Договор дарения в юридической практике на сегодняшний день считается одним из таких форматов оформления документов, которые отличаются легкостью составления и быстротой заверения всеми необходимыми государственными органами.
При этом не все, кто собирается оформлять дарственную на своих родственников или каких-либо третьих лиц, знают о том, что тонкости составления этого документа непосредственно зависят от того, кому будет осуществляться передача имущества, и что будет выступать в качестве основного объекта передачи.
В частности, своими особенностями также отличается договор дарения жилого дома и земельного участка.
Документы
Для того, чтобы составить договор дарения, изначально нужно будет приготовить определенный пакет документов, которые позволят не только подтвердить наличие прав собственности у дарителя, но еще и правильно заполнить все данные в составленном договоре.
В частности, нужно будет предоставить государственным органам следующие бумаги:
- гражданский паспорт каждой из сторон;
- свидетельство, подтверждающее наличие государственной регистрации на дом и находящуюся под ним землю;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- технический паспорт жилого дома (если на земле присутствуют какие-либо дополнительные виды недвижимости, они также должны быть оформлены официально);
- договор дарения, составленный в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, принимающих участие в оформлении договоре;
- если передаваемое имущество входит в число совместно нажитого в браке, то в таком случае в документах должно быть письменное подтверждение согласия супруга на проведение такой операции;
- выписка из домовой книги, в которой будет присутствовать информация о том, кто прописан на территории передаваемого имущества;
- если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то в таком случае нужно получить соответствующие документы его законных представителей, а также при необходимости предоставить государственным служащим соответствующее разрешение органов опеки;
- нотариально заверенная доверенность, если кто-либо из участников соглашения действует через уполномоченного представителя.
Законодательство
Действующее законодательство предусматривает оформление дарственной в виде консенсуального или реального договора. При этом стоит отметить, что статья 572 Гражданского кодекса, которая регулирует оформление договоров дарения, является достаточно сложной в освоении для непрофессионалов, так как предусматривает огромнейшее количество разнообразных подводных камней.
Самое главное, что стоит запомнить – это то, что дарение по закону предусматривает абсолютно безвозмездную сделку, и немаловажным условием в данном случае является то, что даритель в момент отчуждения имущества должен иметь на него соответствующие права собственности.
Статья 572. Договор дарения
Если окажется, что подаренная вещь на самом деле является собственностью другого лица, собственник получит полное право на то, чтобы истребовать ее у одаряемого. При этом, так как сделка является безвозмездной, она не может предусматривать требование у одаряемого лица каких-либо материальных благ.
Важные моменты
Первый важный момент заключается в том, что любая недвижимость может быть подарена не какому-нибудь конкретному лицу, а одновременно нескольким людям, но при этом в договоре нужно указать конкретные доли, которые будут передаваться в виде дара. Вторая особенность же заключается в том, что если предмет дара будет передаваться члену семьи или близкому родственнику, одаряемого можно будет полностью освободить от необходимости оплаты стандартного подоходного налога.
Последний ключевой момент относится к юридической силе составленного договора дарения, которая появляется у него только после того, как все документы пройдут соответствующую процедуру регистрации в Росреестре.
Главное условие, которому должен соответствовать составленный договор – это полное соответствие нормам, прописанным в действующем законодательстве России
Немаловажным является и то, что многие заблуждаются касательно правовых последствий составленного договора. Чтобы исключить какие-либо неточности в оформлении, лучше всего перед проведением регистрации заранее пройти психологическую экспертизу обеим сторонам и получить справку, которая будет подтверждать дееспособность каждой из сторон.
Важным уточнением в данном случае будет то, что договор оформляется не по причине затруднительных обстоятельств и на невыгодных для дарителя условиях, а является его собственной волей.
Заявление на дарение дома и земельного участка
Сразу стоит отметить, что такое заявление не может оформляться в произвольной форме, так как действующее законодательство предусматривает для него определенные правила составления.
На самом деле необходимость его предоставлять не создает никаких проблем, так как оформление данного документа осуществляется непосредственно в регистрационном государственном органе, который будет заниматься оформлением остальной документации.
На основании предоставленной документации уполномоченный регистратор составит уникальное заявление, которое одаряемый и даритель должны будут внимательно изучить и подписать.
Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком
После этого регистратор забирает подписанное заявление вместе с копиями и оригиналами предоставленной документации, которая была выдана для проведения данной сделки, вследствие чего выдает расписку, в которой будет написано подтверждение принятия всей документации, а также будет указываться дата, на которую одаряемый сможет прийти за своим свидетельством о праве собственности.
В данном случае договор дарения не имеет каких-либо принципиальных отличий, и основные его особенности заключаются в следующем:
- даритель не может предъявлять одаряемому никаких требований;
- они не могут ни о чем договариваться;
- даритель не может требовать каких-либо ответных действий имущественного характера;
- не предусматривается возможность указания условий, как-либо ограничивающих одаряемого.
Дарение может осуществляться не только в пользу родственника, но и в пользу любых других лиц.
Скачать шаблон договора дарения между родственниками
При этом оформление имущества на своих родственников отличается несколькими важными особенностями:
- в случае близкого родства одаряемый полностью освобождается от необходимости выплаты налога;
- в число родственников входят супруги, их дети и родители;
- супруги могут освобождаться от налогов только в случае официально зарегистрированного брака.
Если дарственная оформляется в пользу супруга, в дальнейшем нельзя будет востребовать даже часть от предоставленного имущества в случае развода
В случае предоставления только доли жилья
Оформляя дарственную на домовладение, в ней нужно указывать следующий перечень информации:
- Особенности объекта дарения, которые включают в себя определенную долю недвижимого имущества, а также земельный участок, на котором она расположена. В частности, нужно обязательно прописать адрес передаваемого имущества, его количество этажей и общую площадь. Помимо этого, в договоре нужно обязательно отметить, какая именно доля передается в пользу одаряемого и какую она имеет площадь.
- В процессе оформления соглашения нужно полностью руководствоваться нормами, прописанными в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.
- Помимо информации, которая подтверждает права собственности дарителя, нужно будет также предоставить аналогичные данные и по земельному участку. При этом важно учитывать, что даритель должен быть именно собственником земельного участка, а не распоряжаться им на каких-либо других правах.
Скачать образец дарственной для доли жилого дома
В остальном же оформление дарственной полностью соответствует тем правилам, которые стандартно используются для составления подобных документов. Отдельное внимание стоит уделить тому, что при передаче земельного участка дополнительно придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
На ребенка
Для того, чтобы оформить дарственную в пользу несовершеннолетнего лица, нужно иметь соответствующее разрешение от обоих родителей ребенка или же органов опеки.
Обязательно в договоре нужно прописать дату, когда ребенок получит полное право распоряжаться предоставленным ему имуществом после достижения совершеннолетнего возраста, так как до этого момента распоряжаться данным имуществом смогут исключительно его родители или же официальные опекуны.
Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость
Чтобы обезопасить ребенка от каких-либо нечестных действий со стороны его родителей или опекунов, в договоре в преимущественном большинстве случаев указывается отдельный пункт, предусматривающий наложение запрета на возможность продажи имущества или ее повторной передачи до того, как одаряемый достигнет совершеннолетнего возраста.
Стоимость и госпошлина
Если говорить о том, сколько стоит полное юридическое сопровождение подобных сделок, то в данном случае стоимость непосредственно зависит от того, сколько специалисту нужно будет потратить своего времени на оформление всех документов. В связи с этим стоимость таких услуг у профессиональных юристов зачастую колеблется в диапазоне от 10 000 до 30 000 рублей.
Государственная пошлина за регистрацию всех документов в Росреестре на сегодняшний день составляет 2 000 рублей, и это касается непосредственного оформления передачи прав собственности в пользу другого лица. Помимо этого, также нужно будет получить технические документы из БТИ, что также обойдется инициаторам процедуры более чем в 700 рублей.
Налоги
Действующее законодательство рассматривает полученный дар в процессе проведения подобных сделок как доход одаряемого, но при этом на него не будет накладываться налог в том случае, если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками.
Если же одаряемый для дарителя является официально посторонним человеком, то в таком случае ему придется выплачивать стандартный налог на доходы физических лиц, сумма которого достигает 13% от рыночной стоимости предоставленного ему имущества. На сегодняшний день чаще всего налог выплачивается в расчете из инвентаризационной стоимости передаваемого имущества.
Где оформить
Государственная регистрация договоров дарения проводится сотрудниками территориальных отделений Федеральной регистрационной службы. При этом стоит отметить, что порядок регистрации подобных договоров, а также необходимый перечень документов на сегодняшний день регулируется действующим законодательством, где также оговариваются срои проверки и оформления всех документов.
Для начала соответствующим лицам нужно будет предоставить заявление с нужными документами, и в случае принятия положительного решения вносится соответствующая запись о регистрации в Единый государственный реестр. Только после этого одаряемый может обращаться в органы для получения своего свидетельства на право собственности.
Как правило, оспаривание договора дарения возникает в контексте сделок с объектами, представляющими особую ценность
Как оформляется нотариальная форма договора дарения недвижимости — вы узнаете в нашей публикации.
Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы составления проекта договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, подробности читайте в этой статье.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/
Как оформить дарственную на дом с земельным участком в 2019 году
Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения?
Преимущества договора дарения
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:
- Простое составление;
- Не нужно представлять лишние документы;
- Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
- Возможность передать собственность по своему усмотрению;
- Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
- Безвозмездный характер сделки.
Но если одариваемый не имеет с дарителем близких родственных связей, ему придется оплатить подоходный налог. К тому же, договор носит безвозмездный характер. А это значит, что при достаточных на то основаниях его можно оспорить в судебном порядке.
Проще всего запустить процедуру дарения между близкими родственниками. Если оформить дом с участком на жену, оплачивать налог не придется.
Документы
Если вы решили оформить дарственную на дом с земельным участком, подготовьте необходимый пакет документов заранее. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации. Но в целом он включает определенные документы, которые придется собрать не только на жилую постройку, но и на землю.
Документы на дом
Дарение является безвозмездной передачей прав на недвижимость. Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:
- заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
- заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
- выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
- паспорта обеих сторон;
- справка об оценочной стоимости недвижимости;
- квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
- договор дарения;
- письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
- доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
- согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.
Документы на земельный участок
Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы. Их список следующий:
- выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
- выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.
Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней. Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.
Оформление договора
Нотариальное оформление
Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки. К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.
При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:
- В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
- Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
- Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.
В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии. Стороны информируются о последствиях такой сделки и своей подписью выражают согласие на процедуру.
Самостоятельное оформление
Если вы решили оформить дарственную самостоятельно, необходимо правильно заполнить договор. Это обширный документ, состоящий из следующих пунктов:
- предмет договора, в котором прописываются параметры и место расположения участка с домом;
- наличие обременения;
- права и обязанности сторон.
Если на дом или земельный участок наложено обременение, необходимо предварительно решить данный вопрос.
Так, если даритель заключил кредитный договор и в качестве залога выступает недвижимость, необходимо записаться на собеседование в банк.
Сотрудник банка сообщит, можно ли поменять собственника и заемщика по кредитному договору. В большинстве случаев приходится предварительно выплачивать кредит.
Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.
После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу. Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица.
Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец)
Регистрация договора дарения
После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:
- заявление на регистрацию;
- договор дарения;
- документы, собранные для заключения договора.
Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.
Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ. Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно.
Стоимость
Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.
Источник: https://urlaw03.ru/business/article/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-s-zemelnym-uchastkom
Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить, перечень документов, образец договора дарения
Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.
Какая форма передачи собственности выгоднее?
Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.
Завещание и дарственная
Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:
- Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
- Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
- Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
- Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
- Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.
Купля-продажа и дарственная
Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа.
Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома.
Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет являться притворной и недействительной. Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.
Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий.
Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее.
Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме. Но без финансового содержания.
Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.
Правовые нюансы оформления
Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли.
То есть, если даритель хочет передать 1/3 дома, то следует подарить и 1/3 земельного участка.
Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.
Дарение супругу или другим родственникам
Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется.
Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо.
А при дарении, когда получатель дара супруг, доказать впоследствии факт выражения несогласия будет невозможно.
Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов.
Раздел нажитого может быть произведен в любой период супружеской жизни или после развода. Для этого необходимо либо достичь согласия и оформить нотариальный договор, либо обратиться в суд.
После выделения доли каждого супруга в совместном владении можно оформлять дарственную на дом или долю в нем.
Если участвуют несовершеннолетние
В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:
- Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
- Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
- Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
- Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой. Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.
- Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются. Допускается как присутствие и подписание договора отцом и матерью, так и оформление согласия одним из них нотариально.
Исключением из правил являются случаи эмансипации. То есть, когда дети достигают совершеннолетия раньше 18 лет. Это возможно либо через суд, либо при определенных обстоятельствах, обозначенных законодательно, например, при вступлении в брак.
Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.
Процедура дарения
Российское законодательство значительно упростило порядок передачи имущества в дар. Несмотря на ряд ограничений и запретов, оформить договор дарения на дом несложно. Алгоритм действий таков:
- Сбор, подготовка и проверка документов для оформления сделки.
- Составление дарственной. Можно воспользоваться шаблоном, но необходимо учесть индивидуальные особенности.
- Проставление подписей на дарственной и акте передачи.
- Обращение к нотариусу для заверения договора. Шаг не обязательный.
- Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
- Вступление в права владения получателем дара.
Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения.
Какие нужны документы? (образец дарственной)
Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки. В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться. В общем порядке потребуются всегда:
В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга. Если дом приобретен в браке, но не является совместным имуществом, то прилагаются бумаги, подтверждающие этот факт. Например, свидетельство о вступлении в наследование, дарственная, доказательства приобретения дома за личные средства.
| В пакет бумаг на дом входят: |
|
| На земельный надел требуется подготовить: |
|
| В пакет дополнительных бумаг могут входить: |
|
Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.
Составление дарственной на дом
Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра.
Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом.
Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.
Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно.
Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным.
Поэтому лучше получить консультацию, если индивидуальные особенности сделки существенно отличаются от шаблона.
Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:
- наименование документа;
- дата составления;
- место проведения сделки;
- координаты и персональные данные сторон;
- описание предмета дара – дома;
- подробности передачи имущества;
- особенности оформления сделки;
- подписи участников;
- подписи представителей;
- заверительная надпись нотариуса.
Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.
Нотариус – надо ли?
Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения.
Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома.
Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.
Регистрация дарения
Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:
- договор;
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии паспортов сторон;
- правоустанавливающие бумаги на дом;
- документы БТИ;
- свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
- бумаги на землю;
- домовую книгу.
Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица.
Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно.
Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.
Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:
- при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
- при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
- при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.
По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.
Налоги и иные траты
Источник: https://viplawyer.ru/darstvennaya-na-dom/
Документы для оформления дарственной на дом с земельным участком
Преимущественная часть заключаемых договоров дарения приходится на недвижимость: дом или квартиру. Дарственная на частный дом может пригодиться, когда одна сторона желает передать другой стороне право владения определенным объектом недвижимости.
Лицо, передающее в дар, называют дарителем, а то которому передают в дар – одаряемым. Подарком может служить любого рода недвижимость, будь то земельный участок, гаражная постройка, отдельная квартира или даже дом.
Для того чтобы одариваемому перешло полное право владения подарком, при оформлении дарственной следует:
- Получить кадастровый паспорт (при его отсутствии, за получением следует обратиться в Бюро технической инвентаризации);
- Подготовить домовую книгу либо выписку из нее о списке проживающих в жилье граждан;
- Данные из паспортов от обеих сторон договора;
- Документы, служащие подтверждением права собственности (договор о покупке недвижимости или передаче объекта в порядке наследования и т. п.);
- Отдельное заявление, касающееся перевода права владения;
- Квитанция, в подтверждение оплаты госпошлины;
- Квитанция по выплате обязательного налогового платежа согласно форме 3-НДФЛ (в размере 13 процентов, при условии, что между сторонами отсутствует кровное родство);
- Нотариально удостоверенное нотариусом согласие от второго супруга (при приобретении жилья в период пребывания лица в браке), либо документ, чтобы подтвердить приобретение жилья в предшествующий браку период;
- Разрешение, оформленное в письменном виде, от опекуна (при не достижении одной из сторон совершеннолетия – возраста 18 лет);
- В случае привлечения к процессу оформления дарственной представителя, последний должен действовать строго по доверенности, при условии заверения ее нотариусом.
Какие есть нюансы:
- Подачу документов следует проводить в Управлении федеральной регистрационной службы. Именно последняя проводит регистрацию такого рода сделок;
- Следует перепроверить, верно ли оформлены документы, есть ли задолженности по ипотеке, наложен ли арест и имеются ли иные налоговые операции по данной недвижимости;
- Для составления дарственной на земельный участок или жилой дом, изначально следует позаботиться о приватизации этих объектов.
Документация для дарственной на земельный участок
Кроме упомянутых ранее документов, чтобы передать земельный участок в дар, потребуется:
- Подтвердить право бессрочного использования земельного участка;
- Подготовить выписку из Единого госреестра прав по поводу отсутствия запретов на выполнение передачи;
- При проживании на участке детей, нужно обзавестись разрешением от органов опеки и попечительства.
В какую цену это обойдется:
- Оплата госпошлины – 1 тыс. руб.;
- За услуги, оказываемые нотариусом, потребуется заплатить около 5 тыс. руб.;
- Также оплачивается обязательный налоговый платеж в размере 13 процентов.
Важный момент!
Согласно Земельному кодексу РФ, между такими объектами как дом и земельный участок, на котором он располагается, существует связь. Передавать их в качестве дара разным гражданам запрещается. Точно также невозможен подарок чего-то одного.
Нужно упомянуть, что текущие изменения и дополнения законодательства затронули напрямую процесс оформления дарственной.
У договора дарения присутствует юридическая сила и в случае оформления его в обычной письменной форме, без заверения нотариусом. Но само право владеть подарком у гражданина может появиться лишь при выполнении госрегистрации.
Что содержится в договоре дарения?
Процедура составления дарственной не отличается особой сложностью. Главное в этом деле — разборчивое и безошибочное обозначением всех реквизитов сторон договора, а также понятное описание объекта, передаваемого в дар.
Отдельное ударение следует сделать на орфографии и грамматике. Исправления, опечатки и фразы, имеющие несколько смыслов, не допустимы. Следует подготовить несколько экземпляров документа, поскольку в момент регистрации один будет передан в архив, а два возвратят сторонам соглашения.
Основные сведения, которые должны быть упомянуты в содержании дарственной:
- Данные паспортов обеих сторон соглашения;
- Детальное описание имущества, передаваемого в дар (данные берутся из кадастровых паспортов земельного участка/дома);
- Нормативная оценка (ее можно взять из акта приема-передачи);
- Результаты проведенной оценки по всем имеющимся на участке строениям;
- Имеются ли любого рода судебные иски касательно передаваемых объектов;
- Перечень обременений, установленных в отношении имущества и земельных участков;
- При наличии, описание имеющихся ограничений по земельному участку, в соответствии с данными, указанными в кадастровом паспорте;
- Перечень обязательств, которые на себя возлагают стороны сделки;
- Заключение, содержащее общие сведения по договору (дата, когда был создан, о вступлении в силу, количестве экземпляров, перечне приложений).
Естественно, никто не может запретить вам обратиться за помощью к вашему нотариусу. В ряде случаев, это будет верным решением.
Образец договора дарения на недвижимость доступен для скачивания здесь.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty.html
Какие документы нужны для оформления дарственной на дом
Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать.
Что такое дарственная
Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.
На кого можно оформить дарственную
Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:
- ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
- племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
- друзей, знакомых.
Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.
Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.
ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.
Какие документы требуются при дарении
Документы для оформления дарственной на дом:
- паспорта участников сделки;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- договор купли-продажи;
- кадастровый паспорт на землю;
- выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
- если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
- письменное согласие одаряемого;
- справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.
ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект.
Образец договора дарения на дом
Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.
Документ содержит следующие сведения:
- Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
- Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
- Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
- Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
- Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
- Подписи сторон, дата составления.
ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.
Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок
После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.
Список документов
Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:
- три экземпляра дарственной;
- заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
- копии документов, удостоверяющих личности участников;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
- квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
- выписка из домовой книги;
- технические справки из БТИ.
Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.
Процедура оформления
Для регистрации одна из сторон соглашения лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ.
Срок процедуры составляет:
- 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
- 9 дней – через МФЦ.
После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.
Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки. Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными. Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.
Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.
Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj
Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
Показать содержание
В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать данную статью.
Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?
Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:
- безвозмездностью;
- односторонним характером заключения;
- безусловностью отношений сторон.
Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.
Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему.
Он осуществляет фактическую и юридическую правоспособность гражданских отношений. Одаряемый вправе лишь принять имущество на условиях, требующих соответствия законодательству.
Эти условия продиктованы требованиями, предъявляемыми к данного вида имущественным сделкам.
Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документы
Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.
Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.
Типовой образец договора дарения земельного участка с домом
Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки, можно использовать эту типовую форму договора:
Договор дарения земельного участка с постройками: образец бланка
Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк:
Договор дарения части дома и земельного участка образец
Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком, которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:
- Правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию на недвижимость. Она должна оформляться отдельно на земельный участок и капитальное строение.
- Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если недвижимость нажита в совместном зарегистрированном браке.
- Кадастровый паспорт на участок, полученный не позднее чем 5 лет назад.
- Техническая документация из БТИ на капитальное строение, полученная не позднее 1 года.
- Кадастровый паспорт жилого дома.
- Справки о том, что земельный участок или частный дом не являются предметами залоговой стоимости и не несут (несут) обременений.
- Гражданский паспорт.
Если стороны являются близкими родственниками по первой линии восходящего или нисходящего родства, они могут дополнительно предъявить документы, подтверждающие родство. Близкородственные отношения предусматривают преимущества в виде:
- Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
- Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.
В этом случае предъявляют свидетельства о рождении:
- для родителей с детьми;
- бабушек и дедушек с внуками;
- для братьев и сестёр полного и неполного родства.
Подробнее о дарении дома и ЗУ родственнику читайте в нашей статье.
Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.
Такие условия предусмотрены только для участков, находящихся в собственности. В иных случаях дарению подлежит только дом, а участок переоформляется впоследствии новым владельцем дома, так как судьба земли следует судьбе дома.
Если владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.
Целесообразно оформить её в качестве разового документа, предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев.
Здесь следует указать объект, с которым допускаются действия и перечень таковых: от сбора документации до регистрации договора в Росреестре.
Если жена выступает представителем интересов мужа (и наоборот) – предоставление согласия на сделку не отменяется.
Доверенность на дарение дома и земельного участка — образец-шаблон
После того как нотариус или юрист оформят дарственную на земельный участок и дом (образец договора можно скачать в конце статьи) одним договором, его следует зарегистрировать (ст.574 ГК РФ).
Регистрация предусматривает внесение сведений в кадастровые записи учёта, и проводится в МФЦ или кадастровой палате того региона, где расположен земельный участок с частным домом.
В учреждение предоставляются те же документы, которые участвовали в имущественной сделке.
К ним дополнительно прилагаются:
- 3 экземпляра дарственной;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы принимают под расписку. В ней указывается день вторичного посещения для получения на руки:
- зарегистрированного договора;
- свидетельства о праве собственности одаряемого.
Стоимость пошлины – по 2 тысячи рублей для каждой стороны. На основании ст. 333.17 НК РФ.
Как правило, процедура регистрации занимает не более одного календарного месяца, если не выявятся технические или юридические недочёты.
Граждане, проживающие за пределами регионального центра, где находится регистрационная палата, могут выслать документы для регистрации заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявление следует составлять самостоятельно, в завершение указать, что обратное получение осуществляется так же, пересылкой.
На этом заканчивается весь процесс. Теперь вы знаете как оформить дарственную на земельный участок с домом, но важно знать еще один нюанс. Это ЗУ с садовым домом.
Садовый дом не имеет статуса капитального строения в отличие от частного жилого дома (как раз поэтому дарение жилого дома и земельного участка отличается от дарения ЗУ с садовым домом). Это регламентирует различия оформления дарственной. В таком случае оформляется только земельный участок с хозяйственными постройками, в число которых входит садовый домик.
Таковые даются перечнем в договоре дарения и не требуют предоставления технической документации от БТИ, а так же – кадастрового паспорта.
Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/darenie-zu/oformleniye-darstvennoj-s-domom.html
Загрузка...
