Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Занимаясь первоначальным подбором квартиры, получив предварительное согласие банка на кредит, многие не знают о том, какие квартиры подходят под ипотеку, в силу чего тратят время на рассмотрение вариантов не способных пройти процедуру проверки.

Перечень требований достаточно прост и используя его, как многоступенчатый фильтр, можно из множества вариантов подобрать оптимальное сочетание характеристик.

Требования к ипотечному жилью

Прежде, чем перейти к конкретным параметрам квартир, следует сформулировать понятие того, что значит квартира подходит под ипотеку. Такой термин используется применительно к объектам, покупаемым за счет заемных средств, которые должны удовлетворять требованиям конкретного финансового учреждения.

Реестр банковских требований к квартирам имеет обобщенную схожую структуру, но может варьироваться в зависимости от конкретного кредитора, местоположения жилой недвижимости и личности заемщика. Тому, кто интересуется, как узнать подходит ли его квартира для ипотеки следует проверить свою недвижимость по алгоритму, приведенному ниже.

Расположение дома

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Требование к ликвидности квартиры, которую заемщик закладывает банку в качестве гарантии возврата средств, обуславливает ограничения по размещению жилой недвижимости в пригороде или в неблагополучных районах города, так как продать такой залог будет проблематично.

Каждый банк в индивидуальном порядке решает какое жилье подходит под ипотеку, но, в большинстве случаев, ограничения следующие:

  • дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
  • квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
  • блочные и панельные «хрущевки» кредитуют неохотно;
  • дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
  • здание не должно быть общежитием или зданием гостиничного типа, в том числе малосемейкой;
  • к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.

Получить информацию о том, подлежит ли дом расселению или сносу, можно выполнив запрос в администрацию территориального субъекта.

Возраст здания

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Период эксплуатации постройки, в которой размещается приобретаемое по ипотеке жильё, не может превышать 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту. Узнать необходимые данные можно посредством онлайн-сервисов, более полная информация на которых представлена для Москвы и СПб, но косвенным путем можно получить информацию и о периоде строительства типовых зданий. Наиболее популярными являются сервисы:

  • Wikimapia;
  • «Где этот дом»;
  • «Неспроста»;
  • «Дома Москвы»;
  • «Тип дома».

Альтернативой общим сервисам является обращение в Росреестр через официальный сайт ведомства, где можно заказать технический паспорт любого здания в стране, оплатив пошлину в сумме 150 рублей и направив запрос и скан-копию квитанции по почте. Через 5 дней в ответ придет электронная версия искомого документа и все ответы на вопросы буду получены.

Способом, не требующим взаимодействия с компьютерной техникой, является обращение в БТИ и заказ технического паспорта, который там будут делать месяц и обойдется он примерно в 800 – 900 рублей.

Узнав какого года постройки интересующее здание, следует сразу исключить все варианты, дата возведения которых 1970 год или ранее.

Сбербанк предъявляет требование, согласно которого объект залога не должен быть изношен более, чем на 40% или быть поставлен в очередь на выполнение капитального ремонта из-за текущего состояния.

Конструктивные особенности

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

1) наличие деревянных перекрытий кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению;

2) установленные газовые колонки.

Таким образом, под ограничение попадают многие «сталинки», перекрытия верхних этажей которых в подавляющем числе случаев выполнено из дерева. Вето будет наложено также на здания, фундаменты которых выполнены не из кирпича, камня или бетона.

Внутренняя комплектация квартиры

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Отбросив требования к местоположению и остатке ресурса прочности здания, формулировка того, какое жилье подходит под ипотеку, будет следующей – полностью пригодное для проживания, укомплектованное всеми необходимыми удобствами для удовлетворения первичных потребностей, а именно:

  1. Коммуникациями с горячей и холодной водой;
  2. Сантехническими приборами для туалета, гигиенических нужд и кухни;
  3. Подключением к системе отопления, которая может быть водяной, паровой или электрической;
  4. Нагревательными приборами в каждой комнате;
  5. Окнами, полностью остекленными и укомплектованными переплетами в полном объеме;
  6. Входной и межкомнатными дверьми, целыми и способными выполнять свою защитную и ограждающую функции;
  7. Плитой, соответствующей принятому для данного дома типу (газовая или электрическая);
  8. Напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.

Соответствие требованиям банка к объекту ипотечного кредитования выполняется дважды – потенциальным покупателем и представителем финансовой организации, который обязательно задаст все перечисленные вопросы, а значит к тому времени ответы на них должны быть найдены.

Юридические тонкости

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

  • оценке рыночной стоимости жилья силами независимого эксперта, выбранного банком;
  • проверке чистоты будущей сделки, путем выявления потенциальных претендентов на недвижимость, в том числе малолетних, осужденных или недееспособных, которые были выписаны с нарушением требований законодательства;
  • установлении соответствия параметров объекта недвижимости паспортным данным.

Помеха махинациям продавца

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Существует требование законодательства, согласно которого сумма от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению в части, превышающей 1 млн. рублей. Как следствие, многие владельцы жилья, особенно занимающиеся перекупом, стремятся снизить продажную стоимость в договоре купли-продажи, что при сделке с участием финансового учреждения возможно только, если оставшуюся сумму покупатель доплатит самостоятельно. Тем не менее, банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года.

Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита.

Если продавец не согласится на уступку, то банк не одобрит сделку на сумму, превышающую ту, которая указана в отчете экспертизы.

Альтернативой является опят таки договоренность с покупателем, если тот готов взять на себя дополнительные издержки.

Перепланировка должна быть законной

Если в процессе ремонта квартиры, продаваемой по ипотеке, были произведены переустройство или перепланировка, не разрешенные официально и не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться.

Требование обязательной проверки планировки специалистами БТИ, существовавшее ранее, по состоянию на 2019 год отменено, и квартира с перепланировкой может быть с легкостью продана, если покупатель не имеет претензий.

Однако вмешательство банка в процедуру юридического сопровождения сделки делает это условие необходимым, усложняя жизнь продавцу, который незаконно перенес стенку или не получил одобрение на разрешённое переустройство.

Ипотека для военнослужащих

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

  • коттеджи;
  • таунхаусы;
  • частные дома с участком земли;
  • коммуналки во владении одного субъекта.

Итого

Ответив на все перечисленные вопросы, любой потенциальный заемщик ипотечного кредита сможет самостоятельно определиться, какая недвижимость подходит под ипотеку и, отсеяв потенциально безнадежные варианты, сократить время на осмотр квартир и выбор подходящего варианта в несколько раз. Прежде, чем проверять недвижимость на все перечисленные требования, целесообразно обратиться в финансовую организацию и, получив предварительное согласие на кредит, уточнить конкретные требования, которые могут иметь своеобразную специфику.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kakie-kvartiry-podxodyat-pod-ipoteku/

Какую квартиру выбрать при покупке в ипотеку?

Для большинства жителей нашей страны ипотека — это едва ли не единственный способ приобрести жилье в обозримом будущем.

И если купленная недвижимость или проживание в неф будет доставлять неудобства, то поменять ее до полной выплаты ипотечного кредита будет весьма сложно.

Поэтому перед покупкой жилья, заемщик должен твердо знать ответ на вопросы, какую квартиру выбрать — вторичка или новостройка, и как правильно выбрать квартиру для ипотеки? Это достаточно сложные вопросы и подойти к их решению нужно максимально серьезно.

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Как и какую квартиру выбрать для ипотеки: новостройка или вторичка

Сегодня российские банки выдвигают такие условия к недвижимости, что ипотеку можно взять далеко не на каждую квартиру. И хотя требования к залоговому имуществу прописаны в законе «Об ипотеке», банки, как правило, выдвигают собственные, дополнительные критерии отбора жилья.

Ипотечный кредит выдается в том случае, если квартира не принадлежит государству и является абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, то есть жилье не должно приобретаться у близких родственников и не обременено правами других лиц.

Кроме того, банки не принимают в качестве залога недвижимость без отдельного санузла и без кухни, а также доли в квартирах.

Кредиторы особо требовательны к техническим характеристикам недвижимости. Если жилье приобретается на вторичке, то имеет значение срок ближайшего капитального ремонта дома, степень износа здания и вид перекрытий.

Если квартира покупается в новостройке, то заемщик может столкнуться с еще более строгими критериями отбора жилья в новостройке. Банки не очень охотно принимают в качестве залога недвижимость, которая находится еще на стадии строительства.

А чтобы снизить риски, кредитные организации работают только с определенными застройщиками, у которых заемщику придется приобретать квартиру.

Ипотека на первичном рынке

Чтобы знать, как правильно выбрать квартиру для ипотеки на первичном рынке, необходимо для начала выделить два типа жилья, и определиться с наиболее подходящим вариантом:

  • Построенный и сданный в эксплуатацию многоэтажный дом. Все квартиры в этом здании уже готовы, но могут быть, как с отделкой, так и без нее — так называемый «белый вариант». От наличия или отсутствия отделки зависит цена квадратного метра. Преимущества данного типа жилья на первичном рынке является то, что заемщик видит, что покупает и может сразу получить ключи от квартиры. А главным недостатком является значительно более высокая цена жилья в готовом доме, чем на этапе строительства, а самые лучшие квартиры раскуплены заранее, еще на этапе строительства.
  • Будущая квартира в новостройке. Данный вариант предполагает, что дом только заложен и будет готов через несколько лет. Заемщик заключает договор долевого участия в возведении новостройки, оплачивает сумму полностью и ждет, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Преимущество данного типа недвижимости заключается в меньшей цене квадратного метра. А к недостаткам можно отнести риск того, что жилье могут не достроить или здание долго будет сдаваться в эксплуатацию. Также может оказаться, что построенная квартира окажется низкого качества, а банк обычно завышает процентную ставку по кредиту на 1%-2% на покупку жилья в новостройке.

Главное и основное достоинство первичного жилья — значительно меньший риск потери права собственности в связи с мошенничеством, так как недвижимость еще не находилась ни у кого в собственности и, соответственно, на нее не будет претендентов в виде наследников и прочих.

Но заемщику стоит проверить, не заложил ли застройщик его квадратные метры другому лицу. Также стоит быть внимательными на стадии приема квартиры.

У готового варианта может оказаться масса недостатков, начиная с кривых потолков и стен, заканчивая недостаточным количеством квадратных метров, чем обговаривалось.

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?Ипотечное жилье: вторичка или новостройка?

Покупка жилья на вторичном рынке

Квартира на вторичке или на вторичном рынке — это жилье, которое уже находилось в собственности у одного или нескольких лиц и продается.

Часто такую недвижимость перепродают риэлтерские агентства за процент от сделки с продавца, но иногда владельцы не хотят иметь дело с ипотечниками.

Поэтому, если заемщик решил приобрести квартиру на вторичке, то ему необходимо сразу задать вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку. Если продавец мнется, то это повод задуматься о юридической чистоте недвижимости. Скорее всего, что-то не так с документами.

При приобретении жилья на вторичном рынке возможный вариант покупки должен принять банк.

Именно кредитор решает, даст ли он ссуду на приобретение той или иной недвижимости, и примет ли он ее в качестве залога — обеспечения по кредиту.

Одобрение банка на квартиру происходит после подачи и одобрения заявки на ипотеку. Поэтому при просмотре возможного вариант жилья на вторичном рынке заемщик должен выяснить у владельца следующую важную информацию:

  • Подготовлены ли документы для продажи
  • Выписаны ли все жильцы из квартиры
  • Чиста ли квартира с юридической точки зрения
  • Нет ли неоплаченных счетов за коммунальные услуги
  • Когда менялся собственник квартиры последний раз (лучше, чтобы не ранее 2-х лет назад)
  • Причина, по которой жилье продается
  • Чем объясняется слишком низкая или завышенная стоимость недвижимости.

При выборе одного из нескольких вариантов жилья в одном и том же районе, следует узнать среднюю стоимость квадратного метра, исходя из чего принимать решение.

Основное преимущество вторички — возможность сразу заселиться и жить в своей квартире. Также к плюсам следует отнести большее количество выбора недвижимости в конкретном районе.

Однако в любом случае, прежде всего, необходимо будет получить одобрение банка для выбранного объекта.

Как правильно выбрать квартиру при покупке?

Прежде всего, необходимо определиться с тем, в каком районе выгоднее приобрести квартиру с точки зрения отдаленности от места работы или учебы, парка, больницы и прочего.

Предпочтительно, чтобы в шаговой доступности от дома были магазины и общественный транспорт, детский сад и школа. Если есть лифт, то на каком этаже квартира не так уж и важно.

Читайте также:  Страхование ипотеки в Ренессанс кредит или в страховых компаниях, сотрудничающих с финансовыми учреждениями

Сегодня есть множество способов улучшить жилье, как на первом, так и на последнем этажах.

Особенно внимательными стоит быть при осмотре квартиры. Лучше сделать фото комнат, чтобы потом можно было сравнить с другими квартирами.

При осмотре жилья следует обратить внимание, кто продавец: если семейная пара, то не лишним будет поинтересоваться прописан ли ребенок, если родственник продает по доверенности, то тщательно нужно проверить все документы.

Осмотрите также состояние недвижимости: сантехнику, стены под окнами, трубы отопления, наличие следов плесени и т. д. Не лишним будет узнать, кто соседи. Бычки, пустые бутылки и шприцы в подъезде уже скажут о многом.

Выяснить нужно, как можно больше информации о квартире и жильцах, так как каждый из параметров влияет на итоговую стоимость недвижимости. Купленное жилье позволит решить жилищную проблему и сделает жизнь комфортнее.

(1

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/vybrat.html

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Когда человек задумывается о приобретении своего жилья, перед ним встает главный вопрос: что выбрать? Новостройка или жилье на вторичном рынке? И у старой, и у новой квартиры есть как достоинства, так и недостатки. Покупка вторички гарантирует, что дом не осядет, вы уже заранее будете знать, какой контингент будет окружать вашу семью – все видно по подъезду и по району. А вот в новостройку могут запросто отправить жить каких-нибудь алкоголиков по программе расселения авариек.

С другой стороны, купить понравившуюся квартиру в старом доме вам может не разрешить банк. А так как сейчас львиная доля жилья покупается в кредит, этот аргумент имеет значительный вес. Итак, почему новостройка в кредит — это просто и выгодно?

Квартиру точно согласуют

Банки охотнее выдают жилищные кредиты на квартиры в новостройках. Более того, у каждого застройщика есть договор с несколькими банками-партнерами. Зачастую, сами застройщики способствуют оформлению ипотечных кредитов для клиентов. Не редки случаи, когда банк отказывает человеку в жилищном займе на вторичку, но с радостью дает одобрение на сделку в новостройке.

Еще один плюс – отсутствие первоначального взноса. Многим застройщикам удается добиться особой лояльности в банках. Да такой, что те выдают гражданам жилищные кредиты без первоначального взноса. К слову, многие россияне не могут себе позволить ипотеку именно потому, что не обладают необходимой суммой сбережений.

Ипотека выйдет дешевле

  • Сотрудничая с банками, застройщики не только добиваются одобрения самих ипотек, есть еще один способ сделать так, чтоб квартиры раскупались, как горячие пирожки, – снизить ставку.
  • Почти у каждого застройщика есть договор с определенным банком, который предоставляет ипотеку по сниженной процентной ставке для покупателей квартир в определенном жилом комплексе.
  • Кроме того, даже если не брать во внимание сотрудничество банков и застройщиков, ставки на жилье в новостройках ниже, чем во вторичках.

Почему так происходит

Новое жилье – это новое жилье. Банк, забирая в залог свежепостроенную ипотечную квартиру, несет меньшие риски, чем в аналогичной ситуации с жильем на вторичном рынке.

Новое жилье приобретается напрямую от застройщика, а значит, в квартире никто не был прописан, в процессе не объявятся «мертвые души», которые будут претендовать на недвижимость, у бывшего владельца не окажется справки из желтого дома.

В общем, риски признания сделки недействительной ничтожно малы.

Кроме того, на «свежее» жилье застройщик обязан выдать гарантию: если новый дом треснет пополам, банк вернет свои деньги. Если вдруг трещина пойдет по дому, построенному давно, недвижимость станет непригодной для жилья, а значит, потеряет свою ценность.

Есть ряд госпрограмм

Еще один плюс новостроек – целый ряд государственных программ, которые субсидируют часть процентной ставки по жилищному кредиту, делая его доступнее для российских семей.

Это программа молодая семья, когда государство выдает первоначальный взнос на покупку или частично субсидирует процентную ставку. Есть специальные жилищные программы для военных, для работников бюджетной сферы.

С 1 января 2018 года действует программа для семей, в которых появится второй или последующий ребенок. Им предоставляется возможность взять ипотеку под 6%. Такая ставка будет действовать от трех до пяти лет, что финансово здорово поможет семьям, которые давно хотели, но не решались расширить свою жилплощадь.

При этом все государственные программы субсидирования действуют исключительно при покупке нового жилья! На вторичку такую программу не оформить.

Отсутствие мертвых душ

Выше, описывая банковские риски, мы упомянули мертвых душ. Это люди, которые не числятся в документах, но на самом деле являются владельцами долей в квартирах. Это могут быть несовершеннолетние дети, старые немощные бабушки, люди, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных.

Понятно, что без их ведома или ведома их опекунов жилье продавать нельзя. Однако вспомните, сколько подобных историй вы уже слышали по телевизору?

Если они объявятся, сделка будет признана недействительной. Вы пойдете на улицу, но будете должны банку – кредит придется выплачивать в любом случае. 

А банк не проверит?

Если вы думаете, что банк будет проверять каждую бумажку, требовать дополнительные документы на квартиру, то вы ошибаетесь.

Менеджер сверит сведения со своим списком и нажмет кнопку «одобрено». Проверять «чистоту» квартиры придется самостоятельно. Но далеко не каждый профессиональный риелтор сможет это сделать. В этом плане новостройка гораздо выгоднее вторички.

Ещё одно выгодное отличие — безопасность

Новые дома сделаны по ГОСТу. При строительстве запрещены горючие и токсичные  материалы, все блоки и кирпичи безопасны, экологичны, негорючи. Если застройщик на рынке давно, он заботится о своей репутации, поэтому не будет возводить дома, которые развалятся через пять лет.

В новых домах не только теплее, но и безопаснее. В них нет старых текущих труб, искрящей проводки и висящих розеток. Потолок в новостройках не будет сыпаться, а из-под окна не будет задувать северный ветер.

К сожалению, такие мелочи выясняются только после покупки квартир, но требуют значительных финансовых вложений в ремонт. С новостройкой проще – заехал и живи. Этот факт очень важен для тех, кто берет жилье в ипотеку – дополнительные траты таким семьям точно не нужны, а зачастую и не по карману.

Источник: https://www.DomostroyDon.ru/statyi/instrukcii/pochemu-ipoteku-v-novostroyke-vzyat-legche-chem-vo-vtorichke

Что выгоднее оформить в 2019 году в ипотеку – вторичную недвижимость или новостройку

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Приобретение недвижимости возможно двумя путями. Первый – за счет собственных накоплений. Второй – с помощью профильного ипотечного займа. Первый вариант для многих россиян достаточно часто является неподходящим. Ведь для сбора требуемой суммы необходимо много времени, а улучшение жилищных условий встает острым вопросом здесь и сейчас. Соответственно, приходится оформлять ипотеку. Изначальный выбор, возникающий после решения взять деньги в долг на покупку жилья – какую недвижимость приобретать? Вторичную или новостройку? Личные преимущества есть у обоих вариантов жилых помещений. Они опираются на приоритеты самого покупателя. Особняком стоит отличие выгоды долговых обязательств для покупки одной и другой недвижимости. Поэтому мы решили определить: что лучше в 2019 году – ипотека на вторичку или новостройку.

Ипотека на новостройку и вторичную недвижимость – сравнение итоговой переплаты

Для анализа будут взяты предложения трех кредитных организаций. Первая – АО «Банк ДОМ.РФ», как правительственный проект по развитию жилищной сферы. Две других – крупнейшие банки Российской Федерации, в том числе и по портфелю ипотечных займов. В частности, речь идет о Сбербанке и ВТБ.

Сопоставление процентных ставок

Взяты условия для одного типа клиентов – впервые обратившегося. Без использования дополнительных опций, которые будут рассмотрены отдельно. Проще говоря – рассматриваются стандартные предложения.

Во внимание принимаются отличия только по первоначальному взносу.

Это выполнено для охвата максимальной аудитории, так как одни граждане могут оплатить только минимальную сумму, например, в 15% цены покупаемой квартиры, а другие – 30-40.

Программы ипотечного кредитования новостройки и вторичной недвижимости в рассматриваемых банках схожи. В то же время есть отличия. Например, при первоначальном взносе 30-50% от цены жилья в Банке ДОМ.

РФ выгоднее все же выбрать финансирование на новый объект недвижимости. В таком случае ставка будет на 0,15% годовых меньше. В случае со Сбербанком четко прослеживается более дорогостоящая услуга по предоставлению денег в долг для покупки вторичной квартиры.

Она предусматривает ставку больше на 0,2% годовых.

Можно отметить, что незначительные, на первый взгляд, отличия – в итоге существенны. Чтобы продемонстрировать реальную разницу стоит применить расчет к фактическим суммам и срокам. Для этого можно взять среднестатистические параметры ипотеки в России:

  • Сумма – 2,19 млн рублей;
  • Срок – 196 месяцев.

При заключении договора в Сбербанке с данными параметрами и условии первоначального взноса более 20%, итоговая переплата по новостройке составит приблизительно 2 397 641 рубль.

Для расчета взят аннуитетный график выплаты, который будет четко соблюдаться (без просрочки и досрочного возврата).

При тех же параметрах, но по программе финансирования вторичного жилья, переплата составит около 2 452 267 рублей.

Итого разница – 54 626 рублей. Если вывести соотношение итоговой переплаты в проценты, то данный параметр составит не 0,2%, как при сопоставлении ставок, а будет в 10 раз больше – приблизительно 2,28%. Хотя, важно учитывать – такое сравнение применимо к отдельно взятому банку и его общим условиям финансирования по двум конкретно взятым программам.

Отличие дополнительных затрат при сравнении ипотеки на вторичку и новостройку

Отдельно стоит учитывать расходы на оформление и обслуживание долгового обязательства. Здесь есть отличия между ипотечными программами на новостройку и вторичное жилье. Самых первых два:

  1. Оценка объекта недвижимости. При покупке квартиры у собственника она может потребоваться. При заключении сделки по приобретению от застройщика не нужна (цена устанавливается в момент аккредитации объекта банком).
  2. Титульное страхование. По новостройкам претензий относительно права собственности не происходи. Кредитные организации не требуют покупки данной дополнительной услуги. С вторичкой противоположная ситуация. Хотя, в обязательном порядке заключать такой договор страхования заставлять заемщика не будут, но предложенные условия без него окажутся значительно менее выгодными, чем с ним.

Отдельно можно выделить использование дополнительных льгот. Как государственных, так и непосредственно банков. Они склоняют потребителя именно к ипотеке на новостройку.

Так, государственная программа субсидирования займов на покупку квартиры для семей со вторым и третьим детьми позволяет получить скидку на процентную ставку только в случае приобретения жилья от застройщика. Тот же Банк ДОМ.

РФ устанавливает комиссию за пользование заемными средствами многодетным семьям на уровне 10,25% годовых, что приводит к значительной экономии.

Итог: что лучше – новостройка или вторичка в ипотеку в 2019 году

В текущем 2019 году фактически были стерты ранее четко прослеживаемые грани того, что выгоднее оформить в ипотеку – вторичку или новостройку.

Да, второй вариант за счет дополнительных компенсаций остается более привлекательным, но все в итоге зависит от персональных приоритетов человека и его личных параметров.

Даже при рассмотрении примененных для примера условий, можно увидеть, что некоторые банки на ту же вторичную недвижимость предлагают более выгодные процентные ставки, позволяющие покрыть сопутствующие оформлению договора затраты, чем другие на новостройку.

Поэтому выбирать предложение по ипотеке стоит только тогда, когда четко определен тип приобретаемой недвижимости. Именно от этого и необходимо дальше отталкиваться – в каком банке оформлять заем, какие программы будут наиболее подходящими, есть ли возможность получить скидку или субсидирование и т.д.

Читайте также:  Договор аренды жилого дома между физическими лицами, образец

Источник: https://bancrf.ru/analitika/chto-luchshe-vtorichka-ili-novostroyka-ipoteka-2019.php

Как можно взять ипотеку на вторичное жилье?

Ипотека на вторичное жилье: где взять кредит, чтобы купить, какие квартиры на рынке туда подходят и дороже ли недвижимости в новостройке?

Среди заемщиков бытует мнение, что взять ипотеку на вторичное жилье гораздо легче, чем на квартиру в новостройке. Связано это с тем, что такая она уже является пригодной к проживанию, дом сдан, а все документы на нее готовы.

Казалось бы, заезжай и живи. Точнее, сперва кредитуйся, а уже потом заезжай и живи. Только вот на практике все ли так легко? Сегодня мы с вами поговорим о том, можно ли получить ипотеку на вторичном рынке, а так же об особенностях такого способа кредитования.

Почему к квартирам с вторичного рынка банки относятся настороженно?

Основная проблема при оформлении ипотеки на вторичном рынке – это несоответствие объекта требованиям банка. Причем требования могут касаться как юридической чистоты жилья, так и его технического состояния.

Наиболее часто банки отказывают по следующим причинам:

  • Объект является комнатой или долей в собственности.
  • Дом слишком старый или ветхий, требует капитального ремонта или в ближайшие несколько лет идет под снос.
  • Расположена в пятиэтажном доме, находится на крайних этажах – первом или последнем.
  • В доме нет всех необходимых коммуникаций.
  • Слишком частая смена собственников за несколько лет.
  • Квартира принадлежит родственнику заемщика.
  • Помещения «гостиничного» типа часто не нравятся банкам, поэтому у жилья должны быть отдельная кухня, коридор, санузел.
  • Делались не узаконенные перепланировки.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние, инвалиды, лица, пребывающие в местах «не столь отдаленных».

В данной статье рассматриваем основные причины, по которым финансовые организации отказывают в предоставлении ипотечного займа.

Почему же банк обращает на такие нюансы пристальное внимание?

Здесь логично подумать о следующем. Кредит оформляется на долгий срок – то есть на 15-20 лет в среднем. Естественно, что кредитор обращает внимание на ликвидность приобретаемого имущества. Дома под снос могут быть снесены через 10 лет, а могут и не быть снесены вообще.

Находятся же они практически в аварийном состоянии, и, в случае невыплаты заемщиком ипотеки, реализовать такое жилье за полную его стоимость будет практически нереально. А упасть в цене за тот срок, на который дается кредит, она вполне может.

Если вы хотите купить квартиру в готовом доме, то вам нужно обязательно поинтересоваться у сотрудника банковской организации, какие требования к недвижимости будут предъявляться? У всех кредиторов есть свои собственные условия к перекрытиям, коммуникациям, наличию санузла и кухни, а в особенности – к году постройки.

  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Большинство банков не кредитуют дома, построенные до 1950 года и ранее. Поэтому если вы твердо намерены взять в кредит жилье в старом фонде, обязательно просите у собственников информацию о годе постройке. Эти данные можно узнать самостоятельно через Интернет, к примеру, на портале Сервиса Дом.МинЖКХ.

Итак, какие правила нужно соблюдать, чтобы гарантированно получить ипотеку на вторичное жилье?

  1. Ликвидность жилого помещения.
  2. Квартира должна быть чистой юридически и свободной от обременений.
  3. Недвижимость не должна быть в пятиэтажном, ветхом, аварийном доме.
  4. Она не должна располагаться на крайних этажах.
  5. Она должна быть более трех лет в собственности у последнего владельца.
  6. Нежелательны перепланировки, тем более не узаконенные.
  7. Если жилье продается после смерти собственника – с ее момента должно пройти не менее полугода.
  8. Комнаты в коммунальных квартирах и доли не рассматриваются.
  9. Должны быть все централизованные коммуникации – свет, газ, вода, отопление и канализация.

Остальные же требования к таким ипотечным программам стандартные

  • Хорошая или чистая кредитная история заемщика. Если у клиента КИ отсутствует, то это иногда может послужить причиной отказа. Чтобы она появилась, достаточно взять один небольшой займ и успешно его выплатить. Больше о поддержании своей финансовой истории в хорошем состоянии читайте здесь.
  • Достаточный доход и наличие постоянной работы.
  • Желательно, чтобы клиент состоял в браке.
  • Первоначальный взнос должен быть не менее 15%, лучше – больше. О том, какой первоначальный взнос нужен по ипотеке в Сбербанке, читайте по этой ссылке.
  • Лучше обращаться в банк, где заемщик состоит на зарплатном обслуживании. Больше вероятность одобрения.

Если вы хотите узнать, как еще можно повысить шансы на получение положительного решения, то ознакомьтесь с этой статьей.

Десять банков, выдающих ипотеку на вторичное жилье

На сегодняшний день в России существует несколько десятков различных банковских компаний, которые имеют сразу по нескольку ипотечных программ. Мы составили для вас рейтинг тех предложений, которые имеют наиболее привлекательные условия:

  1. НС банк – здесь вы сможете найти программу “Квартира и ремонт за маленькую ипотеку”, которая предлагается под процентную ставку от 3 до 11% годовых. Выдают сумму от 100 тысяч на 5-25 лет, при этом необходимо внести собственных средств в размере от 10%,
  2. ВТБ банк – в этой компании действует “Ипотека с господдержкой”, которой могут воспользоваться некоторые категории граждан. А именно – семьи, в которых в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года появился второй или третий ребенок. В этом случае они получают право на оформление жилищного кредита под сниженную ставку от 5% в год. Подробнее о данном проекте можно узнать по ссылке;
  3. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  4. В СМП Банке вы найдете программу “Залоговая недвижимость”, по которой возможно покупка жилья, находящегося в залоге у банка. Ставка небольшая – от 6,9%, выдают до 100 миллионов на период до 15 лет с учетом внесения первоначального взноса не менее 10%;
  5. Транскапиталбанк предлагает “Особую ипотеку” под ставку от 7,9%. Получить можно от 1 до 20 миллионов рублей на период от 3 до 25 л. Первоначальный взнос минимально равен 10% от стоимости жилья. Важно: приобрести жилье можно только в определенных ЖК в Московской области;
  6. Тимер Банк – тут интересен продукт “Квартира у партнера”. Банк сотрудничает с определенными застройщиками, покупая квартиру у них, вы здорово экономите. Процент начинается от 8% в год, выдают сумму в пределах 80 млн. рублей на период до 15 лет. Потребуется внести собственных средств не менее 15%;
  7. В Абсолют банке есть специальное предложение для работников РЖД. Если они участвуют в специальной льготной программе, то они смогут претендовать на выгодный кредит под фиксированные 8,95% годовых без обязательного первоначального взноса. Срок – до 15 лет, получить можно до 15 млн. руб.;
  8. Примсоцбанк – в этой компании действует программа “Квартира”, по которой выдают до 20 миллионов на цели покупки квартиры, доли в ней или комнаты. Процент – от 9,75% в год, договор можно заключить на срок до 27 лет, собственных средств понадобится не менее 20%;
  9. Московский Кредитный Банк – тут вам смогут предложить минимальный процент от 9,49%. Выдают от 1.000.000, максимальная сумма зависит от оценочной стоимости недвижимости (не более 30 млн. руб.), период действия договора – до 30 лет, ПВ от 15%,
  10. В Дельта-банке вы сможете получить кредит на покупку квартиры или доли под ставку от 9,5%. Рассчитывать можно на сумму не менее 600 тысяч рублей, договор можно оформить на срок от 3 до 25 л., требуется внесение начального взноса в размере не менее 15%,
  11. Центр-Инвест банк подготовил для своих клиентов программу “Вторичный рынок”. По ней в сможете рассчитывать на крупный займ до 50.000.000 рублей со сроком возврата не более 10 лет. Процентная ставка минимально составит 9,5% в год, ПВ начинается от 20%.

Для предварительного расчета вашей ипотеки и ежемесячных взносов, рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором:

Дополнительная информация

С 2019 года появилась возможность участникам программы господдержки покупать жилье не только на первичном, но и на вторичном рынке. Напомним, что воспользоваться поддержкой могут те семьи, в которых после 1 января 2019 года появился второй или третий ребенок.

В этом случае они могут подать заявку на получение жилищного кредита под сниженный процент, а именно – от 6% годовых, при этом некоторые банки, например, ВТБ, предлагают и вовсе от 5%. Но эта ставка достигается только при условии оформления комплексного страхования.

Обязательным условием также является внесение первоначального взноса от 20%, можно использовать средства материнского капитала. Срок – до 25-30 лет, в зависимости от банка.

При покупке в кредит жилья на вторичном рынке имеет смысл обратиться за помощью к риэлторам, так как они существенно упростят процедуру поиска необходимой квартиры, подходящей под требования банка. К тому же, помощь риэлторских агентств в данном случае сократит время на сбор необходимых по приобретаемой недвижимости документов.

Если заемщик решил действовать самостоятельно, логично вначале подать заявку и получить одобрение от банка, а затем уже заниматься поиском. На это предоставляется срок до 60 дней. Стоит обязательно взять перечень требований банка к объекту недвижимости у менеджера перед тем, как приступать к поискам. Тогда процесс оформления не превратится в головную боль для заемщика.

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку?

Рассматривая возможность приобретения жилья в ипотеку, стоит определиться с выбором: будет это квартира в строящемся доме или уже готовая квартира, в которой уже кто-то жил. Есть и вариант, когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность застройщика.

В этом случае жилье обойдется дороже новостройки (что важно, если оно покупается с целью инвестирования), но будет иметь все другие плюсы обладания совершенно новой квартирой. Плюсы и минусы видов жилья для покупки в ипотеку стоит рассмотреть подробнее.

Плюсы вторичного жилья

  • Одним из главных преимуществ старого жилого фонда перед строящимся домом является то, что в квартиру можно будет въехать сразу после приобретения. Ремонт по своему вкусу будет нужен, но он не будет носить срочного характера. При оформлении ипотеки, для получения более выгодных условий (снижения ставки, уменьшения платежа) имеет смысл вложиться в первоначальный взнос.
  • Если средства потребуются для ремонта, то размер свободных денежных средств, за счет которых сумма кредита могла бы быть меньше, снижается. Получается, что вторичное жилье можно оформить в ипотеку на более выгодных условиях из-за менее острой необходимости в обязательных расходах, связанных с вселением.
  • Кроме того, если дом только строится, то многие банки до момента оформления квартиры в собственность заемщика, повышают ставку по ипотеке еще на 1-2%, после вступления в права собственности график платежей по ипотеке пересчитают.
  • Возможность воспользоваться жильем сразу после приобретения дает еще одно существенное преимущество – квартиру можно будет сдать и за счет арендных платежей гасить долг по ипотеке.
  • Если жилье единственное, то плюсом будет экономия на аренде квартиры, так как при покупке новостройки, нужно будет ждать сдачи дома и ремонта, а до тех пор платить сразу и за аренду жилья, и за ипотечный кредит.
  • Местоположение можно отнести так же скорее к плюсам вторичного жилья, которое часто находится в центре города, имеет хорошую транспортную развязку, всю необходимую инфраструктуру: больницы, школы, сады.
  • Покупать готовое жилье – менее рискованно, несмотря на то, что последнее время замораживают стройку не часто, никто не может быть от этого застрахован.
Читайте также:  Оценка квартиры для втб 24 по ипотеке: сколько стоит и где лучше узнавать рыночную стоимость недвижимости?

Распространенным ошибочным мнением является то, что риски при покупке жилья на вторичном рынке выше из-за того, что у квартиры было несколько собственников, возможно при сделках чьи-то права были не учтены и сделка может быть признана недействительной. На самом деле, по статистике, риск того, что застройщик не сможет завершить строительство выше. В данное время более актуально нарушение сроков сдачи дома, чем полная заморозка, но риски все равно существенные.

  • При покупке готового жилья заемщика сразу видит соседей, магазины, находящиеся на первых этажах дома, людей, отдыхающих во дворе. Для покупателя новостройки все это будет сюрпризом. Нарваться на неприятных соседей можно как в новостройке, так и при покупке вторичной квартиры, но в последнем случае есть возможность заранее изучить все факторы.

Плюсы первичного жилья

  • Значимый плюс при покупке новостройки – цена, жилье можно купить на 20-30% дешевле на ранних стадиях строительства, кроме того, есть возможность выбора квартиры с нужной планировкой, так как пока до сдачи дома еще далеко, риски высоки, просто есть из чего выбирать. В случае со вторичкой, выбор обычно ограничен традиционной планировкой старых построек, за редким исключением.
  • Вторым по значимости плюсом можно считать больший комфорт для проживания: современные материалы, новый водопровод, методы утепления, лифт, окна, электропроводка.
  • Третьим очевидным плюсом можно считать то, что когда строится новый дом или новый район, то, как правило, въезжают в него люди, способные приобрести квартиру (а не только унаследовать) за собственные средства или в ипотеку, поэтому в среднем все жильцы относительно добропорядочные, как минимум занятые работой люди. Неблагополучных семей и любителей создать проблемы другим среди них практически не бывает.
  • Риски утраты права собственности из-за того, что права предыдущих собственников нарушены (титульные), отсутствуют по умолчанию, а риски недостроя (про которые писали выше) отпадают, как только дом сдается. Поэтому покупать квартиру в только что сданной новостройке наиболее безопасно. Минимальны риски и при сделке с надежным застройщиком на последних стадиях строительства.

Минусы вторичного жилья

Минусы вторичек вытекают из плюсов новостроек, так как старых жилой фонд не имеет свойственных новому преимуществ, это:

  1. Не современная планировка
  2. Стоимость
  3. Старые лифты, электрика, окна
  • Планировка будет существенным минусом, только если покупатель хочет иметь нестандартное для старых построек жилье – с гардеробной, просторной лоджией и так далее. При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.
  • Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства. В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры.
  • При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру. Или сумму арендных плат, которые могут быть получены, если приобретать вторичное жилье, которое готово к использованию. После таких расчетов не всегда покупка вторичного жилья оказывается дороже покупки первичного.
  • По поводу лифта, электрики, окон – здесь преимущество явно на стороне новостроек. Ремонт вторичного жилья может решить многие проблемы, но далеко не все. Стоит помнить, что многое зависит и от добросовестности заемщика, если он на всем вышеперечисленном экономил, то можно получить новое жилье со всеми минусами старого. Но это бывает не так часто, к тому же можно предъявить претензии к качеству выполненных работ. В старом доме, где новая проводка тянется поверх замурованной старой (особенно касается общедомовой), решать вопрос придется совместно с соседями.

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Минусы первичного жилья

  • Основным минусом является необходимость ждать, когда жилье будет построено. Для тех, чей бюджет не позволяет одновременно оплачивать ипотеку за новостройку и арендную плату за проживание, это весьма существенно. Нужно учитывать и необходимость трат на ремонт в приобретенной квартире.
  • В случае если дом уже сдан, а квартиру в новостройке продает застройщик, преимущества в цене не будет. К тому же, все самые удачные варианты уже будут выкуплены, останутся первые и последние этажи, и квартиры, соседствующие с магазинами, банками или кафе на первом этаже, а это дополнительный шум, риски и неудобства.
  • При покупке первичного жилья первые 2-3 года заемщику стоит быть готовым к постоянному ремонту у соседей, строительному мусору и пыли на площадке.
  • Если сдается дом в новом районе, то, как правило, школы и детские сады находятся еще только в планах на бумаге, соответственно, при наличии детей, это будет вызывать неудобства.

Так какой вариант выбрать: вторичное или первичное жилье?

Из рассмотренных выше плюсов и минусов можно сделать только один вывод – взвешивать все «за» и «против» нужно в каждой конкретной ситуации отдельно. Решающими будут цели и возможности заемщика. Если клиент имеет все возможности, то выбор перед ним огромен.

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости  инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

Распространенной ошибкой является рассмотрение только самых дешевых квартир без учета стоимости ремонта и платы за аренду, пока дом не будет сдан. Эта ошибка приводит к тому, что заемщик упускает более выгодный вариант просто потому, что не рассматривает его. И в результате – страдает и без того ограниченный бюджет. Торопиться при изучении и сравнении вариантов не стоит.

Материал подготовлен редакцией сайта pravila-deneg.ru

Источник: https://pravila-deneg.ru/ipoteka/kakoe-zhile-luchshe-brat-cherez-ipoteku-novostrojku-ili-vtorichku

Бытовая аналитика: ипотека в новостройке vs ипотека на вторичке

Документы

На этом этапе всё вроде бы выглядит одинаково.

 «Первичный пакет документов стандартный для любой программы — это заявление и анкета заёмщика по форме банка, паспорт, справка о доходах, трудовая книжка», — говорит коммерческий директор региона «Москва Север» ЮниКредит Банка Екатерина Тулинова.

Хотя некоторые отличия всё-таки есть. «Если банк специализируется на ипотеке, имеет отработанную процедуру, то сделка проходит довольно быстро, — говорит первый заместитель председателя правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов.

— При покупке квартиры на вторичном рынке заёмщик должен предоставить в банк правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если покупать квартиру в новостройке, то этих документов не будет (если кредитование идёт по объектам, где есть аккредитация застройщика)».

Положительное решение банка действует три месяца независимо от того, на каком рынке выбран объект.

Агенты

Собрать документы для покупки квартиры в новостройке наш герой мог бы и сам. Обычно банки работают только с аккредитованными объектами, т.е. фактически самостоятельно проверяют компанию-застройщика.

«Менеджер по ипотеке сопровождает клиента от момента подачи заявки до момента выдачи кредита, и в случае, если заёмщик самостоятельно собирает документы по объекту недвижимости, мы поясняем, где какой документ необходимо заказать и получить», — поясняет Екатерина Тулинова.

Когда речь зашла о покупке квартиры, у которой есть бывшие хозяева, ему пришлось обратиться к профессионалам, чтобы проверить документы на юридическую чистоту. Т.е.

узнать, действительно ли квартиру продают собственники и не прописаны ли в ней несовершеннолетние жильцы. «Участие риелтора полезно при подборе квартиры, организации процесса сбора документов по ней, переговоров с продавцом.

Риелтор нужен клиенту, чтобы своевременно подыскать необходимый объект недвижимости», — поясняет Игорь Жигунов.

За услуги агента при оформлении ипотеки на вторичном рынке придётся заплатить 3-4% от суммы сделки.

Требования к жилью

Подобрать квартиру, соответствующую требованиям банка, на рынке новостроек не составляет труда. «На первичном рынке практически все жилые комплексы сегодня имеют аккредитацию в нескольких банках.

Это значит, что банковские работники уже изучили документацию на объект, просчитали все возможные риски, оценили надёжность застройщика.

Поэтому от заёмщика требуется подать лишь стандартный пакет документов», — говорит руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Евгения Владимирова.

На вторичном рынке важны: год постройки (обычно не ранее 1957), отсутствие незаконных перепланировок, наличие коммуникации. Большинство квартир удовлетворяют требования банков, но бывают и исключения. Например, бывшие владельцы квартиры, купленной Андреем, сделали из узкого коридора широкий холл, убрав стену одной из комнат.

О перепланировке никому не сообщали. Стена не была несущей, но за её официальное оформление пришлось доплатить несколько десятков тысяч рублей. Кроме того, теряется драгоценное, в прямом смысле время, ведь до оформления сделки парень оплачивал съёмную квартиру.

Решение нашлось — за две ночи вместе с хозяином сделали стену из гибсокартона на месте снесённой.

Кот в мешке

Кстати, о неприятных сюрпризах. Квартиры в новостройках часто оформляются на стадии строительства. После сдачи дома жилая площадь может отличаться от указанной в договоре на несколько квадратных метров. За лишние метры придётся доплатить, иначе квартира не перейдёт в собственность. Из нефинансовых факторов: отсутствие точных сведений о будущих соседях и инфрастуктуре.

Проекты застройщиков нередко отличаются от готовых жилищных комплексов.

Ставки

Теперь от теории к цифрам. Банку всё равно, на какое жильё выдавать кредит, ключевую роль играет платёжеспособность заёмщика, а не возраст квартиры. А что имеем на практике? По данным Сравни.ру банки-лидеры рынка, в которых россияне чаще всего оформляют ипотеку, устанавливают разные ставки на кредитования новостроек и вторичного жилья.

Причём разница доходит до 4,1% (см. таблицу). Отличаются при этом и суммы кредитов. Так на первичном рынке у заёмщиков больше шансов получить небольшой займ, а покупателям вторички приходится одалживать больше. Между тем, по словам экспертов, большинство операций на вторичном рынке — альтернативные, т.е.

сумма доплаты при обмене недвижимости не так высока по сравнению с общим бюджетом покупки. 

Значит, ипотека на рынке новостроек выгоднее? Сейчас да, но это не непреложное правило. «В прошлом году ипотечные ставки на покупку квартиры в новостройке были выгоднее за счёт действия программы субсидирования ставок, — поясняет Евгения Владимирова.

— Однако власти не решили, будет ли дальше действовать эта мера поддержки застройщиков и заёмщиков: Минстрой настаивает на продлении госпрограммы, а правительство сомневается и обсуждает альтернативные меры». Действительно, в прошлом году и начале этого получить ипотеку на первичном рынке можно было по ставке от 10,9%.

 «В некоторых проектах за счёт партнёрских программ между девелопером и банком ставки были установлены ещё ниже — от 8-9% годовых», — говорит Евгения. — Если поспешить, можно успеть оформить кредит на таких выгодных условиях».

На вторичном рынке, где партнёрские программы отсутствуют, ипотечная ставка зависит от ключевой ставки ЦБ. Сейчас средняя ставка для таких кредитов — 13-15% годовых.

Прогнозы

Программа субсидирования ставок заканчивается, а значит, цены на ипотеку на вторичном и первичном рынках снова вновь вернутся на один уровень. В такой ситуации разбираться, кредит на какое жильё взять выгоднее, приходится отдельно.

Например, банк может устанавливать наценку к ставке в 1-2% до сдачи дома в эксплуатацию, в таком случае, переплата за квартиру на вторичке может оказаться меньше, чем в новостройке.

Так что выбирая квартиры, просчитайте все возможные варианты.

Яна Загородникова

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2016/1/28/bytovaja-analitika-ipoteka-v-novostrojke-vs-ipoteka-na-vtorichke/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector