Как приватизировать чердак над своей квартирой? документы и инструкция

Приватизация чердака дает возможность превратить даже типовую недвижимость в оригинальное двухуровневое жилье, что особенно актуально для просторных квартир в новостройках.

Но присвоить это вспомогательное помещение, которое является собственностью всех жильцов дома, не всегда возможно.

Для эффективной реализации плана по присоединению чердака к квартире придется провести реконструкцию в соответствии с проектной документацией.

Как можно использовать чердак

Присоединив чердак к квартире, владельцы часто используют его для одной из трех задач.

Обустроить полноценную жилую комнату

При достаточной высоте крыши чердак можно превратить в уютную мансарду с наклонными окнами. Это отличный вариант для спальни или детской комнаты.

Тем более что на этом этаже дети смогут шуметь сколько угодно, не мешая соседям снизу. Здесь также хватит места для домашнего кинотеатра или кабинета.

Если помещение будет использоваться как жилая комната, придется качественно утеплить чердак.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Сделать кладовку или гардеробную

Практичный вариант для тех, у кого нет подсобных помещений. Особенно актуально задействовать чердак как вспомогательную площадь, если он имеет небольшие размеры и недостаточно удобен для жилой комнаты.

Превратить квартиру в пентхаус

Если с чердака есть возможность сделать выход на открытую крышу, здесь можно обустроить террасу. Проживая на верхнем этаже, вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, не покидая собственное жилье.

Как объединить две квартиры в одну

Этапы приватизации чердака

Чтобы оформить право собственности на чердачное помещение в многоквартирном доме и присоединить его к жилью, стоит придерживаться следующего порядка действий.

Установить техническую возможность приватизации чердака

Для начала стоит заказать экспертизу в БТИ, которая позволит определить, можно ли в принципе приватизировать конкретную часть чердака над вашей квартирой. Если там находятся общедомовые коммуникации, оборудование, которое нельзя перенести, приватизация становится невозможной.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Определить наличие таких коммуникаций можно и самостоятельно, но для дальнейшего оформления документов вам все равно потребуется экспертное заключение лицензированной компании о том, что помещение технически возможно приватизировать.

Получить согласие соседей и разрешение балансодержателя

Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений.

Так как вспомогательные помещения в доме являются общей частичной собственностью владельцев квартир в многоэтажке, согласно Гражданскому кодексу распоряжаться этим имуществом можно только при их согласии.

Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.

Далее обратитесь с заявлением в ЖЭК или ОСМД. Балансодержатель должен подтвердить, что не имеет возражений против приватизации, предоставив соответствующее разрешение. Собрав эти документы, можно переходить непосредственно к приватизации.

Получить разрешение горсовета

Через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ) обратитесь к органу местной власти для выдачи решения на приватизацию мест общего пользования.

Как сообщает издание ZIK, в ноябре 2017 года львовский исполком категорически запретил реконструировать и приватизировать чердаки и подвалы. Поэтому во Львове процедура становится невозможной, и исполком не выдаст соответствующее решение.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Сюда нужно подать следующий пакет документов:

  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними совладельцами квартиры;
  • собранные разрешения и согласия;
  • экспертное заключение и проектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копии паспортов и кодов совладельцев объекта недвижимости.

Как купить дополнительные метры в новостройке: кладовка, подвал и другие подсобные помещения

Возможно, вас попросят предоставить и другие бумаги, поэтому точный перечень документов узнайте в отделении ЦПАУ своего города. Дождитесь вынесения решения городского совета, на основании которого вы сможете стать владельцем чердака.

Присоединение чердака к квартире

После того как разрешения оформлены, остается решить техническую сторону вопроса. Переходите к активным действиям по присоединению чердака к квартире:

  • Закажите техническую документацию За разработкой проекта обратитесь в лицензированную компанию и согласуйте его в установленном порядке.
  • Проведите реконструкцию. Подайте декларацию в Госархсройинспекцию о начале строительных работ, выполните их и подайте декларацию о завершении реконструкции. Все это делается через ЦПАУ.
  • Оформите право собственности. Закажите новый технический паспорт на квартиру с уже присоединенным чердаком, после чего через ЦПАУ обратитесь в орган регистрации или к нотариусу. Дождитесь выписку о регистрации права собственности.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

На этом процедура приватизации и реконструкции чердачного помещения окончена. Все эти этапы затягиваются на месяцы, поэтому иногда украинцы практикуют самовольное проведение работ, а уже после этого решают вопросы по оформлению. Но при этом нет гарантии, что узаконивание реконструкции пройдет успешно.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Почему важно узаконить приватизацию чердака

Присоединение чердачного помещения к квартире важно узаконить по четырем причинам:

  • без этого вам грозят штрафы в десятки тысяч гривен;
  • не исключены судебные разбирательства с соседями, ЖЭКом или ОСББ, которые повлекут восстановление чердака в прежний вид и штрафы;
  • невозможность использовать квартиру в качестве объекта любой сделки, в том числе купли-продажи, дарения, обмена;
  • квартиру нельзя будет оформить в наследство.

Законная приватизация чердака исключает все эти проблемы. Похожий порядок действий ожидает тех, кто хочет приватизировать часть подвального помещения.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-privatizirovat-cherdak-nad-kvartiroj-178689.html

Приватизация чердака над квартирой — 2019, цены, образец собрания

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных денежных затрат, а также сберечь свои нервы и личное время.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2019 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций. Однако такое бывает довольно редко, так как чаще всего такого рода перепланировка несёт опасность для жителей либо является невозможной.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Что касательно распоряжения, то здесь права ограничиваются статьёй 290 ГК РФ: никто из собственников квартир не может передавать свои права на владение той или иной нежилой площади третьим лицам. Исключением является продажа квартиры, с которой новый владелец получает разрешение на пользование общей квадратуры и имущества дома.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Читайте также:  Материнский капитал как первоначальный взнос ипотеки в банке втб 24: как взять и оформить, плюсы программы и этапы погашения кредита с использованием маткапитала

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
  • кадастровый план;
  • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
  • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
  • паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

Если же на чердак претендуют сразу несколько собственников, то, скорее всего, придётся организовать ТСЖ и прибегать к процессу оформления долевого владения данным техпомещением.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации.

Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Собрание и согласие соседей

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

  1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
  2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Процедура приватизации чердака над квартирой

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Описание страницы: процедура приватизации чердака над квартирой | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Жильцы последних этажей многоквартирного дома ищут возможности расширить жилое помещение. Одним из вариантов является приватизация чердака над квартирой. Усовершенствованная мансарда не только добавит квадратных метров в высоту, но и повысит стоимость жилого помещения.

Имуществом дома также принято считать лифты, лестничные площадки, подвалы, смежные коридоры… Самовольный захват дополнительной площади считается злостным нарушением. При обнаружении скрытого использования мансарды нарушителя обяжут вернуть чердак, а в дополнение к этому – возместить ущерб остальным владельцам квартир.

Возможна ли приватизация чердака над квартирой? Предлагаем разобраться в вопросе с позиции законодательства. Вместе с тем, вы можете ознакомиться с порядком и нюансами приватизации нежилых помещений в жилом доме.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Многоквартирные дома включают имущество, которое принадлежит всем обладателям квартир. Лестницы, чердаки, лифтовые шахты – все это собственность жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Последние могут заключить договор на обслуживание объектов с Управляющей компанией или ТСЖ.

Зачем жильцам приватизация чердака над квартирой:

  1. Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
  2. Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
  3. Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
  4. Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).

Таким образом, приватизация чердака над своей квартирой возможна – это выгодное решение стать собственником нежилого помещения. Объект можно использовать в разных целях и получать от этого выгоду.

Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают. Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.

Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:

  • помещение никем не приватизировано;
  • чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
  • объект не считается аварийным (Читайте «Как приватизировать аварийное жилье?«);
  • согласие жильцов нижних и средних этажей.

Прежде чем приватизировать чердак над своей квартирой, нужно оценить статус нежилого помещения. Встречаются несколько факторов, которые препятствуют переводу мансарды в частную собственность.

Запрет на приватизацию чердака:

  1. Если в помещении проходят важнейшие коммуникационные узлы, а приватизация чердака создаст трудности с доступом для сотрудников УК и аварийных служб.
  2. Многоквартирный дом включен в список объектов капитального ремонта.
  3. Жилой дом подлежит сносу.
  4. Чердачное помещение уже находится в собственности другого лица.

Указанные причины делают невозможной приватизацию чердака в многоквартирном доме. Впрочем, можно рассмотреть вариант с арендой мансарды. Главное условие, чтобы она не создавала трудности для доступа к инженерным узлам, иначе последует отказ.

Супруги Савельевы проживали на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой расположился чердак. Дом был новым, поэтому дополнительная площадь находилась в пригодном состоянии – напоминала мансарду. Савельев занимался предпринимательством – у него была небольшая печатная лаборатория.

Прикинув, что дешевле заниматься ИП на чердаке вблизи от своей квартиры, Савельев развесил объявления о сборе жильцов на общедомовое собрание. Далее, ИП рассказал о задумке и попросил разрешения от жильцов на приватизацию мансарды в свою собственность. Разумеется, не просто так – Савельев обещал жильцам небольшую компенсацию.

Согласие было получено, ИП отправился в жилищную инспекцию. Представители УК проверили, отвечает ли помещение жилищным нормам. Оказалось, что чердак является центром коммуникационных узлов – труб холодного водоснабжения, котельной, электричества. Переоборудование мансарды под нужды печатной лаборатории невозможно.

Перенос инженерных узлов также затруднителен. Савельев смог бы приватизировать чердак, но размещать там лабораторию ему запретили.

Подготовка к приватизации мансарды над жилым помещением имеет три основных направления: получение согласия жильцов, оформление чердака и регистрация права в отделении Росреестра.

Начнем с вопроса о государственных инспекциях, куда должен обратиться заинтересованный в приватизации человек/группа лиц. Расчет следующий – нужно узнать, какие узлы находятся в чердачном помещении. Обращаться придется в инстанции, которые обслуживают коммуникационные системы.

  • Жилинспекция;
  • Технический отдел Роспотребнадзора;
  • Архитектурное или градостроительное отделение в регионе;
  • Государственный пожарный надзор МВД России;
  • Газовая техническая инспекция.

Технический проект переоборудования чердака заказывается в лицензированной фирме. Специалисты помогут выполнить все расчеты, после чего изготовят подробный план для проверяющих служб.

Составлением и утверждением занимается Архитектурное бюро при местной администрации. Технические документы можно заказать в БТИ по месту регистрации дома.

Кроме того, Бюро берет на себя обязанность по обновлению техпаспорта чердака.

Разберемся с порядком действий – он состоит из шести основных этапов. Различия могут быть связаны с требованиями региональных властей.

Алгоритм:

  1. Определитесь со статусом чердака.
  2. Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
  3. Заручитесь согласием жильцов.
  4. Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
  5. Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
  6. Оформите право собственности в Росреестре.

Важнейшим этапом считается утверждение плана реконструкции помещения. Некоторые собственники переделывают чердак под жилое помещение – мансарду. Но для этого нужно соблюсти технические нормы и добиться разрешения от жилищной инспекции.

Приватизация чердака над своей квартирой не считается из ряда вон сложной процедурой. Напротив, инструкция довольно понятна. Главное заручиться согласием жильцов и не нарушить интересы государственных инстанций.

Читайте так же:  Оформление земли под гаражом в собственность

Ниже представим пошаговую инструкцию приватизации чердака:

ШАГ №1. Собрание жильцов

Источник: https://xn—42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/protsedura-privatizatsii-cherdaka-nad-kvartiroj/

Приватизация чердака над квартирой

Однотипность современных квартир порой угнетает, поэтому мысль о двухэтажной квартире закрадывается в головы даже самых скромных мечтателей. Спешим вас обрадовать — это возможно не только теоретически, но и на практике. Причем, не обязательно покупать целую квартиру этажом выше. Если вы живете на последнем этаже, то можно расширить свои владения, приватизировав чердак.

Реально ли приватизировать чердак

Приватизация чердака вполне реальная, хоть и не рядовая для большинства граждан процедура. Чердак находится в общей собственности, как и лестничные пролеты, коридоры общего пользования, т.е. по факту никому не принадлежат. Поэтому его можно приватизировать, иными словами – сделать частной собственностью.

Несмотря на то, что в 70% случаев чердак не принадлежит никому (не является частной собственностью и не принадлежит управляющей компании), с началом процедуры приватизации одним собственником многие жильцы начинают заявлять свои права на данный объект.

В каких случаях нельзя оформить в собственность чердак

Как выяснилось, чердак может стать приватизированной частью жилой квартиры, но не во всех случаях. Есть факторы, которые препятствуют данному событию, поэтому ниже приведен перечень случаев, в которых чердак нельзя оформить в качестве части собственной квартиры:

  1. Помещение уже принадлежит кому-то на праве собственности. Казалось бы, это очевидно, но часто встречаются ситуации, при которых довольно сложно понять, что чердак вообще кому-то принадлежит. Даже если помещением не пользуются, его нельзя переоформить по этому основанию в свою собственность. Можно в данной ситуации оформить аренду помещения, если чердачная площадь вам так важна;
  2. Нередко чердак используется как техническое помещение, в котором проложены коммуникации для всего дома или подъезда. Разумеется, в этом случае нельзя оформить в собственность такую площадь. Электричество, телекоммуникационная станция, управление лифтовой кабиной – все это может находиться на чердаке на вполне законных основаниях, например, по техническому плану. Разумеется, никто не будет переносить такие серьезные коммуникации. Такое решение вправе принимать управляющая компания, но для этого нужно посетить еще много инстанций;
  3. Право жильцов – еще одна причина. Если жильцы подъезда не согласны с передачей чердачного помещения в чью-то собственность, придется смириться с данным фактом, и вот почему: чердак относится к общедомовому помещению и право собственности на него имеют все собственники квартир в равной степени. Для того чтобы приватизировать чердак, потребуется согласие всех собственников квартир, в противном случае можно забыть о чердаке. Кстати, оспорить в суде отказ в данном случае не получится, т.к. жильцы реализуют свое право, а не обязанность по даче согласия/несогласия на приватизацию одним лицом общедомового чердака;
  4. Если чердак находится под крышей дома, уклон кровли которой составляет 55 и более градусов, то с большей вероятностью вам откажут в приватизации такого помещения;
  5. На чердак распространяется общее правило о невозможности приватизации объектов недвижимости, находящихся в аварийном состоянии.
Читайте также:  Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилой фонд: когда нужно одобрение от жильцов квартир

Основания и варианты оформления

Итак, полноценно пользоваться чердачным помещением можно только после оформления его на праве собственности. Чаще всего чердак не приватизирован, т.е. не принадлежит частному лицу. Приватизировав чердак, собственник получает право распоряжаться, владеть и пользоваться им по своему усмотрению.

Рассмотрим несколько вариантов приватизации чердака.

  1. Вариант №1 – приватизация при помощи управляющей компании. Если отсутствуют основания, препятствующие приватизации чердака, например, на нем нет коммуникаций, чердак не аварийный, нужно обратиться в управляющую компанию. Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию, чердак остается за управляющей компанией, нередко он используется как техническое помещение. Соответственно, если чердак закреплен за УК, то именно она имеет право давать разрешение на приватизацию
  2. Вариант №2 – общее согласие. Если выяснится, что УК не оставляла за собой права пользования чердаком, то последний является общим имуществом, т.е. им в равной степени владеют все собственники жилья. В этом случае придется получать согласие от всех собственников квартир, т.к. и они имеют право пользоваться чердаком. При наличии письменного согласия всех жильцов дома, процесс приватизации чердака можно запускать.

Разумеется, чтобы получить право собственности на чердак простого соглашения всех жителей дома недостаточно. Вся процедура проходит несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно удостовериться в том, что чердак не принадлежит кому-то на праве собственности.

Источник: http://dgkh.ru/art/privatizaciya/cherdaka.html

Приватизация чердака над квартирой 2019 — над своей, в многоквартирном доме

В каждом многоквартирном доме присутствует чердак. И многие желаю это помещение приобрести для своих нужд.

Многие хранят там свой инвентарь, кто–то там проживает. Но все это нужно делать в соответствии с законодательными нормами. А узаконить такое помещение в собственность очень сложно.

Общие сведения

Приватизацией является отчуждение государственного имущества в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.

Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.

Оофрмить процедуру можно сейчас только на бюджетной основе. Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.

Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.

Права жильцов

Получить право на приватизацию чердака может любой собственник квартиры. Главное, иметь письменное согласие остальных жильцов на эту процедуру.

После получения правоустанавливающих документов, он сможет воспользоваться квадратами по своему усмотрению.

Но стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством такой вид недвижимости можно только выкупить. По договору объект не передается.

Законодательная база

Регламентирует вопрос о приватизации ФЗ № 178 от 21.12.01 года. Здесь располагаются все понятия и алгоритм действий при возникновении необходимости в приватизации.

Возможны случаи, когда необходима продажа недвижимости для дальнейшей приватизации. Это регламентируется Постановлениями в РФ №584, 585 принятыми 12 августа 2002 года.

Приватизация чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над квартирами. Квадратура помещения аналогична площади располагающихся под ним квартирам. Именно поэтому, многие граждане желают заполучить эту площадь для собственных нужд.

Присвоить чердак вправе все граждане–собственники квартир, над которыми располагается недвижимость.

Сейчас существует возможность выбора – использование площади на правах арендатора или приватизация недвижимости по закону.

Но стоит понимать, что процедура сопровождается большим количеством нюансом и особенностей. Весомое значение для оформления имеет ТСЖ или ОСМД.

Также решающим моментом становится владение официальными правами на частичную собственность и имение земельного участка под домом. Стоит понимать, что процесс затребует не мало времени и денежных средств.

Над своей

Для перевода недвижимости в собственность, нужно пройти несколько шагов. В частности:

  • определить права владения;
  • получить письменное согласие всех собственников квартир;
  • разработать проект благоустройства помещения;
  • обратиться в соответствующую инстанцию БТИ);
  • обратиться в Росреестр для получения права собственности.

В многоквартирном доме

Оформить приватизацию чердака можно и в многоквартирном доме.
Для первого пункта потребуется заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Данная процедура затребует дополнительные финансовые расходы.

Стоимость напрямую зависит от региона запроса и формы документации.

Если чердак уже находится во владении частного лица, то нужно договориться с хозяином о выкупе.

Часто чердак относят к общедомовому имуществу. Поэтому нужно будет обращаться в УК или ТСМ. Также потребуется получить письменное согласие всех собственников квартир.

Порядок действий

Многие граждане желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой в 2019 году.

Приватизация чердака над квартирой сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов:

  1. Для начала потребуется получить согласие всех собственников квартир.

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Как оформить чердак над квартирой в собственность расширяем границы

Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. е. выходит за пределы своей собственности, то ему необходимо для подачи документов на разрешение среди остальных бумаг иметь письменное согласие:

  • проживающих в многоквартирном доме;
  • прописанных с ним в муниципальной квартире;
  • проживающих в коммунальной квартире;
  • других совладельцев квартиры, если они есть.

В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.

Все проживающие в коммунальной квартире дают свое согласие инициатору ремонта, независимо от того, на каких правах они проживают: еще по договору соцнайма или уже на правах собственности

В отношении коммуналки неважно, будет затронуто общедомовое имущество или нет. Если сосед решил заменить дверной проем и одновременно расширить его, то спросить согласия остальных проживающих придется.

Необходимо понимать, что муниципальное жилье является государственным, и орган администрации считается его собственником. Поэтому нанимателям муниципального жилья требуется для начала получить разрешение на перепланировку от собственника, а только потом можно будет готовить документы в Жилинспекцию, среди которых должно быть согласие соседей.

За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.

Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.

К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:

  • лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания;
  • небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе;
  • нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
  • чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа;
  • на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала;
  • входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий;
  • другое.

Какие варианты существуют

Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.

  • У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
  • Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
  • Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку.

Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Пошаговая инструкция

Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:

  1. Провести общедомовое собрание жильцов;

Источник: https://bankru.info/realty/privatization/blank-soglasia-sosedej-na-privatizaciu-cerdaka.html

Приватизация чердака

Иметь собственное чердачное помещение в многоквартирном доме мечтают многие. Но чтобы получить чердак в собственность, необходима приватизация чердачного помещения. В Украине же приватизировать чердак даже над квартирой весьма непросто, а зачастую просто нельзя.

Причины, по которым присоединение чердака к квартире невозможно

Украина законами и подзаконными актами установила, что чердак жилого дома не подлежит приватизации в случаях, если он:

  • уже является частной собственностью;
  • находится не над квартирой;
  • используется как техническое помещение.

В иных случаях жителей городов (Одесса не исключение) интересует: можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Ответы на этот и иные вопросы, как приватизировать чердак, в Одессе вы можете получить, обратившись в юридическую компанию «Документы».

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Узаконить чердак, как свою собственность, довольно сложно, т.к.:

  1. Это достаточно длительный процесс.
  2. Вам потребуется письменное согласие ВСЕХ ваших соседей! В противном случае вы не сможете получить в горисполкоме разрешение на его приватизацию.
  3. Наконец, придется решать еще множество проблем (большинство из них не бесплатно), «бегая» по многочисленным инстанциям. А ответ на вопрос «Сколько стоит приватизация чердака?» вы получите сами и лишь в конце этого процесса, подытожив все свои траты на него.

Заключив же договор с юридической компанией «Документы», вы экономите время, деньги и сберегаете нервы. Причем кроме оплаты работы специалистов компании, ваши затраты будут такими же, как и при самостоятельной приватизации.

Читайте также:  В каких случаях устанавливается публичный сервитут на земельный участок и что это такое согласно законодательству?

Виды работ, выполняемых компанией «Документы»

  • Бесплатные юридические консультации по приватизации любых объектов;
  • Проведение технической экспертизы чердачного помещения соответствующими инстанциями;
  • Сбор письменных согласий ваших соседей;
  • Разработка архитекторами проекта реконструкции объекта;
  • Утверждение в исполкоме проекта, получение разрешения на приватизацию и реконструкцию объекта;
  • Получение ТУ на реконструкцию, включая заключение о пожаробезопасности;
  • Получение в БТИ после завершения реконструкции всех необходимых документов на новое помещение, включая техпаспорт;
  • Регистрация права собственности на реконструированную квартиру;

Вам лишь придется оплатить услуги и затраты компании, оговоренные в акте приемки выполненных работ и заново зарегистрироваться в собственной реконструированной квартире.

Сотрудничество с нашей компанией принесет вам 100%-й успех в решении рассмотренного вопроса. Связавшись с нами, вы получите ответы на все возникшие у Вас вопросы относительно нашей деятельности.

Источник: https://document.od.ua/privatizaciya-cherdaka/

Приватизация чердака — над своей квартирой, в собственность, многоквартирном доме, Москве

  • Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.
  • Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.
  • Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.
  • Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Понятие

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

  1. Программа заработала в России в 1991 году.
  2. Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2019 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.
  3. Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.
  1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
  2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
  3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
  4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
  5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

  • реконструировать;
  • жить в помещении;
  • использовать в качестве подсобки;
  • сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Видео: «Окончание бесплатной приватизации»

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

Приватизация чердака

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

  • нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
  • щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
  • помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
  • все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
  • разработать проектом мансардного пространства;
  • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

  • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
  • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
  • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
  • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
  • Проектная документация на мансарду.
  • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Услуга Стоимость Время изготовления
Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
Проект мансарды 15 000 одна неделя
Техническое заключение 6 000 1 день
Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

  1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
  2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Обращение в суд

Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

  • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
  • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
  • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

Видео: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

Ссылка на основную публикацию