Срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома, где посмотреть: как узнать по адресу

Часто жители многоквартирных домов задумываются о том, чтобы перенести намеченные ранее сроки капитального ремонта.

Это происходит по разным причинам: некоторые элементы дома теряют свою функциональность еще до начала запланированных мероприятий, а в новостройке застройщик может устранить неполадку за свой счет.

Каковы временные рамки выполнения работ и сколько лет платить за капремонт? Закон разрешает провести обновление раньше или позже установленного срока. А кто формирует срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома и как можно на него повлиять? Разберемся подробнее в этих вопросах.

С какой периодичностью проводится?

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу зависит от разных условий:

• погодных особенностей региона (к примеру, здания, находящиеся на крайнем севере требуют более частого ремонта);
• даты постройки и ввода в эксплуатацию (чем новее здание, тем дольше его не коснутся поломки);
• текущего износа;
• времени проведения предыдущего ремонта.

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу зависит и от общепринятых норм времени, по истечении которых рекомендуется проводить капитальный ремонт. Их можно посмотреть в Приложении № 3 ВСН 58-88 (р). Напомним, ранее мы также говорили о том, как отличить текущий от капремонта.

Например, железобетонные перекрытия могут эксплуатироваться в течение 80 лет, а асфальтовое покрытие прослужит в 10 раз меньше.

Капитальный ремонт проводится в доме на основе региональных планов и в установленные в нём сроки.

В нём также установлены временные пределы устранения неполадок (капремонт за 2 года или более долгое время) и действует программа до тех пор, пока в регионе не будут отремонтированы все указанные в ней жилые здания. Однако за изменениями в законодательстве следить все же нужно.

Если ваш дом включен в программу капитального, то он будет ее участником до тех пор, пока не будет полностью отремонтирован. Допускается, что весь объем мероприятий может выполняться по частям в разные периоды.

Когда будет ремонт в вашем доме?

• Узнать, в каком году будет капремонт моего дома, можно на официальном сайте оператора в разделе «Собственникам».
• В открывшемся документе указаны все адреса домов, срок наступления и перечень работ.

Данные об этом и о том, включено ли жилое здание в программу, также находятся на интернет-странице Фонда.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома? Ответить на данный вопрос может и региональный оператор. Если позвонить по номеру телефона, указанному в квитанции, то специалист проинформирует о моменте наступления работ.

В его компетенции также любые вопросы, связанные с обновлением (плата за капремонт после капремонта, дополнительные расходы и т.д.), а также информация по задолженности.

Обратившись в компанию, управляющую вашим домом, можно также получить необходимые данные. Как видите, ответ на вопрос, как узнать срок капитального ремонта своего дома, можно решить в течение нескольких минут.

Как организовать ремонт раньше?

Это происходит, исходя из норм продолжительности работ и не зависит от способа формирования взносов (на специальном счете или у оператора).

Возможен перенос срока капитального ремонта на более ранний. Важно понимать, что длительные ремонтные мероприятия могут вызывать определенные неудобства у жильцов.

Для этого законодательными актами предусмотрена гражданская ответственность субъекта РФ перед собственниками за нарушение сроков и оказания услуг ненадлежащего характера.

Если вы считаете, что капремонт затянулся, то ускорить этот процесс допускается.

При аккумулировании взносов на специальном счете можно с помощью общего собрания ввести дополнительные платежи сверх уплачиваемой суммы. Эти средства жильцы вправе потратить на поиск дополнительных подрядчиков или оказания других услуг.

В случае с накоплением денег региональным оператором для быстрого завершения ремонта жильцам необходимо составить смету и собрать недостающую сумму. Собственники должны сами найти подрядчиков, оплатить их услуги.

С готовыми документами обращайтесь к оператору, который засчитает дополнительно потраченную сумму. Таким образом, на обновление (капитальный ремонт дома) через сколько лет после накопления средств оно бы ни проводилось, жильцы вправе повлиять.

Те деньги, что вы потратили сверх взносов на ускорение капремонта, владелец Фонда обязан учесть в счет взносов, которые не нужно будет платить в ближайшее время.

Кем устанавливаются сроки?

Требования по составлению сроков устанавливаются законами субъектов РФ на основе Жилищного Кодекса.

Когда можно рассчитывать на капремонт, с какого года проводятся работы?

Запланировано ли обновление вообще и в каком году капремонт дома, узнать можно не только самостоятельно. Не позднее, чем за 6 месяцев до наступления года проведения ремонтных мероприятий, ваша управляющая компания или региональный оператор обязаны выслать жителям предложение о времени начала, перечне услуг, стоимости, источниках финансирования и т. д.

В первую очередь обновление проводится в тех домах, в которых оно требовалось на дату приватизации первой квартиры. И если к началу вступления программы в законную силу он не был проведен, то будет осуществлен в ближайшие даты.

1. Органы местной власти следят за тем, чтобы жильцы, собирающие взносы на специальном счете, успели отремонтировать поломки до предельно установленного срока.
2. Если капремонт собственники вовремя не провели, то местные власти направляют жителям МКД решение о дальнейшем формировании взносов на счете оператора.

Выполнение ремонтных работ позже установленных сроков

По желанию собственников можно отодвинуть момент начала устранения неполадок в доме на более позднее время.

Для этого необходимо провести общее собрание и направить протокол решения региональному оператору.

Существуют исключения, которые обязывают провести работы вовремя. К ним относятся:

• если органы власти сократили объем плановых работ в связи с отсутствием элементов, на которые они распространялись (т. е., если в вашем доме не проведен газ, то и нет надобности ремонтировать газоходы и его детали);
• если капремонт уже был проведен ранее, и согласно результатам технического осмотра дополнительно его проводить не требуется;
• если собственники, собирающие взносы на специальный счет, просрочили проведение капремонта согласно программе.

Во всех остальных случаях жильцы имеют право провести устранение неполадок дома в более поздний период, чем это предусмотрено программой.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов могут быть перенесены по решению местных властей, если по результатам технического осмотра в капремонте нет острой необходимости.

Сроки проведения капитального ремонта в МКД определяют составители региональной программы, основываясь на особенностях дома и условиях его эксплуатации.

Источник: https://kapremont.expert/kapremont/srok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnogo-doma.html

Как можно узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном Кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ.

Согласно статье 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса, капремонт включает в себя:

• ремонт или замену лифтов и сопутствующего оборудования;
• ремонт или замену инженерных систем;
• ремонт или замену крыш, подвалов, фасадов.

Помимо перечисленного, он может быть дополнен работами по улучшению объектов (установка автоматизированных общих приборов учета, утепление фасада и пр.) для создания более комфортных условий проживания собственников МКД.

По статье 169 «Взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», обязанность ежемесячно вносить плату за капремонт, которая накапливается на специальном счете МКД, возложена на жителей. Размер ее установлен в статье 156 «Размер платы за жилое помещение» ЖК РФ.

Если дом признан аварийным, или земля, на которой он расположен, будет изъята для государственных или муниципальных нужд, то оплата капремонта будет отменена.

В статье 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» обозначено, что принять решение о проведении капитального ремонта МКД могут принять:

• собственники МКД на общем собрании по предложению председателя ТСЖ;
• управляющей компании или регионального оператора;
• орган местного самоуправления, если собственники не приняли подобного решения.

Также за собственниками остается право смещения проведения ремонтных работ на поздний срок посредством проведения общего собрания собственников МКД. По итогам составляется протокол, копия которого направляется региональному оператору.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Жилищный кодекс РФ не дает определенного ответа, какой срок необходим для проведения капитального ремонта. Для каждого дома этот срок будет строго индивидуален в зависимости от степени изношенности его объектов и используемых материалов.

Любой собственник жилого помещения имеет право получить информацию, касающуюся времени проведения капремонта. Сделать это можно несколькими способами, самым удобным из которых является отправка запроса через официальный сайт Реформа ЖКХ.

• Перейти во вкладку «Капремонт».

• В поле «Найти свой дом» ввести регион или область, населенный пункт, улицу и номер дома.

• В открывшейся таблице будет представлен весь перечень планируемых работ с указанием даты проведения.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Для того чтобы документ приняли к рассмотрению в органах местного самоуправления или у регионального оператора, необходимо придерживаться определенного плана составления:

• в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
• в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
• в конце ставится дата и личная подпись.

Запрос можно адресовать Региональному оператору, управляющей компании или органам местного самоуправления.

Где еще можно узнать сроки проведения капитального ремонта дома

В случае если домом управляет Товарищество собственников жилья, информация о сроках реализации должна находиться у председателя организации. Также уточнить сроки проведения можно через Управляющую компанию или у Регионального оператора области посредством личного посещения или отправления письма на адрес организации.

Сроки проведения работ по закону

Любые работы по проведению капитального ремонта здания требуют не только большого объема финансовых затрат, но и определенных знаний и умений. Так как от качества проведенных работ будет зависеть не только комфортное проживание собственников, но и их безопасность, капремонт обычно затягивается на продолжительное время.

Жилищный Кодекс РФ не дает четкого определения времени, которое потребуется для выполнения работ. Сроки должны быть утверждены непосредственно собственниками жилых помещений, однако, не противоречить разумным нормам, необходимым для качественного выполнения услуги.

Нередко возникают ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а подрядчик не торопится выполнять свои обязательства. Это может возникнуть, когда:

• на счете конкретного дома не хватает средств;
• изъятие земельного участка государством или признание дома аварийным;
• отказ ответственной организации выполнять капремонт.

Для решения последней проблемы необходимо обратиться в надзорные органы от всех жителей с просьбой принять меры и наказать виновных.

В случае нехватки средств можно оформить рассрочку и оплатить работы до конца года. Если дом будет признан непригодным для проживания, всем собственникам должны будут в ближайшее время предоставить новое жилье.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/sroki-kapremonta.html

Как Узнать Когда Дом Был Включен В Региональную Программу По Капремонту

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Почти каждый из территориальных субъектов РФ разработал собственную целевую программу капитального ремонта.

Преимущество местных программ, по сравнению с региональными и федеральными, в том, что с их помощью проще заниматься планированием мероприятий, связанных с содержанием жилого фонда, а также контролировать время их проведения. Для местных целевых программ установлен рекомендованный период проведения – 30 лет.

2 способа узнать, какие дома включены в программу капитального ремонта многоквартирных домов? Если здание признано аварийным или находится на гарантии, нужно ли платить за капремонт? Отчисления и общественный контроль

В момент того, как ежемесячно растет фонд конкретного дома, жильцы на общем собрании собственников принимают решение, нужен ли капитальный ремонт или нет. Вместе с управляющей организацией составляется соответствующий протокол, в котором указывается наименование дома, а также пожелания жильцов по проведению ремонта.

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны.

Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления.

Как узнать когда дом включен в программу капитального ремонта

В соответствии со статьей 12-1 Закона Свердловской области от 19.12. 2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном настоящим Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В том случае, если вашего дома в списке не окажется, это вовсе не означает, что он отсутствует в очереди – вполне возможно, что в программе произошел сбой или же лицо, формировавшее список, допустило ошибку. В этом случае лучше обратиться в администрацию или свою управляющую компанию.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

• Устанавливать нижний предел ставки взносов на капремонт;
• Ежегодно обновлять информацию об объектах недвижимости, составе и сроках выполнения запланированных мероприятий;
• Раскрывать сведения, содержащиеся в региональных программах капремонта в специализированном информационном ресурсе ЖКХ.

Установленные нормы возложили на владельцев квартир и имеющегося в домах нежилого фонда не только всю полноту финансовой ответственности за техническое состояние общего имущества дома, но и предоставили возможность получать максимальный объем информации и осуществлять контроль на всех этапах работ.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Таким образом, на основании Федерального закона 271 о капитальном ремонте собственники квартир многоквартирных домов самостоятельно финансируют капитальный ремонт своего дома.

В соответствии с региональной программой, принимаемой местными властями, в каждом регионе утверждается список домов на капремонт.

Узнать, когда будет капремонт дома, а также проконтролировать расход денежных средств и ведение ремонтных работ можно на официальном сайте «Мониторинг жилищного фонда».

• какова площадь вашего дома;
• сколько жильцов в нем проживает;
• каков объем субсидий;
• какой способ накопления взносов используется: создан ли специальный счет для вашего дома или средства копятся и хранятся в фонде регионального оператора;
• сколько всего денег собрано на текущий момент.

Источник: https://law-property.ru/pravo-sotsialnogo-obespecheniya/kak-uznat-kogda-dom-byl-vklyuchen-v-regionalnuyu-programmu-po-kapremontu

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Бывают такие ситуации, когда дом определен в ремонт через десять лет, а необходимость в нем наступает уже срочно (например, из-за постоянно протекающей кровли необходимо срочно менять электрическую проводку во всем доме, чтобы избежать короткого замыкания и пожара).

Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают

Осуществлять сами ремонтные работы имеют право только организации, имеющие необходимые лицензии, так как это очень ответственные работы.Следует также отметить, что должностные и юридические лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, несут ответственность за его безопасную эксплуатацию.

Сроки капитального ремонта многоквартирных домов

Таким образом, периодичность выполнения работ по капитальному ремонту для каждого дома должна устанавливаться индивидуально исходя из того, какие коммуникации и инженерные сооружения должны подвергаться ремонту или реконструкции. Об этом говорит и Пункт 1.7. Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, утвержденной Постановлением Госстроя №79.

Сроки капитального ремонта

• Правила обследования и выявления текущего состояния общего имущества в домах;
• Вопросы субсидирования ремонта из других источников;
• Составление программ капремонта;
• Надзорные мероприятия в области финансового обеспечения ремонтных работ.

Как узнать, когда будет капремонт вашего дома

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется.

Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам.

Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Любой многоквартирный дом со временем нуждается в капитальном ремонте. Узнать, когда будет капремонт дома, можно несколькими способами, обратившись в ТСЖ вашего дома, в администрацию города, либо через интернет на специальном портале «Мониторинг жилищного фонда», если ваш дом участвует в региональной программе по капитальному ремонту.

Как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома

Срок капитального ремонта многоквартирного дома по адресу зависит и от общепринятых норм времени, по истечении которых рекомендуется проводить капитальный ремонт. Их можно посмотреть в Приложении № 3 ВСН 58-88 (р). Напомним, ранее мы также говорили о том, как отличить текущий от капремонта.

Рекомендуем прочесть:  Подразделения для подачи документов на прописку

Как повлиять на срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Судом было установлено следующее. БРУСП «Б» и гражданка Г. заключили договор добровольного страхования домашнего имущества. На страхование была принята квартира, принадлежащая страхователю на праве собственности.

В период действия договора страхования произошел страховой случай — повреждение застрахованного имущества (залитие жилого помещения).

Согласно акту осмотра утраченного или поврежденного домашнего имущества граждан, акту комиссионного обследования, дефектному акту следует, что затопление названной квартиры произошло в результате проникновения обильных дождевых осадков через стыковые швы.

Виновное лицо в документах не было указано. В результате залития гражданке Г. был причинен материальный ущерб. Выполняя условия договора страхования, истцом было выплачено гражданке Г. страховое возмещение.

Как определяются сроки капитального ремонта

Срок проведения капитального ремонта в рассматриваемом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, т.е. для принятия решения, указанного выше, орган местного самоуправления должен убедиться в том, что в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на момент принятия решения требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта.

Отслеживание сроков проведения капремонта в многоквартирных домах

Для успешной реализации такого решения необходимо соблюдение условия о том, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. При этом частью 7 ст.

189 Жилищного кодекса определено, что в случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Можно ли провести капитальный ремонт многоквартирного дома досрочно

1. Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
2. Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
3. Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома.

В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.

Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома

Вопрос периодичности проведения капитальных ремонтов является ключевым. Проблема в том, что четкого ориентира в законодательных актах нет. Жилищное законодательство не раскрывает даже приблизительных сроков, по исходу которых должны производиться те или иные работы.

Как и когда проводят капремонт многоквартирного дома

При отсутствии решения собственников о переносе срока проведения капитального ремонта на более поздний срок по замыслу законодателя события должны развиваться следующим образом:— в случае формирования фонда на счете регионального оператора решение о проведении капитального ремонта в срок, указанный в программе, примет орган местного самоуправления с учетом предложений самого регионального оператора (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ);

— в случае формирования фонда на специальном счете и непроведения собственниками капитального ремонта в запланированный программой срок орган местного самоуправления изменит способ формирования фонда (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ), а затем примет решение о проведении капитального ремонта в том же порядке, который установлен ч. 6 ст. 189 ЖК РФ.

О сроках проведения капитального ремонта (денисова м

Контроль качества выполнения работ по капитальному ремонту осуществляет организация, осуществляющая строительный контроль, на основании договора, заключенного по итогам конкурса по выбору такой организации.На любом этапе проведения капитального ремонта, собственник вправе обратиться к Региональному оператору по всем интересующим вопросам.

Приемка, выполненных работ по капремонту в котором фонд капитального ремонта сформирован на счете Регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ комиссией, в состав которой входит лицо, уполномоченное действовать от имени собственников.

Приблизить капитальный ремонт можно по решению суда. Для этого на общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который обратится в суд с заявлением о пересмотре сроков капитального ремонта.

От собственников потребуются доказательства того, что техническое состояние дома не позволит им безопасно проживать в нем до того времени, когда дом будет отремонтирован в соответствии со сроками, определенными региональной программой.

Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/kak-uznat-sroki-provedeniya-kapitalnogo-remonta-konkretnogo-doma

Срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Начиная с 2012 года все жители многоквартирных домов в РФ полностью обеспечивают в финансовом плане проведение капремонтов общедомовой территории и самого дома (подъезд, фундамент, внутренние коммуникации, лифт, подвал, лестничные пролеты, стены, перегородки). А как часто должен проводиться капремонт? Каков срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Кто отвечает за составление точного графика и где можно узнать эту информацию?

Через сколько лет проводится капитальный ремонт многоквартирного дома по закону?

В ЖК (Жилищный Кодекс) РФ нет чётких указаний по периодичности выполнения капремонтов в многоквартирных домах. Есть лишь базовая отписка о том, что работы проводятся в соответствии с требованиями нормативов (следует понимать те, которые указываются в ГОСТ, СНиП и подобных регламентах).

И по этой же причине капитальный ремонт может разбиваться на несколько этапов:

• Сначала могут провести замену коммуникаций;
• В дальнейшем – капремонт подъезда;
• Ещё спустя какое-то время – укрепление фундамента.

Вместе с этим периодичность выполнения ремонтов зависит ещё и от региона, где расположен дом. К примеру, проверка, восстановление и укрепление фундамента в центральных регионах РФ выполняется не реже 1 раза в 25 год. А вот в северных районах, где зимой температура воздуха нередко опускается ниже -40 градусов, эти же работы проводятся 1 раз в 10 год.

Косвенно периодичность капремонтов определяется и постановлениями Госстроя. В одном из них (постановление №79, что действует с 1 января 2000 года) указано, что частота и график выполнения капитальных ремонтов устанавливаются индивидуально для каждого дома в зависимости от состояния инженерных и коммуникационных сооружений, года постройки здания.

Всего в расчёт берётся свыше 90 нормативов, так что самостоятельно рассчитать сроки и периодичность не представляется возможным.

За составление проектно-сметной документации отвечают органы местного самоуправления и назначенный ими оператор.

Так что все вопросы касательно того, когда будет выполняться капитальный ремонт в доме, и какие именно работы при этом планируется выполнить, можно направлять в администрацию (желательно в письменной форме, так как при этом обязательно должен даваться официальный ответ).

Как узнать когда будет капитальный ремонт в доме подробнее здесь.

Ещё на периодичность проведения капремонта влияют следующие факторы:

1. Погодные условия региона. В северных областях ремонты осуществляются в 2-3 раза чаще.
2. Дата ввода в эксплуатацию. Чем более старший дом, тем чаще в нём выполняется ремонт, реконструкция.
3. Дата проведения предыдущего капремонта. Естественно, если работы выполнялись недавно, то можно рассчитывать только на текущий ремонт (отличие ремонта от капитального ремонта прямо тут).
4. Коэффициент износа здания (устанавливается по итогам комиссионной проверки).
5. Инженерный план здания. То есть учитываются и материалы, из которых возведено здание, и тип грунта, где располагается дом.

Кто устанавливает сроки проведения капремонта в жилых домах?

Сроки и порядок проведения капремонтов в жилых многоквартирных домах устанавливаются оператором, в лице которого выступает Фонд Капитального Ремонта (ФКР). А за формирование данной организации и контроль добросовестного исполнения их обязательств отвечает администрация региона (города, поселка).

На усмотрение органов самоуправления ФКР могут и не создавать. Но в этом случае и взносы за капитальный ремонт жителями не уплачиваются, а все работы финансируются с местных бюджетов. Но именно из-за того, что такой подход попросту не работает в 2012 году и был издан ФЗ 271, закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, обязывающий самих жителей его финансировать.

А непосредственно срок выполнения запланированных работ определяется администрацией субъектов РФ на своё усмотрение. Именно в обязанности местных чиновников входит составление региональной программы, её утверждение, передача указанных данных в базу «Содействия реформированию ЖКХ».

Реже этим занимается управляющая компания (для таких работ у неё должна быть аккредитация).

И уже на основании заключений комиссии оператор сможет указать примерные сроки, необходимые для выполнения капитального ремонта здания.

В домах, где действует ТСЖ, периодичность и сроки определяются самими жильцами. Они же могут самостоятельно назначить исполнителя, который и займётся осуществлением капремонта. Государство в этом случае лишь контролирует добросовестное исполнение обязанностей председателя ТСЖ, так как он отвечает за сбор взносов.

Где посмотреть и как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома?

В рамках реформы ЖКХ информация о проводимых капремонтах признаётся общедоступной. Поэтому узнать дату, когда будут выполняться работы, а также срок до их завершения, может каждый желающий. Более того, для этой цели был создан специальный портал «Реформа ЖКХ», который располагается по адресу reformagkh.

ru. Это государственный сайт, публикуемая на нём информация является официальной. Правда, там далеко не по всем домам представлена информация, а лишь по тем, которые включены в программу «Содействие реформированию ЖКХ». И для добавления данных на сайт всю информацию должен предоставить региональный оператор.

Чтобы посмотреть всю интересующую информацию из вышеуказанного сайта потребуется:

1. Открыть главную страницу сайта и перейти в раздел «Капремонт»;
2. В форме «Найти свой дом» указать данные по интересующему объекту (рекомендуется указывать город, улицу, номер дома, можно также использовать индекс);
3. Из предложенного списка выбрать дом.

В итоге пользователю будет предоставлена таблица с перечнем запланированных работ, размер выделенных финансов (сумма может корректироваться).

Там не указывается точная дата, когда планируется начать капремонт, но есть графа «Срок завершения работ» (по каждой запланированной задаче).

То есть это крайняя дата, когда объект уже должен быть сдан региональному оператору (ФКР, который обязан контролировать соблюдение графика и качество произведенных работ).

Если же на вышеуказанном сайте никакой информации по конкретному дому нет, то остаются ещё следующие варианты получения информации:

1. Официальное обращение в административные органы. Рекомендуется направлять письменное заявление в мэрию с требованием предоставления ответа. Такие запросы рассматриваются до 10 рабочих дней.
2. Официальное обращение в управляющую компанию (которая и занимается обслуживанием дома). Нередко именно она выступает в качестве оператора счёта, на который и зачисляются все взносы с жителей на выполнение капремонта.
3. Обращение в ТСЖ (ОСМД). Актуально только в том случае, если управление домом осуществляют сами жильцы и избранный на общем собрании председатель.

Может ли быть такое, что капитальный ремонт в доме выполнять не планируется? Да, но только если ещё не утверждена региональная программа по реконструкции старых и ветхих зданий, а ещё если здание признаётся как аварийное. Ещё проведение капремонтов не планируется в домах-новостройках (которые были введены в эксплуатацию менее чем 5 лет назад). Все нюансы можно уточнить у мэрии.

Возможен ли перенос срока капитального ремонта на более ранний?

Региональная программа нередко составляется сразу на 20-30 лет вперед. Вполне возможно, что за это время в некоторых домах перечень необходимых к исполнению работ может кардинально измениться. Что будет в таких случаях, возможен ли более ранний ремонт?

В статье 189 ЖК РФ указывается порядок, по которому проводится ремонт. Согласно ей, не менее чем за шесть месяцев до ремонтных работ уполномоченный представитель должен провести собрание собственников квартир для согласования смет, плана и графика работ.

В качестве того самого уполномоченного представителя может выступать председатель ТСЖ или же работник управляющей компании, исполнительное лицо от ФКР. Само согласование также может растянуться на несколько собраний, на каждом из которых обсуждается определённый фронт запланированных работ.

И только после этого инициируется проведение самих работ, на согласование которых оператору дополнительно выделяется до 6 месяцев. То есть начать работы с момента оглашения могут лишь через 6-12 месяцев.

В статье 189 ЖК РФ указывается порядок, по которому проводится ремонт.

Могут ли перенести срок проведения капремонта? Да, но только при наличии веских оснований.

Инициировать перенос срока может уполномоченный представитель жильцов дома (управляющая компания или председатель ТСЖ).

Для этого региональному оператору направляется заявление с детальным пояснением причин, из-за которых и необходимо перенести ремонт.

Оператор, в свою очередь, направляет комиссию на обследование проблемного дома. Если со стороны комиссии будет подтверждено, что ремонт необходим незамедлительный, то в региональную программу действительно могут внести изменения.

Как ускорить сроки проведения капремонта своего дома?

Бывают ситуации, когда в доме возникают весомые поломки и неисправности, требующих немедленного устранения.

К примеру, кровля пришла в то состояние, когда верхние этажи буквально заливает во время дождя, из-за чего в доме часто замыкает электропроводка или выходит из строя лифт и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома жизненно необходим.

Форсировать выполнение капремонта в таких случаях вполне возможно, но итоговое заключение даёт проверяющая комиссия (её состав определяет ФКР или местная администрация).

Что делать, если срок на выполнение запланированного капремонта наступил, но никаких работ при этом не выполняется, согласования с жильцами тоже не проводилось?

Первым делом рекомендуется требовать объяснений с чиновников (подать заявление в мэрию). Если никакого ответа не будет, то жильцы дома могут направить коллективную жалобу в областную администрацию, а вместе с этим обратиться в суд. Но такие судебные разбирательства порой затягиваются и на 3, и на 5 лет.

Причина тому банальна: суд обязан установить факт, что права жителей многоквартирного дома действительно были нарушены. А это подразумевает проведение независимой оценки состояния здания.

Но если суд встанет на сторону истца (жителей дома), то с администрации можно будет требовать компенсацию, так как фронт работ из-за несвоевременного ремонта увеличивается.

О требованиях к срокам проведения общего собрания по капремонту рассказывает юрист по вопросам ЖКХ:

Итого, периодичность и сроки выполнения капремонтов устанавливают региональные административные органы.

Они обязаны создать специальный Фонд Капитального Ремонта, поручить ему провести осмотр всех жилых многоквартирных домов, а также составить смету.

В дальнейшем чиновники местной администрации составляют региональную программу, утверждают её с согласованием ФКР. Вся эта информация является общедоступной, запросить её может каждый собственник квартиры.

Источник: https://napravah.com/kapremont/srok-provedeniya.html

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно узнать в администрации муниципального образования и в управляющей компании.

В последние десятилетия активно развивается строительство новых домов. Ежегодно тенденция набирает обороты на всей территории Российской Федерации. Тем не менее, большая часть жилой недвижимости была возведена еще в доперестроечные сроки. Эксплуатация данного жилья приводит к многочисленным коммунальным неурядицам. Очередь капитального ремонта многоквартирных домов неумолимо растет.

Сроки капитального ремонта многоквартирного дома: где посмотреть

С течением времени каждый дом испытывает необходимость в капитальном ремонте. Жильцы многоквартирного дома зачастую не знают своих прав, не имеют представления о том, в какие инстанции следует обращаться, чтобы смотреть очередность восстановительных работ.

Между тем, узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома можно в следующих организациях:

1. Городская администрация.
2. ТСЖ.

На сегодняшний день многие жилищные комплексы принимают участие в региональной программе по капитальному ремонту. Жители данных домов могут получить исчерпывающую информацию о порядке, сроках проведения капремонта на интернет – ресурсе «Мониторинг жилищного фонда».

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Как показывает практика, основанием для постановки дома в очередь являются:

1. Выход из строя функциональных систем жизнеустройства (погрешности в системе отопления, прорыв трубопровода, сбой в работе канализационной системы, поломка лифта, интерьер и экстерьер дома становятся неприглядными).
2. Ежемесячно с каждого жильца многоквартирного дома взимается плата за капитальный ремонт дома. Это означает, что дом принимает участие в региональной программе сроком на тридцать лет. Внимательный собственник квартиры знает, что за каждый квадратный метр он оплачивает взнос в размере пятнадцати рублей.

Если раньше финансированием капремонта занималось жилищно – коммунальное хозяйство, то, начиная с 2013 года, обязанности по устранению неполадок в жилищной системе возложены на собственников квартир.

Фиксированная сумма ежемесячной оплаты устанавливается региональным ведомством. Поэтому в отельных регионах Российской Федерации тарификация разная. Средний ежемесячный взнос варьируется от пяти до семи рублей за квадратный метр.

Периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На вопрос о периодичности проведения капремонта в домах отвечает законодательство Российской Федерации. Согласно приказу Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23 ноября 1988 года, не утратившего актуальности на сегодняшний день, периодичность ремонта носит индивидуальный характер.

План и периодичность проведения капитального ремонта многоквартирных домов составляется на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных и отделочных материалов. Например, срок эксплуатационных возможностей кровли, составляет:

1. Из рулонных комплектующих – десять лет.
2. Стальной – пятнадцать лет.
3. Шиферной – тридцать лет.
4. Черепичной – шестьдесят лет.
5. Трубопровода, выполненного из чугуна – сорок лет.
6. Пластмассового трубопровода – шестьдесят лет.

Данный список свидетельствует о том, что план и сроки проведения капитального ремонта жилых объектов составляется на основе технической экспертизы состояния отдельного дома.

По результатам экспертизы определяются сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Традиционно выделяют следующие виды ремонта:

1. Текущий. Проводится с целью поддержать и обезопасить дальнейшую эксплуатации. Жилищного объекта. В процессе подвергаются тщательной проверке инженерные системы, частично заменяются отделочные материалы, устраняются огрехи во внутренней и внешней отделке здания.
2. Внеплановый. Производится в экстренных случаях. Поводом становится возникновение форс –мажорных обстоятельств, потенциальная угроза безопасной жизнедеятельности граждан. Перечень производимых работ зависит от обстоятельств.
3. Капитальный. Является самым объемным и трудоемким процессом. Он включает сложные работы, направленные на реконструкцию несущих конструкций, кровли, фасада, лифтовой шахты, подвального помещения. Ремонту подвергаются инженерные сети, система подачи газа, водоснабжение, канализация.

Предпосылкой к капитальному ремонту становится распоряжение управляющей компании. Жильцы многоквартирного дома, не удовлетворенные его техническим и функциональным состоянием, могут составить письменную жалобу. Закон устанавливает сроки, в течение которых жалоба должна быть удовлетворена. В противном случае, граждане могут решить вопрос в судебном порядке.

Очередь капитального ремонта многоквартирных домов

Исчерпывающую информацию о порядке очереди можно получить несколькими способами. Сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть :

1. В товариществе совладельцев квартир, если такое имеется.
2. В управляющей компании.
3. В муниципалитете.
4. Городской администрации.
5. В службе жилищно – коммунального хозяйства.

Как правило, на квитанциях об оплате коммунальных услуг напечатаны реквизиты, электронный адрес, телефон организаций, предоставляющих всю информацию о сроках работ. Сегодня широкое распространение получила практика использования интернета для информирования граждан.

Большинство муниципалитетов обладают собственными интернет – ресурсами, на которых выкладываются сроки, план, порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Немногие граждане знают о том, что существует программа государственного финансирования. Ее действие распространяется на отдельные жилые объекты.

Административные и муниципальные органы, специализирующиеся на жилищных вопросах, по требованию жильцов обязаны предоставить информацию о сроках проведения реставрационных работ.

Собственники квартир, расположенных в новостройках освобождаются от обязательств вносить тариф за капремонт сроком на пять лет.

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/sroki-provedeniya.html