Оценка квартиры для втб 24 по ипотеке: кто предоставляет услугу по выявлению стоимости недвижимости, и может ли квартира стоить больше, чем определил оценщик?

Оценка квартиры потребуется при оформлении любого ипотечного займа в банке, осуществляющем деятельность на территории РФ. Услуги по оценке недвижимости стабильно пользуются огромным спросом. Процедура оценки является обязательной и предусмотрена в Законе об ипотеке.

Что это такое

Оцениваться могут не только недвижимые вещи – данная процедура используется и в отношении движимых вещей, долгов, прав собственности, услуг, какой-либо информации и др.

Оценка недвижимого имущества – это процесс определения действительной стоимости объектов недвижимости. Оценка представляет собой аргументированное предположение о рыночной цене объекта недвижимости.

Заинтересованными в оценке являются как сами кредитные организации, так и непосредственно заемщики – первым необходимо быть уверенными в том, что квартира или дом могут быть проданы за ту сумму, которая будет выдана заемщику для целей их приобретения, а вторые заинтересованы в получении как можно большей суммы ипотечного займа.

Бывает, что продавец недвижимости запрашивает большую сумму, чем та, которая указана в акте об оценке. В таком случае клиенту придется изыскивать дополнительные денежные средства для приобретения недвижимости, так как размер жилищного займа не сможет полностью покрыть затраты на приобретение имущества.

Необходимые документы

Для реализации оценки заявитель обязан предоставить в оценочную организацию пакет следующих документов:

• общегражданский паспорт;
• план жилого помещения, в том числе и поэтажный;
• кадастровый или технический паспорт;

• документ, который устанавливает право на объект недвижимого имущества (к примеру, договор купли-продажи);

• данные, свидетельствующие о разновидности перекрытий (для строений, возведенных до 1960 года);
• справка, которая свидетельствует о том, что имущество не подлежит сносу или реконструкции (для жилых зданий, построенных до 1970 года);
• договор долевого участия (если квартира приобретается в строящемся доме).

Как проводится оценка

Оценка проводится в несколько этапов. Первый из них – поиск заемщиком оценочной организации.

Банк ВТБ 24 предоставляет заемщикам два способа выбора оценочной компании:

• воспользоваться специальным перечнем аккредитованных банком компаний (с данным списком можно ознакомиться здесь);
• самостоятельно выбрать оценочную организацию, но при условии, что таковая удовлетворяет обязательным требованиям, предъявляемым банком ВТБ 24 к оценщикам (с критериями, по которым банк ВТБ 24 отбирает оценочные компании, можно ознакомиться здесь).

Необходимо учитывать следующие нюансы:

• заемщик в обязательном порядке должен согласовать выбранного оценщика с банком;
• если выбор оценочной организации произведен из аккредитованного списка, процедура получения жилищного займа будет намного проще и быстрее.

После того, как банк одобрит представленную клиентом оценочную компанию, заемщик наносит визит в офис оценщика – это второй этап процедуры.

На третьем этапе осуществляются следующие действия:

• между заявителем и оценщиком заключается договор на оказание услуг;
• производится назначение места и времени посещения экспертом территории, на которой располагается объект недвижимости;
• заявителем оплачиваются услуги по наличному или безналичному расчету.

На четвертом этапе оценщик осуществляет анализ предоставленных документов и, если вся документация в порядке, выезжает на место осмотра.

На пятом этапе производится непосредственно оценка недвижимости:

• осмотр помещения на предмет соответствия техническому или кадастровому паспорту;
• фотографирование жилых и прилегающих территорий с выявлением возможных недостатков;
• расчет рыночной стоимости с использованием различных методов;
• использование корректировочных методов для учета сильных и слабых сторон недвижимого имущества;
• составление и подготовка отчетной документации.

После осмотра и исследования актуальной базы данных оценщик составляет итоговый отчет, который необходимо предоставить в банк для получения жилищного кредита.

Отзывы об ипотеке в ВТБ 24 вы можете найти в этой статье.

Оценку недвижимого имущества вправе производить:

• аккредитованные банком компании;
• независимые оценочные организации.

При этом непосредственно саму оценку производит физическое лицо, которое является членом одной из таких саморегулируемых организаций.

Данное лицо называется оценщиком и обязано:

• быть членом СРО;
• застраховать свою ответственность на срок не меньше, чем один год (ст. 24.7. ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”).

Необходимые меры

В некоторых случаях оценочные компании могут занизить или завысить стоимость объекта недвижимости. И если завышение рыночной цены встречается достаточно редко и является невыгодным для кредитной организации, то в ситуации занижения страдает лишь заемщик.

Поскольку продавец запрашивает большую сумму, чем по акту оценки, недостающие средства заемщику придется доплачивать из собственных сбережений.

Причины такой ситуации могут быть в следующем:

• оценщик не учел важные аспекты состояния недвижимого имущества;
• эксперт неправильно проанализировал средние цены на аналогичную недвижимость, действующие в соответствующем регионе.

В таком случае следует предпринять необходимые меры:

• потребовать от оценщика осуществления повторной оценки имущества, приведя необходимые доказательства недостоверности проведенной процедуры;
• воспользоваться услугами иных компаний, аккредитованных в банке ВТБ 24;
• предоставить банку ВТБ 24 дополнительные меры обеспечения для увеличения суммы жилищного займа;
• оформить кредит наличными на недостающую сумму.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Определение стоимости осуществления процедуры по оценке объекта недвижимого имущества происходит в индивидуальном порядке.

На конечную стоимость процедуры могут повлиять данные факторы:

• срочность осуществления оценки;
• местонахождение объекта недвижимости;
• качественные характеристики квартиры.

Средние расценки на проведение оценки недвижимости в наиболее крупных городах:

Наименование населенного пункта	Минимальная стоимость процедуры
Москва	5000 рублей
Санкт-Петербург	7000 рублей
Екатеринбург	2000 рублей
Новосибирск	7500 рублей
Томск	2000 рублей
Челябинск	3500 рублей

Что учитывается

В процессе проведения процедуры по оценке недвижимого имущества происходит учет следующих факторов:

месторасположение объекта недвижимости	при оценке крайне важно, где находится квартира – в спальном районе или центральном, рядом с автомобильной дорогой или же около парка и др.
площадь	один из самых важных факторов, ведь именно квадратный метр – это единица определения средневзвешенной цены недвижимости аналогичных характеристик
удаленность от основных объектов инфраструктуры	стоимость будет ниже, если квартира значительно отдалена от магазинов, больниц, детских садов и школ
планировка	фактор является не слишком значимым, однако площадь определенных комнат может влиять на конечную стоимость оценки (на оценку может повлиять даже разновидность санузла – совместный или раздельный)
состояние отделки	квартира с дорогостоящим ремонтом будет оценена выше, чем идентичная по характеристикам, но с менее качественным ремонтом
разновидность дома	“хрущевки”, сталинские дома или так называемые элитные будут оценены по-разному
этажность	квартира, расположенная на первом или последнем этаже многоквартирного дома, будет оценена значительно ниже, чем идентичная, но находящаяся на других этажах

Оценка недвижимого имущества – это процедура, которая в обязательном порядке должна проводиться в рамках процесса по оформлению жилищного кредита.

Основные положения о деятельности оценщиков содержатся в ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”. Оценка может быть произведена как специалистами компаний, аккредитованных банком ВТБ 24, так и независимыми экспертами, выбранными заемщиком.

Отзывы об ипотеке для ИП в ВТБ 24 читайте здесь.

Обязательно ли страхование ипотеки в ВТБ 24, узнайте на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/ocenka-kvartiry-dlja-vtb-24-po-ipoteke/

Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки и как она проводится?

Покупка жилого помещения за собственные деньги – явление довольно редкое на рынке недвижимости. Чаще всего граждане обращаются в банк за ипотечным кредитованием такой крупной сделки.

И среди обязательных документов кредитное учреждение требует от заемщика отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Основанием для такого требования является Федеральный закон от 29.07.

1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Для чего нужна оценка стоимости квартиры для ипотеки?

Сумма кредита для покупки жилья всегда довольно крупная и банк, по сути, рискует, выдавая ее.

Поэтому, чтобы при наступлении ситуации неплатежеспособности клиента не потерять выданную сумму, кредитное учреждение требует оформить объект недвижимости в качестве залога на весь срок кредитования.

После того, как заемщик полностью погасит ипотеку вместе с полагающимися процентами, банк снимает с квартиры обременение.

Следует отметить, что информация об ограничениях в сделках с такой недвижимостью находится в базах Росреестра. Это значит, что без разрешения банка собственник не вправе совершать с ней любые виды сделок.

При рассмотрении документов на получение ипотеки банк должен владеть информацией о рыночной стоимости квартиры, на которую заемщик берет кредит. Сумма к одобрению не может превышать этой стоимости. Поэтому документ об оценке недвижимости является обязательным в пакете, который предоставляется для получения займа.

В отчете независимого оценщика указывается рыночная стоимость жилья. Она дает представление:

• покупателю – о том, насколько цена квартиры реальна на рынке недвижимости;
• банку – на какую сумму кредита заемщик сможет претендовать и сколько возможно выручить при нарушении им условий кредитного договора.

Независимая оценка не даст возможности искусственно завысить стоимость квартиры по договору для получения большей суммы по ипотеке. А банку она необходима, чтобы покрыть свои убытки при продаже жилья, если заемщик не сможет полностью исполнить условия договора. Т.е. оценка – это страховка для обеих сторон сделки.

Как происходит процесс оценки квартиры оценщиком?

Процесс определения стоимости объекта недвижимости начинается только после того, как он найден и существует договоренность с продавцом о его продаже на условиях, которые устраивают обе стороны.

Сам алгоритм действий можно описать следующим образом:

1. Покупатель находит квартиру, которую собирается приобрести. Предварительно обговариваются все детали сделки с продавцом.
2. Определяется компания, которая будет заниматься независимой оценкой стоимости квартиры.
3. Собирается пакет необходимых документов для проведения оценки.
4. При выходе на объект оценщик обязан сверить схему техпаспорта с фактическим состоянием и определить, имела ли место перепланировка.
5. После осмотра и замера комнат составляется отчет о проделанной работе с результатом рыночной стоимости квартиры.

Какой срок действия отчета об оценки недвижимости?

Согласно статье 12 закона 135-ФЗ документ об оценке будет действителен в течение шести месяцев от даты его составления.

Что делать при перепланировки квартиры?

Если проведена перепланировка, то рекомендуется предварительно обговорить это с менеджером кредитного учреждения. Все изменения описываются в отчете. Незначительная перепланировка не станет поводом для отказа в выдаче кредита банком. В ином случае читайте как узаконить перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Для оценки потребуются документы:

1. Правоустанавливающий документ в отношении объекта оценки (например, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН или договор долевого участия с передаточным актом;
2. Технический (кадастровый) паспорт или план квартиры с экспликацией помещений;
3. Копия паспорта заказчика оценки.

Для старых домов потребуется также справки об отсутствии дома в списках определения под снос и материале перекрытий. Жилье, под которое выдан ипотечный кредит, обязательно должно быть застраховано.

Страховые компании часто отказывают в оформлении страховки на квартиры в домах застройки ранее 1960 года с деревянными перекрытиями, потому что они признаны пожароопасными.

Поэтому банк не может выдать кредит на такое жилье.

Если нет технического плана квартиры, то его можно заказать в БТИ, где будут указаны точные размеры и площадь помещения. Стоимость зависит от площади квартиры и дней изготовления начинается от 1500 рублей.

Документы для получения техпаспорта:

1. Копия поэтажного плана квартиры — заказывается в управляющей компании, срок до 5 дней.
2. Выписка из ЕГРН.

Как выбрать оценочную компанию?

Банки обычно сотрудничают с оценочными компаниями и могут порекомендовать клиенту одну из них на выбор. Чаще всего претенденту на получение ипотеки проще работать именно с такими организациями. Они уже проверены банком, и он не сможет подвергнуть их отчет сомнению. У банков как ВТБ или Сбербанк, есть рекомендованные оценочные компании, в городе, где приобретается жилье.

Список оценочных компаний аккредитованных в банках на 2019 год:

Если банк разрешает заключать договор об оценке недвижимости с любой организацией, то следуйте рекомендациям.

1. При выборе оценочной организации следует знать, что ее деятельность должна быть аккредитована и застрахована на срок более 1 года, что подтверждается соответствующими документами.
2. У оценщика должен быть полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.
3. Дополнительно компания или частное лицо обязаны являться членом саморегулируемой организации и уплачивать взносы в компенсационный фонд. Банк обязательно проверяет также наличие родственных связей между заемщиком и оценщиком. В положительном случае в ипотеке будет отказано.

Заметим, что любой отказ банка в выдаче кредита должен быть письменным и мотивированным. Если причина отказа будет признана необоснованной, заемщик сможет обратиться в суд, который своим решением обяжет банк выдать ипотеку в нужной сумме.

За чей счет проводится оценка?

Оплачивать услуги оценщика для получения ипотеки обязан сам клиент, в основном это покупатель квартиры. При отказе банка в выдаче кредита рассчитывать на возмещение и компенсацию расходов не следует. Отказы случаются довольно редко, поскольку банк предварительно анализирует все представляемые клиентом документы и только при успешной проверке направляет на оценку.

Чаще всего не возникает нареканий отчета оценщика от организаций – партнеров банка. Сотрудничество с ними уже проверено, и кредитное учреждение доверяет проведенной оценке.

Сколько стоит?

Стоимость услуги может значительно отличаться в зависимости от региона и места нахождения квартиры, а также тарифов оценочной компании.

Цена оценки стандартной квартиры, составляет: 

• самыми дорогими являются Москва, 5000 — 6000 рублей;
• Санкт-Петербург от 3000 рублей;
• в других регионах России от 1500 рублей.

Если говорить о средней цене, то она определяется в пределах 2-3 тысяч руб. за стандартную городскую квартиру.

Что делать, если оценка квартиры меньше стоимости квартиры по ипотеке?

Размер ипотечного кредита, который готов выдать банк, напрямую зависит от оценочной стоимости квартиры. Она дается на основании нескольких факторов, среди которых основным является средняя рыночная цена аналогичной недвижимости. Поэтому, как правило, сумма, указанная в отчете оценщика, ниже той, которая нужна для полного покрытия по договору сделки.

Лишь в редких случаях оценка равна стоимости, указанной в соглашении между покупателем и продавцом, и ипотечный заем покрывает расходы покупателя полностью. Что же делать, если в результате оценки он не получает от банка сумму, на которую рассчитывал? Рассмотрим несколько вариантов:

1. В ряде случаев в пользу заемщика может сыграть повторное обращение за оценкой в другую компанию. Возможно, она посмотрит на объект под «другим углом», сопоставит все факторы, которые не учел предыдущий специалист. Но тогда клиенту придется вновь оплатить услуги по оценке.
2. Предложить банку еще объект, находящийся в собственности заемщика, в залог под недостающую сумму.
3. Попросить у продавца снизить стоимость квартиры – сделать скидку. Далеко не все продавцы на это соглашаются, ведь спрос на квартиры достаточно высок.
4. На сумму разницы между стоимостью квартиры и ипотекой оформить в банке кредит наличными. Но здесь есть особенность и состоит она в том, что ставки по таким кредитам значительно выше, чем по ипотечным.

Оценка стоимости квартиры при получении ипотеки – обязанность клиента. Банк и заемщик должны быть заинтересованы в объективной, профессиональной и независимой экспертизе.

Калькулятор оценки стоимости квартиры онлайн

Самостоятельно рассчитать примерную стоимость квартиры можно при помощи онлайн-калькулятора. Задав основные параметры, которые участвуют в оценочном расчете, можно вычислить не только рыночную стоимость жилья, но и ориентироваться на сумму ипотечного кредита.

Калькулятор позволит также сверить цифры с теми, которые будут даны в отчете оценщика. Результат онлайн-расчета можно распечатать или направить в виде ссылки, если вы не согласны с оценкой.

Рассчитать

Источник: https://nedexpert.ru/ipoteka/ocenka-stoimosti-kvartiry-dlja-ipoteki/

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2019 году

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

• сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
• доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
• затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

• Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:
• Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.
• Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики.

Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

• оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
• специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

• потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
• заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
• с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
• оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

• качественные характеристики квартиры;
• местонахождение объекта недвижимости;
• срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.

Москва	5000
Санкт-Петербург	7000
Челябинск	3500
Томск	2000
Новосибирск	7500
Екатеринбург	2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

• Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
• Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
• Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
  • на каком этаже находится;
  • размер площади – как жилой, так и нежилой;
  • количество комнат и их квадратура;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие балконов, лоджий;
  • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки: Видео

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке

Проведение процедуры оценки жилого имущества является обязательным этапом процесса кредитования в любом банке. Без получения такого отчета заключить ипотечный договор невозможно. ВТБ 24 сегодня считается крупнейшим российским банком, и при желании оформить займ специалисты советуют заранее изучить основные нюансы оценки жилой недвижимости.

Что такое оценка недвижимости и зачем ее проводят?

В связи с такой особенностью ипотечного кредитования для банка важно получить наиболее ликвидную недвижимость, которую при необходимости можно было бы с легкостью реализовать. Несмотря на то, что в качестве залога может выступать любое имущество заемщика на практике кредитные организации предпочитают в качестве такового видеть жилую недвижимость вследствие ее высокой ликвидности.

В результате проведения оценочных работ эксперт составляет отчет, в котором указывается рыночная и ликвидная стоимость квартиры. Первая показывает реальную цену недвижимости, по которой она может быть реализована в настоящий момент.

Ликвидная показывает какие деньги можно получить при срочной продаже квартиры. В большинстве случаев она на 20% ниже рыночной. Именно эта экспертная оценка в дальнейшем напрямую влияет на размер выдаваемых банком заемных средств.

При оформлении зама в ВТБ 24 клиент вправе рассчитывать только на ту сумму, которая будет указана в отчете.

Проведение процедуры выгодно не только банку, но и заемщику.

Наличие документа об оценке означает, что приобретаемая недвижимость соответствует необходимым критериям, сведения о ней достоверны, в квартире не имеется незаконных перепланировок и нет скрытых продавцом дефектов.

Работы по оценке проводятся только аккредитованными специалистами, имеющими на это разрешительные документы. За использование услуг расходы несет заемщик, он же осуществляет поиск эксперта.

Как происходит заказ экспертизы?

Заемщик вправе отказаться от рекомендаций банка в части выбора оценщика, но специалисты не советуют отвергать такие предложения в силу объективных причин. К основным преимуществам такого варианта относят следующие моменты:

• компания-партнер банка является проверенной и надежной;
• имеется возможность ускорить процесс рассмотрения заявки, так как часто банки отказывают при привлечении сторонних организаций к процессу оценки из-за несоблюдения ими требований РБ, ИЖКИ или самой кредитной организации.

При самостоятельном поиске компании для оценки недвижимости необходимо обращать внимание на репутацию организации, продолжительность ее работы на рынке недвижимости, имеющиеся отзывы.

После определения фирмы, с которой физическое лицо планирует работать, необходимо лично обратиться в организацию или предварительно связаться по телефону для назначения плановой встречи.

Между заказчиком услуги и оценщиком заключается договор на предоставление услуг, в котором прописываются существенные пункты договора.

В обязательном порядке оговариваются вопросы оплаты, сроки, права и обязанности каждой из сторон сделки.

Перед подписанием договора важно убедиться в том, что специалист по оценке является действующим членом СРО и ответственность застрахована на год. По действующим правилам полис страхования ГО должен иметь сумму нее менее 300 000 рублей, и эксперт не должен находиться в родственных связях с потенциальным заемщиком.

После заключения подписания договора и внесения оплаты клиентом назначается конкретная дата встречи клиента и оценщика для проведения экспертизы. Процесс состоит из нескольких этапов:

1. осмотр помещения на предмет несоответствия планировки схеме, которая была выдана организацией БТИ;
2. фотографирование внутреннего состояния квартиры и прилегающих территорий;
3. расчет итоговой стоимости недвижимости с учетом достоинств и недостатков жилья;
4. составление отчета.

Формирование отчета об оценке жилой недвижимости может занимать несколько недель и его объем вместе с приложениями в среднем варьируется от 35 до 40 страниц.

Документ составляется в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется в банк.

По ранее достигнутой договоренности между экспертом и клиентом, документ может быть направлен сразу в кредитное учреждение по электронной почте или при помощи курьера.

Срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев с даты, когда был отчет составлен экспертом. При этом не стоит путать понятия даты отчета и дату составления документа. Исключениями считаются ситуации, когда объект приобретает статус наследуемого жилья.

Какие документы потребуются для проведения оценки?

Для возможности проведения оценки приобретаемой квартиры клиент должен предоставить в компанию обязательный пакет документов. В число необходимых бумаг входит:

• соглашение купли-продажи;
• бумаги из БТИ;
• паспорт РФ;
• технический паспорт, план помещения.

С указанных выше документов снимаются копии, которые в дальнейшем прикладываются к отчету об оценке. В отношении собственного жилья предоставляется следующий список документов:

• документы, подтверждающие право собственности;
• справку о количестве лиц, имеющих постоянную регистрацию на территории квартиры;
• разрешительные документы на перепланировку при их наличии;
• документ, подтверждающий отсутствие обременения на недвижимость.

Банки предъявляют жесткие требования к качеству фотографий жилья и требуют наличия четких снимков недвижимости.

При планировании покупки недвижимости в строении с годом постройки ранее 1960 года, потребуется дополнительно представить справку с информацией о типе материала перекрытий, который был использован при строительстве.

Помимо этого необходимо доказать документально, что здание не является аварийным и не состоит в списке объектов под снос.

Что влияет на оценочную стоимость квартиры?

• месторасположение недвижимости, удаленность от центра города;
• удобство транспортных развязок;
• этажность, общая площадь, состояние коммуникаций;
• наличие вблизи объектов инфраструктуры;
• приближенность промышленных объектов;
• год постройки и состояние помещения;
• качество строительных и отделочных работ;
• наличие незаконных перепланировок.

При проведении экспертизы могут применяться различные методы оценки. В число основных вариантов входит:

1. сравнительный — цена определяется на основании аналогичных по характеристикам объектов на рынке недвижимости;
2. доходный — основывается на предположениях динамики изменения цены помещения в будущем на основании прогнозов;
3. затратный — подсчитывается полный объем затрат, которые потребуются для возведения подобного жилья.

Цена за проведение оценки устанавливается каждой компанией самостоятельно и в различных регионах РФ стоимость предоставления услуги может незначительно различаться.

В государственных организациях в большинстве случаев расценки несколько ниже по сравнению с частными оценочными компаниями, так как основной целью последних является получение максимальной прибыли.

Специалисты советуют заранее договариваться о конечной стоимости услуг по оценке недвижимости, чтобы в дальнейшем не пришлось платить непредусмотренные заранее сборы. При необходимости выезда специалиста за границы города, стоимость предоставления услуги по оценке помещения повышается по сравнению с базовыми тарифами.

Заключение

Обязательность проведения оценки сегодня утверждена законодательно. Клиент при обращении в банк ВТБ 24 вправе самостоятельно выбирать эксперта и расходы по оплате услуг специалиста ложатся на плечи заемщика.

Процедура проведения экспертизы недвижимости стандартна и итоговым результатом является формирование оценочного отчета, на основании которого кредитная организация в дальнейшем определяет возможный для выдачи физическому лицу объем кредитных средств.


Источник: https://onedvizhke.ru/ipoteka/otsenka-kvartiry-dlya-vtb-24

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.

Определение

Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

1. Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
2. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
3. Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.

Необходимость мероприятия

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной.

Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях.

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

Требования к отчету экспертного оценщика:

• Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
• Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
• Быть в печатном виде;
• Наличие таблиц;
• Должны быть включены все кредитные данные;
• Количество страниц – не больше 30.

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Процедура

Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

1. На состояние жилой недвижимости;
2. Соответствие плану БТИ;
3. Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

• Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
• Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Сколько стоит услуга

О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

1. Уровень сложности планировки;
2. Локализация объекта;
3. Количество комнат в квартире;
4. Год постройки.

Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.

Кто может выполнять оценку

Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

• ЗАО «Бизнес Эксперт»;
• ООО «Эстима»;
• ООО «Китоснова»;
• ООО «Мегаполис»;
• ООО «Индустрия»;
• ООО «Центр развития инвестиций»;
• ООО «Дивиденд»;
• ООО «Советник»;
• ООО «Независимая оценка»;
• ООО «Авантаж»;
• ООО «Оценка плюс»;
• ООО «Инвест Аудит»;
• ООО «Константа»;
• ООО «Бюро оценки основных средств».

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

Документы для проведения оценки

Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
2. Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
3. Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
4. Кадастровый паспорт.
5. План, заверенный в БТИ.
6. Подробные фото квартиры.

Споры по оценке

Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена. Это может стать причиной спора по проведенной оценке. Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко.

Причины возникновения споров по оценке:

• Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта;
• Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам;
• Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.

Что делать, если в оценке занижена стоимость?

1. Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.
2. Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
3. Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
4. Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.

За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы.

Как заказать оценку в банке ВТБ24

Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

• Обратиться в отделение банка;
• Подать заявку на ипотеку;
• Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
• Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.

Срок действия отчета оценщика

Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.

Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

Источник: https://Bizneslab.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

оценщик от ВТБ объясните как работает? — если оценщик не аккредитован банком

Смотрите также

• оценщик от ВТБ объясните как работает? объясните мне пож-та как работает оценщик от банка ВТБ? Ну вот продавец например продает кв за 2млн, а если оценщик оценит в большую или меньшую сторону? То нам сумму дадут больше или меньше? Ну ладно…
• Предварительный договор купли-продажи и оценщик для Сбера Покупаем участок с жилым домом. Хотим брать по ипотеке Сбербанка Приобретение готового жилья. Каков вообще порядок действий при ипотеке? У нас есть на руках определенная сумма денег, которая будет передана Продавцу (нашим соседям по даче)…
• Вот объясните! Нафига в постах, где задается вопрос, кто курит или курил во время беременности, появляются оры некурящих или бросивших??? Ведь вопрос очевиден КТО КУРИТ! С какого бока начинаются причитания и рассказы о своей бравости? Неужели у…
• Девочки юристы объясните мне по русски. Такая ситуация , я получила кредит в наследство , остался от матери. Я должна была выплатить по наследству 135 тыс. это доля которую я получила. Но в банк я выплатила больше т.к. они мне тогда…
• объясните мне пожалуйста начну немного по порядочку..
  что я делаю для снижения веса:
  1.не ем после 18-00 уже как недели 3 точно
  2.не ем сладкое,мучное также недели 3 а может и месяц,только хлебцы,шт 3-4 в день
  3.кручу хула-хуп…
• Как я работаю в интернете. Появилось свободное время и я решила рассказать как я работаю в интернете. Я уже писала о копирайте (написание статей), но сейчас при накопленном опыте и могу рассказать уже более подробно.
  Я работаю на двух сайтах…
• Это почти победа или?! и еще вопросик,кто знает,объясните плиз Я не в Москве(скоро буду), всеми разбирательствами занимался мой папа.
  вот как 1,6 года судимся, вечно пиьмы,отказы …всякая херня..не хотели выплачивать пособия, просили меня писать увольнительную,.банкротство,потом компния вообще исчезла,папа усердно искал..нашел вообще в Башкартастане каким…
• И СНОВА ИПОТЕКА! Вопрос про оценщиков, прописку и вычеты… Девочки, объясните мне пожалуйста когда мы должны оценщика вызывать? до внесения аванса или можно и потом? Связь Банк. 2 вопрос о прописке, смогу ли я прописать родителей в покупаемую квартиру,если квартира куплена с мат. капиталом?3 Мы еще…
• Дочь от первого брака. Как объяснить ей…? К ребенку мужа (от первого брака) я всегда относилась и отношусь терпимо. Я не ненавижу ее, ведь она ребенок и не виновата что все так сложилось и пытаюсь всячески ее понять. Часто пытаюсь закрыть глаза…
• РСА Постараюсь коротко: муж в августе месяце попал в аварию,по суду шел как пострадавший. Суд был буквально полтора месяца назад. Эксперты-оценщики оценили ремонт машины в 185000 рублей. После того,как суд прошел,наш юрист отослал все нужные док-нты…

Источник: https://www.BabyBlog.ru/community/post/houses/1726747