Собственность ЖСК: что это такое и как получить квартиру, процедура регистрации и оформления права на жильё

Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об участниках сделки.
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

После проведения процедуры у каждого участника процесса должен остаться на руках оригинал.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

• наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
• возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
• добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
• соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

На оформление Свидетельства о собственности отводится 60 календарных дней. Несоблюдение этих сроков может стать препятствием для окончательного оформления сделки.

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Если договор будет расторгнут, повторное его заключение на это помещение будет невозможно.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Что делать, если документ утерян?

Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали.

Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить.

Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

Полезная информация в видео:

Основания для признания недействительным

Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

• кто-то из участников был введён в заблуждение;
• документ оформлен под давлением;
• в процессе участвовали недееспособные лица;
• кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
• при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
• На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.
• Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/dogovor-peredachi.html

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

• договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
• справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной.

Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире.

Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Протокол общего собрания участников ЖСК.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна.

Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

• паспорт заявителя;
• справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
• если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
• также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
• копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
• если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;квитанция об уплате госпошлины;

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/zhsk/pravo-sobstvennosti.html

Договор ЖСК (образец): что это такое, когда заключается с участием собственника и жилищно-строительного кооператива, оформляют ли при покупке новостройки?

Покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе приобретает все большую популярность у населения и позволяет приобрести жилье на первичном рынке с достаточно выгодными условиями. Заключение договора ЖСК при этом имеет множество нюансов и подводных камней.

Когда заключается договор ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив — объединение частных и юридических лиц на добровольной основе в целях строительства жилья.

Покупатель квартиры в строящемся доме становится членом (пайщиком) ЖСК и заключает договор, предметом которого признается обязательство кооператива передать конкретную квартиры в многоквартирном доме в собственность пайщика по завершению этапа строительства. При этом участники вносят в ЖСК паевые взносы, равные стоимости квартиры (до полной выплаты пая собственником квартиры будет считаться ЖСК).

Договор ЖСК рекомендуется заключать после детальной проверки его устава, разрешения на строительство дома и наличия свидетельства о праве собственности или аренды участка земли. Также обязательно стоит поинтересоваться, не подано ли заявление о банкротстве кооператива.

• наименование кооператива и его местонахождение;
• цели и предмет деятельности;
• порядок вступления и выхода из кооператива;
• порядок внесения паевых взносов и иных платежей, их размер;
• ответственность за нарушение обязательств членов ЖСК по оплате паевых взносов;
• состав и обязанности органов управления кооператива и контролирующих его деятельность органов;
• порядок ликвидации и реорганизации ЖСК.

Договор между пайщиком и ЖСК определяет отношения обоих сторон в рамках кооператива в отношении соинвестирования проекта, то есть паевых взносов. Данный вид договора регулируется 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» и не подлежит регистрации в Росреестре. По своей сути это внутренний документ между участниками кооператива, а ЖСК — простая организация пайщиков.

Единый образец договора ЖСК отсутствует, что предусматривает множество его вариантов и структур у строительных компаний.

Структура договора

В договоре ЖСК следует прописать следующие пункты, являющиеся его ключевыми условиями:

Предмет договоренности

Текст должен содержать четкое указание того, что именно получат пайщики в результате действия договора ЖСК — площадь квартиры (общая и жилая), ее планировка и тип отделки, на каком участке и в каком доме.

Процедура оплаты и передачи будущей квартиры

Уставом жилищно-строительного кооператива устанавливается порядок внесения первоначального, паевых и членских взносов, условия выхода из ЖСК, условия передачи жилья и другие ключевые моменты.

Подписывая договор, участник ЖСК автоматически подписывает согласие со всеми пунктами Устава, поэтому если дойдет дело до суда, что пайщик не сможет сослаться на недопонимание или неосведомленность.

Срок передачи жилья

В большинстве случаев в Уставе кооператива и заключаемом договоре закрепляются сроки сдачи квартиры с возможностью их переноса в одностороннем порядке. Данное условие не противоречит законодательству, так как, заключая договор ЖСК, его члены несут равную ответственность друг перед другом за строительство дома, то есть сами перед собой.

К тому же судебная практика свидетельствует об отрицательных судебных решениях при попытке взыскать компенсацию с ЖСК за использование средств граждан при задержке сроков сдачи жилого дома.

Возможность сбора целевых взносов

Здесь имеется в виду ситуация, когда кооператив может собирать со своих участников дополнительные взносы вплоть до повышения стоимости 1 квадратного метра. Такие последствия могут возникнуть в случае, когда застройщиком и инвестором является одно лицо. Включение такого пункта в договор ЖСК также легитимно в соответствии с 215-ФЗ (пункт 2 статьи 6).

Коммунальные платежи за содержание возведенного дома

Между передачей квартиры и вводом дома в эксплуатацию может пройти достаточно длительное время, в течение которого пайщики необходимые коммунальные расходы.

В договорах некоторых компаний предусмотрены серьезные штрафы за нарушение такого условия.

Условия выхода из ЖСК

1. Общее собрание ЖСК может принять решение об исключении его участника за неисполнение принятых на себя обязательств (например, просрочка оплаты очередного взноса сроком на месяц и больше). Как правило, договором предусматривается штраф в размере 0,1-0,2% от суммы взноса за 1 день просрочки.
2. По соглашению сторон, когда определенные обстоятельства вынуждают покупателя подкорректировать свои планы.
3. Недовольство застройщиком в отношении нарушения сроков строительства и сдачи дома. Обычно пайщики возвращают только паевой взнос и иногда целевые (вступительный, членские и иные взносы не возвращаются).
4. Также встречаются условия договора, в соответствии с которыми кооператив возвращает выбывающему участнику внесенные средства не в полном объеме, а за вычетом порядка 10% — в качестве некой компенсации.

Порядок заключения

1. подать заявление о приеме в ЖСК в свободной форме;

Источник: https://choice4you.ru/dogovora/dogovor-zhsk-obrazec-chto-jeto-takoe-kogda-zakljuchaetsja-s-uchastiem-sobstvennika-i-zhilishhno-stroitelnogo-kooperativa-oformljajut-li-pri-pokupke-novostrojki.html

Что такое право собственности в ЖСК? Основание возникновения, регистрация и порядок оформления такого права

Вступление в жилищно-строительный кооператив — это одна из возможностей получить жилье в только что построенном доме.

Сейчас подобных организаций достаточно много, но именно этот вариант обладает очень явными особенностями. Как происходит регистрация права собственности в ЖСК и кто является собственником квартиры в ЖСК — ответы на эти вопросы в нашей статье.

Что представляет собой право собственности в ЖСК?

Такое право возникает, когда член сообщества выполняет обязательства. Под обязательствами следует понимать полное внесение денег в паевой фонд. Это четко прописано в пункте 4 218 статьи ГК Российской Федерации.

У описываемого процесса существуют разъяснения в Росреестре. Здесь говорится о том, что во владение недвижимостью человек вступает, независимо от того, имела ли место государственная регистрация.

Основной момент заключается в том, что жилищное право собственности в случае с ЖСК будет подтверждаться справкой, выдаваемой правлением организации.

Этот правоустанавливающий документ полностью соответствует действующему российскому законодательству. Это значит, что по справке недвижимость может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически, чтобы зарегистрировать свое право на собственность в жилищном кооперативе, достаточно предоставить следующие бумаги:

• договор о накоплений паев;
• справка о внесении доли в полном объеме.

Кто является собственником?

Как можно догадаться из предыдущего пункта, владельцем квартиры может считаться член ЖСК, сделавший полную выплату в паевой фонд. Однако, даже в этом случае имеются свои определенные особенности. Например, если участник сообщества не состоял в браке, после выплаты жилье будет полностью принадлежать ему.

Но если жилье покупала супружеская пара, тогда имущество будет общим. При разводе даже тот из супругов, кто не состоял в сообществе, имеет полное и неотъемлемое право на владение частью жилья. Как правило, все эти вопросы решаются мирно, либо через суд и исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в ЖСК.

На этом нюансы, касающиеся супружеских отношений, не заканчиваются.

Если доля паевого взноса была внесена частично до заключения брака, а полное погашение произошло уже в браке, то при разводе каждый из супругов получает долю в соответствии с внесенными средствами.

А вот детей из кооперативной квартиры выселить не получится ни при каких обстоятельствах. Этот нюанс прописан в 31 статье ЖК Российской Федерации.

Важно! Член кооператива может обладать правом передачи собственной доли членам своим семьи.

Для передачи доли членам семьи потребуется протокол общего собрания. На собрании имеют право принять такое решение, только если она соответствует уставу сообщества.

Как именно возникает право собственности на квартиру в ЖСК?

И распоряжаться он может ей, независимо от того, была ли проведена государственная регистрация или процедура оформления.

Так называемое кооперативное владение возникает только потому, что пайщик выплатил свою долю полностью. Возникновение защищено российским законодательством. Впрочем, не стоит думать, что регистрации как таковой не потребуется. Она не просто нужна, она крайне важна и необходима. Выплата паевой доли касается только момента самого возникновения собственности.

Если владельцу потребуется продать квартиру, сдать ее в аренду, подарить кому-нибудь, тогда оформление в регистрационных органах ему понадобится непременно. Если жилец не планирует совершать сделки, тогда ему можно не регистрировать свое жильё. Он всё равно будет владеть своей квартирой, а также жить в ней сколько угодно.

Как правильно оформить и зарегистрировать жилье?

Если упустить момент, связанный с регистрацией и оформлением собственности ЖСК, с этим могут быть небольшие проблемы. Например, в жилищно-строительном кооперативе может смениться правление, или же могут сократить должность председателя. Каждая из этих ситуаций может повлечь за собой неприятности при оформлении документов и даже на стадии их предварительного сбора.

Порядок оформления права собственности в ЖСК следующий:

Регистрация оформляется в Росреестре. Сюда необходимо подать заявление. Но перед этим потребуется собрать все нужные бумаги.

К основным документам следует отнести:

• паспорт подающего заявление;
• справка о полной выплате паевого взноса;
• кадастровый паспорт;
• ордер на кооперативную жилую площадь;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Здесь необходимо уточнить несколько нюансов. Если регистрация производится на человека, который уже умер, справка о выплате пая должна содержать свидетельство о смерти. Должна обязательно присутствовать копия завещания, заверенная нотариусом, или же бумаги, подтверждающие наличие родственных связей.

При переоформлении взносов на одного члена семьи, необходимо предоставить копии протокола с собрания членов ЖСК.

Тогда, если прошлый владелец полностью выполнил свои паевые обязательства, необходимо предоставить ордер на обмен и заявления от обеих сторон, которые участвовали в процедуре.

Заявления должны быть заверены подписями и печатями сотрудников «Горжилобмена».

Сроки рассмотрения заявления составляют 30 дней. По истечении этого времени, выдаются бумаги регистрации, либо собственник получает обоснованный отказ. Причиной отказа может стать отсутствие какого-либо важного документа. Еще один вариант негативного ответа — прохождение процедуры человеком, который не вправе это делать по закону.

Заключение

Порядок оформления в собственность квартиры в ЖСК, сильно отличается от подобных процедур с иного рода недвижимостью. Чтобы заниматься этим самостоятельно, необходимо иметь определенный опыт и знания. Если таковых нет, лучше положиться на помощь квалифицированного специалиста.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/zhsk/pravo-sobstvennosti.html

Собственность ЖСК: что это такое и как получить квартиру, процедура регистрации и оформления права на жильё, а также образец договора о заключении сделки

• Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?
• Кто такой собственник?
• Основания возникновения
• Оформление и регистрация

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру? Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК. ГК РФ Статья 218.

Для получения членства в объединении потенциальному пайщику необходимо предоставить:

• Заявление о предоставлении членства в ЖСК.
• Копия паспорта.
• Копия ИНН.
• Документ о составе семьи (в некоторых случаях).

После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию для регистрации права собственности в Росреестре понадобится:

• Заявление о государственной регистрации.
• Копия паспорта.
• Справка о полной выплате паевого взноса.
• Выписка из протокола о принятии в члены ЖСК.
• Выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилого помещения.
• Акт о сдаче дома в эксплуатацию.
• Акт вселения (допуска в квартиру, приема-передачи).
• Кадастровый паспорт.
• Отчет об оценке.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Налоговый вычет при покупке квартиры через ЖСК Согласно ст.

Как оформить квартиру жск в собственность

Заведомая недобросовестность застройщика или его финансовые проблемы могут привести к тому, что в отсутствие документов на готовый дом физлицам придется оформлять право на квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим подробнее регистрацию права собственности на квартиру по перечисленным основаниям.

На регистрацию стороны представляют сам договор и документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении) и при необходимости полномочия (доверенность). Пакет документов на объект строительства (его план, разрешение на строительство и т. п.) застройщик представляет единожды — при регистрации самого первого ДДУ на данном объекте.

Оформление права собственности

Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна.

Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца. ГК РФ Статья 219.

Отсутствие гарантий, что конечная цель — возведение многоквартирного дома, в итоге, будет достигнута.

Как оформить новостройку в собственность купленную по жск

• если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
• квитанция об уплате госпошлины;

Источник: https://codex-rf.ru/bez-rubriki/sobstvennost-zhsk-chto-jeto-takoe-i-kak-poluchit-kvartiru-procedura-registracii-i-oformlenija-prava-na-zhiljo-a-takzhe-obrazec-dogovora-o-zakljuchenii-sdelki.html

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

• при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
• при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
• не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
• владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

• дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
• данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
• дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

• через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
• предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
• такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
• застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
• через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-cherez-sud.html

Жск оформление права собственности

Собственность при покупке по договору ЖСК: риски и как оформить собственность, в том числе через суд

Жилое помещение будет находиться в собственности кооператива до полной выплаты паевого взноса и только после этого в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК члены ЖСК, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на имущество.

При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией.

Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая, а переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива влечет прекращение обязательства кооператива возвращать паевой взнос, выплаченный членом кооператива.

Покупка квартиры через ЖСК

При этом пайщики имеют право на налоговый вычет . Согласно ст. 1 Федерального закона № 214 от 30.12. 04, жилищно-строительные кооперативы — это один из допустимых законом способов привлечения средств граждан для строительства многоквартирных домов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) ЖСК является добровольным объединением граждан, которые своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании жилой недвижимости.

Жск оформление квартиры в собственность

Посетители юридической консультации задали 894 вопросa по теме «Жск. оформление прав собственности».

В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

В связи со значительным увеличением количества обращений граждан по вопросам оформления прав собственности на квартиры ЖСК, имеют место случаи отказов городского бюро регистрации прав (ГБР) по причине неправильного оформления документов.

Право собственности на квартиру в ЖСК

Наша юридическая компания также предлагает подобного рода услуги. Мы готовы взять на себя все обязательства по оформлению права собственности и избавить Вас от лишних хлопот.

Более того, наши профессиональные юристы всегда готовы предоставить своим клиентам бесплатные консультации по всем интересующим их темам.

заявление о государственной регистрации права собственности, справку о выплате пая, платежный документ, который подтверждает внесение вами платы за регистрацию, технический паспорт на жилое помещение, ордер на жилое помещение, выписку из протокола общего собрания членов ЖСК, соглашение об определении долей.

Оформление права собственности в ЖСК

Указанные и иные лица, которые имеют право на паенакопление, приобретают на помещения, предоставленные им кооперативом, после полной выплаты паевого взноса за вышеуказанное имущество.

Причем факт полной выплаты пая дает начало праву членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в силу прямых указаний об этом в законе, без изъявления воли, как кооперативов, так и их членов.

Государственная регистрация собственности на квартиру по указанному договору производится Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) после постановки на кадастровый учёт построенного дома.

При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Признание права собственности по договору ЖСК

В частности, в договоре должны быть указаны сроки внесения взносов, определены права и обязанности сторон, указаны сроки завершения строительства, ввода в эксплуатацию дома и пр. Но не всегда все получается так легко.

Например, часто отношения между пайщиками и ЖСК оформляются договором соинвестирования.

В этом случае, чтобы конкретный гражданин смог оформить собственности на себя, необходимо, чтобы застройщик, сначала зарегистрировал свое право собственности.

Что такое право собственности в ЖСК?

Как правило, все эти вопросы решаются мирно, либо через суд и исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК. На этом нюансы, касающиеся супружеских отношений, не заканчиваются. Если доля паевого взноса была внесена частично до заключения брака, а полное погашение произошло уже в браке, то при разводе каждый из супругов получает долю в соответствии с внесенными средствами.

Источник: http://myeconomist.ru/zhsk-oformlenie-prava-sobstvennosti-19287/

Как оформить квартиру в собственность после покупки, дарения, приватизации, полной выплаты паевых взносов в ЖСК

Первой и главной проблемой, возникающей при приватизации жилья, является сбор документов. Можно доверить его соответствующей фирме.

Однако при знании перечня нужных документов, мест, где требуется их заказывать, сроках действия, вы сможете сэкономить и сделать все самостоятельно.

Это касается и регистрации прав собственности при продаже, дарении, жилья из ЖСК, приватизации с участием несовершеннолетних.

Продажа и дарение жилья – процедуры, которые выпадают на долю обычного человека нечасто. Поэтому и проблем при их проведении возникает немало. Чем меньше вы информированы, тем больше времени потребуется на оформление. Но мы поможем сориентироваться в этой ситуации.

Регистрация квартиры в собственность: необходимые документы

Подготовленный пакет бумаг для регистрации относится в Росреестр или Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрирующее учреждение, куда и нужно обратиться, располагается по адресу, где находится жилье.

Чтобы вы справились с поставленной задачей без задержек и «нервотрёпки», нужно знать перечень документов оформления квартиры при покупке. Информация о том, как происходит оформление квартиры в собственность вот тут.

Озвучим весь список.

1. Паспорт;
2. Заявление о переходе права собственности другому лицу. Оно заполняется сотрудниками регистрирующего учреждения, и оба участника (продающий и покупающий) ставят свои подписи;
3. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию прав на квартиру;
4. Договор купли-продажи (потребуется два подлинника);
5. Бумага об акте приёма-передачи отчуждаемого жилья в количестве двух штук;
6. Свидетельство о гос. регистрации права собственности для человека, продающего жильё. Заменить его может документ, свидетельствующий о том, что продавец обладал правами на квартиру;
7. Выписка из домовой книги, которую можно взять в ЖЭУ, располагающемуся там, где находится продаваемая квартира;
8. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ.

Ещё один документ, который может понадобится при оформлении квартиры в собственность — справка из ОВИРа для лиц, которые ранее имели гражданство другой стране. Заказывается она в ОВИРе, а забирается в паспортном столе.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств, может потребоваться расширенный пакет документов:

• Если в числе зарегистрированных есть несовершеннолетние, нужно разрешение от опекунского органа;
• Если в жилье зарегистрированы супруги, от каждого из них нужно согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• Отказ лиц, зарегистрированных в квартире, от использования права первоочерёдности в покупке жилья или документ, подтверждающий, что все лица, зарегистрированные в квартире, уведомлены об её продаже.

Теперь коснёмся вопроса дарения жилой недвижимости. Информация о том, как правильно оформить дарение квартиры здесь. А какие документы нужно собрать для регистрации права собственности на жилое помещение при дарении?

• Заявление от дарителя о регистрации перехода собственности. Заполняется оно при участии сотрудника отдела приёма документации;
• Заявление одаряемого о регистрации перехода собственности. Заполняется там же;
• Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины за проведение процедуры;
• Паспорта заявителей;
• Доверенность, заверенная у нотариуса (если за одно из сторон действует доверенное лицо);
• Документ, подтверждающий факт того, что даритель имеет право на квартиру;
• Договор о проведении процедуры дарения, в котором указаны все условия процедуры. Требуется два подлинника;
• План жилья с техническим описанием. Заверять его нужно, если он ещё не заверен регистрационной службой, в учреждении по учету объектов недвижимости;
• Справка, свидетельствующая о лицах, зарегистрированных в квартире. Можно взять в ЖЭУ;
• Акт приема-передачи.

Если вас интересует как происходит регистрация прав собственности на квартиру по наследству, читайте нашу предыдущую статью.

Кооперативная квартира не нуждается в приватизации.

Документы для оформления приватизированного жилья в собственность

Если вы решили приватизировать жильё, то ознакомьтесь со списком основных документов для перевода квартиры в частную собственность.

• Договор соц. найма на жильё. Где взять договор социального найма жилого помещения мы уже рассказали;
• Технический паспорт. Его можно заказать в БТИ;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из домовой книги, свидетельствующая о том, кто зарегистрирован в квартире. Заказывается в паспортном столе. Срок действия составляет 2 недели;
• Выписка из ЕГРП. Заказывается в Регистрационной палате или МФЦ. Срок действия: от недели до месяца;
• Выписка из ЕГРП по третьей форме на каждого будущего собственника;
• Справка о том, что человек не участвовал в оформлении жилья в частную собственность ранее. Заказывается на каждое лицо в БТИ;
• Выписка из лицевого счёта, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Заказывается в бухгалтерии паспортного стола;
• Нотариальная доверенность в нескольких копиях, если вы доверили проведение приватизации стороннему лицу;
• Отказ от приватизации, если один из жильцов решил в ней не участвовать. Описание последствий отказа от участия в приватизации квартиры тут;
• Личные документы: паспорт, свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

Обратите внимание на сроки «годности» справок.

Документы для оформления приватизированной квартиры с несовершеннолетними

При участии ребёнка в приватизации квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

• Разрешение опекунских органов. Срок действия составляет две недели. За разрешением родители должны идти вместе с детьми;
• Расширенная выписка с прежнего жилья из домовой книги, аналогичная выписка с нового места жительства. Первая выписка заказывается в паспортном столе.

При участии в процедуре несовершеннолетнего, находящегося под опекой, понадобится оригинал и копия распоряжения о назначении опекуна, а также разрешение опекунского органа на проведение процедуры.

Перечень документов для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

Нужно ли оформлять приватизацию кооперативной квартиры? ЖСК – это жилищно-строительный кооператив. Если ваше жильё принадлежит ЖСК, приватизировать его не нужно, так как эта процедура может быть проведена только с жильём из государственных фондов.

Для оформления государственной регистрации в собственность квартиры ЖСК понадобится:

• свидетельство об оплате госпошлины;
• паспорт;
• справка ЖСК о выплате паевых взносов;
• копия и оригинал кадастрового паспорта;
• копия ордера на жильё, заверенная нотариусом или председателем кооператива;
• выписка о переводе паевого взноса, если он переводился на другого человека.

Готовиться к процедуре регистрации права собственности на жилое помещение нужно заранее, так как сроки действия кое-каких документов быстро истекают, и они становятся недействительными. Перечень документов определяется конкретной ситуацией: типом жилья, регистрация в нем несовершеннолетних.

Источник: https://napravah.com/kvartira/sobstvennost/registracija-prava.html