Реконструкция аварийного дома: что это такое, отличие от капитального ремонта

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
5. Установка новых подъездных дверей;
6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

На счета регионального оператора ежемесячно поступают средства от всех домов. Дома, требующие срочного ремонта, получают его в срок. Деньги на ремонт берутся авансом из общего фонда.

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Можно, но это чревато неустойками и штрафами. Даже если вы своевременно и в полном объеме вносите все коммунальные платежи, но при этом игнорируете квитанцию за капремонт – вы неплательщик. Об этом четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

1. Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
2. Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
3. Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.

1. С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
2. Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.
3. Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
4. С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта. Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.
5. Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений этого списка в рамках отдельного региона на свое усмотрение.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2019 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Для жильцов деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций предусмотрен самый высокий тариф – 5,79 рублей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо принятый для данного дома тариф умножить на площадь квартиры. В расчет не берется площадь лоджий и балконов.

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

Но в любом случае, как только льготный период истечет, дом будет внесен в реестр участников программы капитального ремонта, и жильцы квартир начнут оплачивать за капремонт.

Что будет, если не платить?

Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

Если по каким-то причинам собственник не получает квитанцию на оплату капремонта, но он при этом точно знает, что она должна быть, сумму платежа можно узнать самостоятельно.

Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

Источник: http://zaschita-prav.com/kapremont-platit-ili-net/

Платить ли за капремонт многоквартирного дома?

Изношенность жилого фонда – проблема, касающаяся многих россиян. В 2012 году в Жилищном кодексе РФ появились новые положения, которые призваны решить проблему ветхого жилья на будущее. Создан механизм накопления денег для капитального ремонта жилых домов за счёт регулярных взносов собственников.

Законодательные нормы про фонд капитального ремонта: платить или нет?

Но чтобы прочитать законодательные положения о реконструкции дома, искать этот закон не нужно – достаточно лишь открыть Жилищный кодекс РФ в действующей редакции.

Закон №271 только внес изменения в основополагающий кодекс по вопросам жилья – ввел в него дополнительную главу IX.

В Жилищном кодексе прописаны все основные положения о капитальном ремонте жилища:

• как собираются средства,
• где они аккумулируются,
• какие работы проводятся за счет них.

На кого же возлагается обязанность платить взносы на реконструкцию? Категория плательщиков точно определена – это граждане, в чьей собственности находятся помещения многоквартирного дома.

Таким образом, платить должны:

• собственники квартир в доме;
• собственники коммерческих помещений, которые находятся в жилом фонде (магазинов, аптек, кафе).

Обязательно ли платить? Исключения из общего правила

Кто не платит?

Нужно ли платить в фонд капитального ремонта? — часто задаются вопросом жители. Закон же определяет только четыре случая, когда за капремонт можно не платить:

• если дом уже подлежит сносу или просто признан аварийным, что подтверждено в предусмотренном государством порядке;
• если участок, на котором стоит дом, собираются изъять для государственных или муниципальных нужд;
• если накопленная сумма, собранная за несколько лет с жильцов, уже достигла минимального размера фонда, необходимого для проведения капитального ремонта;
• если дом сдан недавно, его еще не успели занести в программу капремонта, принятую в регионе.

В соответствии с данной нормой арендаторы социального жилья (не приватизированных квартир) освобождаются от платы за капремонт. За них должен платить собственник – государственный орган или муниципалитет, у которого они нанимают жильё.

Льготы на уплату взноса

Жилищный кодекс напрямую не указывает, должны ли пенсионеры платить за капремонт дома, и не упоминает иные льготы, но называет категории жильцов, которым такие льготы могут быть предоставлены законом вашего региона.

Так что нужно смотреть по каждому субъекту РФ, действует в нем такая льгота или нет. Если льгота устанавливается, то для следующих категорий собственников:

• одиноким пенсионерам и семьям из двух отдельно проживающих пенсионеров, достигших 70 лет – до 50% взноса;
• одиноким пенсионерам и семьям из двух пенсионеров, если оба достигли 80 лет – 100% взноса.

Новый дом

В этих рассуждениях есть рациональное зерно, и статья 170 ЖК РФ предусматривает для жителей новых домов возможность отсрочки.

ВАЖНО! Срок, на протяжении которого взносы в новых домах не собираются, устанавливается уполномоченным органом субъекта РФ, но отсрочка может быть не больше 5 лет. Так что оплата капремонта в новых домах — это то, чего не избегут даже жители новостроек.

Что делать, если не могу проплатить взнос на капремонт?

Взнос на капремонт включается в обычную квитанцию по квартплате. Не нужно получать каких-то дополнительных счетов или оплачивать что-то через интернет, все уже есть в квитанциях, которые приходят вам каждый месяц.

Об оплате квитанций читайте отдельную статью.

Если с оплатой возникают какие-то технические проблемы, можно обратиться в управляющую компанию.

Куда идут деньги на капремонт дома? Фонд капитального ремонта и счёт МКД

Средства, которые мы платим за реконструкцию дома, объединяются на специализированных счетах и потом направляются на осуществление ремонта инженерных коммуникаций, кровли, лифта, фасадов и других общих объектов дома.

Есть два варианта, где могут храниться эти средства:

• на счете в банке, который специально открывает ваша компания ЖКХ;
• на счете у регионального оператора – как правило, он именуется фондом капитального ремонта.
  Это орган, который отвечает за аккумулирование средств на капремонт в вашем регионе.

ВАЖНО! Выбор того или иного варианта осуществляют сами жители дома на собрании. Если выбор не сделан, деньги автоматически идут региональному оператору.

В зависимости от выбранного варианта идет распоряжение средствами. Если деньги лежат на собственном счете дома, то сами жильцы по своему коллективному решению могут провести капитальный ремонт раньше срока, обозначенного региональной программой (как составить заявление в фонд капитального ремонта, — читайте в статье по ссылке).

Фонд капитального ремонта, может направить ваши деньги и на ремонт и других домов, но с последующим возвратом.

Можно ли отказаться от ремонта дома?

Согласно гражданскому законодательству, собственник должен нести груз содержания своей собственности, не задаваясь вопросом, обязательны ли платежи или нет. Поэтому будучи собственником квартиры, отказаться от уплаты взносов на капремонт своего дома нельзя.

В 2016 году Конституционный суд признал законность взносов на капремонт – после этого вопрос «платить или нет?» уже не стоит.

У фонда капремонта есть два способа воздействия на должников:

1. направление претензий;
2. обращение в суд с требованием погасить задолженность.

Кроме того, с момента неоплаты на сумму долга начисляется пеня.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/platit-li-za-k.html

Капитальный ремонт жилого помещения

C июля 2015г. москвичи стали получать квитанции на оплату ЖКХ с новой строкой: обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капремонт составляет 15 руб. с кв. м. общей площади помещения в месяц. Так куда же пойдут наши деньги? Когда наши дома будут отремонтированы?

На нашем сайте вы можете узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу (Москва) – просто воспользуйтесь поиском!

Капитальный ремонт: платить или нет?

C формальной стороны, платежи за капремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и являются обязательными.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12. 2014 № 833-ПП обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно законодательству РФ, в случае уклонения от уплаты взносов за капремонт, либо при регулярной неполной оплате, в отношении неплательщика могут быть приняты следующие меры:

• арест имущества;
• изъятие имущества;
• запрет на пересечение границ РФ.

С практической стороны, можно создать специальный счёт, как способ формирования фонда капремонта. В этом случае деньги перечисляются на счёт в банке, открытый на конкретный дом. Таком образом, можно не допустить попадания денег в государственные структуры.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов утверждается на законодательном уровне с учётом климатических особенностей региона и типов домов.

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это устранение неисправностей, замена изношенных частей фасада, а также установка вспомогательных систем для лучшей эксплуатации сооружения. Перечень работ капремонта закреплен на федеральном уровне.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

• Восстановление начинается с проведения замеров, которые служат ориентирами для прокладки электропроводки, канализации, стояков и прочих частей дома.
• Восстановительные работы включают в себя следующий перечень:
• По итогам капремонта подрядчик сдает результаты по перечню работ, а принимающая сторона выносит оценку выполненных услуг.

Как происходит капитальный ремонт многоквартирных домов

Федеральный закон о капремонте обязывает собственников квартир оплачивать восстановительные работы. Ответственность за исполнение реконструкции несут муниципалитеты или региональные операторы. Им поручено следить за соблюдением перечня выполняемых работ.

Источник: https://m-have.ru/kapitalnyj-remont-zhilogo-pomeshheniya/

Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт

Таким образом, неплательщик не сможет пройти государственную границу. В момент погашения долга, наказание снимается, и гражданин снова получает свободный въезд и выезд.Будет ли капремонт, если не платить за него? Все зависит от того, сколько людей не платят за капитальный ремонт.

Но если же жильцы в своем подавляющем большинстве отказываются вносить денежные средства на счет – это становится весомым препятствием ввиду отсутствия денежных средств. В этом случае возможно несколько способов решения проблемы.

• Жильцы, исправно платящие в счет капитально ремонта, могут сами внести недостающие денежные средства.

Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год). При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии.

Консультация юриста: капремонт ветхого жилья

Взнос на капремонт — закон Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ).

Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).

Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ.

В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД.

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году

Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Портал прожкх

К сожалению, государство не оказывает поддержки тем гражданам, которые оказались в затруднительной ситуации ввиду того, что им не хватает денежных средств на ремонт.

Закон обязывает платить и тот факт, что некоторые пренебрегают данными правилами, может привести лишь к судебным искам, но никак не приблизит процедуру проведения капремонта.

Ремонт будет перенесен на новый срок, или же до обнаружения необходимой суммы. Заключение Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт стали обязательны к уплате, это не повлияло на мнение некоторых граждан о том, что они должны прислушиваться к букве закона.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Теперь, в соответствии со статьей 167 , государство наделило органы местного самоуправления властью по установке тарифов на капитальный ремонт, сбору денежных средств с жильцов, постановку дом в очередь и соответственно, проведение капремонта.

Многие граждане, которые до этого совсем не касались вопросов капремонта в своем доме, недоумевают за что именно и по какому праву они платят денежные средства, можно ли не платить в фонд капитального ремонта.

Раньше система содержания многоквартирных домов была не до конца исследована и реформирована.

Денежные средства отчислялись не всеми жильцами, и некоторую сумму в счет ремонтных работ вносило государство. Но развитие строительства и приватизации привели к тому, что все больше помещений в многоквартирном доме становится частной собственностью и все меньше принадлежат государственным органам и ведомствам.

Нет ремонта, есть платеж

В законе об аварийном и ветхом жилье просматривается явное несоответствие действительности.

Так, получается, что для тех жителей, которые проживают в доме, признанном аварийным, система оплаты капитального ремонта, для них прекращается в действии, и они такой тариф ЖКХ не оплачивают.

В случае с жильцами ветхого жилья ситуация прямо противоположна, так как их ветхие дома также подлежат сносу, но они продолжают платить тарифную оплату на капитальный ремонт.

Оформить льготу можно как лично, так и через доверенное лицо (при наличии доверенности) в МФЦ, отделе соцзащиты, на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/). Компенсация за капремонт — кому положена и как получить Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе. К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны. Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста.

Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв.

Капремонт оплата в ветхом жилье

При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Как признать свой дом ветхим.

Что такое «ветхие дома» и должны ли их жители платить за капремонт

Депутаты Госдумы вынесли на рассмотрение очередной законопроект, касающийся капремонта. Новый документ поможет собственникам ветхих домов, которые все еще включены в программу капремонта.

Ветхие дома — не аварийное жилье. Эти дома мало пригодны для проживания так как уровень их износа зашкаливает и ни о каком комфорте жителей речь не идет. Однако официально подобные здания не подлежат срочному расселению, как аварийные многоэтажки.

Авторы законодательной инициативы обращают внимание на тот факт, что до сих пор закон не дает четкого определения «ветхое жилье». Для собственников старых изношенных холодных построек признать его ветхим почти невозможно. Ветхие дома региональные власти включают в общую программу капитального ремонта, а жильцы годами платят взносы в фонд.

Новый законопроект призван все изменить – официально закрепить понятие и критерии определения ветхого жилья, а также четко установить срок, с которого собственники ветхих и аварийных домов освобождаются от уплаты взносов за капремонт. Восстанавливать их нерентабельно – стоимость необходимых работ в зданиях такого типа превышает установленную региональным нормативным правовой актом сумму.

Ветхие дома платят за капремонт

Сейчас из-за законодательных противоречий жильцы ветхих домов много лет платят за капитальный ремонт, который, скорее всего не наступит никогда.

По степени изношенности ветхие дома очень близки к аварийным и будут подлежать сносу задолго до того момента, как накопиться нужная для ремонта сумма.

К тому же вопрос – вернут ли средства из «общего котла» жителям после того, как дом покинет программу капремонта. Такой подход, мягко говоря, несправедлив.

Авторы инициативы уверены, что принять такой закон необходимо, чтобы защитить законные права тех жильцов, чьи дома давно потеряли комфорт и тепло. Кроме того, такие нововведения поспособствуют созданию адекватной долгосрочной программы капитального ремонта и переселения аварийного жилья в регионах.

Консультация юриста: Капремонт ветхого жилья.

Вопрос: Физический износ многоквартирного дома, в котором расположена наша квартира, превысил 70 процентов, естественно цена капитального ремонта также превышает установленные лимиты. Обязаны ли жильцы нашего дома участвовать в пополнении средств фонда капитального ремонта?

Ответ юриста: К сожалению, законодатель не освобождает владельцев квартир, расположенных в домах с высокой степенью износа от перечисления платежей в адрес фонда капитального ремонта.

Средства фонда капитального ремонта относятся к целевым и не могут быть применены для решения иных задач, поэтому если деньги будут потрачены, они пойдут на улучшение состояния вашего дома.

Впрочем, существует один важный нюанс, если подобные дома не включены в перечень, утвержденный региональной программой, то собственники могут не формировать фонды капитального строительства. Данные факты подтверждаются нормами п. 5 ст. ст. 169 ЖК РФ.

Источник: https://gkh-rf.ru/remont/esli-dom-priznan-vethim-nuzhno-li-platit-za-kapitalnyj-remont

Наш дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, должны ли мы платить за капитальный ремонт, если Закон говорит об освобождении от оплаты за капитальный ремонт

Статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) предусмотрено, что от оплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

Статьей 33 ЖК РФ установлено, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, региональный оператор в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 настоящего Кодекса права.

• Постановлением Правительства Челябинской области от 25 декабря 2013 года N 556-П утвержден Порядок выплаты региональным оператором и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории Челябинской области, в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в данном многоквартирном доме,
• Постановлением Правительства Челябинской области от 25 декабря 2013 года N 556-П (далее – ПП ЧО № 556-п) установлены правила и условия использования в средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.
• Как видно из приведенных выше положений законодательства, в Вашем случае признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции является основанием для принятия собственниками дома решения о его реконструкции и направлении документов, предусмотренных ПП ЧО № 556-п, в адрес регионального оператора для получения средств фонда на реконструкцию дома, либо дождаться когда уполномоченным органом власти будет принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и каждого помещения в доме и как собственник изымаемого помещения обратиться к региональному оператору за выплатой средства фонда капитального ремонта, а также получить от органа власти изымающего жилое помещение выкупную цену за него и иные выплаты, установленные статьей 32 ЖК РФ.
• Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, который признан аварийным и подлежащим реконструкции, не освобождены от оплаты взносов за капитальный ремонт.

Источник: https://gorod.u24.ru/otvety-ekspertov/174.html

Кто может не платить за капитальный ремонт дома?

Пожалуй, самой популярной для обсуждения темой в сфере ЖКХ на сегодняшний день является капитальный ремонт многоквартирных домов. Жилищный фонд многих российских городов действительно давно требует внимания. Периодически в новостях мелькают страшные кадры обрушения балконов, а уж протекающие крыши стали обычным делом, как и облезлые фасады зданий.

И, конечно, вскоре выяснилось, что платить за приведение жилища в достойный вид должны собственники. Была составлена программа капитального ремонта домов на ближайшие 30 лет, а в платёжках появилась новая строка.

Впрочем, не все обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Согласно 2 части статьи 169 Жилищного кодекса от неё освобождаются следующие категории граждан:

• Наниматели муниципальных и государственных квартирЕсли ваша квартира не приватизирована, а в платежке появилась строчка «Капитальный ремонт дома», вопрос требует тщательных разбирательств и, возможно, обращения в суд. Строчка появилась в квитанции по ошибке.
  Единственное основание, на котором вас могут обязать платить за капремонт — договор с городскими властями об особых условиях найма помещения, включающих обязанность оплаты капитального ремонта. Если такой договор вы не подписывали, значит и платить не должны.
• Владельцы помещений в домах, признанных аварийными (от 70% износа) и подлежащих сносу.Важно понимать, что расселению подлежит только аварийное жильё. Собственникам квартир в ветхих домах на это рассчитывать не приходится. Узнать, является ли ваше жильё аварийным и подлежащим расселению, можно на сайте: reformagkh.ru. Тут же указан год, в который планируется переселить жильцов в новые квартиры. Реестры аварийных домов периодически публикуются и в других источниках.Если вы несколько месяцев вносили плату за капитальный ремонт, а потом дом признали подлежащим расселению, то деньги вам вернут.
• Собственники квартир в многоквартирных домах, для которых принято решение об изъятии для муниципальных или государственных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.В каких случаях может быть изъят земельный участок многоквартирного дома? Например, если на этом месте планируется постройка объекта федерального значения или было принято решение о создании (расширении) особо охраняемой природной территории. Все возможные обоснования для изъятия земельного участка перечислены в главе VII.1 Земельного кодекса РФ.
  Согласно статье 279 главы 17 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Собственнику обязаны возместить стоимость жилого помещения, которая определяется соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости. Также возвращаются все деньги, которые вы успели внести за капитальный ремонт.
  И во втором, и в третьем случае возвращается вся сумма, внесённая на счёт за капитальный ремонт дома. Т.е. если вы недавно купили квартиру, в которой собственник исправно вносил плату за капитальный ремонт, а позже стало известно, что дом аварийный, то эти деньги вернутся вам тоже.
  Впрочем, таким же образом дела обстоят с долгами — если плата за капитальный ремонт не вносилась до вашего заселения, расплачиваться придётся вам. Будьте внимательны при покупке квартиры, чтобы не получить в придачу к ней обременительные долги за коммуналку.

Источник: https://zhkhacker.ru/2015/05/kto-mozhet-ne-platit-za-kapremont-doma/