Как взять в аренду земельный участок у администрации под ижс: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Запланировав постройку собственного дома, человек понимает, что земельный участок, строительные материалы и наемные работники обойдутся в круглую сумму, причем выложить ее придется практически единовременно. Поэтому любой здравомыслящий человек задумывается о сокращении расходов.

Одним из способов минимизировать, существенно сократить или отсрочить затраты будет принятие решения не о покупке земельного участка для строительства, а об его аренде. Заметьте, арендовать выгоднее не у частного лица, а у государства. Разберемся далее, кто обладает правом взять землю в аренду и как его реализовать.

Законодательное обоснование арендных отношений

Определение и понятие арендных отношений российский законодатель прописывает в статье 606 ГК РФ. Стороны этого договора – Арендодатель и Арендатор. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору ограниченное во времени право владения и пользования (или только пользования) за плату каким-либо имуществом (в нашем случае, наделом земли).

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Согласно статье 607 ГК, для земельных наделов и других объектов, указанных в законе, могут быть применены особые условия для передачи в качестве арендованного объекта.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Если брать за первоисточник положения Земельного кодекса, то аренда земли – это способ землевладения или форма пользования, при которой одна из сторон договора за плату предоставляет другой стороне земельный участок для хозяйственных целей.

Читайте: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Порядок и условия сдачи в аренду земли государством и муниципальными образованиями прописан в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Кто может сдать надел земли в аренду

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может являться владелец земель. Если право владения на надел является государственным, муниципальным, то одной из сторон договора будет орган власти, наделенный специальными полномочиями.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Кто может арендовать землю у государства

Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса. Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

  • граждане РФ;
  • юридические лица РФ;
  • граждане иностранных государств;
  • иностранные юридические лица;
  • сами иностранные государства;
  • международные организации;
  • апатриды (субъекты без гражданства).

На каких условиях государство предоставит надел земли в аренду

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных поступков.

Для того чтобы договор аренды земельного участка был заключен и подписан, нужно быть готовым соблюсти ряд условий, которые являются существенными:

  • земельный участок должен иметь определенные границы, стоять на учете в кадастре (узнайте, что такое кадастровый учет);
  • у аренды будет определенный срок, для ИЖС этот срок составляет до 20 лет;
  • использовать эту землю арендатор сможет только по ее назначению, то есть, если участок берется под строительство дома, то построить там ферму и развести коров будет невозможно;
  • арендатор будет нести ответственность за сохранность арендуемого земельного надела;
  • государственный орган, представляющий интересы государства, обладает правом наложить конкретные ограничения на способы пользования участком;
  • участие и победа в аукционе – неотъемлемое требование для того, чтобы властный орган подписал договор аренды земель, находящихся во владении государства;
  • по завершении времени аренды арендатор не будет иметь предпочтительного права на заключение нового договора, придется вновь участвовать в аукционе.

Процедурные моменты передачи земли в аренду

Как уже упоминалось выше, процедура передачи земли в аренду государством обусловлена порядком и условиями договора аренды земли у государства и муниципалитета, которые прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Вас может заинтересовать: как взять в аренду государственную и муниципальную землю.

  • Сам процесс не прост, и для того чтобы облегчить его понимание, опишем процедуру пошагово.
  • Варианты аренды земли у администрации муниципального образования могут отличаться.
  • Существует 4 вида аренды земель, находящихся в федеральной собственности государства или собственности муниципального образования.
  1. Проведение аукциона по инициативе владельца земельного участка (администрации).
  2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в арендных отношениях, с правом дальнейшей покупки земельного надела.
  3. Заключение договора аренды вне процедуры торгов для отдельных категорий лиц, обладающих льготами.
  4. Заключение договора без аукциона по упрощенной схеме, без проведения аукциона на земельные участки, ранее не сформированные и не учтенные в кадастре.

Разберем подробно, как осуществить аренду каждым из описанных способов.

Вариант 1. Проведение торгов по инициативе администрации

С информацией о проведении аукционов администрацией муниципального образования можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований и публикациях в местной прессе.

При помощи мониторинга вышеуказанных ресурсов можно найти земельный надел, который планируется к сдаче в аренду. Сразу обращаем внимание, что приобрести в постоянное владение такую землю по итогам аукциона не выйдет.

Объектом торгов на таком аукционе будет назначаемая арендная плата, соответственно, победителем торгов станет тот из участников, кто сможет предложить максимальную цену на аукционе.

Первоначальная стоимость оплаты по договору аренды на аукционах подобного рода, как правило, колеблется в пределах 3 процентов кадастровой стоимости интересующего надела земли (подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.

Чтобы принять участие в аукционе, претенденту понадобятся документы по перечню:

  • паспорт или иной заменяющий его документ, при помощи которого можно удостоверить личность;
  • платежный документ о внесении задатка;
  • заявление об участии в торгах.

Не пропустите сроки подачи документов. Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Вариант 2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в договорных отношениях

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Выбираем участок

Выбрать участок, характеристики которого нас устроят, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Для этого кадастровые номера, которые присутствуют в выписке, вводим по очереди в поиск на карте. В результате поиска получаем данные о кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования и т. д.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?
Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Здесь же, на сайте Росреестра, в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» можно путем заполнения предложенной формы получить сведения о наличии или отсутствии обременений на интересующий участок.

Узнайте, что такое обременение земельного участка.

Таким образом, можно подобрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступать к дальнейшим действиям.

Прежде чем бежать в администрацию и подавать заявление об участии в аукционе, осмотрите выбранный участок визуально. При личном осмотре можно обнаружить все подводные камни, которые смогут послужить препятствием для договорных отношений. В пределах участка не должно быть жилых и нежилых строений, газо-, путепроводов и вообще посторонних объектов, которые могут являться обременениями.

Если после осмотра окажется, что все в порядке, пора нанести визит администрации.

Пишем заявление

Заявление составляем на имя главы муниципального образования. При написании обязательно указываем кадастровый номер участка, а также для чего планируется использовать надел (в нашем случае ИЖС), администрация ответит на заявление по регламенту. Срок рассмотрения любых заявлений граждан – 30 дней. В ответе может быть как положительное решение, так и отказ.

Причины отказа

Что может послужить причиной отказа в проведении аукциона:

  • число участников аукциона меньше чем 2;
  • надел земли изъят из оборота или ограничен в обороте;
  • не уточнены границы надела;
  • земли не являются муниципальной или федеральной собственностью;
  • на участке есть обременение;
  • вид разрешенного использования не отвечает целям применения, которые указаны в заявлении;
  • в пределах участка есть строения или иные сооружения, принадлежащие другому лицу;
  • нет технических условий для подключения к сетям и другие причины.

Если пришло положительное решение, то будьте готовы к тому, что вы просто инициатор аукциона, и нет никакой гарантии, что другой его участник не предложит большую цену на торгах. Но шансы все равно высоки.

Хотя минус аукциона заключается в том, что после всей суеты и поисков подходящего участка победа не гарантирована, его плюсы гораздо существеннее.

Претендент не будет нести траты на формирование надела земли и постановку его на учет в кадастре.

После аукциона будет составлен протокол, в который вносятся сведения о победителе аукциона, характеристики арендуемого объекта, годовая стоимость договора.

С победителем будет заключаться договор, сроки договора для надела под ИЖС от 3 до 20 лет.

Договор аренды регистрируется в Росреестре. Государственная пошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Если подана заявка на проведение аукциона, а земельный надел, который заявитель желает получить, не стоит на учете в кадастре, то сначала придется получить разрешение на формирование нового надела земли. Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.

Вариант 3. Заключение договора аренды вне проведения аукциона для отдельных категорий лиц, обладающих льготами

Из особенностей арендных отношений при аренде земли во владении государства особо хочется отметить возможность аренды без оплаты для некоторых категорий лиц. Получить земельный участок в аренду под ИЖС бесплатно – это вполне реально.

Перечень лиц, обладающих правом на льготную аренду, формируется каждым субъектом страны самостоятельно.

Как правило, под эту категорию попадают инвалиды, молодые специалисты, многодетные граждане, но поход к формированию списков индивидуально определенный.

Подробнее о предоставлении земельных участков инвалидам.

Если у граждан есть льготы, дающие право на получение земельного надела во владение без оплаты от федеральных или муниципальных властей, они также могут подать заявление на предоставление надела земли в аренду без проведения торгов.

Более того, лица данной категории могут претендовать даже на те участки, которые находятся в резерве и оставлены муниципалитетом для собственных нужд.

Читайте также:  Специальный счёт на капитальный ремонт для собственника многоквартирного дома: как открыть спецсчет в управляющей компании, формирование фонда капремонта, лицевой счет, как снять деньги

Арендная плата за земельный надел для данной категории лиц не может быть больше, чем сумма земельного налога на такой надел.

Возможность выкупа надела

Если гражданин прошел процедуру торгов и стал арендатором желаемого участка земли, следует иметь в виду, что землю, арендованную под ИЖС, можно выкупить в собственность. Выкуп арендованной земли у государства – совсем несложная процедура.

Самым лучшим способом будет постройка дома на этом участке до окончания срока аренды и оформление построенного объекта в собственность. При таком раскладе владелец строения получит преимущественное право выкупа надела. Кроме того, он будет избавлен от необходимости участия в аукционе, а стоимость участка, при наличии на нем собственного дома составит 60% от стоимости в кадастре.

Если арендатор не успел построить дом, то для выкупа снова придется принять участие в торгах, и выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Срок договора аренды подходит к концу, как его продлить

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

  • перезаключение на новый срок;
  • автоматическое продление на основании условий договора;
  • продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными. Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации.

Звучать он может, к примеру, так: «Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено». Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему. Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке.

Прекращение (расторжение) договора аренды

Любые арендные отношения регулируются договорными условиями, но как поступить в том случае, если срочно понадобилось такой договор расторгнуть.

Если арендатором принято решение о расторжении договора аренды земли, ему нужно обратиться к арендодателю (администрации) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора.

Кроме того, учитывая, что договор аренды регистрировался в Росреестре, соглашение о расторжении договора также потребует регистрации.

Обратите внимание, что, как при заключении, так и при расторжении договорных отношений арендуемый объект передается сторонами по акту приема-передачи. Так что потребуется документально зафиксировать факт возврата. В целом прекращение договора аренды, не задокументированное официально, может повлечь за собой негативные правовые последствия для Арендатора.

Заключение

Государство постоянно нуждается в регулярных денежных вливаниях, и одним из источников его доходов является сдача земли в аренду. Стоимость аренды земли у государства гораздо ниже рыночной. Если вы рачительно относитесь к своим средствам, воспользуйтесь данным вам правом и возьмите землю под постройку дома в аренду у государства.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arenda-dlya-postrojki-doma

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Каждый гражданин Российской Федерации может жить в доме на арендованной земле достаточно долго. С течением времени многие из таких людей хотят ее приобрести на правах собственности. Ведь не передающий на правах собственности участок не может быть использован в полной мере. Однако приобретая это право, его можно наследовать, продавать, менять, а также осуществлять совершенно другие сделки.

Земля в аренде под ИЖС как оформить в собственность 2018

Существуют четыре основных способа, которые помогут оформить в собственность арендованную территорию:

  • Состоящие в льготной категории граждан лица могут оформить ее на безвозмездной основе;
  • Арендованную землю можно выкупить у Правительства;
  • Приобрести посредством аукциона или торгов. То есть в административном порядке;
  • После завершения договора его можно приобрести через суд.

Порядок получения в аренду территорию под ИЖС на этом не заканчивается. После постановки земельного участка на кадастровый учет, нужно дождаться постановления от руководящего муниципального образования. Для этого предварительного нужно записаться на прием. Последним этапом становится регистрация права собственности на земельную территорию в Росреестре.

Как взять землю в аренду под ИЖС у государства?

Государство предоставляет льготным категориям граждан бесплатную землю. Если гражданин давно пользуется арендованной землей, действует основание по статье 3 ЗК под номером 137.

Обязательное условие — на земле должен быть собственный жилой дом, если он обладал правом до 2001 года или же к нему перешло оно позже в качестве наследства.

Это право может быть распространено и на дачные территории, если они были предварительно оформлены в составе садово-огородных сообществ, однако не удалось пройти передачу земельных территорий.

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС?

Если вы будучи арендатором возвели строительный объект и передали его для дальнейшей эксплуатации, вы можете дополнительно продлить договор земельного участка под ИЖС, а также выкупить его в собственность.

Если вы были арендатором и при этом ничего не построили на этой территории, то в последующем продлить договор вы не имеете права. Земля будет передана государственной власти, после чего выставлен на торги. Если на территории находится выставленный зарегистрированный объект, но с предварительно незаконным строительством, то окончательно продлить срок аренды без торгов можно единственный раз.

Общий срок — три года в том случае, если администрация решила не добиваться права судебным путем. Для правильного составления договора, необходимо воспользоваться образцом.

Образец договора аренды земельного участка под ИЖС

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Сроки аренды земли ИЖС

Не так давно у арендатора действовала норма, благодаря которому арендатор обладал преимущественным правом на продление аренды. Теперь подобного права у него вовсе нет. То есть по итогам срока аренды участок дополнительно выставляется на торги.

Если арендатором был построен и сдан дом в эксплуатацию, он сможет без проблем продлить договор арендованной земли или же выкупить его при этом в собственность.

Если арендатором не было ничего построено на участке, продлить договор он не сможет. Иными словами, участок будет предварительно изъят и в последующем выдвинут на аукцион.

Если на территории есть незавершенное строительство, договор аренды продлевается один раз на 36 месяцев согласно статье 39.8 Земельного кодекса. Однако администрация может решить продать земельную территорию вместе с недостроем и тогда ничего нельзя будет сделать.

Поэтому купить участок под ИЖС возможно, но существует опасность его изъятия по окончании договора или продажа вместе с недостроем, в которого были вложены большие денежные средства. При передаче земельного участка новому арендатору, он также получает сроки по завершению строительства.

Указанные выше изменения в законодательстве коснулись как физических так и юридических лиц, которые окончательно арендовали землю. При этом не распространяются на объекты, которые были предоставлены согласно новому законодательству без торгов в аренду. Речь идет о линейных объектах, земельных участков для комплексного освоения территории.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/izhs/arenda-zemli-pod-izhs-s-posleduyushhim-vykupom.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства

Стоимость земельных участков достаточно высокая, поэтому приобрести его и начать строительство своего частного дома единовременно могут не все. Для подобных ситуаций доступна аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета.

Выкупная цена таких участков, как правило, существенно ниже рыночной. Это один из самых весомых плюсов подобных сделок.

Условия аренды под ИЖС

Земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, предоставляются для постройки частного жилого дома не выше трех этажей для проживания одной семьи. Сама земля используется в таком случае для нужд людей, проживающих в таком доме.

Однако, в первую очередь, участок под ИЖС должен быть использован для строительства жилого дома и хозяйственных построек. Это условие закреплено законодательно. При его нарушении земельный надел может быть изъят из пользования.

Законодательно выкуп земли, бывшей в аренде, не запрещен. В этом случае договор аренды должен быть заключен не менее чем на три года.

При этом аренда должна быть заключена по всем правилам:

  • направляется заявление в муниципалитет или в орган исполнительной власти, который является собственником участка;
  • принимается участие в аукционе, по итогам которого заключается договор аренды на конкретный срок;
  • арендные отношения регистрируются в Росреестре.

О возможности выкупа следует уточнить заранее. Региональное законодательство может запрещать выкуп земель, имеющих определенные критерии.

Порядок оформления

Выкупить земельный участок под ИЖС, находящийся в аренде, можно только при условии расположения на его территории строения. Важно, чтобы постройка была оформлена в собственность землепользователя.

Существует два способа оформления земли в аренду с правом выкупа: с участием в аукционе или без торгов. Аукцион проводится в том случае, когда на участок претендует два и более человек. Договор заключается с тем участником торгов, который предложит арендную плату выше.

Данные о том, что будет проводиться аукцион, выкладываются уполномоченными лицами в средствах массовой информации не меньше чем за 30 суток до даты проведения торгов. Участники должны подать заявления не позже пяти дней до момента начала аукциона.

Оформить землю в аренду можно и без торгов. Однако для этого нужно, чтобы были созданы условия, когда аукцион не может состояться. К примеру, если была подана всего одна заявка на участие. Кроме того, без торгов вправе арендовать участок граждане, относящиеся к льготным категориям.

Документы для выкупа

До истечения срока аренды необходимо подать заявление с просьбой о выкупе действующему собственнику участка. После того как будет дано согласие на выкуп по указанной в заявлении стоимости, необходимо перечислить нужную сумму и обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • согласие на выкуп участка от текущего собственника;
  • квитанция, подтверждающая перечисление стоимости земли;
  • договор аренды;
  • общегражданский паспорт;
  • техническая документация на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Читайте также:  Сроки заключения договора аренды нежилого помещения: что это значит?

Сотрудник Росреестра может потребовать предоставления и иных документов в зависимости от ситуации.

Цена

Общая стоимость регистрации прав собственности на арендованную землю зависит от следующих критериев:

  • наличие или отсутствие строений на участке;
  • использование услуг юриста;
  • наличие полного пакета необходимых документов;
  • наличие прочих расходов (к примеру, услуги нотариуса, кадастрового инженера и т.п.).

Ко всем этим расходам прибавляется выкупная цена земельного участка. Если на нем есть строения, находящиеся в собственности заявителя, то она не может превышать кадастровую стоимость.

Когда выкупу земли предшествуют торги, стоимость не предсказуема. Победителем будет тот, кто предложит наивысшую цену. Однако при наличии оформленных строений аукцион не проводится, так как собственник постройки по закону обладает преимущественным правом выкупа.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Чем отличается обычная аренда от аренды под ИЖС с выкупом?

Как правило, законодательство субъектов РФ касательно арендных отношений с последующим выкупом земельного участка не отличается друг от друга. Общие положения аналогичны по всей стране.

Аренда с выкупом имеет ряд отличий от обычной аренды:

  • строго ограниченный срок (обычно три года);
  • при постройке жилого дома выкупить участок можно до окончания срока арендных отношений;
  • продлить аренду можно только один раз, если будет принято соответствующее решение местной администрации или органа исполнительной государственной власти.

Для возможности выкупа необходимо, чтобы построенный объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре.

Оформить аренду земли под ИЖС с последующим выкупом могут физические и юридические лица. Некоторым гражданам могут быть предоставлены льготные условия оформления.

К таким лицам обычно относятся многодетные семьи, инвалиды, ветераны и прочие. Категории граждан, имеющих право на льготу, устанавливаются местным законодательством.

Ограничения аренды земли с выкупом

Действующим законодательством предусмотрено несколько ограничений на оформление аренды земли. Причины возможного отказа в следующих обстоятельствах:

  • отсутствие четко обозначенных границ территории;
  • проведение торгов невозможно в виду объективных причин;
  • интересующий участок не числится на балансе муниципалитета или исполнительного органа;
  • нет информации о техническом оснащении надела;
  • цель аренды с выкупом, указанная в заявлении, не соответствует действительности;
  • на земельном участке есть объекты незавершенного строительства, принадлежащие третьим лицам;
  • участок был изъят из оборота ранее;
  • надел требуется для удовлетворения нужд муниципалитета или государства;
  • ранее было дано согласие на переход этого земельного участка в пользование другого лица.

Кроме того, земельный участок может граничить с территориями, которые были заблаговременно включены в соглашение о развитии или освоении.

При возникновении сложностей воспользуйтесь юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Поправки в законодательство, которые сделали возможной аренду земли под ИЖС с последующим выкупом у государства или муниципалитета, вступили в силу относительно недавно. По этой причине возможны некоторые сложности. Чтобы оформить все в соответствии с требованиями нормативных актов обратитесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-izhs-s-vykupom/

Аренда земли под ИЖС

Земельные наделы могут предоставляться гражданам в собственность или на праве аренды. Одной из главных целей получения земли из муниципального фонда является возведение частных домов. В нашей статье расскажем о порядке получения земли в аренду под ИЖС, а также о нюансах прохождения отдельных этапов выделения участков.

Как взять землю в аренду под ИЖС?

Выделение земли гражданам для частной застройки входит в компетенцию местных органов власти. Участок может быть передан по итогам публичных торгов (аукционов), либо без таковых. Аренда земли под ИЖС может возникать следующим образом:

  • в силу п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ — для возведения индивидуального дома без проведения торгов;
  • согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ срок арендных отношений составляет 20 лет;
  • после завершения строительных работ и возведения дома, арендатор может приобрести право собственности на участок без проведения аукциона.

Для получения участка нужно обратиться с заявление в местный уполномоченный орган власти.

Узнать о наличии свободной земли для застройки можно в земельном отделе местной администрации или через Публичную кадастровую карту — с 2013 года сведения обо всех сформированных участках внесены в ЕГРН и доступны для общего ознакомления через онлайн-ресурс ПКК.

Обратите внимание!

Нужно учитывать, что получить надел в аренду под ИЖС можно с единственной целью — строительство дома. Если на земле будет размещено промышленное производство, либо выявится факт иного нецелевого использования, участок будет изъят в принудительном порядке.

Нарушитель понесет ответственность в виде штрафа и компенсации за ущерб земле.

С последующим выкупом

Возможность последующего выкупа надела предусмотрена нормами ЗК РФ. Для этого необходимо подтвердить завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Выкуп при аренде земли под ИЖС характеризуется следующими нюансами:

  • после возведения частного дома — осуществляется без проведения торгов;
  • цена определяется из показателя кадастровой стоимости участка;
  • оформляется в виде договора купли-продажи, который подлежит регистрации в службе Росреестра.

Выкуп возможен только в случае, если строительство было завершено в период срока действия арендного договора.

Если договор истек, а строительство не завершено, арендные отношения можно продлить путем обращения в местную администрацию.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

  • предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);
  • сведения о сторонах;
  • основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;
  • категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);
  • срок отношений;
  • размер платы и порядок перечисления платежей;
  • ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: можно ли получить у государства территорию с последующим выкупом для строительства дома?

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

  • подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);
  • получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;
  • гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Чтобы получить надел в аренду, следует:

  • выбрать свободный участок из земель муниципального фонда путем обращения в местную администрацию или через Публичную кадастровую карту;
  • обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы размещения участка;
  • подать заявление в муниципальное учреждение;
  • заключить договор аренды;
  • оформить у кадастрового инженера межевой план на надел;
  • зарегистрировать договор через службу Росреестра или МФЦ;
  • получить выписку из ЕГРН.

После завершения строительства в местную администрацию представляется акт согласования с профильными службами и ведомствами о приемке готового объекта и его соответствии законодательству. Сразу можно обратиться за выкупом земельного надела.

Для регистрации права собственности на жилой дом потребуется получить технический план у кадастрового инженера и подать документы в МФЦ.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Обратите внимание!

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

Источник: https://pravoved.ru/journal/arenda-zemli-pod-izhs/

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

  • Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.
  • В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.
  • Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

Условия получения земли во временное пользование

Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

Справка. Если участок поставлен на кадастровый учет, то его арендовать возможно только при прохождении через аукционные торги.

Что для этого нужно:

  1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
  2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
  3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
  4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.
Читайте также:  Закон о льготах по капитальному ремонту (номер фз 271): принят ли федеральный закон по оплате; постановления правительства рф, законопроект для пожилых о льготах на капремонт жилья

Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

  1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
  2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:
    • данные потенциального арендатора;
    • цель получения земельного надела;
    • возможность его предоставления без торгов.

    К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.

  3. Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

    Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

    • постановление районной власти о выделении участка в аренду;
    • межевой план;
    • технический план;
    • заявление о постановке на кадастровый учет;
    • документы заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

    Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

  4. Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.

Заключение соглашения с правом приобретения

Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

  • стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
  • предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
  • арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
  • срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • возможность досрочного расторжения договора;
  • обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

Внимание! Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.

Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • постановление администрации о предоставлении аренды;
  • арендный договор;
  • паспорт арендатора;
  • квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

Инструкция по покупке участка

Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

  1. Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.
    • арендный договор с указанием возможности выкупа;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
    • свидетельство на право владения строением;
    • документ арендатора.
  2. Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.Справка. Если арендатор за время аренды на данном земельном участке построил дом и зарегистрировал на него права, то он имеет приоритетное право на выкуп этой земли.

    Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.

  3. Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:
    • использование возможности разовой бесплатной приватизации;
    • наличие в собственности строения на данном участке;
    • если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

    При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.

  4. Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

    Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.

  5. Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:
    • паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
    • технический документ на строение;
    • квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.

Скачать бланк заявления в администрацию на выкуп земельного участка

Выдача свидетельства о праве собственности в течение 5-7 дней.

Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/munitsipalnyh-zemel/s-posleduyushhim-vykupom-a.html

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом в 2019 году

ИЖС — это форма пользования и владения земельными участками, на которых возможно возведение объектов капитального строительства.

Выкупить арендованную у государства землю можно, но только, если гражданин пользуется территорией:

На праве пожизненного наследуемого владения то есть ЗУ выдавался во времена СССР близким родственникам, а нынешний пользователь получил надел по наследству от них
На основании права бессрочного пользования данная сделка не ограничена во времени, и право владения принадлежит только этому гражданину
На основании действующего договора аренды такую землю можно приватизировать

Если на участке уже есть строения, то они будут оформляться в собственность вместе с наделом.

Правовые акты

Земельный Кодекс — это основной закон, который определяет порядок пользования землёй той или иной категории.

В ст. 7 ЗК РФ определён правовой статус земель, предназначенных именно под индивидуальное жилищное строительство.

Видео: аренда земельного участка

Регистрация права собственности на землю и построенные объекты происходит на основании Закона № 122-ФЗ.

Для этого необходимо:

  Подать заявление в администрацию муниципального образования которое является собственником конкретного участка
 Участвовать в аукционе и выиграть его
 Заключить договор аренды /на длительный срок обычно 5-10 лет
Убедиться в возможности выкупа данной территории в некоторых регионах есть региональные законодательные акты, которые запрещают выкуп той или иной земли
 Если это возможно то нужно подготовить необходимые документы
 Сдать их в регистрационную палату и дождаться решения регистрирующего органа
 Получить на руки свидетельство о владении и проект участка

Права собственности

Документы на оформление права сдаются в Росреестр.

Решение принимается в течение одного месяца со дня подачи пакета бумаг.

Сбор документов

Список:

 Заявление на выкуп оно подаётся в администрацию муниципального образования. Если надел принадлежит городу — то в городскую, если же району — то в районную
 Действующий договор аренды
 Если на ЗУ находятся строения
  • свидетельства о праве владения;
  • техническая и кадастровая документация.
 Кадастровый паспорт на участок если надел не имеет кадастрового номера, то нужно провести межевание, определить границы территории и изготовить новый
 Паспорт заявителя и доверенность, если документы будет подавать представитель
 Документ подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину

Образец договора

Договор аренды имеет типовую форму, отвечающую требованиям гражданского законодательства.

В нём должна содержаться следующая информация:

 Об обеих сторонах договора арендодатель, то есть муниципалитет указывает:

  1. Полное наименование.
  2. Документ, на основании которого осуществляет деятельность.
  3. Адрес места нахождения.
  4. Контактная информация.

Арендатор, то есть физическое лицо указывает о себе: 

  • полностью ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес места жительства;
  • контактную информацию
 Срок действия договора и размер арендной платы, порядок и сроки её уплаты
 Права и обязанности обеих сторон их ответственность за его неисполнение
 Порядок рассмотрения споров, которые могут возникнуть основания, по которым соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке
 Реквизиты обеих сторон печати и подписи

Также договор может содержать в себе и дополнительные условия, которые зависят от специфики сделки.

Это может быть:

  1. Назначение земли.
  2. Наличие или отсутствие на ней построек.
  3. Порядок уплаты расходов по оформлению сделки, расходов на содержание участка и его обслуживанию.
  4. Положения о переуступке прав или сдаче надела в субаренду.
  5. Порядок пролонгации договора.

Алгоритм выкупа

Порядок действий:

Заключить договор предусматривающий оплату авансового платежа за участок земли
 Провести оценку рыночной стоимости ЗУ и сравнить её с кадастровой
 Получить от муниципалитета положительное решение о выкупе
 Составить договора купли-продажи и заверить его у нотариуса
 Сдать сам договор и все документы на землю в органы Росреестра для регистрации права собственности

Преимущества получения

Положительные стороны:

Но есть и минус оформления права собственности — владелец должен будет уплачивать налог, сумма которого зависит от кадастровой стоимости участка.

Стоимость

Издержки оформления зависят от нескольких факторов:

 Есть ли на участке постройки если нет, то цена аренды земли под ИЖС с последующим выкупом увеличивается на сумму расходов на проведение аукциона
 Будет ли заявитель обращаться в юридическую фирму для оказания ими посреднических услуг в этом случае стоимость возрастёт примерно на 50-100 тысяч рублей
 Все ли документы в порядке и необходимы ли нотариальные услуги
 Размер государственной пошлины и другие расходы

Также придётся заплатить выкупную стоимость участка. Если земля будет продаваться без проведения аукциона (а такое возможно, если на нём уже есть строения арендатора), то она не может быть больше кадастровой.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-izhs-s-posledujushhim-vykupom.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector