Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Процедура страхования позволяет помочь в непредвиденных ситуациях, к которым можно отнести пожар, ограбление и прочие критические ситуации. Существование страховки позволяет пусть частично возместить понесенный владельцем ущерб.Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Что допускается страховать?

Существует несколько разновидностей страховки, которая предполагает возможность защиты от повреждения отдельных частей строения. В частности у владельца частного дома имеется право оформить полис для страхования:

  • всего дома целиком;
  • наружной или внутренней отделки;
  • имеющихся пристроек, в число которых входят гаражи, бани, домики для гостей или садовый домик;
  • имущество, имеющееся в помещении, в число которого входит оргтехника, предметы мебели, иные бытовые приборы;
  • различные системы жизнеобеспечения дома, среди которых вентиляция, отопление, водоснабжение и даже видеонаблюдение.

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоитТакже существует еще одна разновидность  страхования частного дома, которая носит название «титульное». Это означает оформление полиса для страховки дома, который находится в пользовании третьих лиц. Подобная процедура помогает предотвратить нежелательные последствия при совершении незаконных или неправильно оформленных сделок.

В число расширенных условий, которые могут быть указаны в качестве причины возникновения страхового случая, также относятся случаи ограбления или вандализма. Также имеется возможность застраховать непосредственно участок, на котором находится жилой дом.

Нюансом страхования частного дома является разграничение понятия «частный дом» и «дача». Каждая страховая компания делает четкое разделение, и предлагают в разных случаях свой вариант страхования.

Это связано с тем, что частный дом предполагает постоянное нахождение человека, а на даче владелец появляется сезонно, в основном летом. Именно поэтому страхование дачного участка и расположенных там строений включает в себя меньшее количество рисков.

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

  1. Оценочная стоимость жилого строения. Каждый частный дом представляет собой индивидуальный проект, что отличает этот вид собственности от квартир. Очень часто при определении суммы страхового полиса возникают споры. Если дом только что построен, то в наличии имеются строительные сметы, служащие подтверждением страховой в качестве суммы, на которую будет оформлена страховка;
  2. Количество страховых рисков. Существует несколько видов страховых рисков, которые были перечислены выше. Следует учитывать, что оформление комплексного пакета в итоге будет более выгодным вариантом, поскольку каждый вариант в отдельности будет значительно дороже, нежели «оптовое» приобретение страхового полиса;

Цена страховки. Существующую стоимость оформления страхового полиса удается понизить в нескольких случаях:

  • нахождение дома в охраняемом коттеджном поселке;
  • наличие в непосредственной близости от расположения дома пожарной службы;
  • оборудование дома специализированной пожарной сигнализацией;
  • пролонгирование договора, который в прошлом сроке не имел случаев наступления выплаты по страховке;

Наличие документов, подтверждающих право собственности. При оформлении страхового полиса предоставление документов, устанавливающих собственность владельца, не требуется. Но при наступлении страхового случая, компания страховщик обязательно потребует данные документы.

Примерная стоимость оформления страховки

Конечная стоимость страховки загородного дома определяется множеством факторов, среди которых сумма страховки, непосредственно объект и материал оформления стен. Для простоты данные о стоимости принято выносить в таблицы.

Сумма страховки, рубли 100 тыс. 300 тыс. 500 тыс. 700 тыс. 1 млн. 1,5 млн. 2 млн. 2,5 млн. 3 млн.
Объект страхования Материалы стен Годовая стоимость полиса
Частный дом Камень или кирпич 1100 2400 3500 4900 6300 9000 10800 13300 15800
Деревянная постройка 1500 3400 5000 7000 9000 12800 15300 19000 22500
Гараж Камень или кирпич 1100 2400 3500 4900 6300 ——- ——- ——- ——-
Деревянная постройка 1500 3400 5000 7000 9000 ——- ——- ——- ——-
Банные постройки Любой 1700 3800 6000 8300 10500 ——- ——- ——- ——-
Хозяйственные строения 1500 3400 —— —— ——— ——- ——- ——- ——-

В данной таблице приведены примерные цены при оформлении страхового полиса, включающего в себя все виды страховых рисков, в числе которых пожар, повреждение от удара молнии, подтопление, взрыв бытового газа, противоправные действия третьих лиц, грабеж или кража со взломом.

Виды страховок

Существует три крупных вида страховок недвижимости, которые подходят для оформления полиса в отношении, как квартиры, так и для страховки дома в деревне.

  1. Титульное страхование. Эта разновидность подразумевает под собой оформление защиты на случай утраты прав собственности в отношении жилого помещения. Страховая компания на этапе заключения договора в обязательном порядке проверяет все совершенные с недвижимым имуществом сделки, чтобы удостовериться, что будущий владелец есть единственный правообладатель. Это призвано в будущем обеспечить клиенту страховщика спокойствие и уверенность;
  2. Страхование залогового имущества. Подобный вид является классической разновидностью страховки в общем понимании. Он подразумевает оформление полиса страхования от физического повреждения, куда входят наводнение, кража, взлом, пожар. Стоимость страховки от пожара, как самого часто упоминаемого риска, зависит от множества факторов. Средняя сумма, которую потребуется отдать при оформлении полиса, составит 0.5% от стоимости дома в случае наличия деревянного строения и 0.3% за кирпичный дом. Но далее начинаются нюансы. Если дом располагается в глуши, то страховка автоматически подорожает на 10%, наличие печи или камина прибавит еще 5%. Установка пожарной сигнализации или огнезащитная обработка стен позволит снизить общую стоимость страховки;
  3. Страхование жизни и случая потери трудоспособности. Вид страховки, применяемый для ипотечного жилья. В данном случае банк перестраховывается и обеспечивает погашение ипотечного кредита за счет денежных средств, которые будут выплачиваться клиенту в случае обретения последним инвалидности.

Где лучше страховать?

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Выбирая компания можно посоветовать обращать внимание на ряд параметров:

  1. Длительность нахождения на рынке данных услуг. Время работы компании является одним из определяющих факторов ее надежности и стабильности. Желательно, если фирма смогла пережить кризисы финансового рынка;
  2. Положительные отзывы. При решении оценить компанию по отзывам, лучше всего обратиться к мнению знакомых, которые смогут предоставить объективную картину;
  3. Количество оформляемых программ страхования. Еще одним важным моментом является большое количество разнообразных программ, что дает возможность клиенту подобрать самую удобную и оформить самый выгодный для себя полис;
  4. Стоимость страховки. Не следует доверять фирмам, предлагающим подозрительно низкую стоимость полиса, при этом чрезмерно переплачивать за полис также нецелесообразно.

Общая стоимость страховки обычно зависит от цены страхуемого имущества. В частности, страхование деревянного дома обойдется клиенту максимум в 1% от реальной стоимости строения. Оформление страховки кирпичного дома будет стоить в пределах от 0,2 до 0,6% от реальной цены.

Одна из старейших страховых компании на территории России предлагает всем своим клиентам воспользоваться услугами по страхованию загородной недвижимости. При этом страховщик предлагает две разнообразные программы оформления полиса:

  1. Росгосстрах-дом Актив. Данная программа подходит для заключения договора страхования частной недвижимости среднего ценового диапазона или совсем недорогих строений. Преимущественно услугами этого варианта могут воспользоваться дачники или садоводы, проводящие на своих хозяйствах только летние месяцы, оставляя недвижимость в остальное время без присмотра;
  2. Росгосстрах-дом Престиж. Исходя из названия, можно сделать вывод, что данная программа предназначается для оформления полиса на престижную недвижимость, которая может обладать индивидуальным дизайном и располагаться на территории охраняемых загородных поселков.

В числе дополнительного бонуса к обеим программам прилагается возможность застраховать не только самое строение, но также имущество, располагающееся внутри, включая инженерные и прочие коммуникации.

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Сразу следует оговориться, что банки очень неохотно предоставляют ипотечный кредит на приобретение частного дома, поскольку в отличие от проверенной квартиры, подобный вид недвижимости несет в себе большое количество потенциальных рисков, связанных, в первую очередь, с законодательным статусом приобретаемого строения.

В числе банков, имеющих подобные программы: Сбербанк, Россельхозбанк, Металлинвестбанк и прочие крупные игроки финансового рынка. При этом для получения ипотечного кредита на приобретение частного дома финансовыми регуляторами предъявляются намного более жесткие требования к заемщику.

В большинстве случаев требуется залог в виде земельного участка, на котором располагается строение. Также  минусом ипотеки является невозможность со стороны заемщика выбрать место, на котором будет располагаться дом.

Страхование недвижимости, приобретаемой на условиях ипотеки, является обязательным, что закреплено в 31 статье Федерального Закона об ипотеке. При получении ипотечного кредита на покупку загородного дома в Сбербанке также потребуется оформление страхового полиса.

Вся процедура страхования приобретенного по ипотечному кредиту от Сбербанка жилья прописывается при заключении договора, при этом условия оформления страховки должны трактоваться в сторону выгодоприобретателя.

Также в случае отсутствия заранее оговоренных условий, залогодатель обеспечивает выплату страхового взноса самостоятельно по полной стоимости приобретаемого имущества.

Если же окончательная стоимость недвижимости превышает ипотечное обязательство, то сумма оформления страховки должна быть не ниже цены ипотеки.

Каждый банк имеет свой список аккредитованных страховщиков. Подобный список Сбербанка довольно таки внушительный и включает в себя таких крупных игроков страхового рынка, как СОГАЗ, Ресо, Ренессанс Страхование, Страховую группу Спасские ворота, ВТБ Страхование, АльфаСтрахование и множество других компании.

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоитВ последнее время приобрела популярность страхования домов, находящихся на этапе строения или в процессе оформления правоустанавливающих документов. Страховщик идет на выдачу страхового полиса даже без предъявления прав собственности, тем более, что законодательно это не требуется.

Подводным камнем является сложности при получении страховых выплат в случае наступления случая, указанного в полисе. В данном случае от владельца потребуются документы, подтверждающие право собственности. Как правило, страховщики отказывают в выплатах по подобным полисам.

Чаще всего спорные вопросы, при оформлении полиса на недостроенное или незарегистрированное имущество решаются в ходе судебного заседания.

Более крупные компании могут потребовать от владельца дополнительный пакет документов. При предоставлении этих документов вероятность выплаты возрастает.

Чаще всего в пакет дополнительных бумаг входит членская книжка СНТ или иной документ, подтверждающий наличие участка и строения на территории данного поселка или кооператива.

Также обязательным является составление плана, детального описания будущего строения и приложение фотографических свидетельств.

В случае оформления страховки на 1/2 часть дома страховая компания может предложить более высокий процент стоимости полиса.

Это связано с желанием страховщика застраховаться от возможности наличия неблагонадежных соседей, являющихся собственниками второй половины недвижимости.

В случае, если клиент может предоставить компании гарантии надежности владельца второй половины дома, то страховка 1/2 части дома сравнится с общепринятыми процентами.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/drugie-sdelki/skolko-stoit-zastraxovat-dom.html

Можно ли застраховать недостроенный дом

Это минимальный перечень. При желании, клиент может включить в договор любой риск, пришедший ему в голову. Вот только от числа указанных угроз, будет расти и стоимость страхования частных домов. Если это поселок, в котором владельцы появляются только летом, цена будет выше.

Иногда денежные средства, предназначенные на постройку, приходится срочно направить на другие цели, или их оказывается недостаточно, и какое-то время здание будет оставаться недостроенным. На участке может произойти пожар, может выйти из строя водопровод или канализация.

В таком случае заключить договорённость со страховой компанией довольно сложно, но всегда находится способ обойти правила. Страховые компании идут на встречу таким клиентам, но ответить на вопрос, смогут ли они в случае несчастья получить страховую выплату довольно сложно.

Читайте также:  Ремонт почтовых ящиков, козырьков и кодового замка в подъезде - входит ли в косметическую (текущую) реконструкцию многоквартирного дома

Основные правила страхования незарегистрированного дома Дачный дом, который ещё не зарегистрирован на своего нового владельца, по закону страховать нельзя, но страховые компании часто закрывают на всё это глаза.

Обход этих правил происходит следующим образом: дачный дом страхуют по имени его собственника, составляя при этом соответственный договор; указывается, что в случае чего денежная компенсация будет выплачиваться близким родственникам этого человека; человек, который по сути не владеет документами на дачный дом, платит страховые взносы.

Cтрахование дома-недостроя в СНТ: наш опыт

Стоимость РесоГарант Полный пакет Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар Средний Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц Минимальный Пожар, удар молнии, взрыв газа рублей рублей рублей Ингосстрах Пожар, затопление, короткое замыкание, протечка рублей Пожар, стихийное бедствие, противоправные действия посторонних лиц, удар молнии, механические воздействия рублей Пошаговая инструкция Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать.

Что же для этого вам необходимо сделать? Cобрать пакет необходимых документов. В нём должны присутствовать: Документы, подтверждающие владение земельным участком и самим домом. План постройки, технический паспорт. Фотографии если страхование происходит дистанционно.

Образец заявления вам предоставят агенты. В каждой фирме они могут разниться, но незначительно. При подписании страхового полиса внимательно изучите его содержание.

Главное, что вы должны понять из всего написанного — как проходит процесс получения страховки, и в каких ситуациях на выплату рассчитывать не стоит.

Если сами не можете понять до конца все тонкости изложенного, обратитесь к специалистам извне. Очень часто, чтобы застраховать имущество, даже не приходится выходить из дома — агенты сами ходят по дачным участкам с предложением о страховке.

Но не спешите соглашаться — сравните ценовые предложения всех компаний.

Расторжение договоренностей В законах Российской Федерации четко написано, что договор о страховании может быть расторгнут по инициативе страхователя, причем произойти это может в любое время.

Возвращается та сумма, которая соответствует оставшемуся периоду действия страховки. Из этой суммы могут быть вычтены расходы, связанные с исполнением страховых обязательств.

То есть, если компания уже выплачивала вам какие-либо компенсации по порче имущества. Мы рекомендуем всем владельцам домов не откладывать процедуру страхования жилища.

Как видим по примерам, приведенным выше, сумма этой сделки вполне посильна для большинства наших граждан.

К тому же, отдав эти деньги и заключив договор страхования, вы наконец-то сможете спать спокойно и быть уверенными в том, что безопасность вашего загородного дома теперь не только ваша забота.

Желаем вам, чтобы ни один из страховых случаев так и не наступил. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

От каких неприятностей можно застраховать дачу?

Ведь вы сможете уберечь себя от крупных финансовых убытков. Каждая страховая компания предлагает свои схемы и тарифы. Но все же есть общие правила, о которых мы расскажем в этой статье.

Зачем нужна страховка? Ведь даже если вы аккуратны в обращении с огнем, поставили на двери надежные замки, а на окна решетки, ваш дом все равно находится под угрозой: стихийные бедствия, устаревшие коммуникации, роковая случайность — все это может привести к серьезному ущербу или даже к утрате жилья. Именно поэтому его страхование — дело первостепенной важности.

Как застраховать недостроенный дом?

Страховые компании предоставляют владельцам самим решать актуальность рисков, от которых они хотят застраховаться. Существуют три стандартных варианта комбинации рисков. Первый вариант включает в себя пожар, взрыв газа и удар молнии. Второй — включает в себя все то же самое, плюс риски кражи, грабежа, повреждение здания злоумышленниками и в результате стихийного бедствия.

Страхование незавершенного строительства индивидуального жилого дома

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Не отпугивает ли высокая стоимость страхования потенциальных клиентов? Рябова: — Страхование недостроенных объектов довольно популярно у клиентов именно в связи с возможным риском кражи материалов. Однако не все компании берут на страхование недостроенные объекты, это скорее исключение, нежели практика. Также клиенты, которые хотят застраховать строительные материалы на своем участке должны учитывать, что страховая компания потребует полный перечень чеков, подтверждающих стоимость материалов.

Стройка и последующее обустройство требуют огромных инвестиций, поэтому во время строительства недвижимости будущие владельцы стараются не делать лишних покупок и экономят. Под статью экономии практически всегда подпадают и расходы на страхование строящихся домов. Однако такая экономия может привести к значительным финансовым и моральным потерям, если в один ужасный день усилия пойдут прахом, а стройматериалы исчезнут со стройплощадки.

Как правильно застраховать частный дом?

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

От каких неприятностей можно застраховать дачу? Подробная инструкция для владельцев перед началом теплого сезона Загородный дом или дача — недешевое имущество, которое к тому же часто надолго остается без присмотра. Поэтому многие владельцы предпочитают застраховать свое загородное жилье.

Зачем страховать загородную недвижимость?

Отечественные страховые компании отвечают на этот вопрос однозначно — да! Кроме того, своевременное страхование незавершенного загородного объекта недвижимости позволит получить денежную компенсацию при возникновении таких страховых случаев, как риск: поджога; пожара из-за самовозгорания; грабежа и прочих ситуациях.

Главное своевременно заключить страховой договор с выбранной компанией, не откладывая решение этой задачи в долгий ящик. Внешней или внутренней отделки помещений. Всех имеющихся пристроек. В их перечень включены бани, гостевые, садовые и дачные домки, гаражи.

Движимого и недвижимого имущества, расположенного внутри долгостроя: бытовой и оргтехники, мебели и прочей утвари.

У нас также есть статья про стоимость страхования квартиры, сравните.

Страховая защита для недостроенных объектов

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Стоимость РесоГарант Полный пакет Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц; Повреждение водой из водопроводных, отопительных, канализационных и противопожарных систем; Столкновение, удар Средний Пожар, удар молнии, взрыв газа; Стихийные бедствия; Кража со взломом, грабеж; Противоправные действия третьих лиц Минимальный Пожар, удар молнии, взрыв газа рублей рублей рублей Ингосстрах Пожар, затопление, короткое замыкание, протечка рублей Пожар, стихийное бедствие, противоправные действия посторонних лиц, удар молнии, механические воздействия рублей Пошаговая инструкция Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать. Что же для этого вам необходимо сделать? Cобрать пакет необходимых документов. В нём должны присутствовать: Документы, подтверждающие владение земельным участком и самим домом. План постройки, технический паспорт.

С дачей вышла незадача

Страховой бизнес претерпел существенные изменения, а в период перехода от старых принципов страхования к новым условиям рыночной экономики отношение населения к страховым продуктам лояльным назвать было сложно. Сегодня мнение клиентов в корне изменилось, страховать стало необходимо, модно и выгодно.

Страхование жилья и особенности недостроя Недостроем принято называть объекты жилищного строительства , которые являются незавершенными и не сданными в эксплуатацию. Ранее данная услуга была востребована среди официальных застройщиков — строительных компаний и холдингов.

В силу популярности загородного и коттеджного строительства подобные страховые продукты приобрели актуальность и для частных граждан. Для тех, кто еще не знаком с темой страхования недвижимости в целом, стоит пояснить, что риск утраты присутствует, как для завершенного объекта, так и для недостроя.

Необходимость страхования недостроенного жилья возникает в силу разных обстоятельств: строительство по разным причинам заморозить; целостность имеющихся построек нарушена стихией, например, ветер сорвал крышу; пожар уничтожил постройку; вандалы или недоброжелатели нанесли ущерб и разрушения.

Этот список можно еще дополнить, но именно эти ситуации чаще остальных перечисляются в качестве страховых случаев в договорах. Стандартные условия страховщиков Заключать договора страхования, предметом защиты которых являются недостроенные объекты , сегодня необходимо, особенно, если они удалены от города, а коттеджный или дачный поселок не охраняется.

Зачем страховать загородную недвижимость? Загородная недвижимость часто остается без присмотра. Чтобы быть уверенным в сохранности дома или участка в свое отсутствие, их необходимо застраховать.

От каких воздействий и что из загородного имущества можно страховать, во сколько это обойдется и как получить страховое возмещение — читайте далее.

Объекты и причины страхования загородной недвижимости Несмотря на то, что большинство собственников загородной недвижимости уверены, что страховать можно только непосредственно дом, на самом деле, предметом страхового договора вправе выступать любые объекты: сарай, конюшня и даже весь земельный участок в целом, а также ландшафт, архитектурный дизайн, внутренняя отделка домов, оборудование и т. При этом разрешено страховать даже недостроенный загородный дом, если основные конструктивные элементы уже возведены. Также в данном случае можно подписать договор на страхование только внутренней отделки помещения.

Особенности загородного страхования Особенности загородного страхования Интерес домовладельцев к страхованию заметно повышается. Особенно с приходом осени, когда многие надолго покидают свои летние резиденции. Значит, самое время разобраться в тонкостях страхования загородных домов. Риски, от которых страхуют загородный дом и городскую квартиру, почти идентичны.

Тем не менее, эти два вида страхования различаются по нескольким параметрам. Во-первых, дом, в отличие от квартиры, является обособленным строением, включающим в себя все элементы инженерной инфраструктуры, которые также страхуются по договору. В случае с квартирой общая инфраструктура дома не страхуется.

Во-вторых, опасности для загородного дома имеют более масштабный, а в ряде случаев и катастрофичный характер. В-третьих, в отличие от страхования квартир, оценить которые довольно просто, оценка загородной недвижимости — это громоздкая процедура, связанная со сбором большого количества документов и требующая учета особенностей законодательства.

Например, по закону, земельный участок и здания на нем — это различные объекты, поэтому страховать нужно каждый отдельно.

Источник: https://rostokcentr.ru/voprosi/mozhno-li-zastrahovat-nedostroenniy-dom.php

Страховая защита для недостроенных объектов

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоитИндивидуальное жилищное страхование – одно из приоритетных направлений работы страховых компаний. Страховой бизнес претерпел существенные изменения, а в период перехода от старых принципов страхования к новым условиям рыночной экономики отношение населения к страховым продуктам лояльным назвать было сложно. Сегодня мнение клиентов в корне изменилось, страховать стало необходимо, модно и выгодно.

Страхование жилья и особенности недостроя

Недостроем принято называть объекты жилищного строительства, которые являются незавершенными и не сданными в эксплуатацию. Ранее данная услуга была востребована среди официальных застройщиков – строительных компаний и холдингов. В силу популярности загородного и коттеджного строительства подобные страховые продукты приобрели актуальность и для частных граждан.

Читайте также:  Сроки заключения договора аренды нежилого помещения: что это значит?

Для тех, кто еще не знаком с темой страхования недвижимости в целом, стоит пояснить, что риск утраты присутствует, как для завершенного объекта, так и для недостроя.

Необходимость страхования недостроенного жилья возникает в силу разных обстоятельств:

  • строительство по разным причинам заморозить;
  • целостность имеющихся построек нарушена стихией, например, ветер сорвал крышу;
  • пожар уничтожил постройку;
  • вандалы или недоброжелатели нанесли ущерб и разрушения.

Этот список можно еще дополнить, но именно эти ситуации чаще остальных перечисляются в качестве страховых случаев в договорах.

Стандартные условия страховщиков

Заключать договора страхования, предметом защиты которых являются недостроенные объекты, сегодня необходимо, особенно, если они удалены от города, а коттеджный или дачный поселок не охраняется. При выборе страховой программы и страховщика важно учесть ряд стандартных требований, которые компании предъявляют к таким объектам.

Так, при страховании недостроя необходимо, чтобы объект:

  • был подведен под крышу;
  • имел окна;
  • участок имел капитальное ограждение;
  • находился под охраной.

Если объект не соответствует таким требованиям, страховщики вполне уверенно отказывают в заключении договоров. Среди иных причин, по которым страховщики могут отказать в услугах, можно перечислить следующие:

  • объект заброшен, а также, если о недостроенном объекте его хозяева долго не проявляли заботы;
  • объект имеет большую степень износа;
  • объект расположен в зоне, часто подвергающейся стихийным бедствиям.

Как договориться со страховщиками

Вышеперечисленные моменты вовсе не означают, что заключить договор страхования не получится. Как правило, страховые компании заинтересованы в своих клиентах, и стараются быть к ним лояльными.

Если сооружение имеет стены, окна, двери или их имитации, а также подведено под крышу, то осуществить его страхование можно на условиях, предусмотренных для завершенного жилья. В этом случае предметом страхования станет конструктив – само сооружение, без внешней и внутренней отделки.

Примечательно, что и при страховании уже жилых объектов отделка и имущество страхуется, как дополнительный элемент. Если недостроенное сооружение обнесено капитальным забором, а также имеет завершенные дополнительные хозяйственные и иные постройки, например, беседку или баню, гараж, то их также можно включить в договор дополнительно.

Одновременно с этим в процессе заключения сделки стоит представить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект.

Выбирая страховой продукт необходимо обратить внимание на пакет рисков, им предусматриваемый. Наиболее полным в этом случае будет считаться присутствие в условиях программы:

  • риска возникновения пожара, включая поджог и удар молнией, лесные пожары;
  • неправомерные действия третьих лиц, нанесшие ущерб или повлекшие разрушения;
  • стихийные бедствия;
  • технические факторы, например, взрывы газа;
  • природные факторы, например, морозные пучения или грунтовые воды, повлекшие разрушение фундамента.

Одновременно с этим стоит обратить внимание на наличие таких редких случаев, как:

  • падение летательных аппаратов и их обломков, твердых тел, например снежных и каменных лавин, оползней, деревьев;
  • наезды транспортных средств;
  • ущербы, нанесенные животными.

Последние актуальны для специфичных регионов и местностей, где подобные риски возможны.

Страховая сумма и страховая премия: основы расчета стоимости договора

При заключении договора страховой защиты применяется два взаимозависимых термина или две величины, имеющие денежное выражение – это страховая сумма и премия. Для полного понимания сути страховых услуг, целесообразно пояснить значение каждой.

Страховая сумма – это тот объем средств, который страхователь получает при полном уничтожении строительного объекта при условии наступления страхового случая и его доказанности. Если страховой случай нанес частичный ущерб, то выгодополучателю по договору выплачивается, лишь часть страховой суммы в пропорции.

Страховая премия – это те средства, которые страхователь вносит в счет оплаты договора. Она исчисляется исходя из размера страховой суммы в размере 10-15% от нее. Вносить ее необходимо либо полностью, либо равными частями ежемесячно, раз в квартал или полугодие.

Примечательно, если премия внесена не полностью или договор не оплачен на момент наступления страхового случая, возмещение могут и не выплатить.

Размер страховой суммы исчисляется из полной стоимости страхуемого объекта, с учетом степени его износа и ряда других показателей.

Важно понимать, что компания не будет страховать недвижимое имущество себе в ущерб. Как правило, за основу расчета берется кадастровая или инвентаризационная стоимость объекта, а не рыночная.

Это обусловлено тем, что рыночная цена объекта может завить от места его расположения и иных факторов.

При расчете страховой суммы дополнительно учитываются:

  • год постройки;
  • материал конструктива – камень или дерево, кстати, дерево обойдется дороже, так как исков пожара больше;
  • наличие капитального ограждения;
  • наличие противопожарных и охранных сигнализаций, что может снизить риски, а значит, и страховую премию;
  • место расположения сооружения: в черте города, за городом, в пригородной зоне.

При выборе страхового полиса клиентом определяется и сумма страхования, но если в пересчете на страховую стоимость она окажется выше, то и выплата ущерба будет в пределах страховой стоимости, а не обозначенной клиентом суммы. Последнее обусловлено тем, чтобы клиенты с целью получения выгоды не осуществляли страхование объектов, не имеющих реальной ценности.

Источник: https://infonedvizhimost.com/dacha/strahovanie-nedostroennogo-doma.html

Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома

Страхование недостроенного дома: а можно ли это делать, пошаговая инструкция процедуры для незавершенного индивидуального жилища и сколько она стоит

Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен – на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Причины могут быть самыми разными, но главное, это знать, как правильно зарегистрировать такой «недострой». Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды.

Следует знать, что в 2004 году были приняты поправки к Гражданскому кодексу, согласно которым все объекты незавершенного строительства теперь относятся к недвижимому имуществу. До этого подобная регистрация происходила исключительно через суд. Для оформления документа, подтверждающего право собственности на землю, нужны:

  • техническая инвентаризация объекта;
  • кадастровый паспорт.

К тому же, нельзя зарегистрировать жилой дом, являющейся самовольной постройкой. Закон определяет это как:

  • строительство на земле, имеющей другое целевое назначение;
  • строительство без разрешения;
  • строительство с нарушениями важных правил и норм.

Владелец такой постройки не может приобрести право собственности. Признать строительство законным можно через суд, или получив соответствующее разрешение органов исполнительной власти.

Для такого разрешения необходимо иметь внушительный пакет документов.

Есть и другой вариант –зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома, как вариант, можно подав документы в БТИ, специалисты которого возьмут на себя все проблемы с узакониванием объекта незавершенного строительства.

Важно: существенным является также целевое назначение участка.

Другими словами, если участок земли предназначен только для производства различной сельскохозяйственной продукции, то строить на нем жилые помещения запрещено. Поэтому лучше не рисковать, начиная строительство дома на земле, которая для этого не предназначена.

Чтобы пройти процедуру регистрации как можно быстрее, следует серьезно подойти к пакету документов. Для того чтобы оформить жилой дом, необходимо иметь следующие бумаги:

  • разрешение на строительство;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность, заверенная нотариусом (если заявитель – третье лицо);
  • документ, устанавливающий право на землю.

Кадастровый паспорт на саму землю не нужен, если все права на нее были зарегистрированы ранее. Все документы можно подать лично, через третьи лица или отправив по почте.

Важно: выбирая последний вариант передачи бумаг, не нужно забывать о то, что личная подпись отправителя на них должна быть заверена нотариально.

Где можно оформить незавершенное строительство жилого дома

Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней.

Согласно законодательству Российской Федерации, объект незавершенного строительства считается созданным недвижимым имуществом, а, значит, подлежит процедуре регистрации.

Право собственности на такой объект возникает с момента этой регистрации.

Существует определенный порядок регистрации объекта незавершенного строительства, который определяет Закон о регистрации, а конкретно – 25 статья.

Регистрация осуществляется, если есть специальные разрешения на строительство и все документы, описывающие данный объект.

Правительством был подготовлен законопроект, упрощающий процесс, который необходим при государственной регистрации на имущество, в том числе и на незавершенное строительство.

Благодаря ему, оформить недостроенный дом можно будет, имея только кадастровый паспорт. Но пока все еще требуется разрешение на строительство.

Получить свидетельство о праве собственности быстро и легко получается не всегда. Чаще всего заявители сталкиваются с огромным количеством различных нюансов. Например, даже имея все документы и начав строительство на законных основаниях, можно получить отказ от Росреестра. И при этом у отказа могут быть только формальные причины, которые не удовлетворяют заявителя.

Следующий шаг в таком случае – обжалование в судебном порядке. То есть придется подать в суд на регистрирующий орган, а это может надолго затянуть процесс оформления объекта незавершенного строительства. И только в случае положительного судебного решения, заявитель может вновь обратиться в Росреестр и сдать все документы.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-oformit-nezavershennoe-stroitelstvo-doma.html

Как и зачем страховать недостроенный дом

Строительство дома – длительный процесс, и во время его возведения могут измениться обстоятельства и произойти различные события.

Иногда денежные средства, предназначенные на постройку, приходится срочно направить на другие цели, или их оказывается недостаточно, и какое-то время здание будет оставаться недостроенным.

На участке может произойти пожар, может выйти из строя водопровод или канализация. Дом могут повредить вандалы или погода.

Если готовые строения владельцы страхуют достаточно часто, то о том, чтобы застраховать недостроенный дом, задумываются немногие, и совершенно напрасно. Некоторые не уверены, возможно ли это в принципе, или же, получив ответ об условиях заключения договора только от одной страховой компании, отказываются от этой мысли.

На самом деле застраховать не готовую к использованию недвижимость можно и нужно, но здесь есть нюансы.

Некоторые страховые компании готовы заключать договор только если у дома наличествуют крыша и окна; другим требуется, чтобы участок, на котором возведено здание, был огорожен забором.

В этом нет ничего страшного, так как всегда можно найти страховую компанию и программу именно для своей ситуации.

Часто возникающие проблемы

Многие страхователи сталкиваются с тем, что некоторые компании не хотят страховать здание, которое еще не достроено, так как в этом случае им приходится подходить к процедуре особым образом. Другие компании соглашаются, но при наличии определенных условий, под которые объект страхования попадает далеко не всегда. Чаще всего такими условиями являются:

  • наличие крыши;
  • стен;
  • окон и дверей (или их имитации).
Читайте также:  Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: правила, льготы, санкции

Обычно в таком случае полис предусматривает все те же риски, что и при страховании готового жилья. После достройки можно дополнить договор и включить в него отделку, ремонт, технику, мебель, предметы интерьера и другие элементы.

И именно требование о наличии окон и дверей чаще всего является камнем преткновения: владельцы предпочитают не ставить их до возобновления строительных работ, чтобы здание проветривалось, а потенциальный страховщик опасается, что в таком виде строение можно легко разобрать, и в тогда им придется осуществлять выплату по страховому случаю.

В этой ситуации часто можно прийти к соглашению, если клиент желает застраховаться только от пожара, обычно в таком случае возражений у представителей страховой компании не возникает. Следует иметь в виду, что земля под недостроенным зданием, являющимся объектом страхования, должна так же принадлежать его собственнику, в противном случае страховая компания не станет оказывать эту услугу.

В других случаях можно заколотить дверные проемы досками, и таким образом доступ воздуха в помещение остается, а страховщик соглашается выдать полис на здание. Получается, что имеет смысл искать страховую компанию, которая специализируется в частности на страховании недостроев и готова подходить к клиенту индивидуально.

На всякий случай оговоримся, что страховые компании не берутся страховать:

  • заброшенные дома;
  • здания, о состоянии которых собственник долго не проявлял никакой заботы;
  • строения с очень большим износом;
  • постройки, которые заведомо находятся в зоне стихийных бедствий.

От чего зависит стоимость страхования недостроенного дома

Конечно, все пункты перечислить невозможно, назовем лишь самые распространенные факторы, которые влияют на цену полиса:

  • стоимость самого дома на момент заключения договора страхования;
  • материалов, из которых он построен;
  • имеются ли рядом источники открытого огня;
  • в какой местности находится здание;
  • что в данный момент имеется в помещениях;
  • присутствуют ли сигнализация/охрана;
  • примыкают ли к объекту какие-либо строения.

Страховая сумма выбирается клиентом самостоятельно (с учетом выбранного им пакета страхования), но она не может превышать страховую стоимость.

Что страховать, если постройка не завершена

Как справило, если здание возведено по минимуму, чаще всего его страхуют только от пожара. Однако если клиент хочет обезопасить свое имущество максимально, имеет смысл подумать не только про огонь, но и воду – в некоторых случаях поломка канализации весьма вероятна и может причинить большие повреждения.

Также дом можно застраховать от причинения повреждений вандалами и даже от падения обломков самолета.

Следует иметь в виду, что для страховщика дом – это пол, потолочные перекрытия, несущие конструкции и полы. Все, что кроме этого, следует оговаривать отдельно и рассчитывать дополнительно. Если на участке много объектов, которые хочется включить в страховку, необходимо составить комплексный договор страхования имущества.

От чего страховать

Обычно владелец примерно представляет себе, что именно может нести угрозу его имуществу в конкретной ситуации, но все же назовем основные события, которые возможно учесть при получении полиса:

  • пожар, удар молнии;
  • залив;
  • взрыв (котлов, газопроводов);
  • стихийные бедствия;
  • противоправные действия третьих лиц (кража, вандализм и т.д.);
  • осадка грунта под фундаментом.

Если говорить об «экзотических» случаях, можно предусмотреть:

  • провал грунта;
  • падение твердых тел (обломков летательных аппаратов, снежно-ледяных образований, деревьев, наезда транспорта);
  • воздействие животных.

Если страхователь отказывается страховать здание от пожара, от других рисков он уже застраховаться не может. Если договор комплексный, можно даже застраховать от смыва плодородный слой почвы или ландшафтные работы, если страховая компания готова работать с клиентом индивидуально, а не только по имеющимся у нее пакетам.

Что делать, если страховой случай наступил

В кратчайшие сроки нужно обратиться в страховую компанию и предоставить необходимые документы. Как правило это:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • полис;
  • справки и документы из соответствующих органов, которые подтверждают наступление указанных в заявлении событий;
  • акт осмотра пострадавшего имущества;
  • документы, которые подтверждают имущественный интерес заявителя (свидетельство о праве собственности, договор строительного подряда, акты выполненных работ, свидетельство о праве о наследство и т.д.);
  • перечень пострадавшего имущества и его стоимости (стоимость лучше подтвердить соответствующими документами).

Сотрудники страховой компании имеют право запросить и другие документы.

Резюме

Таким образом, недостроенный дом можно и нужно страховать, оценив все возможные риски и изучив условия, которые предлагают страховые организации, выбрав оптимальное из них.

Источник: https://prostrahovcu.com/strahovanie-nedvizhimosti/strahovanie-nedostroennogo-doma.html

Можно ли провести страхование недостроенного дома и как это совершить?

Купили участок за городом для постройки дома своей мечты? Уже во всю идет процесс стройки вашего жилища, который, конечно же, требует немалых финансовых вложений.

Как обезопасить себя и не потерять то, на что ушла уйма ваших усилий и материальных средств? Ответ один — застраховать дом. Но как это сделать, если он ещё недостроенный?

В этой статье мы подробно расскажем об этом по порядку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли это сделать?

Первый вопрос, всплывающий в мыслях домовладельцев: возможно ли осуществить данную процедуру? Ответ однозначный — да. Причем это не просто прихоть, а острая необходимость.

Но существует несколько нюансов, которые страховщики обязательно от вас потребуют:

  1. Дом должен иметь фундамент, стены, крышу. Оконные и дверные проемы должны быть по крайней мере заколочены или же заложены. (В единичных случаях страховые компании требуют только лишь наличие возведённых стен и крыши).
  2. Дом должен строиться только на земельном участке, на который оформлено право собственности или другие документы, подтверждающие законность пользования землёй.
  3. Дом не может находится в ветхом состоянии.

При этом домовладельцы могут подвергнуть страхованию не только лишь строящийся дом, но и все прилегающие хозпостройки вплоть до забора. Также у вас есть возможность выбрать: страховать всё вместе или по отдельности.

Компании, осуществляющие процедуру

Здесь мы перечислим лишь некоторые СК, так как все существующие в Российской Федерации компании назвать невозможно.

  • «Россгострах» — самая активная компания на рынке загородных построек. Главным условием является наличие постоянных оконных и дверных проёмов. Этот вариант не подойдёт для только что встроенных домов из бруса, так как этому материалу нужно время для проветривания.
  • «Ренессанс». Здесь допускают заколачивание окон лишь второго этажа, но при условии возведения высокого забора.
  • «Оранта». Выдаётся полис как свидетельство о страховании. Для его получения необходимо предоставить паспорт владельца и точные адресные реквизиты страхуемого жилищного объекта.
  • «Ингосстрах». Для подписания договора требуют предоставить документ, подтверждающий законность эксплуатации земельного участка и справку от председателя хозяйства, если таковая имеется. На данный момент это компания предлагает самый приемлемый процент.

Какие риски возможно покрыть?

Загородный дом, в том числе и недостроенный, можно застраховать от рисков:

  1. Возникновение пожара (причем причина возгорания может быть любая).
  2. Взрыв бытового газа.
  3. Противозаконные действия третьих лиц (чаще всего это ограбление).
  4. Падение любых посторонних предметов (сюда входят деревья и всевозможные летательные аппараты).
  5. Катастрофы природного характера.
  6. Совершение террористического акта.
  7. Затопление.
  8. Даже провал почвы.
  9. Нападения животных.

Страховые агенты предоставляют домовладельцу возможность самому выбирать комбинации страхования: выбрать несколько пунктов, все или один самый по мнению хозяина дома вероятный.

Практически ни одна фирма не возьмется страховать:

  • заброшенные строения;
  • дома с высоким показателем износа;
  • постройки, которые находятся в зоне постоянных природных катаклизмов.

Сколько стоит страхование индивидуального жилого помещения незавершенного строительства?

Всё зависит от пунктов, входящих в договор страховки. Чем больше пунктов, тем стоимость страховки выше.

Факторы, влияющие на цену вопроса:

  1. Стоимость дома на момент подписания договора.
  2. Строительные материалы.
  3. Наличие возможных источников огня.
  4. Присутствие защитных мероприятий (сигнализация или охрана).
  5. Географическое положение постройки.
  6. Наполненность дома какими-либо предметами.
  7. Постройки, примыкающие к дому.

Обычно страховщики предлагают страховать дом под 0,2 или 0,3 процента стоимости дома. Сумма увеличится, если дом вложен из бруса, а не кирпича или камня; если внутри уже выложена печь или камин; если хозяева на долгое время оставляют недвижимость без присмотра; в зависимости от региона, в котором находится дом.

Например, если у вас жилище площадью 100 квадратных метров, построено из камня (кирпича) в Подмосковье в 2016 году, и вы хотите застраховать его на 1000000 рублей на один год от пожара, затопления, короткого замыкания и протечки, то вам необходимо будет оплатить 5520 рублей.

Что предлагают популярные компании?

Пошаговая инструкция

Итак, вы решили не трястись от страха после очередного отъезда от строящегося дома и все же его застраховать. Что же для этого вам необходимо сделать?

Cобрать пакет необходимых документов. В нём должны присутствовать:

  • Документы, подтверждающие владение земельным участком и самим домом.
  • План постройки, технический паспорт.
  • Фотографии (если страхование происходит дистанционно).

Образец заявления вам предоставят агенты. В каждой фирме они могут разниться, но незначительно.

При подписании страхового полиса внимательно изучите его содержание. Главное, что вы должны понять из всего написанного — как проходит процесс получения страховки, и в каких ситуациях на выплату рассчитывать не стоит. Если сами не можете понять до конца все тонкости изложенного, обратитесь к специалистам извне.

Очень часто, чтобы застраховать имущество, даже не приходится выходить из дома — агенты сами ходят по дачным участкам с предложением о страховке. Но не спешите соглашаться — сравните ценовые предложения всех компаний.

Расторжение договоренностей

В законах Российской Федерации четко написано, что договор о страховании может быть расторгнут по инициативе страхователя, причем произойти это может в любое время.

Возвращается та сумма, которая соответствует оставшемуся периоду действия страховки. Из этой суммы могут быть вычтены расходы, связанные с исполнением страховых обязательств.

То есть, если компания уже выплачивала вам какие-либо компенсации по порче имущества.

Мы рекомендуем всем владельцам домов не откладывать процедуру страхования жилища.

Как видим по примерам, приведенным выше, сумма этой сделки вполне посильна для большинства наших граждан.

К тому же, отдав эти деньги и заключив договор страхования, вы наконец-то сможете спать спокойно и быть уверенными в том, что безопасность вашего загородного дома теперь не только ваша забота.

Желаем вам, чтобы ни один из страховых случаев так и не наступил.

Источник: http://chilean.ru/2018/11/14/mozhno-li-provesti-strahovanie-nedostroennogo-doma-i-kak-eto-sovershit/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector