Беспроцентная ипотека: как получить, какой самый маленький процент и все о программе под ноль годовых

Кредит — это когда банк вас грабит и вы ему за это ещё платите. Пожарный Сидоров бездействовал: банк горел — кредит гасился. Привет, Хабр! Многие из вас, наверняка, слышали не раз подобные шутки про кредиты и ипотеку. Некоторые, наверное, не раз пользовались калькуляторами вкладов и кредитов, и оценивали выгодность того или иного способа накопления денег. Я тоже недавно заинтересовался этой темой, и подошёл к этой проблеме математически.

Постановка задачи

Программист Вася имеет стабильную работу и зарплату. Всё это время он вёл беззаботную жизнь, и не думал о накоплениях, но недавно Вася женился, и стал задумываться о собственном жилье.

Подумал он, и решил, что может стабильно откладывать B руб. в месяц. Сейчас квартира стоит S руб. В стране стабильная инфляция H %. Проценты по вкладу — F %, а по кредиту G %. Вклад с капитализацией раз в месяц.

Персонажи вымышлены, все совпадения случайны.

Найти

Как лучше поступить Васе — откладывать деньги в банк или взять кредит? Насколько выгоднее?

Ограничения

В задаче не учитываются различные другие обстоятельства. Например, необходимость платить за съёмную квартиру, на период накопления, о возможности индексации с инфляцией зарплаты, а следовательно выплат. Так же, не учитывается изменения инфляции и процентных ставок, комиссии. Оставлены в стороне и вопросы о надёжности банков и другие жизненные обстоятельства.

Решение

Так как у Васи фиксированная сумма пополнений, то мы можем рассмотреть выгодность того или иного способа приобретения жилья, найдя количество месяцев, которые ему придётся выделять эту сумму, до полной выплаты суммы жилья.

Подробное решениеПусть: n — это количество месяцев, за которые Вася накопит на жильё. m — это количество месяцев, которые Вася будет выплачивать кредит. Тогда из отношения m/n мы сможем судить о выгодности, того или иного способа в m/n раз.

Введём коэффициенты:f = 1 + F/(100*12) g = 1 — G/(100*12)

h = 1 + H/(100*12)

это ежемесячные коэффициенты преумножения/потери суммы вклада/ценности/стоимости. Рассмотрим, как будет изменяться сумма вклада в конце каждый месяца: Используя формулу: найдём, что сумма в конце срока будет равна: Но за n-месяцев квартира успела подорожать за счёт инфляции. Найдём её стоимость: Итого: В случае кредита, формулы будут аналогичны, с той лишь разницей, что деньги теряют стоимость, и процент по кредиту это компенсирует: Из двух выше описанных формул, выведем, что: Таким образом, мы вывели общую формулу выгодности вклада/кредита в зависимости от их сроков:

Пример 1 — либеральный

Я взял следующие реальные цифры в качестве примера:Процент по вкладу: F = 10% годовых. Процент по кредиту: G = 12.5% годовых. Уровень инфляции: H = 8.7% годовых (взял как среднее за 2008-2012) Вася может позволить себе выделить B = 40000 руб./мес.

Вася очень хочет купить квартиру стоимостью S = 2 733 000 руб. В итоге получился такой вот график (спасибо сервису yotx.ru):

Как видно, логично, что чем меньше срок вклада/кредита, тем меньше между ними разница. Кроме того у графика есть асимптота, при значении n=140. Это говорит о том, что никакими способами нельзя выплатить кредит на ту же сумму, таким же размером ежемесячного платежа, как если бы Вася откладывал на вклад. То есть это предел кредитования, и следовательно нужную сумму Вася может накопить только вкладом.

Например, если Вася возьмёт кредит 2 733 000 руб. на 10 лет (120 мес.), то ему нужно будет выплачивать как раз по 40 000 руб. Банковским вкладом, он накопит нужную сумму с учётом инфляции (5 160 834 руб.) за 88 месяцев. Итого 120/88 = 1.36, что сходится с графиком. Взять кредит сумму, более чем 3 833 000 руб. (эта цена через 140 мес. превратится в 10 538 000 руб. за счёт инфляции, именно эта сумма будет на счёте к тому времени) Вася позволить себе не сможет, т. к. при том же размере ежемесячных выплат выплатить кредит невозможно, как бы он не растягивал срок.

Пример 2 — экзотический

Рассмотрим тот же пример, но поменяем лишь размер инфляции:Уровень инфляции: H = 11% годовых Стоит отметить, что данный вариант маловероятен, т. к. обычно процентная ставка по вкладам всегда выше уровня инфляции. Хотя и не всегда.

Получаем график: Тут получается интересная ситуация, когда вклад выгоден только на промежутке ~58-97 месяцев, во всех остальных случаях брать кредит выгоднее. Например, Вася возьмёт те же 2 733 000 руб. в кредит.

Банковским вкладом, он накопит нужную сумму с учётом инфляции (8 169 345 руб.) практически за те же 120 месяцев.

Пример 3 — грабительский

Рассмотрим другой реалистичный пример, современный потребительский кредит. Данные как в примере 1, но поменяем процентную ставку по кредиту:Процент по вкладу: F = 10% годовых. Процент по кредиту: G = 20% годовых.

Уровень инфляции: H = 8.7% годовых.

Как видим, Васе тут уже тяжелее, т. к. кредит на таких условиях больше чем на 6 лет брать ему становится очень затратно, по сравнению с вкладом. А предел кредитования для Васи гораздо меньше — 2 400 000, то есть желаемую квартиру Васе уже не купить в кредит, даже за 50 лет

Заключение

Так всё же, стоит ли брать кредиты? Решать, конечно же, вам.

У кредитов есть, преимущество — вы получаете желаемое уже сейчас, следовательно, вы можете уже пользоваться вашей новенькой квартирой, а не ждать 10 лет, поэтому даже 1,5x-2x переплата в этом случае не так страшна, особенно если приходится платить аренду за чужую квартиру всё это время.

С другой стороны, в нашей жизни нет никаких гарантий, что условия задачи будут стабильными как в примерах, и тут главное не выйти за асимптоту, иначе кредит будет попросту непосильной ношей. Ну и напоследок опрос по теме.

UPDATE

Продолжение подсчётов, с учётом аренды + калькулятор.

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать в опросе. Войдите, пожалуйста.

Теги:

• кредиты
• ипотека
• вклады
• математика

Источник: https://habr.com/ru/post/190056/

Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Покупая квартиру в рассрочку, покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму выплачивает равными долями ежемесячно или в соответствии с установленным графиком платежей, рассказывают эксперты, опрошенные «РИА Недвижимость».

При этом рассрочка может предоставляться на срок от 3 месяцев до 2 лет, но обычно не более чем на 8 месяцев, так что ежемесячные платежи по ней довольно крупные.

Кроме того, первоначальный взнос может достигать 50%, а в некоторых случаях и больше от стоимости квартиры.

Таким людям эксперт советует не откладывать покупку квартиры и воспользоваться рассрочкой, особенно если жилье приобретается в строящемся доме, ведь именно на этапе строительства происходит максимальное удорожание стоимости квадратного метра.

Портрет покупателя доступного жилья в РФ

Как говорят игроки рынка недвижимости, в сравнении с ипотекой переплата по рассрочке минимальна, ведь она предоставляется всего на несколько месяцев, а ставка по рассрочке, по словам Ивановой, составляет, как правило, всего 1% в месяц. Иногда рассрочка может быть и беспроцентной.

• Кроме того, при покупке квартиры в рассрочку отсутствуют дополнительные платежи, в том числе на страхование жизни, комиссии банку, добавляет собеседница агентства.
• И наконец, для получения рассрочки покупателю не приходится собирать какие-либо документы, подтверждающие его платежеспособность – нужен только паспорт.
• Однако, несмотря на все очевидные плюсы, и в рассрочке, естественно, есть и свои нюансы, которые стоит учитывать покупателю.
• Варианты на выбор
• Как говорит генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, прежде всего, покупателю, который хочет приобрести квартиру в рассрочку, необходимо определиться с тем, какая именно рассрочка ему подходит.

«Практически все застройщики предлагают два варианта. Первый – это краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев, которая чаще всего бывает беспроцентной. Второй вариант – это рассрочка, которая оформляется на длительный срок — от 12 месяцев и более, то есть долгосрочная. В этом случае рассрочка будет процентной, средняя ставка составляет 12% годовых», — уточняет она.

Первоначальный взнос, по словам эксперта, будет составлять в зависимости от варианта от 20% до 50% — чаще всего низкий первоначальный взнос устанавливается при долгосрочной рассрочке, а высокий при краткосрочной, но некоторые застройщики готовы и при краткосрочной рассрочке принять от клиента первоначальный взнос в размере 20-30%.

В то же время, добавляет Литинецкая, бывают случаи, когда у застройщика на объекте рассрочка не предусмотрена. Однако в случае острой необходимости продавец может пойти навстречу покупателю, вот только срок рассрочки в этом случае будет минимальным – два или максимум три месяца, а первоначальный взнос составит более 50%.   

В случае с процентной рассрочкой очень важно обратить внимание на то, каким образом начисляются проценты. «Допустим, есть такие формулировки – 1% в месяц на остаток или 12% процентов годовых. Общая сумма, которую покупатель должен будет выплатить, в этих двух случаях будет разная. Если платежи аннуитетные, а ставка составляет 12% годовых, то сумма будет выше», — поясняет Литинецкая.

Проверять и перепроверять

После того как покупатель определился с выбором подходящего варианта рассрочки, провел переговоры с менеджером отдела продаж и согласовал условия рассрочки с застройщиком, наступает этап оформления документов. Здесь покупателю стоит быть очень внимательным и дотошным, тщательно все проверять и перепроверять, как в принципе и при любой сделке с жильем.

По словам собеседников агентства, есть разные варианты покупки квартиры в рассрочку – заключение договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также предварительного договора купли-продажи.

До 90% приезжих из регионов берут кредит на жилье в столице

Как рассказывает старший юрист компании «Приоритет» Виталий Бородкин, в договоре купли-продажи с условием о рассрочке обязательно указываются характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, состояние квартиры на момент продажи. Также в договоре определяется график оплаты в рассрочку, то есть в каком порядке производится рассрочка платежа.

Со стороны покупателя необходимо предоставить паспорт.

Продавец же, если это физическое лицо, должен представить, помимо паспорта, свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемую квартиру, паспорт БТИ, а также выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с подтверждением того, что квартира не обременена правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом. В случае если продавец состоит в браке, и квартира является общим имуществом супругов, то сделка по отчуждению квартиры проводится только при наличии нотариального согласия супруга.

Если квартира по договору купли-продажи покупается у юрлица, юрист советует покупателю внимательно изучить организацию, с которой заключается договор. «Необходимо выяснить историю организации за все время существования на рынке недвижимости, стаж работы, обратить внимание на имидж организации, реализованные проекты, на то, какие объекты уже сданы в эксплуатацию», — уточняет он.

Рассрочка также может быть и при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В этом случае застройщик, согласно нормам Федерального закона № 214, обязан предоставить покупателю для ознакомления свои учредительные документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы, а также аудиторское заключение за последний год работы.

Кроме того, застройщик должен предоставить покупателю всю информацию об объекте недвижимости — полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии, балкона.

Также он обязан сообщить срок передачи объекта участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, ссылку на проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщает Бородкин.

По словам Литинецкой, при покупке квартиры в рассрочку по ДДУ, обычно составляется приложение, которое является неотъемлемой частью договора долевого участия, где указываются размер первоначального взноса, срок, на который дается возможность рассрочки, периодичность и способы внесения платежей.

Эксперт добавляет, что на определенном этапе «жизни» новостройки — после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — девелопер уже не имеет права продавать квартиры по ДДУ и переходит на предварительный договор купли-продажи.

«Но если застройщик предлагает оформить ПДКП, когда строительство еще не начато или дом уже готов, но не введен в эксплуатацию, то такие продажи являются незаконными, и от сделки в данном случае лучше отказаться», — советует гендиректор «Метриум Групп». 

Однако, на практике, компания может взять и деньги в рамках предварительного договора, завуалировав данную оплату как некий обеспечительный платеж.

Юрист обращает внимание, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основной договор.

«Основной риск – ожидание того, когда будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства, совершать какие-либо действия с жильем», — говорит он.

В связи с этим юрист советует точно указать момент заключения основного договора, чтобы не ждать установленного в законе годичного срока.

Кроме того, необходимо также постоянно напоминать продавцу о его обязанности заключить основной договор купли-продажи, а при необходимости заставить его через суд заключить основной договор.

Деньги вперед

Эксперты также обращают внимание, что пока покупатель квартиры в рассрочку не расплатился с продавцом полностью, он несколько ограничен в своих действиях – например, по словам Бородкина, при составлении договора купли-продажи квартиры в рассрочку продавцы обычно вносят пункт, согласно которому покупатели не будут иметь возможности продать квартиру, сдать ее в аренду и провести перепланировку до того момента, пока не будет выплачена полная стоимость квартиры по договору. 

Собеседник агентства также обращает внимание, что с 1 марта 2013 года договоры купли-продажи квартир не подлежат государственной регистрации.

А вот право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя именно с момента такой регистрации.

«Если говорить о покупке квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, то в нем, как правило, указывают, с какого момента осуществляется переход права собственности, то есть когда происходит государственная регистрация перехода права собственности», добавляет юрист.

1. Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги
2. Если право собственности регистрируется до того, как выплачена полная стоимость квартиры, то квартира оформляется в собственность с обременением, говорит в свою очередь Литинецкая.  
3. В покупке квартиры в рассрочку по договору участия в долевом строительстве есть свои тонкости.

Если недвижимость приобретается по договору участия в долевом строительстве, то покупатель подписывает с застройщиком ДДУ и регистрирует его в Росреестре, говорит юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

Право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя после ввода в эксплуатацию построенного здания, передачи квартиры покупателю по передаточному акту, подписанному застройщиком, оплаты государственной пошлины и подачи всех необходимых документов в Росреестр.

• При этом Шарапов советует покупателям внимательно читать договор – ведь если в нем прописано, что все платежи по рассрочке должны быть произведены застройщику до даты передачи квартиры, то застройщик вправе отказаться от передачи квартиры, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму покупки.
• Нюансы просрочки

Покупателю важно внимательно изучить договор о покупке квартиры еще и на предмет возможных санкций в случае просрочки выплат по рассрочке.

«Как и при любом кредите, в случае просрочки платежей застройщик имеет право начислять пени и даже расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть затраченные средства на расчетный счет покупателя, возможно, с удержанием каких-либо комиссий (на усмотрение застройщика).

Так что следует внимательно прочитать договор, в том числе пункты, где прописаны санкции в случае неисполнения обязательств по платежам», — говорит Иванова из ГК ПИК.

Как добавляет Шарапов, если покупатель при рассрочке платежей по ДДУ более чем три раза в течение года нарушил сроки внесения платежей либо допустил просрочку внесения платежа на срок более чем два месяца, застройщик по закону может расторгнуть договор в одностороннем порядке.

«При этом в законе четко не зафиксировано, что застройщик обязан возвратить выплаченные деньги покупателю в этом случае.

1. Когда деньги закончились
2. Конечно, в идеале до просрочки лучше не доводить, но если покупатель больше не может вносить платежи по рассрочке, у него есть несколько вариантов решения проблемы. 
3. В частности, Шарапов предлагает два способа – либо заключить с застройщиком соглашение о расторжении ДДУ и хотя бы частичном возврате внесенных средств, либо передать свои права и обязанности по ДДУ за вознаграждение другому покупателю с согласия застройщика путем заключения соответствующего соглашения.
4. От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами

В свою очередь, Литинецкая указывает на достаточно простой вариант — перейти на ипотеку. «Банки его поддерживают и всячески приветствуют. Они понимают, что покупатель уже выплатил большую часть суммы, тем самым подтвердив свою платежеспособность», — утверждает собеседница агентства.

• По ее словам, если клиент планирует перейти на ипотеку, ему придется договориться с застройщиком об изменении условий оплаты, получить одобрение в банке, провести сделку по выдаче кредита и зарегистрировать дополнительное соглашение к основному договору приобретения.  
• Кнут для застройщика
• Но есть и обратная сторона медали – проблемы могут возникнуть не только со стороны покупателя, но и со стороны продавца.

«Например, банкротство застройщика. В случае если данный процесс будет инициирован, то дольщики, которые внесли лишь часть суммы, могут требовать лишь возврата денег, но никак не права собственности на квартиру», — говорит Литинецкая.

В свою очередь юрист «Приоритета» указывает, что достаточно часто застройщик не выполняет сроки  сдачи дома. «Например, в 2010 году заключен ДДУ.

Срок сдачи дома, указанный в договоре — второй квартал 2011 года, однако наступил 2012 год, а дом так и не сдан, и застройщик обещает сдать его в лучшем случае в апреле 2012 года.

В этом случае вы можете  дожидаться сдачи дома, а за период просрочки требовать неустойку — двойной размер 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ», — говорит эксперт.

Во избежание возможных злоупотреблений со стороны застройщика целесообразно привязывать сроки внесения оплаты по рассрочке не к конкретным датам, а к завершению определенных этапов строительства, например, окончательный платеж – в течение нескольких дней после ввода объекта в эксплуатацию, советует в свою очередь старший юрист юридической фирмы «Авелан» Анна Полевая.

Он поясняет, что в противном случае, если строительство будет заморожено либо существенно отставать от графика, покупатель имеет право лишь потребовать расторжения договора и возврата своих средств, но приостанавливать очередную оплату он не сможет, так как невнесение платежа будет являться основанием для взыскания застройщиком неустойки.

Источник: https://realty.ria.ru/20130715/400895969.html

Кредит наличными. Кредитование физических лиц онлайн и в отделении банка

Вам нужна небольшая сумма и быстрое решение по кредиту? OTP Bank учел Ваши пожелания и создал именно те предложения, которые удовлетворят именно Ваши потребности!

Возьмите до 750 000 грн. в кредит наличными!

Оформите кредит для осуществления Ваших желаний:

• на ремонт;
• на приобретение новой техники;
• на отпуск;
• на проведение свадьбы;
• …на осуществление любого желания!

Ежемесячный платеж указан ориентировочно. Сумму платежа можно узнать после консультации у сотрудника банка.

Кредит наличными «Универсальный» до 200 000 грн Возраст заёмщика – от 25 лет (от 27 лет при сумме кредита более 50 000 грн.); Официальная заработная плата – от 6 500 грн.; Официальное трудоустройство – больше 9 месяцев. Срок получения решения – 8 часов! Сумма кредита – от 50 000 грн. до 200 000 грн.; Процентная ставка – 36,0% годовых; Срок кредитования – до 60 месяцев; Ежемесячная комиссия – 0,85%. Требования к Заемщику: Возраст заемщика: от 25 лет (от 27 лет при сумме кредита более 50 000 грн.). Украинское гражданство. Постоянная регистрация на территории Украины. Постоянная официальная занятость не менее 9 месяцев. Доходы заемщика должны иметь постоянный регулярный характер. Подробнее

Кредит наличными «Экспресс» до 50 000 грн Возраст заёмщика – от 25 лет; Официальная заработная плата – от 3 200 грн.; Официальное трудоустройство – не менее 6 месяцев. Срок получения решения – 1 час! Сумма кредита – от 5 000 грн. до 50 000 грн.; Процентная ставка – 10,0% годовых; Без справки о доходах; Срок кредитования – до 36 месяцев. Ежемесячная комиссия – 3,30%. Требования к Заемщику: Возраст заемщика: от 25 до 60 лет (на момент погашения кредита). Украинское гражданство. Постоянная регистрация на территории Украины. Постоянная официальная занятость не менее 6 месяцев. Доходы заемщика должны иметь постоянный регулярный характер. Подробнее

Кредит наличными «Универсальный XXL» до 750 000 грн Возраст заёмщика – от 27 лет; Официальная заработная плата – от 25 000 грн.; Официальное трудоустройство – больше 24 месяцев. Срок получения решения – 8 часов! Сумма кредита – от 200 000 грн. до 750 000 грн.; Процентная ставка – 36,0% годовых; Срок кредитования – до 84 месяцев; Ежемесячная комиссия – 0,85%. Требования к Заемщику: Возраст заемщика: от 27 лет. Украинское гражданство. Постоянная регистрация на территории Украины. Постоянная официальная занятость не менее 24 месяцев. Доходы заемщика должны иметь постоянный регулярный характер. Подробнее

Кредит наличными «Для ФЛП» до 300 000 грн Возраст заёмщика – от 25 лет (от 27 лет при сумме кредита более 50 000 грн.); Официальный доход ФЛП – от 10000 грн./мес.; Официально зарегистрированы – более 2 лет; Срок получения решения – 8 часов! Сумма кредита – от 30 000 грн. до 300 000 грн.; Процентная ставка – 36,0% годовых; Срок кредитования – до 60 месяцев. Ежемесячная комиссия – 0,85%. (Внимание действует специальное предложение!) Требования к Заемщику: Официальная выручка и обороты по банковским счетам. Украинское гражданство. Постоянная регистрация на территории Украины. Доходы заемщика должны иметь постоянный регулярный характер. Подробнее

Если Вам не удобно оформять онлайн заявку на кредит наличными, Вы можете выбрать город, в котором находитесь и оформить кредит наличный в ближайшем отделении банка. Нажмите на название города, например Киев, и Вам откроется список адресов отделений в этом городе.

Мы подготовили для Вас ответы на часто задаваемые вопросы о наличных кредитах в ОТП Банк. Выберите вопрос, нажмите на него и прочтите ответ в раскрывающемся тексте.

В банке можно взять быстрый кредит без предоставления справки о доходе. Сумма займа – от 5 до 50 тыс. грн. Для оформления кредита «Экспресс» можно обойтись минимальным пакетом документов – паспорт + идентификационный код. Процесс оформления занимает около часа.

При этом следует помнить о наличии комиссии при снятии с карты наличных. При безналичном расчете дополнительные средства не снимаются.

То есть, чтобы получить беспроцентный кредит, проводите расчет в безналичной форме и оплачивайте задолженность в рамках льготного периода.

Для получения денежных средств в банке нет необходимости оформлять кредит под залог авто или недвижимости. Достаточно официального трудоустройства и стабильного ежемесячного дохода (его размер определяет максимально возможную сумму займа).

Необходимо заполнить онлайн-форму указав нужную сумму кредита и срок его погашения. Система рассчитает ориентировочный ежемесячный платеж. Нажмите на кнопку «Оформить заявку», введите данные и нажмите «Заказать». После одобрения заявки вы получите кредитную карту с согласованным лимитом и сможете пользоваться деньгами по своему усмотрению.

Вы можете выбрать самый удобный способ погашения кредита из таких вариантов:

• положить деньги на карту через банкомат;
• совершить оплату в отделении банка;
• перевести деньги на счет по реквизитам;
• воспользоваться онлайн-сервисом OTP Smart;
• пополнить счет через терминальные сети.

Внимание! Новая услуга «SMS – справка по Вашему кредиту»

Теперь Вам не нужно помнить сумму ежемесячного платежа по кредиту или звонить в справочный центр. Вы можете с легкостью получить информацию о балансе вашего кредита с помощью SMS.

Необходимо просто отправить sms – сообщение на короткий номер 9707 указав в тексте исходного sms номер кредитного договора (10 цифр).

Стоимость отправки SMS-сообщения – 0,94 грн. для абонентов национальных GSM операторов.

Тариф в гривне с учетом НДС. Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Только для совершеннолетних. Тел.: 044 498-88-44, 044 290-92-34, (в рабочие дни банка с 8:00 до 20:00, в выходные дни с 9:00 до 18:00, стоимость звонков согласно тарифам Вашего оператора связи).

Услуга СМС + Справка

Дополнительная услуга, предоставляет Заемщику возможность получить справку от АО ОТП Банк о закрытии кредита бесплатно и обеспечивает отправку обязательного перечня SMS-сообщений (разовые и ежемесячные) в течение срока действия кредитного договора, с целью контроля Клиентом его платежей.

• Благодарность ОТП Банку за оформленный кредит.
• Ежемесячное сообщение о зачислении суммы для погашения планового платежа.
• Информирование Заемщика о полном погашении кредита.
• Официальная справка АО ОТП Банк о полном погашении кредитного договора в адрес регистрации Заемщика.

Соединение с Информационным центром по Skype otpcredit_info (обращаем Ваше внимание, что соединение с Информационным центром ОТП Банка с помощью Skype происходит в течение 1-й минуты. Пожалуйста, не прерывайте сразу соединение если вы слышите тишину).

Источник: https://ru.otpbank.com.ua/privateclients/crediting/

Ипотека массово дешевеет

Если ключевая ставка и инфляция продолжат снижаться до конца года, средние ставки ипотеки к этому времени могут уйти ниже 10% годовых

Максим Стулов / Ведомости

15 июля ставки ипотеки на 0,3–0,6 процентного пункта (п. п.) уменьшил банк «ФК Открытие», теперь они начинаются от 9,9% годовых на новостройки и готовое жилье. В Альфа-банке снижение составило 0,4–0,8 п. п. С 10 июля ставка на готовое и строящееся жилье в банке – от 9,69% годовых, на рефинансирование – от 9,79% годовых.

Через шесть дней условия ипотеки улучшил банк Дом.РФ. Теперь кредит на новостройку там можно взять по ставке от 9,7% годовых, на готовое жилье – от 9,8% годовых. Рефинансировать кредит в Дом.

РФ можно по ставке от 9,5% годовых.

Все ставки указаны с учетом личного страхования заемщика, не для зарплатных клиентов банков. «Следует помнить, что лучшие ставки получат далеко не все клиенты – они доступны лишь обладателям идеальной с точки зрения банка кредитной истории», – указывает гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев.

Рассматривает возможность в ближайшее время снизить проценты по ипотеке и Московский кредитный банк, заявил его представитель.

Волна снижения ставок ипотеки началась еще в середине июня. Тогда ставки в среднем на 0,15–0,6 п. п. снижали Совкомбанк, Промсвязьбанк, «Уралсиб», «Возрождение», «Абсолют».

Кроме того, в конце июня – начале июля ряд банков снизил ставки по госпрограмме «детской» ипотеки. В Райффайзенбанке ставка теперь составляет 5,69% годовых, в Промсвязьбанке – 5,2%, в банке «Абсолют» – 5,49%, в Дом.

РФ – 5,25%, в Газпромбанке – 4,9%. Эти кредиты действуют только на новостройки и доступны только семьям, у которых родится второй или последующий ребенок в период с начала 2018 г. по конец 2022 г.

Стандартная ставка по этой программе – 6% годовых.

Снижение ставок ипотеки банкиры объясняют в первую очередь необходимостью повысить спрос.

«Доступная ставка по ипотеке привлечет на рынок тех клиентов, которые ранее откладывали покупку, собирая больший первоначальный взнос», – считает директор по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов.

По данным ЦБ, в мае этого года банки выдали 85 057 ипотечных кредитов, что на 22% меньше по сравнению с апрелем и на 28% меньше показателей мая 2018 г. Выдача ипотеки с начала этого года ниже, чем в прошлом году.

«Некоторое повышение спроса возможно: любое снижение ставок провоцирует брать ипотеку категорию заемщиков, еще не находящихся в критической жизненной ситуации и нуждающихся в своем жилье», – говорит главный экономист BCS Global Markets Владимир Тихомиров.

«В этих условиях ожидать, что у многих будет возможность серьезно увеличивать кредитную нагрузку и брать такие большие кредиты, как ипотека, было бы неправильно», – отмечает Тихомиров. Однако, по его словам, снижение ставок в некоторых банках может подтолкнуть заемщиков рефинансировать у них ранее взятые кредиты.

«Получится, что банки будут отмечать количество новых выданных кредитов, но фактически спрос на ипотеку улучшится незначительно», – заключает Тихомиров.

Помимо желания банков увеличить спрос на ипотеку есть и другие причины снижения ставок. «Динамика ипотечных ставок отражает общий тренд на понижение ставок по кредитам.

Оно происходит в ответ на удешевление стоимости фондирования (прежде всего вкладов физлиц) в последние месяцы и ожидания дальнейшего снижения ключевой ставки Банком России», – говорит руководитель направления банковских рейтингов агентства НКР Михаил Доронкин.

17 июня ЦБ впервые более чем за год снизил ключевую ставку на 0,25 п. п. до 7,5%. После чего председатель ЦБ Эльвира Набиуллина допустила еще одно снижение ставки уже в июле.

Если ключевая ставка и инфляция продолжат снижаться до конца года, то можно ждать падения средневзвешенной ставки по выданным в течение месяца ипотечным кредитам немного ниже психологического уровня в 10% годовых, прогнозирует Доронкин. В мае она составила 10,54% годовых, по данным ЦБ.-

Источник: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/07/16/806673-ipoteka-massovo-desheveet

Как взять ипотеку под 3 процента

Почему в России нельзя взять ипотеку под 3% годовых

Занимает он деньги тоже у ЕЦБ по ставке европейского регулятора, которая на данный момент составляет 0,05%. К этой ставке любой коммерческий банк добавляет расходы на ведение своего бизнеса и делает поправки на уровень инфляции.

При этом следует отметить, что уровень инфляции в ЕС очень низкий.

К примеру, за 2015 год он составил лишь 0,8%, а за 2014 год была и вовсе зафиксирована дефляция на уровне -0,31%. Для сравнения, инфляция в России по итогам 2015 года оказалась равна почти 13%.

Другими словами, получая финансовые ресурсы от регулятора, европейские банки закладывают в стоимость кредита только издержки на ведение собственного бизнеса.

Регуляторы, снижая стоимость

Где взять ипотеку под 6 процентов?

Но стоит понимать, что упомянутая льгота — это не прерогатива банковского учреждения, а специальная программа государства. Кредитор получает полную сумму и по привычной для себя ставке.

Таким образом, льготная ипотека под 6 процентов положена тем семьям, которые:

1. Готовы выполнить требования, выдвигаемые государством и банковскими учреждениями.
2. Соответствуют условиям по количеству детей.

Главное — обращаться в те кредитные организации, которые имеются в перечне. Если банка нет в списке, он не сможет помочь с льготной ипотекой.

Насколько реально получить ипотечный кредит под 3 процента?

• Первый этап – это внесение первоначального невозвратного взноса, который устанавливается на собрании членов правления кооператива и составляет порядка 3-5% от суммы стоимости недвижимости.
• На втором этапе пайщик накапливает денежные средства на счёте кооператива, не получая при этом никаких дивидендов.
• Сумма этих накоплений приблизительно от 30% до 50% от всей стоимости недвижимости.
• На третьем этапе данной схемы кредитор получает в общей кассе членов кооператива оставшуюся часть денежных средств, необходимых для полного расчета с застройщиком, в виде ссуды.

Условия ипотечного кредитования в 2019 году в банках России

1. Ипотечный кредит на более выгодных условиях можно оформить как на первичное, так и на вторичное жилье.
2. Финансовые эксперты сходятся во мнении, что отмена программы господдержки ипотеки уже переварена рынком.

3. Банки адаптировались к новым условиям, и предлагают льготные условия покупки квартиры в новостройке в 2019 году.
4. Самой низкой ставкой будет , которую дают на новостройки.

Не каждый человек, желающий взять кредит на строящееся или готовое жилье, может воспользоваться кредитными предложениями банков. Существует ряд условий, которые выдвигают некоторые кредитные организации: Гражданство.

Беспроцентная ипотека: как получить, какой самый маленький процент и все о программе под ноль годовых(2018г)

Максимальный объём предоставляемой субсидии установлен государством в 15 000 000 рублей. Кредитующие банки выдвигают такие требования к заёмщикам, оформляющим получение беспроцентного кредита на покупку жилья: Заёмщику надлежит подать заявку на выдачу ему беспроцентного ипотечного кредита.

Заёмщик обязан подтвердить своё право рассчитывать на выдачу ему такого кредита.

Заёмщик обязан погашать возникающую по кредиту задолженность в сроки, установленные банком. Заёмщиком должен быть внесён первый взнос при оформлении им беспроцентного кредита.

Возраст заёмщика определяется условиями каждой конкретной кредитной программы.

Заёмщику следует представить в банк все документы, требующиеся для оформления беспроцентной ипотеки. Обязательно официальное, документальное декларирование заёмщиком уровня его доходов.

Государственная ипотека под 3 процента как получить

Тогда под угрозу попала вся строительная отрасль страны.

Взять ипотеку можно было при соблюдении следующих требований: Продавец юрлицо (застройщик или подрядчик).

Нельзя было этот кредит взять на квартиру от инвестора физического лица. Ипотека на вторичку с господдержкой возможна, но при соблюдении 1 пункта в отношении продавца. Первый взнос завышен – 20%. Оформляться ипотека могла только на срок до 30 лет.

Сумма ипотеки до 3 млн.

Как можно получить ипотеку с господдержкой под 6 процентов в 2019 году

Возможно рефинансирование оформленного ранее кредита, то есть пересчет размера платежей с применением 6%-ной ставки. Однако и в этом случае купленная жилплощадь должна быть в новом доме. Покупка квартиры у юрлица. Заключение договора переуступки с физлицом недопустимо.

Обязательно страхование квартиры от порчи и утери и себя от потери трудоспособности.

Оформление приобретаемой недвижимости в качестве залога банку до момента полного погашения задолженности. Субсидирование ипотеки временное. Льгота на второго ребенка действует 3 года, на третьего – еще 5 лет.

В общей сложности господдержка может длиться 8 лет.

Однако ипотека нередко берется на 15, 20 и более лет.

Поэтому при выборе банка стоит обратить внимание на обычную ставку, которая будет применяться после завершения льготного периода.

Подробнее о том, как суммируются сроки господдержки.

Допустим, в 2019 г.

Ипотека под 3 процента!

После зарастают травой хлебородные пашни, политые кровью «своих» и «чужих». Разберись, кто прав, кто. Адмирал Александр Васильевич Колчак в истории Белого движения — пожалуй, самая яркая и трагическая фигура. Бесстрашный полярный исследователь, ученый-океанограф, блестящий морской офицер, ставший в 1916 году,.

Иркутск довольно быстро становится крупным военно-торговым центром Восточной Сибири, оттесняя на второй план остроги, возникшие раньше (Братский, Верхоленский, Илимский и другие). Причина этому – удобное р. В последние годы в нашей стране многократно вырос интерес к полузабытой науке генеалогии и к составлению родословных.

На каждое заседание существующего в Иркутске общества «Родословие» приходят люди, желающие.

«Первый закон истории — бояться какой бы то ни было лжи, а затем не бояться какой бы то ни было правды»

Цицерон ПРОЛОГ Так получается, что история нашей Родины зачастую представляет собой откровенную ложь.

Кто меньше?

Примерно тысячу рублей в этой сумме составляют проценты за пользование своеобразным кредитом.

Никто не ограничивает пайщиков в досрочном погашении: можно и материнский капитал внести, и любые накопления, даже выигрыш в лотерею, если повезет. Из областного бюджета на проект выделили 260 миллионов рублей.

За застройщиком оставили право 10 процентов квартир реализовать на рыночных условиях. Уже сегодня очередь на квартиры превышает предложение.

На 600 квартир уже 780 желающих. Но сначала жилье получат родители детей-инвалидов и инвалиды, неполные семьи и семьи с детьми.

Остальные автоматически попадут во вторую очередь проекта. Регион не собирается останавливаться на 9 домах.

Почему у других регионов нет таких условий?

«Потому что у них нет таких ресурсов», — отвечает Татьяна Полиди, исполнительный директор Фонда «Институт экономики города».

Источник: http://nasledstvoprosto.ru/kak-vzjat-ipoteku-pod-3-procenta-13228/

Ипотека в 2019 условия по 1239 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России | Банки.ру

Кредит на квартиру – один из способов решения жилищного вопроса. На Банки.ру размещено множество подобных предложений, позволяющих купить дом, землю, комнату, квартиру в кредит.

С помощью системы поиска на Банки.

ру посетители портала могут узнать, какие банки выдают кредиты на приобретение интересующего типа недвижимости в Москве или другом регионе, сравнить предложения по ценовым параметрам, условиям выдачи и погашения, воспользоваться ипотечным калькулятором, а также оформить заявку на кредит прямо на портале. На специализированном форуме Банки.ру можно пообщаться с людьми, уже оформившими квартиру в кредит, и услышать их советы, где лучше взять ипотеку.

В «Народном рейтинге» будущий заемщик найдет отзывы клиентов, которые уже взяли жилье под ипотеку в том или ином банке.

Здесь же размещена более подробная информация о том, как оформить документы, необходимые для подачи заявки на кредит.

Получение жилищного кредита обычно занимает от одного до нескольких месяцев: после принятия кредитной организацией положительного решения по заявке на кредит на жилье заемщику дается определенное время на поиск объекта недвижимости. Новые ипотечные программы некоторых банков предполагают снижение ставок для заемщиков, которые быстро находят подходящий объект и выходят на сделку в течение месяца.

Ипотеку часто отождествляют с кредитом на покупку жилья, что не совсем корректно. Во-первых, ипотечные банки сегодня предоставляют ссуды не только на приобретение жилых объектов, но и на покупку коммерческой недвижимости, гаражей, машиномест и т. д. Во-вторых, ипотечный кредит подразумевает лишь предоставление заемных средств под залог недвижимости.

Термин «ипотека» обозначает именно форму залога, при этом целью кредитования не обязательно является приобретение недвижимого имущества. Существуют так называемые нецелевые ипотечные кредиты, обеспечением по которым выступает имеющаяся в собственности заемщика недвижимость.

Правда, проценты по ипотеке данного типа обычно существенно выше, чем по кредитам, целью которых является покупка недвижимости. Зачастую в качестве залога по жилищному кредиту выступает не приобретаемая квартира, а уже имеющаяся в собственности заемщика недвижимость.

Такой способ обеспечения особенно распространен при покупке строящегося жилья, на которое еще не оформлено право собственности, либо если заемщик желает получить ипотечный кредит на долю квартиры или комнату.

В случаях, когда стоимость закладываемой недвижимости заметно превышает цену приобретаемого жилья, клиент может взять ипотеку без первоначального взноса: банк полностью профинансирует покупку новой квартиры или дома. Самые выгодные условия, как правило, предлагаются в рамках совместных программ банков с застройщиками и девелоперами на покупку квартир с зарегистрированным правом собственности.

Если вы решили купить в ипотеку квартиру, но пока не определились с банком и конкретной программой, мы рекомендуем вам воспользоваться нашим сервисом для подбора оптимального решения.

Для того чтобы подобрать тот продукт, который подойдет именно вам, необходимо внести основные его параметры в соответствующие поля формы. После получения результатов подбора, вы узнаете, где выгоднее взять кредит именно вам, по вашим конкретным запросам.

Источник: https://www.banki.ru/products/hypothec/

Ипотека под 3 процента годовых

Ипотека под 2 процента

Менее охотно дают ипотеку госслужащим. Можно использовать и поручителей: например, отец своими активами будет отвечать за 18-летнего сына, совершающего покупку недвижимости в Лондоне», — рассказывает Юлия Овчинникова, директор по продажам зарубежной недвижимости IntermarkSavills.Несмотря на привлекательные, по сравнению с российскими, условия ипотечного кредитования, оформить ипотеку в этих странах россиянам довольно трудно.

«Во Франции сегодня сложилось довольно сложное положение на рынке жилой недвижимости. С августа 2012 по май 2013 года в целом по стране стоимость недвижимости упала на 4,7%, в Париже на 4,5 %.

В первую очередь это происходит потому, что государство сворачивает программы по субсидированию беспроцентных покупок французами первого жилья.

Во-вторых, в последнее время банки весьма неохотно выдают ипотечные кредиты и ужесточают условия выдачи средств на покупку жилья, и в

Беспроцентная ипотека: как получить, какой самый маленький процент и все о программе под ноль годовых(2018г)

Максимальный объём предоставляемой субсидии установлен государством в 15 000 000 рублей.

Кредитующие банки выдвигают такие требования к заёмщикам, оформляющим получение беспроцентного кредита на покупку жилья: Заёмщику надлежит подать заявку на выдачу ему беспроцентного ипотечного кредита. Заёмщик обязан подтвердить своё право рассчитывать на выдачу ему такого кредита. Заёмщик обязан погашать возникающую по кредиту задолженность в сроки, установленные банком.

Заёмщиком должен быть внесён первый взнос при оформлении им беспроцентного кредита.

Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования

Подчеркнем, что это включая детей и неработающих иждивенцев. Всю остальную часть кредита, запрошенного банком, придется оплачивать государству.

Почему такое предложение появилось и каковы его экономические предпосылки: Не за горами выборы, а политическая обстановка в стране стабилизировалась, что становится неплохой почвой для принятия судьбоносных решений; Низкая инфляция, объявляемая Росстатом в пределах 3-5% позволяет ипотеке «стоить» немногим более 10%, и это число будет снижаться в будущем году; Стабильны курс доллара и нефти, от чего в основном и зависит национальная экономика; Несмотря на все риски ипотечного кредитования, довольно большое число россиян и, причем состоятельных россиян, берут ипотеку, стимулируя банки все чаще появляться на этом поле.

Следовательно, необходимо стимуляция еще больше этого сектора экономики; Строят сейчас мало.

Ипотека под 6 процентов

№ 1000ПодробнееУсловия ипотекиЦель:Квартира в новостройке, Квартира на вторичном рынкеПервоначальный взнос:20% — 100%Ставка:9,7% — 10,1%Сумма:600 000 ₽ — 60 000 000 ₽Срок:от 12 до 360 месяцевРешение:от 1 дня до 5 днейСрок действия решения: до 4 месяцевОбеспечение:Залог приобретаемой недвижимостиСтраховки:Имущественное страхование, Личное и титульное страхованиеТребования к заемщикуВозраст на момент получения:от 21 годаВозраст на момент погашения:до 70 летОбщий стаж:12 месяцевЕжемесячный доход:постоянныйДокументы для рассмотрения заявкиОбязательные документы:Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)Подтверждение дохода (1 документ на выбор):Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банкаЕще 610,20%«Рефинансирование»500 000 ₽ — 15 000 000 ₽На срок до 25 летВозраст от 21 годаСтаж от 3 месяцев4 документаЛиц.

№ 2210ПодробнееУсловия ипотекиЦель:РефинансированиеСтавка:10,2%Сумма:500

Льготная ипотека под 6% годовых.

Как это будет работать?

После окончания льготного периода проценты по ипотеке будут рассчитываться по формуле «ключевая ставка Центробанка (на дату оформления кредита) + 2%».

Заемщик должен иметь деньги для оплаты минимум 20% стоимости квартиры. Это связано с политикой ЦБ, направленной на увеличение первоначального взноса. С 1 января регулятор ужесточил требования к банкам, выдающим ипотеку с более низким первоначальным взносом.

Жителям села дадут ипотеку под 3 процента годовых

— Это, безусловно, даст мощный толчок к развитию сельских территорий.

Программа также обеспечит благоустроенным жильем тех, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для всех сельчан будет улучшена доступность медпомощи – ФАПы теперь будут располагаться в радиусе менее 6 километров – именно такой норматив есть сейчас. Отметим, что сейчас отправка в деревню воспринимается как ссылка за проступки.

Поделиться Сетевое издание «Копейский рабочий онлайн» Cвид-во о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 68613 от 03.02.2019 г. выдано Роскомнадзором Учредитель: АНО «Редакция газеты «Копейский рабочий» Главный редактор сетевого издания: Антон Георгиевич Попкович Эл.

Редакция не несет

Кредит под 3 процента годовых

Но любая организация время от времени устраивает акционные мероприятия, которые создаются с целью привлечь новых клиентов. Оформить кредит под 3 процента годовых можно в таких случаях: Зачастую такой процент предоставляют в случае целевого кредитования.

В случае оформления целевого кредита деньги могут не выдаваться на руки, а переводиться третьим лицам, что тоже не всегда является удобным для заемщика. Второй отрицательный момент связан с необходимостью предоставить полный пакет документов, включая бумаги, свидетельствующие о наличии недвижимости или автомобиля.

Сегодня

Считаем сами! Ссуды на квартиру под 4% годовых

В отличие от ипотеки, процентная ставка в данном варианте вполне адекватная (по меркам Европы или Америки) – 4 процента годовых.

Купленная квартира находится в полном распоряжении пайщика, но оформляется в собственность кооператива — до момента, пока не будет погашен долг. После выплаты всей суммы право собственности переходит к участнику ЖНК.

— Сколько лет придется копить на свою квартиру, вступив в ЖНК? — Если выбирать программы с накоплением, то минимум 2 года, после чего можно будет уже выбирать объект недвижимости.

— Если выбрать программу без накопления, то по решению общего собрания пайщиков этот срок может составить около полугода и более.

Советник Путина предложил выдавать ипотеку под два процента

Он сказал, что жилищные кредиты нужно выдавать под три процента годовых.

«На жилье, которое строится, не более 55 тысяч рублей за квадратный метр.

На самый низший сегмент рынка, на доступное жилье», — отметил Титов.В марте 2015 года правительство приняло программу субсидирования ипотеки. Из федерального бюджета на нее выделили 20 миллиардов рублей.

Целью программы была выдача кредитов объемом 400 миллиардов рублей.Согласно условиям, ипотеку по льготной ставке 12 процентов можно получить на покупку жилья на первичном рынке. Первоначальный взнос должен быть не меньше 20 процентов от стоимости недвижимости.

Максимальный размер кредита — 3 миллиона рублей; в Москве, столичном регионе и Санкт-Петербурге — 8 миллионов.

Источник: http://narodpravo.ru/ipoteka-pod-3-procenta-godovyh-33486/