Ежегодно правительство вводит все новые налоги, которые увеличивают бюджет.
Кадастровая стоимость гаража была для этого и придумана, поскольку именно по ней владелец данного недвижимого имущества должен оплачивать налог.
Такой закон был запущен еще в январе прошлого года, в который Государственная Дума внесла некоторые коррективы и изменила определенные параметры, по которым необходимо рассчитывать налог на недвижимость.
Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»
Какие параметры используются в расчете
Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, то берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:
- в каком году была возведена данная постройка;
- необходимо также указать, какой тип имеет постройка (либо она временная, либо же капитальная);
- имеется ли в гараже подвал;
- насколько гараж является старым (степень изношенности);
- на каком расстоянии находится гараж от жилых домов;
- насколько благоустроенным является район, в котором располагается гараж;
- каково расстояние от гаража до ближайшей заправки или другого пункта подобного типа;
- каково было целевое назначение гаражной постройки.
Как гласит современное законодательство, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчет кадастровой стоимости гаража должны производить в обязательном порядке специально приглашенные независимые эксперты. Делать это необходимо не реже раза в три года.
Однако стоит отметить, что заданные параметры не способны дать максимально точных и объективных результатов. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиться пересмотра конечного итога.
Поэтому нередко жители нашей страны задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в судебном порядке.
Кадастровая стоимость и кадастровый номер
Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться.
После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража.
В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.
Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его не оказалось с собой, либо же паспорт оказался старого образца, то необходимые сведения можно получить несколькими способами:
- можно зайти непосредственно в отделение Росреестра и попросить выдать соответствующую выписку, однако за такие действия с Вас потребуют выплату государственной пошлины;
- можно воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и вбив туда всю требуемую информацию.
Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража
Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес).
После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.
После того, как договор подготовлен, вы сможете его получить, либо нанеся личный визит в отделение Росреестра, либо же получив ее путем почтового отправления.
Если кадастровую стоимость завысили
Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.
Именно поэтому зачастую возникают ситуации, при которых зачастую происходит завышение настоящей кадастровой стоимости объекта. И тогда возникает логичный вопрос – что с этим делать? И каким образом можно это оспорить?
Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:
- обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием подобных вопросов (такое обращение не нуждается в оплате государственной пошлины, оспаривается в судебном порядке);
- обратиться напрямую в суд (в данном случае необходимо оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).
Способы уменьшения кадастровой стоимости гаража
Перед тем, как браться за дело, необходимо учесть несколько тонких моментов:
- если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, целиком и полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма затрат способна превысить сумму налога в несколько раз;
- действие полученного распоряжения длится до проведения новой оценки;
- налоги, которые вы уплатили ранее, не подлежат пересмотру, а, следовательно, уже выплаченные средства вам не вернут.
Положительное решение суда вы сможете получить только в том случае, если была выявлена ошибка в расчетах при проведении экспертами оценки.
В качестве причин могут служить неверно указанные данные о расположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неправильно введенные данные о том, в каком состоянии находится объект и прочее.
Помимо этого, в соответствующем документе может не указываться, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость гаража Ссылка на основную публикацию 
Источник: https://metr.guru/garazh/kadastrovaya-stoimost-garazha
Достаточно ли Вы знаете о кадастровой стоимости своего гаража?
Недвижимость может быть разной, у любого типа формируется стоимость. Кадастровая стоимость гаража, как узнать этот параметр интересует многих граждан страны.
За эту недвижимость также нужно уплачивать налог, а расчет его ведется исходя именно из рассматриваемой стоимости (за исключением некоторых регионов, где для целей налогообложения применяется инвентаризационная стоимость за 2013 год, переданная организациями БТИ, умноженная на коэффициент дефлятор, который утверждается ежегодно), но не только для этого она нужна. Варианты уточнения этого параметра разные, рассмотрим доступные.
Разбираемся в понятиях
Гараж или гаражный бокс – это объект капитального строительства, который состоит на учете в государственном реестре. К ним не относятся движимые железные гаражи. Только в случае постановки на учет в реестре владелец может получить данные: кадастровую стоимость, кадастровый номер.
Важно! Если постановка на учет производилась до 2012 года, все данные из БТИ автоматически передавались в Росреестр.
Если гараж возведен после 2012 года, то постановка его на кадастровый учет и регистрация права собственности проводятся самостоятельно собственником. Алгоритм:
- Заявление, касающееся постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, подается в МФЦ (многофункциональный центр) или Федеральную кадастровую палату (ФКП).
- Документ, удостоверяющий право владения земельным участком (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
- Техническая план на гараж, подготовленный кадастровым инженером, подготовленный на основании разрешения на строительство, проектной документации и т.д. В нем представлено исчерпывающее описание объекта.
- Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, передается в ФКП органами власти, которые его выдают.
- Если проводилась перепланировка, после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, то это должно быть соответствующим образом оформлено, получены: — разрешения на реконструкцию (препланировку), — подготовлена проектная документация, — разрешение на ввод объекта после реконструкции (перепланировки), либо письмо от организации, выдающей разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что проведенная перепланировка (иные строительные работы) не требуют получение указанных документов.
Кадастровая стоимость гаража определяется аналогично рыночной, путем применения методов массовой оценки.
Что влияет на стоимость гаража?
Стоимость гаража формируется исходя из разных параметров, а именно:
- Месторасположение. Если он размещен в сельской местности, то оценка его будет ниже, чем если бы он был построен в городе.
- Инфраструктура. На стоимость влияет социально-экономический статус объекта Федерации.
- Окружение, транспортная доступность. Если недвижимость размещена в промзоне, то она оценивается ниже.
- Удаленность от административного центра. Чем дальше, тем дешевле.
- Материалы, из которых построен объект.
Указанные параметры действуют для любого типа недвижимости, а не только для гаражей.
Необходимость правильного расчета
Первое, для чего используется искомый параметр – это расчет размера налога, который оплачивается ежегодно. Налоги – это прибыль государства, поэтому именно оно больше всего заинтересовано в объективности и правильности расчетов. Другие случаи, когда понадобится узнать это значение:
- Наследование. На основании этой цифры ведется просчет суммы, которую нужно внести в пользу государства за получение наследства.
- Страхование. Размер страхового взноса зависит от рассматриваемой цены.
- Раздел имущества. Показатель может использоваться для принятия объективного решения в ходе судебного разбирательства.
- Оплата госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
- Составление арендного договора или сделки купли-продажи.
- Заключение договора кредитования под залог гаража.
Специализированные сервисы
Существуют разные методы уточнить кадастровую стоимость. Один из самых удобных – это воспользоваться специализированными ресурсами, сайтом Росреестра. Пользоваться им легко, алгоритм прост:
Поиск по адресу
- Регион.
- Населенный пункт.
- Улица, дом, квартира.
- Нажать «найти».
А также данные можно получить, зная кадастровый номер гаража.
Поиск по кадастровому номеру
Если у гаража имеется кадастровый номер – это говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости, под ним сформирован участок земли, указанный номер не может быть присвоен никаким другим объектам.
Наличие его гарантирует, что именно этот конкретный гараж находиться в собственности того или иного владельца. Онлайн удобнее всего это делать через официальный сайт Россреестра, заполнив графу «кадастровый номер», получим информацию о кадастровой стоимости.
Другие данные, которые доступны при просмотре кадастровой стоимости:
- Расположение на интерактивной карте поставленных на учет объектов.
- Статус объекта.
- Дата постановки на учет.
- Площадь, этажность объект
- и др.
Справка о кадастровой стоимости — надежный способ, как узнать кадастровую стоимость гаража
Указанная справка предоставляется бесплатно. Для этого следует обратиться в территориальное отделение Росрсеестра или в ближайший МФЦ. При себе иметь гражданский паспорт, для уточнения адреса, кадастрового номера документ, подтверждающий право собственности на гараж.
Срок изготовления справки 3 дня при обращении в ФКП, 5 дней при получении в МФЦ.
Самостоятельный расчет
Своими силами, даже имея необходимые формулы, произвести расчет практически невозможно и, точную цифру получить не удастся. Для проведения оценки следует привлекать квалифицированных специалистов, которые имеют соответствующее образование, являются членами саморегулируемой организации (СРО) и застраховали свою ответственность.
Зачастую при определении кадастровой стоимости оценщик не выезжает на место, так как существует алгоритм расчета по усредненным показателям для региона, такой подход себя оправдывает, хотя бывают исключения.
Если стоимость необоснованная
Случается, что собственник не согласен со стоимостью, которую сформировали эксперты. Недовольство вызывает, если она выше, чем предполагалось. Ведь от этого зависит и размер налога.
Оспорить ее можно, но на это нужно иметь веские аргументы.
Обращаться для оспаривания нужно в Кадастровую палату, комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для этого, первым делом, следует самому заказать рыночную оценку гаража, подать заявление в ФКП, в котором описать возникшую проблему.
Ее представители проведут анализ и проверку документов, если нарушения будут выявлены, то стоимость в реестре будет изменена.
Если решение палаты не удовлетворило собственника, то он может обратиться в суд.
Вывод
Кадастровую стоимость узнать несложно, мы предложили доступные методы – онлайн или с обращением в территориальные отделения госслужб. Второй вариант – более длительный зачастую занимает не более недели.
Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/dostatochno-li-vy-znaete-o-kadastrovoj-stoimosti-svoego-garazha
Как рассчитать кадастровую стоимость гаража — пример расчета
Каждый год правительство РФ ищет все новые способы пополнения бюджета. С этой целью принимаются новые законы и изменения Налогового Кодекса. В 2015 г., по инициативе главы комитета Госдумы, были изменены параметры расчета налога на недвижимость, которые вступили в силу уже с 1 января 2017г.
С этого года все владельцы недвижимого имущества, в том числе и гаражей, должны оплачивать налог по кадастровой стоимости. Для большей части населения страны данное постановление стало неприятным сюрпризом.
Ведь теперь расчетная база увеличилась практически в 10 раз.
Введение данной реформы породило появление массы вопросов, в особенности у владельцев помещений гаражного типа, ответы на которые попробуем узнать в этой статье.
Что такое кадастровая стоимость гаража?
Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:
- год постройки;
- тип строения – капитальный/временный, материал стен и потолка и фундамента (кирпич, железо, бетон, дерево);
- наличие подвала;
- износ (инвентаризационная ценность в БТИ);
- расстояние до жилых построек (в метрах);
- уровень благоустройства района (качество подъездных дорог, ухоженность аллей и т.д.);
- расстояние до ближайшей заправки и СТО;
- цена самого земельного участка, на котором расположен гараж.
Согласно ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке» и №135 «О государственной оценочной деятельности», процедуру анализа осуществляют независимые оценщики не реже чем 1 раз в 3 года. Как видно указанные показатели не могут дать точного и объективного результата, что дает возможность собственнику оспорить данный тип оценки в судебном порядке.
Скачать ФЗ №237
Скачать ФЗ №135
Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру?
Гараж – особый объект недвижимости, который подлежит обязательной регистрации и присвоению ему отдельного номера. Данное обозначение имеет уникальную и неповторимую последовательность цифр, которые не изменяются при передаче права собственности другому лицу.
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра прописана в паспорте на объект. В случае отсутствия такого документа по каким-либо причинам или наличия паспорта старого образца, информацию можно получить 2-я способами:
- непосредственно в отделении Росгосреестра – требует уплаты госпошлины (выдается выписка);
- онлайн на официальном сайте Росгосреестра – перейти по карте на ссылку Деятельность – Кадастровая оценка – узнать цену. В открывшемся окне, ввести номер или адрес гаража.
Где получить справку о кадастровой стоимости гаража?
Справку о кадастровой оценке на бумажном носителе можно получить исключительно в отделении Росгосреестра.
Для этого следует обратиться в ближайшее подразделение данного органа государственной власти с заявлением, в котором будет указан номер и почтовый адрес. Далее потребуется заплатить госпошлину в размере 750 руб.
для физических лиц и 2200 для юридических лиц (200 руб. за оформление и 550/2000 руб. сама пошлина) или 300/600 руб. соответственно для подачи заявления через сайт.
Готовый документ можно получить через почту России письмом или в электронном виде на указанный заранее эл. адрес в течении 3-10 рабочих дней.
Как рассчитать кадастровую стоимость гаража – пример расчета
Согласно законодательству расценочная оценка гаражного объекта определяется как стоимостная оценка земельного участка, материалов потраченных на его возведение (за вычетом износа) и совокупности дополнительных факторов. Если первые 2 пункта еще можно определить самому, то последний вызывает вопросы. Именно на него, чаще всего ссылаются владельцы при подаче заявлений о пересмотре цены объекта в суде.
Самостоятельно провести объективную и полноценную экспертизу без специальных знаний практически невозможно, ведь мало кто имеет свободный доступ к постоянно меняющейся документации.
- Индивидуально рассчитать, возможно, только сам налог на гараж, в чем поможет кадастровый паспорт стоимость имущественного сбора определяется по формуле:
- Н=[(НК*ПН)-(ИС*ПН)]*К+(ИС*ПН), где
- Н – налог на имущество;
КС – кадастровая стоимость;
ИС – инвентаризационная стоимость;
ПН – процентная ставка налога; - К- переходный коэффициент.
- Рассмотрим формулу на примере:
Евдокименко В.И. является владельцем объекта налогообложения – капитальный гараж с подвалом площадью 30 кубических метров в гаражном кооперативе находящийся в центре города. Оценка кадастра составила 280 тыс. руб.
Инвентаризационная стоимость равна 195 тыс. руб. Коэффициент 2019 года — 0,6. Собственник не имеет права на социальную льготу. Установленная налоговая ставка в данном регионе составляет 0,1%.
Необходимо произвести расчет налога.
НИ=[(280 тыс. руб.*0,1%) — (195 тыс. руб.*0,1%)]*0,6*+(195 тыс. руб.*0,1%)=246 руб. в месяц.
Кадастровая стоимость гаража завышена – что делать?
В связи с тем, что для учета налогового сбора на имущество используют средние показатели по району, определить достоверную стоимость объекта затруднительно. Именно из-за этого довольно часто возникают ситуации, когда стоимостное достоинство гаража чрезмерно завышено. Как оспорить кадастровую стоимость гаража для уменьшения налога?
Основанием для начала судебного разбирательства служит заключение независимой экспертизы и заявление на пересмотр в Росгосреестр. Существует 2 способа урегулирования возникшей проблемы:
- через комиссию по рассмотрению споров – не требует уплаты пошлины, может быть оспорена в судебном порядке;
- через суд – уплата госпошлины в размере 300 руб. (для физ. лиц) или 2000 руб. (для юр. лиц).
Как уменьшить кадастровую стоимость гаража?
Законодательно собственник объекта недвижимости вида «гараж» имеет право на регулирование оценочной стоимости своего имущества в случае обнаружения ошибки при проведении экспертизы в судебном и досудебном порядке. Причиной могу быть неправильно учтенные данные о местоположении, физическом состоянии, аварийности подъездных путей и т.д.
Несмотря на кажущуюся легкость данного решения, существует несколько подводных камней:
- расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
- действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
- отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.
Так что уменьшить цену иногда возможно.
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/garazh/kak-rasschitat-kadastrovuyu-stoimost-garazha-primer-rascheta.html
Кадастровая стоимость гаража
Любые виды объектов недвижимости, в том числе квартиры, нежилые помещения, индивидуальный дом или гараж, должны иметь установленную стоимость.
Различают не только рыночную стоимость недвижимости, которую уплачивает покупатель при ее приобретении, но и кадастровую стоимость, определяемую в установленном законом порядке.
В процессе оценки кадастровой стоимости учитываются такие характеристики как год постройки, степень износа, материалы, применяемые при строительстве и т.д., в расчет не принимаются ликвидные показатели объекта.
В данной статье разбираются вопросы, как узнать стоимость гаража, для чего она нужна, и рассмотрен оптимальный порядок действия для ее определения в государственных организациях.
Что это такое
Кадастровая стоимость является итогом оценочной деятельности, выполняемой кадастровым инженером (государственный служащий, имеющий действующий аттестат квалификации государственного образца и состоящий в саморегулируемой организации) на определенный объект недвижимого имущества.
Стоимость объекта – это сложная величина, которая складывается из различных факторов, влияющих на ценообразование, включая следующие:
| Местонахождение | бесспорно, что оценка дома в сельской местности будет намного ниже, чем цена особняка в центре столицы |
| Наличие сформированной инфраструктуры | В зависимости от развития социальной инфраструктуры в регионе РФ и конкретном городе, в котором расположен объект недвижимость, меняется стоимость гаража |
| Внешнее окружение объекта | Недвижимое имущество, находящееся в промышленной зоне крупного города, будет подлежать оценке по более низкой цене, чем аналогичная недвижимость в более популярных экологически чистых районах |
| Расстояние относительно административного центра | Стоимость гаража непосредственно зависит от удаленности к центру субъекта РФ либо другому основному населенному пункту |
Многие понимают, что часто кадастровая цена и рыночная оценка недвижимого имущества различаются в несколько раз.
Но в настоящее время стоимость недвижимости имеет тенденцию к росту и быстро приближается к уровню рыночных цен.
Что объясняется тем, что органы государственной власти пытаются повысить имущественный налог граждан и организаций.
Для чего нужна
Основная задача кадастровой оценки недвижимости заключается в верном и соответствующем действительности расчете для целей налогообложения. Ключевой целью госудрства в последние годы является оптимизация налогообложения, поскольку федеральный бюджет нуждается в пополнении.
В результате чего у государство имеется заинтересованность в том, чтобы кадастровая стоимость, которая включается в кадастр недвижимости, была актуальной и объективной.
Рядовым гражданам России определение кадастровой стоимости, имеющихся у них в собственности объектов недвижимости, может потребоваться в определенных случаях, в частности:
| При наследовании | для расчета платежа, вносимого во время вступления в наследство, он совершается на основе документа кадастровой оценки на получаемое имущество |
| При страховании объекта | кадастровая стоимость объекта недвижимости (к примеру, гаража) влияет на размер страховых взносов |
| При разделе имущества | Цена недвижимости представляет собой существенный показатель при принятии обдуманного и беспристрастного решения судебного органа |
| При расчете налоговой базы | имея справку кадастровой стоимости, гражданин сможет самостоятельно контролировать верность расчетов налоговой службы |
| Для получения государственной поддержки, субсидий | На уровне субъекта федерации или муниципалитета, а также для участия в различных социальных программах для нуждающихся. Кроме того, стоимость недвижимости влияет для расчета госпошлины при заключении различных сделок с недвижимым имуществом |
| При оформлении договора аренды или с целью выкупа земельного участка | Договор аренды или договор купли-продажи земли формируется при учете кадастровой цены определенного участка, который передается физическим лицам |
| Для получения ипотеки при передаче недвижимости в залог | Или для другого жилищного кредита, займа и др. |
Нормы закона
Важнейшими нормативно-правовыми актами, определяющими деятельность СРО (саморегулируемых организаций) по проведению кадастровой оценки, являются:
- Гражданский Кодекс РФ;
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ;
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Приказ. от 18 марта 2011 г. N 113 Министерства экономического развития Российской Федерации.
Как узнать кадастровую стоимость гаража
Любая недвижимость, включенная в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН), должна иметь свой кадастровый паспорт.
Данный документ подтверждает проведение кадастрового учета и содержит стоимость недвижимости. Сведения кадастровой оценки актуальны в течении трех-пяти лет.
После истечения которых необходимо заново установить стоимость и внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт на гараж.
Если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт на свою гаражную постройку, определить его стоимость можно различными способами:
| Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости | заказать такой документа потребует незначительных денежных затрат. Понадобится обязательно внести плату в качестве государственной пошлины. Получить выписку граждане могут в МФЦ (Мои документы) или территориальном отделении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. |
| Заказать справку о стоимости недвижимого имущества онлайн | для чего нужно зайти на официальный веб-сайт службы Росреестра, ФНС (федеральной налоговой службы) России либо на портале Госуслуг |
Получить информацию относительно кадастровой стоимости гаража также можно при помощи кадастрового номера. Кроме того, можно осуществить адресный поиск.
В случае наличия кадастрового паспорта, который много лет не обновлялся, стоимость недвижимости в нем не соответствует действительности.
Отдельной постройки
Учитывая факт того, что отдельно стоящие гаражи имеют более высокую ликвидность, по сравнению с гаражами в ГСК, их кадастровая оценка производится групповыми методиками. Поэтому их результаты будут иметь усредненный характер.
Актуальная кадастровая стоимость должна определяться кадастровыми инженерами при осуществлении оценки гаража при учете следующих характеристик:
| Материалы строительства | а также расстояние от гаража до ближайших объектов |
| Площади и габариты строения | Постройки с увеличенной высотой, пригодные для хранения грузовых или пассажирских транспортных средств обладают повышенной ценой за один кв. метр |
| Год постройки | Наличие проезжей части при подъезде к гаражу |
| Учитывается стоимость земли, на котором построен гараж | степень износа |
| Месторасположения поблизости автозаправочных станций и сервисов обслуживания | наличие подходящих дорожных развязок и др. |
Стоимость отдельно стоящего гаража не оказывает влияния на цену, устанавливаемую владельцем при продаже объекта недвижимости.
Однако чересчур значительное несоответствие между ними способно отпугнуть возможных приобретателей.
Пошаговая инструкция приватизации гаража в гаражном кооперативе смотрите в статье: как приватизировать гараж в ГСК в 2019 году.
В гаражном кооперативе
Кадастровая стоимость гаража, находящегося в кооперативе, изначально более низкая, чем у отдельной гаражной постройки.
Это объясняется фактом, что земельный участок, на котором построен гараж, является долевой собственностью всех участников гаражного кооператива, а не индивидуальной собственностью.
Следовательно, если гражданин приобретает объект в ГСК, то он покупает собственно помещение гаража, а кроме того часть общей собственности (долю) на участок земли, на котором расположен весь кооператив.
При этом права на землю имеют ограничения. На участок распространяются правомочия пользования и владения, но распоряжения им не допускается.
В Росреестре
Получить справку о стоимости недвижимости, можно подав запрос в органы Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость возможно несколькими способами:
| Оформление кадастрового плана | В случае отсутствия каким-либо причинам данного технического документа, он может быть получен в службе кадастра и картографии (на что потребуется около пяти рабочих дней). Чтобы правильно составить заявку, при себе следует иметь следующие бумаги:
|
| Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости гаража | Получить ее можно:
|
Вышеуказанные документы могут быть выданы как в бумажном виде, так и в электронной форме.
При оформлении заявления для получения выписки о кадастровой стоимости объекта через сеть интернету, можно указать способ ее получения:
- лично в органах Росреестра;
- в МФЦ (многофункциональном центре предоставления гос. услуг);
- в письме по почте РФ;
- по e-mail (в форме электронного документа, который можно будет затем распечатать).
Как сделать расчет
Правильно и качественно произвести расчет кадастровой стоимости гаража самостоятельно невозможно.
- Профессиональная кадастровая оценка выполняется имеющими высокую квалификацию специалистами с применением сложных математических расчетов и формул.
- Следует осознавать, что кадастровые специалисты не осуществляют выезд на все объекты недвижимого имущества для установления стоимости.
- С целью осуществления таких действий установлены соответствующие нормы и стандарты по средним показателям.
При произведении расчетов стоимости имущества ключевым показателем для кадастрового инженера является удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС), который представляет собой кадастровую стоимость в расчете на единицу площади недвижимого имущества (один квадратный метр).
То есть имеется показатель усредненной стоимости на объекты недвижимости конкретного вида, используя который подготавливаются справки по соответствующим объектам.
Указанная методика определения стоимости оправдан, однако бывают и исключительные ситуации, когда кадастровая оценка недвижимости может значительно занижаться или, наоборот, завышаться.
Если у вас возникают подозрения, что кадастровая стоимость гаража выполнена неверно, следует записаться на прием в отделение Росреестра.
Порядок действий
Если в отношении вашего гаража не установлена государственная стоимость, то рекомендуется заняться этим вопросом, не откладывая.
Чтобы произвести оценку потребуется осуществить последовательность действий:
| Посетить отделение федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии | и подать заявку с просьбой выполнения оценки вашего гаража |
| Подписать договор | и заплатить за услуги кадастрового инженера |
| Организовать осмотр гаража специалистом | который оформит требующуюся документацию, подготовит схему гаража |
| После завершения обследования | специалист учреждения подготавливает акт обследования помещения |
| После этого выполняется расчет | окончательной стоимости недвижимости на основе сведений, полученных при осмотре, площадь объекта и удельный показатель кадастровой стоимости, принятый в данном населенном пункте |
| Владельцу гаража выдается выписка из акта оценки | в ней указана конечная кадастровая стоимость гаража |
Необходимые документы
Для того, чтобы начать процедуру осуществления кадастровой оценки гаража, нужно соблюсти два необходимых требования:
- Подтвердить личность заявителя.
- Удостоверить право на недвижимость.
Для заключения договора о кадастровой оценке стоимости объекта понадобятся следующие документы:
| Паспорт заявителя (удостоверение личности) | правоустанавливающая документация на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации, договор аренды и др.) |
| Если гараж кооперативный (входит в состав ГСК) | нужен документ, удостоверяющий членство в нем |
| Квитанция об оплате | услуг кадастрового специалиста |
Образец заявления
Чтобы ознакомится с образцом заявления для осуществления оценки кадастровой стоимости гаража, следует обратиться в учреждение, выполняющей данную деятельность.
Основные пункты в заявлении, которые нужно заполнить:
| Название организации, осуществляющей кадастровую оценку | данные специалиста, отвечающего за проведение этой процедуры |
| Сведения о заявителе | паспортные данные, место жительства, контактный телефон, электронная почта (в случае указания способа получения выписки в электронной почте) |
| Кадастровый номер | а также адрес гаража |
| Для чего требуется кадастровая стоимость гаража | дата подачи заявки, подпись заявителя |
Можно ли оспорить
Методики массовой оценки стоимости недвижимости и средних параметров могут приводить к тому, что владельцы гаражей часто остаются несогласными с расчетом кадастровых инженеров.
Также во время установления кадастровой стоимости гаражных строений не исключены неточности и опечатки.
К примеру, неправильно указав назначение недвижимости или его разновидность, изменятся все действительные показатели.
Если стоимость объекта недвижимости излишне завышена, то имущественный налог собственника повышается в разы либо чересчур малая стоимость вызовет подозрения у возможных приобретателей или арендаторов.
Действия заявителя в случае завышения или занижения кадастровой стоимости гаража:
| Выполнить независимую оценку | при учете всех технических, территориальных, социальных и прочих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта недвижимости |
| Подать соответствующую заявку в службу Росреестра | приложив акт независимой оценки и потребовать изменения информации, включенной в ЕГРН по поводу принадлежащего заявителю гаража |
Зачастую органы Росреестра принимают заявку к анализу и после проведения проверки по требованию вносят изменения в кадастровую документацию.
При отказе в изменении кадастровой стоимости гаража без мотивировки, гражданин имеет право на обращение в суд для защиты своих прав.
Имеется и бесконфликтный вариант изменения кадастровой стоимости недвижимости.
Один раз в три года любая недвижимость должна проходить переоценку, и данные об актуальной стоимости вписываются в единую базу данных регистрационной службы.
Как оформить кадастровый паспорт на гараж смотрите в статье: кадастровый паспорт на гараж в 2019 году.
Кадастровая стоимость имеет большое значение, она косвенно и прямо оказывает влияние на социально-экономическое положение граждан. Не следует откладывать произведение оценки и своевременно определяйте стоимость своей недвижимости.
Видео: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kadastrovaya-stoimost-garazha/
Кадастровая стоимость гаража в 2019 — как узнать, по кадастровому номеру
Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.
Что это такое
Говоря юридическим языком, кадастровая стоимость гаража – это фактически рыночная цена на объект недвижимости. Несколько лет назад для назначения кадастровой стоимости проводилась специальная, инвентаризационная оценка. Сегодня же, ее размер зачастую не соответствует реальной цене объекта.
Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.
Кадастровую стоимость определяют, исходя из данных кадастрового анализа нескольких аналогичных объектов.
В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.
На первый взгляд может показаться, что на гараж начисляется минимальный налог – 0,1% от общей кадастровой стоимости объекта.
Однако, на деле ситуация обстоит несколько иначе – в некоторых регионах, особенно, в крупных городах эта ставка увеличивается, но не более, чем на три позиции, это связано с тем, что согласно законодательству РФ, каждый субъект может устанавливать свою налоговую ставку на недвижимые объекты, в том числе, и на гаражные постройки.
Как узнать
- Цена гаража будет полностью соответствовать тому времени, когда было получено право собственности, а значит, чтобы узнать кадастровую стоимость, следует изучить данные, отмеченные в кадастровом паспорте.
- Если же с момента оформления паспорта прошло больше трех лет, цена может вырасти, поэтому необходимо получить новый документ с актуальными данными.
- Особенности расчета:
- стоимости на гараж, находящийся в собственности: данный тип постройки должен иметь отдельный вход и выход. При расчете во внимание будет принята стоимость земли, которая также находится в собственности владельца гаража. Соответственно, кадастровая стоимость, а значит и налог будет выше;
- цены на объект, находящийся в кооперативе: при расчете обязательно должно быть учтено, что земля, на которой располагается гараж, находится в долевой собственности. Это существенно влияет на итоговую стоимость.
Самостоятельно высчитать кадастровую цену не удастся, председатель кооператива или собственник гаража должен обратиться за помощью к специалисту. Потребуется документальное подтверждение того, что гараж действительно находится в собственности или является частью ГСК.
По кадастровому номеру
Прежде всего, следует понимать, зачем нужен кадастровый номер.
По нему можно узнать:
- В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
- Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
- В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.
Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.
Самостоятельно прочитать код, который представляет собой набор цифр, разделенных знаком «тире» не удастся, можно найти информацию по значению номера в свободном доступе в сети Интернет.
В зависимости от типа собственности, будет назначена кадастровая стоимость объекта недвижимости, каким и является гараж, если только он сделан из металлических листов и не перемещается с одного места в другое.
Типовой договор купли продажи гаража и земельного участка под ним рассматривается тут.
Согласно принятому в 2015 году нововведению, кадастровая стоимость высчитывается с учетом оценки нескольких похожих по типу объектов недвижимости.
При назначении кадастровой стоимости должны быть учтены следующие факторы:
- Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
- Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
- Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
- Насколько качественное проложено дорожное покрытие.
Конечный размер кадастровой стоимости назначается, исходя из:
- данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
- проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
- результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.
В некоторых случаях расчеты действительно ужасают – за обычную «ракушку» назначается цена около 100 000 рублей. Такую оценку следует оспорить в суде, чтобы не платить слишком большие налоги.
Чтобы узнать, какая стоимость гаража была установлена, необходимо:
- Обратиться в росреестр. Можно не посещать отделение службы, а лишь подать запрос на официальном сайте.
- Заказать выписку из ЕГРН.
- Сделать личный или через интернет запрос в кадастровую палату для получения нужной информации.
Кадастровую оценку проводят высококвалифицированные специалисты – инженеры. Результаты вносятся не только в отчет, но и в кадастровый паспорт. Независимо от региона России, ставка по налогу не может превышать 0,5%, даже в таких крупных городах, как Москва и Санкт – Петербург.
Можно ли оспорить
В суды подается немалое количество исков на обжалование решения специалиста касательно кадастровой стоимости гаража. Это связано с тем, что такая стоимость является величиной лишь приблизительной, и большинство граждан считает, что размер налога был неоправданно завышен.
Чтобы оспорить составленный инженером отчет, необходимо воспользоваться пунктом 3.2 Приказа Министерства Архитектуры. Там сказано, что окончательная кадастровая цена на гараж, или любой другой объект недвижимости, должна быть установлена по восстановительной стоимости. Так, должны быть учтены все расчеты и индексация.
Обращаясь в суд, следует получить консультацию грамотного юриста, который поможет выстроить правильную цепочку поведения, чтобы оспаривание прошло успешно. Несмотря на то, что услуги юриста обойдутся недешево, человек сможет вернуть потраченные деньги, избежав ежегодной уплаты налога по завышенной ставке.
Что делать если завышена
Если гражданин не согласен с решением эксперта и считает, что кадастровая стоимость была неоправданно завышена, он может оспорить ее, подав соответствующее исковое заявление.
Чтобы оспорить решение, нужно обратиться:
- В первую очередь в кадастровую палату.
- Затем в Арбитражный суд.
Если дело будет выиграно, оценка проводится повторно, в результате чего снижается кадастровая стоимость объекта и соответственно, размер налога на гараж.
Чтобы не переплачивать, гражданин должен, прежде всего, узнать, действительно ли его подозрения обоснованы, и стоимость гаража была существенно завышена. Если это так, можно смело обращаться в суд с исковым заявлением. После оплаты госпошлины документы будут приняты к рассмотрению.
При Кадастровой палате работает специальная комиссия для решения подобных вопросов. Сразу после обращения будет направлен другой специалист для проверки.
Не рекомендуется бежать писать исковое заявление, не обратившись в Кадастровую палату – оно не будет принято. Обязательное условие суда – наличие попытки решить спор в досудебном – претензионном порядке.
Если специалист обнаружит, что действительно была допущена ошибка, перерасчет будет сделан автоматически, однако, собственнику гаража придется обращаться в различные инстанции, в БТИ для смены документов.
Приобретая автомобиль, а затем и гараж, граждане даже не подозревают зачастую, что придется выплачивать немалые деньги не только за бензин, ремонт машины, но и за сам гараж.
В некоторых случаях может потребоваться кадастровая выписка, чаще всего, ее спрашивают, если планируется проведение межевых работ.
Для оформления сделки купли – продажи достаточно лишь предъявить кадастровый паспорт, который был получен не позднее, чем 3 (иногда 5) лет назад. В кадастровом паспорте также указываются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Про аренду земли под гараж читайте здесь.
Какие документы нужны при покупке гаража в гаражном кооперативе? Найдите ответ на этой странице.
Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-garazha/
Загрузка...
