Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами: как должна оформляться сдача недвижимости, правила заполнения, особенности и нюансы

Основная информация

Согласно договоренности участников сделки заключаться он может не только в письменной форме, заверенной через нотариальную контору, но и простой.

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Данная бумага консенсуальна – вступает в действие не в момент передачи объекта в пользование арендатору, а только после достижения участниками сделки договоренности по всем вопросам. Кроме того она является возмездной, то есть предусматривает плату за пользование нежилым помещением.

Стороны сделки – участники

Участники – владелец, объекта недвижимого имущества и арендодатель. Субъекты все физические и юридические лица.

Размер взноса за услуги регистрации, а также список бумаг, необходимый для ее проведения для предприятий и физических лиц отличается.

В том случае если арендатор – государство, то возникают дополнительные обязательства!

Период действия

В бумаге данного типа может быть указан срок, либо он не устанавливается вообще. Если помещение сдается в аренду менее чем на год, то регистрация не предусмотрена.

Поэтому во избежание лишней волокиты и расходов, стороны сделки заключают договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован на такой же период времени.

Если соглашение продлевается, то согласно законодательству арендатор обладает правом первоочередности, для подстраховки в документе можно прописать этот момент отдельным пунктом.

Когда договоренность не имеет сроков действия, то регистрация также не предусмотрена, но только в этом случае стоит предварительно оговорить правила его расторжения.

Когда период соглашения превышает 365 дней, то моментом его подписания считается день его регистрации, до этого юридическую силу он не имеет.

Примерный перечень необходимый для составления договора

Регистрация соглашения осуществляется в ФРС. Законодательством предусмотрены следующие документы для регистрации:

1. Договоренность обычно составляется в нескольких экземплярах: по одному для каждой стороны сделки, в письменной нотариальной форме – 1 подлинник и заверенная копия и все приложения.
2. Заявление от одного участника сделки или двух сторон. Может подаваться не только лично арендатором или арендодателем, но и нотариусом, если бумага нотариально заверенная.
3. Если в качестве заявителя выступает простое лицо – форма, удостоверяющая личность, в том случае если компания, то удостоверяющего личность ее представителя.
4. Если интересы одной из сторон представляет 3-е лицо, то доверенность, подтверждающая его полномочия в качестве законного представителя.
5. Для юридических – полный пакет учредительных документов.
6. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
7. Паспорт кадастровый на нежилой объект.

Договор аренды нежилого объекта: особенности

• Документ данного вида относится к обычным типовым бумагам и составление его в произвольной форме запрещено.
• Примерный бланк можно скачать из интернета или воспользоваться помощью юриста.
• При формировании положения данной бумаги берутся во внимание интересы участников сделки и ее экономические особенности.
• В тексте документа необходимо отразить:

• юридический статус сторон;
• вид налогообложения владельца недвижимого имущества;
• период аренды и возможность ее автоматической пролонгации;
• возможность изменения суммы арендной платы;
• способ внесения оплаты и сроки за коммунальные услуги;
• необходимость в получении гарантийного платежа;
• права сторон сдавать недвижимое имущество в субаренду;
• траты на улучшение внешнего вида нежилого помещения;
• права третьей стороны;
• страховка;
• ограничение на использование имущества;
• наличие некачественного имущества;
• ответственность, которую несут стороны при наступлении ЧС;
• и другое.

При составлении соглашения, перечисленные выше детали, отражаются в письменной форме.

После этого могут быть внесены некоторые корректировки. Поэтому следует предусмотреть все нюансы во время составления документа.

Договор с правом выкупа: особенности

При составлении бланка соглашения следует обратить внимание на определенные моменты:

• необходимость в указании подробной характеристики нежилого помещения, передаваемого в аренду;
• документ должен быть составлен в письменном виде если период действия бумаги более года, в том случае если арендатор, либо арендодатель юридическое лицо, то в независимости от него;
• если срок превышает год, то такое соглашение требует регистрации.

В отношении стоимости:

• входит в арендную плату сумма выкупа либо нет;
• выкупная стоимость фиксирована ли нет;
• индексируется ли цена.

Грамотный подход – залог успеха и спокойствия в будущем!

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/arenda-nejilogo-pomescheniya.html

Что такое договор аренды нежилого помещения и как его составить между физическими лицами?

Договор аренды нежилого помещения, как и любой другой официальный документ, необходимо правильно составить, чтобы не допустить ошибок.

Для этого необходимо знать, откуда можно взять образец договора, ознакомиться с правилами его заполнения и узнать стандартную инструкцию по заполнению.

Правила составления договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Образцы договора аренды нежилого помещения между физическими лицами можно взять с сайтов агентств, предоставляющих юридическую помощь, или с форумов юридической тематики и сайтов с правовыми данными.

Людям, ранее не имевшим дел с подобными документами, будет достаточно трудно понять, подходят ли предоставленные на ресурсе образцы.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Перечень есть по ссылке.

По этой причине следует выделить три главных критерия, которые следует выполнить при составлении договора на аренду:

1. Обратите внимание на дату, когда был выложен образец договора. Изменения в законодательстве происходят регулярно, и чтобы найденный документ соответствовал нормам, установленным в настоящий момент, необходимо найти свежую версию договора.
2. Избавьтесь от излишних подробностей в договоре. Если в условиях имеются моменты, оговоренные в законодательных документах, то следует сделать отсылку на такую статью, а не переписывать условие полностью. Но при этом необходимо использовать образцы договора, где заранее разделены пункты с правами и обязанностями обеих сторон.
3. Не пользуйтесь документами, в которых не оговорен пункт с ответственностью, которую несет сторона за несоблюдение условий. Такой договор формально не имеет ошибки, но без указанного пункта вы можете взять неустойку с партнера только в оговоренном законом размере.

Какие пункты включает типовой договор аренды нежилого помещения?

1. Названия обеих сторон. Так как подобного рода договор, как правило, заключают между собой организации (или юридические лица), то следует полностью прописать наименования: имена, фамилии, занимаемые должности представителей и основания, на которых существует договор.

   При том в начале желательно не использовать сокращений, но в финальной части вы можете прибегнуть к аббревиатурам и сокращениям, вроде ИНН или ОАО.

2. Объект договора.

   Помещение, сдаваемое по условиям документа, следует описать максимально детально: расположение, размеры, кадастровый номер (при наличии), причины по которым арендодатель в праве сдать помещение.

3. Порядок сдачи помещения. Благоприятным считается вариант передачи по заранее составленному акту.

   Однако возможно совершить это и без него, указав что при сдаче арендатор согласен принять объект в настоящем состоянии, а арендодатель передает объект в сроки, не превышающие заранее установленных дней с момента заключения.

4. Обязанности сторон.

   Следует указать размер арендный платы и прописать в договоре, какая из сторон оплачивает коммунальные платежи и проводит по необходимости ремонт помещения.

5. Период действия контракта.
6. Условия, на которых допускается продления срока действия контракта.

7. Методы решения неоднозначных положений, если такие возникнут.
8. Реквизиты сторон. Требуется указывать все имеющиеся данные: ИНН, ОГРБН и прочее. Чем больше укажете, тем легче будет вести дела с налоговой и бухгалтерией.

Возможна ли покупка квартиры с незаконной перепланировкой? Какие проблемы могут появиться — читайте в этой статье.

Общие положения об аренде.

Возможно ли заключить бессрочный договор на аренду нежилого помещения?

Основным пунктом в заключаемом договоре на аренду помещения считается период, в течении которого он действует. Если же в договоре не установлен срок сдачи, то по 2 ч. 610 ст. ГК РФ можно считать, что договор бессрочный.

Такой документ считается действительным пока арендатор может оплачивать арендованное место.

Прекратить период действия договора можно только после предупреждения заинтересованной стороной второго участника. Период предупреждения составляет три месяца.

Главной разницей между возмещаемой и безвозмездной арендой является плата за использование нежилого помещение, а точнее, имеется ли она. При втором варианте в договоре прописывается, что участниками являются ссудополучатель и ссудодатель.

В тексте документа следует детально описать объект договоренности, и период действия, если таковой имеется.

Какую форму имеет договор аренды помещения?

По условиям, указанным в законодательстве, договор на аренду может быть заключен только в письменном виде. Разрешается подписание в виде двух документов, как при обмене по факсу.

Необходимым условием является наличие бумаги, с прописанными условиями заключенного договора.

Где можно скачать образец такого договора для физ. лиц?

Образец договора аренды нежилого помещения для физ. лиц можно скачать здесь.

Требуется ли предварительный договор для аренды?

Обе стороны при аренде нежилого объекта могут спланировать начало действия договора на будущее, тем самым предварительно заключив документ.

Но в законодательстве разрешено подписывать предварительные документы только при строительстве или ремонте здания, которое в дальнейшем будет сдано в аренду.

При составлении предварительного договора аренды можно подсоединить ограничение о возможных штрафных санкциях, так как во время строительных работ имеются риски, во избежание возможных денежных потерь, участники обговаривают штрафы за невыполненные условия по соглашению.

Также следует указать в договоре сведения о задатке (при его наличии) и данные об арендуемом помещении. Предварительный договор составляется в письменном формате, в нотариальном подтверждении и регистрации на государственном уровне нет необходимости.

Образец договора аренды нежилого помещения.

Документы для регистрации договора на аренду нежилого помещения

Большинство сделок, в которых участвует недвижимое имущество, требуют занесения данных в Росреестр. В случае с договором аренды, правило также действует, когда срок действия договора длится более одного года.

В органы регистрации необходимо подать такие документы (с обеих сторон):

• удостоверение личности
• квитанцию об уплате госпошлин
• договор аренды, размноженный в трех экземплярах

Для арендодателя — документы на право собственности.

Можно обойтись и без регистрации. Для этого заключают договор сроком на одиннадцать месяцев, а после продлевают.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку? Рекомендации и инструкция есть здесь.

Нужен ли бланк при безвозмездной аренде?

Договор на заключение аренды на безвозмездных основах не является чрезвычайно сложным.

При наличии бланка аренды помещения и образца, оформление документа не является проблемой для образованного человека.

Пример готового договора аренды.

Полномочия и обязательства сторон

Арендатор обладает следующими правами:

• Потребовать снижения платы за аренду, в соответствии с 4 п. 614 ст. ГК РФ. Причиной этому служат ситуации, за которые арендатор не может отвечать, например, условия использования, отмеченные в договоре аренды, или ухудшение состояния снимаемой собственности.
• На новое подписание договора аренды в согласовании с 1 п. 621 ст. ГК РФ, при ненадлежащем выполнении собственных обязательств.
• По согласованию с арендодателем представить арендуемое имущество под субаренду.
• С предварительного утверждения арендодателя выполнять ремонтные работы по улучшению имущества.
• В согласовании с 1 п. ст. 616 ГК РФ, при несоблюдении арендодателем договоренности о проведении капитальных ремонтных работ.
• Выполнять неотложные капитальные ремонтные работы за счет арендодателя.
• Затребовать снижение платы за аренду.
• Потребовать расторжение договорённости и компенсировать понесённые потери.

При продаже квартиры необходимо заключить договор. Образец договора купли-продажи недвижимости можно посмотреть в материале по ссылке.

Арендатор должен:

• в оговоренный период выплачивать арендную плату.
• применять арендуемое место по условиям, обозначенным в заключенном контракте аренды и по целевому предназначению недвижимости.
• содержать место в соответствующем состоянии, выполнять косметические работы за собственный счет, оплачивать коммунальное обслуживание.
• после остановки действия договора аренды возвратить помещение в соответствующем состоянии, подходящем для дальнейшего пользования.

Арендодатель обладает возможностями:

• выполнять обследование состояния недвижимости и коммунальных систем не больше раза в месяц, в рабочее время арендатора, либо при срочной надобности.
• проверять, для каких целей применяются помещения и отвечают ли они соглашению.
• потребовать аннулирование договора и компенсирование убытка в случае применения помещения не в целевом направлении и при несоблюдении критериев соглашения.
• согласно 5 п. 614 ст. ГК РФ, попросить досрочной выплаты арендной платы при серьезном несоблюдении арендатором периода, предустановленного действующим договором.

Арендодатель обязуется:

• передать помещение съемщику в подходящем для целевого применения статусе.
• избегать всех действий, формирующих помеху арендатору в применении помещения.
• ежегодно (либо раз в несколько лет) и при возникновении критических положений выполнять за собственный счет капитальный ремонт сдаваемого помещения.
• по прошествии завершения срока действия договора компенсировать съемщику средства, равные ценности выполненных улучшений сдаваемого помещения.
• получить от арендатора возвращаемое помещение в течении срока, обговоренного в договоре или после остановки действия настоящего соглашения.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах данного типа жилья читайте в этой статье.

Обязательства сторон:

• При ненадлежащем выполнении обязанностей, указанных в действующем соглашении, обе стороны несут обязательства в согласовании с законодательством РФ.
• Арендодатель должен компенсировать понесённые арендатором убытки, доставленные задержкой возвращения сдаваемого помещения.
• При просроченной арендной плате съемщик должен выплатить арендодателю пеню, составляющую заранее обговоренный в договоре процент от задолженной суммы.
• При эксплуатировании снимаемого помещения с несоблюдением критериев действующего договора либо целевым направлением, выплатить штраф и убытки, причиненные арендодателю.

Особенности разрешения конфликтных ситуаций между физическими лицами:

• Возникшие споры между физическими лицами по договору аренды неживого помещения следует разрешать путем переговоров.
• Споры, не решенные при помощи переговоров, переходят на рассмотрение в арбитражный суд.

Создание договора аренды нежилого помещения не представляется трудной задачей. Предоставленное описание процедуры является подробной инструкцией по заполнению договора, со всеми нюансами.

• Это поможет вам правильно подойти к заключению договора и избежать распространенных проблем.
• Краткая инструкция по составлению договора аренды нежилого помещения есть в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/chto-takoe-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-i-kak-ego-sostavit-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Особенности и основные разделы договора аренды нежилого помещения

О всех нюансах его содержания, заключения и расторжения и пойдет речь в этой статье.

Когда он заключается

Такое соглашение должно всегда заключаться между сторонами при сдаче нежилых помещений в аренду, причем законодательством РФ не предусмотрены ограничения по субъектному отношению сторон. Таким образом, в качестве сторон могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели и физические лица.

Существенных отличий процедура заключения договора между юридическими и физическими лицами не имеет. Разница состоит только в процедуре подписания соглашения, уплате налогов и размере госпошлины при регистрации документа:

• Договор аренды между физическими лицами подписывается лично сторонами, не требует нотариального заверения. Если срок аренды составляет до года, то регистрировать договор в регпалате не нужно. Госпошлина составит 1 000 рублей.
• Соглашение между юридическим и физическим лицом. В данном случае важно учитывать, что физ. лицу необходимо будет самостоятельно подать декларацию и уплатить налог НДФЛ, составляющий 13% дохода от сдачи в аренду.
• Соглашение между юридическими лицами. В этом случае важно иметь в виду, что арендодателю необходимо будет рассчитать и уплатить налог в зависимости от системы налогообложения. Государственная пошлина в данном случае составит 15 000 рублей.
• Также документ могут заключать индивидуальные предприниматели. Процедура его подписания не имеет принципиальных отличий.

Виды договоров

• Соглашение с правом последующего выкупа предусматривает возможность приобретения арендатором помещения по истечении определенного периода. Условия выкупа можно прописать как в тексте договора при его заключении, так и в дополнительном соглашении.
• С правом субаренды. Субаренда – это право арендатора сдавать снимаемое помещение третьей стороне. Она возможна только с согласия собственников помещения. Если собственник не желает ее предоставлять, то этот пункт необходимо включить в текст документа.
• Соглашение безвозмездного предоставления в пользование нежилого помещения. Стороны в данном случае именуются ссудодателями и ссудополучателями, в роли которых могут быть любые субъекты. Единственное ограничение – коммерческие компании не могут безвозмездно сдавать в аренду имущество лицам, являющимся ее учредителями, руководителями, членами органа управления. Этот вопрос рассматривается в ст. 610 ГК.

Структура и существенные условия

По устоявшимся правилам договоры составляются по некоторой общей схеме вне зависимости от объектов и субъектов соглашения. Такая структура логична и понятна, каждый последующий раздел является продолжением предыдущего:

• Вводная часть содержит название соглашения, дату и место подписания, данные о сторонах. Могут быть указаны как организации с указанием подписывающих лиц, так и физические лица с указанием паспортных данных.
• Предмет договора. Указывается тип помещения, адрес и площадь, инвентарный номер согласно документации.
• Полномочия сторон, которые подтверждаются паспортом у физических лиц и доверенностью у юридических лиц либо приказом о назначении на должность директора, если договор подписывается лично им.
• Плата за аренду помещения с указанием порядка и периодичности платежей.
• Права и обязанности участников соглашения. В этом пункте указывают порядок предоставления и пользования сдаваемым помещением, оговаривается пункт об оплате коммунальных расходов, возможность субаренды и прочие условия.
• Срок действия соглашения. Если договор заключается на срок до года, то государственной регистрации не требуется, если на более длительный срок, то такая необходимость возникает.
• Изменение и расторжение соглашения – указываются причины, по которым можно изменить или прекратить действие договора, в том числе форс-мажорные обстоятельства.
• Порядок сдачи и возврата помещения. Здесь указывается последовательность приемки помещения. Чаще всего это происходит при подписании акта приемки-передачи, в котором указывается техническое и санитарное состояние помещения.
• Ответственность за нарушение пунктов договора.
• Дополнительные условия соглашения – указываются те пункты, которые стороны считают важными.
• Реквизиты и подписи участников.
• Приложения к договору. В приложение прикладываются дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора, акты приемки-сдачи.

Здесь вы можете бесплатно скачать образец бланка документа в формате ворда

К существенным условиям договора аренды относятся три пункта:

1. Субъекты соглашения, или стороны, заключающие договор. Необходимо указывать реквизиты, полномочия доверенных лиц.
2. Объект соглашения, или сдаваемое помещение, с указанием адреса, площади, кадастрового номера.
3. Плата за аренду.

Соглашение подписывается в 2 экземплярах для каждой стороны. Если необходима госрегистрация, то подписывают 3 экземпляра.

Отсутствие существенных условий соглашения является причиной признания его недействительным.

Кроме существенных, есть еще ряд условий, на которые стоит обратить внимание:

• Срок аренды. В случае отсутствия срока договор считается бессрочным.
• За чей счет проводится капитальный и косметический ремонт, оплата коммунальных услуг и прочих необходимых действий по содержанию помещения.
• Ответственность сторон, где должны быть четко прописаны размеры неустойки при несоблюдении пунктов документа.
• Урегулирование конфликта между сторонами, в том числе досудебный порядок регулирования возникших споров.
• Иные договоренности, которые стороны считают важным прописать в соглашении.

О том, как грамотно составить данный документ, смотрите на следующем видео:

Государственная регистрация

В Гражданском кодексе есть положение о том, что арендные соглашения, заключенные на срок менее 1 года, не нужно регистрировать. Вопрос, касающийся регистрации договоров аренды нежилых помещений долго оставался открытым, пока в июне 2000 года Высший арбитражный суд не разъяснил, что эта норма распространяется и на такой вид аренды.

Договоры, заключенные на период, превышающий 12 месяцев, необходимо регистрировать, а в случае отсутствия такой регистрации они признаются недействительными.

Процедура государственной регистрации документа занимает около месяца (после подачи всех документов в регпалату этот срок установлен законодательно). Для того чтобы зарегистрировать соглашение, необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление (заполнить можно на месте при подаче остальной документации).
• Оригинал паспорта заявителя. Для юридических лиц необходимо также предоставить документ, подтверждающий полномочия.
• Квитанция об уплате пошлины. Если договор заключается между физическими лицами, то она составляет 1000 рублей, если между организациями – 15 000 рублей.
• Сам договор в 3 экземплярах.
• Кадастровый паспорт помещения.
• Учредительные документы – если договор заключается между организациями.

Особенности пролонгации и расторжения

Пролонгация – это увеличение срока действия соглашения, которое регулируются ст. 621 ГК РФ. Важно иметь в виду, что арендатор обладает преимущественным правом аренды перед другими претендентами.

Если арендатор и арендодатель приняли решение продлить договор, то оформляется это посредством подписания дополнительного соглашения.

Расторгнуть договор при согласии обеих сторон можно, подписав соглашение о расторжении. Если какая-либо из сторон желает расторгнуть его в одностороннем порядке, то необходимо заранее письменно уведомить об этом другую сторону. Эти вопросы регулируются 619, 620 статьями ГК РФ.

Источник: http://ZnayDelo.ru/document/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды помещения между физическими лицами

На сегодняшний день существует много вариантов покупки объектов недвижимости. Можно приобрести как жилой объект в виде квартиры или дома, так и коммерческих, к примеру, офисного помещения, склада. Стоит сказать, что после покупки помещения, возникает необходимость на нем заработать. Хорошим вариантом становится сдача помещения в аренду.

Необходимо отметить, что многие люди ошибочно предполагают, что имея в своем распоряжении объект, для того чтобы заработать на сдаче его в аренду, нужно осуществлять оформление индивидуального предпринимательства. На самом деле это вовсе не так.

Предоставление в аренду помещений также осуществляется и в тех ситуациях, когда оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами.

Оформляя документ, необходимо убедится в том, что были соблюдены все юридические нормы и правила. Только в таком случае можно считать документ тем, который был оформлен верно, с юридической точки зрения.

Аренда нежилого помещения

Основная информация про договор аренды нежилого помещения между физ. лицами

В целом, договор аренды нежилого помещения у физического лицая вляется схожим по своей структуре с другими, аналогичными документами. Особой разницы между договором, подразумевающим сотрудничество с юридическим лицом, в данном случае – нет.

Единственный момент в этом вопросе – это ситуация, когда необходимо производить расчет наличными денежными средствами, в рамках одного договора сумма не может быть большей, чем сто тысяч российских рублей.

Именно поэтому, осуществляя оформление данного документа при ситуации, когда стоимость аренды превышает сто тысяч рублей, необходимо указать то, что расчет между участниками договора будет осуществляться посредством проведения безналичной оплаты.

1.  Адрес месторасположения недвижимости, где находится объект, сдаваемый в аренду.
2.  Номер помещения, комнаты, этаж.
3.  План объекта, с указанием площади.

Человек, который арендует объект, должен запросить у его владельца копию документов из Бюро технической инвентаризации, а также РосРеестра. Это позволит убедиться в том, что помещение не имеет каких-либо обременений и в нем не были проведены какие-либо изменения, не соответствующие плану.

Стоит сказать, что в случае если договор аренды между физическим и юридическим лицом не имеет точных данных про арендуемый объект, то в соответствии со статьей #607 Гражданского Кодекса Российской Федерации его действие может быть прервано.

Обязательная информация

Необходимо отметить, что в заключаемом документе должен быть прописан срок аренды. Если он составляет минимум один год, то документ должен быть зарегистрирован в РосРеестре.

Именно по этой причине, для того чтобы избежать регистрации в РосРеестре, очень часто заключаются договора на срок до 11 месяцев, с возможностью дальнейшего продления.

Прежде всего, подобная «лазейка» применяется для экономии времени людей, так как порой можно потратить не один день для того чтобы пройти регистрацию в данном ведомстве.

Говоря про размер арендной платы, то следует отметить, что она согласовывается сторонами. Она может быть произведена в твердой денежной сумме, а также можно выполняться посредством выполнения следующих действий:

1.  Взаимозачет.
2.  Услуги, которые будут оказываться лицом арендовавшим объект, лицу являющегося владельцем помещения.
3.  В виде процента от доходов, которые получает арендатор.
4.  В виде услуг, подразумевающих улучшение объекта, к примеру, выполнение на нем ремонтных работ.

Отметим, что нередко происходят ситуации, когда в договоре аренды помещения между физическими лицами указано одновременно несколько вариантов возможной оплаты.

Помещение на цокольном этаже

Обязанности сторон

Отдельно следует рассказать про обязанности сторон, которые сдают в аренду и арендуют нежилые помещения. Стоит сказать, что в данном случае хорошим примером является производство ремонтных работ, а также неотделяемых улучшений.

В соответствии со статьей #623 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если на производственный процесс улучшений неотделяемого типа не было получено согласие владельца объекта, то все финансовые траты на производственный процесс не будут возмещены арендатору.

Предоставление помещения для выполнения субаренды также является распространенным способом для заработка на недвижимости. В данном случае необходимо чтобы в заключаемом с собственником договоре присутствовало его согласие на субаренду. В противном случае, документ будет являться недействительным с юридической точки зрения, что влечет за себя различные последствия.

Отметим, что в целом, ничего сложного в структуре документа нет. К тому же ниже можно скачать образец договора аренды помещения с физическим лицом, который позволяет понять, как правильно выполнить оформление документа.

При этом при составлении документа, все же могут возникать определенные нюансы и сложности.

СКАЧАТЬ образец договора аренды нежилого помещения

Как избежать сложностей в процессе заключения договора

На сегодняшний день, оформление подобных договоров нашло распространенную практику. При этом, чаще всего сложности возникают в тех ситуациях, когда помещение предоставляется для аренды впервые и соответственно человек не владеет определенными юридическими знаниями.

Достаточно распространенной ошибкой, при сдаче в аренду объектов большой площади и соответственно по не малой стоимости, является ограничение в проведении наличного расчета и налоговых последствиях с обеих сторон.

Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется обращаться за помощью к юристам, которые работают в этой сфере деятельности на протяжении длительного периода времени и соответственно знают, какие особенности существуют.

Сегодня, юридические фирмы, оказывающие услуги в вопросе оформления подобных договоров работают практически в каждом населенном пункте. Поэтому сложностей для того чтобы найти специалиста в целом не возникает. При этом далеко не всегда такие специалисты действительно владеют навыками в оформлении договоров на аренду помещений. Как следствие, делают даже самые незначительные ошибки.

Чтобы подобной ситуации избежать и не воспользоваться услугами дилетантов, которые просто-напросто заберут ваше время, а также денежные средства, рекомендуется ответственно подходить к поиску фирму оказывающей юридические услуги.

Чаще всего, специалисты являющиеся профессионалами знают, каким образом оформить документ верно. Фирмы с репутацией, как правило, являются «на слуху» в городе.

Введя название такой компании или имя нотариуса в поисковике, всегда можно найти отзывы про его деятельность. Нередко, люди ищут специалистов по своим знакомым, которые когда-либо уже сталкивались с необходимостью решения данного вопроса.

В заключение можно сказать о том, что договор подразумевающий юридическое оформление аренды помещения между физическими лицами является необходимым, если вы хотите чтобы сдача происходила в соответствии с действующим законодательством нашей страны. К тому же, если данный документ не оформить, то может произойти внештатная ситуация, к примеру, преднамеренная порча имущества. Собственник уже не сможет доказать то, что действительно предоставлял в аренду принадлежащее ему помещение.

При правильном подходе к данному вопросу, оформить договор аренды помещения между физлицами можно за минимальное количество времени – несколько часов.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/dogovor-arendy-pomeshheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП и ИП , ООО или другими юридическими лицами, можно ли сдавать объект недвижимости в субаренду?

• Правила расторжения договора должны быть указаны в пунктах. Как правило, расторжение может произойти ввиду обоюдного желания сторон, и тогда дело решается миром.
• Также, расторжение может последовать в результате истечения срока действия.
• Ещё один вариант – это расторжение по желанию одной стороны. Однако в этом случае разрыв отношений возможен только в ситуации, если другая сторона не против такого развития событий, или же основание для разрыва одной стороной предусмотрено в договоре.

Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

• реквизиты участников сделки;
• данные об имуществе;
• размер арендной платы.

Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

• это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
• оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

• если здания используется по нецелевому назначению;
• если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
• задержка арендной платы.

Арендатор может расторгнуть договор в случае:

• если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;

• в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

Прежде чем переходить к деталям, вспомним прописные истины:

• в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);

Источник: https://WomanGuru.ru/obrazets/protsedura-oformleniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-mezhdu-fizicheskimi-litsami-takzhe/

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.

651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год.

Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

• Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
• Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
• Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
• Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
• Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору.

Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами.

По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий.

Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.

Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.

Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок.

Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду.Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок.

Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Источник: http://www.orte.ru/tonkosti_dogovora_arendy.html