Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже.

О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ.

В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию.

Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1716730229554416252/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kvartiry-zakonnye-obosnovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

Обязательно ли нужно брать согласие у супруга на покупку и продажу квартиры

Все имущество, приобретенное супругами в период брака, по умолчанию становится их совместной собственностью. Не имеет значения, на кого такое имущество зарегистрировано – при совершении юридически значимых действий компетентный орган проверит, не нарушены ли интересы второго супруга.

Совместно нажитое имущество – это общее имущество, приобретенное мужем и женой во время брака. Закон определяет перечень такого имущества:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности – попросту, зарплата;
  • социальные выплаты: пенсии, пособия, суммы материальной помощи и так далее;
  • приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
  • акции, облигации, паи, вклады, доли в капитале;
  • любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Читайте также:  Программа капитального ремонта многоквартирных домов: реализация федеральной, муниципальной и адресной программ для обновления общего имущества мкд

Квартиры, купленные во время брака, относятся к недвижимому имуществу.

По умолчанию на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим общей совместной собственности. Это значит, что до раздела такого имущества супруги выступают в вопросах распоряжения совместно.

Режим совместной собственности можно изменить исключительно брачным договором. Последним можно установить, что имущество принадлежит супругу лично или обоим, но в долевой собственности.

Сделка в браке: общая совместная собственность

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Отсутствие согласия влечет значительный риск для каждой из сторон договора купли-продажи. Так, сделка может быть признана судом недействительной по иску второго супруга. Чтобы обезопасить себя от такого риска, следует проверить, не находится ли продавец (покупатель) в браке – штамп можно посмотреть на соответствующей странице в паспорте. И если брак все-таки зарегистрирован, в обязательном порядке требовать нотариальное согласие супруга на продажу (покупку).

Если продавец холост, в договоре необходимо это прописать:

«Продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора купли-продажи в зарегистрированном браке не состоит».

Не стоит полагаться на заверения о том, что зарегистрированный брак фактически прекращен и претензий со стороны супруга не будет. Имеет значение только формальная сторона вопроса, и если есть сведения о зарегистрированном браке, согласие мужа или жены обязательно.

В остальном процедура купли-продажи не отличается от обычной: заключение договора, оплата, передача квартиры, регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

Нотариальное разрешение мужа и жены: образец

Согласие всегда оформляется через нотариуса, независимо от вида сделки – договор купли продажи между близкими родственниками или с третьими лицами, покупка за свои средства, по материнскому капиталу или в ипотеку.

Бланк предоставляет нотариус, текст согласия он также формирует самостоятельно.

Приобретение в браке: на кого лучше оформлять

По умолчанию квартира после покупки поступит в общую совместную собственность, поэтому нет разницы, на чье имя будет записана квартира в официальном реестре. При оформлении налогового вычета за супруга это также не сыграет большой роли, главное, чтобы брак был официально зарегистрирован в органах ЗАГСа до подписания договора купли-продажи.

  • Подробную пошаговую инструкцию по оформлению купли-продажи смотрите здесь.
  • Рекомендации по заключению предварительного ДКП мы размещали по этой ссылке.
  • О подготовке основного ДКП читайте этот материал.
  • Дополнительно вам понадобится перечень необходимых документов и актуальные правила регистрации прав.

Когда разрешение не требуется?

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?По общему правилу, при продаже общей квартиры согласие второго супруга обязательно всегда. Однако не все имущество, полученное супругами в браке, является общим. Может возникнуть ситуация, когда квартира принадлежит одному из супругов на праве личной собственности:

  1. Если квартира приобретена до брака.
  2. Если квартира получена этим супругом в дар (по договору дарения).
  3. Если квартира перешла к продавцу по наследству.
  4. Если в соответствии с условиями брачного договора квартира принадлежит единолично продавцу.

Чтобы это проверить, внимательно изучите имеющиеся документы на квартиру. Добрачное имущество выявляется по дате – дата приобретения должна быть раньше даты заключения брака.

В свидетельстве о собственности и в выписке из ЕГРН в качестве документа-основания должны быть указаны договор дарения, свидетельство о праве на наследство и брачный договор.

Кроме этого, копии документов-оснований следует попросить у продавца для ознакомления.

В этих случаях согласие второго супруга на продажу квартиры не требуется, поскольку у квартиры есть только один собственник – продавец.

По смыслу действующего законодательства можно выделить дополнительный случай, когда согласие не требуется – если квартира изначально была приобретена на личные средства супруга, полученные им до брака.

Например, гражданин продал личную квартиру, получил за нее расчет, затем женился и уже в браке купил на свои деньги квартиру.

В таком случае по смыслу закона согласие жены действительно не нужно, и продавец может ссылаться на это.

Однако достоверно установить, на чьи деньги приобретена квартира, в процессе заключения сделки невозможно, поэтому в целях снижения риска покупателю такой квартиры следует настоять на оформлении письменного согласия.

Налоговый вычет

Возврат налога в данном случае предоставляется обоим супругам по следующим правилам:

  • общая сумма вычета не превышает 4 миллиона рублей;
  • вычет на одного из супругов не превышает 2 миллиона рублей;
  • по умолчанию распределение вычета происходит в соотношении 50/50;
  • супруги вправе перераспределить вычет по своему усмотрению, подав заявление о перераспределении вычета. При этом доля каждого супруга не должна превышать 2 млн рублей, то есть нельзя распределить вычет как 3 миллиона мужу и 1 миллион жене.

В каждом конкретном случае при составлении заявления на вычет, на перераспределение вычета, следует учитывать индивидуальные параметры ситуации: сумму затрат, размер доходов супругов, размер доступного вычета и так далее.

В состав расходов на приобретение жилья можно включить затраты на разработку сметных, проектных документов на отделку квартиры; на отделочные материалы; на работы по отделке.

Жилье должно быть приобретено на собственные или заемные средства – то есть социальные выплаты (материнский капитал, материальная помощь) нельзя включать в средства приобретения жилья

Чтобы получить право на вычет, подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую или заявление – работодателю.

Советы

  1. Если есть сомнения – перестрахуйтесь и оформите письменное согласие супруга на покупку (продажу) квартиры. Лишним не будет, а от рисков убережет.
  2. В подтверждение любым заверениям продавца требуйте соответствующий документ.
  3. Пропишите в договоре семейное положение продавца и покупателя.
  4. Распределите размер вычета в зависимости от доходов каждого из супругов.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/soglasie-supruga.html

В каких случаях необходимо согласие супруга на приобретение недвижимости и как его оформить?

Приобретение недвижимости – серьезный шаг в жизни супружеской пары. Подразумевается, что всем имуществом они владеют на равных правах и распоряжаются им согласованно. Однако что фактически предписывает закон касательно необходимости согласия одного из супругов на покупку квартиры?

Законы, регулирующие финансовую ответственность супругов

Отношения супругов, в том числе и финансовые, в государстве регулирует Семейный кодекс. До 2013 г. официально заверенное письменное согласие второй половины считалось обязательным условием любых сделок с недвижимостью. Ситуация изменилась в 2017 г.

с принятием поправок в Гражданском Кодексе РФ. Обязательную регистрацию договора купли-продажи отменили, условия соглашения прописываются непосредственно в самом документе. Регистрировать в госучреждении нужно только факт смены владельца недвижимости.

Покупая недвижимость, следует знать все соответствующие законы, чтобы впоследствии не нашлась сторона, могущая оспорить договор. После завершения регистрации сделки в государственных органах вся документация по делу переходит на хранение в архив Росреестра. Оттуда ее можно запросить с целью проверки наличия разрешения супруга.

Согласно статье 35 пункт 2 покупатель может не предъявлять официального письменного согласия второй половины, по умолчанию решение о покупке считается принятым обоюдно. Но уже следующий пункт указывает, что для приобретения недвижимости необходимо предъявить заверенное согласие. Также этот документ может потребовать регистратор во время оформления собственности имущества.

Из-за двоякого толкования статьи вероятно возникновение спорных ситуаций, тогда второй супруг может аннулировать сделку, мотивировав это своим неведением или несогласием.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Случаи, при которых согласие супруга на покупку квартиры обязательно

При отсутствии официально оформленного и заверенного согласия муж или жена может аннулировать сделку купли-продажи недвижимости в течение года после того, как был об этом информирован. Для оспаривания в суде составляется исковое заявление, собирается необходимый перечень документов и доказательства противозаконных действий супруга-ответчика.

В связи с этим многие риэлторы и продавцы недвижимости не хотят совершать сделку без оформленного должным образом согласия. Ситуации, в которых данный документ необходим:

  • Покупка недвижимости в ипотеку или с оформлением целевого кредита. Оба супруга в равной степени несут ответственность за своевременную выплату займа, а в случае просрочки платежа имущество может быть конфисковано и продано с торгов. Ни один банк не выдаст кредит без документа, подтверждающего уведомленность второй стороны.
  • Брак был расторгнут, а имущество еще не поделено.
  • Жилье приобретается в долевое владение. По умолчанию имущественные доли супругов считаются равными. Если часть второго супруга в результате покупки будет меньше или больше половины, стоит заручиться его согласием.

Во избежание возможных будущих разногласий рекомендуется на всякий случай составлять данный документ.

Оформление документа

Документ оформляется у нотариуса, составляется и заверяется им. Достаточно присутствия одного супруга, дающего согласие. При себе нужно иметь паспорт, свидетельство о браке и документы на квартиру, если согласие составляется на покупку определенного жилья. Документ заверяется подписями супруга, нотариуса и гербовой печатью юридического лица.

Если приобретается дом с земельным участком, документ следует оформить в двух экземплярах, на каждый объект по отдельности.

Согласие имеет ограниченный срок действия, потому оформлять его желательно непосредственно перед сделкой купли-продажи. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и составляет от 500 до 2000 рублей.

Оформление доверенности либо согласия может осуществляться дистанционно, если супруг узнал о факте приобретения недвижимости уже после отъезда. В пределах страны документ составляют и заверяют у нотариуса, затем пересылают почтой. Во время пребывания за границей потребуется обращение в консульство.

Скачать образец оформления согласия можно здесь.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, а так же согласие мужа или жены при ее продаже, и какие документы необходимы вдобавок?

Ситуации, не требующие согласия

Есть случаи, в которых согласие мужа или жены на приобретение жилья не обязательно:

  • одному из супругов жилье приносят в дар;
  • наследственная передача недвижимости во владение одного из супругов;
  • брак расторгнут и процесс имущественного раздела завершен;
  • средства на приобретение квартиры были нажиты одним из супругов еще до брака либо для осуществления покупки продается имущество, приобретенное перед заключением брака;
  • между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны условия распоряжения недвижимым имуществом, отличные от указанных в Семейном кодексе;
  • оформлена доверенность на заключение сделки: такой вариант возможен, если один из супругов должен отлучиться с места жительства и во время покупки присутствовать не будет.

Что делать, если согласие невозможно получить?

Решение о покупки недвижимости не всегда получается принять полюбовно по разным причинам. Если супруг в отъезде и его местонахождение неизвестно, сделку можно оформить единолично после принятия судом решения о признании супруга безвестно отсутствующим согласно статьям 42 и 43 ГК Российской Федерации.

Причины, по которым у покупателя может отсутствовать разрешение супруга на приобретение квартиры:

  • юридическая неосведомленность о правилах совершения подобных сделок;
  • принципиальное несогласие покупателя с законом;
  • умышленное сокрытие от второй половины факта покупки с вероятной целью дальнейшей перепродажи жилья;
  • неграмотное составление документов во время сделки, возникающее при отсутствии компетентных специалистов – нотариусов, риэлторов, юристов.

Если после расторжения брака бывший супруг не хочет давать согласие на приобретение недвижимости и добровольно делить совместно нажитое имущество, можно обратиться с иском в суд для принудительного раздела. Далее сделка заключается единолично.

Если после расторжения брака выясняется, что во время супружества была куплена квартира, сделку можно опровергнуть обращением в суд. Согласно постановлению пленума Верховного суда от 05.11.1998 г.

Читайте также:  Снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки: что это такое, каковы сроки

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» срок исковой давности по требованию о разделе имущества считается не с даты расторжения брака, зафиксированной в книге регистрации актов гражданского состояния в ЗАГСе или принятой решением суда, а с того времени, когда бывший супруг узнал о сокрытии договора купли-продажи. То есть, узнав даже спустя несколько лет после развода о нарушении своих прав, истец может подать заявление на протяжении трех лет.

О необходимости и тонкостях оформления документа о разрешении супруга на приобретение недвижимости рассказывает наш эксперт в этом видео:

Продавцу квартиры рекомендуется истребовать с покупателя этот документ, иначе существует вероятность, что даже через несколько лет договор купли-продажи будет аннулирован и ему придется возвращать деньги за квартиру. Минимизировать риски поможет обращение к грамотным специалистам, знающим все тонкости торговли недвижимостью и имеющим опыт в этой сфере.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник: https://consultbook.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

Разбираемся в каких случаях в 2019 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Статья обновлена: 10 августа 2019 г.

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

Напоминаю — сделку можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Исключение №1: Если супруги оформили брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику, то согласие его супруга не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется — продажей может заниматься доверенное лицо.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ

Пример №1: Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную.

Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество.

Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2. Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4: Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5: Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6: Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7. Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога — подробнее о вычете.

А в этих случаях не требуется

Они прописаны в п. 1 ст. 36 СК РФ.

  • Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ИЗ ПРАКТИКИ Пример №1: Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения. Пример №2. Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет. Пример №3. Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.
  • Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.
  • Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.
  • Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Как и где оформить

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст.

38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку.

Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/nuzhno-soglasie-supruga

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Iriana Shiyan/Fotolia

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса.

Читайте также:  Закон о льготах по капитальному ремонту (номер фз 271): принят ли федеральный закон по оплате; постановления правительства рф, законопроект для пожилых о льготах на капремонт жилья

Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Паринченко:

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга.

Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение.

Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.

Отвечает юрист адвокатского бюро «Система защиты» Ирина Новикова:

Вы, конечно, можете приобрести любое имущество. Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дмитрий Смаковский:

В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.

При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.

10 фактов о брачных договорах

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:

Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами. Однако сейчас все пришли к единому пониманию.

В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами.

Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.

Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит.

Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.

Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?
  • Как построить загородный дом: 15 полезных статей
  • Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/trebuetsya_li_pismennoe_soglasie_zheny_na_pokupku_nedvizhimosti/6347

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

В процессе распоряжения имущественным хозяйством в браке часто возникают вопросы правового характера, касающиеся, в частности, необходимости получения разрешения мужа на приобретение жилья. Рассмотрим подробнее, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и обязательное ли это условие.

Основные положения Семейного кодекса по данному вопросу

Имущественные отношения регламентируются Семейным кодексом РФ. В пункте 2 статьи 35 говорится о том, что покупатель недвижимости при подписании договора не обязан предъявлять продавцу письменное разрешение своего супруга. То есть согласно Семейному кодексу считается, что супруги, находясь в официальном браке, принимают совместное решение о покупке жилья.

Важно! Договор купли-продажи расторгается только том случае, если второй супруг откажется от проведенной сделки.

Но в пункте 3 указывается, что при заключении сделок с недвижимостью, нужно руководствоваться другими правилами. Чтобы в ходе подписания договора купли-продажи не было никаких проблем, лучше сразу показать продавцу письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса.

В какой форме пишется согласие

Согласие супруга на покупку квартиры заполняется по определенной форме, где указываются следующие данные:

  • ФИО супруга;
  • паспортные данные;
  • данные из свидетельства о браке.

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Оформление письменного согласия

Обычно при покупке квартиры согласие мужа/жены не требуется. Но при государственной регистрации могут возникнуть проблемы при отсутствии данного документа.

Оформлять согласие супруга можно на покупку конкретной недвижимости и на покупку жилья в будущем на усмотрение одной из сторон.

Для составления и заверения письменного согласия необязательно присутствие обоих супругов.

К нотариусу приходит тот, кто дает свое согласие на проведение сделки. При себе гражданин должен иметь паспорт и свидетельство о браке.

Средняя стоимость такой процедуры составляет 1000 рублей.

Когда согласие не требуется

Есть случаи, когда согласие мужа/жены на покупку недвижимости не требуется. К ним относятся:

  • покупка квартиры в нежилом фонде;
  • приобретение недвижимости и ее оформление, как совместной собственности;
  • покупка жилья в долевой форме.

Какие документы выступают в качестве согласия супруга на покупку квартиры

Специалисты рекомендуют не торопиться при покупке жилья, а все внимательно изучить и обдумать. Приобретая квартиру, у владельца необходимо запросить документ, подтверждающий согласие его супруга на продажу имущественного хозяйства.

В роли такого документа может выступать:

  • постановление суда о том, что вся недвижимость переходит одному из супругов после развода;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса;
  • договор на деление имущественного хозяйства.

Важно! Если во время сделки не будет предоставлено ни одного из вышеперечисленных документов, а после развода продавца и его супруги/супруга прошло менее 3-х лет, то бывший муж/жена могут опровергнуть процесс, а значит сделка станет недействительной.

Оспаривание сделки

Отсутствие согласия супруга на заключение сделки купли-продажи квартиры может привести к ее расторжению. Это важное условие, потому что заверенное письменное разрешение второй половинки – это гарантия защиты прав супруга, который не участвует в сделке напрямую, то есть не подписывает договор.

По закону оспорить покупку недвижимости, производимую без разрешения второго супруга, можно в течение 1 года с момента информирования его о сделке.

Для этого пострадавшая сторона должна обратиться в суд и доказать, что процедура покупки жилья осуществлялась без его согласия. Если суд признает доказательную базу веской, то договор аннулируется.

Необходимо ли согласие при покупке квартиры в ипотеку

Не каждый хочет приобретать жилье в ипотеку, так как эта процедура длительна и требует множество документов, в том числе и согласие второго супруга, если покупатель состоит в браке. Данный документ необходим с юридической точки зрения. Это значительно затягивает процедуру купли-продажи жилплощади.

Многим это не нравится, особенно если нужно купить жилье срочно, и они решают обойти это требование стороной и взять квартиру в ипотеку без согласия второго супруга.

То есть оформление согласия супруга на покупку недвижимости – это желательная процедура, а не обязательная. И важна она именно для той стороны, которая не принимает участие в сделке (не подписывает договор купли-продажи). Но банки мыслят иначе. Они считают, что это важный документ при приобретении квартиры в ипотеку.

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Письменное согласие будет выступать в качестве подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов. И еще момент, один из супругов, состоящих в законном браке, может приобретать имущество только при согласии второго супруга, так как недвижимость приобретается в совместную собственность. То есть без согласия супруга оформить ипотеку нельзя.

С наличием согласия супружеская пара становится созаемщиками, а значит общего дохода им должно хватить для выплаты ипотечного кредитования. При отсутствии такой бумаги банк может отказать в приобретении квартиры в ипотеку, так как в случае неуплаты кредита одного из супругов, банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Есть одно исключение – если у супругов есть брачный договор, где указаны все случаи, когда разрешение не требуется.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector