Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

Zem-Pravovik.ru > Нежилая недвижимость > Договор аренды торгового помещения — образец типового договора

При образовании или расширении бизнеса возникает потребность в новых площадях для организации работы: офиса, магазина, кафе или производственного помещения.

Наиболее целесообразным решением является аренда у собственника коммерческого нежилого помещения или объекта.

Оглавление:

  • Основные положения
  • Дополнения
  • Необходимость государственной регистрации

Договор аренды – это один из вариантов заключения соглашения связанного с передачей имущественных прав на имущество принадлежащее арендодателю другой стороне арендонанимателю.

В качестве объектов могут выступать:

Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

  • торговые помещения в здании;
  • павильоны;
  • киоски;
  • торговые места (на рынке, торговом комплексе);
  • производственные помещения;
  • складские помещения;
  • административные помещения.
  • Отношения между сторонами договора регулируются нормативными документами, в которых оговариваются все основные условия заключения соглашения.
  • Договор заключается между двумя сторонами и содержит права, обязанности арендатора и собственника имущества, которые стороны должны выполнять в обязательном порядке.
  • Необходимо также, чтобы договор аренды заключался в двусторонней письменной форме, где указаны все особенности и режим эксплуатации здания или помещения.
  • Образец договора может иметь произвольную форму, но с учетом сложившейся практики, должен включать следующие разделы:
  • основные реквизиты арендодателя и арендатора;
  • дату заключения и период действия договора;
  • общий план помещений, перечень и площади арендуемой недвижимости;
  • срок и размер платежа арендной платы с разбивкой по периодам (месяц, квартал, год);
  • перечень дополнительных платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и другие платежи;
  • вид оплаты аренды торговой площади (наличный, безналичный, электронный);
  • периодичность поведения капитального и текущего ремонта и кто его оплачивает;
  • последствия при несоблюдении условий договора;
  • прочие обязанности и условия, действующие по договору.

В заключаемом договоре должно быть указано название соглашения, дата заключения. Обозначены обе стороны соглашения и указаны точные названия организаций или полные данные физического лица (фамилия, имя, отчество).

Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

Указывается срок передачи объекта во временное пользование арендатору и возможности продления или изменения заключенного соглашения с возможностью или отсутствием права сдачи в субаренду.

Оговариваются сроки и форма платежа за аренду с разбивкой по периодам, а также вид используемой валюты. Отдельно указываются платежи за коммунальные услуги и электроэнергию. Договор должен содержать раздел, где указываются форс-мажорные обстоятельства, дающие право невыполнения некоторых пунктов договора ввиду особых обстоятельств.

В заключительной части договора должны содержаться данные обеих сторон (юридического или физического лица), место регистрации и ставятся подписи арендодателя и арендонанимателя. (Образец договора аренды коммерческого помещения Вы можете скачать здесь).

Дополнения

  1. Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазинПри заключении договора аренды нежилого помещения могут существовать особые условия эксплуатации помещений.
  2. Заключаемые договора аренды на коммерческой и безвозмездной основе будут иметь разный формат с включением особых дополнений.
  3. При оформлении договора на аренду помещений в общем здании могут оговариваться условия пользования туалетными комнатами, порядок эксплуатации установленной мебели, размещение рекламы внутри помещений и на фасаде здания.
  4. При эксплуатации складских помещений особо оговариваться допустимая нагрузка на половое покрытие, пандусы, стеллажные полки, а также высота размещения товара по отношению к боковым стенам и потолку.
  5. В обязательном порядке должны быть указаны нормы санитарных условий при эксплуатации помещений, размещение и оплата мест парковки автотранспорта, специального оборудования (связи, интернет, систем кондиционирования воздуха, TV).
  6. При оформлении договора на аренду объекта (павильона, киоска, торгового места) участники должны представить следующие документы.
  7. Арендодатель:
  1. Подлинник свидетельства о собственности на объект, сдаваемый во временное пользование.
  2. Документы на объект.
  3. Подлинник свидетельства по форме ОГРЮЛ (для юр. лиц), или паспорт (при заключении с физическим лицом).
  4. Доверенность, на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная в законном порядке.

Арендатор:

  1. Паспорт (при участии физического лица) или свидетельство ОГРЮЛ (с участием юридического лица).
  2. Доверенность на право заключения договора аренды нотариально удостоверенная, согласно действующему законодательству.

Необходимость государственной регистрации

Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

При сроке заключения договора до одного года регистрация может не проводится.

При нарушении данного положения на арендонанимателя могут быть наложены штрафные санкции в виде штрафа. Поэтому после подписания договора необходимо в кратчайший срок произвести регистрацию документа в органах исполнительной власти.

Договор аренды сроком более 1 года считается вступившим в силу со дня регистрации в государственном органе Росреестра (скачать бланк договора можно здесь).

Смотрите видео, в котором подробно рассматриваются вопросы аренды помещений, в том числе договора аренды коммерческого помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/nezhilaya-nedvizhimost/dogovor-arendy-kommercheskogo-pomeshheniya.html

Акт приема-передачи помещения в аренду. Образец 2019 года

Формирование акта приема-передачи помещения в аренду всегда происходит в процессе исполнения арендного договора. Таким образом, акт не является самостоятельным, а служит приложением к основному документу.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи помещения в аренду .docСкачать образец акта приема-передачи помещения в аренду .doc

Значение акта

Переоценить роль акта сложно. Ключевое его значение связано с тем, что договор аренды по своей сути является предварительным соглашением и без акта не считается состоявшимся (действительным).

  • Именно акт подтверждает факт передачи помещения от одного лица другому, а значит доказывает факт исполнения арендного договора.
  • Каждый арендодатель при сдаче своего имущества в аренду заинтересован в том, чтобы оно содержалось в порядке, не подвергалось порче, не ломалось и как можно меньше изнашивалось.
  • Акт составляется еще и для того, чтобы удостоверить факт передачи помещения в аренду в удовлетворительном состоянии, без нареканий и замечаний со стороны будущего арендатора.

Если в процессе эксплуатации арендованных квадратных метров арендатор нанесет им какой-либо урон, возмещение материального ущерба ему придется взять на себя. Точно также акт формируется и при передаче помещения от арендатора обратно собственнику.

В отношении каких помещений нужно составлять акт

Передаваться в аренду могут любые помещения, за некоторыми прописанными в законе исключениями. Обычно договоры аренды заключаются в отношении торговых, офисных, производственных, складских, а также жилых помещений.

При этом акт должен составляться в любом случае, в том числе независимо и от периода аренды (т.е. даже если срок аренды составляет всего несколько дней).

Как фиксировать состояние помещений

Описывать арендуемые помещения при составлении акта нужно как можно более подробно. В частности, необходимо указать:

  • состояние стен и перегородок, пола и потолка (при необходимости можно даже внести в акт сведения о материалах, из которых они сделаны);
  • информацию об оконных конструкциях, электрооборудовании (розетках, выключателях, лампах и т.д.), системах водоснабжения, отопления и канализации.

Если в помещении есть еще какие-то ценные элементы, которые, по мнению арендодателя, нуждаются в фиксации, их также нужно указать в документе. В случаях, когда помещение сдается после ремонта или, напротив, нуждается в ремонтных работах, это также нужно прописывать в акте.

Кто формирует акт приема-передачи помещения в аренду

Обычно задача по составлению акта лежит на сотруднике компании, которая является владельцем сдающихся в аренду квадратных метров. Это может быть юрисконсульт, администратор, заведующий хозяйством и т.д.

Главное условие, чтобы этот человек умел правильно оценивать состояние арендуемых площадей и имел представление о том, как правильно формировать акты.

Надеемся, что если знаний у вас не много, то этот материал вам поможет.

Особенности составления акта

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.
Читайте также:  Прописка: виды, условия получения в приватизированной квартире собственника, количество квадратных метров на человека, права и обязанности при регистрации

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.
  1. В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.
  2. Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.
  3. Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

На что обратить внимание при оформлении

Внешнее оформление акта, так же как и его текст, полностью переданы на откуп составителю. Допускается писать акт вручную или набирать на компьютере, формировать на устновленном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.

  • Документ следует в обязательном порядке подписать (при этом автографы лиц, задействованных в приеме-передаче помещения, должны быть «живыми»).
  • А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах организаций.
  • Акт нужно печатать минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно делать и его заверенные копии.

Условия и период хранения акта

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-priema-peredachi-pomeshcheniya-v-arendu/

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Основные требования

Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы.

Бланк договора аренды нежилого помещения (скачать бесплатно его можно в конце) должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся:

  • адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер (если имеется);
  • площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами;
  • назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью (ст. 607 ГК РФ).

Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже (ст. 609 ГК РФ и 624 ГК РФ).

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура

Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения (образец ниже) включают условия, прописанные федеральными или региональными властями (например, Приказ Минэкономразвития от 11.01.2017 № 2). Среди них:

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения (скачать бесплатно можно в конце статьи) между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным. Структура документа следующая:

  • вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них;
  • предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу (мебель, оборудование, номер городского телефона);
  • порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей;
  • обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки;
  • арендная плата и порядок её внесения. По договорённости платежи могут рассчитываться за 1 м² либо за всю площадь объекта. Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта (наличный, безналичный);
  • ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей (пеня), возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора;
  • срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации. Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен;
  • в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные. Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор.

Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазинСкачать

Особенности при заключении с физлицом

Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки (регистрации) записывают из удостоверения личности. Если это ИП, необходимо указать номер свидетельства ОГРНИП. В остальном подойдёт предложенный образец.

Источник: https://newprospect.ru/primer-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya

Договор аренды нежилого помещения типовой бланк

Договор аренды складского помещения: скачать образец для сдачи нежилой или производственной площади с оборудованием под офис и магазин

Вести свой бизнес чрезвычайно сложно, не имея при этом соответствующей материальной базы. Под ней подразумеваются сырье, оборудование и т. д. Однако одно из первых мест занимает недвижимость. И если по каким-то причинам приобрести её в собственность не получается, то оптимальным вариантом станет договор аренды нежилого помещения.

Его предметом могут быть офис, производственные и торговые площади, а также складские объекты. В зависимости от назначения недвижимости формируются и существенные условия договора аренды нежилого помещения.

Аренда нежилого помещения: рекомендации и советы

Договор аренды нежилой недвижимости только заключительная часть айсберга. Однако перед его подписанием арендатору нужно провести внушительный объем подготовительной работы.

В частности, следует для себя чётко определиться с требованиями, которым должен соответствовать будущий объект.

В их число входят целевое назначение, площадь, наличие всех коммуникаций, перечень дополнительных услуг, которые может предоставить арендодатель (охрана, парковка, пользование интернетом и т. д.).

В зависимости от этого и может быть заполнен предоставленный нами бланк договора аренды нежилого помещения.

Также следует учесть при выборе предмета аренды удобную транспортную развязку. Особенно это касается торговых и офисных помещений. Ведь согласитесь, что если, скажем, магазин будет расположен в удобном месте, то для арендатора существенно повышается вероятность получения прибыли от работы торговой точки.

Перед подписанием договора рекомендуется проверить всеми возможными способами, не находится ли будущий объект нежилой недвижимости под залогом или арестом. В противном случае арендатора могут ожидать серьёзные осложнения.

Содержание типового договора аренды нежилого помещения

Любой образец договора аренды нежилого помещения содержит в себе следующие основные условия.

В первую очередь — это предмет соглашения, в котором описываются все характеристики арендуемого объекта (его площадь, адрес, целевое назначение, отдельные особенности использования).

Читайте также:  Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов можно не платить или это обязанность каждого собственника жилья? что гласит окончательное решение конституционного суда относительно капремонта мкд?

Далее договор аренды нежилого помещения – образец (типовая форма) должен включать в себя срок, на который имущество передаётся в пользование. Желательно при этом указать и конечную дату, до которой будет существовать аренда.

Значительным в договоре аренды является финансовый блок. В нём оговариваются не только арендная плата, но и компенсация коммунальных платежей и амортизационных отчислений.

Если предполагается, что арендодатель будет оказывать дополнительные услуги, то следует оговорить тарифы и по ним

Не забудьте прописать взаимные обязательства сторон относительно осуществления капитального ремонта, проверки использования объекта аренды и т. д.

Если речь идёт об офисном помещении, то целесообразно оговорить и режим доступа (по времени). Ведь многие арендаторы предпочитают офисные центры, собственник которых может установить особенности распорядка дня.

Наконец не нужно забывать о пунктах о взаимной ответственности сторон, а также относительно прекращения взаимоотношений досрочно. Этот момент важен как для арендатора, так и для арендодателя. Ведь если заходит речь о производстве или торговле, то необходимо определённое время для освобождения использованных площадей.

Соглашение между арендатором и арендодателем может содержать и другие условия. Приблизительное представление о них можно получить, если скачать договор аренды нежилого помещения на нашем ресурсе.

Другие необходимые формальности

Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.

В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам). Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.

Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.

Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.

Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.

Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Итак, к выбору объекта аренды следует подходить со всей серьёзностью. Кроме того, нужно иметь заранее представление о том, что должно включать в себя соглашение о пользовании. В этом может помочь типовой договор аренды нежилого помещения, который мы предлагаем вашему вниманию.       

В нём желательно сконцентрировать своём внимание на описании предмета договора, а также правам и обязанностям сторон. Не нужно забывать и об ответственности.

Например, если арендатор некоторое время будет игнорировать обязательства по внесению арендной платы, то это будет чревато не только штрафными санкциями, но и принудительным расторжением договора.

Вы можете скачать образец договора аренды нежилого помещения на нашем сайте. В него можно внести необходимые коррективы и адаптировать к сути взаимоотношению сторон.

 Договор аренды нежилого помещения

Поделиться:

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/tipovoj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Образец договор аренды нежилого помещение – — 2019

Договор аренды нежилого помещения: образец + в каких ситуациях заключается договор + стороны соглашения + необходимость регистрации + требования к составлению и содержимому документа + актуальный образец + оформление расторжения договора.

Как известно, арендовать можно не только жилплощадь для дальнейшего проживания, но и нежилое помещение. Сделать это могут согласно действующему законодательству и простые граждане страны, и юридические лица.

Чтобы договоренность была заключена по всем правилам, и у ее участников в дальнейшем не возникало спорных вопросов, сделку следует оформить письменно, составив договор.

Каким должен быть образец договора аренды нежилого помещения, мы и расскажем прямо сейчас.

Краткая характеристика договоров аренды нежилого помещения

С понятием «договор» знаком каждый из нас. Согласно общему правилу, договор – это документ, оформленный в письменном виде, созданный для определения прав и обязанностей граждан, которые его заключают.

То же самое можно сказать и о договоре аренды. Договор аренды нежилого помещения является документом, который заключается двумя сторонами в отношении определенной нежилой площади, передаваемой во временное пользование за материальное вознаграждение.

Выходит, договоренность об аренде нежилого помещения составляется для того, чтобы заключить сделку между сторонами, одна из которых передает помещение в аренду, а вторая – принимает.

На законодательном уровне эти стороны именуются так:

  • Сторона, которая сдает площадь – это арендодатель.
  • Сторона, которая арендует квадратные метры – это арендатор.

И арендодатель, и арендатор могут быть, как обычными гражданами, так и юридическими лицами. Закон не ограничивает список лиц, которые могут заключать подобную договоренность.

Обратите внимание: именно тот факт, что заключать договор аренды могут и физические, и юридические лица делают его отличительным от договора найма. Эти виды уговоров часто путают, хотя их отличия очевидны. Договоры найма используются только для оформления сделок между физическими лицами.

Итак, что такое, и зачем нужен данный документ мы выяснили. Следующий вопрос: что предполагает нежилое помещение, и в каких целях можно его использовать?

Если вы намерены использовать квадратные метры для личных целей, скажем, как рабочее пространство, то вы можете арендовать нежилое помещение. То есть, такую площадь, которая не будет использована для проживания.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить?

Достаточно редко такие площади арендуют физические лица. Гораздо чаще их арендуют лица юридические, которые осуществляют предпринимательскую деятельность.

Тогда к списку арендуемых нежилых метров относятся следующие:

  • Офисы в многоэтажных домах или офисных центрах.
  • Площади в торговых или развлекательных центрах.
  • Цехи, а также прочие производственные площади.

Словом, арендовать можно разные объекты. И для каждого из случаев сделки потребуется договор. Для чего он нужен?

В первую очередь, он нужен для самих сторон. С его помощью можно расписать все возможные нюансы и ситуации, что значительно облегчит жизнь арендодателю и арендатору.

Также необходимость его наличия обусловлена законодательством РФ.

Во второй части Гражданского Кодекса, главе 34 сказано, что заключать подобные документы граждане обязуются в письменной форме, и с соблюдением всех требований к содержимому бумаги.

К слову, все тонкости составления и требования к ее оформлению оговорены в указанной главе, первом подпункте действующего Гражданского Кодекса.

О требованиях и образцах мы поговорим позже, а пока ответим на еще один очень важный вопрос: нужна ли регистрация такой бумаги?

Этот вопрос является немного спорным. Дело в том, что в статье 609 ГК сказано о том, что соглашения об аренде подлежат государственной регистрации. Но статья 651 этого же Кодекса свидетельствует о другом – подлежат регистрации только те договоры аренды зданий, которые оформлены сроком более, чем на один год. В итоге, имеем вопрос: на какую статью все же необходимо опираться?

Разрешить эту спорную ситуацию поможет еще один документ, а именно Письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ. Для избегания недопониманий было установлено следующее: так как любое помещение имеет отношение к общему зданию, то в вопросах регистрации документов необходимо следовать условиям статьи 651.

Выходит, что регистрировать договор нужно, если срок аренды более 1 года. Если же он меньше, то регистрация не нужна.

Оформить договоренность можно на любой период – от нескольких месяцев до неопределенной даты. Но на практике такие документы редко оформляются на срок более 50 лет.

Что касается оплаты за использование нежилых площадей, то она может устанавливаться на усмотрение сторон. Причем не всегда в твердой денежной сумме. Оплата может производиться путем взаимной сделки или предоставлением арендодателю в аренду другого помещения от арендатора.

Читайте также:  Продажа нежилого помещения физическим и юридическим лицом: документы для заключения договора между ними, оплата ндфл

А теперь перейдем к вопросу составления и оформления документа, а также приведем актуальный договор аренды нежилого помещения образец.

Обязательные составляющие, а также образец договора аренды нежилого помещения

К соглашениям такого вида не выдвигается много требований. Главное, чтобы они имели письменную форму, и при необходимости были зарегистрированы.

Но помимо этих простых требований относительно оформления, существует также ряд требований к содержимому документа. По правилам в договоре обязательно должны быть указаны права сторон, их обязанности, объект договоренности, размер платы и многое другое.

Без наличия обязательных условий такая договоренность попросту потеряет свою юридическую силу, и будет считаться ничтожной.

Поэтому, чтобы иметь представление о том, что нужно в обязательном порядке прописать в контракте, рассмотрим, из каких обязательных разделов состоит текст документа, а затем приведем пример актуальных образцов.

Обязательные разделы (условия) договораХарактеристика
1. Объект аренды Полноценный договор аренды обязательно должен иметь точное описание объекта аренды. Это не может быть просто упоминание о том, что именно сдается в аренду. Нужна полная информация:• Местонахождение помещения (адрес здания).• Номер помещения или офиса.• Площадь.
2. Срок аренды Необходимость указания срока аренды обусловлена тем, что помещение передается во временное использование, поэтому важно обусловить это период временными рамками. Кроме того, этот раздел поможет определить, нужна ли регистрация документа в вашем случае.
3. Арендная плата Поскольку сделка относительно аренды помещения не предполагает свою безвозмездность, нужно определить на этапе договоренности, как и в каком размере будет осуществляться оплата. Она может быть выражена в твердой денежной валюте, а может быть смешанной.
4. Права и обязанности сторон Основной обязанностью арендодателя является предоставление в аренду обусловленного помещения, а обязанностью арендатора – использовать его согласно назначению и поддерживать в хорошем состоянии. Но кроме таких условий, стороны могут оговорить и другие обязанности. К примеру, если арендодатель и арендатор договорятся об улучшении помещения, то арендатор может потом получить возврат денежных средств, потраченных на ремонт.
5. Дополнительные возможности — субаренда Если вы, как арендатор, хотите сдавать помещение в повторную аренду, то есть, планируете заключение договора субаренды, вам стоит оговорить такой вопрос с арендодателем. В любом случае помните, что период действия договора субаренды не может превышать срок действия изначального договора аренды.

Заполненный документ обязательно подлежит заверению личными подписями сторон, и в некоторых ситуациях регистрации в Росреестре. Подробнее о ней можно узнать на официальном сайте самого Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

Договор аренды нежилого помещения — образец

Зачастую для составления такого документа используется один и тот же, «стандартный» образец.

Это объясняется тем, что не существует большой разницы между тем, кто именно выступает арендодателем, а кто – арендатором.

Заметные отличия могут состоять только в самом содержимом бумаги: длительность периода действия документа, вид и способ арендной платы, количество обязанностей обеих сторон.

Для примера мы приведем несколько вариантов образцов, что поможет вам легко составить подобное соглашение.

Образец №1. Унифицированный

Образец договора аренды нежилого помещения такого вида и является самым стандартным, его можно использовать, как основу, независимо от ситуации.

Образец №2. Заполненный

Образец №3. Аренда офиса или торговой точки

Итак, мы выяснили, для чего и как составляется данная договоренность. Стоит добавить еще несколько слов о том, как происходит расторжение таких сделок, и нужно ли для этого оформление другой бумаги.

Аренда коммерческой недвижимости. Как проходит процедура?

Консультация юриста.

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец письма и соглашения

Когда человек что-то арендует – это временная сделка. Предполагается, что он, оплачивая использование объекта, имеет право распоряжаться им определенный отрезок времени.

Выходит, что рано или поздно договоренность аннулируется, так как она давала только временное право на использование той или иной площади.

Юристы в этой области рекомендуют еще на начальном этапе оговаривать, сколько будет действовать соглашение, и когда наступит дата его расторжения. К сожалению, на практике многие этому совету не следуют, и в итоге, возникают недоразумения относительно срока использования арендованного объекта и момента его возвращения арендодателю.

Какой бы ни была ситуация, вы в любой момент можете решить вопрос о расторжении договоренности. Сделать это и арендодатель, и арендатор могут единолично или придя к взаимному согласию. Разница будет состоять в документе, нужном для оформления расторжения сделки.

Если предположим, вы являетесь арендатором площади, и что-то в период использования имущества пошло не так, к примеру, вы закрыли бизнес, то вы можете расторгнуть уговор раньше обусловленного срока. Для этого вы пишите письмо о расторжении сделки, и разрываете вашу договоренность.

Обратите внимание: часто такие письма адресуются именно арендодателю со стороны арендатора. Написать такое письмо для арендодателя сложнее, так как по закону он не может по любому поводу разрывать оформленную бумагу. Для этого он должен иметь очень веские основания, например, арендатор не выполняет своих обязанностей и вредит имуществу.

Подать уведомление о расторжении требуется заранее – за 3 месяца до даты, когда официально будет прекращена сделка. В нем нужно указать, когда и почему вы желаете расторгнуть контракт. Также в некоторых случаях вас могут обязать уплатить компенсацию за досрочное прекращение правовых отношений. Других значимых требований к составлению письма нет. Обратите внимание на актуальный образец.

Расторжение договора аренды нежилого помещения — образец письма

Не всегда уговоры об аренде разрываются по волеизъявлению одной стороны и раньше предполагаемого срока. Очень часто стороны сделки в состоянии обоюдно прийти к взаимному соглашению относительно разрыва правовых взаимоотношений.

В таких случаях писать письмо не потребуется. Но нужно будет согласовать все нюансы и составить соглашение, где и будет прописана дата окончания действия договоренности.

Сложностей в написании такого соглашения, как правило, не возникает. Оно должно обязательно иметь письменную форму, а также содержать необходимые данные.

К последним относятся:

  • Информация относительно самого договора аренды.
  • Точная дата прекращения действия договоренности.
  • Срок передачи объекта согласно акту передачи.
  • Дополнительные условия соглашения.

Нет необходимости регистрировать или заверять нотариально такой документ. Достаточно скрепить его подписями. Для примера предоставим образец.

Расторжение договоренности об аренде: образец соглашения

Арендовать площадь и использовать ее по назначению, составив письменную договоренность, достаточно просто. Но если вы собрались заключать сделку, будет правильным использовать для этого актуальный образец договора аренды нежилого помещения. Так вы точно не забудете оговорить в соглашении все обязательные условия, что сэкономит немало вашего времени.

yuristotboga.com

Договор аренды помещения между юридическими лицами – образец

«Договор аренды помещения между юридическими лицами образец» — распространенный запрос, поскольку указанная правовая конструкция опосредует передачу во временное владение и пользование помещений, необходимых юрлицу для его деятельности. Существенные условия, особенности составления и заключения договора аренды помещения будут рассмотрены ниже.

  • Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения
  • Общие правила составления договора аренды нежилого помещения (скачать типовой договор)
  • Особенности договора аренды зданий и сооружений, части помещения

Применимые положения ГК РФ: форма и регистрация договора аренды помещения

Гражданский кодекс РФ в гл. 34 не содержит специального регулирования случаев аренды нежилых помещений, при этом определение применимых норм принципиально важно, так как от этого зависят форма договора и необходимость его регистрации.

В доктрине существует точка зрения о применении к данным отношениям лишь общих положений об аренде из § 1 ГК РФ.

Но в судебной практике поддержку получила иная позиция, заключающаяся в распространении норм § 4 ГК РФ об аренде зданий и сооружений на случаи аренды нежилых помещений, как конструктивно и функционально связанных с ними объектов, что делает неоправданным установление различного регулирования.

Источник: https://deltodom.ru/raznoe/obrazec-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenie-2019.html

Ссылка на основную публикацию