодексу РФ. Реализация права на приватизацию касается тех участков, которые могут быть переданы в собственность согласно действующему законодательству.

Если говорить в целом – это передача земельного участка муниципалитета или государства в частные руки. До какого срока действует этот проект? Что нужно сделать для его реализации? Всем ли доступно право на оформление земли? Согласно информации на официальном сайте, приватизация земли продлена до 2019 года.

Так ли это? Давайте разберемся.

Сегодня бесплатная приватизация все еще доступна гражданам Российской Федерации. Причина того, что ее продлили, связана со следующим фактом – приблизительно 30% недвижимого имущества до сих пор находятся в собственности государства или муниципалитета.

Зачем оформлять территорию или квартиры в собственность? Преимущество очевидное – возможность свободного распоряжения. Это значит, что после приватизации, человек может осуществить продажу или аренду садового земельного участка, передать его в пользование, оформить в качестве залога для получения кредита, подарить или оставить в наследство.

Если же право собственности не было получено, то полноценно распоряжаться территорией не получиться.

Важно помнить, что оформление земли с домом возможно только один раз. Если такое право было реализовано ранее, то оформить ее во владение не выйдет. Пока сроки действия бесплатной приватизации не закончились, этим правом нужно воспользоваться.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация земельных территорий в России действует с 1992 года. Изначальный план предусматривал окончание срока действия этого закона в начале марта 2005 года, после чего получить во владение территорию было бы невозможно. Однако этого не произошло, и приватизация была продлена. Очередной рубеж был достигнут 1 марта 2016 года, когда срок снова продлили, о чем сообщал сайт проекта.

На сегодняшний день действует проект под названием «амнистия дачных участков», который позволяет получение садового земельного участка с домом частным лицам. Будет ли это окончательный срок или же в дальнейшем он будет пролонгирован, неизвестно. Тем не менее, пока есть возможность получения садового участка в собственность, это нужно сделать.

Изначальное продление планировалось осуществить до марта 2019 года. На сегодняшний день бесплатная приватизация доступна всем, кто желает получить территорию во владение. Она будет действовать до 2019 года, а что после этого – неизвестно. Довольно часто возникает вопрос, до какого времени это будет продолжаться и зачем снова продлили приватизацию? Все просто!

Дело в том, что большое количество россиян проживает в домах и квартирах, которые требуют ремонта, поскольку находятся в плачевном состоянии. Также немалая часть людей ждет переселения. Переоформить в частную собственность помещение, требующее ремонта, нельзя.

Помимо всего прочего, если гражданин стоит в очереди на получение новой квартиры или же он является владельцем таковой, то он не может реализовать свое право на бесплатную приватизацию.

Это создает некое неравноправие между владельцами собственного жилья и теми, кто желает его получить.

Государству выгодно продлить приватизацию частным лицам и осуществить передачу земельного участка или помещения, чтобы избежать затрат на содержание. Помимо этого, учитывается налогообложение. Чем больше людей станут обладателями собственных земельных участков, тем больше налогов они заплатят. К тому же, планируется постепенное увеличение отчислений в бюджет.

Право на получение недвижимости

К сожалению, получение земельного участка с домом на нем доступно не всем гражданам Российской Федерации. Тем не менее, некоторые категории россиян имеют первоочередное право на приватизацию:

• владельцы домов, которые находятся на территории земельного участка и полученные официально в результате дарения, наследства и т. д. (касается только тех домов, которые были получены до 2001 года);
• владельцы садового земельного участка;
• лица, получившие место в аренду с домом до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ;
• лица, которые получили территорию в пользование или наследство с жилым домом, причем, владельцем может стать только тот, на кого было оформлено наследство, а другой гражданин на это не имеет права.

Если человек не относится к описанному выше списку, то оформление земельного участка возможно только на платной основе. Что касается стоимости, то она рассчитывается на базе уровней налогов на землю. Окончательное решение о выдачи земли осуществляется местной администрацией, которая может передать ее в собственность как бесплатно, так и по определенной цене.

Некоторые земли приватизировать запрещено. Их список включает в себя:

• земли, находящиеся на морском побережье или на берегу рек;
• земли, которые имеют определенные ограничения или полностью исключены из оборота (заповедники и другие охраняемые территории);
• земли, которые выходят на общественные пляжи или водоемы;
• земли, которые используются местными властями для достижения определенных государственных целей;
• земли, которые входят в перечень запрещенных к приватизации по различным причинам.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zemelnogo-uchastka-do-kakogo-goda-prodlena.html

Бесплатная приватизация земельных участков: особенности и условия проведения процедуры

Право на бесплатную приватизацию отдельных земельных участков было предоставлено гражданам РФ еще несколько лет назад, однако за этот период далеко не все землевладельцы успели оформить права собственности на данную недвижимость.

В связи с этим программа бесплатной приватизации снова была продлена, на этот раз с крайним сроком до 2020 года. Поэтому стоит рассмотреть условия, на которых реализуется эта программа, и краткий порядок действий для этого.

Законодательные основания

Прежде всего, стоит определить, что представляет собой льготная (или упрощенная) приватизация. Под ней понимается процедура по оформлению прав частной собственности на земельный участок, которым гражданин владеет на других правах (а полные права собственности на него находятся у государства или муниципалитета).

Изменения, которые непосредственно коснулись вопроса приватизации земельных участков, на законодательном уровне произошли относительно недавно, а именно в 2016 году. Именно с 01.03.

2016 года был введен в действие Закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

В отдельных статьях этого нормативно-правового документа перечислены конкретные основания, когда данная процедура становится возможна, а также необходимые условия для этого.

Кто имеет право и в какой срок

Процесс бесплатной приватизации земельных участков (а также некоторых расположенных на них объектов недвижимости) получил среди граждан негласное название «дачной амнистии» (это касается участков различных садоводческих и дачных товариществ).

В последний раз изменения произошли в 2015 году — тогда возможность оформить в собственность землю была продлена до 2020 года. Для расположенных на них объектов недвижимости (чаще всего это дома) временные рамки несколько меньше — до 2018 года. Стоит отметить, что в законодательстве имеется ограниченный перечень оснований, которые дают право на бесплатную приватизацию земли.

1. Наличие у гражданина участка на правах постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения. В этом случае обязательным условием является тот факт, чтобы у него также были оформлены права собственности на жилую недвижимость, которая располагается на этом наделе.
2. Оформление земли в аренду с целью ИЖС или ЛПХ. При этом также имеется условие — участок должен быть оформлен в аренду до введения в действие нового Земельного кодекса (что произошло в 2001 году).
3. Включение заявителя в состав членов какого-либо садоводческого или гаражно-строительного кооператива. В данном случае процедура приватизации является максимально упрощенной.
4. Принадлежность землевладельца ко льготной категории. Такие категории устанавливаются на законодательном уровне, причем как на федеральном, так и на региональном.

В частности, к ним могут быть отнесены:

• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• ветераны.

Уточнить информацию о наличии подобного рода льготы или принадлежности гражданина ко льготной территории он может в администрации того населенного пункта, где он проживает (или где расположен тот участок, который он хочет приватизировать).

Также стоит учесть, что существует определенный перечень земель, которые не подлежат приватизации ни при каких условиях. В частности, это земли лесного и водного фондов, общественные, зараженные опасными веществами, имеющие природоохранное значение и т. п.

Порядок действий и необходимые документы

Для реализации права на бесплатную приватизацию участка землевладельцу необходимо, прежде всего, убедиться в наличии у себя оснований для этого. Если данные основания действительно имеются, алгоритм действий будет следующим:

Подготовка необходимых документов

• заявление (установленной формы документа нет, но образец, как правило, можно получить в органе обращения);
• паспорт заявителя (копия);
• документ, на основании которого он владеет участком (например, это может быть договор аренды или акт администрации населённого пункта о выделении земли);
• правоустанавливающие бумаги на строения, находящиеся на территории надела (при наличии);
• кадастровый паспорт (предоставляется только при условии, что участок включен в государственный кадастр);
• выписка из ЕГРП, которая с 2017 года заменила кадастровый паспорт (стоит учесть, что срок ее действия составляет 1 месяц со дня получения).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и некоторые другие документы, поэтому их точный перечень стоит заранее уточнить в том органе, куда будет происходить обращение. В случае предоставления копий они должны подаваться вместе с оригиналами или быть заверенными должным образом (то есть нотариально).

Подача документов в уполномоченный орган

Как правило, рассмотрением данного вопроса занимается специальный земельный отдел или департамент органа местного самоуправления. В каждом конкретном населенном пункте этот отдел может носить свое название.

Ожидание решения

В последней ситуации заявитель получает официальное решение о предоставлении земли в собственность, которое является основанием для дальнейшей государственной регистрации этого права.

Регистрация перехода права собственности

Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.

По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю.

Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности.

После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/besplatnaya-privatizaciya.html

Приватизация земли после 1 марта 2019 года — будет продлена, под частным домом, платная

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2019 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2019 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.

Многие СМИ писали о том, что приватизационный процесс продлен до 2019 года, но не уточняли, что это касается не приватизации квартир, а лишь дачных, огородных и садовых участков.

Подобное явление носит название «дачная амнистия» и касается возможности оформления собственнических прав на частные домовладения, при этом предоставлять разрешительную документацию на ввод жилища в эксплуатацию не нужно.

Всем, кто еще не успел приватизировать участки земли, следует поторопиться и узаконить свои имущественные права. Что же касается приватизации квартир, то срок продлен всего на год и закончится в марте 2019 года.

Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря 2020 года. Важно отметить, что возможна приватизация исключительно части участка.

Такая возможность актуальна только для тех земельных наделов, которые были розданы гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до того, как был принят действующий Земельный Кодекс.

Федеральное законодательство запрещает приватизацию отдельных земельных наделов. Это земли, которые принадлежат вооруженным силам или службе охраны, участки, на которых размещены парки и заповедники и другие объекты, которые имеют стратегическое значение.

Даже относительно этих земель граждане имеют право поспорить с государством и подать в суд для восстановления своих прав. Если будет вынесено решение в пользу человека, то земельный комитет вынужден будет провести процедуру приватизации.

Нюансы приватизации земли после 1 марта 2019 года

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

Подобное решение депутаты объяснили наличием потребности в таком продлении, поскольку существенная часть российских граждан ждет, когда их расселят из аварийных квартир, которые были отнесены к ветхим.

При утверждении закона к сведению приняли интересы граждан, которые стоят на квартирном учете. Если бы процесс приватизации был завершен в 2019 году, как планировалось изначально, эти лица утратили бы возможность наравне с другими принять участие в приватизации.

Таким образом, жители России не смогут оформить в собственность жилье или землю после марта 2019 года, если не будет принят другой законодательный акт по данному вопросу. А это вполне возможно, поскольку сегодня еще не приватизировано больше трети помещений жилищного фонда.

Пока не решено, как будет происходить получение в собственность квартир и участков земли в дальнейшем, скорее всего процедура приватизации будет осуществляться платно

Продление в будущем

Приватизация земли после 1 марта 2019 года пролонгирована по нескольким причинам:

• Правительство с пониманием относится к тому, что некоторые люди до сих пор не приватизировали свое жилье и дает им возможность реализовать данное право наравне с другими российскими гражданами.
• Свою роль сыграл кризис в экономике, который пришел в конце 2019 года. Если люди будут лишены своего права на безоплатную приватизацию, это может привести к массовому недовольству и общественным беспорядкам. Именно поэтому правительство спешит сделать шаг навстречу населению России.
• Недавнее присоединение Крыма к России. Люди, проживающие в Крыму, еще не успели адаптироваться к российскому законодательству и не могут быстро реагировать на поправки и нормативные изменения.
• Рынок недвижимости может немного оживиться в связи с продлением бесплатной приватизации.
• До марта 2019 года не удастся решить вопрос с расселением граждан, которые проживают в жилищах, признанных ветхими или аварийными. Проблема останется актуальной, а, значит, у людей не получится безоплатно зарегистрировать имущество на себя по причине, которая от них не зависит.

Приватизация государственных предприятий регулируется не только федеральным, но и региональным законодательством, но в первую очередь, правила проведения приватизации определены законом №1541.

Что включает в себя программа приватизации, и что нужно знать о ней каждому гражданину РФ, можно прочитать в этой статье.

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

Прочие уточнения

Частный дом

Земельные участки под частным домом можно приватизировать после марта 2019 года. Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2019 года.

В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:

• со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
• которые предоставлены на условиях арендных отношений;
• которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
• огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.

Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей.

Юристы утверждают, что приватизация земельного надела, расположенного под частным домом, очень важна. Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности.

Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

• заявление;
• паспорт владельца;
• бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
• план участка;
• справка о нормативной стоимости надела земли;
• кадастровый паспорт;
• справка про оценочную стоимость;
• выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества.

Платно ли

До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2019 года и вступили в силу с 1 марта.

Этот законодательный акт все знают, как закон про приватизацию участков земли. Согласно нему приватизация будет и дальше осуществляться на безоплатной основе. Статья 39 Земельного кодекса определяет случаи, когда физическое или юр. лицо могут завладеть землей, которая находится во владении государства или муниципалитета.

Это возможно, если:

• участок был получен для занятия фермерством или подсобным хозяйством на период до 6 лет при условии, что 5 из них уже прошло;
• участок был взят для постройки индивидуального жилища на срок до 6 лет;
• у граждан есть трое или более детей.

Правила оформления

В первой половине января текущего года Минэкономразвития выдало Приказ №1, который закрепил новый перечень бумаг, необходимых для приватизации.

В него вошли:

• Одно из двух заявлений: про безвозмездное предоставление в приватную собственность земельного надела или про предварительное согласование предоставления надела. Второй документ используется, если границы земельного участка должны быть уточнены или изменены.
• Если основанием для использования участка является безвозмездное пользование, право на которое дано максимум на 6 лет, следует предоставить заявление про то, что подобное право должно быть прекращено. Подано оно должно быть до того, как прекратиться действие права.
• Документ, который удостоверяет личность особы, подающей заявление. Если же вопросом занимается представитель, нужен документ, который наделяет его полномочиями.
• В случае приобретения надела земли в собственность кем-то из супругов нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на подобное действие, подготовленное вторым супругом.
• Документ, который может подтвердить, что человек работает в муниципальном образовании по специальности, которая закреплена в соответствующих законодательных актах (приказ про взятие на работу, выписка из трудовой и т.д.), в связи с чем он может претендовать на участие в приватизации.
• Бумага, которая подтверждает наличие у заявителя прав на конкретный земельный надел.
• Выписка на определенный участок земли/паспорт кадастровый.
• Выписка из ЕГРП про права на землю и объекты недвижимости, которые на ней находятся или выдержка из ЕГРП о том, что необходимые сведения в реестре отсутствуют.
• Документ, который подтверждает возможность выделения земли, для семей, у которых 3 и более детей.
• Документация, которая подтверждает право некоторых категорий особ приобретать земельный участок.

В список могут вноситься некоторые коррективы, которые зависят от оснований, на которых проводится приватизация, поэтому, прежде чем собирать документы, лучше заранее обратиться с целью уточнения деталей в орган, который ответственен за проведение такой процедуры.

Документы могут подаваться в Администрацию или отдел Росимущества. Зависит это от того, кому принадлежит земля, которую планируется приватизировать. Данные про принадлежность земли закреплены в справке из ЕГРП.

После подачи пакета документов у человека на руках должна остаться расписка о принятии заявления с перечнем приложенных к нему документов

Рассматривается заявление не дольше месяца с момента его подачи. В предварительном согласовании может быть отказано, основания для этого указаны в статье 39 ЗК.

Если нужно поставить участок на кадастровый учет, человек за собственные средства должен договориться с кадастровым инженером про уточнение границ надела. После того, как все процедуры будут проведены, следует обратиться в Росреестр. Там пишется заявление про постановку участка на кадастровый учет.

Чтобы получить решение уполномоченной структуры, нужно обратиться в орган местного самоуправления с целью получения решения про выделение земли в частную собственность человека на безоплатной основе. Именно этот документ будет служить основанием для проведения бесплатной приватизации.

Регистрация собственнических прав на надел земли осуществляется отделением Росреестра, которое относится к месту, где расположен участок.

Для этого нужно подать:

• заявление про регистрацию собственнических прав;
• решение про выделение участка;
• документ, который может подтвердить личность заявителя;
• документ про оплату госпошлины.

Регистрация будет осуществлена на протяжении 10 дней с момента, как была подана документация. После вступления в права собственности владелец должен выплачивать земельный налог, который чаще всего составляет 0,3% от кадастровой стоимости надела.

• Доверенность на приватизацию позволяет поручить третьему лицу проведение процедуры приватизации с целью экономии времени и усилий.
• В чем заключается особенность приватизации жилого помещения несовершеннолетним, можно узнать отсюда.
• До какого года продлена приватизация земельных участков, можно узнать из статьи по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-zemli-posle-1-marta/

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года.

Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Что дает приватизация

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов. Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка. Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года.

Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью.

К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может.

В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд.

Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Порядок приватизации

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае — разрешение на приватизацию земли под частным строением.
2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
10. Справка из БТИ о стоимости строения.
11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Стоимость

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Сроки приватизации

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.

Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению.

Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom

Сроки приватизации земельного участка и частного дома

В процессе приватизации объекты государственной собственности переходят в частное владение. Приватизировать землю, дом нужно, чтобы владелец мог проводить сделки с этими объектами недвижимости. Приватизация земельного надела намного длительнее. Государство с помощью программы дачной амнистии упрощает процесс для граждан. Приватизировать бессрочно можно территорию для:

• осуществления подсобного хозяйства;
• огородничества;
• гаражного и жилищного строительства.

Помимо этого, расположенные на вашей территории дачные домики, бани, гаражи и беседки, на которых не нужно разрешение, можно оформить в облегченном порядке и после марта 2018.

Бесплатная приватизация земельного участка продлена до какого года

В феврале 2015 года стало известно, что перевод земельных наделов в частные руки не закончится, приватизация земельного участка продлена до 2018 года.

Многие россияне ожидали окончания амнистии, но дачный вопрос остался открытым.

Под этим выражением понимается проект поправок в правовые акты, с указанием порядка оформления собственности с минимумом документов. Действует документ уже 10 лет.

Отличие прописанного в нем порядка состоит в том, что на этапе подачи документов для разгосударствления земельного надела оформлять разрешение на возведение здания, расположенного на нем не требуется.

Поэтому о том, когда заканчивается дачная амнистия пока говорить рано.

Понятие и особенности приватизации

В результате приватизации земельного участка изменяется форма собственности. Государственная (муниципальная) сменяется частной. Объектами приватизирования становятся наделы, включенные в оборот. Недостатки процесса связаны с пробелами в законе. В частности:

• нужно много времени для сбора документов;
• некоторые документы являются платными;
• бывает так, что надел нельзя переводить в частное владение, поскольку это противоречит законодательству;
• приватизированные объекты подлежат налогообложению.

Процедура оформления: каков порядок

Квалифицированную помощь оказывают риэлторы и юристы. Если вы решили оформить территорию в собственность самостоятельно, необходимо преодолеть следующие шаги:

1. Шаг первый — собираем документы.
2. Шаг второй — относим заявление в администрацию по месту расположения объекта. За 30 дней государственный орган откажет либо разрешит приватизацию.
3. Этап третий — ставим землю на кадастровый учет.
4. Шаг четвертый — регистрация права собственности. Это происходит за 10 дней.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года

Земельные наделы в РФ стали передавать в собственность с момента начала в государстве приватизационного процесса. Власти решили, что каждый домовладелец имеет право на территорию, где стоит его жилище.

С 1 марта 2015 года гражданин имеет право перевести в собственность землю, на которой построен дом. Кроме того, можно не приватизировать территорию, а арендовать на длительный период. Это также для многих удобно.

Однако это действует исключительно в отношении собственников, которые приобрели свои дома до конца октября 2001 года.

Под частным домом

Право оформить в собственность участок под частным домом имеют лица, обладающие правом на землю и расположенное на ней строение в собственности или же пока не оформленное надлежащим образом, но приобретенное до того, как обрел силу новый земельный закон. Без пошлин приватизация земельного участка под частным домом производилась до 1 января 2015 года. Это делали в упрощенной форме. Если официально оформленных документов нет, то форма собственности меняется в административной форме.

Приватизация частного дома и земельного участка: с чего начать?

Первым делом нужно обратиться с заявлением в районную администрацию. Вместе с тем требуется предоставить документы:

• российский паспорт;
• ваш ИНН;
• документ, дающий право на землю;
• кадастровую карту земли;
• технический паспорт на строение (если оно есть);
• выписку из ЕГРП.

Чтобы перевести в собственность постройку на частном земельном участке, нужно собрать:

• план объекта с выпиской из техпаспорта;
• договор соцнайма;
• паспорта всех людей, участвующих в приватизировании;
• выписку из домовой книги;
• копию банковского лицевого счета.

Если регистрирующий орган одобрит приватизацию постройки, то через месяц заявитель получит свидетельство, подтверждающее собственность.

На какую долю земли имеет возможность претендовать владелец квартиры в многоквартирном доме? Помимо жилого помещения ему также принадлежит часть общего домового имущества (в соответствии с площадью объекта, находящегося во владении), в том числе и территория, на которой возведен дом.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизировать участок без оплаты процедуры в садовом товариществе имеют право те, кто владеет наделом на праве пожизненного либо наследственного пользования. Если садовый надел выделялся родственникам человека в советское время, наследники имеют право зарегистрировать землю в собственность.

Получить землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно после подачи личного заявления. Вообще участником СНТ может быть россиянин, в возрасте от 18-лет, имеющий надел на территории товарищества.

В СНТ принимают наследников умерших членов или лиц, получивших землю в СНТ после сделки по дарению. В СНТ принимают по итогам общего собрания, выдают членскую книжку.

Она понадобится, когда вы будете оформлять участок в собственность.

Отказ в приватизации на каких основаниях может быть?

Запрещено приватизировать:

• земельные участки, изъятые из оборота;
• участки, зарезервированные для государственных нужд.

Чтобы приватизировать дом требуется чтобы, он находился в пользовании лиц по договору социальной аренды, договору купли-продажи, завещания; был пригоден для проживания в нем и не классифицировался как аварийное жилье.

Источник: https://mosfund.ru/pravo/sroki-privatizacii-zemelnogo-uchastka-i-chastnogo-doma.html