Как прописать человека в приватизированную квартиру и в каком порядке?

• Прописаться в приватизированной квартире при определённых условиях может любой гражданин РФ.
• Регистрация при этом доступна как постоянная, так и временная.
• Как прописать человека в приватизированную квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Условия и требования

Жилплощадь, прошедшая процедуру приватизации, становится собственностью гражданина или группы лиц, участвовавших в процедуре.

Каждый из них может распоряжаться жильём по своему усмотрению:

• прописаться сам;
• зарегистрировать других лиц;
• совершать сделки по отчуждению;
• требовать выписки с его жилплощади.

Данное право закреплено за собственниками статьёй 30 ЖК РФ. Процедура регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г. № 713 в ред. от 2010 года.

Основанием является Свидетельство о собственности или заявление владельца жилплощади. На своё усмотрение он вправе вписать к себе любого человека и любое количество лиц. Причём родственные отношения с гражданами значения не имеют.

1. Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных?
2. Жильё, в приватизации которого участвовали несколько человек, находится в долевой собственности.
3. Поэтому прописка в этих условиях имеет свои особенности.
4. Если владелец одной из долей хочет вписать кого-то на свои квадратные метры, то ему потребуется согласие других собственников.

Без него он может прописаться только сам или зарегистрировать своего ребёнка. Согласия других прописанных, если доли собственности у них нет, не требуется.

Права зарегистрированного

Что дает прописка и кого можно прописать в собственную квартиру? Регистрация даёт человеку право пользования помещением. Никаких имущественных прав у него при этом не возникает. Однако собственник квадратных метров, прописавший на своей жилплощади постороннего или своего родственника, должен быть готов к некоторым ситуациям:

1. Выписать человека без его согласия будет невозможно. Сделать это можно будет только через суд, и не факт, что иск будет удовлетворён. Таким образом, если гражданин задумает продать недвижимость, то сделать он это будет вынужден вместе с прописанным в ней человеком.

   Чтобы обезопасить себя в подобной ситуации, собственник, прописывающий постороннее лицо, может составить с ним договор, регулирующий процедуру выписки по первому требованию.

   Такое действие обезопасит его в случае нежелания гражданина выписываться в добровольном порядке. Закон будет на стороне собственника и выписать несогласного жильца можно будет даже в том случае, если прописываться ему негде.

2. Если у зарегистрированного родится ребёнок, то прописать его по месту прописки родителя можно будет без согласия владельца. Снять с регистрации несовершеннолетнего будет невозможно без разрешения органов опеки. Причём выписать ребёнка в никуда вообще невозможно. Так что если у его родителей нет собственного жилья, ребёнок останется прописанным у вас до 18-ти лет, и выписать его не позволит ни один суд.

Процедура оформления

• Осуществить прописку можно в отделении ФМС, на территории которого находится жильё.
• При оформлении нужно написать заявление (Форма № 6) и заполнить листок прибытия.
• Заявление на регистрацию по месту жительства бланк.
• Заявление на регистрацию по месту жительства образец заполнения.
• Адресный листок прибытия бланк.
• Адресный листок прибытия образец заполнения.
• Кроме заявления необходимы будут следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о собственности;
• заявление – согласие собственника (или собственников);
• домовая книга;
• листок убытия.

Перед проведением процедуры необходимо сняться с учета в предыдущем месте. Также возможна прописка с одновременной выпиской. Для этого в заявлении указывается просьба прописать вас по новому адресу и одновременно выписать на предыдущем.

В этом случае сотрудники ФМС направляют запрос на предыдущее место прописки и выписывают вас без вашего участия.

Если кто-то из них отсутствует, возможно оформление на основании нотариально заверенной разовой доверенности или согласия, составленного и заверенного нотариусом в другом городе.

Документы можно подать через портал Госуслуги или МФЦ. В этом случае сокращается количество посещений отделения ФМС. Однако получить штамп в паспорте о прописке можно только в УФМС.

Пакет документов, подаваемый через Интернет или МФЦ полностью идентичный тому, что требуется для представления в ФМС.

Оформление занимает от трёх до семи дней. После проверки документов сотрудники ФМС пригласят регистрируемого в отделение и выдадут ему паспорт с отметкой о прописке. Госпошлина за прописку с граждан РФ в настоящее время не взимается.

Отсутствие регистрации в принадлежащей ему жилплощади возможно.

Согласие незарегистрированного на данной жилплощади владельца доли на прописку третьего лица обязательно.

Прописка близких родственников

Сколько человек можно зарегистрировать в приватизированное жилье? Если один из владельцев желает оформить к себе граждан, состоящих с ним в близком родстве, согласие других собственников на проведение процедуры не требуется. Прописать без согласия можно следующих лиц:

• супруга;
• несовершеннолетних детей;
• родителей.

Прописка данных лиц не даёт им никаких имущественных прав, однако выписать их впоследствии без их согласия будет невозможно.

Каждый владелец доли в приватизированной квартире согласно статье 247 ГК имеет полное право на регистрацию любого лица по собственному желанию. При наличии возражений совладельцев, осуществить данное действие он может через суд.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Несовершеннолетний владелец

1. Российское государство стоит на страже прав несовершеннолетних граждан, и все сделки с имуществом, принадлежащим им, проводятся с участием органов опеки.
2. Именно там оформляется согласие несовершеннолетнего сособственника, если собственник доли хочет прописать третье лицо.
3. И они могут разрешить прописку или наложить запрет, в случае нарушения прав ребёнка

Поэтому, прежде чем обращаться в ФМС, необходимо подать заявление в органы опеки с просьбой разрешить проведение процедуры. Без этого документа вписать постороннего человека или даже своего родственника владелец доли не сможет.

Особенности временной регистрации

При её оформлении также необходимо разрешение всех собственников квартиры, которое они должны выразить при личном присутствии. Отличие от постоянной состоит в том, что штамп в паспорт не ставится, а выдаётся вкладыш.

Временная регистрация оформляется на срок от трёх месяцев до трёх лет. По истечении данного срока она аннулируется автоматически.

Для прописки на время составляется заявление Формы 1. К нему прилагается тот же пакет документов, что и на постоянную прописку плюс три фотографии.

Узнайте на нашем сайте о том, как оформить временную регистрацию ребенку.

Оформление без присутствия собственника

Без личной явки в отделение УФМС возможно провести процедуру только временной регистрации. Владелец жилья может направить заявление в электронном виде через портал Госуслуги.

Органы ФМС после получения заявления направляют собственнику уведомление о намерении третьего лица прописаться на его жилплощади. По существующему законодательству временная регистрация может аннулироваться в любой момент по заявлению собственника.

• Оформить временную прописку без явки собственника можно на основании нотариально заверенного договора найма жилья.
• В этом документе, как правило, оговариваются условия оформления нанимателя на время проживания.
• Подпись владельца квартиры в договоре уже есть, следовательно, своё согласие он уже фактически дал, и его присутствие для оформления в ФМС не требуется.
• Договор в простой письменной форме такой возможности не даёт, так как подпись владельца в нём официально не заверена.

Процедура регистрации в приватизированной квартире – процесс, строго регламентируемый существующими законами. Поэтому проводить его следует в соответствии с ними во избежание возможных негативных последствий.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/registracija-v-kvartire/privatizirovannaya.html

Как прописать мужа или жену в приватизированную квартиру

Прописка в приватизированной квартире осуществляется по общим правилам. Согласно нормам закона каждый человек должен быть зарегистрирован по адресу проживания. Однако для этого требуется согласие собственника жилья.

Самому собственнику прописаться в принадлежащем ему жилище не составит труда, даже если он владеет лишь частью жилья. То же самое касается и приватизированной квартиры.

Сложнее, если собственник прописывает людей и не задумывается о самом процессе или о последствиях.

Основные правила прописки

Регистрация лиц по месту проживания представляет собой административную процедуру, государственную услугу, оказываемую соответствующими территориальными подразделениями миграционной службы. Иначе данный орган известен как паспортный стол. По данному вопросу обратиться также можно в отделения МФЦ (многофункциональный центр).

В общем, порядок постановки лиц на учёт по месту жительства следующий:

• заинтересованное лицо подаёт заявление со всеми необходимыми документами;
• в течение трёх суток, а в некоторых случаях в течение недели, паспортный стол возвращает документы с отметкой о прописке.

Сама по себе процедура представляется простой. Однако при различных обстоятельствах могут возникнуть сложности с основанием для прописки, сбором документов и т. д.

В случаях, когда зарегистрироваться по определённому адресу желает не собственник соответствующего жилья, а постороннее лицо, то участие самого собственника при подаче заявления является обязательным. Собственник также должен подавать заявление о том, что даёт своё согласие на регистрацию указываемого в данном заявлении лица в принадлежащем ему жилье.

Зачем это нужно и почему самого факта проживания недостаточно? То, что человек фактически проживает по тому или иному адресу, не подтверждает наличия у него правомочий жить там. А вот наличие прописки закрепляет за ним право проживания там на определённый или не обозначенный отрезок времени.

Осуществление регистрации без согласия собственника является прямым нарушением его прав, что может быть обжаловано в суде.

По этой причине уполномоченные сотрудники паспортного стола отказывают в прописке лиц, обратившихся без соответствующего согласия собственника.

Основания для регистрации

Как уже было сказано, основания для регистрации являются основным условием для осуществления данной процедуры.

Так, основания можно подразделить на следующие группы:

• определяемые законом;
• обозначаемые соглашением.

Итак, кого можно прописать в приватизированную квартиру? Определяемые законом основания – это прописка лиц в том или ином жилище, установленная в качестве обязательной или безусловной, например, в таких случаях, как прописать родственника.

На сегодняшний день можно выделить следующие виды оснований данного типа:

• прописка собственника в принадлежащей ему квартире;
• прописать детей (внучку, дочь и т. д.) к родителям по месту их проживания;
• регистрация инвалидов, недееспособных граждан, детей-сирот по месту нахождения учреждения, осуществляющего заботу о них.

Остальные основания практически всегда являются оспоримыми либо осуществляемыми при наличии определённых условий. Таких оснований может быть много.

Например:

• прописка в силу договора аренды жилья;
• прописка не родственника в силу согласия собственника;
• регистрации в силу предоставления жилья на время ведения службы и т. д.

Разумеется, каждое основание должно быть документально закреплено, чтобы при обращении заявитель мог подтвердить законность своего права проживания по тому или иному адресу.

Документы для прописки

Как уже было сказано, перечень документов, необходимых для осуществления процедуры регистрации, в некоторой степени зависит от основания, по которому она осуществляется.

Так, если прописаться желает сам собственник жилья, то в паспортный стол нужно представить следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• документ, удостоверяющий право владения жильём.

Когда прописывается лицо, что квартиру не приватизировало, вместе с указанным выше комплектом документации необходимо подать и документ, который подтверждает основание проживания лица:

• письменное согласие собственника (если им владеет больше 1 лица, согласие каждого собственника);
• договор аренды или социального найма (если квартира предоставляется по договору без права собственности);
• трудовой договор и т. д.

Такие документы должны удостоверять права лиц проживать в той или иной квартире.

В тех случаях, когда жильё находится в собственности более одного лица, письменное согласие каждого из них также необходимо подать вместе с заявлением на регистрацию в квартире с долевой собственностью.

Касательно приватизированной квартиры, которая практически во всех случаях является долевой либо общей собственностью, такое разрешение должны дать лишь совершеннолетние совладельцы.

Вместо не достигших совершеннолетия или признанных недееспособными владельцев согласие дают их родители и законные опекуны. При этом участие органа опеки и попечительства не требуется.

По тому же основанию не требуется и согласие остальных собственников.

К примеру, когда родитель хочет прописать своё дитя в квартире, где он имеет право лишь на часть собственности, то разрешение или согласие остальных совладельцев не требуется.

Сроки

Хотя сама процедура прописки является одной из самых простых, но каждое действие необходимо выполнять в установленные законом сроки.

Так:

1. Сама процедура регистрации осуществляется в срок, равный трём суткам. В случае когда заявление подаётся через МФЦ либо некоторые документы предоставить нельзя, то срок может составить неделю.
2. Подать заявление нужно не позднее недели со дня вселения лица. Но юридически данный срок исчисляется с момента, когда лицо было выписано с предыдущего места проживания. Срок фактического проживания без выписки из другого адреса значения не имеет.

В каких случаях срок осуществления процедуры может быть продлён? Закон ограничивает основания для продления срока предоставления услуги по прописке.

Так, срок рассмотрения заявления может быть продлён до недели, если:

• заявление было подано через отделение МФЦ;
• не был предоставлен документ, удостоверяющий право собственности на жильё;
• заявление подано не в соответствующем региональном отделении.

Однако отсутствие правоустанавливающего на жильё документа может быть и основанием для отказа в предоставлении услуги. Без него прописаться можно лишь в случае, когда данный документ был передан другому государственному органу для осуществления иных юридических действий.

Проблемы с пропиской

То, что человек прописался в квартире – это своего рода основание, чтобы он мог там проживать. А значит и повод, чтобы собственник жилья беспокоился о последствиях. Так какие могут быть неблагоприятные для собственника последствия?

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/privatizirovannoj-kvartire.html

Прописка в приватизированной квартире 2019: условия и порядок процедуры, документы, подводные камни

• 
• У собственников жилого помещения время от времени встает вопрос о регистрации на занимаемой площади супругов, родственников или иных лиц.
• Для чего нужна и как оформляется прописка в приватизированную квартиру расскажем подробно в этой статье.

Как можно оформить жилье в собственность?

Законом предусмотрена возможность иметь в собственности недвижимость без лимита на количество объектов, их цену и размер. Приобрести жильё в собственность можно различными путями:

1. Оформив сделку купли-продажи или дарения.
2. Получив в процессе наследования.
3. Приватизировав государственную квартиру.
4. Приняв участие в строительстве жилья, в том числе в ТСЖ, ЖСК.

Приватизации жилья являлась основным способом приобретения собственности для большинства российских граждан. Этот процесс продолжается и в 2019 году, сроки его окончания законом не установлены.

Согласно официальной статистике Росстата уже перешло в собственность граждан около 80% государственного жилого фонда. Нужно ли заниматься переводом квартиры в личное владение каждый решает для себя. Ведь в этом случае человек приобретает не только права, но и обязательства. Документов нужно собрать немало:

1. Бумага, заверенная у нотариуса о желании всех прописанных родственников на приватизацию.
2. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей.
3. Платежки за жилищно-коммунальные услуги, подтверждающие отсутствие задолженности.
4. Ордер, по которому произведено вселение.
5. Пакет бумаг из БТИ с техническим паспортом и экспликацией помещения.

Далее следует обращаться к собственнику помещения. Если проживает человек по договору социального найма, то это будет районная администрация.

После подписания договора о приватизации, свое право необходимо закрепить в Кадастровой палате, получив свидетельство о праве собственности на жилье.

Важно знать! Получить в распоряжение приватизированное жилье безвозмездно можно только единожды, в последующих случаях эта услуга будет платной, долю жилого фонда придется выкупать.

Права и обязанности собственника

Став собственником недвижимости, гражданин вправе совершать с ней любого рода сделки, чего он был лишен будучи нанимателем по договору социального найма.

Жилищный кодекс РФ наделил обладателя жилья такими правами как:

• возможность продать, завещать, подарить квартиру, то есть распоряжаться ею по своему усмотрению;
• сдать жилое помещение в наём (аренду) на основании договора;
• дать право на пользование и владение квадратными метрами любому лицу, будь то родственник или совершенно посторонний человек.

Наряду с широтой полномочий, гражданин несет и ответственность за свою недвижимость:

• он обязан исправно платить по счетам за полученные услуги;
• производить внутренний ремонт помещения за свои средства;
• участвовать в расходах на содержание помещений и сооружений общего пользования, придомовой территории.

Члены семьи обладателя жилья также имеют аналогичные обязанности. К ним можно отнести самых близких родных: мужа/жену, детей и родителей, которые проживают совместно с ним.

Другие лица, как родственники, так и посторонние люди могут являться членами семьи, если они заселены в квартиру по решению собственника.

Зачем нужна прописка?

Слово «прописка» пришло в наше время из советского прошлого. Нигде в законе такого понятия не предусмотрено. Но в быту определение используется часто и трудностей в его толковании ни у граждан, ни у чиновников, не имеется.

Согласно законодательству, гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства:

1. Постоянную — там, где живет большую часть своего времени.
2. Временную — при остановке на место жительства на короткий период.

При этом закон обязывает прописаться по определенному адресу, предусматривая штрафы за нарушение этой обязанности. Таким образом осуществляется государственный учет жителей страны.

В то же время человеку гарантируется свободное перемещение по территории России и недопустимость ограничения его гражданских прав (на лечение, на труд, на обучение) в зависимости от наличия или отсутствия прописки.

Однако фактически, не будучи зарегистрированным на конкретном адресе, у человека обязательно возникнут проблемы:

• с медицинским обслуживанием, поскольку затруднительно вызвать врача на дом;
• предоставление практически всех льгот и мер социальной поддержки оказывается только по месту жительства;
• устроиться на постоянную работу без прописки также не получится несмотря на то, что такого запрета законодательство о труде не содержит. Кадровые службы откажут в приеме на должность под любым благовидным предлогом;
• детское дошкольное учреждение не примет ребенка без регистрации по месту жительства, родители прекрасно знают об этой проблеме;
• получить кредит или иной банковский продукт, без прописки просто невозможно.

1. Такой подход оправдан: место нахождения человека должно свободно просматриваться и образовательными учреждениями, и поликлиниками, и работодателем, и кредиторами.
2. В связи с этим, реализовать свои гражданские права без оформленной регистрации по месту жительства на практике сложно.
3. Прописавшись в приватизированном жилье, человек приобретает ряд жилищных и социальных гарантий, в их числе:

• возможность проживания на территории владельца, пользования имуществом, находящимся в квартире, а также общедомовыми местами — лифтом, сушилками и т.п;
• допустимость регистрации на этой же территории своих членов семьи, безусловно с согласия собственника;
• прикрепиться к поликлинике, обслуживающий район проживания с правом вызова доктора домой;
• устроить ребенка в детский сад, расположенный в территориальной доступности;
• быть принятым на работу официально.

Ребенок до 14 лет всегда прописывается по месту проживания родителей, желание владельца квартиры при этом никакого значения не имеет. ГК РФ прямо говорит о том, что местом проживания ребенка является место жительства его родителей.

Пример. Молодой человек официально зарегистрировал отношения с девушкой, у которой имеется дочь 8-летнего возраста от первого брака. Если супруг оформляет прописку жены к мужу на своих квадратных метрах, то регистрация девочки должны быть здесь же в силу закона.

Таким образом, несмотря на законодательную декларацию независимости факта прописки от возможности реализации гражданских прав, регистрироваться по месту жительства необходимо. Более того, за ее отсутствие возможно наложение административного штрафа в размере до 2 500 рублей.

Порядок регистрации в чужом жилье

Прописаться в приватизированном жилье не сложно при соблюдении условий и порядка, предусмотренных законодательством.

Условия регистрации

Прежде чем готовить документы и обращаться в уполномоченные структуры для прописки необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить выписку с предыдущего места проживания. Постоянная регистрация по двум адресам одновременно по закону не допустима. В случае, если перемена жительства происходит в рамках одного населенного пункта, то выписать вас могут при подаче документов на регистрацию, но это продлит срок оформления. Лучше провести процедуру самостоятельно.
2. Не всегда собственником жилплощади является один человек, который хочет вас прописать. По ГК РФ (ст. 247) все участники долевой собственности имеют равные права. Проще говоря, если квартирой владеют несколько человек, то все они должны оформить письменное согласие на вселение третьего лица.

Пример. Женщина вышла замуж и желает прописать супруга в приватизированной квартире, собственность на которую поделена между ней и ее родителями. Для прописки мужа отец и мать девушки обязаны дать согласие.

Если со стороны родственников есть препятствия, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделении доли в жилой площади и оформить на эту часть свидетельство в Росреестре.

Необходимые документы

Список бумаг, которые нужно подготовить перед обращением в паспортный стол:

• Непосредственно паспорт. Проверьте, что все данные в нем актуальны на текущую дату. К примеру, нет просрочек замены, которая производится в 20 и 45 лет, произведена смена фамилия при вступлении в брак. Если найдены ошибки, следует сначала их устранить, обратившись в УФМС, иначе прописать вас не смогут.

• Выписку о снятия с учета по прежнему месту проживания (так называемый листок убытия), если вы выписались самостоятельно.
• Документ, подтверждающий права на собственность, выписка их ЕГРИП, свидетельство о праве собственности на жилье.
• Бумаги о рождении детей, если прописывается несовершеннолетний ребенок.

Паспорт отдается только в подлиннике, копия документа не принимается. Удостоверение личности на какое-то время изымут для проставления в нем штампа о регистрации.

Если у квартиры несколько владельцев и они не могут лично присутствовать при оформлении регистрации, то их согласие на вселение должно быть оформлено нотариально. Также придется принести копии паспортов этих граждан.

Процедура прописки

Полномочия по регистрации граждан имеет только один орган — УФМС, в самом названии которого заложена обязанность по учету миграционных процессов. Однако подать документы можно не только в эту структуру.

Алгоритм действий следующий:

1. Бумаги примут в паспортном столе управляющей компании, а также многофункциональных центрах представления государственных и муниципальных услуг, которые работают в рамках бренда «Мои документы».
2. При обращении гражданина попросят заполнить заявление, форма которого является единой.
3. Должностное лицо проверит соответствие подлинников бумаг и их копий.
4. Сотрудник заберет паспорт и копии других документов, отдав на руки расписку в их получении.
5. После этого заявителю должны назначить срок для получения паспорта с оформленной регистрацией, который составляет не более 7 дней. В течение 3 дней паспортист направляет пакет документов в органы регистрационного учета, еще 3 дня отводится законом на оформлении регистрации.

Если обратиться непосредственно в местное отделение УФМС, то срок сокращается до 3 дней.

В 2019 году госпошлина за предоставление услуги по регистрации законом не установлена, требование об ее уплате является неправомерным!

Подводные камни

Зачастую люди опасаются прописывать третьих лиц, полагая, что это может иметь для них негативные последствия. Расскажем о том, какие сомнения имеют под собой основания, а какие нет:

1. Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник! Прописанный гражданин может пользоваться жильем, но продать, подарить, обменять, завещать его он возможностью не обладает.
2. Если квартира приватизирована до заключения брака, после развода она остается в единоличной собственности. Претендовать на жилье бывшие супруги не смогут.
3. В случае, когда в жилье нет индивидуальных приборов учета, количество прописанных лиц будет влиять на размер платы за жилищные и коммунальные услуги: чем больше жильцов прописано, тем выше плата.
4. Выселить прописанного гражданина без его согласия можно только через суд в принудительном порядке. При этом необходимость такой меры нужно четко аргументировать, к примеру, человек злоупотребляет алкоголем, ведет себя агрессивно, портит имущество и т.д.

Если решение о прописке в приватизированном жилье продуманно и окончательно, то трудностей с ее оформление не возникнет.

Бесплатная консультация. Если у Вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь задавайте их юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или по телефону горячей линии: 8-800-350-84-21

( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

Источник: https://glavny-yurist.ru/propiska-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Прописать человека в приватизированную квартиру — как, сколько человек, временно, права прописанного

Важное условие подобного юридического факта – согласие собственника. «Прописка» по своему смыслу является устаревшим термином из советского жилищного права. Российская правовая система оперирует более современным термином – «постоянная (временная) регистрация».

Постановление Правительства от 17.07.1995 № 713 регламентирует порядок постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства или пребывания.

Регистрация дает гражданину право постоянного или временного пользования жилым помещением.

Пользование означает возможность человека проживать в квартире независимо от воли других, прописанных на жилплощади лиц.

Регистрация:

• указывается в паспорте гражданина;
• обязательна для всех лиц, имеющих постоянное место жительства.

Как прописать человека в приватизированную квартиру?

Подобная юридическая процедура не должна вызывать сложностей, если есть согласие собственника на прописку. Для обращения в территориальные органы УВМС необходимо соблюдать явочный порядок, т.е. прописать человека можно только в том случае, если он присутствует в соответствующих органах лично.

Некоторые юристы при невозможности для прописываемого лица лично явиться в многофункциональный центр или паспортный стол, советуют оформлять разовую доверенность на прописку.

На практике сотрудники госорганов не всегда признают такой документ в качестве основания для прописки без личного присутствия.

В которой более одного собственника

Прописать человека в приватизированную квартиру можно только с согласия всех собственников недвижимости.

При желании долевого владельца «квадратных метров» прописать на жилплощадь других лиц, необходимо согласие остальных собственников.

Одобрение прописки со стороны других лиц не требуется.

Сколько человек?

Актуальность проблемы «резиновых» квартир – куда прописывается несколько десятков человек, не является вымыслом.

Зачастую иностранные граждане получают фиктивную прописку с целью оформить:

• трудовой патент;
• разрешение на временное проживание в России.

Количество регистрируемых в квартире граждан должно соответствовать норме минимальной жилплощади для одного человека (статья 70 ЖК РФ).

В Санкт-Петербурге такая норма составляет 9 кв. м. на человека. Например, если жилая площадь квартиры в городе составляет 36 кв. м., то по закону на ней можно зарегистрировать не более 4-х человек (включая собственника).

Временно

Временная регистрация по месту пребывания оформляется сроков до 6 месяцев. Подобная процедура также требует согласия собственника квартиры.

Прописка гражданина на временных началах предпочтительней постоянной регистрации, так как в первом случае право пользования квартирой ограничено конкретными временными рамками.

Регистрация с ограниченным сроком в приватизированной квартире, наряду с проживанием, может понадобиться в случае необходимости:

• устроиться на работу;
• обратиться за специализированной медицинской помощью;
• получить социальные льготы.

Без согласия

Для прописки гражданина в приватизированную квартиру необходимо согласие всех собственников.

Закон делает исключение для несовершеннолетних детей. Они могут быть прописаны по месту жительства своих родителей или законных представителей.

Заниматься пропиской в долевую приватизированную квартиру может один собственник, но по нотариально удостоверенной доверенности от остальных сособственников жилья.

Чужого (постороннего)

Факт прописки не зависит от родственных отношений.

Исключение составляют дети собственника квартиры, которые:

• имеют право пользования недвижимостью;
• могут быть зарегистрированы в квартире по решению суда.

Собственник квартиры может предоставлять свою жилплощадь в постоянное или временное пользование любому лицу, с которым у хозяина сложились дружеские или какие-либо иные отношения.

Без права собственности

У собственников иногда существуют опасения, что прописанный человек будет требовать свою долю в квартире. Прописка человека в приватизированную квартиру не предоставляет ему никаких имущественных прав.

Определять юридическую судьбу жилплощади может только владелец свидетельства права собственности – за исключением квартиры, которая находится в совместной собственности у супругов.

Сам факт прописки означает возможность:

• проживать в квартире;
• но не требовать части ее стоимости в будущем.

Жену

Если муж является собственником квартиры и жилплощадь была приобретена до брака, то прописать жену он может только по своему желанию. Воздействовать на подобное волеизъявление через суд не представляется возможным.

Если квартира является совместной собственностью супругов, то один из них может:

• обратиться в суд о выделе своей доли в приватизированной недвижимости;
• прописаться туда уже без согласия другого супруга.

ЖК РФ охраняет жилищные права супругов уже после развода. Так если у жены при разводе нет прав на квартиру мужа то, она обязана покинуть ее.

Однако в соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ бывший супруг может остаться в квартире, если у него возможности проживать на другой жилплощади.

Если бывшей жене некуда идти, то есть она фактически может остаться на улице, то суд может:

• установить срок пользования жилым помещением мужа;
• обязать мужа при наличии финансовых возможностей обеспечить бывшую супругу.

Право проживания

Прописанный человек имеет право проживания в приватизированной квартире. Оно не должно ограничиваться собственником и другими жильцами.

Смысл прописки заключается в возможности жить в квартире. На практике нередки ситуации, когда приватизированная квартира продается, и в ней остается прописанный человек.

По общему правилу прекращение права собственности на квартиру влечет прекращение права проживания других лиц. Новый собственник иногда может не подозревать о подобном «сюрпризе» и требует, чтобы прописанный ранее человек выписался самостоятельно.

При отказе судебное разбирательство по выселению из квартиры будет неизбежным.

Распоряжение жильем

Зарегистрированный в квартире гражданин может требовать не чинить препятствий к проживанию. Распоряжение имуществом является неотъемлемой составляющей права собственности.

Человек, прописанный в приватизированном жилье:

• не получает его в собственность;
• не имеет возможности распоряжаться жилплощадью – т.е. продавать, дарить, обменивать его по своему желанию.

Возможные последствия

Прописка предоставляет гражданину права пользования квартирой. Она оформляется специальной отметкой в паспорте. Интересы прописанных лиц учитываются при продаже квартиры, но не влияют на возможность осуществления сделки.

Продажа квартиры с прописанными людьми может существенно снизить стоимость недвижимости.

Возможны ситуации, когда у собственника не сложились отношения с прописанными на его жилплощади людьми. Их принудительная выписка будет невозможной, и придется обращаться в суд с иском о снятии с регистрационного учета и выселении граждан.

Юристы рекомендуют хорошо подумать прежде чем давать согласие на постоянную прописку.

В качестве выхода из ситуации можно заключить договор коммерческого найма с указанием конкретного срока проживания квартиросъемщика.

Целесообразно также ограничиться временной регистрацией, по истечении которой прописанный человек утрачивает право на проживание в квартире.

Порядок прописки

Собственник квартиры должен явиться в территориальное либо районное управление УФМС РФ вместе с прописанным человеком.

Постоянная регистрация осуществляется на безвозмездной основе и не требует уплаты госпошлины.

На практике специалисты могут предложить заполнить бланк за деньги. Легальность такой услуги представляется весьма сомнительной.

Заявление

Структура подобного документа утверждена в приказе ФМС РФ от 11.09.2012 № 288.

Заявление (форма № 6) должно содержать:

• наименование органа, куда обращается собственник квартиры, вместе с прописываемым лицом;
• сведения о месте прибытии гражданина;
• сведения об объекте недвижимости;
• подписи заявителя и собственника квартиры.

В конце документа указывается содержание принятого решения о прописке и проставляется подпись должностного лица.

Здесь можно скачать образец заявления о регистрации по месту пребывания.

Необходимые документы

Для постоянной регистрации граждан в приватизированной квартире потребуется предоставить:

1. Паспорт собственника и лиц, которые будут прописаны в квартире.
2. Правоустанавливающие документы на жилье.
3. Лист убытия – если гражданин выписан из другой жилплощади.
4. Согласие всех собственников на прописку.
5. Нотариально удостоверенные доверенности – при невозможности собственника оформлять прописку самостоятельно.

Есть возможность подать заявление на прописку через портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Время оформления прописки займет от 3 до 7 дней.

Часто задаваемые вопросы

Граждане интересуются сроками постоянной регистрации, возможностью прописать на чужую жилплощадь своих несовершеннолетних детей. Актуальна проблема регистрации иностранных граждан на приватизированной жилплощади.

Смогу ли выписать?

• Можно ли собственнику приватизированной квартиры выписать жильца в любое время?
• Такого гражданина, если он не согласен сделать это добровольно, придется выписывать исключительно в судебном порядке.
• Юристы рекомендуют:

• использовать возможности временной регистрации;
• заключать договор безвозмездного пользования жилым помещением на конкретный срок.

Гражданский муж

Как прописать гражданского мужа так, чтобы он не претендовал на долю в квартире?

Прописка не является основанием для приобретения части квартиры в собственность. Гражданин будет иметь право постоянного или временного проживания на жилплощади.

Преступления и правонарушения при прописке граждан могут быть чреваты серьезными последствиями.

Статья 322. 2 УК РФ предусматривает ответственность за фиктивную прописку:

• штраф от 100 до 500 тыс. руб.;
• исправительные работы;
• реальный срок тюремного заключения до 3-х лет.

Административная ответственность (до 3 тыс. руб.) предусмотрена, если гражданин в течение 7 дней после выписки не зарегистрировался по новому месту жительства.

Отказ в прописке можно обжаловать, обратившись к вышестоящим должностным лицам либо в суд.

На видео о регистрации по месту жительства

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/propisat-cheloveka-v-privatizirovannuju-kvartiru.html

Особенности и порядок оформления регистрации: как прописать человека в приватизированную квартиру?

Очень остро для многих граждан стоит вопрос о том, как происходит процедура прописки в приватизированную квартиру. Этот вопрос волнует тех, у кого есть приватизированное жильё, и тех, кто на праве собственности не обладают такой недвижимостью, однако собираются прописаться в жилплощадь к другому лицу.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В любом случае, такая процедура имеет ряд нюансов, которые должны быть учтены, для того, чтобы процедура прошла быстро и эффективно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое приватизация недвижимости?

Прежде чем говорить о том, какие действия можно осуществлять с приватизированной недвижимостью в плане прописки, а какие нельзя, необходимо изучить понятие приватизации.

В соответствии с законом под приватизацией понимается передача недвижимости на безвозмездной основе в собственность лицу или же в долевую общую собственность нескольким лицам. При этом, граждане-собственники по возможности должны быть зарегистрированы на этой жилплощади.

Приватизация подразумевает, что теперь полноправным собственником недвижимости становится гражданин или же группа лиц. При этом, государство утрачивает свои полномочия на данную недвижимость. Это значит, что у лиц появляется возможность владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом.

Но необходимо заручиться законными основаниями, которые позволяют осуществить такое действие.

Законы, регламентирующие процедуру

Вопрос прописки лица в приватизированной квартире регламентируется Жилищным законодательством.

В первую очередь к нему относится Жилищный кодекс. В главе 5 статье 30 п.2 этого нормативно-правового акта говорится о том, что собственник, который владеет недвижимостью на праве собственности, то есть, приватизировал ее, имеет основание в соответствии с законом на регистрацию любого лица в своих квадратных метрах.

Руководствуясь вышеупомянутой статьей, лицо может никак не оглядываться на учётные нормы, которые установлены для проживания.

О том, как прописаться в квартире и какие виды регистрации существуют, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, можно ли прописать человека без его присутствия.

Что дает данная регистрация?

Вопросу прописки в приватизированном жилье даётся огромное значение. Отсутствие регистрации по месту проживания является правонарушением и влечет за собой неотвратимое наказание.

Также, это дополнительная возможность использовать услуги и возможности, которые дает государство. Постараемся конкретизировать эти доводы.

• Прописка позволяет выбрать учебное заведение для ребёнка по территориальному признаку.
• Получить бесплатное обслуживание в любом медицинском учреждении, расположенном в районе.
• Вы можете встать в очередь и посещать детские дошкольные образовательные учреждения.
• Получать льготы и пособия.
• Подтвердить свое основное место нахождения для работодателя, что повысит ваши шансы при устройстве на работу.
• Без проблем получить в местных органах оформления СНИЛС, страховой полис, документы ИП, ИНН, водительское удостоверение, а также возможность без проблем оформлять и другие важные документы.

Узнать о том, какие права дает прописка в квартире, можно в нашем материале.

Сколько человек можно прописать в квартире?

Существуют установленные жилищным кодексом нормативы, которые касаются количества прописанных лиц на жилплощади. Чтобы не получить отказ в предоставлении прописки для очередного лица, необходимо владеть информацией о том, каково максимальное число людей проживает в квартире в качестве прописанных.

При этом, не имеет значения, сколько комнат и отдельных изолированных помещений имеется в помещении.

Лимит по России одинаков как для однокомнатных, так и для многокомнатных квартир. Обязательно необходимо обратить свое внимание на некоторые факторы.

1. Учитывается количество квадратных метров жилья (ст.70 ЖК).
2. Информация о собственнике жилья.
3. Региональный норматив площади на одного жильца.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

   Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

При этом, подобная норма не распространяется на лиц, которые еще не достигли 18 летнего возраста. Дети автоматически прописываются вместе с родителями, и им отдельной квадратуры не полагается.

Обязательно изучите законодательство своего региона. Например, в Москве и Московской области на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров.

В регионах нашей страны, например Самарской области – это цифра равна 8 квадратным метрам.

О том, сколько человек можно прописать в квартире и чем грозит регистрация нескольких жильцов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как и сколько человек можно зарегистрировать в комнате коммуналки.

Кого можно поставить на учет?

Прописать в собственную квартиру можно любого человека, главное, чтобы на это было дано согласие владельца жилья (о том, какие последствия ждут собственника, если прописать человека в квартиру, читайте здесь).

Существуют ситуации, когда согласие собственника по каким-либо причинам не было получено. В этой ситуации осуществить регистрацию без одобрения попросту невозможно.

Законодательство делает исключение для лиц, которые не достигли возраста 18 лет. Они прописываются автоматически вместе со своими родителями, и собственник, даже в случае если он не согласен с таким положением вещей, никак не может повлиять на сложившуюся ситуацию.

Выписать лицо можно только тогда, когда оно достигнет 18-летнего возраста. Также, следует учитывать, что факт прописки не зависит от родственных отношений.

Жена имеет право на осуществление регистрации в приватизированной квартире в случае, если недвижимость была приобретена в совместном браке. Это значит, что недвижимость считается совместно нажитой, и жена имеет право ровно на половину доли.

Но в ситуации, если квартира была приобретена мужем ещё до брака, то вопрос прописки может решить в положительную сторону только супруг.

О том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия.

Нужно ли согласие других?

Несмотря на то, что в вашей жилплощади прописано множество лиц, это вовсе не значит, что все они должны одобрить процедуру прописки нового лица. Как правило, требуется согласие только собственников недвижимости в отдельно взятой квартире.

Если собственники согласны на то, чтобы прописать определенное лицо, то процедура может состояться. Если же все или один из них не согласен, то решить вопрос можно только в судебной инстанции. Согласия от прописанных лиц не требуется.

О том, что нужно для прописки в квартире собственника и обязательно ли получать разрешение от других жильцов, можно узнать здесь.

Можно ли обойтись без их одобрения?

Очень часто бывает так, что вновь зарегистрированное лицо мешает остальным лицам проживать в квартире, нарушает режим тишины и отдыха, всячески ухудшает состояние недвижимости или каким-либо другим образом ставит иных лиц в некомфортное положение. В этом случае собственники имеют право обратиться в судебную инстанцию и требовать выписки в судебном порядке.

1. Если имеется прописка в другом месте жительства, необходимо осуществить выписку. Это правило действует в случае, если имеется прописка в другом городе. О том, как выписаться из квартиры и прописаться в другую, мы писали тут.
2. Необходимо урегулировать вопрос с собственником квартиры.
3. Совместно обратиться в паспортный стол.
4. Заполняется заявление по форме № 6.
5. Предоставляется пакет собранных документов.
6. Собственник дает письменное согласие на осуществление прописки.
7. Регистратор проверяет присутствие собственника, рассматривает поданные документы.
8. Регистратор забирает паспорт.
9. Выдается справка, которая содержит в себе срок явки.
10. В указанный день лицо, которое стремится получить регистрацию, должно явиться в паспортный стол, где забирает паспорт со штампом.

Чаще всего регистрация оформляется в паспортном столе управляющей компании. Также, это может быть паспортный стол жилищно-коммунального хозяйства, ТСЖ и других организационно-правовых форм управления многоквартирным домом.

При отсутствии или невозможности обращения в такие организации, вы можете обратиться в орган УФМС.

Все перечисленные ниже документы должны быть в наличии в виде подлинников и ксерокопий.

• Паспорт собственника недвижимого имущества.
• Паспорт прописываемого лица.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ на недвижимость.
• Лист убытия (при наличии).
• Письменное согласие собственников на осуществление процедуры.
• В случае если в деле имеется законный представитель – нотариально заверенная доверенность.
• Заявление по форме № 6.

Если вы экономите свое время, то составить заявление можно и дома.

Так выглядит лист убытия:

Куда подавать?

Документы собираются в единую папку, проверяются на факт законности. Предоставляются в паспортный стол управляющих организаций или же в окно ближайшего органа УФМС. Никакие другие организации более не уполномочены осуществлять подобные процедуры.

Сроки

Паспортным столом установлен регламент, который предполагает, что процедура постановки печати с адреса новой прописки займет от 3 до 7 календарных дней. Точную дату вам назовет сотрудник регистрирующего органа.

Стоимость и госпошлина

Процедура выписки и последующей переписки в приватизированную квартиру не предполагает никаких поборов в виде госпошлин и налогов относительно государства. Для вас такая процедура станет абсолютно бесплатной.

Но, если граждане после того, как произошла процедура выписки, в течение 7 дней не осуществляют регистрацию по новому месту жительства, то административным кодексом на них налагается ответственность, которая предусматривает уплату до 3000 руб. штрафа в пользу государства.

Что выдается после?

После проведения подобной процедуры регистрирующий орган выдает гражданину паспорт, в котором стоит печать-отметка о наличии новой прописки. Более никаких документов паспортный стол не выдает.

Такая отметка о регистрации ставится в документе, удостоверяющем личность, и не нуждается в дополнительном подтверждении.

Так выглядит отметка о регистрации в паспорте:

Особенности и нюансы

В случае, если по каким-либо причинам собственники против вашей прописки или регистрирующий орган отказывается осуществить подобную процедуру в отношении вас, но вы полагаете, что ваши требования правомерны, вы можете обратиться с иском в судебную инстанцию. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить бумаги, доказывающие вашу правоту.

Прописываясь в приватизированную квартиру, помните о том, что теперь вы несете на себе бремя содержания имущества, ведь наряду с правом распоряжаться недвижимостью, вы теперь должны нести за неё ответственность.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/propiska/registratsiya-po-mestu-zhitelstva/mesto/v-sobstvennoj-kv/v-privatezirovannoj-kv.html