Ипотека в гражданском браке: как оформить кредит до и после, в чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог не в официальных отношениях?

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться

Ипотека в гражданском браке: как оформить кредит до и после, в чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог не в официальных отношениях?

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2).

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар).

Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно.

Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих.

Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова.

 — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя.

В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c7e58ca9a7947df296e4e0f

Ипотека если не в браке

Удивительно, но факт! В гражданском браке документально доказать свою причастность к приобретенной в кредит квартире крайне проблематично.

Согласно договору ипотечного кредита, гражданские супруги будут оба иметь одинаковые права по отношению к этой квартире.

В случае прекращения своих семейных отношений квартиру получится разделить в одинаковых долях.

Таким образом, оформление ипотеки в гражданском браке обычно происходит по такой схеме: Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность Долевая схема надежно защищает интересы обоих супругов.

Разница в ипотечном кредите до официального оформления отношений и после

Ведь недвижимость, оформленная на одного из сожителей в гражданском браке, не имеет никакого отношения к другому сожителю. Несмотря на то, что доказать через суд свою причастность к покупке квартиры возможно, это очень затратный и долгий процесс.

Удивительно, но факт! Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру.

В таком случае даже можно продать квартиру, находящуюся под залогом, а затем разделить деньги, исходя из суммы вложений каждого из супругов.

При желании одного из супругов оставить за собой квартиру, он может второму выплатить компенсацию. В случае невыплаченного кредита банк может изменить график выплат для экс-супруга, остающегося в квартире.

В чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог?

Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений. Преимущества и недостатки Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика.

Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами: Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита. В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.

Читайте также:  Предоставление земельного участка инвалидам 1, 2 и 3 групп: условия и порядок бесплатного получения под гараж, для лпх и других нужд и что делать, если отказали

Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя. Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру.

Удивительно, но факт! Люди могут жить годами, не вступая в брак, рожать детей, брать кредиты, в том числе и ипотеку, наживать имущество.

Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика.

Ипотека в гражданском браке

Все квитанции и чеки необходимо сохранить. Тогда можно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества.

Рекомендуем к прочтению! если муж и жена разводятся а у них ипотека

По договору ипотечного кредита , оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире. Что требуется для оформления ипотеки в гражданском браке Процедура оформления ипотеки в гражданском браке по своей сути не отличается от ипотеки для оформленных официально семейных пар.

Удивительно, но факт! Согласно законодательству, имущество, приобретенное до заключения брака, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

В перечне требований большинства банков: Документы, подтверждающие доходы справка 2-НДФЛ, выписка из банковского счета, декларация о доходах. На развитие событий также влияет, будет союз официально зарегистрирован впоследствии или нет. Если свадьбы не будет Если отношения прекратились, а дойти до ЗАГСа пара так и не успела, раздел ипотечного имущества будет производиться в судебном порядке.

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Если оно было оформлено на одного заемщика, второму придется через суд доказывать факт своего участия в погашении долга. В случае успешного исхода дела, ему будет выплачена денежная компенсация в размере вложенных средств. И если собственность можно разделить документально, то обязанности по возврату средств — нет.

Удивительно, но факт! Если решение по ней положительное, то и супруги представляют банку необходимые документы.

Для этого понадобится доказать, что деньги были внесены именно им. Иногда такие вопросы решаются через суд. Больше о правах и обязанностях созаемщика вы можете узнать из этой статьи. Если один из созаемщиков зарегистрирован в официальном браке с третьим лицом Когда один из заемщиков находится в браке, это может усложнить процедуру вплоть до отказа от покупки недвижимости.

Плюсы и минусы

Основная проблема в том, что официальный супруг одного из созаемщиков, решивших взять имущество совместно с другим лицом, будет иметь права на эти квадратные метры, так как объект куплен в браке. Решается такая задача просто — составлением брачного договора либо согласием официального супруга на покупку.

В последнем случае он сможет претендовать на половину от собственности, оформленной на жену мужа. Полностью исключить из сделки третье лицо без развода нельзя.

Удивительно, но факт! Если свадьбы не будет Если отношения прекратились, а дойти до ЗАГСа пара так и не успела, раздел ипотечного имущества будет производиться в судебном порядке.

Ипотека в гражданском браке: Поэтому желательно сразу задуматься о том, как избежать возможных проблем в будущем. Если говорить об отличиях между ипотекой, взятой до брака и после узаконивания отношений, то они следующие: Поэтому узаконенные отношения дают гарантию на то, что один из супругов в любом случае имеет право на долю жилья, взятого в ипотеку.

В гражданском браке документально доказать свою причастность к приобретенной в кредит квартире крайне проблематично. В чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог?

  • Образец договора аренды земельного участка с домом с правом выкупа
  • Источник: https://7potolok.ru/ipoteka-esli-ne-v-brake.php

    Гражданский брак и ипотека: особенности оформления и возможные риски

    Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Гражданский брак и ипотека: особенности оформления и возможные риски». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Иногда дело доходит до ипотеки и после оформления ипотечного кредита начинаются жизненные коррективы, например, разрыв отношений. Хорошо, если недвижимость была приобретена в долевую собственность, однако, только 1 пара из 10 поступает именно так. В этой статье мы рассмотрим все нюансы ипотеки в гражданском браке.

    И с этого момента они получают определенные права и обязанности по отношению друг к другу. К примеру, все имущество, приобретенное в законном браке (исключение – подаренное или унаследованное), является общим.

    Как правильно оформить ипотеку в гражданском браке?

    Ипотека в гражданском браке: как оформить кредит до и после, в чьей собственности будет квартира, если она куплена под залог не в официальных отношениях?

    Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса) , установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

    Если судебная перспектива. То при разделе, договор, квитанции об оплате. О признании правасобственности за вами. При аналогичной ситуации, но с машиной в кредите. Суд оставил за женой.
    После приобретения жилья его нужно оформить на заемщика.

    Естественно, при этом на объект недвижимости накладывается обременение. Право собственности может быть оформлено как на одного из супругов, так и на обоих.

    Долевая собственность в данном случае гарантирует, что каждый из заемщиков сможет получить часть квартиры.

    По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.

    Если пара не хочет возникновения дополнительных проблем в будущем, то следует оформлять ипотеку на двоих. То есть, мужчина и женщина будут выступать созаемщиками и иметь одинаковые права на недвижимость. Что касается оплаты кредита, то возможны варианты.

    Однако гражданских браков становится все больше, и банки, понимая это, готовы предоставить им жилищный кредит. Главное — чтобы ваша семья соответствовала установленным требованиям.

    Поэтому решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку. И это прекрасно, ведь вдвоем «потянуть» ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку – размер кредита почти гарантированно будет больше, а выплачивать его легче (хотя бы даже психологически, не говоря уже о форс-мажорах).

    Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку: как себя обезопасить

    То, что супруги не имеют в паспортах штампа о заключённом браке, не является причиной отказа в выдаче им кредита на покупку жилья.

    Созаемщик тоже будет включен в кредитный договор, при одобрении суммы кредита учитывается его доход, однако никакой доли в квартире он зарегистрировать не сможет. В этом случае при расставании супругов квартира, а также ипотека переходят к тому, кто являлся основным заемщиком.

    В итоге суд может отобрать жильё у таких заёмщиков в пользу банка, а может разделить долги между ними или принять другое решение. В любом случае, банкам это не выгодно. Как себя обезопасить? При оформлении ипотеки каждый из сожителей задаётся вопросом.

    Читайте также:  Оценка недвижимости для ипотеки в сбербанке: порядок процедуры, сколько стоит, необходимые документы по квартире и где найти список аккредитованных организаций

    Поэтому, если вы боитесь, что вам не дадут ипотеку без заключения брака, не бойтесь. По моим данным около 20-30% обращающихся за ипотечным кредитом не находятся в браке. Так что это далеко не редкость и в банке на вас не будут смотреть удивлёнными глазами. С гражданским браком можно взять такую же ипотеку и спокойно выплачивать её вдвоём. Но есть некоторые отличия.

    Ипотека в гражданском браке: особенности и последствия

    Если один из супругов погибнет, то законный супруг получает половину всего имущества, а вторая половина делится между всеми законными наследниками. Главное отличие гражданского брака в том, что с юридической стороны это сожительство: два человека с точки зрения закона не связаны между собой.

    Учитывая популярность подобных союзов, в некоторых банках ввели отельный пункт в графе «Семейное положение», где можно указать пребывание в гражданском браке. Иногда финансовая организация суммирует доходы каждого заявителя, увеличивая тем самым, размер займа. Но чаще, при отсутствии официальной регистрации брака, зарплата считается отдельно.

    В данном случае при расчете кредита учитывается доход только кредитополучателя. Этой суммы может быть недостаточно.

    Учитывая популярность подобных союзов, в некоторых банках ввели отельный пункт в графе «Семейное положение», где можно указать пребывание в гражданском браке. Иногда финансовая организация суммирует доходы каждого заявителя, увеличивая тем самым, размер займа. Но чаще, при отсутствии официальной регистрации брака, зарплата считается отдельно.

    Ипотеку можно оформить либо на одного из сожителей, либо взять совместный кредит. Рассмотрим каждый случай подробнее.

    На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика.

    Проблема с налоговым вычетом при доле

    Чтобы не «остаться голым», необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупках. Это поможет выделить долю даже в квартире.

    На момент развода имеем квартиру в ипотеку. Ипотечный кредит оформлен на меня, она со заемщик.Юрист, г. Санкт-Петербург 20616 Общаться в чате. Дмитрий, в данном случае это будет соглашение о разделе имущества в связи с расторжением брака.

    Изначально люди неправильно трактуют понятие «гражданский брак», считая, что здесь подразумевается совместное проживание без регистрации отношений в ЗАГСе. Точно так же считали и жители Российской империи, но сейчас под таким браком следует понимать супружество, зарегистрированное в соответствующем органе, и это отражается в ряде источников, в т.ч. и законодательных.

    Таким образом, для совместно проживающих граждан действуют те же самые нормы, что и для остальных людей. Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений.

    Еще на этапе принятия решения об оформлении ипотеки в гражданском браке, нужно подумать о том, что будет с приобретаемой жилплощадью, если отношения пары прекратятся. В подобном случае возможен один из следующих вариантов развития событий:

    • продолжение исправного внесения платежей с последующим мирным делением жилплощади после погашения долга;
    • отказ от недвижимости в пользу другого заемщика без требования о компенсации;
    • отказ от квартиры и ипотечных обязательств, но с требованием о денежной компенсации за внесенные ранее средства.

    Оформление ипотечного кредита на двух супругов Этот вариант предполагает оформление сделки сразу на двух человек, которые выступают в этом случае созаемщиками.В кредитном договоре должны быть четко определены все условия, то есть какую ответственность несет каждый заемщик по оплате заимствованной им суммы кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго заемщика.

    В этом случае и ипотека, и недвижимость оформляются на двух человек. Оба становятся собственниками и получают свои доли, оба подписываются в кредитном договоре и несут субсидиарную ответственность.

    Как правильно оформить ипотеку

    Если официальный супруг(а) не обязан соответствовать требованиям банковского учреждения, то к неофициальным, выступающим в качестве , выдвигаются те же критерии, что и к основному заемщику. Как правило, условия касаются возраста, трудовой занятости и доходов.

    Нельзя оформить на двоих заемщиков однокомнатную квартиру. Также не выйдет взять кредит тому из пары, кто не имеет официальной работы. Зато банковские учреждения без проблем принимают в качестве взноса материнский капитал.

    Благодаря последним нововведениям, стала возможной ипотека в гражданском браке, несмотря на то, что раньше наличие штампа, подтверждающего наличие брачных отношений, было обязательным условием одобрения заявки.

    Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить

    Взять ипотечный кредит, находясь в гражданском браке, можно в следующих финансовых организациях:

    • Сбербанк;
    • Райффайзенбанк;
    • Банк ДельтаКредит;
    • Банк Открытие;
    • Россельхозбанк;
    • Транскапиталбанк;
    • Абсалют Банк;
    • Глобэкс банк;
    • Связьбанк;
    • Ак Барс банк;
    • Промсвязьбанк:
    • Банк Уралсиб;
    • Совкомбанк.

    Ипотека на двоих часто предполагает получение жилищного кредита парами, не состоящими в браке, но проживающими совместно. В разговорной речи такие отношения именуются «гражданский брак». Порядок оформления ипотеки на двух человек, независимо от характера их взаимоотношений, будет единым.

    Кредит должен предоставляться на условиях равных (или иных, описанных в договоре) долей собственности.

    Это значит, что собственность и кредитные выплаты будут распределены между супругами в одинаковых долях, а в случае развода ипотечная собственность должна делиться в соответствии с долями по договору. Для ответа на вопрос разберем сначала понятие такого кредитования.

    Ипотека на двоих или совместное кредитование имеет своей целью объединение совокупных доходов двух лиц и, соответственно, ответственности по оформленным обязательствам. Договор заключается между банком, заемщиком и созаемщиком.

    Можно ли купить жилье в ипотеку, пребывая в таких отношениях, и какие могут быть последствия? Хотя в Семейном кодексе такого понятия не существует, для более достоверного анализа многие банки ввели в анкету клиентам такую графу, где необходимо указать свое семейное положение.

    Заявка рассматривается около 3-ёх рабочих дней. Если решение по ней положительное, то и супруги представляют банку необходимые документы.

    Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика.

    Два года назад мы с супругом преобрели кв. на средства ипотечного кредита, он является заёмщиком, я созаёмщиком.

    Условия оформления такие же, как и для семейных пар:

    • первоначальный взнос;
    • предоставление документов, которые подтверждают платежёспособность одного или обоих заёмщиков;
    • предоставление других документов по требованию банка.

    Для кредитора не имеет существенного значение, какие отношения связывают заемщиков, но для самих клиентов получение ипотеки, при наличии гражданского брака, имеет как плюсы, так и существенные минусы.

    Похожие записи:

    • Кассационная жалоба может быть подана в срок
    • Приказ рекламный
    • Что означает банкротство предприятия

    Источник: http://fire-pit.ru/menedzhment/4106-grazhdanskiy-brak-i-ipoteka-osobennosti-oformleniya-i-vozmozhnye-riski.html

    Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

    Halfpoint/Fotolia

    Отвечает юрист Виталий Хренников:

    Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

    Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

    Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

    Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

    Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

    В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.

    Читайте также:  Как узнать когда будет капремонт дома и в каком году: график проведения в многоквартирных домах, когда запланирован по конкретному адресу, где посмотреть включен ли дом в программу капитального ремонта

    Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом.

    Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

    Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке.

    Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами.

    Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

    При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность.

    А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный.

    При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома.

    В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

    Брак, развод и ваша недвижимость

    10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

    Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

    Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

    При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне.

    Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества.

    Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

    • анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
    • чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
    • подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

    В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

    Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

    Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

    В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением.

    Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении.

    В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

    Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

    Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

    Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

    10 фактов о брачных договорах

    Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

    Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности.

    Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга.

    Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

    Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

    К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС.

    В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует.

    Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

    Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

    Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

    Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство.

    Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

    • Текст подготовила Мария Гуреева
    • Не пропустите:
    • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
    • Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?
    • 15 статей о недвижимости, браке и разводе
    • Дети и недвижимость: 15 полезных статей

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/daet_li_grazhdanskiy_brak_prava_na_nedvizhimost/6621

    Ссылка на основную публикацию