Кто такой председатель и кто такой управляющий тсж: в чем разница между руководителем правления и хозяйственником?

Каждый многоквартирный дом, гаражный комплекс и другие виды недвижимости сотрудничают с организацией, которая ведет управленческие дела, а также следит за состоянием жилого помещения. В данной статье подробно рассмотрим такое сообщество, как «товарищество собственников жилья» и одну из главных должностей в нем – управляющий ТСЖ. Каждое подобное объединение нанимает себе управленца, который выполняет определенные функции. Рассмотрим, кто же такой управляющий, его обязательства согласно должностной инструкции и как управлять ТСЖ?

Кто такой управляющий в ТСЖ, отличие от председателя

Необходимо запомнить, что управляющий и председатель ТСЖ – это две разные должности в организации. С официальной точки зрения, управляющий – это физическое лицо, которое обеспечивается правами управления организацией и ведет работу в товариществе. Обычно на такую должность назначают человека со стороны.

Руководитель нужен для того, чтобы облегчить работу системы управления организации, в частности, председателя.

Главные функции управляющего ТСЖ:

• решение вопросов, поступающих со стороны владельцев жилья, которые касаются работы товарищества;
• контроль над мероприятиями, которые направлены на содержание многоквартирного дома, ремонт, техническое обслуживание мест общего пользования;
• поиск подрядных организаций, которые проводят ремонтные, строительные работы в жилых помещениях;
• работа с неплательщиками и должниками, взимание платежей;
• заключение договоров от имени товарищества;
• использование и знание сведений о финансовом состоянии организации;
• разработка сметной документации о денежных расходах и доходах за конкретный временной период;
• ведет кадровое делопроизводство: принимает на работу, увольняет сотрудников товарищества.

Конечно же, перечень обязанностей и функций назначенного управлять организацией может расти в зависимости от изданных приказов и распоряжений руководства ТСЖ.

Иногда на председателя обрушивается огромный объем работы, который он в силу нехватки времени не реализует. В таком случае руководитель ТСЖ принимает решение назначить дополнительного человека на должность управленца, который будет помогать председателю в выполнении части его обязательств, руководить определенным объемом работ и иметь ряд полномочий.

Не исключено, что руководством товарищества на собрании не может быть выбран нужный кандидат на должность председателя среди фактических владельцев жилого имущества. В этом случае нанимают человека со стороны, который займет должность управляющего.

• Исходя из этого, важным отличием управляющего от председателя считается, что управленцем может быть любой человек, даже не являющийся владельцем квартиры или другого имущества в пределах ТСЖ.
• Согласно Жилищному Кодексу РФ на должность председателя назначают только собственника имущества, а непосредственно управляющим может быть даже тот, кто не проживает на территории товарищества.
• На основании этого разница между председателем и управляющим состоит не только в количестве должностных обязанностей, но и в принадлежности к общей собственности, интересы которой отстаивает товарищество.

Для чего нужен

Управляющий в товариществе собственников жилья выполняет действия, которые способствуют повышению эффективности работы организации. Он одновременно контролирует, анализирует, управляет работой объединения, а также принимает решения при необходимости о замене работников. Отлично знает, над какой проблемой поработать в ближайшее время, а какие сложности можно преодолеть позже.

Последние годы практики показали, что управленец считается важным лицом в кампании. Он может с легкостью построить план действий в сложившейся ситуации, проследить за каждым сотрудником, проанализировать их возможности в работе. При необходимости может доложить руководству и произвести корректировку в штате.

Длительный период все ТСЖ существовали без управленцев и справлялись со своими задачами. Сможет ли сейчас товарищество обойтись без управляющего?

Некоторые владельцы жилья в МКД считают, что их денежные взносы направляются некомпетентному лицу, так как без должности управленца можно вполне обойтись.

Это не так. Деятельность достойного управляющего будет заметна уже после двух месяцев его работы. Если все-таки возникают жалобы на руководителя, то существует возможность рассмотрения вопроса о несоответствии своей должностной инструкции указанного лица и прекращения с ним сотрудничества на общем собрании собственников жилья.

Порядок назначения

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/upravlyayushhij-tszh.html

Может ли в тсж быть председатель и управляющий

Может ли в тсж быть председатель и управляющий

Руководство ТСЖ

жилищное право 21.11.201517.04.2019 по материалам kosopuzy-lawyer.ru жилье 5 (100%) 1 vote[s] Действующий Жилищный кодекс (ст. 144) определяет, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание его членов и правление ТСЖ. Все что ниже этих инстанций относится к исполнительным органам.

Председатель ТСЖ На практике главным «лицом» любого ТСЖ является его председатель, формально, по закону (см.

ст. 144 ЖК РФ) даже не относящийся к органам управления ТСЖ, а являющийся всего лишь одним из членов правления и даже избираемый им (если в уставе не прописано, что председатель правления избирается общим собранием).

Управляющий в ТСЖ

Не все товарищества, чувствующие необходимость в профессиональном управлении, готовы отдать бразды правления домом в руки коммерческой организации.

Вообще надо сказать, что у председателя правления товарищества довольно межеумочное состояние, с одной стороны он вправе без доверенности действовать от имени ТСЖ, подписывать документы, включая платежные, принимать на работу и проч.

• О правовом статусе управляющего и порядке его взаимодействия с ТСЖ рассказано в настоящей статье.
• Сегодня все чаще в практике работы ТСЖ рядом с председателем правления появляется фигура управляющего ТСЖ.
• Эта тенденция, на наш взгляд, закономерна и будет развиваться, подтверждая мысль, которую мы высказывали неоднократно, о необходимости сочетания самоуправления многоквартирным домом с профессиональным управлением.Совершенно очевидно, что не в каждом доме можно найти собственника (напомним, что председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, являющийся членом товарищества)

Председатель ТСЖ

статьи Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава.

Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .

В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:

1. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
2. следить за сохранностью ;
3. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
4. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
5. работать с документами;
6. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
7. реализовывать принятые на общем собрании решения;
8. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
9. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
10. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
11. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
12. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
13. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
14. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

06.02.2019 Впервые сталкиваясь с вопросами организации и функционирования товарищества собственников жилья можно растеряться: информации с избытком, отделить существенное от второстепенного не всегда просто.

Особенно много вопросов возникает к правлению ТСЖ: как избрать председателя, кто может стать им, каковы его полномочия и пределы ответственности, как проверить его деятельность и куда жаловаться, если, работа председателя не устраивает жильцов.

Его главная задача — решение различных вопросов, возникающих в ходе работы товарищества, кроме тех, что законодательно отнесены к сфере общего собрания собственников квартир и/или членов товарищества.

Так, правление не полномочно вносить изменения в устав или утверждать его новую редакцию, реорганизовывать или ликвидировать ТСЖ, избирать своих членов, устанавливать величину взносов и других платежей, являющихся обязательными и т.д.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Источник: https://voennpravo.ru/mozhet-li-v-tszh-byt-predsedatel-i-upravljajuschij-28373/

может ли председатель тсж быть управляющим

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Форма доверенности, а также необходимость в ее удостоверении различаются в зависимости от того, какие полномочия доверяются и перед какими лицами поверенный будет представлять интересы доверителя.

Согласно ч.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Уважаемые собственники и жильцы! Прочитайте эту статью, быть может Вы наконец поймете, что такое ЖСК, ТСЖ изнутри.

Быть может Вам станет немного понятней почему Вам присылают рукописные квитанции на оплату квартиры, почему объявления о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ висит на первом этаже всего 3 часа.

Быть может Вы найдете ответ почему во всех домах за услугу «УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ» берут с квадратного метра, а в нашем по 200 рублей с квартиры.

Как пользоваться ресурсом

1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории «Вопросы и ответы». В выбранном разделе нажмите «Начать тему», сформулируйте вопрос в нескольких словах в заголовке и полный вопрос в тексте сообщения. В ранее созданных темах не допускается создание новых тем.

В противном случае опубликованные вопросы в ранее созданных темах будут удалены.

Ответ на Ваш вопрос будет опубликован в течение 10 рабочих дней (чтобы получать уведомления о работе с Вашим вопросом, при его публикации необходимо включить функцию «Подписаться» и следить за ответами в этой теме).

Кто в ТСЖ может быть председателем?

Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Может ли председатель тсж быть управляющим

Может ли председатель правления ТСЖ исполнять обязанности управляющего домом, если такая должность есть в штатном расписании? Председатель и члены правления вознаграждения не получают.

Согласно части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества.

Может ли председатель ТСЖ совмещать работу с руководящей должностью в УК обслуживающей дом? Он ведь действует в интересах УК

В соответствии с частью 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно части 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается владельцами квартир или участков с целью коллективного управления общей собственностью. Но, как любая организация, ТСЖ тоже имеет своего руководителя – председателя.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/mozhet-li-predsedatel-tszh-byt-upravlyayuschim-55477/

Управляющий тсж вместо председателя

31.05.2018

Все российские многоквартирные дома по закону должны быть под управлением УК или товарищества собственников жилья. Владельцы квартир и помещений, которые не доверяют людям со стороны, организуют ТСЖ.

В этом случае их платежи уходят не в совместный котел УК, а перечисляются на банковский счёт, доступный только товариществу. Руководство выбирают из собственников. «Верхушка власти» ТСЖ состоит из правления и председателя.

Перед принятием любого важного решения, нужно организовать собрание жильцов, где должно присутствовать больше половины собственников. На нём члены товарищества выбирают «верхушку» будущей ТСЖ, то есть правление. Оно по закону работает в течение 2 лет, потом может быть переизбрано.

В правление разрешено входить только собственникам квартир или магазинов (парикмахерских и т.д.), расположенных в доме, то есть членам товарищества. Председателя товарищества выбирает правление. Им же и определяется должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

– Председатель ТСЖ выбирается из людей, состоящих в правлении, если в Уставе ТСЖ не прописано, что это – компетенция общего собрания, – прокомментировал председатель НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов. – Следовательно, жильцы не могут избрать на должность главы человека, если он не входит в товарищество. Если никто из жильцов не хочет занимать эту должность, можно привлечь управляющего со стороны, составив с этим человеком договор. Управляющему назначается оклад. Одного из членов ТСЖ все равно необходимо будет избрать председателем, а обязанности по управлению домом передать управляющему. Вопрос о введении должности управляющего решается на общем собрании товарищества. Информация о должности и окладе вносится в штатное расписание ТСЖ.

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

• сотрудничество с подрядчиками – их выбор, контроль над их деятельностью и объемами выполненных работ;
• управление работой коллектива членов товарищества – координация их действий, определение первоочередных задач, кадровая работа;
• ведение финансовой отчетности;
• составление сметной документации по доходам и расходам ТСЖ, и подготовка отчетов по ней;
• деятельность по получению средств от злостных неплательщиков за коммунальные услуги;
• подготовка договоров от имени товарищества;
• работа с поставщиками ресурсов, и пр.

По сути, этот работник должен будет выполнять все то, что и раньше входило в обязанности управдома: полностью контролировать и поддерживать в отличном состоянии все хозяйство, все системы жилого дома, руководя персоналом – слесарями, дворниками, электриком и пр.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива.

Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества.

Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

• знать и обеспечивать соблюдение товариществом Жилищного законодательства и устава ТСЖ;
• контролировать поступление на счёт ТСЖ средств в качестве квартплаты от членов товарищества;
• составлять сметы годовых доходов и расходов ТСЖ, а также отчитываться перед общим собранием о ведении финансовой деятельности;
• управлять домом (поддержание общего имущества в надлежащем состоянии);
• нанимать и увольнять работников для обслуживания ТСЖ;
• заключать договоры с контрагентами (эксплуатационными службами, ремонтными бригадами).

Председатель ТСЖ и управляющий ТСЖ

Председатель правления ТСЖ отвечает по своим обязательствам, определенным в Уставе ТСЖ, помимо этого, если есть решение собственников о выборе управляющей компании или договор по управлению с физическим лицом, имеющим на это право, то часть его полномочий будет возложена на этого управляющего, согласно условиям договора. Председатель правления ТСЖ обязан контролировать исполнение условий договора этим управляющим.

В работающем ТСЖ сменилось правление (срок полномочий предыдущего истек). Председатель ТСЖ хочет заключить договор с управляющим ТСЖ. Зарплату получать не будет (работать также). Несет ли он ответственность за работу ТСЖ, правления ТСЖ и управляющего ТСЖ, который будет получать зарплату?

Тсн вместо тсж

Упорядочение терминологии, касающейся ТСЖ, вообще-то на­зрело давно.

В ЖК РФ вот уже де­сятилетие бросается в глаза та­кая коллизия: там, где идет речь об отношениях собственности и управлении в многоквартирном доме (МКД), в тексте везде фи­гурируют собственники помеще­ний, а организация, созданная ими для управления общим иму­ществом МКД, почему-то называ­ется товариществом собственни­ков жилья. «Так все-таки: жилья или всех помещений, и жилых, и нежилых?» — такой вопрос смущал многие умы. Разумеется, изменения каса­ются не только названия това­рищества. Разница между ТСН и ТСЖ видна уже при беглом просмотре их определений.

Товариществом собс­твенников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (по­мещений в здании, в том чис­ле в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, са­доводческих, огороднических или дачных земельных участ­ков и т. п.), созданное ими для совместного владения, поль­зования и в установленных законом пределах распоря­жения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Трудовой договор с председателем ТСЖ: образец заполнения

Председатель правления ТСЖ — это человек, который представляет и всецело защищает интересы собственников во всех инстанциях. Председатель руководствуется в своей деятельности жилищным законодательством и должностной инструкцией, утверждаемой членами правления.

С появлением такой формы управления многоквартирными домами участились случаи жалоб владельцев квартир на своих председателей и членов правления. Председатель может действовать в своих личных интересах, нарушая жилищное законодательство. Как правило, собрания собираются не вовремя, носят формальный характер, отчитываться о расходах председатель тоже не очень стремится.

Органы управления и контроля товарищества собственников жилья (ТСЖ)

• внесение изменений в устав товарищества;
• принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
• избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
• принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
• определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
• утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
• рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
• определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
• другие вопросы, предусмотренные жилищным Кодексом или иными федеральными законами.

• проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
• представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
• отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Тсж форум

Другое дело, что человек, взявшийся за такое ответственное дело, а любое поручение нужно рассматривать как дело ответственное, а не просто «почетное» или «обременительное», так вот — ответственный человек для того, чтобы со всей полнотой ответственности подойти к порученному делу, конечно же будет интересоваться и особенностями сферы управления многоквартирными домами, и спектром работ и услуг, необходимых данному дому, и профессиональными качествами исполнителей работ и услуг и другими важными вопросами, тем самым повышая уровень своих знаний и навыков в этом ответственном деле. И множество примеров тому, как из порядочных и ответственных людей со временем получаются высокие профессионалы в сфере управления многоквартирными домами, в том числе и те, кто активно участвует в экспертных дискуссиях, хотя по профессии они — юристы или бухгалтеры, экономисты и инженеры-программисты и т.п. А есть примеры, когда на протяжении ряда лет председатели — «просто хорошие люди» с успехом радеют за интересы собственников, но при этом целиком и полностью доверившись профессиональному управляющему, т.е. специалисту-нанятому в штат, либо заключив договор на управление МКД с очень приличной управляющей компанией, добросовестно выполняющей принятые на себя обязательства.

Если говорить о профессиональных Председателях некого общественного сообщества, тогда, может, и профессию такую придумаем, а, главное, поселим такого специалиста в каждый дом, желательно в каждую более-менее значительную часть МКД. «Профессионал» должен быть также собственником жилья в этом доме (для соблюдения законодательства). Ну, и т.д. и т.п.

Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

• в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
• зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
• не подсудный ранее;
• иметь достаточное количество времени для совершения работы.

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Председатель правления ТСЖ: как им стать и что его ждет

На сегодняшний день юридически точно не определено, можно или нет заключать трудовой договор с председателем ТСЖ (образец). До внесенных поправок в ст. 147 Жилищного кодекса такой договор всегда заключался, но с внесением поправок точки зрения юристов по этому поводу разделились. Одни полагают, что договор заключать нельзя, другие – что можно, но только договор исполнения обязанностей.

1. Отчет о составе правления ТСЖ.

Источник: https://onejurist.ru/ipoteka/upravlyayushhij-tszh-vmesto-predsedatelya

Председатель правления товарищества собственников жилья

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Председатель правления товарищества собственников жилья

Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования.

Председатель правления ТСЖ выбирается членами товарищества для представления их интересов. Председатель – это лицо, которое было избрано на выборную должность согласно итогам голосования. Вся его деятельность не имеет целью личное обогащение, а направлена на выполнение определенных обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья имеет перечень прав и обязанностей, которые определены на законодательном уровне.

Кроме того, за невыполнение возложенных на него обязательств он несет ответственность: от расторжения с ним трудового договора до уголовной ответственности.

Глава правления готовит отчеты о своей деятельности и деятельности правления для представления их общему собранию. В случае если председатель плохо справляется со своими обязанностями, его могут переизбрать. Смена главы правления товарищества осуществляется согласно установленной процедуре.

Кто может быть председателем правления

Для избрания на должность председателя, человек должен быть собственником квартиры, если это многоквартирный дом, или участка с домом, если это объединение участков, и состоять в ТСЖ в качестве его члена.

Следующий шаг – это избрание в состав правления, выборы которого входят в компетенцию общего собрания.

Правление является руководящим органом товарищества и чаще всего именно оно выбирает председателем кого-то из своих членов.

Если на должность председателя выдвигается кандидат, у которого нет в собственности соответствующего жилья, он не может быть выбран председателем. Однако есть два способа решить эту проблему:

• кто-то из родственников, которые являются собственниками, дарят этому кандидату часть дома или квартиры;
• ТСЖ готовит ряд документов и нанимает кандидата по трудовому договору в качестве управляющего, который наделен рядом полномочий.

Права председателя

Председатель правления ТСЖ имеет достаточно ограниченные права и полномочия. Среди них:

• право первой подписи финансовых документов и договоров;
• самостоятельное заключение сделок, для совершения которых не требуется согласие членов ТСЖ и его правления;
• издание указов, которые являются обязательными к исполнению членами;
• определение времени и созыв общего собрания и заседаний правления для представления отчетов о деятельности и решения других вопросов;
• заключение трудовых договоров с новыми сотрудниками и расторжение трудовых договором с теми, кто не справляется со своими обязанностями;
• другие права, которыми председатель правления ТСЖ наделен по решению его членов.

Обязанности председателя правления

Председатель правления ТСЖ выполняет административные функции, которые на него возлагает жилищное законодательство, статут и другие внутренние документы ТСЖ.

Среди них выполнение решений, которые приняты правлением, а также раздача указаний и распоряжений лицам, которые приняты в товарищество на основании трудовых договоров.

Согласно их должностным инструкциям они напрямую подчиняются председателю правления и должны выполнять его распоряжения неукоснительно.

Статья 149 ЖК России и устав товарищества закрепляют за председателем ряд обязанностей, среди которых:

• разработка и вынесение на утверждение общим собранием правил внутреннего распорядка для работников, которые наняты по трудовым договорам;
• разработка положения про оплату труда работающих по трудовым договорам сотрудников;
• произведение полной инвентаризации материальных ценностей и документации;
• владение информацией о заключенных договорах и оказание содействия их выполнению;
• контроль подготовки технических отчетов, а также бухгалтерских и статистических отчетов;
• контроль качества предоставляемых собственникам жилья услуг;
• подготовка отчета о деятельности правления. Отчет представляется на рассмотрение общему собранию и т.д.

Процесс избрания председателя

Жилищным законодательством предусмотрено, что выбор председателя, а в случае необходимости его смена, относится к обязанностям правления ТСЖ. Но устав товарищества может определить, что вопрос выбора относится к компетенции общего собрания.

Избрание председателя высшим управленческим органом является более сложным процессом, однако отображает истинное желание всех членов организации.

Если рассматривать первый вариант – когда выбор председателя выполняется правлением – важно отметить, что решение данного вопроса происходит во время первого заседания правления, что фиксируется в протоколе.

В ЖК России упоминается еще одно должностное лицо, которое может избираться, это заместитель председателя. Однако процедура, по которой он избирается, законом не установлена.

Срок избрания председателя ТСЖ

Термин, на который выбирается правление товарищества, составляет 2 года. То есть каждые два года происходит переизбрание общим собранием членов правления по установленному на законодательном уровне порядку.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что максимальный период, на протяжении которого особа может являться председателем правления, составляет 24 месяца, после чего есть вероятность переизбрания на новый термин. Однако нужно понимать, что на протяжении 2-х лет председатель правления может по собственной инициативе сложить полномочия или может быть переизбран по решению членов товарищества.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/predsedatel-pravleniya-tszh.html

Может ли в тсж быть председатель и управляющий

Председатель ТСЖ — права и обязанности, ответственность, как стать председателем

Например, правление по умолчанию вправе самостоятельно избрать председателя, но уставом это право может быть закреплено за общим собранием членов ТСЖ. Правление состоит только из тех лиц, которые имеют членство в ТСЖ. Кодексом не установлено, на какой минимальный срок они могут избираться, но ограничивается максимальное пребывание в правлении – не больше двух лет. В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

1. контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
2. вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
3. содействовать своевременности внесения членских взносов;
4. созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.
5. управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Руководство ТСЖ

(ну то есть, если проводить аналогию с «обычной» коммерческой фирмой действовать как ее директор), но с другой стороны, если системно подходить к нормам о ТСЖ, то должность председателя его правления все таки общественная и нормы трудового законодательства к председателю применяются лишь постольку поскольку. Не случайно понадобилось дополнять ст. 147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья» пунктом 3.1., запрещающим избирать председателем правления, управляющего ТСЖ, то есть конкретного «хозяйственника», чья деятельность к тому же лицензируется.

Таким образом в любом ТСЖ законодатель разрешает как бы «раздвоить» процесс непосредственного управления ТСЖ и разделить полномочия исполнительного органа товарищества между председателем ТСЖ и его управляющим, когда первый будет чем то вроде президента, а второй – что то типа локального премьер-министра, чья деятельность заточена исключительно на хозяйственные функции по поддержанию общего имущества ТСЖ в надлежащем порядке и в «политику» не вмешивающегося.

Обязанности управляющего ТСЖ Товарищество собственников жилья

В обязанности правления входит исполнение следующих требований:

1. созывать, организовывать и проводить общие собрания и др.
2. вести всю документацию ТСЖ, начиная реестром членов товарищества и заканчивая бухучетом;
3. управлять многоквартирным домом, в т. ч. нанимать и увольнять работников, заключать различные соглашения на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и т.д.;
4. контролировать ТСЖ на предмет соблюдения требований законов;
5. содействовать своевременности внесения членских взносов;

Председатель правления является одним из органов управления ТСЖ.

Но на практике часто оказывается, что ни председатель, ни остальные члены правления не имеют достаточно времени либо квалификации для оперативного решения всех возникающих вопросов на постоянной основе. В таких случаях возможна передача некоторых или всех полномочий и административных функций стороннему лицу – управляющему ТСЖ.

Новое в блогах

3.

Принятие физического лица, а не организации Обоснование: ТСЖ не вправе принимать на должность управляющего физическое лицо, согласно п. 1 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства№416 от 15 мая 2013 ТСЖ вправе заключить договор управления с управляющей организацией (юридическим лицом). Аналогичное ограничение указано в ст.

2.2 ст. 161 ЖК РФ – ТСЖ вправе заключить договор управления с организацией. 0 8 3 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате.

Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов). Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше. В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель.

То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган. А ЧТО НА ПРАКТИКЕ? Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

Задачи управляющего ТСЖ определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; представлять товарищество в органах власти и судах; составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; закупать материалы для работы.

Отличия управляющего ТСЖ от председателя Критерии сравнения Управляющий Председатель Срок Принимается на работу

Кто такой председатель и кто такой управляющий тсж: в чем разница между руководителем правления и хозяйственником?(2018г)

Зарплату всех сотрудников, включая и мою, утверждает общее собрание. Опыт привел меня к тому, что любому председателю просто необходимо брать в свое управление несколько домов. Если выработан алгоритм действий, то это несложно.

Например, если жители платят по строке «уборка двора», то знают, все собранные средства идут на зарплату дворника, покупку инвентаря, подоходный налог и пенсионные отчисления. – А какая зарплата у вашего дворника?– Небольшая, к сожалению.

Платим мы дифференцированно – летом восемь с небольшим тысяч, зимой – десять (иначе к зиме никого не дозовешься).

Председатель ТСЖ

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.

Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ. ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене.

В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.

Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

• Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях.
• Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.
• Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе.

Источник: https://narodpravo.ru/mozhet-li-v-tszh-byt-predsedatel-i-upravljajuschij-33486/