Могу ли выписать прописанного человека из квартиры, если я собственник? как это сделать с не владельцем жилья? может ли еще кто-то это осуществить?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

 
Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

• Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
• Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
• Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
• Если жилец утратил право на использование жилья;
• Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
• Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

• Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.
• Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.
• В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:

• Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
• Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
• Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

1. Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?
2. Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

3. Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

• Это единственный способ договориться мирным путем.
• Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.
• В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

ВАЖНО! Если мирно вопрос о выписке урегулировать не получается, то при дальнейшем разбирательстве в суде присутствие собственника жилой площади обязательно.

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

1. Ксерокопия вашего паспорта.
2. Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.

К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

3. Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
4. Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
5. Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
6. Оплаченная государственная пошлина.

Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно.

После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол.

Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

Выписка не проживающего в квартире человека

Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

1. Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
2. Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
3. В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.

В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

Кого выписать нельзя

Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

К ним относятся следующие:

1. Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
2. Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
3. Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
4. Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.

О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vypisat-propisannogo-bez-soglasiya.html

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Порядок снятия с учета

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Согласно законодательству, если человек одновременно со снятием с учета прописывается в другую квартиру или дом, он может обратиться в паспортный стол по адресу нового проживания. Там он становится на учет, тем самым автоматически выписываясь со старого места проживания.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

• отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
• регулярное нарушение норм общественного порядка;
• повреждение имущества или самой квартиры;
• нецелевое использование жилья;
• отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка жильца

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

• документы, подтверждающие права на жильё;
• паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/propiska/kak-vypisat-zhilcha.html

Можно ли и как выписаться без собственника

8 029 просмотров

Ежедневно многие люди, проживающие на территории Российской Федерации, снимаются с учета своей постоянной регистрации. Причины для этого могут быть различные, но процедура выписки для всех одинакова. Ниже разберемся, как выписаться без присутствия владельца квартиры.

Можно ли выписаться из квартиры без собственника

Для того чтобы прописаться в квартире необходимо присутствие человека, который имеет право распоряжаться данным жильем.

В связи с этим у многих возникает вопрос, нужно ли присутствие собственника при выписке из жилья? Чтобы сняться с регистрационного учета, человеку необходимо просто обратиться в соответствующие органы и оставить заявку на выписку. Присутствие правообладателя недвижимости при этом не требуется.

Как выписаться из квартиры без собственника

Пройти процедуру аннулирования прописки можно несколькими способами:

• лично обратившись в УВМ МВД РФ по месту регистрации;
• с помощью государственного интернет-портала «Госуслуги»;
• при обращении в МФЦ;
• через своего законного представителя.

Ниже рассмотрим, как пройти процедуру снятия с регистрационного учета каждым из способов.

Через УВМ МВД РФ

Для выписки человеку следует обратиться в отделение УВМ МВД РФ, к обслуживанию которого относится квартира. При обращении нужно предоставить сотрудникам миграционного органа следующие документы:

1. Заявление. Оно заполняется в соответствии с установленной формой. Образец заявления можно получить у сотрудников или скачать на нашем сайте.
2. Паспорт со штампом о прописке. На момент подачи заявления он должен быть действителен.
3. Лист убытия. Его заполнение производится непосредственно в отделении на специальном бланке, который можно получить у специалиста.

Подробнее о документах, которые могут потребоваться в частных случаях выписки, вы узнаете из этой статьи.

После принятия специалистом документов, в течение трех рабочих дней будет проведена процедура выписки. Этот срок может затянуться и до одного месяца, если человек выполняет одновременно снятие с учета и постановку на него в другом месте.

В связи с тем, что паспорт гражданина заявитель отдает специалистам, необходимо запросить у них временный документ, удостоверяющий личность. Выдается он на срок 30 дней, но в определенных случаях это время может быть продлено.

Пример. Владелица квартиры Самойлова Д.Б. проживала в ней со своим сожителем Карповым И.С. Так как они вели совместное хозяйство, а у гражданского супруга не было регистрации, Самойлова приняла решение прописать Карпова в своей квартире.

Через год Карпов решил уехать в другой город, с Самойловой он прекратил всякие отношения. По новому месту жительства Карпов обратился в миграционный орган и подал заявление о постановке на регистрационный учет и одновременной выписке из квартиры бывшей сожительницы.

Эта процедура была успешно произведена.

На сайте Госуслуги

Сегодня можно аннулировать прописку, находясь в любом месте. Единственным условием при этом является наличие компьютера с выходом в сеть Интернет.

Такой способ очень удобен для тех, кто по каким-либо причинам не может лично посещать госучреждения. Чтобы отменить прописку, на сайте нужно сначала создать учетную запись.

После регистрации и авторизации на портале для выписки необходимо выполнить следующие действия:

• выбрать раздел регистрационный учет (он находится во вкладке электронные услуги);
• нажать кнопку «получить услугу»;
• внести все требуемые данные о заявителе и объекте недвижимости;
• подтвердить внесенную информацию нажатием соответствующей кнопки.

Несомненным плюсом такого способа является то, что подать заявление можно в любое время суток. В связи с этим нет необходимости подстраиваться под рабочий график миграционного отдела.

После оформления заявки в течении трех рабочих дней гражданину придет уведомление с приглашением в УВМ МВД РФ в определенное время для проставления штампа в паспорт.

Как и при личной явке, процедура подачи заявления через сайт Госуслуги является абсолютно бесплатной.

Подробнее о том, как выписаться из квартиры через сайт «Государственные услуги», вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Обратившись в МФЦ

Пройти процедуру выписки можно и при личном обращении в МФЦ. Для этого нужно обратиться к сотрудникам ГБУ «Мои документы» по месту нахождения квартиры.

На основании заявления и необходимых документов будет проведена процедура снятия гражданина с регистрационного учета. Заявление заполняется по специальной форме, которая представлена выше.

Сама процедура выписки мало отличается от снятия с регистрации в отделении УВМ МВД РФ.

Поэтому если подать заявку перед праздничными или выходными днями, процесс может немного затянуться. По завершении процедуры у гражданина будет отменена прописка по указанному адресу.

Если запросить выписку из домовой книги или поквартирную карточку, то этот человек в ней значиться уже не будет.

Подробнее о процедуре одновременной выписки и прописки по новому адресу через МФЦ вы можете узнать из этой статьи.

Через доверенное лицо

Обращаться в УВМ МВД РФ или ГБУ «Мои документы» (МФЦ) можно не только лично, но и через своего представителя. В таком случае при обращении потребуется предоставить следующий пакет документов:

• заявление, заполненное в соответствии с установленной формой;
• паспорт гражданина РФ, который хочет выписаться из жилья;
• листок убытия, который заполняется непосредственно в отделении;
• паспорт доверенного лица;
• доверенность, на основании которой представитель имеет законное право проходить процедуру вместо выписывающегося гражданина.

Доверенность на и заявление о снятии с регистрации заверяются у нотариуса. Услуги органа, осуществляющего выписку, как и в других случаях, являются полностью бесплатными. Однако необходимо учитывать тот факт, что оформление доверенности у нотариуса потребует дополнительных денежных затрат.

Подробнее о требованиях, предъявляемых представителю, вы можете узнать тут.

Особенности и нюансы

Часто случается, что человеку отказывают в выписке по причине имеющихся у него долгов за коммунальные услуги. Следует помнить, что такие действия должностных лиц являются не правомерными. Долги за услуги ЖКХ не могут стать препятствием к аннулированию прописки.

Еще одним немаловажным нюансом является возможность автоматической выписки. Для того чтобы человеку одновременно выписаться и прописаться в другом месте, ему необходимо просто обратиться в миграционный орган по новому месту жительства за пропиской. При этом аннуляция старой регистрации произойдет автоматически.

Нужен юрист

Аннулировать регистрацию можно и без присутствия собственника квартиры, а вот как именно это сделать, если у вас возникли какие-то проблемы, подскажут юристы нашего сайта. Связавшись с ними любым удобным способом, вы получите полноценную бесплатную юридическую консультацию.

Выписаться из квартиры можно любым удобным для человека способом. Однако наименьших временных и физических затрат потребует процедура удаленного снятия с регистрации. Именно поэтому стоит обратиться к профессионалу, который представит ваши интересы в миграционных органах, соберет необходимые документы.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/mozhno-li-i-kak-vypisatsya-bez-sobstvennika/

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро.

Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”.

При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже.

Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.

 Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его.

Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком.

) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд.

Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно.

Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года.

Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

• Супруг, поставивший условие в брачном контракте
• Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.
• Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта.

Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим.

Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник.

Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых.

Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, то собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

Если не нашли подходящего варианта, то продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанным.

   Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, то условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, то я написал отдельную инструкцию как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации.↓

2. П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире (но не собственник) является членом семьи собственников. И не важно кем он им является — родственником или нет. Родство в данном случае не имеет никакого значения, не нужно путать понятия члена семьи по Жилищному и Семейному Кодексу.↓
3. П. 4 ст. 31 ЖК — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника, если не было иного соглашения. Поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи.

   Как признать человека бывшим членом семьи, зависит от того, кем он является собственникам:

   • Взрослым сыном или дочерью. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) они не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14). Если дети не проживают в квартире, то это будет дополнительным плюсом, хоть данное условие и необязательно. Я написал отдельную статья по выписке своих взрослых (совершеннолетних) детей.
   • Остальные родственники или неродственники. К ним относятся бабушки, дедушки, внуки, племянники, братья, сестры, гражданский муж, гражданская жена, друг, знакомый и т.п. Собственникам нужно признать их не бывшими членами семьи, а просто НЕ членами семьи. Т.е. собственники их прописывали к себе НЕ как членов семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

   Есть исключения. Ниже перечислены те, кого не надо признавать бывшим членом семьи:

   ↓

4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если человек не проживает, это на руку собственникам. В этом случае суд будет на их стороне.

Если же человек все-таки проживает, то тут важно — имеет ли он другую жилплощадь. Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, то судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е.

сохранит право пользования квартирой (п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14). На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать.

Ниже в инструкции написано как это сделать.

У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании). Прокурор – если ответчик проживает в квартире, т.е.

когда нужно его не только выписать, но и выселить.

1. Составить исковое заявление.

   →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

   Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

   Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

   Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

   НЕ НУЖНО составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

   Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления советую обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс. руб.

   , полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com».

   По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

   Еще в бюро можно заказать услугу «выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека оно возьмёт на себя. Подробнее об услуге выше.

   Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде.

   Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно).

   В этом случае, они как третьи лица, могуот высказать свое мнение относительно иска.

   ВАЖНО: В заявлении адресом проживания ответчика укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст.113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25).

   Если он не проживает по адресу прописки и не получит извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

   В этом случае он не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

   А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

2. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать адвокат по доверенности.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в самом здании суда . Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

   • Исковое заявление. Сколько нужно копий заявления написано выше.
   • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/представителей.
   • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если свидетельства нет на руках (они не выдаются с 2016 года), то нужна бумажная выписка из ЕГРН. Как её заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советую принести и его и выписку из ЕГРН.
   • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
   • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
   • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.
   • Свидетельство о расторжении брака. Его нужно подать, если нужно выписать бывшего супруга(у).

Это общий список документов. Могут потребоваться дополнительные, всё зависит от конкретной ситуации.

3. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

   Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

   Если у Вас возникли, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

4. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие нужно донести.

   Что нужно делать истцам? Истцам нужно попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

   Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

   Если ответчик в квартире проживает и будет требование его выселить, то будет назначен прокурор на судебное заседание.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

5. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

   Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

   Если ответчик не проживает в квартире, то это надо доказать. Для этого нужно пригласить свидетелей (соседей, родственников), которые это подтвердят.

   Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить.

   Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

   В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.

   Ответчик тоже может защищать свои интересы и имеет право нанять адвоката для этого.

   Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

6. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение.

   Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение судьи.

   Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
8. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

   Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

9. Выселение ответчика.

   Гораздо больше проблем, если ответчик проживает в квартире.

   Я написал выше, что если ответчик докажет судье, что проживать ему больше негде, то суд может оставить за ним прописку на определенный срок (от 3 месяцев до года).

   Даже когда вынесено решение суда о выселении ответчика без срока проживания, он может подать прошение об отсрочке исполнения данного решения в тот же суд. И судья может дать ему эту отсрочку.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html