Приватизация — это безвозмездная передача какого-либо имущества, находящегося в муниципальном владении, в частную собственность. Недвижимость, в том числе и гараж, приватизируют для подтверждения права собственности.
Как приватизировать гараж, чтобы стать его законным владельцем?
Для этого придется серьезно попотеть. Процесс этот достаточно длительный и сложный, но пройти его стоит, ведь впоследствии гараж станет частной собственностью, и у его владельца появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Основная сложность этого процесса состоит в необходимости собрать документы, которых может и не оказаться на руках. Это связано с приобретением гаража в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями.
В государственные органы для приватизации необходимо предоставить полную документацию на гараж с момента его постройки.
Зачем приватизировать гараж?
Нелегальные постройки
Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем.
Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.
Разрешение на строительство не требуется в случаях, если гараж:
- находится на участке, выданном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
- находится на выданном под дачное хозяйство участке;
- является сборным и легко демонтируется; каркасные и металлические постройки не относятся к объектам недвижимости, поэтому приватизировать их нельзя;
- находится на участке, являющимся частной собственностью.
В остальных случаях есть 2 способа решения проблемы:
- Обращение в суд о признании прав собственности. Кроме искового заявления требуется предоставить справки, подтверждающие, что данный строительный объект принадлежит истцу и не угрожает здоровью и жизни других лиц. Право владения могут подтвердить различные договоры по выполнению строительных и монтажных работ, счета, квитанции. А для того чтобы доказать, что на этот объект больше никто не претендует, можно предоставить в суд выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним. Кроме всего перечисленного, гараж должен соответствовать противопожарным, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам, о чем также необходимо предоставить справки.
- Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением сохранить постройку. Если комиссия примет положительное решение, можно будет начать оформление необходимых документов.
Если самострой находится на участке земли, принадлежащем государству, то надо будет предоставить проект разрешения о передаче этого участка в эксплуатацию.
Вероятность остаться ни с чем
Поэтому чтобы не попасть в какую-нибудь неприятную ситуацию, не стоит задумываться о необходимости приватизации и откладывать ее, лучше начать действовать и довести процесс приватизации до конца.
Это интересно: Почему могут отказать в приватизации 2019 год
Основные этапы приватизации
Нужно пройти 2 этапа приватизации:
- Получить сертификат, подтверждающий право собственности на сам объект.
- Приватизировать землю под гаражом.
Для того чтобы получить сертификат, следует доказать свое право на объект, предоставив необходимые документы, или через суд. Сертификат дает возможность распоряжаться своим имуществом и совершать различные сделки: купить, продать, сдать в аренду, подарить и т. д. Но придется каждые 1-2 года перезаключать договор аренды, так как земля по-прежнему будет принадлежать местным властям.
Как оформить землю под гараж в собственность? Один из вариантов — приватизировать землю под гаражом через суд. Власти же предлагают приватизировать гаражи в составе ГКС. Для этого необходимо собрать огромное количество документов и подать их вместе с заявлением на приватизацию. Участие в этом должны принимать все без исключения члены кооператива, и этот факт еще больше усложняет задачу.
Приватизация гаража в составе ГКС
- заявление (можно в электронном виде);
- технический и кадастровый паспорта;
- распоряжение о выделении кооперативу земельного участка — копия, заверенная нотариусом;
- заключение правления кооператива о том, что данный участок под гаражом входит в состав общего земельного участка кооператива;
- справка об оплате паевого взноса, выданная председателем кооператива;
- паспорт соискателя — ксерокопия;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Первому начавшему приватизацию члену кооператива необходимо предоставить еще пакет документов на весь ГКС, часть из которых в дальнейшем пригодится, чтобы оформить землю под гаражами в собственность.
Затем председатель кооператива, проведя официальное собрание, должен подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. Следует предоставить следующий перечень документов:
- протокол общего собрания кооператива, в котором даны согласия всех членов на приватизацию земельного участка;
- устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ;
- протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
- техническая документация ГКС;
- акт государственных властей о предоставлении участка кооперативу;
- кадастровый паспорт;
- отказ в предоставлении учреждением юстиции информации, содержащей сведения о земельном участке кооператива, в связи с ее отсутствием.
Это интересно: Приватизация садового дома в году 2019 год
Администрация выносит распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность кооперативу в течение месяца, после чего направляет проект договора купли-продажи. Затем при отсутствии кадастрового паспорта на участок следует провести межевание этого участка. И только после прохождения всех этих процедур заключается договор между администрацией и кооперативом.
И последний этап — регистрация права на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции следует предоставить следующий перечень документов:
- заявление;
- свидетельство о праве на земельный участок;
- устав кооператива, свидетельства о гос. регистрации, постановке на налоговый учет, выписку из ЕГРЮЛ;
- протокол общего собрания о назначении председателя кооператива;
- распоряжение администрации о предоставлении участка в собственность кооператива;
- квитанцию об оплаченной госпошлине.
Учреждение юстиции выдаст свидетельство о праве собственности на земельный участок кооперативу в течение месяца. Согласно закону, приватизация гаражей производится бесплатно, но потратиться все же придется на оплату госпошлин за получение или прием различных документов, а также на необходимые услуги. В целом, это обойдется не дороже 10 тысяч рублей.
Оформление «домика» для автомобиля – признание права собственности на гараж через суд
Нередко на различные виды объектов недвижимости право собственности гражданам приходится добиваться при помощи судебных исков. Такие процедуры могут проводиться по разным причинам, особенно учитывая множество юридических нюансов нашего государства.
Необходимость оформить права собственности у граждан возникает не только в отношении жилых или дачных строений, зачастую через суд стремятся стать ещё и полноправными обладателями гаражных сооружений.
Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Разберемся в этом вопросе подробнее.
Стандартная процедура оформления бокса
И если не оформить документы, свидетельствующие о правах собственности на такой тип недвижимости, Вы рискуете в итоге остаться без гаража.
Стандартную процедуру регистрации строения можно условно разделить на два вида.
В первом случае гараж регистрируется после строительства на собственном участке земли. Здесь потребуется первоначальное оформление в собственность земельного участка, а затем – гаражной постройки.
После того как Вы получите в органах Росреестра свидетельство о регистрации земли, необходимо будет собрать пакет документов для оформления гаража:
- Ваш паспорт;
- декларацию на гараж, заполненную в 2 экземплярах;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- квитанцию об оплате госпошлины.
В том случае, если оформляется право собственности на гараж, который является частью ГСК, нужны будут немного иные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность владельца;
- справка о членстве в ГСК;
- кадастровый паспорт на гаражное строение;
- справка о полной выплате кооперативного пая;
- квитанция об уплате госпошлины.
Что делать , если в новом гаражно-строительном кооперативе ни один гараж еще не был зарегистрирован?- В этом случае процедура оформления будет проходить немного сложнее.
- Потребуются дополнительные документы о самом ГСК, включая свидетельство о регистрации и устав.
В каких случаях возможно признание ваших прав?
Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:
- о непосредственном предмете спора;
- о причине возникновения проблемы;
- о проведении процедуры досудебного урегулирования;
- о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
- о причинах, по которым дело дошло до суда.
Это интересно: Приватизация через суд 2019 год
- К каждому приведенному аргументу должны быть предоставлены веские доказательства.
- Иначе они не будут приняты к сведению суда и не окажут влияния на решение.
- Звоните юристу
- Подберем специалиста за вас
Когда не обойтись без суда?
Судья может рассматривать поданный иск только в том случае, если владельцем осуществлялись попытки досудебного урегулирования. Такая процедура считается обязательной, и в половине случаев спорные вопросы можно решить, не доводя дело до суда.
При желании решить проблему мирным путём, Вам нужно будет обратиться в органы местного самоуправления. Нужно написать заявление на право собственности на гараж и подать его главе администрации. В заявлении необходимо указать причины, по которым Вам должны пойти навстречу.
Решать вопрос оформления прав собственности будут органы местного самоуправления и административная комиссия от гаражного кооператива. Если после рассмотрения будет дан отрицательный ответ, можно подавать иск о признании права собственности на гараж в суд.
Подаем иск – образец заполнения заявления
Все они должны быть приложены к исковому заявлению на приватизацию гаража, с которым Вы их отправите их в районный суд.
Простые ксерокопии судом не примутся – их нужно заверить нотариально.
Приватизация гаража через суд займёт приблизительно 3-4 месяца. Почти половина этого времени уйдёт на сбор нужной документации, а судебное разбирательство официально займёт не больше 2-месячного периода.
Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?
Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.
Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.
В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.
Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.
Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.
Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/privatizacija-garazha-cherez-sud-2019-god.html
С чего начать и как оформить гараж в собственность?
Разберемся, какие подводные камни встречаются на пути получения документа о приватизации. Оформление права собственности на гараж является трудоёмкой процедурой, требующей сбора многочисленных справок и походов по инстанциям.
Рассмотрим детально, зачем нужна приватизация гаража, с чего начать оформление, как зарегистрировать гараж по дачной амнистии, как оформить гараж в собственность грамотно и какие этапы придется пройти владельцу.
Этапы приватизации бокса
В зависимости от того, каким образом гаражная постройка была введена в эксплуатацию, необходимо то или иное оформление гаража в собственность, порядок может быть:
- административным;
- судебным.
Как правило, в первом случае бокс установлен без нарушений, а значит, нужно собрать все необходимые бумаги, провести требуемые работы. После этого в Управлении Росреестра или МФЦ проходит регистрация гаража в собственность.
Но если у вас нет в наличии полного пакета документов, с чего начать оформление гаража в собственность? Если строительство проведено самовольно или нет каких-то документов, то это может затруднить решение вопроса, как перевести гараж в собственность.
Для подтверждения своих прав придется собирать многочисленные документы для подачи иска. Итак, как оформить гараж в собственность, с чего начать?
Стандартный процесс оформления включает следующие этапы:
- получение разрешения на строительство в местных органах власти;
- строительные работы;
- ввод в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
- подача документов на право собственности.
Если постройка была выполнена самовольно без разрешения, то регистрация права собственности на гараж может затрудниться. - Нужно будет собрать большой пакет документов и настроиться на судебную защиту своих интересов.
- Нередко решение заседания приводится в пользу собственника, если в процессе строительства не было грубых нарушений.
ОСОБЕННОСТИ! Если признан факт самовольной постройки на территории, а новый застройщик собирается возводить какое-то здание, то последний имеет право снести имеющиеся гаражные боксы в срок от 2 до 6 месяцев за свой счет.
Чтобы провести приватизацию, необходимо удостовериться, что участок находится в собственности кооператива и имеет разрешение на застройку.
Если вами выкуплен пай, это не значит, что вы можете в дальнейшем распоряжаться боксом. Для этих целей надо приобрести сам бокс и землю, на которой он стоит.
Что нужно для приватизации гаража?
Бокс становится собственностью в том случае, если на руках его владельца имеются следующие бумаги:
- свидетельство о праве собственности;
- справки из БТИ;
- документы на землю.
ВНИМАНИЕ! Если гаражный бокс был построен после 1 марта 2008 года, то для его регистрации понадобится кадастровый паспорт. Для построек более ранних дат необходим кадастровый план.
Чтобы собственность была зарегистрирована в государственной организации, необходимо составить заявление, оплатить госпошлину (если имущество оформляется в долевую собственность, то сумма делится на всех) и предоставить паспорт.
А именно: справка о членстве в кооперативе, документ, подтверждающий погашение пая в полном объеме, а также протокол общего собрания участников.
Самое первое строение в линии ГСК регистрируется на юридическое лицо (на ГСК) с предоставлением Устава, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН и прочих документов.
Самые первые шаги
Как зарегистрировать гараж в собственность? Процедура приватизации включает несколько этапов:
- посещение председателя кооператива с целью получения справки о членстве и взносах;
- получение копии договора аренды участка, на котором расположен бокс;
- составление технического плана в БТИ;
- утверждение кадастрового паспорта;
- государственное признание права.
Ранее мы рассказывали также о том, как грамотно оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок. При решении вопроса о том, как оформить право собственности на индивидуальный гараж, потребуется сбор дополнительных бумаг:
- если постройка является помещением в здании (когда у всех гаражей общая крыша и стены) — первоначально потребуется постановка на учет всего здания, а потом уже и отдельных помещений. При этом не запрещается вести учет одновременно здания и гаража;
- если строение находится в составе ГСК и не связано с другими строениями смежными стенами, для его приватизации потребуется составление технического плана.
Также можно приватизировать и землю под строением. Для этих целей понадобятся:
- справка о регистрации ГСК в органе самоуправления;
- заказ услуги межевания земли и техническое описание.
СПРАВКА! Межевание представляет собой определение границ и площади участка. Данная операция может проводиться только специализированной организацией.
Порядок приватизации гаража и земли под ним: начинать приватизацию бокса в кооперативе можно только после получения всеми собственниками свидетельств на недвижимость. При этом члены ГСК подают коллективную заявку на приватизацию всей земли в органы самоуправления.
Перед приватизацией гаража должен быть составлен договор купли-продажи, который затем предоставляется в Управление Росреестра.
Завершающий этап
Если вы решили оформить свои права на бокс и вас интересует решение вопроса, как правильно оформить гараж в собственность, вот ответ на него – это можно сделать тремя способами:
- при легальной постройке — необходимо собрать всю имеющуюся документацию и отправиться с ней на регистрацию;
- при незаконной установке или явных нарушениях — с собранными бумагами сразу обращайтесь в суд;
- при отсутствии у кооператива права на застройку или владения землёй лучше обратиться к специалисту, который подготовит все документы и избавит вас от лишних забот.
- Для оформления постройки в собственность можно посетить Управление Росреестра либо МФЦ.
- Заявка на регистрацию подается в режиме «онлайн» или посредством живой очереди.
- За будущего собственника все действия могут проводиться представителем по доверенности.
ВНИМАНИЕ! Оформление происходит в течение 10 дней, но может быть увеличено при наличии законных оснований.
Результатом регистрации становится выдача свидетельства, содержащего обязательные данные:
- дату выдачи, серию и номер;
- вид права и объект;
- адрес здания;
- подпись и печать регистратора.
Важно понимать, что в случае судебного разбирательства признание права владения устанавливается только за конкретным членом ГСК. Для того, чтобы остальные участники кооператива стали полноправными владельцами своих гаражей, им также необходимо подавать документы и ожидать решения.
Если вы не знаете, как зарегистрировать право собственности на гараж, прежде всего, ознакомьтесь с действующим законодательством. Оформление гаражной постройки — довольно затратный по времени процесс, требующий знания законодательных актов.
Поэтому в некоторых случаях стоит довериться профессионалам, которые знают порядок приватизации гаража и проведут все работы за вас. Если же нарушений нет и имеются законные документы, то оформление не займет много времени. В этом случае можно заниматься регистрацией самостоятельно.
Источник: https://kapremont.expert/garazh/privatizatsyya-g/kak-oformit-g-v-sobstvennost.html
Как быстро приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция
Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять.
Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех.
Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.
Общая информация или что нужно знать о приватизации
Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.
Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.
Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража.
Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору.
Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.
Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.
Нормы закона
Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности.
Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права.
То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.
Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции
Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:
- Заявление потенциального собственника.
- Гражданский паспорт.
- Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
- Акт приема-передачи гаража от ГСК.
- Выписка из ЕГРН на гараж.
Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:
- Устав ГСК.
- Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
- Протокол о назначении председателя и главбуха.
- Перечень всех лиц входящих в ГСК.
- Акт ввода в эксплуатацию постройки.
- Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
- Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.
Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК
Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.
Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж.
В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.
Скачать образец заявления о приватизации гаража в ГСК
Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.
Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.
Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.
Земля под гаражом
Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости.
Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:
- Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
- Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
- Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
- Копия документов о выделении ГСК земли.
Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.
Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.
Отказ в регистрации
Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.
Самострой и его приватизация
Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно.
Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно).
У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:
- Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
- Формирование технического плана.
- Получение земли в долевую собственность.
- Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.
Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Регистрировать или нет
Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:
А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.
Вывод
Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.
Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/kak-bystro-privatizirovat-garazh-v-gsk-poshagovaya-instruktsiya
Как приватизировать гараж в кооперативе?
Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.
В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.
Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.
Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.
Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.
В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.
Зачем нужно приватизировать гараж?
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.
Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.
Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.
Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.
Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.
Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.
Какие документы нужны для приватизации гаража
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
- Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
- Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
- Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
- С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:
- Заявление.
- Копия паспорта заявителя.
- Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
- Учредительный договор ГСК.
- Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Устав ГСК.
- Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
- Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
- Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
- Списочный состав членов ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.
В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
До какого года продлена приватизация гаражей?
На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.
Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.
Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.
В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.
Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.
будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.
Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году — документы, стоимость, порядок
770 просмотров
Гараж мечта многих современных автомобилистов, но пока строение находится в государственной или муниципальной собственности вы не сможете его ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить. Единственный способ законного переоформления гаража в личное владение – приватизация. Как осуществляется эта процедура в 2019 году, давайте разбираться.
Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.
Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.
Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:
| У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить | Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы |
| Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию | Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение |
| Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности | Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством |
На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:
- хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
- хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.
Какие гаражи нельзя приватизировать?
Переоформить в собственность можно только недвижимый объект, тогда как участок под ним останется в ведении кооператива, поэтому инициировать процедуру приватизации вы сможете только когда получите согласие от руководства и каждого члена ГСК.
Кроме того, оформлению в частную собственность подлежат лишь легальные постройки, возведение которых курировалось властями или было легализовано чуть позже в судебном порядке.
Как приватизировать гараж
С чего начать приватизацию гаражного бокса 2019 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.
Порядок
Пошаговая инструкция:
- Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
- Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
- Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
- Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
- Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
- Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.
Процедура
Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах.
Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.
Заявления
Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.
Скачать образец заявления о приватизации гаража
А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.
При составлении искового заявления обязательно укажите:
- название суда;
- ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
- адреса и телефоны сторон;
- информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
- причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
- сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
- просьбу к суду о признании законности постройки;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.
Скачать образец искового заявления о легализации постройки
Необходимые документы
В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:
- заявление о приватизации;
- квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- справка о том, что заявитель является членом ГСК;
- справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
- паспорт (оригинал и копия);
- заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
- технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
- документ, подтверждающий права заявителя на постройку.
Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:
- исковое заявление;
- квитанция на оплату судебной госпошлины.
Расходы
Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.
В 2019 году вам придется заплатить:
- за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
- за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
- государственную пошлину за выдачу свидетельства – 1000 рублей;
- если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
- за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.
Сроки
Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?
Согласно действующему законодательству:
- Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
- для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.
Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.
Как приватизировать гараж без документов
Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.
Порядок и процедура
Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:
- Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
- Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
- С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
- В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.
Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.
Заявления
Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.
Необходимые документы
Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.
Расходы и сроки
Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.
Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.
До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2020 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.
Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?
Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.
Делается это двумя способами:
- государство выкупает гараж у физического лица;
- государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.
Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.
Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.
Нужен юрист
Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.
Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной. Опытный специалист сможет:
- по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
- собрать все требуемые справки;
- узаконить постройку при необходимости;
- представить вас во всех учреждениях;
- составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
- оспорить решение в суде.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative/
Загрузка...
