В каждом ТСЖ должен быть создан реестр его членов. В реестре должны быть зафиксированы данные по каждому члену. К таким данным относятся: определяющие данные, средства связи и размер доли каждого члена.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!
В законе РФ не прописано, какие данные можно отнести к определяющим данным, и какие средства связи должны быть указаны в реестре.
Как правило, указывают ФИО каждого участника, его квартиру, домашний и мобильный телефоны. Если в этом есть необходимость, то указывают адрес электронной почты и паспортные данные.
Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен. Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ.
Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.
Правовое положение и статус
Выйти из состава ТСЖ может любой его участник на основании предварительно написанного заявления. Если по какой-либо причине участник ТСЖ лишается права собственности, он автоматически прекращает свое участие в товариществе. В уставе каждого товарищества оговариваются сроки проведения общих собраний членов.
В каждом ТСЖ есть председатель и правление. Правление и председатель избираются из числа участников для руководства товариществом.
Кроме правления и председателя на общем собрании участники ТСЖ выбирают тех, кто будет входить в ревизионную комиссию товарищества и того, кто будет ее возглавлять.
Ревизионная комиссия создается для того, чтобы как минимум один раз за год проводить ревизию финансов товарищества с последующим подробным отчетом о проделанной работе на общем собрании. Все акты ревизионной комиссии ТСЖ подлежат строгому учёту.
Каждый участник ТСЖ при вступлении в товарищество наделяется определенными полномочиями и приобретает определенные права.
Член ТСЖ может:
- лично, не с кем не согласовывая, на свое усмотрение распорядиться своим имущество;
- принимать участие в работе товарищества;
- высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, вносить коррективы, выдвигать идеи;
- пользоваться общественной собственностью;
- быть выбранным в правление товарищества, в ревизионную комиссию, или стать председателем.
Член ТСЖ в ходе работы должен:
- не отступать от устава ТСЖ, ЖК РФ и ГК РФ;
- вносить все необходимые денежные взносы;
- держать в порядке свою квартиру и проводить необходимый ремонт в ней на личные средства;
- соблюдать правила пожарной и технической безопасности, не допускать антисанитарию;
- жилыми и нежилыми помещениями пользовать строго по их назначению;
- в случае возникновения угрозы ущерба общему имуществу попытаться предотвратить это;
- на личные средства производить ремонт, если им кем-либо из членов его семьи общественному имуществу или имуществу конкретного лица был нанесен урон.
Неминуемая ответственность
- каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
- члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
- члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
- те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
- каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.
Что делать, если член ТСЖ не собственник?
Статья 135 ЖК РФ регламентирует право
Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/chlenstvo.html
Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ
Свяжитесь с нами:
ICQ: 197839245
e-mail: justicemaker@yandex.ru
Добро пожаловать!
На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.
- Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.
- На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.
- Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.
Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.
Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru. При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.
Наши преимущества:
- консультации по подбору темы работы (бесплатно);
- бесплатное составление плана работы;
- строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование (мы выполняем только работы по праву).
- подготовка работы на основе действующего законодательства;
- использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
- полное сопровождение до защиты работы;
- гарантийные обязательства.
При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.
Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.
- Абсолютно на все работы даются гарантии.
- Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.
- Мы делаем на заказ:
Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.
Источник: https://justicemaker.ru/view-article.php?art=4408&id=5
Права и обязанности собственников – не членов ТСЖ
В правовом положении собственников, членов и не членов товарищества, имеются некоторые различия.
Начнем с определений:
Товарищество собственников жилья – это их объединение, создаваемое, главным образом, для управления общим имуществом многоквартирного дома.
ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями или самостоятельно производит и предоставляет потребителям тепло, свет и другие ресурсы.
Оно защищает интересы собственников во взаимоотношениях с третьими лицами и осуществляет другие функции по управлению домом.
Собственники – это лица, приобретшие жилые помещения в многоквартирном доме на одном из законных оснований (например, купля-продажа, наследование, мена, дарение и другие). Все они имеют равные права: могут как угодно пользоваться и распоряжаться своей собственностью, использовать общедомовое имущество соразмерно своей доли в нем и т.д.
Не будем забывать о том, что ТСЖ – это все-таки юридическое лицо на основе членства. Участие в нем, конечно, добровольно. Закон не содержит положений, обязывающих всех собственников вступать в товарищество при его создании. Выйти из ТСЖ почти так же легко, как стать его членом.
Членству в ТСЖ посвящена статья 143 Жилищного Кодекса РФ. В 2011 году он был дополнен новой нормой (статья 143.1), касающейся общих прав собственников – членов и не членов ТСЖ.
В частности, они имеют равные возможности в получении информации о деятельности товарищества.
Могут в равной степени предъявлять претензии к качеству его работы, знакомиться с его документами (например, Уставом, финансовой отчетностью и другими).
При этом собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в управлении товариществом. А влиять на вопросы, связанные с управлением домом, вправе только через общие собрания.
Такой собственник не платит членские взносы. Но он так же должен нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Это его основная обязанность. В силу п.2 статьи 138 Жилищного Кодекса РФ, а также п.16 Правил содержания общего имущества, товарищество обязано заключить с ним соответствующий договор.
Таким образом, между собственниками, не участвующими в ТСЖ, и товариществом складываются гражданско-правовые отношения. В связи с этим ни отказ от членства, ни уклонение от подписания договора не освобождают собственника от обязанности оплачивать содержание общего имущества. Это связано с тем, что данная обязанность возникает не из договора, а в силу статьи 153 Жилищного Кодекса.
На практике нередки случаи, когда собственники – не члены ТСЖ – отказываются заключать договор и, соответственно, платить. Есть немало способов борьбы с неплательщиками. В данном случае, правлению товарищества следует обратиться к статье 137 Жилищного Кодекса РФ.
В ней говорится, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного взыскания обязательных платежей и взносов, а также возмещения причиненных ему убытков.
Источник: https://zhkhacker.ru/2012/09/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-ne-chlenov-tszh/
Как стать членом ТСЖ
Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий.
Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ.
Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.
Основные функции организации
Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья – высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.
На общих собраниях участник объединения вправе:
- Утвердить, внести изменения в устав.
- Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
- Выбрать председателя правления.
- Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
- Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
- Определить область реализации средств из резервных фондов.
- Составить годовой план содержания дома.
- Принять к рассмотрению жалобы жильцов.
Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:
- поддержание обратной связи с представителями товарищества;
- контроль качества проведенных работ;
- ведение платежной документации и оплату счетов;
- взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
- регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
- назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.
Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.
Кто может стать членом ТСЖ
Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.
Перечень документов для вступления
Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:
- идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
- свидетельства, определяющего право собственности;
- копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).
Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.
ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.
Составление заявления
Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:
- адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
- ФИО заявителя;
- контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
- свидетельство о праве собственности;
- номер записи ЕГРН;
- намерение о вступлении;
- дату и подпись заявителя.
После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:
- дата получения документа;
- ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
- номер, присвоенный входящему документу;
- печать или штамп объединения.
Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.
ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.
Преимущества для членов правления ТСЖ
После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.
Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:
- Участие в собраниях.
- Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
- Обеспечение чистоты и порядка.
- Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
- Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
- Возможность нанимать обслуживающий персонал.
Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.
Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.
Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/kak-vstypit
Права и обязанности членов правления ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
Работа правления ТСЖ регулируется законодательными нормами и должна выполняться в соответствии с учредительными документами.
При уклонении от своих обязательств или превышении прав, руководство может быть отстранено от должности решением общего собрания.
Что это такое
ТСЖ — это организация некоммерческого типа, работа которой направлена на ведение хозяйственной деятельности многоквартирного дома.
Товарищество представляет собой фирму, объединяющую собственников жилья. Ими принимаются решения о целесообразности проведения ремонта, замене труб, найме рабочего персонала и т.д.
Руководство должно соблюдать указанные в Уставе права и обязанности, выполнять функции правления товарищества, не нарушая действующего законодательства.
Если собственники недовольны работой организации, они могут на общем собрании вынести вопрос о снятии с должностей руководителей и возвращение к прежней системе управления.
Товарищество выбирается в качестве альтернативы управляющей компании.
Если государственная организация не справляется с возложенными на него обязательствами, собственники квартир в доме могут сменить систему управления.
Товарищество работает по аналогичному принципу, но задействует не сторонние организации, а жильцов дома. В любой момент может поменяться система управления решением общего собрания.
Глава 14 Жилищного кодекса РФ посвящена правовому положению участников ТСЖ.
Законодательный акт указывает на основания возникновения прав и обязанностей, рассказывает о требованиях к вступлению в сообщество.
Согласно данной главе, человек имеет право стать членом организации при покупке квартиры в доме под управлением товарищества.
Для этого потребуется написать заявление на вступление в организацию. Также жильцы имеют право выйти из товарищества, подав соответствующее заявление членам правления.
Автоматически прекращается членство при продаже квартиры. От членов сообщества требуется своевременная подача информации об изменении данных (например, новый номер телефона).
В реестре собственников собираются сведения о проживающих лицах. Для этого при вступлении в товарищество собственники предоставляют необходимую информацию и копии документов.
Что дает членство
Вступая в товарищество, собственники получают права на основании статьи 143 ЖК РФ. В ней сказано, кто является членом ТСЖ и что дает участие в организации.
Видео: создание ТСЖ
В частности, участники товарищества имеют право получать следующую информацию:
| Расходы членских взносов за прошедший и текущий год | и данные из Устава |
| Финансовая отчетность | и результаты ревизионных комиссий |
| Протоколы собрания | также техническая документация и т.д |
От членов правления требуется предоставлять собственникам запрошенную информацию.
Бухгалтерия должна быть максимально «прозрачной» и содержать только достоверные сведения о расходах, в том числе, о начислении заработной платы членам правления.
Если собственники усомнятся в полученных данных, может потребоваться ревизионная комиссия.
Она отслеживает фактический расход средств и документальное подтверждение перевод денег на нужды дома.
Члены товарищества имеют право выбирать компанию для проведения капитальных или периодических ремонтных работ. От их мнения зависит трудоустройство дополнительного персонала.
В некоторых домах уборка подъездов и территории проводится жильцами в целях экономии на заработной плате работников.
В отличие от управляющей компании, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в ведении хозяйственной деятельности, выбирать руководителей, корректировать тарифы по коммунальным услугам.
По этим причинам все больше многоквартирных домов переходит на новую систему управлению, создавая товарищества.
Если работа организована правильно, то собственники видят положительные изменения в состоянии общего имущества и уменьшение расходов.
Правовое положение
ТСЖ регистрируется как юридическое лицо, учредительные документы заверяются у нотариуса и также подлежат официальной регистрации в налоговых органах.
Участники товарищества защищаются на законодательном уровне, при нарушении Устава члены правления могут быть отстранены от должности.
Источник: http://domdomoff.ru/prava-chlenov-pravlenija-tszh.html
Заявление о вступлении в ТСЖ 2019 — образец, членство без подачи заявления
Подавать или нет заявление о вступлении в ТСЖ решает каждый самостоятельно. Членство в товариществе не является обязательным.
Вступление в ТСЖ имеет свои преимущества и недостатки. К положительным моментам относят:
- все решения принимаются коллективно на общем собрании;
- членам товарищества разрешено сдавать ряд объектов в аренду, что способствует снижению расходов на содержание МКД.
Заявление о вступлении в ТСЖ подается в правление товарищества. Кроме него необходимо иметь правоустанавливающие документы на собственность. На общем коллективном собрании будет рассмотрен вопрос о вступление в членство.
К недостаткам членства в ТСЖ относят:
- необходимо доплачивать за облагораживание придомовой территории и благоустройство дома;
- в случае отказа платить одним из собственников придется нести дополнительные расходы другим владельцам квартир.
Существует определенный порядок действий для желающих вступить в товарищество.
Порядок действий
Процедура стандартная и включает следующие действия:
- составление заявления на имя председателя;
- подготовка правоустанавливающих документов на квартиру;
- подача бумаг в правление;
- при одобрении кандидатуры на членство – заключение договора.
Обязательно потребуются документы:
- свидетельство о праве собственности;
- обоснование владения объектом недвижимости (пример-договор купли-продажи);
- выписка с ЕГРН.
Заявление о вступлении в ТСЖ
Для вступления в товарищество собственников жилья требуется составить заявление. Единого требования не существует. Документ составляется в произвольной форме. Существуют лишь общие требования к содержанию.
Начать следует с «шапки». В правой верхней части необходимо указать куда, в какую компанию направляется документ – в правление товарищества собственников жилья. Далее обозначается название ТСЖ. В конце «шапки» отображаются данные заявителя: ФИО и полный адрес.
Ниже, посередине, пишется «Заявление о вступлении в ТСЖ».
С новой строки указывается причина обращения и полностью отображаются данные:
- ФИО;
- дата рождения;
- данные удостоверения личности;
- адрес объекта собственности;
- данные правоустанавливающего документа;
- площадь объекта недвижимости.
Текст заявки должен включать фразу «Прошу Вас принять меня в ТСЖ «Название».
Далее, необходимо сделать перечень подаваемых документов. Завершается заявление числом, подписью и датой.
Образец
Заявление на вступление в ТСЖ не имеет строго установленного образца. Можно написать его по примеру или составить самостоятельно.
Здесь представлен примерный образец заявления на вступление в ТСЖ.
Составление договора
Договор о вступлении в ТСЖ должен составляться в соответствии с уставом организации. Он содержит вводные данные – кто, с кем и о чем подписывает документ.
В договор включается следующая информация:
- ФИО представителя ТСЖ;
- адрес представителя ТСЖ;
- данные собственника и его адрес.
Ниже обозначается суть документа. К предмету договора относят:
- какие тарифы установлены;
- информация о ремонте;
- данные по коммунальным платежам;
- любая другая информация, касающаяся деятельности ТСЖ.
В следующем параграфе отображаются права и обязанности сторон. При составлении этого пункта следует опираться на 13 и 14 главы ЖК РФ.
Затем обозначаются параграфы:
- какую ответственность несут стороны договора;
- как долго действует документ;
- как и когда могут быть внесены изменения и как может пройти расторжение договора;
- каким образом будут урегулированы спорные ситуации между участниками соглашения.
В целом договор стандартные. Но имеется нюанс – в нем обязательно должны отображаться правила уплаты взносов, платежей за коммунальные расходы и прочее.
Когда договор будет составлен, необходимо обратить внимание на соответствие параграфов уставу и действующим в 2019 году нормативно-правовым актам.
Регистрировать документ не требуется. Но секретарь организации вносит данные в журнал как о входящих письмах. Если это многоквартирный дом, то членов товарищества много и благодаря журналу проще вести делопроизводство и готовиться к собранию.
Если никто из представителей правления не зарегистрировал документ, то это не является нарушением. В таком случае на втором экземпляре достаточно стандартной подписи и даты члена правления товарищества.
Образец договора с ТСЖ здесь.
Сроки и расходы
Обычно на рассмотрение заявления требуется не больше месяца. Даже если дом многоквартирный, то этого времени достаточно. Как правило, жильцы пишут заявление на вступление в товарищество, как только принимается решение о создании ТСЖ. Если это новый собственник, то решение может быть принято немного быстрее.
Касаемо расходов, поскольку ТСЖ не является государственной организацией, то никакой госпошлины оплачивать не надо. Дополнительные расходы могут потребоваться только в случае, когда собственник решит передать дело доверенному лицу. Тогда оплата необходима для составления и регистрации доверенности.
Возможно ли членство без подачи заявления?
Согласно статье 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает согласно поданному заявлению. Даже если гражданин приобрел квартиру, то он не может автоматически считаться членом товарищества. Абсолютно все жильцы обязаны написать заявление.
Вступая в ТСЖ необходимо иметь в виду все особенности, таковыми считаются:
- Иногда бывает трудно достичь единогласного решения по некоторым вопросам. Например, ремонт крыши или лифта. Жильцам нижних этажей это может быть не нужно, а собственники квартир верхней части дома проголосуют за.
- Многие ТСЖ не желают оплачивать услуги бухгалтеров, юристов или электриков. Зачастую их функции выполняют некомпетентные лица, в результате возникают проблемы.
- Возникают сложности относительно выбора представителя. Некоторые могут использовать служебное положение в целях личного обогащения, что приводит к конфликтным ситуациям.
- Если дом многоквартирный, то собрать всех жильцов на кворум довольно трудно.
- В случае, когда в доме имеются неплательщики, то взыскать с них средства на оплату коммунальных услуг трудно. Часто приходится разбрасывать платежи на остальных собственников квартир.
Часто бывает так, что жилплощадь принадлежит частично либо целиком несовершеннолетнему лицу. В таком случае сразу возникает вопрос – должен ли ребенок присутствовать на собраниях?
Источник: https://realtyurist.ru/tszh/zajavlenie-o-vstuplenii-v-tszh/
Учредители некоммерческой организации. Состав, права, обязанности
Деятельность учредителей НКО регулируется ФЗ «Об НКО» №7 от 12 января 1996 года в редакции от 2018 года.
Права и обязанности учредителей
Учредители некоммерческих организаций наделены следующими правами:
- Установление целей и условий работы НКО.
- Утверждение Устава организации и его редакций.
- Назначение руководителя и его отстранение от должности.
- Контроль над деятельностью НКО.
- Приостановка работы субъекта.
- Создание, реорганизация и ликвидация НКО.
- Самостоятельная творческая, управленческая и хозяйственная деятельность в рамках закона.
- Формирование филиалов и представительств.
- Вхождение в различные союзы и ассоциации.
- Законное ведение международной деятельности.
У учредителей есть обязанности:
- Внесение имущества и денежных средств.
- Забота о юридической и правовой защите.
- Информационная поддержка.
- Составление методических указаний.
- Обеспечение условий для обучения сотрудников.
- Ведение деятельности, прописанной в учредительной документации.
- Действия по обеспечению первоначального состояния имущества.
- Обеспечение эффективной эксплуатации имеющейся собственности.
- Предоставление сотрудникам социального и медицинского страхования.
- Предоставление работником МРОТ, а также социальных гарантий.
- Гарантирование безопасности сотрудников.
- Выплата компенсаций в том случае, если работнику был причинен ущерб.
- Ведение отчетности, бухучета и статистического учета.
В ФЗ «Об НКО» указано, что некоммерческий субъект может быть создан как ЮЛ, так и ФЛ. Права и обязанности учредителей остаются актуальными до государственной регистрации НКО.
Практически все полномочия касаются момента создания организации. После регистрации учредители наделяются правами в качестве уже членов объединения. Именно на правах участников они ведут деятельность НКО.
Информация об учредителях фиксируется в ЕГРЮЛ.
Рассмотрим основные права и обязанности учредителей, оговоренные статьей 8 ФЗ «Об НКО». В статье 1239 ГК РФ также указано, что полномочия и обязанности могут устанавливаться уставом организации. Рассмотрим их:
- Реализация прав и обязанностей, оговоренных в уставе НКО.
- Безвозмездное использование услуг организации.
- Выход из НКО в любое время по своему усмотрению.
- Своевременное внесение членских взносов.
- Если на то есть решение суда, внесение в организацию дополнительного имущества.
- Получение при выходе из НКО части имущества, если иное не оговорено законом.
ВАЖНО! Фактически права и обязанности учредителя прекращаются после создания НКО. Однако в этот же момент полномочия возникают у тех же лиц, но уже на правах членов организации.
Кто может стать учредителем НКО
Учредителем может стать только дееспособное и совершеннолетнее лицо. Им может являться и резидент, и нерезидент, и ФЛ, и ЮЛ. Иностранное лицо и лицо без гражданства имеет право на создание НКО, однако существуют некоторые ограничения. В частности, учредителями не могут являться эти лица:
- Иностранное лицо или человек без гражданства, пребывание которых на территории страны нежелательно на основании правовых актов.
- Перечень лиц, оговоренных в пункте 2 статьи 6 ФЗ №115 «О противодействии легализации средств, добытых незаконным путем».
- Объединение или сообщество религиозного характера в том случае, если их работа остановлена на основании статьи 10 ФЗ №114 «Об ограничении экстремизма».
- Лицо, действия которого признаны экстремистскими.
Во всех других случаях ФЛ или ЮЛ могут стать учредителями.
Вступление в состав учредителей НКО
Для того чтобы вступить в состав учредителей и участников, нужно действовать по этой схеме:
- Составляется протокол, подтверждающий согласие участников на появление нового учредителя.
- Исполнительным органом НКО заполняется заявление в соответствии с формой Р14001.
- Заявление и протокол направляется в Управлении Минюста.
Вступление в НКО не предполагает уплаты пошлины. Рассмотрим основные особенности этой процедуры:
- Если в НКО входят только учредители, протокол о согласии может быть заменен на решение высшего органа управления организацией.
- Вступление в НКО регламентируется частью 4 статьи 15 ФЗ №7 от 12 января 1996 года. Однако в этом законе не дано точного указания на то, что для вступления нужно согласие всех участников. Пояснение дано только в абзаце 2 пункте 6 статьи 123.24 ГК РФ. Если это автономная НКО, нужно единогласное одобрение всех учредителей. Касательно других организаций порядок составления протокола о согласии следует оговорить в уставе.
- Все бумаги, сопровождающие вступление в НКО, нужно направить в территориальное управление Минюста. Соответствующее указание дано в Приказе Минюста №455 от 30 декабря 2011 года.
Если в организации состоит один учредитель, он должен передать свои полномочия другому участнику.
Смена учредителей НКО
Менять состав учредителей было позволено НКО совсем недавно. Рассмотрим порядок смены на примере АНО:
- Лицо подает заявление в НКО о вхождении в состав учредителей.
- В Министерство юстиции подается заявление по форме Р13001, устав АНО, решение учредителя, бумага об уплате пошлины.
Если в каком-либо документе содержится более одной страницы, нужно прошить его.
Выход из состава учредителей организации
Выход из НКО выполняется в соответствии с этой схемой:
- Заполнение заявления по форме Р14001.
- Подача заполненной заявки в Управление ФНС.
- В день подачи заявления в Управление нужно отправить уведомление о выходе в саму НКО. Документ этот оформляется в свободной форме.
То есть для выхода из организации нужно составить два документа: заявление и уведомление. Рассмотрим основные особенности выхода из НКО:
- Заявление нужно подавать не в Управление Минюста, а именно в налоговую структуру. Соответствующее правило оговорено в части 2.2 статьи 17 ФЗ №129 «О госрегистрации ЮЛ». Разъяснения по вопросу есть в Письме Минюста №11/32870 от 24 марта 2016 года.
- Выход производится на добровольной основе. Получать согласие от прочих учредителей не нужно.
- Права и обязанности лица упраздняются с момента внесения сведений о выходе в ЕГРЮЛ.
Процедура выхода учредителя из организации достаточно проста. Она не предполагает составления множества документов.
Ответственность учредителя НКО
В статье 123 ГК РФ указано, что учредители не несут ответственности по обязательствам ЮЛ. Действие этой статьи распространяется на некоммерческие организации. Отсутствие ответственности учредителей НКО часто критикуется.
Отсутствие обязательств у создателей ЮЛ связано с тем, что коммерческие фирмы стимулируют экономику страны.
Однако НКО создается с благотворительными и социальными целями, а потому безответственность участников обоснованной не является.
Нужно сказать, что рассматриваемые положения имеют ограничения. В частности, ответственность несут учредители двух видов НКО. Это учреждения и союзы. К примеру, создатели потребительского кооператива на основании статьи 123.3 ГК РФ несут субсидиарную ответственность по долгам организации в пределах размера своего взноса.
Также ответственность будут нести создатели казенных и частных учреждений. Однако они должны отвечать по долгам только в том случае, если наличие ответственности доказано в исковом порядке. Соответствующую позицию заняла Судебная коллегия по экономическим спорам от 22 апреля 2015 года.
К СВЕДЕНИЮ! На основании судебных решений можно сказать, что учредители достаточно часто привлекаются к ответственности.
Ответственность учредителей при ликвидации организации
При этих типах НКО учредители не будут нести никакой ответственности при ликвидации:
- Общественные и религиозные.
- Фонды.
- Партнерства.
- Автономные НКО.
- Товарищество собственников недвижимости.
Ответственность будут нести учредители частных учреждений, ассоциаций, потребительских кооперативов.
Источник: https://assistentus.ru/vedenie-biznesa/prava-i-obyazannosti-uchreditelei-nko/
Издания по теме статьи
В ТСЖ возникла конфликтная ситуация: на общем собрании члены ТСЖ приняли решение о смене правления и его председателя. Бывший председатель правления оспорил это решение, указывая на то, что в голосовании участвовали граждане, еще не принятые в члены товарищества.
Когда же наступает и прекращается членство в ТСЖ? Одним из основных доводов отстраненного председателя правления ТСЖ стало указание на то, что граждане, голосовавшие на общем собрании, не являются членами ТСЖ.
Истец не отрицал, что эти граждане подали соответствующие заявления в ТСЖ, однако получили отказ по двум основаниям:
- заявления были поданы не лично, а через третье лицо — вновь избранного председателя;
- заявители не предоставили достоверных контактных данных и сведений о зарегистрированном праве.
На момент написания статьи спор все еще рассматривается в суде, однако его правовое обоснование представляет определенный интерес.
Вступление в члены ТСЖ
Итак, общая норма ч. 1 ст. 143 ЖК РФ звучит следующим образом: членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно действующему российскому законодательству обязательное участие в ТСЖ не предопределяется нахождением в собственности жилого или нежилого помещения.
Вступление в ТСЖ невозможно без добровольного волеизъявления, поскольку обязательность такого участия без наличия волеизъявления собственника признана не соответствующей ст.
30 Конституции РФ (постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П).
При детальном разборе правовой нормы выявляем два условия, которые создают возможность для лица вступить в члены ТСЖ.
Первое условие — подача заявления о вступлении в члены ТСЖ. При этом закон не установил ни порядок, ни форму такого заявления.
Кроме заявления законодательство не требует предоставления каких-либо иных документов и условий возникновения членства в ТСЖ.
Закон не позволяет также устанавливать какие-либо дополнительные ограничения для вступления в члены ТСЖ в уставе товарищества, например: оплата членского взноса, рассмотрение заявления на общем собрании членов ТСЖ или правлении и пр.
Второе условие — наличие у лица, подавшего заявление о вступлении в члены ТСЖ, права собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме.
Реестр членов ТСЖ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Закономерно поставить вопрос о пределах усмотрения председателя правления ТСЖ о принятии либо непринятии лица в члены товарищества.
Насколько правомерным может быть отказ в принятии лица в члены ТСЖ в случае, если председатель правления посчитал, что заявление подано неуполномоченным лицом либо не содержит сведений, позволяющих идентифицировать гражданина как собственника помещений, имеющего право на вступление в члены ТСЖ, а равно к заявлению не приложен документ, подтверждающий наличие права собственности на жилое помещении?
Пример 1
Граждане обратились в суд с требованием возложить на ТСЖ обязанность принять их в члены товарищества. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в МКД и подавали заявления о вступлении в члены ТСЖ, однако им неправомерно было отказано в этом.
Ответчик в обоснование отказа принять граждан в члены ТСЖ указал, что граждане не приложили к заявлениям свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее им в МКД недвижимое имущество. Кроме того, многие граждане подали заявление не лично, а по почте.
Суд заявленные требования удовлетворил, указав, что по смыслу ст. 143 ЖК РФ для вступления собственника жилого помещения в ТСЖ достаточно его соответствующего заявления, представленного в ТСЖ. Каких-либо запретов, устанавливаемых для собственников жилых помещений при приеме в члены товарищества, приведенная норма не содержит.
Таким образом, членство в ТСЖ возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника помещения в МКД на основании его заявления.
Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе собственника помещения в МКД (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики — Чувашии от 07.07.2014 по делу № 33–2741/2014).
Пример 2
Истец требовал признать незаконным отказ в приеме в члены ТСЖ в связи с неоплатой вступительного взноса.
Источник: http://www.steps.ru/article/chlenstvo_v_tszh_spornye_voprosy
Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности
- Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.
- Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.
- Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.
Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва
О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.
Как возникает членство?
- Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.
- Заявление о вступлении в члены ТСЖ — образец.
- Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.
- Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.
- Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.
Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.
Среди этих документов:
- свидетельство о регистрации квартиры;
- подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
- подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
- выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.
Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание
Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/chlenstvo.html
Загрузка...
