Можно ли взять ипотеку на строительство частного дома: как получить кредит под залог земельного участка или без первоначального взноса, а также, какими банками дается возможность построить новое жилье и каковы условия досрочного погашения?

Ипотечное кредитование позволяет совершить покупку недвижимости в короткое время. Но далеко не всем банк дает возможность осуществить свою мечту. Для приобретения заемных средств на строительство дома нужно пройти несколько шагов и знать много нюансов. Как взять ипотеку на строительство дома в 2019 или 2020 году?

статьи:

• Какие нюансы оформления нужно знать?
• Покупка или строительство?
• Положительные стороны ипотеки на строительство дома
• Особенности кредита на строительство дома
• Оплата ипотечного кредитования
• Требования к потенциальному заемщику
• На какие условия может рассчитывать заемщик?
• Алгоритм действий при оформлении кредита
• Как сэкономить?

Какие нюансы оформления нужно знать

Прежде чем обращаться в банк, стоит рассмотреть основные особенности данного типа кредитования. К примеру, процентная ставка, указанная на сайте – это только минимальный процент, от которого отталкивается кредитор. Окончательная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика в соответствии с его финансовыми возможностями и наличия обеспечения.

Кредитная история – это немаловажный фактор, который позволяет не только получить одобрение, но и повысить максимальную сумму к получению.

Ипотека на строительство дома – это рисковое делопроизводство для банка, поэтому без обеспечения получить кредит не получиться. Варианты обеспечительных мер:

Если клиент решает самостоятельно найти подрядчика, то банк заключает с ним трехстороннее соглашение, где уточняется необходимость предоставления сметы. На основании этого документа банк передает денежные средства заемщику, а тот должен передать их застройщику (не забудьте проверить застройщика).

Стоит отметить, что на банковском рынке имеются как целевые программы, которые предполагают сниженную процентную ставку, так и не целевые, которые позволяют тратить средства, не отчитываясь перед кредитором.

В качестве залогового имущества вправе выступать любая недвижимость, приобретенная заемщиком по праву владения. Банк рассматривает в качестве обеспечительных мер наличие у клиента земельного участка в собственности.

Дают ли ипотеку на строительство частного дома? После кризиса в 2016 году банки с осторожностью подходят к вопросу выдачи ипотечного кредитования на строительство дома. Связано это с тем, что клиенты перестали в этот период оплачивать займ, при этом имущество не было ликвидным. И реализация его не дала никакой прибыли. Но несмотря на это сейчас наблюдается рост одобрений по ипотеке.

Можно отметить, что сейчас ипотека выдается на строительство дома без первоначального взноса. Такие рекламные слоганы можно встретить на афишах мегаполисов. По факту, это доступно для тех заемщиком, кто имеет уже в собственности объект недвижимости, который пойдет в качестве обеспечения по возврату кредита — залога.

Покупка или строительство

Многие задаются вопросом, а что лучше – приобрести уже готовую постройку или же самостоятельно возвести стены? На этот вопрос очень сложно дать однозначный ответ, так как для каждого человека он индивидуален. Для банка самым лучшим вариантом становится покупка уже готового дома. Связано это с меньшими рисками и количеством документации.

Если говорить о постройке, то здесь необходимо проверять смету на выполнение тех или иных работ, корректность заполнения и действительный расход денежных средств. Заемщику потребуется подготовить не только стандартный пакет документов, куда включаются финансовые и подтверждающие справки, но и бумаги, уточняющие расходы на строительство недвижимости.

Положительные стороны ипотеки на строительство дома

Прежде чем уточнить как взять ипотеку на строительство дома нужно узнать о положительных характеристиках данного процесса. Здесь стоит отметить:

1. возможность проживания отдельно от соседей;
2. всегда имеются парковочные места;
3. обеспечительной мерой может выступать земельный участок, на котором проводится строительство;
4. низкая процентная ставка при наличии ликвидного залога;
5. возможность самостоятельного выбора застройщика;
6. имеется возможность приобретения льготной программы кредитования;
7. наличие ипотечного кредитования без первоначального взноса и поручителей.

Особенности кредита на строительство дома

Прежде чем обращаться в банк нужно знать как получить ипотеку на строительство дома. Кредит может выдаваться целевым назначением как в полном объеме, так и траншами.

Это наблюдается не только в частном строительстве, но и когда человек приобретает имущество в новостройке (учтите, что аналитики ждут кризиса на рынке новостроек с 2019 года).

То есть изначально он платит за ту сумму, которая ему необходима на первоначальном этапе, а когда потребуется еще сумма, он получает новый платеж.

Это позволит значительно снизить финансовую нагрузку и меньше переплатить за взятые обязательства. При этом договор на оплату займа остается прежним. Просто рассчитывается новый платеж и заключается дополнительное соглашение к договору.

Оплата ипотечного кредитования

Ипотека на строительство частного дома предполагает оплату фиксированными платежами в период, на который взял клиент обязательства. Сумма устанавливается индивидуальным договором и ежемесячно должна быть перечислена на конкретный счет заемщика.

Интересно! В банках имеется и дифференцированный платеж, но он не оглашается клиенту.

Суть его в том, что основной долг с каждой выплатой снижается, а вот процентная ставка уже начисляется на остаток долговых обязательств.

Не для каждого заемщика подойдет такой метод, так как изначально нужно оплачивать значительную сумму, а с каждым месяцем платеж будет значительно уменьшаться.

Требования к потенциальному заемщику

Ипотека под строительство дома предполагает значительные требования к клиенту. В частности:

1. возрастное ограничение 21-60 лет (в некоторых случаях банк может увеличить возраст до 75 лет);
2. наличие трудового стажа не менее полугода на последнем месте трудоустройства и года за последние 5 лет по трудовой книжке;
3. наличие первоначального капитала (минимум 10% от требуемой суммы);
4. наличие обеспечительных мер в виде поручителя или же имущества;
5. возможность подтверждения дохода с помощью справки 2НДФЛ или по форме банка.

На какие условия может рассчитывать заемщик

Можно ли взять ипотеку на строительство дома и не иметь при этом залога? Если брать целевой кредит, то здесь невозможно обойтись без предоставления имущества в залог. В качестве него выступит земельный участок.

Гражданин сможет рассчитывать в зависимости от программы банка на срок до 30 лет, а также на сумму не более 15 миллионов рублей (или же до 85% от требуемой суммы). У каждого кредитора условия могут отличаться.

Интересно! Самая низкая процентная ставка по ипотеке представлена в Японии. Здесь кредит выдается на 35 лет по стоимости 1,2% годовых.

Алгоритм действий при оформлении кредита

Ипотека на строительство жилого дома – это сложный процесс по делопроизводству как для банка, так и для заемщика. Для оформления потребуется предоставить:

1. заявление установленного формата;
2. паспортные данные;
3. справку по форме 2НДФЛ или же банка;
4. трудовую книжку;
5. смету;
6. документацию на залоговое имущество.

Как взять ипотеку под строительство частного дома:

1. для начала необходимо обратиться в кредитное учреждение с заявлением, предоставив полный пакет документов;
2. кредитор принимает решение по заявке;
3. при положительном исходе событий заемщик собирает дополнительные документы на землю и подрядчика (если таковой имеется);
4. банк проверяет ликвидность и свои риски;
5. при одобрении оформляется договор в Росреестре, где имущество получает обременение;
6. подписание документов и получение денежных средств.

Как экономить

Как взять ипотеку под строительство дома и при этом сэкономить? Этим вопросом задаются все заемщики.

Сэкономить можно за счет получения льготной программы в своем регионе. Местная администрация, как правило, предоставляет льготы молодым семьям или же многодетным, при которых можно оплатить ипотеку до 85% за счет государства. Но такая льгота доступна далеко не всем, поэтому рассчитывать на нее не предоставляется возможным.

Важно! Самая низкая процентная ставка по данному типу займа составляет 6% годовых. Программа представлена в Тинькофф банке без необходимости предоставления обеспечения.

Каждый заемщик вправе возвратить 13% от уплаченной стоимости за недвижимость, в том числе и за уплаченные проценты по ипотечному кредитованию. То есть можно возвратить 260000 по основному долгу и 360000 по уплаченным процентам.

Мало того, некоторые кредиторы дают отсрочки при появлении в семействе еще одного ребенка.

Перед обращением в кредитное учреждение стоит полностью подготовить пакет документации и согласовать проект для строительных работ.

Лучше всего обеспечить все коммуникации на земле, где планируется возведение дома. Нужно изначально определиться с залоговым имуществом и дополнительными обеспечительными мерами.

И тогда процесс оформления ипотечного кредитования не займет у заемщика много времени.

Источник: https://promdevelop.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-usloviya-i-osobennosti-kredita/

Ипотека на строительство дома: как взять + условия, ставки, отзывы

В статье рассмотрим, как взять ипотеку на строительство жилого дома. Разберем условия и требования банков, а также перечень необходимых документов. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы о получении ипотеки.

Список банков, выдающих ипотеку на строительство дома

Тинькофф Банк

от 6% ставка в год

Сбербанк

от 6% ставка в год

Росбанк

от 8,25% ставка в год

Дельтакредит

от 8,25% ставка в год

Ипотека в Примсоцбанке

от 6% ставка в год

Ипотека в Саровбизнесбанке

от 11,9% ставка в год

Как подать онлайн-заявку на ипотеку

Получить предварительное решение банка можно без посещения отделения. Для этого достаточно оформить заявку на его официальном сайте.

Например, при подаче заявки в Примсоцбанк нужно указать:

• ФИО;
• дату рождения;
• город, где будет происходить оформление ипотеки;
• контакты (телефон, email).

После получения заявки сотрудники банка рассмотрят ее в течение 1-10 дней и сообщат решение.

Условия ипотеки на строительство жилого дома

Ипотека под строительство дома выдается при условии предоставления обеспечения. Например, в Сбербанке допускается оформление ипотеки на строительство индивидуального дома под поручительство физических лиц, с последующим его залогом после окончания строительных работ. Если обеспечением по ипотеке выступает дом, он передается в залог вместе с земельным участком.

Объект залога надо застраховать на случай повреждения или уничтожения на весь срок кредитования. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе банк увеличит процентную ставку на 1%.

Наиболее выгодная ставка по ипотеке на строительство действует в банке Дельтакредит и Росбанке — от 8,25%, в Сбербанке она будет минимум 10%, в Саровбизнесбанке — от 11,9%, а в Примсоцбанке — от 12%.

Срок кредитования под ИЖС в Саровбизнесбанке — до 10 лет, в Примсоцбанке — до 15 лет, в банке Дельтакредит и Росбанке — до 25 лет, а в Сбербанке — до 30 лет. Максимальная сумма ссуды в Примсоцбанке — 3 млн р.

, а в Дельтакредит, Саровбизнесбанке, Сбербанке и Росбанке по ней нет ограничений.

Требования к заемщикам

Получить ипотечный кредит могут только российские граждане. Подать заявку в Сбербанк можно с 21 года, в Росбанк или Дельтакредит — с 20 лет, в Саровбизнесбанк — с 23, а в Примсоцбанк — с 18.

На дату планируемого погашения ипотеки не должно исполнится 65 лет (64 лет — в Росбанке и Дельтакредит, 75 лет — в Сбербанке).

Требуется иметь опыт работы на текущем месте от полугода и общий трудовой стаж — от года.

Требования к дому

Кредит на индивидуальное строительство обычно выдается под залог имеющегося жилья — квартиры или частного дома. Полученные деньги можно направить на стройку любого дома (коттеджа, дачного и т. д.).

Объект залога должен соответствовать следующим требованиям:

• пригоден для проживания круглый год;
• имеет отдельный санузел и кухню;
• не находиться в списках на снос, капитальный ремонт и т. п.

Если кредит является целевым, то его можно потратить только на строительство жилого дома (загородного или в черте города), пригодного для круглогодичного проживания с обязательным подключением всех основных коммуникаций (электричество, вода и т. д.).

Документы для получения ипотеки

При подаче заявки необходимо представить в банк:

• паспорт;
• СНИЛС;
• копию трудовой книжки;
• справку о заработной плате;
• военный билет (для мужчин до 27 лет), кроме Росбанка и Дельтакредит.

Если в качестве обеспечения выступает имеющаяся недвижимость, необходимо предоставить следующие документы:

• отчет оценочной компании;
• свидетельство о праве собственности (при наличии);
• документ-основание возникновения прав собственности (например, свидетельство о праве на наследство);
• выписку из ЕГРН;
• технический и/или кадастровый паспорт.

При получении кредита на строительство под поручительство с последующим залогом строящегося дома необходимы следующие документы:

• выписка из ЕГРН;
• договор о проведении строительных работ (если строительство выполняется силами строительной организации);
• смета работ или материалов;
• разрешение на строительство (если необходимо).

Как взять ипотеку на строительство

После одобрения заявки требуется провести оценку залога и при необходимости заказать смету работ/материалов на строительство.

После получения отчета об оценке необходимо выполнить следующие действия:

1. Предоставить документы по залогу и строящемуся дому.
2. Оформить полисы страхования.
3. Внести первоначальный взнос на счет в банке (при необходимости).
4. Подписать ипотечный договор.
5. Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.

На что обратить внимание при строительстве дома в ипотеку

Строительство дома требует много времени и внимания. Когда для этого привлекаются средства банка, нужно проявлять особую осторожность.

На что обратить внимание при строительстве дома в ипотеку:

1. График платежей. При строительстве дома в ипотеку средства предоставляются частями (траншами), поэтому нужно заранее уточнить график их выдачи и с учетом этого планировать начало строительных работ и закупку материалов.
2. Сдача отчета об использовании средств. Все документы о расходах на строительство (договоры, чеки, платежные поручения и т. д.) нужно сохранять и своевременно предоставлять в банк, иначе он может не предоставить очередной транш или вовсе расторгнуть договор и затребовать возврат уже предоставленных средств.
3. Оформление залога после окончания строительства. Ставка по кредиту обычно снижается после предоставления выписки из ЕГРН с отметкой о регистрации прав собственности на дом.

Что лучше: кредит или ипотека на постройку частного дома

Обычный потребительский кредит без обеспечения оформить проще, но ипотека при строительстве дома оказывается удобней и выгодней.

Для наглядности сравним эти два продукта в таблице:

Условия	Ипотека	Потребительский кредит
Ставка	от 8,25%	от 10-12% (чаще от 15%)
Максимальная сумма	30 млн р. или вовсе не ограничена	1,5 млн р., реже 2 млн р.
Сроки кредитования	до 10-30 лет	до 5-7 лет
Возможность привлечения созаемщиков	до 3-4 человек	возможен 1 созаемщик

Отзывы об ипотеке на строительство дома

Степанов Михаил:

Авдеев Юрий:

«Я оформил кредит на строительство загородного дома через Примсоцбанк. Ставка получилась вполне приемлемой и никаких дополнительных комиссий не накрутили. В качестве залога оформил квартиру, ее пришлось оценить за отдельную плату. Само согласование и оформление документов заняло чуть больше 2 недель, теперь уже скоро закончу строительство, а без кредита на много лет оно бы растянулось».

Новикова Евгения:

«Мы уже давно думали с мужем о постройке своего дома и даже землю приобрели в устраивающем нас месте, но на стройку денег не хватало постоянно. Решили, что без кредита нам не обойтись и обратились в Саровбизнесбанк. Нам подобрали оптимальные условия — ипотека на строительство дома с залогом квартиры. Взяли кредит на 10 лет с удобным ежемесячным платежом».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-na-stroitelstvo-doma.html

Ипотека на строительство частного дома — Условия, требования в 2019 году

Для строительства дома требуется много средств, достать которые не так просто. Многие в таких случаях используют ипотеку на строительство жилья. Такой кредит можно получить не во всех банках, но и условия кредитования отличаются в зависимости от финансового учреждения.

Основные характеристики

В жизни каждого человека рано или поздно возникает надобность приобретения собственного жилья.

В этом случае актуальным становится вопрос: новостройка или вторичное жилье? Частный дом или квартира? Много людей выбирает частный дом, как самый лучший вариант, преимущества которого заключаются как в количестве квадратных метров, так и в возможности сделать желаемую планировку.

Различия простой ипотеки и кредита на строительство жилья:

1. Во время оформления ипотечного займа человек сначала выбирает квартиру и только потом отправляется за деньгами в банковское учреждение. Если же планируется строительство дома, то первым делом банк определит сумму, которая доступна заемщику, после чего уже можно планировать расходы на строительство.
2. Ликвидность квартиры намного выше, чем у частного дома, который только планируется построить. Это становится причиной высокой процентной ставки на подобные кредиты.
3. Ипотека под строительство требует предоставление в банк проектной документации, а также бумаг об окончании стройки. Все это требует дополнительного времени и усилий, но в итоге у заемщика будет построенный по собственному вкусу дом.
4. В законодательстве есть некоторые требования к земле, которая выделяется для индивидуального строительства. Это значит, что строить там, где попало, не получится. Возвести постройку можно только на той земле, которая выделяется для целевого строительства.
5. На то время, которое нужно для возведения дома, банк может потребовать дополнительные гарантии, такие как предоставление залога или привлечение поручителей.
6. В некоторых случаях ипотеку возможно получать только траншами на каждый из этапов строительства.

Сегодня ипотеку такого типа можно получить только в двух российских банках – в Сбербанке и АТБ.

Требования

Доступность кредитов на строительство жилья зависят от многих факторов, среди которых и основные требования финансового учреждения:

1. Ограничения в возрасте. В Сбербанке кредит могут выдать лицам от 21 до 75 лет. В АТБ – от 20 до 65. Граничный возраст рассчитывается с момента завершения оплаты долга.
2. Обязательным условием также является подтверждение своей способности оплатить ипотеку. Если заемщик, который обращается в Сбербанк, является держателем зарплатной карты этого банковского учреждения, представлять справку о доходах нет необходимости. В Сбербанке учитывают сумму дополнительных доходов без документального подтверждения. Благодаря этому можно получить кредит в большем размере.
3. Заемщик должен обладать стажем работы, который составляет больше года. На последнем месте труда нужно проработать не менее 6 месяцев.
4. Для увеличения размера ссуды можно привлечь созаемщиков. Их может быть не больше трех. Супруг или супруга заемщика автоматически считается созаемщиков. Для получения кредита нужно будет представить документы о доходах всех созаемщиков. Эти действия будут учтены при расчете максимально допустимого размера ипотеки.
5. Некоторые требования предъявляются участку, на котором планируется строительство. Он должен пребывать в частном владении или в аренде. В последнем случае нужно будет оформить залог права, так как на время выплаты кредита участок переходит в залог.
6. В случае оформления займа в АТБ, участок обязательно должен отвечать требованиям ИЖС. В Сбербанке же допускается использование земель сельхозназначения для строительства жилых помещений.
7. К строительству дома существует одно существенное требование – проектная документация должна быть рассчитана на ту сумму, которая одобрена банком. Кроме того, нужно обязательно вложиться в отведенное время.
8. Сбербанк допускает самостоятельное строительство, в АТБ оно возможно только через специальные компании, которые получили аккредитацию в этом финансовом учреждении.
9. Участок для строительства дома должен находиться на территории, где присутствует банк. У Сбербанка в этом отношении нет конкурентов, так как его отделения расположены по всей стране.

Оформление ипотеки – пошаговая инструкция

Чтобы получить деньги на строительство собственного дома, следует предпринять такие действия:

1. Просмотреть условия банков и выбрать то учреждение, которое больше всего подходит.
2. Собрать все необходимые документы и отправиться с ними в ближайшее отделение банка. Если для получения средств необходим залог, следует взять бумаги на залоговую недвижимость.
3. Ждать решения по заявке. Также банк утвердит сумму, которую можно будет получить на возведение жилья.
4. В случае одобрения заявки, нужно представить документы о праве собственности на землю, а также проектную документацию.
5. Подписать кредитный договор.
6. Зарегистрировать сделку.
7. Выдача денег возможна траншами или полностью.

На практике оформление денег в ипотеку занимает почти месяц.

Документы

Необходимо представить такие документы:

• Заявление;
• Паспорта всех участников кредитного договора;
• СНИЛС;
• Свидетельства о рождении детей и заключении брака (если такие события имели место быть);
• Справка по форме 2-НДФЛ для каждого из созаемщиков за последний год (в некоторых случаях допускается оформление этой справки по форме банка);
• Копии заполненных страниц из трудовой книжки;
• Декларации для налоговой и отчетность, если заемщиком является предприниматель;
• Копия контракта – для военнослужащих;
• Бумаги на залоговое имущество.

После того, как заявка была одобрена, нужно представить такие бумаги:

• Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса;
• Проект строительства;
• Документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок;
• Бумаги, подтверждающие это право;
• Оценка имущества;
• Кадастровый паспорт на землю;
• Выписка из ЕГРП;
• Если у недвижимости есть совладельцы, требуется их согласие.

Условия оформления

Каждый из банков предоставляет свои условия для ипотечного кредитования. Перед оформлением займа следует их сравнить и выбрать самые подходящие пункты.

Условия	Сбербанк	АТБ
Процентная ставка, %	• Стандартная – 10,5%. • Если у заемщика присутствует зарплатная карта – 10%. • На время, пока ипотека еще не зарегистрирована – 11,5%. • Когда заемщик отказывается от полиса страхования, оформления которого требует банк – 11,5%.	• Стандартная – 12,5%. • Если подтверждение доходов происходит по форме банка – 13,5%. • Для ИП и владельцев бизнеса – 14%. • Для возведения загородного дома – 14%. • До того времени, пока не будут предоставлены документы о целевом использовании кредитных средств – 14,5%.
Сроки кредитования, лет	До 30	От 3 до 25
Минимальный размер кредита	300 000 ₽	• 600 000 ₽ для Московской области и города Москва; • 350 000 ₽ – для всех остальных регионов
Максимальный размер ипотеки	Не больше 75 процентов от цены залогового имущества	Ограничений нет, но сумма не может составлять больше 70 процентов от стоимости залога
Размер первоначального взноса, %	От 25%	От 30%
Страховка	Обязательно требуется страхование залогового имущества (исключением является земельный участок)	Обязательное страхование залога, здоровья и жизни заемщика. В случае отказа даже от одной из предложенных страховок, следует увеличение процентной ставки на 1 или 1,5%

Программа «Молодая семья»

Для поддержки некоторых категорий населения государство запустило несколько федеральных программ, которые позволяют гражданам с выгодой для себя решить жилищную проблему.

Сбербанк предлагает ипотеку «Молодая семья», благодаря которой молодые супруги могут получить льготный кредит на жилье. Основным условием является то, что одному из супругов в семье должно быть меньше 35 лет на момент оформления заявки. Ссуда выдается под 11,25 процентов годовых. Первый взнос по займу составляет 20 процентов от суммы.

В АТБ существует подобная программа «Ипотека молодым», однако ее условия отличаются от тех, которые предлагает Сбербанк. В АТБ воспользоваться предложением могут только заемщики с уже заключенными ипотечными договорами после рождения или усыновления ребенка. Программа позволяется на протяжении года после этого события выплачивать ежемесячные платежи в льготном размере.

Подробнее о программе ипотечного кредитования «Молодая семья» можно узнать здесь.

Материнский капитал

Банки дают возможность полностью или частично использовать материнский капитал для погашения долга по ипотеке. В Сбербанке его можно использовать для оплаты первого взноса или же для досрочного погашения части долга. В АТБ маткапитал позволяется использовать только для частичного погашения кредита досрочно.

Так как решение об использовании ипотеки принимается на протяжении двух месяцев, об это стоит побеспокоиться заранее.

1. В Сбербанке можно на протяжении двух лет воспользоваться отсрочкой по уплате основного платежа. Также позволяется увеличить сроки кредитования. Чтобы воспользоваться такими услугами, следует просто предоставить в банк документы о том, что во время строительства стоимость дома выросла.
2. В АТБ действует программа «Назначь свою ставку», по которой заемщик может снизить размер ежемесячных платежей. Услуга работает таким образом, что человек вносит одноразовый платеж, а его процентная ставка становится меньше. Банк предлагает три варианта такого предложения:
• «Лайт»: необходимо одновременно уплатить 1% от общей суммы, вследствие чего процентная ставка снизится на 0,5%;
• «Классик»: размер платежа – 2,5%от суммы займа, снижение ставки – на 1%;
• «Премиум»: нужно оплатить 4%, снижение ставки составляет 1,5%.

Это основные льготные предложения, которыми могут воспользоваться клиенты Сбербанка и АТБ. Подробную информацию можно найти здесь.

Налоговый вычет

Вычет по налогу используется для возвращения некоторой суммы уплаченных процентов. По целевому займу его размер составляет 13 процентов, но не больше 260 000 ₽. Вычет можно получить после того, как будет получено на руки свидетельство о праве собственности на жилье.

Другие способы

Ипотека на строительство дома – это доступный, но не самый выгодный вариант получения денег. Это длительный процесс, во время которого нужно будет потратить большое количество средств на подготовку проекта и другой документации.

Альтернативным вариантом в этом случае становится оформление потребительского кредита, где не нужно будет представлять столько бумаг. Нецелевой потребительский займ оформляется в довольно короткие сроки. В этом случае на заемщика ожидает более высокая процентная ставка, небольшие сроки кредитования (до 5 лет), ограничение по сумме, однако не нужно будет оформлять залог.

Другим вариантом будет потребительский кредит под залог имущества. Здесь также присутствуют более высокие процентные ставки и ограничения по сумме, однако срок кредитования будет большим – до 20 лет.

Преимущества и недостатки ипотеки на строительство дома

Отрицательными моментами такого кредитования являются:

• Необходимость формирования проектной документации, которая потом идет на утверждение банка;
• Указываются строгие сроки окончания строительства, что также оговаривается документацией;
• Нельзя отклоняться от утвержденных проектно-сметных бумаг;
• Если во владении заемщика нет земельного участка, получить такой вида кредита не получится.

Главными преимуществами являются:

• Позволяется получить средства для улучшения жилищных условий;
• Кроме земли, не нужно никакой другой недвижимости под залог;
• Можно получить сумму, которая превышает 3 000 000 ₽.

Заключение

Если подытожить все вышеперечисленное, можно увидеть, что дать объективную оценку каждому ипотечному продукту крайне сложно. Каждый человек имеет свое видение тех или иных факторов – одни и те же моменты разными людьми могут восприниматься как положительно, так и отрицательно. Банки предлагают множество услуг, среди которых и предстоит сделать выбор заемщику.

Читайте так же:

Источник: https://probankira.ru/ipoteka/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-2.html

Как получить ипотеку на частный дом — недострой?

Мечтая о частном доме, многие семьи присматриваются к недостроенным вариантам, которые в народе именуются «недостроем». Если же собственных средств для такой покупки не хватает, можно подумать об ипотечном кредитовании.

Но далеко не каждый банк будет рад выдать кредит на покупку такой недвижимости – это достаточно рискованное для кредитных учреждений мероприятие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли взять заем на недострой?

Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом? Выбор банков, которые могут предоставить такую ипотеку, увы, невелик. Ввиду низкой ликвидности недостроенного объекта сделка является рискованной для кредитной организации. Также проблема в том, что под понятием «недострой» может подразумеваться и почти готовая недвижимость под чистовую отделку, и сооружения без коммуникаций, малопригодные для жизни. От этого также будет зависеть решение банка.

Ипотека на недостроенный дом возможна в том случае, если банк сотрудничает с застройщиками и может предоставить льготы для покупателей по их проектам.

Также предъявляется ряд требований по отношению к недвижимости – при соответствии им шансы значительно возрастает. Лучше, чтобы дом был построен хотя бы наполовину.

Также велика возможность получить кредит, если покупатель владеет другой недвижимостью, которая может быть использована в качестве залогового обременения.

При наличии залога можно воспользоваться привычным потребительским кредитованием. Обеспечение позволяет существенно повысить выдаваемые суммы и увеличить сроки кредитования.

Если недвижимость, которая может быть залогом, отсутствует, а объект, по мнению банка, является неликвидным, то, скорее всего, банк откажет в ипотеке – это достаточно специфическая отрасль кредитования, и при отсутствии выгоды кредитное учреждение не будет оформлять сделку.

Условия

1. Займы на недострой могут выдаваться на срок до 15-30 лет. При этом если выбор падет на организацию, которая сотрудничает с застройщиками, за это время получится существенно сэкономить.
2. Размер первого взноса также выше, чем при стандартном кредитовании.

   На практике банки вряд ли согласятся выдать такой кредит, если его величина будет меньше 40%.

3. Что касается ставки, то обычно в случае с недостроенными объектами она возрастает на 1-3% достигать 15-16% годовых. Она снижается до стандартной тогда, когда объект переходит в категорию готовых. Тогда же можно переоформить залог: в качестве такового будет выступать уже построенный дом.
4. Минимальная сумма отличается в зависимости от кредитного учреждения. Например, в Сбербанке она начинается от 300 000 рублей, а в АТБ – 600 000 для Москвы и области, и 350 000 для иных регионов. Сумма максимального займа не ограничена, но обычно составляет не более 70-75% от стоимости залогового имущества.

Важно! Имущество, которое будет выступать в качестве залогового обеспечения, должно подлежать оценке для определения его рыночной цены.

Чтобы оформить такой кредит, нужно подготовить следующие документы на недвижимость:

• План-смета, в котором отображены расходы на всех этапах строительства. Составлять этот документ должны специалисты.
• Документы о праве собственности на земельный участок или другой недвижимый объект, выступающий залогом.
• Регистрационные документы из БТИ.
• Регистрация объекта в качестве незавершенного строительства.
• Согласование строительных работ и разрешение на построение дома.

Документы от заемщика

На самого заемщика потребуются такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление-анкета по установленной банком форме;
• справка, являющаяся подтверждением доходов заемщика;
• копия трудовой книжки или трудовой договор, заверенный начальником отдела кадров и включающий подпись руководителя компании;
• при наличии – свидетельство о браке/его расторжении, о смерти одного из супругов, брачный контракт.

Справка. При привлечении поручителей потребуются такие и их документы.

Процесс получения ипотеки на недостроенный частный дом выглядит следующим образом:

1. Прежде всего, нужно определиться с кредитной организацией.
2. Затем заемщик посещает филиал банка со всеми необходимыми документами.
3. Подается заявка, затем нужно ждать, пока она вместе с предварительно утвержденной суммой на постройку будет одобрена.
4. После одобрения банку предоставляются правоустанавливающие документы на землю и документация на строительство.
5. Подписываются кредитные документы.
6. Сделка регистрируется в юстиции.
7. Средства выдаются полностью или траншами.

На практике в среднем для оформления подобного кредита уходит около месяца, но в ряде случаев процесс принятия решения может затянуться на месяцы, поскольку сделка достаточно специфическая.

Причины и основания для отказа

Выдача кредитов на недостроенную недвижимость является рискованной для банков, поэтому далеко не все из них одобряют подобные заявки. По отношению к недостроенной недвижимости предъявляется ряд требований, и при их несоблюдении шансы получить отказ очень велики.

Причины отказа в выдаче кредита на достройку частного объекта могут быть следующими:

• недостроенный объект не был официально зарегистрирован в Росреестре и БТИ;
• дом готов меньше, чем наполовину – чем выше процент его готовности, тем больше шансы на одобрение;
• отсутствует другая недвижимость, которая может выступать в качестве залогового обеспечения;
• заемщик не соответствует установленным требованиям банка.

При этом в каждом кредитном учреждении условия и требования могут отличаться.

1. Чтобы повысить свои шансы на одобрение, нужно позаботиться о том, чтобы выбранный объект соответствовал банковским требованиям.
2. Кроме того, плюсом будет наличие дополнительного имущества. В этом случае даже если будет отказано непосредственно в ипотечном кредитовании, можно взять обычный потребительский кредит, в случае с которым под залог выдаются существенно большие суммы на большие сроки.
3. Часто банки разрешают использовать в качестве залога не только свою недвижимость, но и недвижимость близких родственников. В этом случае владелец автоматически становится созаемщиком.
4. Шансы будут выше, если заемщик может предоставить предварительную смету расходов и внести хотя бы 15% от общей суммы в качестве первого взноса.

У такого кредитования есть свои недостатки, к которым стоит отнести следующие:

• Нужно подготовить проектно-сметную документацию, которую банк должен утвердить. При этом важно будет четко ей следовать.
• Сроки окончания строительства также утверждаются.
• Существует ряд требований, как к земле, так и недостроенному объекту.
• Банкам нужно обеспечение, и при отсутствии такового шансы получить займ очень маленькие.

Тем не менее, есть и ряд плюсов:

• можно значительно улучшить качество жизни за те же средства, за которые можно купить квартиру;
• если речь идет о потребительском кредитовании под залоговое обеспечение в виде уже готового имущества, но не нужно будет отчитываться перед банком о целях расходования средств;
• ипотека под строительство может стать оптимальным решением в том случае, если иная недвижимость отсутствует, и клиент может подтвердить свою платежеспособность.

Подводные камни

Такой вид кредитования имеет немало «подводных камней», которые нужно учесть, прежде чем принимать окончательное решение:

1. Наилучшим вариантом является дом, в котором можно жить, и одновременно проводить ремонтные работы. Иначе ипотека может быть не слишком выгоднее, чем кредитование на постройку недвижимости на земельном участке с нуля.
2. Предложение может быть выгодным в том случае, если банк сотрудничает с застройщиком. Если организация партнером не является, то слишком выгодных предложений ждать не стоит.
3. В отношении сумм и ставок не все так однозначно. Сумма, указанная в договоре на покупку недостроя, будет существенно меньше, чем, к примеру, готового загородного коттеджа, однако ставка может быть выше на несколько процентов, поэтому неясно, какое предложение выгодное.
4. При использовании в качестве залога непосредственно участка с недостроенным домом ставка обычно завышается.
5. При таком нетривиальном кредитовании банк может принимать решение достаточно долго. Учреждения проверяют не только платежеспособность заемщика, но и организацию, которая будет заниматься строительными работами.

Оформление ипотеки на недостроенный частный дом – отрасль кредитования, где достойных предложений не так уж много. Поэтому важно учитывать все моменты до мельчайших деталей и сравнивать разные варианты – тогда можно заключить действительно выгодную сделку.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/na-zhiluyu-n/na-stroitelstvo-doma/nedostroennogo.html

Ипотека на строительство частного дома: сложности с залогом и процесс оформления

Собственный дом – это комфорт и уютная жизнь. Отсутствие соседей позволяет наслаждаться тишиной, а придомовая территория дает возможность осуществления всех идей и фантазий.

Мечта может сбыться. Если не хватает денег, то ипотека на строительство частного дома станет лучшим выходом из сложившейся ситуации.

к оглавлению ↑

Общие требования к клиенту

Банки устанавливают определенные критерии к клиентам. Это касается возраста, рабочего стажа и уровня дохода. Стандартно минимальный возраст заемщика не может быть менее 21 года.

А также банк будет считать максимальный возраст на момент окончания ссуды. Если заем оформляется на 30 лет, а заемщику уже 50, то шансы на получение одобрения крайне малы.

Выйти из ситуации можно сократив срок погашения ссуды.

Уровень дохода считается из расчета обеспечения всей семьи заемщика. Ситуация, когда в семье есть иждивенцы, может неблагоприятно сказаться на решении банка.

Здесь решающую роль будет иметь уровень зарплаты, стаж, а также другие источники дохода членов семьи. В некоторых случаях можно привлечь созаемщиков. Это могут быть родственники, знакомые или коллеги по работе.

к оглавлению ↑

Залог при строительстве дома

Сейчас на рынке очень много разных предложений жилищного заимствования. Все они отличаются условиями предоставления и размером процентов. Объединяет их необходимость оформления залога на возводимый дом. Как вариант, можно оформить в залог другую собственность.

Часто возникает вопрос о том, как оформить в залог дом, которого еще нет. Здесь есть несколько решений. Одним из них будет оформление в залог земельного участка. Однако, этот вариант подойдет не всем. Все дело в стоимости земли.

Если она меньше суммы предоставляемого кредита, то банк откажется от такого обеспечения. Выходом из ситуации будет предоставление в залог другого недвижимого имущества. Это может быть квартира. Для того чтобы оформить такой залог, необходимо провести оценку недвижимости.

Рекомендованная банком компания подготовит оценочный отчет, и после этого будет оформлено обременение.

После завершения строительства дома необходимо оформить залог на него. Для этого будет снято обременение с иного имущества заемщика и переоформлено на построенный объект. До полного закрытия жилищного займа будет находиться в залоге у банка.

к оглавлению ↑

Документы для банка

Ипотека на строительство частного дома предоставляется после предъявления всех необходимых документов. Это небольшой список:

• паспорт заемщика и созаемщиков;
• заявление;
• документ о доходах;
• документы по предоставляемому залогу.

В зависимости от банка и конкретной ситуации у заемщика могут потребовать дополнительные документы. Стандартно кредитор оглашает ответ в течение 5-10 дней с момента получения документов.

к оглавлению ↑

Обслуживание ипотеки

Заемщику стоит помнить о том, что кредит может предоставляться частями. Не обязательно сразу тратить все средства. Расходы по строительству дома делятся на этапы. Это фундамент, стены, кровля, коммуникации, внутренняя отделка. После окончания каждого этапа заемщик производит оплату.

Ипотека на строительство оплачивается равными платежами. Списание происходит один раз в месяц. Если заемщик хочет произвести досрочное погашение, необходимо написать заявление. На его основании и при наличии соответствующей суммы на счету заемщика банк произведет списание.

Ирина Кирова

к оглавлению ↑

Подбор лучших предложений по кредитам

С помощью данного сервиса вы можете бесплатно подобрать лучшие предложения по кредитам, микрозаймам или кредитным картам. Всё просто, в онлайн режиме, только следуйте инструкциям.

Нажимая на кнопку «Оформить», вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

Источник: https://finansy.name/kredity/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Где получить кредит под строительство дома?

Сегодня существует достаточно большое количество финансовых компаний, которые предлагают целевую ипотеку – на проведение ремонта, на расширение жилищных условий, а также на строительство дома. В этой статье мы расскажем вам о том, какие банки могут дать кредит на постройку частного загородного дома.

Что нужно знать будущему заемщику?

Строительство жилья – это достаточно долгосрочный и затратный проект, который не смотря на все временные и денежные вложения способен окупиться в том случае, если речь идет о проживании большой семьи.

Действительно, на данный момент многодетной семье гораздо проще и выгоднее проживать в частном доме за пределами города, нежели ютиться к квартире, у которой высокие платежи по ЖКХ, множество ограничений и самое главное неудобство – нехватка места.

При наличии загородной недвижимости ваши расходы по обслуживанию объекта значительно сократятся, особенно в том случае, если вы перейдете с электричества на газ, самостоятельно проведете коммуникации. При этом, если вас приравняют к сельским жителям, то вы сможете получать различные льготы и компенсации, в частности, по уплате налогов.

Что нужно сделать для начала? Найти толкового специалиста, который составит вам грамотный план вашей будущей постройке, сделает планировку, укажет, где нужно провести коммуникации, произведет расчет стройматериалов.

Далее нужно найти денежные средства, если не хватает собственных – обратиться в банк. Следует помнить, что целиком погасить составленную смету кредитными средствами не получится, какую-то часть суммы вам нужно будет внести самостоятельно в виде первоначального взноса. Это касается большинства кредитно-финансовых организаций.

Кредит на строительство в Сбербанке России

Продукт “Строительство жилого дома” в Сбербанке выдается на срок до 30 лет и требует внесения первого взноса за счет заемщика от 25%. Минимальная сумма – 300 тысяч рублей, максимальная ограничена 75% от стоимости кредитуемого помещения и вашей платежеспособностью.

Ставка по заему составляет от 11,6% (предусмотрены надбавки при отказе от личного страхования +1 п.п., на период регистрации ипотеки и в том случае, если вы не являетесь зарплатным клиентом банка). Ссуда доступна заемщикам в возрасте от 21 до 75 лет.

Стоит отметить: отсутствие комиссий, индивидуальное рассмотрение каждой заявки, особые условия для заемщиков с зарплатным проектом от Сбербанка. Из обязательных дополнительных расходов – оценка и страхование залога.

Заемщик должен внести первый взнос не менее 25%, а вернуть кредитные средства необходимо в срок до 30 лет.  В рамках данной программы можно приобрести дачный дом с землей, дом/коттедж с землей или без, земельный участок, объект незавершенного строительства, а также потратить заемные средства на строительство частного дома. Больше информации вы найдете здесь.

• Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Вы также можете воспользоваться акцией “Свой дом под ключ”. Это предложение позволит вам оформить жилищный кредит для покупки деревянного быстровозводимого дома от компании “Зодчий” под сниженную ставку от 10,5% годовых. Первый взнос от 20%, срок действия договора – до 30 лет. Без сметы, без оформления залога и поручителей, подробные условия в этой статье.

Какие еще банки оформляют ипотеку на строительство?

Мы подобрали для вас некоторые компании, куда можно обратиться за жилищным кредитом на ваши цели:

1. Севергазбанк предлагает ипотеку под залог имеющейся недвижимости, где предлагается самая начальная ставка от 9,25% годовых, она может варьироваться до 13,25% годовых. Выдают сумму от 300 тыс. рублей (до 60% от стоимости планируемой к строительству недвижимости) на период до 30 лет, без внесения собственных средств;
2. В Россельхозбанке вам смогут выдать кредитные средства в размере от 100 тыс. до 20 млн. рублей при условии, что вы предоставите приобретаете недвижимость у застройщиков-партнеров банка. В этом случае ставка будет начинаться от 10,8% годовых, а первоначальный взнос не должен быть менее 15%. Кредитуют на период до 30 лет, узнать больше о предложениях банка можно в этой статье;
3. Центр-Инвест банк предлагает оформить продукт «Строительство жилья», который выдается на вышеозначенные цели. Займ выдается на период от 5 до 20 лет под залог приобретаемого объекта недвижимости + приобретаемый вместе с ним земельный участок. Получить можно от 300 тысяч рублей, при этом нужно внести собственных средств не менее 10%. Ставка от 11% в год, подробности читайте здесь;
4. В Примсоцбанке есть программа “На строительство”, название которой говорит само за себя. Процент варьируется от 12% до 15% в год, сумма – от 300 тыс. до 30 млн. рублей, собственных средств нужно внести не менее 30% от стоимости жилья. Договор можно заключить на срок от 5 до 15 лет;
5. Банк Союз – здесь есть программа “Семейные ценности”, которая рассчитана на семейные пары, которые хотят приобрести недвижимость. При условии, что ваш супруг станет созаемщиком по кредитному договору, вы сможете получить займ в размере до 15 миллионов рублей. Процент начинается от 12,5% годовых, полученные средства можно пустить на покупку квартиры, ремонт или строительство. Выдают до 50% от стоимости залога, можно снизить ставку при уплате единовременной комиссии;
6. Банк Финсервис готов предложить от 500 тыс. до 80% стоимости планируемого к строительству объекта недвижимости. Ставка варьируется от 13,5% до 20% годовых, срок кредитования – до 30 лет, нужно внести первый взнос не менее 20%.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Для предварительного расчета вашего кредита вы можете прибегнуть к помощи бесплатного онлайн-калькулятора:

Льготные программы

Как вы уже наверняка поняли, процентные ставки для подобного вида ипотечного кредитования предлагаются не самые выгодные. Все дело в том, что инвестировать деньги в строительство – достаточно рискованно для банка, и свои потенциальные риски кредитор закладывает в проценты.

Как можно сэкономить? Для этого есть несколько возможностей:

• Использование материнского капитала. В том случае, если у вас есть участок под ИЖС, и вы планируете на нем построить дом, и жить там всей семьей, вы имеете право направить средства МК на частичное погашение ипотеки или оплату первого взноса. Примечательно, что сделать это можно сразу, как родится второй малыш, трех лет ждать не нужно,
• Использование региональных субсидий. Практически в каждом регионе нашей страны есть различные программы с субсидированием для определенных категорий граждан – молодых семей и специалистов, бюджетников, нуждающихся в улучшении жилищных условий и т.д. Размер помощи может составлять до 40-50% от стоимости жилья. Уточнить, есть ли в вашем регионе какие-то льготные проекты, можно в Администрации города или МФЦ,
• Льгота на постройку деревянного дома. В 2019 году был запущен пилотный проект по государственному субсидированию строительства деревянных домов заводского исполнения. Ряд банков выдает кредиты под сниженную ставку от 10%, подробности можно узнать в этой статье.

Как видите, человеку, которому нужен банк, дающий ипотеку на строительство дома, есть из чего выбрать. После того, как вы определитесь с программой, обратитесь в выбранный банк для уточнения нужного пакета документов и заполнения заявки

Источник: https://kreditorpro.ru/v-kakom-banke-dayut-ipoteku-na-stroitelstvo-doma/