Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Процедура приобретения недвижимости с использованием денег материнского капитала давно отработана и налажена. Существует ряд условий, которые необходимо выполнить.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала — это один из самых важных моментов. Закон устанавливает ряд требований, соблюдение которых сторонами обязательно. Обязательные условия должны быть отражены в договоре, позволяется вносить в него и дополнительные пункты, которые разъясняют некоторые аспекты договоренности.

Договор покупки жилья

Договор о покупке недвижимости – это соглашение между двумя сторонами, в результате которого покупатель приобретает недвижимость, а продавец получает деньги за проданную жилплощадь.

Этот бланк имеет юридическую силу и признается правоустанавливающей бумагой.

После подписания сторонами договора купли-продажи сделка вступает в законную силу, наступают соответствующие ситуации юридические последствия.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Договор купли-продажи составляется при покупке:

  1. Приватизированных квартир со вторичного рынка.
  2. Долей в квартире.
  3. Комнат в коммуналках.
  4. Частных домов.

При составлении соглашения следует учитывать существующие в РФ законодательные нормы, которые применяются в этой сфере правоотношений.

Процесс покупки регламентируется статьями 130-131, а также параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Правила составления данного документа прописаны в статье 549, 550-558 ГК РФ.

При использовании в сделке средств материнского капитала следует также ориентироваться на Федеральный закон №256-ФЗ.

Стороны

Главной особенностью сделок по покупке жилья с использованием сертификата материнского капитала считается то, что недвижимость оформляется либо в долях на всех членов семьи, включая и несовершеннолетних детей, либо только на одного из родителей с включением иных членов семей в договор позже. В стандартном варианте договор подписывается:

  1. С одной стороны, продавцом.
  2. С другой стороны, покупателем, причем это один человек, который будет владеть всей приобретенной жилплощадью.

В случае с переводом средств маткапитала на покупку жилья покупателем становится как минимум:

  1. Родитель.
  2. Совершеннолетние дети.
  3. Дети, не достигшие 18 лет.

Свою долю в имуществе обязательно получают даже те дети, которые уже пересекли черту 18-летия, если только они не выражают добровольного отказа от нее. В отличие от взрослых детей, лишить законной доли несовершеннолетних нельзя.

При этом покупателем может быть один член семьи, а обладателями долей впоследствии становятся все. А вот подписывать соглашение будут только родители, представляя как свои интересы, так и интересы детей, младше 14 лет.

Подростки старше 14 лет ставят подпись самостоятельно, но после предварительного согласования действий с родителями.

Дополнительная информация

Продавец также может быть представлен двумя или более лицами, если помещение находится в долевой собственности.

Основные условия

При составлении соглашения о покупке недвижимости с использованием материнского капитала крайне важно указать, что часть средств будет оплачена через Пенсионный фонд. Перечисление денег производится только после того, как договор подписан, а все документы предоставлены. Средства напрямую поступают на счет продавца, минуя покупателя.

Крайне важным нюансом считается указание суммы средств материнского капитала. Если сертификат не тронут, то она будет равна 453 026 рублей. Но бывают случаи, что семьи получают часть средств на иные нужды, поэтому сертификат оказывается неполным. В дополнении к сумме следует сослаться на ФЗ № 256, как на основании для получения субсидии.

Исходя из сложившейся практики необходимо, чтобы в соглашении были указаны следующие обязательные условия:

  1. Жилплощадь приобретается на члена семьи, владеющей сертификатом. При этом она может сразу быть оформлена в общую долевую собственность, либо данное условие выполняется позже.
  2. Владеть помещением могут только члены одной семьи, а именно родители и дети – родные или усыновленные.
  3. Приобретается отдельное помещение, но не доля в общей недвижимости.

В условиях оплаты следует уточнить, что та часть средств, что переводится из материнского капитала, поступит на имя продавца безналичным способом. К тому же деньги будут переведены только после полного оформления сделки. Немаловажным условием является порядок возврата уплаченных средств покупателю, в том случае, если ПФР откажет в предоставлении субсидии.

Документы

Приобретение недвижимости – это крайне сложная и многоступенчатая сделка. Каждый ее этап сопровождается выполнением определенных действий и сбором необходимой документации.

Для оформления и подписания договора каждая из сторон должна подготовить обязательный пакет документов. При этом бумаги со стороны продавца должны разъяснить и подтвердить следующие моменты:

  1. Принадлежит ли квартира ему.
  2. Имеет ли продающая сторона право реализовывать недвижимость.
  3. Нет ли каких-либо обременений на имуществе или иных подводных камней, которые могут препятствовать сделке или сделать ее мнимой.

Немаловажно наличие официального обоснования цены на помещение.

Обратите внимание!

При покупке жилья у родственников с привлечением маткапитала есть вероятность отказа в одобрении сделки со стороны ПФР. Произойдет это, если условия проживания не будут вести к существенному улучшению, а у сотрудников организации появятся подозрения в том, что стороны желают провести фиктивную операцию.

Покупателю потребуется доказать свою платежеспособность. Для продавца это единственный важный нюанс, который может стать решающим в оформлении сделки.

От продавца

Продавцом недвижимости может быть только ее владелец. Если помещение находится в долевой собственности, то каждый владелец продает свою долю от собственного лица самостоятельно. Все это оформляется одним договором, но важно четко прописать долю каждого продающего.

Он должен собрать следующий пакет бумаг:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.
  3. Справка из ЕГРП о праве владения.

В продаваемом жилье не должно быть зарегистрированных. Если в стандартных сделках это допускается, то при использовании маткапитала такое положение неприемлемо.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

В число правоустанавливающих документов на квартиру или дом может быть включен:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Дарственная.
  3. Бланк о вступлении в наследство.
  4. Бумаги о приватизации жилья.

Обратите внимание!

По требованию Пенсионного фонда от продавца могут потребовать и иные дополнительные бумаги.

От покупателя

Со стороны покупателя также потребуется собрать необходимые документы, которые позволят правильно оформить сделку. Прежде всего, это удостоверения личности покупателей. Для матери и отца этим документом становится паспорт гражданина РФ, этот же бланк предоставляется на детей старше 14 лет. На иных несовершеннолетних лиц необходимы свидетельства о рождении.

Для подтверждения платежеспособности покупатель собирает такие бумаги:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Справка об имеющемся на сертификате остатке, которая выдается в ПФР.
  3. Выписка с банковского счета, если разность стоимости будет возмещаться за счет собственных сбережений.
  4. При покупке жилья в кредит не обойтись без кредитного договора.

Родители несовершеннолетних также должны составить обязательство о выделении долей своим несовершеннолетним детям. Этот документ заверяется нотариально, после чего вступает в полную силу.

Составление договора

Договор на покупку жилья составляется сторонами самостоятельно. Не существует специальных разработанных бланков для таких ситуаций, однако есть немало примеров, как правильно составить подобное соглашение и не упустить из виду ничего важного. У нас вы найдете договор купли-продажи с использованием материнского капитала, образец которое поможет вам оставить бланк самостоятельно.

Документ может быть написан от руки или напечатан на компьютере. Первый вариант довольно неудобен, поэтому к нему практически никто уже не прибегает. Достаточно проставить от руки подписи сторон, чтобы бумага приобрела юридическую значимость. Соглашение составляется в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон-участников.

В договоре купли-продажи стандартной формы должны быть прописаны следующие обязательные блоки:

  1. Реквизиты самого документа – наименование бланка, дата написания, город в котором сделка совершается.
  2. Паспортные данные всех участников купли-продажи – ФИО, серия и номер удостоверения личности, дата и место выдачи паспорта, адрес регистрации.
  3. Какова суть заключения договора – возмездная передача объекта недвижимости.
  4. Объект продажи – наименование помещения, адрес расположения, этажность, квадратура – общая и жилая, количество комнат, наличие балкона и иные отличительные характеристики.
  5. Данные о том, на каком основании продавец владеет помещением.
  6. Условия продажи.
  7. Подписи сторон.

Правильно составить соглашение о купле-продаже поможет квалифицированный юрист. Он не только учтет все особенности сделки, но и подскажет сторонам, как максимально защитить свои интересы.

Дополнительная информация

Договор проверяется в обязательном порядке сотрудниками Росреестра и работниками Пенсионного фонда, во избежание допущенных ошибок и неправильного составления бланка.

Согласование условий

Договор является документом двусторонним, а это значит, что его пункты формируются под воздействием обеих сторон. И продавец, и покупатель может выдвигать свои требования и ставить условия, соблюдение которых важно для него. При купле-продаже недвижимость крайне необходимо договориться по следующим пунктам:

  1. Стоимость жилья. Резонно, что продавец хочет продать дороже, а покупатель купить дешевле, но важно, чтобы цена была обоснованной, а не завышенной или заниженной. Неадекватная стоимость объекта может стать причиной отказа ПФР в субсидировании. Если сделка оформляется через банк, то там и вовсе не обойтись без официальной оценки стоимости.
  2. Порядок и срок оплаты. Он может подразумевать единовременное внесение средств, за исключением той части, что находится в маткапитале, разбивке цены на несколько взносов или иные договоренности. К тому же важно указать, будут ли деньги передаваться наличными или зачисляться на счет продавца.
  3. Порядок перехода права на помещение. Он выглядит следующим образом – внесение той части, что отдает покупатель из собственных средств, подписание акта приема-передачи, регистрация документов в Росреестре, зачисление остаточной суммы средств. Могут быть прописаны и иные варианты.

При согласовании условий следует, прежде всего, ориентировать на требования Пенсионного фонда, так как именно от него зависит, будет ли одобрена сделка.

Подписание

После того как условия договоренности оговорены, а стороны пришли к одному общему знаменателю, следует закрепить все пункты на бумаге. Соглашение составляется в трех идентичных экземплярах. Продавец и покупатель проставляет свои подписи на все трех экземплярах.

Подписание договора является тем действием, которое переводит сделку из разряда гипотетической в реальную. Как только обе стороны подписали бланки, они приобретают юридическую силу.

Приложением к договору считается акт приема-передачи жилья.

В нем прописывается состояние помещения и факт передачи ключей, необходимых документов на жилье и другие моменты, без которых невозможно эксплуатировать жилплощадь.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Оформление в Росреестре

Подписанный договор сам по себе не может стать основанием для выплаты средств материнского капитала.

Пенсионный фонд перечисляется деньги только после того, как переход права собственности регистрируется в Росреестре. Для этого стороны должны обратиться в ближайший отдел Росреестра или многофункциональный центр.

Также можно отправить заявку в электронном формате, воспользовавшись услугами официального ресурса Госуслуги.

Для регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей и собрать обязательный пакет документов, в число которых входят:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договора купли-продажи.

Процедура рассмотрения поданных бумаг занимает не более семи дней. По истечении указанного срока жилье переводится с продавца на покупателя, а данные об этом вносятся в общегосударственный перечень недвижимости.

Для подтверждения проведенной регистрации потребуется запросить выписку из ЕГРН, так как свидетельство о праве собственности на сегодняшний день не выдаются. Без этого бланка обращение в ПФР невозможно.

Образцы документов

Договор купли-продажи квартиры с использованием Мат. капиталла Образец кредитного договора

Источник: http://mojurist.ru/matkapital/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор с материнским капиталом. Образец и бланк для скачивания 2019 года

Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

Читайте также:  Что такое титульное страхование при ипотеке, для чего необходима ипотечная страховка, цели оформления

Файлы в .DOC:Бланк договора с материнским капиталомОбразец договора с материнским капиталом

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

Договоры приобретения жилой недвижимости

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Особенности договора с материнским капиталом

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Регистрация договора

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-s-materinskim-kapitalom

Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом образец

05.05.2018

Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2019 году собственник капитала имеел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования

Существует возможность выкупа определенной доли, что дает в дальнейшем перспективу покупки целой квартиры. Обычно, такие сделки осуществляются с близкими родственниками, например – бабушками или дедушками. Хотя пенсионный фонд довольно настороженно относится к таким сделкам, и может отказать в выдаче денег, поэтому все-таки для сделки лучше найти третьих лиц.

Образцы договоров

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

  1. Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в собственность жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом Х, и уплатить Продавцу предусмотренную настоящим договором денежную сумму.
  2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХ.ХХ.20ХХг. регистрационный номер ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, дата регистрации ХХ.ХХ.20ХХг. право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ХХ декабря 20ХХг. запись регистрации №ХХ-ХХ/ХХ-ХХХ/ХХХХ-ХХХ, свидетельство о государственной регистрации права от ХХ декабря 20ХХг. 34АВ №ХХХХХХ
  3. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору, состоит из основного одноэтажного строения, общей площадью 27,6 (Двадцать семь целых шесть десятых) квадратных метра. Инвентарный номер жилого дома ХХХХ.
  4. Жилой дом, который отчуждается по настоящему договору расположен на земельном участке. Согласно справке Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда от ХХ.ХХ.20ХХг. № ХХХХ, земельный участок в собственность не предоставлялся. Земельный участок предметом настоящего договора не является.
  5. Отчуждаемый жилой дом оценен Сторонами в 500000 (Пятьсот тысяч) рублей. Часть средств для приобретения указанного объекта недвижимости в размере 140808 рублей 01 копейка оплачивается Покупателями за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Оставшуюся часть средств в размере 359191 рубль 99 копеек будет оплачена в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №ХХХХХХХ, выданного на имя Петровой Ольги Олеговны Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Тракторозаводском районе города Волгограда. Оплата договора проводится за счет средств из Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по сертификату. Денежные средства будут перечислены на счет Продавца – Иванова Ивана Ивановича №ХХХХХ.ХХХ.Х.ХХХХ.ХХХХХХХ, открытого в дополнительном офисе №8621/00207 (Волгоград, улица Ополченская, 14) Волгоградского отделения №8621 Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» до 25.09.2012 года. Приобретаемое имущество не находится в залоге у Продавца до полной оплаты по Договору.
  6. Покупатели удовлетворены качественным состоянием жилого дома, который приобретается им по договору, с которым ознакомлены путем внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением договора. В случае ухудшения качественного состояния жилого дома к моменту подписания настоящего договора, Покупатели будут иметь право требовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения обнаруженных недостатков, либо возмещения расходов на устранение недостатков, а в специально предусмотренных законом случаях – отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной суммы.
  7. В настоящее время в жилом доме, который отчуждается по настоящему договору, согласно справке о составе семьи от ХХ.ХХ.20ХХг, выданной Администрацией Тракторозаводского района города Волгограда, зарегистрированы и проживают Петрова Ольга Олеговна 19ХХ года рождения, Иванов Иван Иванович 19ХХ года рождения, Иванова Светлана Федоровна 19ХХ года рождения.
  8. Передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрели Покупатели . Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
  9. Настоящий договор, а также переход права собственности на жилой дом от Продавца к Покупателям подлежат государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Договор будет считаться заключенным, а право собственности Покупателей возникшим, с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
  10. Стороны добровольно и осознано заключают настоящий договор. Обстоятельства, вынуждающие их заключать договор на невыгодных условиях, отсутствуют. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).
  11. В результате купли-продажи жилого дома, указанной в п. 1 настоящего Договора, жилой дом переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/5 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Саперная, дом 4 каждому Покупателю.
  12. Отчуждаемое по настоящему договору имущество на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано, не является предметом судебного спора либо иных претензий со стороны третьих лиц. Если в последствии будет доказано, что Продавец скрыл от Покупателя информацию об имеющихся ограничениях, либо о претензиях третьих лиц, вследствие чего Покупатели понесут убытки, эти убытки подлежат возмещению за счет Продавца.
  13. В связи с согласованием Сторонами условий договора, все предварительные соглашения, заявления, и т.п. в отношении предмета договора, как устные, так и письменные, утрачивают силу.
  14. Настоящий договор составлен в семи экземплярах.
Читайте также:  ФЗ об ипотеке: новый федеральный закон №102 о залоге недвижимости, №117 о военном кредитовании, ст. 77, 78, 54 законодательства о кредите представлены с последними изменениями, а также применение закона на практике

Рекомендуем прочесть:  Мат капитал как оформить на строительство

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Денежные средства в сумме _______________________(указать сумму) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб.

за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке______________________________________________________________________________

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения(2019г)

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом. Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Договор купли продажи доли квартиры с материнским капиталом образец

___________________________________________, проживающий(ая) по адресу: (Ф.И.О.

) _______________________________________, документ, удостоверяющий личность, серия ___, номер _____, выдан ____________________________________________, (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего) _________________________________ (либо ___________________________________ (дата, место рождения) (наименование, ИНН, ОГРН) в лице _________________________________________, действующего на основании (должность, Ф.И.О.) ______________________________), именуемый(ая, ое) в дальнейшем «Продавец», (устава, доверенности и т.п.) с одной стороны, и ______________________________, владелец Сертификата (Ф.И.О.) на материнский капитал N _____ от «___»______ ____ г.

Получается, что деньгами мат.капитала вы оплачиваете только кусочек, часть квартиры или дома. И делить поровну на всех членов семьи надо только то, что оплачено материнским капиталом.

А остальная часть покупаемого жилья будет поровну принадлежать родителям (которые заплатили за нее денежные средства, совместно нажитые в браке).

Неравные доли у родителей могут быть только при наличии брачного договора.

Рекомендуем прочесть:  Льготная пенсия в мвд

Продавец обязуется передать квартиру в общую долевую собственность Покупателей, в 1/4 доли каждому, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в указанных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: Двухкомнатную квартиру, находящийся по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Ясная, дом 7, кв.5, общей полезной площадью 36,20 кв.м далее по договору «Недвижимость».

Договор купли продажи доли в квартире с материнским капиталом образец Ссылка на основную публикацию Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-s-materinskim-kapitalom-obrazets

Образец дкп квартиры с использованием материнского капитала

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Образцы договоров

РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителягр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с

Как составить договор купли-продажи квартиры за материнский капитал в 15 простых шагов?

При составлении договора с использованием средств мат. капитала обязательно прописываются данные продавца – это серия, номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения и адрес регистрации, затем прописываются данные покупателя – это дата рождения, паспортные данные (кем и когда выдан), адрес регистрации.

Если у покупателя имеются дети, то также данные всех детей: дата рождения, место рождения, вносится информация, которая вписана в свидетельство о рождении (кем выдано свидетельство о рождении, когда – это касается всех детей), затем идут пункты договора. Информация о том, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение по такому-то адресу, при этом покупатель обязуется оплатить определенную денежную сумму.

Полностью вносятся данные о регистрации прав собственности.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки.

Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

  1. реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.
  2. ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
  3. указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
  4. указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);

Составляем договор купли-продажи квартиры

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения

Договор купли продажи жилого

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Поэтому договор необходимо составлять внимательно без допущения ошибок, дабы данную процедуру не затянуть ещё более.

Здесь должна быть представлена информация об объекте недвижимости с указанием его характеристик согласно техническому паспорту; реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость; сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу, а также указание факта того, что она вся либо же её какая-то часть будет оплачена посредством материнского капитала; порядок проведения расчётов.

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала

К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  1. В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  2. Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.
  3. Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена.

Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника. Инфо Помимо продавца и покупателя, в качестве стороны договора выступает Пенсионный Фонд РФ.

Именно это ведомство перечисляет денежные средства для осуществления сделки. В связи с этим, фонд особенно тщательно проверяет договор купли-продажи и зачастую затягивает с переводом необходимой суммы. Ко всему прочему, некоторые родители попросту игнорируют требование закона о выделение доли для каждого члена семьи, что также приводит к неприятным последствиям для сторон сделки.

Как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала: инструкция и советы

Также можно подать заявление через любой МФЦ. Вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельства о рождении обоих детей.
  • Паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • СНИЛС.
  • Заявление.

Помимо оригиналов необходимо приложить и копии. В течение месяца изготавливается сертификат на получение материнского капитала.

После его получения можно распоряжаться деньгами. Для распоряжения им необходимо снова собирать необходимый пакет документов. Затем государственные органы в течение месяца рассматривают заявку.

Инструкция по заполнению договора Как составить договор купли продажи квартиры с материнским

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения(2019г)

У каждой стороны договора свой пакет.

В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

К основным документам относятся: справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);

Образец договора купли-продажи квартиры за мат. капитал

По времени занимает от двух до четырёх месяцев после регистрации договора в Росреестре.

То есть в данном разделе указывается, что одна часть стоимости оплачивается из денег покупателя, а другая – средствами перечислением на счёт продавца.

Дело в том, что недвижимость, приобретаемая таким образом, должна оформляться в долевую собственность всей семьи. Под семьёй в данном случае понимаются обладатель сертификата, супруг (если он есть) и все их дети.

Существует два способа оформления. При первом в договоре указываются все будущие собственники.

Если это по каким-то причина

Составляем самостоятельно договор купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом

Ошибки в этом разделе могут быть фатальными.

Так же важно указать реквизиты сертификата на материнский капитал.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала часто содержит положение о регистрации обременения в пользу продавца.

Регистрация обременения (ипотеки) в пользу продавца осуществляется государственным регистратором посредством внесения записи об этом в ЕГРН.

Такая запись серьёзно укрепляет позиции продавца и , чаще всего поэтому, продавец соглашается на такую сложную сделку.

Условие о регистрации ипотеки в пользу продавца в сделке сильно осложняет договор купли продажи с материнским капиталом и требует подробных разъяснений.

Их я сделаю в видео уроке. Образцов договоров купли продажи с материнским капиталом в интернете вы найдете немало. Это стандартные шаблоны, которые трудно применить «под себя».

Источник: https://crownconsulting.ru/obrazec-dkp-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-24914/

Договор купли продажи квартиры материнский капитал с последующим распределением долей

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения(2019г)

Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

  • Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев.
  • Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.
  • Кроме того, в сделке существует множество нюансов.
  • Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ
Читайте также:  Сколько стоит техпаспорт на квартиру в посреднических организациях и в БТИ, какие факторы влияют на ценообразование?

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения.

Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

  1. по единоличному праву собственности — на отца или мать;
  2. по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность.

Распределение долей по материнскому капиталу

Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения.

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата.

Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?(2019г)

Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению. А есть ли капитал? Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом?

Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием —

«о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки»

. Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата.

Какую форму оплаты выбрать?

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке.

  1. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители).
  2. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье.

Распределение долей (материнский капитал)

Барнаул

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2)

    Адвокат, г. БорисоглебскОбщаться в чате Здравствуйте, Анна.Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    1). Могу ли я купить дом равный сумме материнского капитала? т.е. без привлечения собственных средств?АннаЗакон это не запрещает.2).

    Могу ли я сразу в договоре купли продажи прописать доли всех членов семьи, для того, чтобы не писать обязательство у нотариуса и после заключения сделки не заниматься распределением долей? Будет ли это осложнять ситуацию при оформлении всех документов?

    Или все таки проще

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

Скачать для просмотра и печати:Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку.

Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы.

У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату.

Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.

Риск для человека, продающего квартиру

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  1. оплата должна производиться только безналичным способом;
  2. обязательное условие – каждому из детей;
  3. купленное имущество должно находится на территории РФ;
  4. жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Таблица 1.

Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

ДокументыНазначение Основной пакет документов1. заявление о распоряжении средствами маткапитала;2.

паспорт владельца сертификата;3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Источник: https://7jurist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-materinskij-kapital-s-posledujuschim-raspredeleniem-dolej-24315/

Договор купли продажи квартиры материнский капитал с последующим распределением долей

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

> > >

  1. бесплатная консультация ↓

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование).

В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Подготовка и написание договора купли продажи доли в квартире с материнским капиталом: образец, варианты использования

Дорогие читатели! Это быстро и бесплатно! Алгоритм действий Лучше заранее открыть свой счет в банке.

Договор купли продажи доли в квартире с использованием материнского капитала: образец, алгоритм действий и ограничения(2018г)

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)350-83-64 Вся Россия » » » Содержание

Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.

На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации. Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно.

Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договоркупли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала [место заключения договора] [дата заключения договора] [Ф.

Предмет договора 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное]. 1.2. Указанная квартира расположена на [значение] этаже [этажность] жилого дома, состоит из [количество] комнат(ы), имеет общую площадь [кв.

м], в том числе жилую — [кв. м], кадастровый номер [вписать нужное]. 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное]. 1.4.

Соглашение о выделении долей детям (образец)

/ / Просмотров 3254 Содержание Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий.

Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей.

Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев.

  • Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?
  • Направление МК на приобретение жилья может происходить путем… Погашения задолженности по ипотеке;

При покупке квартиры как распределяются доли?

728 юристов сейчас на сайте Я являюсь собственником однокомнатной квартиры,которая досталась мне в наследство от родителей.У меня двое несовершеннолетних детей.Мы с женой решили расширить квартиру за счет материнского капитала.

При продажи моей квартиры мы покрываем около 23 стоимости новой квартиры.Остальную часть жена погашает мат.капиталом+наличными внесенными родителями жены.Вопрос.Как будет распределятся доля каждого из собственников.Обязательно ли включать в долю детей.

Доли будут распределены согласно размера внесенной суммы.И вообще как осуществляется все это.

Уфа

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)

    Адвокат, г. от 25.03.2013) «О

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

› › › Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств.

Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.Часто семьи .

Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  • Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  • Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.
  • Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  • Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг

Как продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности.

Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка.

Источник: https://arbim.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-materinskij-kapital-s-posledujuschim-raspredeleniem-dolej-89287/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector