Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец документа, как заключить сделку между ип и ооо, расторжение и продление

Главная > Аренда > Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец

Оглавление:

• Что такое субаренда
• Особенности соглашения о субаренде
• Договор субаренды нежилого помещения — образец составления
• Как составить договор
• Образец составления договора субаренды
• Права и обязанности сторон

Что такое субаренда

Понятие «субаренда» прописано в ГК РФ. Законодатель определяет субаренду как определённый вид правоотношений, в соответствии с которыми недвижимое имущество передаётся третьему лицу по договору.

Если говорить простым языком, то субаренда представляет собой сделку, по которой арендатор арендует у собственника помещение и передаёт его в наём третьему лицу. Именно сделка арендатора с третьим лицом и называется субарендой. Третьему лицу вместе с помещением передаются права и обязанности, которые прописываются в форме договора. Скачать образец бланка можно на любом сайте, бесплатно.

Стоит отметить, что законную силу может иметь только письменное соглашение о субаренде, которые заключается между арендатором и субарендатором.

Арендатор имеет право сдать все помещение или его часть. Конечно, собственнику помещения выгоднее, чтобы все помещение сдавалось. Но если часть недвижимости остаётся неиспользованной, арендатор имеет право привлечь субарендаторов.

Такой вариант может снять с арендатора часть финансовых обязательств. К тому же такая сделка является выгодной для каждой из сторон. Но, есть и свои сложности.

Например, возникают споры по оплате коммунальных услуг. Для того чтобы избежать споров на этой почве в дальнейшем, необходимо все чётко прописать в самом договоре, кто и сколько платит.

В противном случае все платежи будет совершать арендатор.

Стоит отметить, что соглашение о субаренде не может заключать на безвозмездной основе. Ознакомиться или скачать бланк бесплатно можно на сайте.

Особенности соглашения о субаренде

Сдавая помещение в субаренду, арендодатель имеет право увеличить оплату за пользование. Это право прописано на законодательном уровне. Многие специально арендуют какое-то помещение, а затем сдают его в субаренду. Прибыль получают по частям или в полном объёме от той недвижимости, которая имеется у них в бизнесе.

Субаренда может заключаться на любой срок. Но не должна превышать того срока, на который заключено соглашение об аренде между собственником помещения и арендатором. Если изменения вносятся в основной договор аренды, то такие же изменения должны быть внесены и в субаренду.

Субаренда не может быть заключена раньше, чем соглашение об аренде между собственником помещения и арендодателем.

Также стоит отметить, если договор аренды составляется менее чем на 1 год, то регистрироваться его в Росреестре нет необходимости. Это же система касается и пролонгируемых документов. Соответственно, если договор аренды составляется более чем на 1 год, то он подлежит регистрации. Регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости.

Соглашение может быть расторгнуто досрочно. Этим правом может воспользоваться как арендатор, который заключает с собственником помещения соглашение об аренде, так и по желанию собственника недвижимого имущества. Но, эти моменты необходимо прописывать в самом документе. Нужно указать все условия для расторжения и какие для этого необходимы документы.

Если договор аренды заключается на неопределённый срок, то расторгнуть его также можно. Но, при этом одна сторона должна предупредить другую в письменной форме. Кроме того, в письменной форме необходимо уведомить и субарендаторов. Сделать этого необходимо не позднее 90 дней.

Необходимо отметить, что договор субаренды полностью зависит от договора аренды. Особенно если договор аренды прекращается досрочно по каким-то причинам. Автоматически прекращается и субаренда. Если зарегистрированный договор прекращается досрочно, то об этом необходимо сообщить в Росреестр.

Договор субаренды нежилого помещения — образец составления

Стоит отметить, что субаренда может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Оформление такого договора ничем не отличается от типовой формы заключения договора аренды нежилого помещения. Оформляется он в соответствии с ГК РФ.

Отличительным моментом субаренды является то, что в договоре аренды нежилого помещения собственник помещения даёт согласие на поднаём. То есть, арендатор имеет право с согласия собственника, передать имущество в аренду третьему лицу. Согласие собственника является юридическим разрешением для заключения договора субаренды между арендатором и третьем лицом.

Посмотреть образец бланка можно на сайте.

При этом стоит отметить, что законодатель не даёт чётко ответа на то, в какой форме должно быть согласие собственника. Но такая процедура оформляется следующим образом:

• В соглашение об аренде вносится дополнительный пункт, в котором указывается право арендатора передавать нежилое помещение в дальнейшее пользование третьему лицу.
• Вносятся изменения, добавляется пункт о согласии собственника нежилого помещения на дальнейшую пересдачу, которая оформляется соответствующем дополнительным соглашением, которое является частью основного договора.
• Если этот пункт не включён в документ об аренде, то заключённый договор субаренды не имеет юридической силы и может быть признан недействительным. А это может обернуться для арендатора большими проблемами. Мало того, что собственник имеет право расторгнуть соглашение, не дожидаясь юридического истечения срока, но он может запросить и возмещение убытков за то, что помещение не использовалось по назначению.
• Копия соглашения собственника на поднаём помещения должна также быть и субарендатора.

Необходимо отметить, что к заключению субаренды нет обязательных требований. Составляется в простой письменной форме, подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре, если это необходимо. Договор составляется в нескольких экземплярах. Количество зависит от сторон, которые участвуют в сделке.

Кроме основного текста договора, к нему прикладываются следующие документы:

• Описание нежилого объекта недвижимости;
• График о погашении арендной платы. Он должен быть представлен в подробной форме.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Свидетельство о праве собственности.
• Акт приёма-передачи.
• Дополнительные соглашения.

Как составить договор

Для составления этого вида договора понадобятся следующие документы:

• Паспорт, если договор заключается между физическими лицами. Свидетельство ИП, если договор заключается между юридическими лицами.
• Документ, который подтверждает право на использование этого помещения. То есть, необходимо копия договора аренды.
• Документ, указывающий на право собственности. То есть, необходимо предоставить кадастровый паспорт, техническую документацию.
• Договор субаренды и его копии.

Содержание договора субаренды должно в себя включать следующие нюансы:

• В договоре чётко необходимо прописать что нежилое помещение, которое переходит в пользование субарендатору. В противном случае такой договор не имеет юридической силы и может быть недействительным.
• Необходимо прописать и срок субаренды. То есть должен быть указан срок, в течение которого субарендатор имеет право пользоваться имуществом в своих целях. При этом срок этого договора не может устанавливаться больше, чем срок аренды.
• Указываются сроки оплаты за использование нежилого помещения. Необходимо указать также и способ оплаты. Сумма арендной платы может быть фиксированной или рассчитываться по стоимости за кв. метр.
• Внести пункт об оплате коммунальных услуг. Это очень важный пункт. Здесь необходимо указать в каком размере оплачиваются коммунальные услуги. Этот пункт особенно важен, если арендуется только часть всего нежилого помещения.
• Прописываются цели использования нежилого помещения. То есть необходимо указать назначение и виды некоммерческой деятельности, которые разрешаются проводиться при эксплуатации этого нежилого помещения.

Стоит также поговорить и о недостатках помещения. Если таковые имеются, то в договоре также необходимо отразить, за счёт какой из сторон будут ликвидироваться эти недостатки, и в какой срок будут устранены.

Необходимо отметить, что законодательство нашей страны не запрещает субарендатору передавать помещение другим лицам в наем.

Образец составления договора субаренды

По форме составления субаренда ничем не отличается от остальных договоров аренды. Как и все типичные документы, субаренда должна включать ряд обязательных пунктов:

• Название. Когда был составлен документ, то есть прописывается дата составления. Также необходимо указать место составления. Если в качестве арендатора выступает юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты организации в верней части документа. Указываются данные о сторонах соглашения.
• Описывается предмет соглашения. То есть, необходимо описать нежилое помещение.
• Срок, на который заключается соглашение.
• Права и обязанности сторон правоотношений.
• Приложения. Здесь могут быть свидетельства о праве собственности и праве пользования.

Заключать такой договор обязательно, даже если вы имеете дело с хорошим знакомым. Любая перестраховка не помешает.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности должны быть прописаны в любом документе. В субаренде арендатор обязан:

• Передать офис, предприятие в пользование третьему лицу.
• Обеспечить беспрепятственное пользование недвижимостью.
• После того, как срок аренды закончится, обязан принять недвижимость от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор обязан:

• Принять недвижимость от арендатора в установленный договором срок.
• Оплачивать аренду в установленном порядке.
• Рационально использоваться коммунальные услуги.
• Не производить на объекте работ, которые связаны с изменением недвижимого имущества. Для этих целей необходимо составить дополнительное соглашение с арендатором. В противном случае арендатор имеет право потребовать от субарендатора привести помещение в первоначальный вид и устранить самовольные постройки также за счёт субарендатора.
• Соблюдать на объекты все требования, предъявленные законодательством к субарендатору, то есть соблюдать пожарную безопасность, техническую, экологическую, санитарную. За неисполнение или несоответствие требованиям, субарендатор обязан нести ответственность самостоятельно.
• Обязан проводить инструктаж не только работников организации, но и временно посещающих предприятие.

Арендатор имеет право:

• Осматривать помещение в любое время. Но, свой визит он должен согласовать с субарендатором.
• Если есть нарушения, то арендатор вправе требовать устранения этих недочётов от субарендатора.

В свою очередь, субарендатор имеет право:

• Производить работы по улучшению объекта. Предварительно это необходимо согласовать с арендатором.
• Если арендатор нарушает условия соглашения, то субарендатор вправе потребовать от него устранения этих нарушений.
• Размещать наружную рекламу, при этом необходимо соблюдать нормы законодательства. Необходимо отметить, что установка и использование рекламы осуществляется субарендатором в соответствии с соглашением. Он составляется как дополнительное соглашение и подписывается арендатором и субарендатором.

Итак, мы поговорили о заключении соглашения о субаренде между индивидуальными предпринимателями, организациями. Стоит отметить, что этот вид соглашения заключается и между гражданами. Существенных отличий, наверное, нет.

Единственное, только указываются адреса компаний, а также предоставляется дополнительная документация для составления. Договор субаренды составляется на тот же срок, что и договор аренды.

Форма составления примерно такая же, как и форма составления договора аренды.

Источник: https://domovik.guru/arenda/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-litsami-obrazets.html

Оформление договора субаренды нежилого помещения

Любая сделка с недвижимым имуществом обязывает граждан РФ заключать договор и заверять его в государственном органе. Таким образом, сделка обладает юридической силой, а сторонники соглашения официально пользуются имуществом и получают прибыль. О том как правильно оформить договор субаренды нежилого помещения, читайте в статье.

Что такое субаренда?

Субаренда – это соглашение о найме недвижимости. В основном, сторонниками сделки является арендатор, который сдаёт нежилое помещение третьему лицу. При этом, доход получает как основной арендодатель, так и его посредник. Обычно, стоимость такого помещения значительно дешевле, а договор составляется при участии трёх сторон.

По законодательству РФ, субаренда нежилого помещения относится к одному из предусмотренных видов правовых отношений, где собственник недвижимости и заключивший с ним договор арендатор, составляют новое соглашение с третьим лицом о повторной сдачи недвижимости в аренду.

Допускается сдавать часть помещения, например, офис, склад, цех, гараж и другое.

Субаренда бывает двух видов:

• возмездная — за аренду изымается определенная плата;
• безвозмездная — при этом третье лицо не освобождается от выплаты 13-процентного налога НДФЛ.

Оформляя договор, арендатору необходимо получить письменное согласие собственника недвижимости.

В противном случае, сделка признаётся недействительной, а стороны привлекаются к административной ответственности. Субаренда нежилого помещения – это достаточно прибыльный бизнес в современном мире.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор вправе распоряжаться помещением в личных целях, а также:

• сдавать помещение в аренду целиком или его часть;
• отдать третьему лицу в безвозмездное пользование;
• передать своё временное право на недвижимость.

Первоначальное соглашение о найме не предусматривает субаренду, если подобный пункт не включён в договор. Для того чтобы оформить сделку, потребуется заключить новый контракт и зарегистрировать его в Росреестре. Участниками договора субаренды нежилого помещения могут быть как физические, так и юридические лица. Соглашение заключается между:

• арендатором;
• арендодателем;
• субарендатором.

Особенности субаренды нежилого помещения

Субаренда подразумевает повторную сдачу объекта недвижимости в пользование третьим лицом. Для такой сделки необходимо получить письменное согласие собственника. Иногда в договоре уже указана возможность субаренды.

В права субарендатора входит:

• полноправное пользование нежилым помещением;
• возможная отсрочка платежа по уважительной причине;
• устранение неполадок или ущерба за счет арендатора, которые произошли в связи с чрезвычайным происшествием или стихийным бедствием;
• потребовать снизить арендную плату, в случае некачественного ремонта либо коммунального обслуживания нежилого помещения;
• быть уведомленным о расторжении аренды заблаговременно.

Согласие собственника на субаренду пишется в произвольной форме. Заверять документ у нотариуса не требуется. Важно указать спорные моменты, а также особенности субаренды нежилого помещения.

Содержание соглашения:

• ФИО арендодателя;
• номер договора аренды, дата регистрации в Росреестре;
• допустимый срок субаренды;
• выплата процента (если требуется);
• возложение обязательств на арендатора в случае причинения ущерба;
• дата, подпись.

Правила составления договора субаренды нежилого помещения

Договор субаренды составляется в трёх экземплярах и обязательно регистрируется в государственном органе Росреестре. После подписания, обязанности сторон вступают в законную силу. В условия договора могут быть включены дополнительные сведения, по желанию сторон.

Обязательства арендатора, которые требуется включить в контракт:

• предоставить помещение в надлежащем санитарном состоянии;
• обеспечить коммунальные условия;
• ознакомить субарендатора с правилами эксплуатации помещения;
• проводить проверку помещения в случае необходимости;
• предоставить субарендатору правоустанавливающие документы на недвижимость (если требуется).

Расторгается договор в судебном порядке или по соглашению сторон. Помимо этого, документ может быть признан недействительным, если:

• нарушает права одной из сторон;
• подписан под давлением или недееспособным лицом;
• не зарегистрирован в Росреестре;
• нарушает нормы законодательства РФ.

Между юридическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами заключается в произвольной форме или по специальному образцу. Документ желательно заверить у нотариуса, чтобы впоследствии у сторон не возникало имущественных споров.

Арендатору требуется предоставить следующие документы:

• выписку банковских реквизитов предприятия;
• справка ЕГРЮЛ;
• разрешение на субаренду.

При заключении сделки, стороны обязаны выплачивать государственный налог – 6 процентов от стоимости аренды, при этом 18% для удержания НДС. В договор следует включить ответственного по оплате. Для физических лиц, НДФЛ составляет 13 процентов. За несвоевременную оплату налога, начисляется штраф в размере 500 тысяч рублей, а также лишение свободы на срок до 3 лет.

Образец договора

 Содержание договора субаренды нежилого помещения:

• паспортные данные участников сделки;
• подробное описание объекта — адрес местонахождения, размер площади, описание ремонта, мебели и другой гарнитуры, наличие коммунальных условий;
• целевое предназначение недвижимости — офис, склад, цех;
• правила пользования;
• ограничения в использовании;
• обязательства субарендатора и арендодателя;
• сумма ежемесячной оплаты;
• дата и способ расчета;
• порядок возмещения ущерба;
• начисление пени за несвоевременную оплату аренды;
• возможность повышения стоимости аренды;
• порядок досрочного расторжения договора;
• дата, подписи.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения по ссылке.

Необходимые документы

После подписания, договор субаренды нежилого помещения требуется зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или в органы МФЦ.

Для регистрации предоставляется следующий пакет документов:

• заявление от арендодателя;
• правоустанавливающие документы на недвижимость — кадастровый паспорт, регистрация права собственности и др.;
• акт приема – передачи;
• оригинал договора аренды недвижимости;
• письменное разрешение собственника;
• соглашение о субаренде нежилого помещения;
• паспорта участников.

Важно знать, что срок субаренды не должен превышать указанного времени действия договора аренды недвижимого имущества.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор субаренды помещения между юридическими лицами

Внимательно изучая законодательство нашей страны, хочется отметить, что оно предусматривает правомочие арендатора помещения не только обладать правами арендодателя, но и при желании сдавать недвижимость в субаренду. Сегодня такие процедуры пользуются особой популярностью.

Типовой образец договора субаренды помещения между юридическими лицами

Чтобы оформить договор правильным образом, следует внимательно изучить его пункты, вникая в их смысл. Всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, тем самым избегая совершения тех или иных ошибок. Естественно в документе потребуется указать не только полномочия, но и те обязательства, которыми должны руководствоваться участники сделки, сроки и условия регистрации.

Выделяя объекты нежилого помещения, то сюда можно отнести не только магазины, но и офисы, склады, сооружения и т.д. Важно отметить, что в качестве самого главного обстоятельства субаренды выступает то, что потребуется обязательно оповестить собственника о сдаче его имущества в субаренду.

Помните, это важное условие, которое всегда должно строго соблюдаться. Такая сделка отличается свободной формой исполнения. Есть один важный критерий, который не должен быть проигнорирован – это условие о государственной регистрации, ведь это важная процедура, о которой нельзя забывать.

Обязательные пункты договора субаренды нежилого помещения:

• Название, дата, место составления договора;
• Реквизиты участников;
• Предмет договора;
• Стоимость;
• Дополнительные условия;
• Разрешение спорных ситуаций и подписи сторон.

Как впрочем, и иные пакты, такой договор принято оформлять в двух и более экземплярах. Что касается важной частью соглашения, то сюда принято относить акт приема-передачи нежилой недвижимости, но и различные иные бумаги. Более того, важным моментом считается и ссылка на главный контракт.

• Скачать бланк договора субаренды помещения между юридическими лицами.
• Скачать бланк договора субаренды жилого помещения между юридическими лицами.
• Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.
• Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Начиная внимательно изучать пункты такого соглашения, то можно понять, что предметом здесь выступает – помещение, которое передается во временное пользование. Это значит, что его потребуется грамотным образом описать, указывая адрес, расположение и т.д.

Важно добавить в текст договора и ренту, ведь это не менее важный фактор, а помимо самой суммы потребуется указать сроки внесения арендной платы, это касается и порядка передачи денежных средств. Учтите, что срок не может являться большим, нежели срок основного арендного договора.

Если возникает необходимость в продлении основного договора, то эта процедура не влечет за собой продление соглашения. Но чтобы реализовать это, потребуется подписать новое соглашение.

Стороны должны понимать, что на практике все чаще возникают сложные и спорные ситуации, а значит, стоит задуматься об условиях расторжения соглашения. Конечно, все это может происходить по обоюдному согласию сторон, но иногда и в одностороннем порядке.

Это и есть та самая часть, которая включает в себя детальное описание норм и правил, которые возлагаются на сторон сделки. Как только участники сделки разберутся с этим пунктом, то можно переходить к следующей части, а именно – расчету платежей по договору.

Далее в соглашение представлено описание ответственности, которая возникает перед каждой стороной, если вдруг она не пожелает выполнить тех обязанностей и условий, о которых сказано в документе. В документе нужно прописать и срок его действия, о чем должно быть известно.

1. В документе есть пункт, касающийся расторжения договора здесь должно быть подробно расписано, при каких обстоятельствах возможно совершить такое действие.
2. В итоге, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, и если их все устраивает, то подписать соглашение.
3. Как правило, ничего сложного нет, но если соблюдать важные условия, те или иные факторы.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-subarendy-pomeshheniya-mezhdu-yuridicheskimi-licami.html

Как заключать и расторгать договоры субаренды нежилого помещения?

Поскольку недвижимость стоит больших денег, нередко бизнесмены и организации арендуют ее, заключая договоры аренды или субаренды.

Что это такое, рассмотрим в нашем материале.

Что такое договор субаренды нежилого помещения и субаренды ТС с экипажем?

Чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, ее субъекты арендуют офисы, склады, другие помещения.

Если ранее арендованное имущество сдается в аренду, такие правоотношения называются субарендой и регулируются ГК РФ

При этом арендатор становится арендодателем, а третье лицо — арендатором.

Объектом отношений является помещение, которое уже было сдано и теперь пересдается, или арендованное транспортное средство. Например, агентство недвижимости снимает офисы, а затем отдельные комнаты сдает предпринимателям по более высоким ценам путем заключения договоров субаренды, или ООО оформляет первоначальную аренду ТС с экипажем, а затем пересдает его в субаренду третьему лицу.

Особенности договора субаренды:

• его период действия не превышает срок действия соглашения аренды;
• отношения регулируются нормами, которые относятся к договору найма, если иное не предусмотрено законодательством;
• при расторжении договора аренды ранее установленного срока вторичный документ считается расторгнутым, если иное условие не прописано в первом документе. При этом законодатель предоставляет субарендатору возможность заключения с владельцем имущества соглашения на срок до окончания действия договора субаренды;
• признание ничтожности первоначального документа влечет аналогичную судьбу для второго.

Обратите внимание!

Для заключения соглашения субаренды закон устанавливает обязательность взять согласие владельца имущества.

Согласие собственника нежилого помещения или транспортного средства на практике предусматривается непосредственно в тексте соглашения.

Если условия документа не содержат согласия владельца, арендатор может взять от собственника письменное разрешение для конкретного случая

В какой форме заключается договор субаренды нежилого помещения?

Для заключения этой бумаги предусмотрена простая письменная форма. Он составляется в двух экземплярах — каждая сторона получает по одному.

Как оформить договор субаренды между юридическими лицами?

Правила оформления для юридических лиц начинаются с определения общих положений, из которых вытекают главные обязанности участников.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать:

• его местонахождение;
• площадь;
• предельную мощность электросети;
• назначение;
• кадастровый номер (при наличии).

Обратите внимание!

Если арендуется офис в здании, нужно указать его номер. Отсутствие этой информации является серьезным упущением, а документ автоматически теряет юридическую силу.

В условиях договора субаренды необходимо указать:

• срок правоотношений, не превышающий срока основного соглашения аренды;
• сумму арендной платы;
• сроки выплаты, возможность изменения расценок;
• обязанность арендодателя сделать предупреждение для арендатора обо всех обязанностях перед собственником помещения.

Ежемесячная выплата включает суммы налога с дохода, поэтому при расчете ежемесячных платежей следует учитывать уплату обязательного сбора.

Договор субаренды между физическими лицами, а также между ИП и ИП мало чем отличается от стандартного. Обязательным условием является отражение:

• сведений о целевом назначении нежилого помещения;
• размера платежей;
• точного местоположения;
• размера помещения;
• ответственности сторон за нарушение условий сделки;
• правил содержания помещений;
• описания действий при выявлении неисправностей, поломок.

Образец договора субаренды жилого помещения

dogovor-subarendy.docx ≈ 18 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Как устанавливается срок договора субаренды?

Он определяется волеизъявлением сторон, но не должен превышать срока действия первичного договора аренды. Юристы называют субаренду производным контрактом, зависящим от первичной аренды.

Если период действия превышает 1 год, документ придется зарегистрировать

Поэтому во избежание соблюдения излишних формальностей участники сделки заключают соглашения на срок до 1 года, а по его истечении подписывают новое.

Целевое назначение нежилого помещения или возможности эксплуатации транспортного средства не должны противоречить первичному договору аренды.

Особенности расторжения договора субаренды

При прекращении действия первичной аренды третье лицо, снимающее объект, вправе обратиться к собственнику имущества с просьбой о заключении нового контракта. Это нужно сделать в пределах сроков, указанных в первичном соглашении. Зачастую этого срока достаточно для потребностей субарендатора.

Обратите внимание!

Закон предусмотрел порядок трансформации правоотношений субаренды нежилых помещений в полноценный найм.

Для этого прекращается действие первичного документа между собственником и арендатором. После этого субарендатор становится арендатором.

При заключении договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок для его расторжения нужно уведомить контрагента за 1 месяц, при аренде помещения — за 3 месяца

В соглашении может быть прописана автоматическое продление при условии, что контрагент за некоторое время до истечения срока не направил другой стороне письмо о намерении отказаться от аренды. Расторжение также возможно при одностороннем отказе от исполнения условий сделки.

Сделка регистрируется в Росреестре, если установлен срок ее действия, превышающий 1 год. Исполнение этого предписания закона позволяет госорганам вести учет недвижимости для контроля законности сделок с ней.

Заключая договор субаренды, не забывайте о том, что эта сделка полностью зависима от условий и обязательств арендатора перед арендодателем

Резюме

Данное соглашение может быть заключено в отношении недвижимости или движимого имущества, например, ТС. Нередко участники сделки подписывают, к примеру, договор субаренды с экипажем.

Обратите внимание!

При заключении соглашения на срок более 1 года требуется государственная регистрация.

При любом изменении правоотношений и взаимодействия арендатора с собственником имущества по причине неуплаты, несвоевременной уплаты ежемесячных платежей, непроведения ремонта и т.д. рискует пострадать субарендатор. Он будет вынужден оставить помещение в кратчайший срок и понесет убытки.

Источник: https://pravoved.ru/journal/kak-zaklyuchat-i-rastorgat-dogovory-subarendy-nezhilogo-pomeshcheniya/

Как составить договор субаренды между юрлицами — организациями и ИП

Многие предприниматели, начиная свою деятельность, задумываются, где обустроить свой офис. Чтобы выбрать и начать пользоваться подходящей площадью, сначала стоит позаботиться о подготовке необходимой документации.

Скачать образец договора субаренды нежилого помещения заключенного между юридическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения, между юридическими лицами, составленный по образцу, позволит получить определенные гарантии соблюдения своих прав, а также даст возможность сэкономить, не расходуя деньги на аренду чересчур большого помещения.

Приобретение помещения – это не самый лучший вариант для начинающего бизнесмена, у которого каждая копейка на счету.

Аренда подходящей площади может стать самым оптимальным способом для устройства офиса и открытия фирмы. Чтобы подготовиться к мероприятию, необходимо запастись бланками, которые можно скачать бесплатно в интернете.

Расскажем подробнее о то, что такое субаренда и как оформляется соответствующее соглашение.

Что такое субаренда?

В Гражданском кодексе РФ прописано определение указанного понятия. В тексте кодекса прописано, что под субарендой следует понимать определенный вид правовых отношений, в рамках которых право на использование объекта недвижимости передается арендатором третьему лицу. Данное право закреплено за ним в договоре и не считается нарушением действующего законодательства.

Если сказать кратко, то лицо, взявшее в аренду помещение у владельца, может передать часть площади или всю арендованную территорию субарендатору, то есть третьему лицу.

Период оформления субаренды обсуждается участниками сделки и прописывается время, в течение которого такое право будет действовать.

Арендатор может передавать объект во временное пользование частично или полностью. Преимущество такого вида правоотношений заключается в том, что собственнику выгоднее сдать в аренду всю площадь, но при этом разрешить арендатору передавать части помещения в субаренду, если недвижимость остается неиспользованной.

Такой вариант позволяет снять с арендатора часть финансовых обязательств и сделать аренду более выгодной. Единственная сложность может возникнуть при распределении платы за коммунальные услуги.

Этот момент рекомендуется обговорить с субарендаторами еще до подписания акта, чтобы в дальнейшем исключить недопонимание.

Такой вид соглашения не может быть заключен в виде соглашения о безвозмездном пользовании.

Особенности составления договора субаренды

Закон не устанавливает ограничений на повышение аренды, если недвижимость передается в субаренду. Поэтому некоторые предприниматели специально занимаются субарендой, получая прибыль путем передачи площадей в пользование третьих лиц.

Срок действия такого соглашения может быть различным, но самое главное, чтобы он не превышал период действия основного договора с собственником. Если основной акт будет изменен, все поправки коснутся и заключенных позднее договоров субаренды.

До заключения первого договора акты субаренды не могут быть заключены, поскольку для этого нет никаких оснований. Если срок действия соглашения превышает 365 дней, необходимо будет зарегистрировать документ в Росреестре. Такой же порядок предусмотрен для пролонгации соглашений.

Если срок документа не ограничен, то прекращение сделки может произойти в любое время. Предварительно арендатор или собственник обязаны уведомить остальных участников в письменном виде. Это должно произойти за 90 дней до предполагаемой даты прекращения действия соглашения.

Договор такого типа напрямую зависит от содержания первичного документа, и все изменения, принятые по отношению к первичному соглашению, могут повлечь за собой прекращение действия акта субаренды.

Как составить соглашение между юридическими лицами?

Договор субаренды можно заключать не только гражданам, но и юридическим лицам. Оформление осуществляется по общим правилам проведения подобных сделок. Основное отличие данного акта, оформленного с участием юридического лица, заключается в наличии письменного согласия собственника на передачу имущества третьему лицу во временное пользование.

Если такого пункта в соглашении нет, то подписанный акт субаренды не имеет юридической значимости. Копия основного акта предоставляется субарендаторам при составлении вторичного документа.

Заключение

Соглашение субаренды – это документ, который заключается после подписания основного документа по найму помещения. В рамках субаренды третье лицо получает во временное пользование имущество, которое предварительно было оформлено в распоряжение арендатора.

Такой вид правовых отношений предусмотрен только для арендаторов, в договоре с которыми присутствует пункт о разрешении собственника на передачу имущества в субаренду.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/arenda-oformlenie/dogovor-subarendyi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Заключаем договор субаренды

Бушуев Павел Петрович, главный эксперт-консультант компании ПРАВОВЕСТ

Не каждая компания, особенно на стадии становления бизнеса, может приобрести в собственность недвижимое имущество.

Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям – использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды.

При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. В частности, ст. 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. На основании данного положения субарендатор, заключающий договор, должен удостовериться в правомочиях и собственника, и арендатора по распоряжению данным имуществом.

Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения.

Согласие собственника

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами1.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ.

Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества.

Изменение договора совершается в той же форме, что и договор3.

• Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий (за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью)4.
• Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным5.
• Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/61178/

Договор субаренды нежилого помещения — образец, между юридическими лицами, бесплатно, части, ИП

Субаренда недвижимости на коммерческой основе, в том числе жилой, подразумевает составление специального договора. При отсутствии такового будет попросту невозможно доказать законность взаимоотношений. Само соглашение этого типа позволяет решить целый перечень различных затруднений, сложностей.

Общие положения

Со всеми особенностями формирования документов нужно внимательно разобраться. Только так можно не допустить стандартных сложностей. Причем отсутствие договора, когда недвижимость передается на длительный срок в пользование, позволяет избежать штрафов. Так как получение выгоды таким образом должно в обязательном порядке облагаться налогами.

Скачать типовой договор субаренды между юридическими лицами можно без больших затруднений. Составление договора этого типа может осуществляться самостоятельно или же с привлечением юриста. В первом случае это бесплатно, позволит сэкономить определенное количество средств. Во втором случае понадобится уплатить некоторую сумму.

Образец договора субаренды нежилого помещения можно скачать тут.

Что это такое

Важно отметить общие особенности использования договора субаренды. К таковым основным относится следующее:

Показатели	Описание
Если срок действия не обозначен	то любая из сторон в любой момент времени может расторгнуть соглашение
Если срок — более 1 года	то необходимо выполнить регистрацию документа в специальном реестре
Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо	то регистрация необходима вне зависимости от периода действия
Субаренда	разновидность аренды, когда в качестве арендатора выступает лицо, собственником не являющееся

Существует достаточно много разных важных тонких моментов, связанных с составлением текста соглашения. Лучшее решение — обратиться в специальную компанию, занимающуюся оформлением договоров субаренды. Либо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Таким способом можно не допустить ошибок, могущих привести к возникновению судебного разбирательства.

На кого распространяется

В договоре могут фигурировать:

1. Арендатор.
2. Арендодатель и субарендодатель.

Арендатор – непосредственно плательщик аренды/субаренды. В качестве арендодателя обычно выступает как раз собственник. Но иногда его интересы представляет третье лицо. Как правило применяется в таком случае термин «субарендатор».

Куда обращаться

Для составления договора лучше всего обратиться к грамотному юристу. Особенно если сумма ежемесячного платежа достаточно существенна. В случае когда требуется регистрация договора (если составлен на 11 месяцев), то для регистрации необходимо будет обратиться в Росреестр.

Особенности составления

Процесс составления данного соглашения имеет целый ряд тонкостей. По возможности необходимо все их изучить. Только так можно не допустить проблем юридического характера. В большинстве случаев все сложности, возникающие в данном случае – результат банального непонимания законодательства.

Недвижимость имеет относительно высокую стоимость вне зависимости от региона своего размещения. Именно поэтому субаренда — один из способов воспользоваться таким имуществом с минимальными затратами времени. В таком случае желательно составить в письменной форме договор — это позволит в дальнейшем избежать многих трудностей.

Причем нужно отметить важную особенность — соглашения могут быть разных типов. Существует четкое разграничение на разновидности. Но в то же время имеются смешанные виды.

Условия и требования к сторонам

Алгоритм оформления такового типа соглашения стандартный. Он включает в себя базовые этапы. К таковым этапам относится на сегодняшний день следующее:

Показатели	Описание
Достигаются определенные договоренности	между сторонами, которые работают в данном направлении
Формирование текста соглашения не менее чем в трех экземплярах	один из них передается для регистрации самого документа
Далее стороны должны внимательно изучить все положения договора	в случае отсутствия разногласий осуществляется подписание в двустороннем порядке
После заключения соглашения таковое требуется зарегистрировать в порядке, определенном законодательством	—

Важно отметить, что договор таковой стороны обязаны соблюдать. Лучше всего отдельно выделить раздел касательно прав и обязанностей сторон. Сторонам следует внимательно изучить соглашение прежде, чем будет иметь место его подписание. Так как нередко проблемы возникают из-за банального невнимания, непонимания сторонами параметров самой процедуры, отдельных пунктов договора.

Причем в отдельных случаях допускается передача имущества и без договора, когда составление соглашения в письменной форме составлять нет необходимости. Но подобные решения допускаются только лишь в некоторых случаях. При этом если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то соглашение обязательно формируется как раз в письменной форме. Исключения не допускаются.

Оптимальное решение — внимательное изучение законодательных норм, которые определяют использование договора. Таким способом возможно без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Если же имеются какие-либо нарушения — то лучше всего попытаться урегулировать таковой момент мирным путем. Судебные разбирательства требуют существенных затрат времени. В отдельных случаях — даже финансовых вложений.

Составить договор можно самостоятельно или же с посторонней помощью. Причем если опыт формирования таковых соглашений не имеется по какой-то причине, то лучше всего обратиться к специалисту.

Многие спорные моменты возникают как раз по причине невыполнения базовых законодательных требований. Но если стороны решили избежать обращения к третьим лицам для оформления договора, то лучше всего составить его по образцу.

Найти таковой большой сложности не составит. Обычно документ этого вида включает в себя ряд стандартных разделов.

К таковым разделам можно будет отнести следующее:

• город составления договора и дата формирования;
• полное наименование сторон, выступающих в роли арендатора и арендодателя;
• обозначается предмет соглашения;
• величина платы, порядок ведения расчетов;
• права, обязанности сторон соглашения;
• срок;
• изменение, прекращение действия соглашения;
• ответственность по договору;
• заключительные положения;
• точные реквизиты арендатора и арендодателя.

Необходимые документы для оформления

Отдельно нужно отметить список документов, которые потребуются для регистрации договора. Он может несколько отличаться в зависимости от обстоятельств. Но можно выделить ряд стандартных, требуемых во всех случаях.

В такой перечень входит:

1. Заявление на осуществление процедуры.
2. Оригинал самого договора.
3. Документ по оплате государственной пошлины.
4. Копия свидетельства государственной регистрации.

Условия составления такового соглашения могут быть различными. При этом имеется ряд параметров аренды уделить которым нужно будет максимум внимания.

К таковым относится:

• размер платы;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• условия прекращения.

Размер платы определяется исходя из личных договоренностей сторон. Причем если в качестве арендодателя выступает физическое лицо — ему также необходимо будет отчитываться перед ФНС о получаемом доходе.

Понадобиться составлять и заполнять декларацию. Обычно размер арендной платы определяется исходя из квадратуры конкретного помещения, а также ряда иных моментов. Размер арендной платы указывается точно.

Видео: как правильно это делать

Нюансы сделки

Базовыми нюансами касательно составления договора являются:

• отношения между сторонами регулируется законодательно;
• требуется осуществление регистрации в ряде случаев;
• смена собственника является основанием для расторжения соглашения;
• новый собственник не имеет права от арендатора заключать новый договор аренды на иных условиях;
• расторжение соглашения может быть осуществлено только лишь в стандартном режиме.

Имеется множество различных типов договоров — при этом важно отметить, что сам процесс составления соглашения должен осуществляться в рамках специального законодательного документа.

В случае самостоятельного составления такового документа нужно будет разобрать ГК РФ — те его статьи, которые затрагивают вопрос касательно передачи недвижимости во временное использование, аренду. Список таковых НПД относительно невелик.

Чем регулируется

Договор составляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Все основные моменты обозначены в ст.№606-670 ГК РФ. Со всеми ними нужно будет разобраться. Это позволит не допустить многих сложностей, проблемных ситуаций.

Все вопросы касательно составления договора нужно проработать предварительно. Только так можно не допустить стандартных ошибок. Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами, а также между ИП может быть заключен без обязательной регистрации.

Но необходимо помнить о целом ряде тонкостей, связанных с оформлением. При отсутствии опыта доверить оформление лучше специалисту.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-subarendy-nezhilogo-pomeshhenija/