Главная › Договоры › Договоры с недвижимостью
14.10.2017
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
Предмет договора
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач.
В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности.
Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Стороны и форма заключения
Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Действие документа
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды.
Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу.
Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:
- Характерные особенности арендованного объекта;
- Перечень платежей за аренду;
- Паспорт (кадастровый) помещений;
- Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:
- Акт приема и передачи;
- Протокол с разногласиями и согласованиями;
- Вспомогательное соглашение.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
Скачать документы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
| Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами |  |
 |
| Договор субаренды нежилого помещения между ИП |  |
 |
| Договор субаренды нежилого помещения от ИП юридическому лицу |  |
 |
| Договор субаренды нежилого помещения от юридического лица для ИП | ||
| Договор субаренды нежилого помещения от физлица юридическому лицу | ||
| Договор субаренды нежилого помещения от физического лица для ИП |
Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно Ссылка на основную публикацию
Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/61-dogovor-subarendy-nezhilogo-pomescheniya-obrazec-skachat-besplatno.html
Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно
Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.
Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:
- Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
- Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
- Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
- Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
- Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.
При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах.
В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.
Договор субаренды включает в себя следующие разделы:
- Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки. Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором.
- Общие положения относительно предмета договора. Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.
- Права и обязанности сторон, а так же сроки передачи в аренду, документы, сопровождающие передачу предмета договора в пользование, возможность или невозможность физических изменений объекта и его инженерных и коммуникационных сетей.
- Условия оплаты по договору. В данном разделе прописывается сумма арендной платы, условия при которых она может быть изменена, а так же сроки и порядок расчетов.
- Ответственности сторон, а так же пени за нарушение условий по договору субаренды за тот или иной пункт договора.
- Срок договора: начало действия договора и его продолжительность.
- Форс-мажорные обстоятельства, которые частично или полностью снимают ответственность за исполнение условий договора с той или иной стороны.
- Условия расторжения договора. В данном подразделе договора следует прописать условия, при которых договор может быть расторгнут по обоюдному согласию, либо одной из сторон.
- Заключительные положения, включают в себя все остальные условия, которые не были прописаны ранее. К ним относятся порядок регулирования споров, количество подписанных экземпляров данного договора, возможности и условия внесения изменения в договор и прочие.
- Реквизиты сторон: юридические названия компаний /ФИО физических лиц, юридические адреса сторон, контактные телефоны, банковские реквизиты.
- Подписи и печати сторон, заключающих договор.
В случае отсутствия подписей договор не будет иметь юридической силы.
Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:
- Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
- Копии правоустанавливающих документов сторон,
- Кадастровый паспорт недвижимости,
- График платежей по договору,
- Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
- Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
- Документально оформленные разногласия сторон по сделке.
Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.
С 2012 года отменена для них упрощенная система уплаты налогов, и все эти сделки облагаются налогами по общей системе налогообложения.
- Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
- Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.
Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno/.html
Договор субаренды нежилого помещения — скачать бесплатно образцы и бланки документов
Евгений Маляр # Нюансы бизнеса 
Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ.
- Договор субаренды нежилого помещения
- Права арендатора
- Требования к оформлению договора субаренды
- Возможные дополнения
- Образец договора субаренды нежилого помещения
- Договор безвозмездной субаренды нежилого помещения
- Что ещё необходимо знать субарендаторам
Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их. Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть.
Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде. Для начала следует конкретизировать некоторые понятия и категории, которыми оперируют участники сделки (а субаренда таковой является).
- Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
- Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;
- Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.
Права арендатора
Сделки по сдаче в аренду являются легальными операциями, возможность проведения которых закреплена на законодательном уровне (п.2 ст. 615 ГК РФ). Согласно этому акту арендатор имеет право:
- На сдачу в субаренду строения (или его части);
- На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
- На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.
Документ, регулирующий отношения между арендатором и субарендатором обязательно должен содержать в своём тексте следующую информацию:
- Точный адрес помещения;
- Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
- Цель использования субарендованных площадей;
- Срок действия договора;
- Порядок оплаты (форма и сроки).
Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).
Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.
Исходя из вероятности такой ситуации, профессиональные юристы советуют прописывать в договоре пункт, дающий это право или же в каждом конкретном случае заключать дополнительное соглашение, являющееся его неотъемлемой частью.
Следует также помнить о том, что срок договора субаренды нежилого и жилого помещения, в любом случае (независимо от указанной в нём конечной даты) прекращается после окончания действия первичного договора аренды. Автоматически он не продлевается.
Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:
Скачать бланк договора doc
Возможные дополнения
Для исключения возможных разночтений и споров, которые могут возникнуть постфактум, к договору субаренды рекомендуется прилагать следующие документы:
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- Свидетельство о госрегистрации;
- Акт приёма-сдачи нежилого помещения, в котором фиксируется техническое состояние (заверяется сторонами);
- Протоколы разногласий и их согласований.
Договор субаренды или аренды, срок которого равен или превышает 12 календарных месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только после неё.
Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:
Скачать бланк договора doc
Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей.
Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).
Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:
Смотреть пример pdf
Бесплатная субаренда – явление не слишком частое, но законодательно предусмотренное. Суть этого действия, описанная кратко, состоит в том, что некая структура, заключив договор аренды, берёт на себя обязанности платить за использование площадей, но исходя из каких-то соображений, позволяет третьей стороне вести на них (или их части) какую-либо деятельность.
При этом для владельца объекта совершенно безразлично, чьи именно поступают на его счёт средства, так как он их в любом случае получает от первичного арендатора.
Вопросы, однако, возникнуть могут у налоговых органов, и в основном по поводу возможного сокрытия доходов.
Схема такой махинации проста: на самом деле субарендатор деньги исправно платит, но «по-чёрному» и наличными.
Разумеется, предполагать правонарушение в каждом конкретном случае нельзя.
Юридически договор безвозмездного пользования практически тождественен соглашению о предоставлении ссуды (беспроцентного кредита) в натуральной форме, а потому рассматривается по аналогии.
В обеих ситуациях речь идёт о временном предоставлении бесплатно эксплуатируемых ресурсов (финансовых или других материальных). Образец договора, соответствующий требованиям 9-й главы ГК, общедоступен:
Скачать бланк договора doc
Примечание: если стоимость предмета договора (то есть самого помещения) не превышает десяти установленных размеров МРОТ, его письменное оформление не является обязательным.
Без чёткой идентификации помещения документ считается юридически ничтожным (недействительным). В некоторых случаях, предусмотренных законом, безвозмездная аренда может предоставляться только специальным субъектам.
Кроме этого, действуют ограничения, не позволяющие участвовать в подобных сделках руководителям, сотрудникам, учредителям, а также лицам, входящим в состав правления организации или контролирующим её деятельность.
Срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением ограничен временем действия основного соглашения об аренде.
Обязательные приложения:
- Копия кадастрового паспорта;
- Копия свидетельства госрегистрации права собственности на объект недвижимости;
А также уже перечисленные документы, дополняющие обычный договор платной субаренды (протоколы разногласий, допсоглашения, акты приёма-передачи и пр.), если в этом есть необходимость.
В одной статье невозможно раскрыть все тонкости отношений, возникающих в ходе сдачи и найма нежилых помещений, но на некоторые из них всё же стоит обратить особое внимание:
- Арендатор обязан предоставить объект или его часть в состоянии, пригодном для использования;
- За исправность коммуникаций (электроснабжения, отопления, воды, канализации, связи) отвечает собственник помещения;
- Арендатору даётся право проверки целевого (указанного в договоре) профиля использования площадей;
- При возникновении необходимости в ремонтных работах аренда субарендатором не оплачивается в течение их периода.
- Субарендатор вправе использовать помещение по выходным и праздничным дням без повышения суммы оплаты.
- Уклонение от уплаты налогов на доходы от аренды и субаренды карается штрафом до полумиллиона рублей или лишением свободы на срок до трёх лет.
В целом, можно подытожить следующее: оформить и подписать договор субаренды помещения труда не составит. Бланки и примеры документов общедоступны и понятны. Важно прописать в договоре все нюансы и спорные вопросы, во избежание проблем при пользовании помещением в будущем.
Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/subarenda-nezhilogo-pomeshheniya.html
Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно
- Стоит внимательно изучить законодательство РФ, чтобы понять, что совершая те или иные сделки, потребуется оформить договор, который и защитит сторон сделки от лишних неприятностей.
- Если планируется осуществить сдачу объекта недвижимости в субаренду, то хочется отметить, на сегодняшний день такая процедура актуальна и популярна, и все чаще проводится на практике.
- Образец договора субаренды нежилого помещения, всегда возможно скачать в интернете, тем самым внимательно изучая подобные соглашения и не совершая ошибок в момент составления.
Образец типового договора субаренды нежилого помещения
В договоре потребуется указать все необходимые пункты, например, структуру документа, обязательства, которые ложатся на плечи сторон сделки. Нужно постараться указать всю необходимую полезную информацию, которая и способна защитить участников сделки от мошеннических действий, различных проблем в будущем.
Что касается объектов субаренды, то это могут быть и офисные помещения, склады, сооружения и т.д. При этом следует отметить, что есть самое главное обязательство субаренды, оно заключается в том, что важно оповестить собственника о сдаче его недвижимости в субаренду.
Выделяя сделку, то она отличается свободной формой исполнения, не забывайте, что в некоторых случаях такая процедура, как государственная регистрация является обязательной.
Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения:
- Название документа, дата и место его составления;
- Реквизиты участников;
- Стоимость, обязательства;
- Дополнительные условия;
- Разрешение спорных ситуаций.
Не забывайте, что оформляется договор в двух экземплярах, и каждый участник сделки забирает по одному варианту. Что касается акта приема-передачи нежилого помещения, то это важная часть контракта, как и многие другие бумаги. Кроме того, потребуется и ссылка на главный контракт, не забывайте об этом.
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения.
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения между физическими лицами.
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения на безвозмездной основе.
Предмет договора играет важную роль в подобных соглашениях, соответственно потребуется расписать этот пункт, как можно детальнее. Это и есть нежилое помещение, сдаваемое в субаренду. В обязательном порядке нужно будет указать не только площадь, но и местонахождения недвижимости.
Есть еще один пункт, который немаловажен – это срок субаренды. Помните, что его следует указать обязательно, учитывая то, что он не может превышать срок действия договора аренды.
Что касается размера ежемесячной платы, то нужно указать ее обязательно, это касается и сроков выплаты арендной платы и т.д.
Важно! Начиная изучать законодательство, то вы узнаете, что доход, полученный на основании такого договора, в обязательном порядке облагается налогом. Поэтому стоит учесть этот факт, когда будет определяться размер ежемесячной выплаты.
Кроме того, нельзя не учесть и обязанность арендодателя, она заключается в том, что потребуется предупредить арендатора обо всех обязанностях, которые ложатся на его плечи.
Важно знать, срок действия соглашения субаренды, не должен превышать срок действия соглашения аренды, часто на практике стороны об этом забывают. Важно добавить, что сегодня срок регистрации такой сделки недостаточно проработан со стороны законодательства.
Вам должно быть известно, что регистрации подлежат обычно те сделки, которые заключаются не менее чем на один год, поэтому стоит взять на заметку. Но не предлагает никакого срока, поэтому здесь участники сделки самостоятельно должны обсудить этот вопрос.
На практике часто приходится сталкиваться с такой ситуацией, когда участники сделки желают избежать государственной регистрации. Как правило, это делается с той целью, чтобы можно было не осуществлять плату пошлины, налогов.
Но при этом часто они и вовсе не знают, на какой риск идут. Учтите, что желая сделать это, всегда можно рассчитывать на серьезные штрафные санкции,
Вот поэтому следует внимательно изучить этот вопрос, и если возникнет необходимость, то сразу же обращаться за помощью к опытным юристам. Они не только проконсультируют, но и помогут избежать различных проволочек в дальнейшем.
Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-skachat-besplatno.html
Договор субаренды нежилого помещения: скачать бланк, образецВ
Субаренда подразумевает передачу нанятого помещения в аренду третьей стороне, которая играет роль субарендатора. Для ее оформления требуется получить согласие собственника.
Ответственность за сохранность объекта по-прежнему остается на арендаторе.
В целом договор субаренды нежилого помещения, образец которого можно скачать в конце статьи, составляется по тем же нормам, что и обычный договор найма.
Что такое субаренда
Субаренда представляет собой разновидность гражданско-правового соглашения.
В его рамках одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу. Оно называется субарендатором.
Важно! Передача площадей в субаренду возможна только при согласии арендодателя.
Арендодатель может выразить свое согласие на оформление субаренды нежилого помещения одним из нижеуказанных способов:
- введение соответствующего пункта в содержание;
- подготовка приложения (или подобного документа), копия которого выдается на руки субарендатору.
Касательно приложения к документу, такой бланк придется оформлять для каждого отдельного случая оформления.
Составление договора субаренды регламентируется нормами Гражданского кодекса.
В частности, в статье 615 прописано, что даже при заключении второго соглашения ответственным за состояние собственности все равно остается арендатор.
Вместе с тем типовой договор субаренды составляется по тем же нормам, что и в случае с арендой, за исключением ситуаций, упомянутых в нормативных актах. Основные условия будут дублироваться в обоих документах.
Как составляется бланк
В заключении договора субаренды участвуют две стороны: арендатор и субарендатор. В целом документ составляется по следующему плану:
- Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики собственности, которая передается в субаренду. Указываются среди прочего площадь и местонахождение объекта, а также его назначение (под офис, торговую точку и так далее).
- Права и обязанности сторон. Под этим подзаголовком вписывается перечень норм, следование которым ожидается от арендатора и субарендатора. Арендатор обязуется предоставить нежилое помещение в пользование, проинформировать субарендатора обо всех обязательствах по отношению к арендодателю и контролировать его использование по назначению. От субарендатора ожидается, что он будет в отведенные сроки передавать арендную плату, следить за исправностью имущества и за свой счет осуществлять текущий ремонт.
- Стоимость и порядок оплаты. В этом пункте устанавливается размер арендной платы (либо то, что площадь предоставлена для безвозмездного пользования), срок ее внесения и изменения.
- Ответственность сторон. В разделе оговариваются санкции за невыполнение условий, например, несвоевременное внесение арендной платы.
- Срок действия и правила расторжения.
- Прочие положения. В этом пункте прописывают порядок разрешения разногласий и дополнительные условия.
- Реквизиты сторон.
- РџРѕРґРїРёСЃРё.
В случае с предоставлением собственности в субаренду юридическому лицу требуется указать адрес, наименование, номера счетов в банке. Завершается бланк подписями представителей.
Отличия
Субаренду можно по-другому назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ. Он подписывается арендатором и субарендатором.
Такими соглашениями нередко пользуются агентства недвижимости.
Они заключают договор аренды с собственником, а затем сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду другим юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.
Далее перечислены некоторые особенности таких сделок.
- Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
- Права и обязательства, вытекающие из нового соглашения, регламентируются нормами для аренды (за исключением случаев, оговоренных в законодательстве).
- Если в силу каких-либо обстоятельств наем был признан недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.
Как уже отмечалось, для сдачи собственности РІ субаренду требуется согласие самого владельца. Ртот момент зафиксирован законодательством.
На что обратить внимание при составлении бланка
При составлении документа важно четко установить объект.
В тексте должны быть переданы все характеристики, которые позволят однозначно определить это помещение.
Если РІ документе отсутствует РїРѕРґСЂРѕР±РЅРѕРµ описание, условия Р±СѓРґСѓС‚ считаться несогласованными, Р° РґРѕРіРѕРІРѕСЂ – незаключенным.
Важно! Описание имущества должно совпадать в обоих договорах, иначе субаренда не будет расцениваться как заключенная.
Если происходит досрочное прекращение аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также заканчивается.
Допускается продолжение субаренды в случае, когда это было оговорено в бланке договора.
Хотя в теории это возможно, на практике такая ситуация встречается нечасто.
​
Есть и альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.
В какой форме готовится договор
По закону соглашение составляется в обычном письменном виде. Далее можно скачать пример бесплатно. Унифицированная форма договора субаренды не предусмотрена.
Документ готовится в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.
Договор может быть краткосрочным и долгосрочным.
Если он заключается на срок более одного года, его обязательно регистрировать в государственных органах.
В таком случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.
Стоит учесть Рё то, что РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ сдачи нежилого помещения РІ субаренду (как Рё РІ случае СЃ жилой площадью), РїРѕ закону облагается налогом. Ртот факт принимается РІРѕ внимание РїСЂРё установлении размера выплат Р·Р° здание или офис.
Р’ целом, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ субаренды оформляется РїРѕ тем же ключевым правилам, что Рё соглашение РѕР± аренде помещения. Заключают его РґРІРµ стороны – арендатор Рё субарендатор.
В таком случае обязательно иметь согласие собственника.
Его либо включают в текст основного документа, либо готовят дополнительный бланк для каждого отдельного случая сдачи помещения.
- ​
- Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya
Договор субаренды образец бланк
По сути такой договор можно рассматривать как предоставление конкретного имущества или его части тем, кто его арендовал, другому лицу (субарендатору) в пользование за какую-либо плату и на какой-либо срок.
В такой конструкции первичный арендатор фактически превращается в арендодателя для упомянутого другого лица. Обычно возможность осуществлять субаренду предусматривается уже в наиболее раннем договоре аренды.
- Рассматриваемый институт выступает одним из наиболее распространенных и широко применимых на практике благодаря его удобству им мобильности для регулирования соответствующих правоотношений.
- Далее вам будут доступны некоторые бесплатные рекомендации, которые могут помочь при решении данного вопроса.
- Рассмотрим некоторые важные аспекты данного договора
- Во избежание всевозможных проблем и рисков, представляется необходимым напомнить, что вы имеете право передать вещь в субаренду исключительно при наличии согласия арендодателя, выраженного в письменном виде.
Как было отмечено выше, оно может как содержатся в первичном договоре субаренды помещения, так и в отдельном соглашении. Данное условие служит обеспечению интересов и прав собственника.
Обратите также внимание, что запрет на потенциально возможную субаренду, содержащуюся в первичном договоре, юридически ничтожен.
Срок интересующего вас соглашения не должен превышать срок первичного соглашения, которым устанавливается аренда. Если вы продлеваете последний из названных договоров на неопределенный срок, то можете сделать то же самое и с первым.
Дабы предотвратить различные потенциально возможные форс-мажоры, заключайте рассматриваемый документ исключительно в письменной форме. При этом вы также можете воспользоваться его нотариальным заверением, что, конечно, необязательно, но может еще в большей степени защитить ваши права и интересы при возникновении каких-либо неприятных спорных ситуаций.
Обратите также внимание, что интересующее вас соглашение, если его срок составляет более одного года, влечет за собой обязательную государственную регистрацию. Конечно, вы можете обойти такое правило, указав временной период, составляющий, например, 11 месяцев.
Те сведения, которые следует отразить в рассматриваемом договоре
- обозначение места и даты совершения сделки;
- реквизиты сторон, а также представителей (если есть);
- указание на предмет такого договора;
- права и обязанности сторон;
- размер и порядок оплаты;
- период действия;
- оговариваются дополнительные условия, например, возможность изменения такого соглашения, способ разрешения возможных споров и т.д.
- подписи сторон.
- Обратим ваше внимание еще на некоторые важные аспекты, которые вам нужно иметь в виду, вступая в регулируемые рассматриваемым соглашением правоотношения.
- В ситуациях, когда прекращает действовать первичный договор аренды, непосредственно прекращается и субаренда.
- Если вы посредством своего соглашения с другой стороной предусматриваете автоматическую пролонгации договора аренды, такое обстоятельство отнюдь не влечет за собой тождественный процесс касательно субаренды.
- Когда вы желаете установить бессрочный характер для обоих типов упомянутых правоотношений, а затем хотите их прекратить, помните, что на вас лежит обязанность сделать это как минимум за три месяца до предполагаемого расторжения какого-либо из двух рассмотренных в данной статье договоров.
- Ниже расположен типовой бланк и образец договора субаренды вариант которого можно скачать бесплатно.
Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-subarendy-obrazets-blank
Договор субаренды нежилого помещения
Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Новый образец 2019 года
ДОГОВОР № _____
субаренды нежилого помещения
г. _____________ «___»__________ 20__ г.
- _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
- (наименование организации)
- «Субарендатор», в лице ______________________________________________,
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- действующего на основании _______________________, с одной стороны и
- (Устава, положения)
- _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
- (наименование организации)
- в лице _____________________________________________, действующего на
- (должность, фамилия, имя, отчество)
- основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
- (Устава, положения)
- договор о нижеследующем:
- 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение,
мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________
по адресу: __________________________________________________________.
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия
- Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное
- помещение.
- 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок,
- предусмотренный данным договором;
- — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора
- перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое
- помещение;
- — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на
- сдаваемое в субаренду имущество;
- — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет
- своих средств;
- — следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- — поддерживать имущество в исправном состоянии;
- — проводить за свой счет текущий ремонт;
- — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки,
- определенные настоящим договором.
- 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно
уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________)
рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого
месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в
год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе
требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков
- внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного
- внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
- 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи
- имущества во временное пользование и действует ______________________.
- По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача
- имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае
невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока
действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого
- помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с
- ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в
- соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем
переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор
передается на решение арбитражного суда г. _________________.
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой
- стороны.
- 7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
- Субарендатор: ___________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Арендатор: ______________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- ______________________________________________________________________
- Подписи сторон:
- Субарендатор Арендатор
- ______________________ _____________________
М.П.
Источник: http://Pravo-na-Dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/
Загрузка...
