Военная ипотека второй раз: можно ли взять ее как 2 кредит, если уже есть гражданский?

Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.

Какие бывают ситуации

Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.

Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:

1. Развод в семье военного,
2. Иное непреднамеренное отчуждение жилплощади,
3. Увеличение жилплощади из-за рождения детей.

Кто имеет возможность претендовать

• Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.

В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт.

Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.

При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.

Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.

• Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы «военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.

Кроме того, участие в НИС не является поводом для исключения защитника Отечества из списков, нуждающихся в жилье очередников.

Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.

• В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.

Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.

Варианты повторного получения жилья военным

• Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.

Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости.

Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.

Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.

Это интересно:  Военная ипотека и увольнение по нук 2019 год

В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.

То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.

В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.

• Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.

Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.

• Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.

Для реализации своего права, офицеру потребуется продать уже приобретённую им квартиру. Для того, что бы это сделать с неё необходимо снять обременение. Однако проблема заключается в том, что обременение по закону снимается после полного погашения кредита.

Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.

А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.

• Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.

Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.

Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.

Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.

Все за и против военной ипотеки второй раз: с плохой кредитной историей. Дополнительные выплаты при увольнении

• Для обеспечения военнослужащих собственным жильем была разработана программа «Военная ипотека».
• Она позволяет еще во время службы приобрести собственную квартиру.
• Средства за нее будут выплачиваться государством в течение всей службы, то есть жилье будет приобретено за государственный счет.

Это интересно:  Как получить военную ипотеку контрактнику 2019 год

Это большой плюс для всех военнослужащих. Но данная программа имеет и отрицательные стороны.

Военная ипотека второй раз

Для получения возможности участия в повторной военной ипотеке требуется выполнение следующих условий:

• следует написать заявление о досрочном погашении взятого займа у ФГКУ «Росвоенипотека».
• Внести всю сумму, которую перечисляло государство за весь период службы.
• Погасить кредит, оформленный у банка по программе «Военная ипотека».
• Переоформить документы на квартиру в Росреестре для того, чтобы квартира стала без обременений.

Денежные средства для проведения такой операции можно получить либо, оформив потребительский кредит, либо, получив их у нового покупателя данного жилья.

Второй способ предпочтительнее, так как не нужно будет впоследствии выплачивать банковские проценты. Но найти такого покупателя достаточно сложно. Поэтому военнослужащему приходится брать кредит, возлагая этим на себя дополнительные расходы по погашению процентов.

Получение военной ипотеки во второй раз имеет достаточно сомнительную выгоду. Кроме огромных затрат для военнослужащего никаких преимуществ она не несет.

Можно ли купить 2 квартиры?

Законодательно нет запрещения на приобретение двух квартир на средства НИС. Проблема возникает на этапе оформления кредита в банке. Для банковской организации риски в предоставлении кредита на две квартиры по одному государственному жилищному сертификату военнослужащего возрастают в два раза.

Покупка двух квартир обычно поэтому происходит по следующей схеме:

1. первая квартира приобретается за счет средств накопительной системы, ипотечного кредита и собственных средств.
2. Второе жилье покупается за счет остатка средств НИС и собственных накоплений.

Минусом является то, что военнослужащие освобождаются от налога на имущество только на одно жилье. За второе придется оплачивать полную сумму. Также надо будет оплачивать двойные коммунальные услуги.

Положительным в данной ситуации считается то, что одну из квартир можно предоставить в аренду. На сумму арендной платы за нее возможно выплачивать проценты по ипотеке.

Объекты

Средства, выделяемые государством на приобретение недвижимости по военной ипотеке, позволяют приобрести только жилье эконом класса.

Связано это с тем, что Росвоенипотека предлагает сумму в 2,4 млн. рублей на приобретение квартиры. В крупных городах, таких как Москва, жилье в черте города стоит значительно дороже. Поэтому если нет собственных средств, то военнослужащий выбирает квартиры в новостройках на этапе сдачи в эксплуатацию или на рынке вторичного жилья. Данная недвижимость будет несколько дешевле.

С плохой кредитной историей

Многие банки, особенно крупные, могут отказать в оформлении ипотеки, если у военнослужащего имеется плохая кредитная история. Обойти данную проблему можно, если найти надежного поручителя.

Если у служащего армии имеется еще какая-нибудь недвижимость, то при передаче ее под залог банку тот согласится на оформление ипотеки даже при плохой кредитной истории.

Банки для ненадежных граждан обычно предлагают проценты несколько выше и срок предоставления денежных сумм будет не очень большим.

При увольнении по собственному желанию

Он должен будет вернуть жилищный заем, предоставленный Росвоенипотекой, в течение 10 лет. Проценты погашаются по этому займу с учетом ставки рефинансирования. Для удобства выплат устанавливается график.

Снять с жилья обременение можно будет только при полном погашении долга перед государством.

Дополнительные выплаты

Дополнительные выплаты при увольнении можно получить только при уходе из армии на «льготных» основаниях. Средства предоставляются тем военнослужащим, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть военный не должен иметь в собственности никакой недвижимости.

Расчет дополнительной суммы производится из того количества лет, которое военный должен был бы дослужить до 20-летнего стажа, но по определенным причинам не смог этого сделать. Средства предоставляются единожды после подачи рапорта в течение 3-х месяцев.

Это интересно:  Военная ипотека перспективы развития 2019 год

Досрочное погашение

Сделать это возможно следующими способами:

• собственными средствами;
• средствами материнского капитала;
• привлечением дополнительных сумм от государства, на которые могут претендовать военные.

Досрочное погашение является достаточно выгодным для военнослужащего. Оно уменьшает количество средств, которые он затрачивает на выплату процентов. Только стоит перед этим уточнить в банке о такой возможности по конкретному кредиту.

Заключение

Военная ипотека задумана государством для обеспечения военнослужащих собственным жильем. Она, как и любое дело, имеет положительные и отрицательные стороны.

Главным минусом является то, что при увольнении из армии досрочно по собственному желанию, военный самостоятельно должен выплачивать кредит банку и вернуть все государственные средства, полученные за период службы.

Плюсом считается возможность иметь собственный угол еще во время службы, а при выходе в отставку если средства НИС не были использованы, то их можно получить у государства и использовать на любые цели.

Военная ипотека второй раз

Реализуя свое право на приобретение жилья за счет государственных средств, военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы (НИС), как правило, имеют ограниченные финансовые возможности и приобретают жилые помещения далекие по своим качествам и местоположению от желаемых. Можно ли воспользоваться программой «Военная ипотека» второй раз, для улучшения своих жилищных условий?

Хитрый механизм функционирования НИС позволяет использовать его неоднократно. Что же под этим подразумевается?

Как известно приобретенное жилое помещение находится в двойном залоге (обременении): во-первых, у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», а во-вторых, у кредитного учреждения (банка, выдавшего кредит). Однако кто сказал, что данные ограничения нельзя обойти?

Для ясности рассмотрим ситуацию на примере военнослужащего К.

В 2012 году военнослужащий К., воспользовавшись средствами целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и целевым кредитом, приобрел квартиру в новостройке за 3 млн. руб. В 2015 году состав семьи военнослужащего К. изменился (у него родились двойняшки) и ему потребовалась квартира большей площади.

Военнослужащий К. обращается в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банк, выдавший кредит, с заявлениями о погашении задолженности и снятии обременений. Следует сказать, что параллельно военнослужащий К. занимается продажей своей квартиры.

Подыскав нужного покупателя, военнослужащий К. заключает с ним договор уступки прав (цессии), по которому покупатель оплачивает стоимость квартиры (4,3 млн. руб.), а продавец берет на себя обязательства по снятию всех ограничений и перехода права собственности к покупателю.

Погасив обязательства перед банком и государством, военнослужащий К. вновь пишет рапорт на предоставление ЦЖЗ. Механизм повторяется, однако, теперь у участника НИС есть на руках приличная сумма, полученная как разница между продажной ценой (4,3 млн. руб.) и покупной (3 млн. руб.). – 1,3 млн. руб.

Важно отметить, что описанный механизм можно повторять неоднократно. Все зависит лишь от степени вашей активности.

Статья написана по материалам сайтов: urist.club, bestvoenipoteka.ru.

»

Источник: https://idatenru.ru/ipoteka/voennaja-ipoteka-vtoroj-raz-praktika-2019-god

военная ипотека второй раз; улучшение жилищных условий по военной ипотеке

16.09.2016

Сегодня многие говорят о получении военной ипотеки второй раз. Действительно, эта тема сейчас весьма актуальна, так как законом не запрещено военнослужащему-участнику НИС приобрести жилье повторно.

Кстати, для военнослужащих, желающих приобрести жилье на Юге Российской Федерации, интересной будет статья: «ТОП-5 застройщиков Юга России».

Каждый, кто желает воспользоваться повторно программой военной ипотеки, видит для этого свои основания. Это и перемена места службы, и увеличение состава семьи (в связи с этим необходимость покупки большей или иной жилплощади), или появление на рынке более выгодных предложений по покупке жилья, появление в отдельном регионе возможностей для покупки нового типа жилья (например, таун-хаусы по военной ипотеке).

Для тех участников накопительно-ипотечной системы, кто стоит перед выбором — купить жилье в новом или в старом фонде — полезно будет прочитать статью: «Военная ипотека: новостройка или вторичное жилье».

Чтобы получить военную ипотеку повторно, следует придерживаться определенного алгоритма: 2. Получает актуальные сведения о задолженности по ЦЖЗ из «Росвоенипотеки». 3. Участник НИС вносит денежные средства, которые государство перечисляло за него, обратно на свой именной накопительный счет. 4. Участник накопительно-ипотечной системы идет в банк и пишет заявление о полном досрочном погашении ипотечного кредита. 5. Вносит денежные средства и получает на руки закладную. 6. Обращается в Росреестр для получения «чистых» документов на жилье, теперь уже без обременений Но возникает острый вопрос: где же взять столько денег? Часто «компетентные» в этом вопросе специалисты предлагают участникам накопительно-ипотечной системы, которые не имеют возможности погасить задолженность самостоятельно, взять потребительский кредит. Но он для этих целей должен быть немалым — около 2 000 000 – 3 000 000 рублей (кстати, далеко не каждый банк даст такую сумму по потребкредиту). На самом деле совет по оформлению потребительского кредита абсурдный, так как, потом придется гасить не только взятый в банке кредит, но и проценты по нему. Именно по этой причине развалилась в свое время нашумевшая программа Мособлбанка «Переезд».

Оптимальный вариант — продажа квартиры, находящейся в обременении, но продажа несколько отличающаяся от привычных сделок: средствами покупателя гасятся обязательства, и только после этого квартира переоформляется на него.

Итак, вернемся к процессу погашения целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Когда участником НИС задолженность погашена, снимаются обременения, то есть из Росреестра убираются сведения, что данная недвижимость находится в залоге. После этого участником НИС продается (переоформляется на нового собственника) старая квартира.

После проведения вышеописанных действий участник накопительно-ипотечной системы может, получив новое свидетельство о праве на ЦЖЗ с учетом возвращенной себе же на счет ранее суммы, заниматься поиском и покупкой новой квартиры/дома с земельным участком. Схема вроде бы понятная, достаточно простая и логически верно построенная. Но не каждый участник накопительно-ипотечной системы, внимательно изучив ее, найдет подвохи. А они — это и есть минусы второй военной ипотеки.

Целесообразно проанализировать «подводные камни» повторного оформления военной ипотеки. Разберемся в них подробно. Напомним, военнослужащий получает военную ипотеку таким образом: одна часть денег — это накопления, которые поступали на счет от ФГКУ «Росвоенипотека» на протяжении тех лет, пока не было принято и реализовано решение о покупке квартиры или дома по военной ипотеке. Для упрощения примем цифру в 1 000 000 рублей; вторая часть денег, как правило более значительная (хотя в последнее время все чаще мы становимся свидетелями обратного, когда размер накоплений на счете составляет 2 млн. рублей и более) — это банковский кредит, для упрощения округлим эту цифру к 2 000 000 рублей. При получении ипотеки банк-партнер НИС выдает участнику накопительно-ипотечной системы график платежей. Платежи, как правило, аннуитетные. То есть изначально гасятся в основном проценты, сумма основного долга начинает реально погашаться только ближе к середине срока кредитования. Задолженность перед банком у участника НИС не уменьшается (в первые несколько лет), а выплачиваются лишь проценты. Поэтому в первые несколько лет платежи, осуществляемые ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 80-90% идут на погашение банковских процентов по оформленному участником НИС ипотечному кредиту. И лишь 10-20% идут на погашение основного долга. То есть, если государство за участника НИС выплатило 1 000 000 рублей, то более 800 000 рублей уходит на погашение процентов. Кроме того, необходимо внимательно просмотреть договор на предмет наличия санкций за досрочное погашение ипотеки (иногда такие санкции бывают, но сегодня серьезные банки такие санкции не предусматривают). В итоге, участник накопительно-ипотечной системы остается в минусе как минимум на 800 000 рублей. Это и есть фактически те деньги, которые банку выплачиваются за его «услуги». Вся эта картина усугубляется еще более в случае изначальной покупки малоликвидного или неликвидного жилья, например, квартиры на вторичном рынке в панельном доме в спальном районе через агентство недвижимости.

Возвращаемся к теме погашения займа. После подачи заявления на погашение ЦЖЗ государство приостанавливает погашение кредита банку. После того, как государство перестало перечислять за участника НИС в банк средства, это необходимо гасить самостоятельно. Примерное время на проведение всех действий в рамках процедуры «военная ипотека повторно» — до 2,5 месяцев.  

Если, участник накопительно-ипотечной системы использует потребительский кредит на погашение займа перед ФГКУ «Росвоенипотекой» и перед банком — он платит банку проценты до момента, пока он не получит деньги от продажи старой недвижимости.  

Сложным остается вопрос: даст ли банк такой потребительский кредит? В случае если для проведения такой сделки планируется использовать средства покупателя (по предварительному договору), то необходимо иметь серьезные доводы для того, чтобы объяснить покупателю, почему он платить деньги за квартиру сейчас, а регистрация собственности на него осуществиться только через 2-3 месяца. В условиях сегодняшнего рынка такого покупателя еще нужно постараться найти.  

Поэтому прежде, чем принять решение об оформлении второй военной ипотеки — следует взвесить все плюсы и минусы, а также учесть крайне вероятные предстоящие материальные потери.  

Источник: https://www.voenpereezd.ru/2016/09/16/voennaya-ipoteka-vtoroy-raz-vyigodno-li/

Военная ипотека во второй раз, если уже есть жильё в собственности

Становиться участником программы «Военная ипотека» разрешено повторно и даже несколько раз. Но для этого нужно полностью погасить долг за предыдущий кредит перед банком и государством.

При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:

• Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
• Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
• Новая квартира более комфортабельна.

Как правильно снять обременение с квартиры по военной ипотеке

Взаимодействия военнослужащего и «Росвоенипотеки»:

1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности по целевому жилищному займу (ЦЖЗ).
3.

Вернуть деньги на свой счет НИС и тем самым снять обременение на квартиру от государства.
4.

Подать повторное заявление на вступление в программу «Военная ипотека» (средства на счету остаются).

Взаимодействие военнослужащего и банка:

1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.
2. Получить справку о сумме задолженности.
3. Погасить весь долг целиком.
4. Снять залог с квартиры.
5.

Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.
6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.

Чтобы снять оба обременения, требуется вернуть деньги «Росвоенипотеке» и банку. Хорошо, если у военнослужащего имеются собственные деньги для этого. Если нет, то ему нужно найти покупателя, который согласится сначала оплатить квартиру, а потом ждать около месяца (в лучшем случае) выполнения продавцом всех вышеперечисленных мероприятий.

Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.

Как получить вторую квартиру по военной ипотеке

Каждый участник НИС, если ему меньше 42 лет (не менее 3 лет 45-летнего возраста) и он полностью выплатил долг за первую квартиру, вправе вновь воспользоваться ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс выплаты долга и «вписаться» в требуемый возраст, можно воспользоваться материнским капиталом.

После этого военнослужащий должен сразу написать заявление на использование военной ипотеки во второй раз. Он опять получит Свидетельство о праве на ЦЖЗ и сможет выбрать еще одну квартиру.

Но понятно, что для погашения второго кредита у этого участника НИС остается совсем мало времени.

Поэтому нужно сразу учесть, что как только военнослужащему исполнится 45 лет, «Росвоенипотека» перестанет перечислять средства на счет банка.

Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.

Как получить две квартиры по военной ипотеке

Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?

На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.

В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.

Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.

Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену.

Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры.

А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.

Источник: https://BankInRussia.ru/programma-voennaya-ipoteka-vtoroj-raz/

Военная ипотека второй раз: можно ли взять ее как 2 кредит, если уже есть гражданский?

Как реализуется Военная ипотека второй раз. 31.03.2014 17:47

Все чаще участники программы «Военная ипотека», уже купившие квартиры, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшения жилищных условий в связи:

• с переводом на новое место службы, в другой регион;
• с изменением семейного положения;
• с увеличением состава семьи;
• с появлением на рынке более выгодных предложений.

• Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой «Военная ипотека» сколько угодно раз.
• Суть данного направления заключатся в том, чтобы продать купленную по программе «Военная ипотека» квартиру и приобрести новую, в другом районе города, с лучшими характеристиками (площадь, планировка)
• Сразу возникает вопрос – а как же продать квартиру, на которую наложено сразу два обременения: и в пользу банка и в пользу Государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека»?
• Очевидно, что эти обременения необходимо сначала снять.
• На сегодняшний день существует всего два пути:

1)  Военнослужащий погашает задолженности перед банком и ФГКУ за счет личных средств.

2)  Погашение задолженностей происходит с помощью специального потребительского кредита, который впоследствии гасится из средств, полученных с продажи имеющейся квартиры.

Когда все обременения сняты, военнослужащий может продать квартиру. При этом на его именном накопительном счету находятся средства, возращенные им в качестве погашения обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека». Таким образом, появляется возможность воспользоваться программой второй раз. Подается рапорт на получение нового свидетельства и военнослужащий выбирает новую квартиру.

Пример:

Через три года, использовав личные накопления + прибыль от сдачи в аренду, погасил задолженность перед банком и ФГКУ, снял обременения и в начале 2014 года продал квартиру за 3 500 000 руб.

1. На данный момент ждет новое свидетельство участника НИС и выбирает квартиру уже за 5 000 000 рублей.
2. Естественно, что данная процедура сопровождалась риэлтором, так как необходимо было учитывать целесообразность продажи и последующей покупки.
3. Согласовывать действия с банком и ФГКУ «Росвоенипотека», учитывать иные факторы, которые могли бы повлиять на конечный результат.

Также стоит принять во внимание, что во время ожидания нового свидетельства ситуация на рынке недвижимости может измениться в любую сторону. Повышение стоимости квадратного метра может не позволить реализовать покупку желаемого объекта.

В связи с тем, что не каждый военнослужащий имеет возможность привлечь достаточно большую сумму для исполнения обязательств по кредитному договору и договору ЦЖЗ, этот формат улучшения жилищных условий не так востребован участниками НИС. Но в то же время потребность в улучшении условий никуда не уходит.

Поэтому многие наши клиенты применяют другой вариант – гражданская ипотека. В этом случае достаточно иметь в наличии сумму в пределах 500 000 рублей для приобретения квартиры общей площадью 60-80 кв.м.

• Немаловажно, что такой способ позволяет рассматривать намного большее количество объектов строительства, на разных стадиях строительства, в отличии от Военной ипотеки.
• Подробнее об этом в следующем выпуске новостей.
• 2014-04-01 02:28:06 Сергей

А если выслуга составляет более 20 в льготном исчислении, выплачивать надо только остаток кредита банку?

1. Ответить / Цитировать
2. Кому: Сергей, borowski_51@mail.ru, #653006
3. 2014-04-01 03:35:39 Владимир
4. Совершенно Верно,ст. 10 ФЗ 117
5. Ответить / Цитировать
6. Кому: Владимир, , #653206
7. 2014-04-07 18:43:12 Александр
8. Собственных средств нет, где я могу получить “специальный потребительский кредит?”
9. Ответить / Цитировать
10. Кому: Александр, , #686006
11. 2014-04-07 22:13:46 Владимир Кому: Александр, , #3 К примеру ВТБ 24,Мособлбанк,Сбербанк . Только надо понимать что Вас будут рассматривать с точки зрения платежеспособности как обычного заемщика
12. Ответить / Цитировать
13. Кому: Владимир , , #687406

2014-04-09 01:31:04 ВикторГоспода! Подскажите, нам чуть-чуть закрыть осталось. Как раз сталкивались с этой проблемой. Так, собственно, суть вопроса: у нас есть материнский капитал. Так получилось. =)

Можно ли им закрыть остаток обременения им?

Ответить / Цитировать

Кому: Виктор, le.tonoian@mail.ru, #694406

Источник: https://stolica-kvartir.ru/novosti/news_post/kak-realizuetsya-voennaya-ipoteka-vtoroy-raz.

Все за и против военной ипотеки второй раз: с плохой кредитной историей. Дополнительные выплаты при увольнении

• Для обеспечения военнослужащих собственным жильем была разработана программа «Военная ипотека».
• Она позволяет еще во время службы приобрести собственную квартиру.
• Средства за нее будут выплачиваться государством в течение всей службы, то есть жилье будет приобретено за государственный счет.

Это большой плюс для всех военнослужащих. Но данная программа имеет и отрицательные стороны.

…

Военная ипотека второй раз

Для получения возможности участия в повторной военной ипотеке требуется выполнение следующих условий:

• следует написать заявление о досрочном погашении взятого займа у ФГКУ «Росвоенипотека».
• Внести всю сумму, которую перечисляло государство за весь период службы.
• Погасить кредит, оформленный у банка по программе «Военная ипотека».
• Переоформить документы на квартиру в Росреестре для того, чтобы квартира стала без обременений.

Денежные средства для проведения такой операции можно получить либо, оформив потребительский кредит, либо, получив их у нового покупателя данного жилья.

Второй способ предпочтительнее, так как не нужно будет впоследствии выплачивать банковские проценты. Но найти такого покупателя достаточно сложно. Поэтому военнослужащему приходится брать кредит, возлагая этим на себя дополнительные расходы по погашению процентов.

После проведенной операции военный становится чист перед государством и может опять подать заявку на участие в военной ипотеке.

Получение военной ипотеки во второй раз имеет достаточно сомнительную выгоду. Кроме огромных затрат для военнослужащего никаких преимуществ она не несет.

Можно ли купить 2 квартиры?

Законодательно нет запрещения на приобретение двух квартир на средства НИС. Проблема возникает на этапе оформления кредита в банке. Для банковской организации риски в предоставлении кредита на две квартиры по одному государственному жилищному сертификату военнослужащего возрастают в два раза.

Покупка двух квартир обычно поэтому происходит по следующей схеме:

1. первая квартира приобретается за счет средств накопительной системы, ипотечного кредита и собственных средств.
2. Второе жилье покупается за счет остатка средств НИС и собственных накоплений.

Минусом является то, что военнослужащие освобождаются от налога на имущество только на одно жилье. За второе придется оплачивать полную сумму. Также надо будет оплачивать двойные коммунальные услуги.

Положительным в данной ситуации считается то, что одну из квартир можно предоставить в аренду. На сумму арендной платы за нее возможно выплачивать проценты по ипотеке.

Объекты

Средства, выделяемые государством на приобретение недвижимости по военной ипотеке, позволяют приобрести только жилье эконом класса.

Причем данное жилье, как правило, располагается на окраинах или за пределами крупных городов.

Связано это с тем, что Росвоенипотека предлагает сумму в 2,4 млн. рублей на приобретение квартиры. В крупных городах, таких как Москва, жилье в черте города стоит значительно дороже. Поэтому если нет собственных средств, то военнослужащий выбирает квартиры в новостройках на этапе сдачи в эксплуатацию или на рынке вторичного жилья. Данная недвижимость будет несколько дешевле.

С плохой кредитной историей

Многие банки, особенно крупные, могут отказать в оформлении ипотеки, если у военнослужащего имеется плохая кредитная история. Обойти данную проблему можно, если найти надежного поручителя.

1. Также приобретаемое жилье будет оформлено в виде залога у банка и государства одновременно.
2. Если у служащего армии имеется еще какая-нибудь недвижимость, то при передаче ее под залог банку тот согласится на оформление ипотеки даже при плохой кредитной истории.
3. Банки для ненадежных граждан обычно предлагают проценты несколько выше и срок предоставления денежных сумм будет не очень большим.

При увольнении по собственному желанию

Увольнение по собственному желанию из армии со сроком службы менее 20 лет лишает военнослужащего всей суммы по НИС.

Он должен будет вернуть жилищный заем, предоставленный Росвоенипотекой, в течение 10 лет. Проценты погашаются по этому займу с учетом ставки рефинансирования. Для удобства выплат устанавливается график.

Снять с жилья обременение можно будет только при полном погашении долга перед государством.

Дополнительные выплаты

Дополнительные выплаты при увольнении можно получить только при уходе из армии на «льготных» основаниях. Средства предоставляются тем военнослужащим, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть военный не должен иметь в собственности никакой недвижимости.

Расчет дополнительной суммы производится из того количества лет, которое военный должен был бы дослужить до 20-летнего стажа, но по определенным причинам не смог этого сделать. Средства предоставляются единожды после подачи рапорта в течение 3-х месяцев.

Досрочное погашение

Военную ипотеку можно погасить досрочно.

Сделать это возможно следующими способами:

Досрочное погашение является достаточно выгодным для военнослужащего. Оно уменьшает количество средств, которые он затрачивает на выплату процентов. Только стоит перед этим уточнить в банке о такой возможности по конкретному кредиту.

Банковской организации погашение кредита раньше срока совсем невыгодно. Поэтому перед погашением требуется написать заявку, банк ее рассмотрит и в случае положительного ответа составит новый график погашений ипотеки.

Военная ипотека задумана государством для обеспечения военнослужащих собственным жильем. Она, как и любое дело, имеет положительные и отрицательные стороны.

Главным минусом является то, что при увольнении из армии досрочно по собственному желанию, военный самостоятельно должен выплачивать кредит банку и вернуть все государственные средства, полученные за период службы.

Плюсом считается возможность иметь собственный угол еще во время службы, а при выходе в отставку если средства НИС не были использованы, то их можно получить у государства и использовать на любые цели.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/plyusy-i-minusy.html

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya-ipoteka-vtoroj-raz-mozhno-li-vzyat-ee-kak-2-kredit-esli-uzhe-est-grazhdanskij.html

Особенности получения военной ипотеки во второй раз. Можно ли взять, если уже есть гражданский кредит?

В России, вопрос собственного жилья стоит особенно остро. Военнослужащие, в этом вопросе, далеко не являются исключением.

Защитники Родины, так же как и все другие россияне, мечтают о собственной крыше над головой. Годами, семьи офицеров и солдат, скитаются по съёмным квартирам, ожидая получения служебной квартиры. К сожалению, их на всех не хватает, и из года в год ждут армейцы своей очереди.

Для исправления этой проблемы, правительство разработало ипотечную накопительную систему. Благодаря ей, за последние годы, тысячи солдат и офицеров стали счастливыми обладателями собственного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Условия получения

Условия для получения военного кредита:

участие в НИС (для участия в программе накопительной ипотечной системы, необходимо написать рапорт на первом году службы);

возраст до 45 лет (рассчитаться с банковской организацией, армеец должен до выхода на пенсию);

срок службы более 3 лет (первые 3 года службы накапливаются средства для подтверждения платёжеспособности);

непрерывный стаж не менее года.

Должность и звание защитника Отечества на одобрение военного кредита никак не влияют, так же как и имеющееся собственное или служебное жильё. Возможность взять кредит по НИС имеет любой – от рядового до генерала.

Справка. Военная ипотека – это механизм приобретения жилья военнослужащими в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения в России.

Появление такой программы, существенно облегчило жизнь и материальное положение военнослужащих. Программа, при соблюдении определённых требований, даёт защитникам Родины шанс получить не одну, а несколько квартир. За счёт неё, также можно расширить или улучшить свои жилищные условия. Законодательство не исключает такой возможности.

• Военная ипотека оформляется сроком, максимум до 25 лет.
• После выплаты первой, существует возможность взять ее во 2 раз.
• Можно погасить долг по военной ипотеке досрочно, личными сбережениями, либо взяв кредит.
• Также, можно воспользоваться средствами из материнского капитала.
• После снятия банковского обременения с недвижимости, взятой в военную ипотеку, возможно оформление займа второй раз по программе НИС.

Получить заём по программе НИС дважды, могут и супруги, совместно служащие в рядах Российской армии. Полученная по накопительно-ипотечной системе недвижимость, не является совместным имуществом и разделу не подлежит. Поэтому, правом воспользоваться программой НИС, имеют оба супруга.

Важно! Если у одного из супругов есть право на получение бесплатного муниципального жилья, а у другого право на покупку недвижимости в военную ипотеку, прежде всего, необходимо реализовать право на жилище от государства.

Смотрите видео по теме:

Как взять, если уже есть гражданский кредит?

По теории, законодательство не запрещает выплачивать две ипотеки, военную и гражданскую. Но на практике, всё зависит от финансовой организации, оформляющей заём. Льготы и условия по кредиту, действуют до тех пор, пока человек служит в рядах Вооруженных сил.

Уволившийся, по собственному желанию, армеец теряет право использования программы НИС, соответственно, на него возлагаются все платёжные обязательства по кредиту.

Бывшему защитнику Родины, придётся выплачивать платежи по двум ипотечным займам, что существенно увеличивает риски для финансового учреждения. Здесь всё зависит от банка.

На практике, если уже есть гражданский кредит, то оформление военных ипотечных займов достаточно редкое явление.

Внимание! Лицам, имеющим жильё, по договору социального или специализированного найма, прежде чем оформлять военный ипотечный заём, необходимо его приватизировать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/poluchenie-pri-nalichii-drugoj-i.html

Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка.

Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом.

Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

• Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
• Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
• После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека».

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

• Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
• Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
• Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html