Председатель тсж: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Мало кто обращает внимание на разницу между должностями управляющего и председателя товарищества собственников жилья, полагая, что это одно и то же лицо.

Это заблуждение способно привести к путанице. Данная статья поможет избежать ее и разобраться в нюансах, связанных с этими двумя должностями.

Мы подробно рассмотрим правовой статус управляющего и выясним, чем же он на самом деле отличается от председателя, а также, наши эксперты объяснят, какой вид договора может быть подписан между наемным управляющим и ТСЖ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это за должность?

Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — это разные люди. Формально, управляющий — физическое лицо, которому за некое вознаграждение делегируется часть административного функционала, связанного с организацией работы непосредственно ТСЖ. Как правило, управляющего товарищество привлекает со стороны.

Таким образом, можно сделать вывод, что должность управляющего предназначена для «разгрузки» управляющего аппарата товарищества в лице его председателя.

К основным функциям управляющего в ТСЖ относят:

  • Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?Урегулирование с собственниками жилья вопросов, касающихся деятельности товарищества.
  • Координацию мероприятий, касающихся содержания жилого дома, включая ремонт и техобслуживание строений.
  • Подбор подрядчиков для осуществления ремонтных мероприятий.
  • Взыскание долгов с неплательщиков.
  • Заключение различных соглашений от лица товарищества.
  • Ведение финансовой отчетности.
  • Подготовка смет материальных расходов и доходов на определенные периоды.
  • Оперирование кадровыми ресурсами, включающее прием и увольнение сотрудников в ТСЖ.

Разумеется, ряд функций и должностных полномочий управляющего ТСЖ может расширяться согласно решениям, данным руководством товарищества.

Нередко на председателя ТСЖ накладывается достаточно большой объем обязательств, справиться с которыми он не может либо ему просто не хватает на это времени. Тогда руководство товарищества привлекает к работе человека, согласного занять должность управляющего и разделить часть обязанностей с председателем, взяв на себя его функций, касающихся внутренних процессов.

Бывают и такие случаи, когда среди жильцов, являющихся фактическими собственниками жилья, не могут подобрать подходящую кандидатуру на место председателя, а собрание не может определиться с выбором. Тогда также нанимается сторонний человек на должность управляющего ТСЖ.

Важно! Ключевым отличием управляющего ТСЖ от председателя ТСЖ является то, что должность управляющего может занять человек, не являющийся собственником жилья на территории товарищества.

Наемному управляющему необязательно быть даже жильцом конкретного дома, чтобы занять эту должность в товариществе. В российском Жилищном Кодексе подчеркивается, что стать председателем ТСЖ может исключительно собственник жилья.

Таким образом, отличие между должностями управляющего и председателя заключается не только в масштабах обязательств, но и в их юридическом отношении к общему имуществу, защитой интересов которых и занимается ТСЖ. Если для председателя непосредственная принадлежность к МКД обязательна, то для управляющего – нет.

Как и где регламентируется правовой статус?

Кроме того, правовой статус должен быть обязательно закреплен в должностной инструкции управляющего.

Поскольку управляющий является физическим лицом, в момент заключения сделки, сторона правления товарищества не перекладывает на управляющего свои обязанности, касающиеся осуществления коммунальных услуг, а остается их исполнителем.

Справка! Правовое поле должности управляющего находится в плоскости управленческих процессов административного характера, в числе которых контроль за соблюдением порядка в отношении общественного недвижимого имущества, в частности, содержания его в надлежащем состоянии, ремонта и обслуживания.

Бывают случаи, когда Устав ТСЖ содержит ряд фиксированных обязанностей, среди которых могут быть оговорены отдельные аспекты. Тогда объем полномочий, передача которых осуществляется управляющему ТСЖ, определяется самим правлением товарищества вне правового поля.

Вступающему в должность управляющего ТСЖ можно порекомендовать тщательно знакомиться не только с договорами и инструкцией, но и Уставом ТСЖ, в котором он в дальнейшем планирует вести свою трудовую деятельность.

Скачать образец должностной инструкции управляющего в ТСЖ

Модели взаимодействия с товариществом

Существуют две модели взаимодействия между управляющим и товариществом:

  1. Обслуживание МКД осуществляют сотрудники из штата ТСЖ. При этой модели, все административные обязанности, иными словами, управление домом, возлагает на себя сам управляющий, а ремонт и вопросы, связанные с обслуживанием общего жилого имущества он возлагает на персонал, состоящий из наемных специалистов.

    Основным преимуществом такого варианта является независимость товарищества от внешних организаций. Такая модель проявляет свою целесообразность в крупных домах с большим числом квартир, а также при объединениях сразу нескольких многоквартирных домов, к примеру, в спальных районах.

  2. Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?Обслуживание МКД осуществляют сторонние наемные организации. В этом случае, управляющий берет на себя обязательства административного характера, а обслуживание вместе с ремонтом осуществляется сторонними организациями по договорам подряда, которые с ними заключает товарищество.

    Данная модель привлекательна тем, что ТСЖ не нужно осуществлять содержание материально-технической базы и обслуживающего персонала. Кроме того, у товарищества появляется возможность выбора подрядчика, соответствующего его внутренним требованиям, способным осуществлять работу на необходимом уровне качества.

Как упоминалось ранее, ТСЖ оформляет с лицом, вступающим в должность управляющего, один из двух типов соглашений – трудовой договор или соглашение на гражданско-правовой основе.

Согласно ст.148 Жилищного Кодекса, правление товарищества может, как нанимать, так и увольнять сотрудников, а также не только осуществлять управление многоквартирными жилыми домами, но и заключать соответствующие договора на передачу управления определенным лицам.

Исходя из этих утверждений, можно сделать вывод о том, что заключение трудового договора с управляющим в качестве обязанности адресуется правлению товарищества. Впрочем, в ст. 149 Жилищного Кодекса указано, что председатель ТСЖ вправе заключать какие-либо соглашения или сделки, не требуя на это разрешения у правления или членского собрания.

Обратите внимание! Оповещать правление о заключении договоров председатель по закону не обязан. Таким образом, председатель имеет такое же право заключать с новым управляющим юридический договор при принятии его на работу, как и правление товарищества.

Аспекты трудоустройства управляющего в ТСЖ отличаются в зависимости от типа заключаемого договора:

  1. Трудовой договор — в этом случае ставке управляющего положено значиться в штатном расписании ТСЖ. Там же должна быть прописана его фиксированная заработная плата в рамках сметы, согласованной с собранием (ст. 145 ЖК РФ).

    В большинстве случаев, с управляющим заключается трудовой договор правлением ТСЖ, а подписывает его уже непосредственно председатель товарищества. Расторжение договора данного типа осуществляется согласно ст.81 ТК РФ.

  2. Гражданско-правовой договор — согласно ст.421 ГК РФ, стороны соглашения могут заключать его не только в рамках, предусмотренных законодательством. В ст.137 ЖК РФ перечисляются типы соглашений, которые ТСЖ может заключать со сторонними лицами и организациями.

    Заключение данного типа договора с управляющим там не упоминается, однако в самом конце перечисления видов фигурирует фраза «и прочих договоров». Так, гражданско-правовой договор, которым закрепляются трудовые отношения товарищества с управляющим, относится именно к «прочим» договорам.

Скачать образец трудового договора между ТСЖ и управляющим

Доверенность

ТСЖ имеет право обозначить и передать управляющему его должностные функции в официальной доверенности. Обычно этот документ оформляется в ситуациях, когда управляющему необходимо представлять интересы товарищества в сторонней организации, например, в различных органах власти.

В доверенности указываются все полномочия управляющего, которые обычно дублируются с теми, что приводятся в его должностной инструкции или изложены в гражданско-правовом соглашении.

Обратите внимание! Доверенность рекомендуется заверять у нотариуса.

  • Общие положения, касающиеся ее оформления, изложены в главе 10 ГК РФ.
  • Скачать образец доверенности на управляющего ТСЖ
  • Завершая разъяснение тонкостей, касающихся таких должностей, как председатель и управляющий ТСЖ, можно отметить, что между ними есть существенная разница, особенно в юридическом контексте.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/upravlyayushhij.html

Права и обязанности председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Товарищество собственников жилья формируется владельцами недвижимого имущества в многоквартирном доме с целью совместного управления общедомовой собственностью. При этом, как и любая юридическая организация, кооператив обязан иметь руководителя. Таким лицом в товариществе выступает председатель ТСЖ.

Читайте также:  Перепланировка квартиры: как переделать хрущевку или двушку в офис, изменить ванную и туалет, переделать кладовку в гардеробную, образец для согласования, снип, план, серия ii 68

Кого выбирают в председатели ТСЖ

В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья. Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Уполномоченное лицо товарищества представляет интересы всех владельцев помещений и отстаивает их перед ресурсоснабжающими организациями, ремонтными компаниями, представителями власти и т. д.

При этом не рекомендуется путать должность председателя и управляющего, т. к. они обладают принципиальной разницей. Обусловлено это тем, что лица, входящие в состав правления, зачастую не обладают необходимым опытом работы в области ЖКХ. Ввиду этого, если избранный на пост руководителя ТСЖ выступит нанимателем управляющего, то такие действия будут обоснованными.

В таблице №1 представлены различия между двумя должностями:

ПредседательУправляющий
Выполняет административную роль Регулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала. Организует бесперебойную работу коммунальных систем дома. Контролирует мероприятия по благоустройству придомовой территории
Обладает полномочиями, выданными на общем собрании. Распоряжается финансами В обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир
Визирует документы личной печатью и подписью Может заниматься подписанием документации при наличии доверенности
Будет избираться на срок не более двух лет Нанимается на работу согласно трудовому договору
Широкие права и обязанности
Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД

Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему. Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД.

Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Прежде чем занять пост, эксперты рекомендуют изучить с нормативно-правовыми актами по жилищно-коммунальному хозяйству и базовые аспекты ЖК России. Дополнительно пройти курсы по бухгалтерии и ознакомиться с азами юриспруденции. Эти нюансы, однозначно, помогут главе в предстоящей работе.

Полномочия и права

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/predsedatel-tszh.html

Полномочия и ответственность председателя ТСЖ

Проживание в высотных домах с большим количеством квартир, предусматривает множество вопросов по их ремонту и обслуживанию. Собственников не всегда устраивает, как с этим справляются управляющие компании. Поэтому сейчас многие выбирают такой способ  управления собственностью, как председатель ТСЖ.

Сокращенно «ТСЖ» – это организация, преследующая некоммерческие цели. В своей работе она руководствуется нормами Жилищного кодекса. Поскольку ТСЖ носит статус юридического лица, для него обязательна регистрация в налоговой службе. Этот вид организации имеет определенное правовое положение. Оно предопределено Жилищным Кодексом РФ, глава 14.

Организация имеет определенную структуру, за каждой ступенью которой закреплена определенная функция:

  • Общее собрание членов ТСЖ – выступает руководящим органом;
  • Правление во главе с председателем – занимается непосредственно управлением и исполнением принятых решений;
  • Ревизионная комиссия – контролирует исполнение решений и качество их выполнения.

Цель организации — обеспечение комфортных условий для проживания собственников, связанных с управлением материальными средствами и организацией эксплуатации коммунальных сетей.

Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Что такое ТСЖ?

  • Содержать вверенное имущество в соответствующем состоянии, удовлетворяющем всем санитарным нормам.
  • Оптимизировать затраты на обслуживание здания, коммунальные услуги.
  • Сохранять и увеличивать рыночную стоимость здания.
  • Учитывать интересы собственников в процессе ведения хозяйственной деятельности.
  • Оказывать жильцам дополнительные услуги.
  • Получать дополнительные материальные средства в процессе ведения хозяйства.
  • Организовывать собрания и оповещать жильцов о них.
  • Управлять персоналом, выполняющим ремонтные работы здания.
  • Контролировать уплату взносов и платежей в обозначенный период.
  • Оформлять необходимую документации.

Этот показатель напрямую зависит от размеров товарищества и вверенного общедомового имущества. Особое место в этой структуре занимает председатель, поскольку фактически именно он организует всю работу правления.

Избрание председателя

Процесс выбора председателя регулируется Жилищным кодексом РФ, а именно ст. 147, и уставом ТСЖ. Согласно этим документам существуют условия, при выполнении которых, можно занять место представителя товарищества.

За что отвечает председатель ТСЖ, расскажет это видео:

Критерии выбора

  • Он является членом товарищества. Для этого необходимо написать заявление о вступлении по определенной форме.
  • Он состоит в правлении ТСЖ;
  • Он является собственником помещения или его части.
  • Не является лицом, работающим по трудовому договору в товариществе, а также сотрудником подрядной организации, исполняющей работы с данным ТСЖ. (ст. 147 ЖК РФ).

Источник: https://PravoZa.ru/zhilishhnye-voprosy/reshenie-domovyh-voprosov/predsedatel-tszh.html

Председатель правления ТСЖ

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 03 апреля 2012 г. 13:00Публикация в газете: №12 (884) от 29 марта 2012 г.

Председатель – не должен, но обязан

Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Является ли председатель правления ТСЖ или ЖСК должностным лицом? В последнее время вопрос этот всплывает особенно часто. А повод для дискуссий возникает, как правило, в том случае, если закон не дает однозначного ответа, либо нормы невнятны. И тогда жители, власти, суды, да и сами председатели трактуют их, кто во что горазд…

Взять, к примеру, Жилищный кодекс. В разделе V о жилищных и жилищно-строительных кооперативах в ст. 16. 1 изложены требования к должностным лицам жилищного кооператива. По мнению законодателя, это председатель и члены правления, бухгалтер. В разделе VI о ТСЖ аналогичной статьи нет, но в ст.

149 написано, что председатель дает указания должностным лицам товарищества. При этом не сказано, кого к ним относить, и является ли он сам таковым. И в том, и в другом случае председатель не назначается кем-то сверху, а избирается правлением.

Но подписывает финансовые и юридические документы, как и назначаемый руководитель любой коммерческой организации. Однако последний несет персональную ответственность, его могут оштрафовать и даже посадить.

Председателя правления ЖСК или ТСЖ привлечь сейчас к персональной административной ответственности практически невозможно – суды и прокуратуры не считают его должностным лицом. Взыскания обычно накладывают на юридические лицо – товарищество или кооператив.

В этом случае, даже если провинился лично председатель, то административные штрафы придется оплачивать всем собственникам. Это стало особенно актуально сейчас в связи с ужесточением государственного контроля в сфере управления многоквартирными домами.

Действительно, в Жилищном кодексе нет определения, является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом. А это принципиально, потому что является решающим фактором при рассмотрении исков в судах.

В то же время, независимо от того, должностное он лицо или нет, на него все равно должна распространяться административная ответственность только на том основании, что он является руководителем юридического лица.

Свою лепту в путаницу вносят и налоговые органы, которые в последнее время в регистрационных документах ТСЖ вместо «руководитель» указывают «председатель». Формально, если председатель не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации.

Все о работе председателя тсж. Подробно!

В то же время, если поставил подпись, то и отвечай за то, под чем расписался!

В ТСЖ председатель правления не издает приказы как руководитель. Он председательствует во время заседания правления, а решение оформляется протоколом. В то же время, согласно п. 2 ст. 149 Жилищного кодекса, он вправе подписывать платежные документы и совершать сделки.

Более-менее прояснил ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п.

11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет.

К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно.

В постановлении растолковано понятие «единоличный исполнительный орган». По мнению Пленума Верховного суда, это может быть председатель совета директоров, председатель правления жилищного кооператива. К ним применяются наказания как к должностным лицам – из личного дохода.

Читайте также:  Содержание ТСЖ: что это такое может быть, тарифы на жилье и дома

При этом Высший арбитражный суд в одном из своих решений счел доказанным, что генеральный директор в качестве должностного лица не имеет права работать без заработной платы. Однако если считать должностным лицом председателя, то Жилищным кодексом предусмотрено вознаграждение по решению общего собрания.

То есть, денежная выплата возможна, если на это согласятся собственники, но не обязательна.

Судя по тому, что суды и прокуратуры не признают председателей правлений должностными лицами, высшим судебным инстанциям не удалось расставить точки над «и».

Председатель правления в ЖСК, ТСЖ – должность, специфичная тем, что она выборная! Должностное лицо назначают на должность. В приказе пишут – принят, назначен. Но не может быть в природе приказа – назначить, к примеру, Иванова председателем правления.

Председатель избирается правлением для выполнения обязанностей по общественной должности, которая первоначально не предусматривает заработной платы. Он отвечает за выполнение обязанностей, которые ему предписаны уставом и поручены членами организации, которые его выбрали, за финансовые средства, которые проходят через его руки и только после его подписи куда-то попадают.

Кроме того, как руководитель юридического лица он ответственен перед налоговой инспекцией, перед всеми контролирующими органами.

Лилия Позднякова

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вамиУважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможетСчетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлуНа пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.

Является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом?

Источник: https://akrchel.ru/predsedatel-pravlenija-tszh/

Председатель ТСЖ – возьмет на себя ответственность безвозмездно

Председатель ТСЖ: каким должен быть новый представитель и что делать, если его нет, является ли он должностным лицом и чем отличается от правления?

Законы и нормативные акты не проясняют ситуацию. Например, в V разделе (о жилищных и жилищно-строительных кооперативах) Жилищного кодекса в статье 16.1 прописаны требования к должностным лицам жилищного кооператива, к которым, по мнению законодательства, относятся председатель и члены правления, а также бухгалтер. Однако в VI разделе (о ТСЖ) похожей статьи нет, лишь только в статье 149 написано о том, что председатель может давать указания должностным лицам кооператива. Но, опять же, ни слова о том, кого можно назвать этим самым должностным лицам. Также не проясняется и вопрос о том, относится ли к ним сам председатель.

Как бы то ни было, в обоих случаях председатель избирается правлением, а не назначается «сверху».

Примечательно и то, что он имеет право подписывать юридические и финансовые документы, как это делает любой назначаемый руководитель коммерческой организации.

Но стоит отметить, что последний несет большую ответственность, и в случае чего на него могут наложить штраф и даже отправить в места лишения свободы.

Из-за того, что суды и прокуратуры не считают председателя должностным лицом, его почти невозможно привлечь к персональной ответственности.

Если даже председатель провинился, то административную ответственность понесет товарищество или кооператив, то есть, штраф будут оплачивать все собственники.

А сейчас, когда ужесточился государственный контроль за управлением многоквартирными домами, этот вопрос особенно важен.

Эта несправедливость вызвана опять же тем фактом, что в Жилищном кодексе не прописано, является председатель должностным лицом или нет. А это определение – решающий фактор в судебных разбирательствах. Однако председатель в любом случае остается руководителем юридического лица, и на него в любом случае должна распространяться административная ответственность.

Налоговые органы тоже причастны к всеобщей неразберихе: все чаще в последнее время они указывают в регистрационных документах ТСЖ «председатель», а не «руководитель». Это является ошибкой, ведь если бы председатель не был руководителем, он бы не имел права подписывать документы, которые исходят от организации. А раз поставил подпись, то должен нести ответственность за это.

Председатель главенствует во время заседания правления, он не издает приказы как руководитель. Принятые решения фиксируются протоколом. Однако в статье 149 пункт 2 Жилищного кодекса прописано, что председатель имеет право совершать сделки и ставить подпись в платежных документах.

Ситуация немного разъясняется благодаря постановлению Пленума Верховного суда РФ №19 («О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»).

Так, в 11 пункте прописано, что необходимо видеть отличия между должностными лицами, которые подчиняются действиям Уголовного кодекса, и управляющими лицами. К последним относятся те, кто выполняет административно-хозяйственные и организационно-правовые функции.

А председатель выполняет эти функции: взять хотя бы документацию, которую подписывает лично он, а не весь коллектив.

Кроме того, из постановления становится понятно, что такое «единоличный исполнительный орган». Им может быть и председатель правления жилищного товарищества, и председатель совета директоров. Соответственно и наказывают их как должностных лиц – из личного дохода.

 Однако интересным остается тот факт, что, к примеру, генеральный директор будучи должностным лицом не имеет права работать без зарплаты (так постановил Высший арбитражный суд), а председатель, если его тоже считать должностным лицом, может получить денежную выплату только в том случае, если на это дадут согласие собственники (это прописано в Жилищном кодексе). Хотя в данном случае возникает вопрос: являются ли отношения председателя ТСЖ с жилищным кооперативом трудовыми. Тут необходимо руководствоваться Трудовым кодексом. И если признаки трудовых отношений имеются, то деятельность председателя не может быть безвозмездной, а следовательно, ТСЖ должно установить зарплату не ниже МРОТ за отработанное время.

Однако высшим судебным инстанциям не удалось прояснить ситуацию. Об этом свидетельствует тот факт, что суды и прокуратуры упорно отказываются признавать председателей правлений должностными лицами.

Таким образом, сложилась довольно курьезная ситуация. Хоть должность председателя выборная, в приказах пишут о назначении на должность. Председатель выполняет много важной работы, за которую ему не положено ни копейки.

Кроме того, председатель несет ответственность перед всеми контролирующими органами, перед налоговой инспекцией – ведь он выступает в качестве руководителя юридического лица. И в то же время в случае «промашки» отвечать приходится всему жилищному кооперативу.

Вот такая противоречивая должность – председатель правления ТСЖ.

Источник: http://domay.ru/content/zgilie/624-predsedatel-tszh

Является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом? — вопрос №2982620 от 27.11.2013

  • Есть следующее решение суда:
  • Р Е Ш Е Н И Е
  • Именем Российской Федерации
  • Дата обезличена года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при Тюгиной Е.А.,

с участием истца Семенова В.П., представителя истца Семеновой В.Ф., представителя Платухиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Семенова ФИО-1 к Председателю правления ТСЖ «Новая жизнь» Скляровой Т.А., председателю правления ТСЖ «За достойную жизнь» Скляровой Т.А., директору совета НП ТОС «За достойную жизнь» Скляровой Т.А. о признании действий незаконными и об обязании представить документы

Установил:

Семенов В.П. в своем уточненном исковом заявлении л.д.Номер обезличен) указывает, что он является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в ….

Дата обезличена года управлением дома занималось некоммерческое партнерство территориальное общественное самоуправление «За достойную жизнь» под руководством директора совета Скляровой Т.А.

Читайте также:  Как продать землю для многодетных семей: можно ли оформить собственность на данный участок, условия продажи полученного имущества

Решением Люберецкого городского суда от Дата обезличена года способ управления домом был признан недействительным как несоответствующий п.2 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Но данное юридическое лицо является действующим и состоит на налоговом учете в МИФНС №17 по Московской обл. г. Люберцы.

С Дата обезличена года управлением домом занималось ТСЖ «За достойную жизнь» под руководством председателя правления Скляровой Т.А.

Решением Люберецкого городского суда от Дата обезличена года было признано недействительным решение общего собрания собственников дома в связи с существенным нарушением законодательства, и ТСЖ подлежащим исключению из реестра юридических лиц. Решение исполнено не было, и ТСЖ состоит на налоговом учете как действующее.

С Дата обезличена года по настоящее время управлением домом занимается ТСЖ «Новая жизнь» под руководством председателя правления Скляровой Т.А.

Дата обезличена года председатель правления Склярова отказалась принять и зарегистрировать коллективное заявление собственников жилой площади дома, подписанное представителем истца по доверенности Семеновой В.Ф.

о предоставлении заявителям копии документов: договоров с поставщиками коммунальных услуг с Дата обезличена год; счетов-фактур, предъявленных поставщикам тепловой энергии за Дата обезличена года, протокола решения общего собрания собственников помещений дома от Дата обезличена года, протокола решения общего собрания членом ТСЖ от Дата обезличена года, сметы доходов и расходов ТСЖ на Дата обезличена год.

Дата обезличена года собственники квартир обратились к Скляровой с заявлением о предоставлении документов: копий договоров НП ТОС «За достойную жизнь», ТСЖ «За достойную жизнь», ТСЖ «Новая жизнь» с поставщиками тепловой энергии за Дата обезличена года, копии счетов-фактур на оплату тепловой энергии за Дата обезличена года, копии смет доходов и расходов за Дата обезличена года. Но Склярова отказалась принять и зарегистрировать коллективное заявление, мотивируя тем, что они должны обратиться в суд.

Истец считает, что нарушены его права, предусмотренные ст. 29 ч.4 Конституции Российской Федерации; п. «г» ст. 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; п. «а» ст.

40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; п. 2 ст.

10 Информации о товарах Закона РФ «О защите прав потребителей»; Законом РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан».

Истец просит суд признать незаконными действия директора совета НП ТОС «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «Новая жизнь» Скляровой Т.А. по отказу в предоставлении запрашиваемых копий указанных документов.

Также истец просит суд обязать директора НП ТОС «За достойную жизнь», председателя Правления ТСЖ «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «Новая жизнь» Скляровой Т.А.

представить копии договоров на поставку тепловой энергии за Дата обезличена годы между ООО «Теплоэнергосервис» и НП ТОС «За достойную жизнь», за Дата обезличена год между ООО «Теплоэнергосервис» и ТСЖ «За достойную жизнь», за Дата обезличена годы между ООО «Теплоэнергосервис» и ТСЖ «Новая жизнь»; копий договоров на поставку тепловой энергии за Дата обезличена года между ООО «Охранно-юридическое бюро «Партнер» и ТСЖ «Новая жизнь»; копий счетов-фактур на оплату тепловой энергии за Дата обезличена годы, выставленные ООО «Теплоэнергосервис» в адрес НП ТОС «За достойную жизнь», за Дата обезличена год, выставленных ООО «Теплоэнергосервис» в адрес ТСЖ «За достойную жизнь», за Дата обезличена год, выставленных ООО «Теплоэнергосервис» в адрес ТСЖ «Новая жизнь», за Дата обезличена годы, выставленых ООО «Охранно-юридическим бюро «Партнер» в адрес ТСЖ «Новая жизнь», копии смет доходов и расходов за 2006Дата обезличена годы НП ТОС «За достойную жизнь», утвержденных общим собранием собственников жилой площади …, копии смет доходов и расходов за Дата обезличена год ТСЖ «За достойную жизнь», утвержденных общим собранием членов данного товарищества, копии смет доходов и расходов за Дата обезличена годы ТСЖ «Новая жизнь», утвержденных общим собранием членов данного товарищества за соответствующие годы.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что он является членом ТСЖ с Дата обезличена года. Эти документы ему необходимы для проведения аудиторской проверки.

Источник: https://www.9111.ru/questions/2982620/

Какое должен иметь образование председатель тсж — Портал о ЖКХ

Подробно о том, кто будет председателем правления ТСЖ, что это за человек и каковы его полномочия.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — исполнительный орган власти, который работает на территории одного или нескольких многоэтажных домов. Наиболее распространена такая форма управления в спальных районах.

Также популярны ТСЖ в районах с большим количеством частных домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Кто может быть председателем правления ТСЖ?

Итак, кто же будет председателем правления ТСЖ?

О функциях, работе и должности можно узнать из Жилищного Кодекса РФ статьи 147, 148 и 149.

Из 147 статьи можно узнать, кто может быть председателем. Этот человек обязательно входит в число членов правления. Правление руководит деятельностью товарищества, членами его являются люди-собственники жилья данного товарищества. Выбирать их можно не более чем на 2 года.

В статье 148 ЖК РФ расписаны права и обязанности должностного лица. С ним обязательно нужно заключить договор, в котором будут прописаны его права, обязанности, полномочия. В статье 149 ЖК РФ прописаны полномочия, предоставленные председателю. При их невыполнении правление может уволить его.

Каким требованиям он должен соответствовать?

Председатель ТСЖ — это исполнительная власть на уровне одного или нескольких многоэтажных или коттеджных домов. Он занимается всеми делами, связанными с финансами, ремонтом, в целом улучшением уровня жизни в подопечных домах.

В его управлении находятся другие члены правления — управляющий, бухгалтер, дворники и другие избранные правлением люди. Человек на данной должности должен соответствовать некоторым требованиям:

  1. иметь высшее экономическое, юридическое или техническое образование;
  2. иметь свободное время для уделения его товариществу;
  3. не иметь судимости;
  4. возраст обычно от 30 до 50 лет.

Чем это лицо отличается от управляющего?

Бытует мнение, что председатель и управляющий — это одно и то же лицо, но на деле это не так. Управляющий находится в подчинении у председателя. Управляющий занимается делами, связанными с организацией работы товарищества. Он не обязательно должен быть собственником жилья ТСЖ, часто его специально нанимают. То есть, управляющий как бы разгружает работу лица выше рангом.

Его основная работа включает:

  • урегулирование вопросов, связанных с деятельностью товарищества, которые возникают у собственников;
  • слежение за работами, направленными на содержание ТСЖ;
  • подбор людей для осуществления ремонта;
  • взыскание долгов с собственников, которые не платят за коммуналку и иные услуги;
  • подготовка смет расходов и доходов.

Права и обязанности

На должность может претендовать не любой человек, есть определенные требования (образование, определенные знания, свободное время и другие). Так же, как и на любой должности, у председателя есть обязанности и права, при принятии на должность он обязательно расписывается в знак согласия с ними.

Сначала расскажем об обязанностях председателя.

Претенденту на должность обязательно нужно знать свои обязанности. У этого человека есть множество обязанностей, но в то же время появляется больше прав, а также дополнительные возможности.

  1. Знание законодательных актов.
  2. Контроль платы за коммунальные услуги, исключая просрочки.
  3. Контроль исполнения документов, регулирующих деятельность ТСЖ.
  4. Выполнение решений, принятых на собраниях.
  5. Предотвращение конфликтов между собственниками.
  6. Управление другими работниками товарищества.
  7. Сдача отчетов о проделанной работе вовремя.

Какие права у него есть?

  • Доверенность на подписание документов, касающихся реализации планов ТСЖ.
  • Решение вопросов товарищества, касающихся финансов.
  • Проведение собраний товарищества.
  • Выдача распоряжений другим работникам товарищества.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/kakoe-dolzhen-imet-obrazovanie-predsedatel-tszh

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector