Технический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа?

Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому.
Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.

Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности.

Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто.

Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:

бюрократия на местах;
незнание куда обратиться сначала, а куда потом;
самовольные переоборудования в самом помещении;
отсутствие необходимых документов на помещение.

Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.

Технический паспорт на помещение — пакет документов, какие организации

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник.
Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта. Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта.

Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.

Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.

Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:

титульный лист с кратким описанием (адрес, местоположение, данные владельца);
поэтажный план;
схематичный план самого помещения, на котором отмечены все границы;
полное техническое описание помещения;
подробные данные собственника.

Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:

личные документы;
правоустанавливающие на помещение;
заявление;
квитанция о госпошлине.

Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.

Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы
.

Как внести изменения в технический паспорт

Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете.

Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач.

Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.

Технический паспорт на гараж

Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок
. Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.

Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом.

Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.

Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.

Как технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом или квартиру). Что он из себя представляет? Это документ, выдаваемый органами БТИ и несущий в себе полную техническую информацию об объекте. При этом технический паспорт на дом содержит гораздо больше сведений, чем аналогичный на квартиру.

Как и когда он оформляется

Составляется технический паспорт на дом по итогам первичной инвентаризации всего здания. Обычно процедура эта происходит при сдаче дома застройщиком, ведает ею строительная компания. Затем жильцы при необходимости оформляют технические планы поквартирно.

Технический паспорт на любой объект недвижимости — чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. В нём прописано все: площадь и назначение здания, число этажей, инвентаризационная стоимость и техническое состояние объекта, степень благоустройства с подробным указанием всех инженерных коммуникаций.

Существует и другой документ, именуемый техническим планом. Путать его с паспортом не стоит. Он несет в себе лишь основную информацию: этажность, год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и прочее. Составить технический план можно без вызова на объект специалиста. Единственное исключение — объект, относящийся к незавершенному строительству.

Технический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа?

Зачем дому технический паспорт?

Ситуации, при которых данный документ необходим, встречаются на каждом шагу. Кроме процедуры введения объекта в эксплуатацию, он обязательно потребуется при решении вопросов наследования, совершении сделок купли-продажи, а также выделении доли отдельного собственника.

Кроме того, при оформлении ипотеки банк обязательно потребует от вас предоставить технический паспорт недвижимости. Это относится к любой квартире, на которую берется ипотечная ссуда.

Как его получить?

Заказать и получить технический паспорт на вашу квартиру или дом вы можете в Бюро технической инвентаризации.

После предоставления всех необходимых документов и проверки их сотрудником данного учреждения вы получаете на руки расписку с указанием перечня сданных документов, и вам назначают дату, когда можно явиться и получить на руки ваш технический паспорт. Образец же данного документа вы можете увидеть в любом отделе БТИ.

Обычно срок его оформления от 10 дней до 2 недель. Данный документ способен помочь владельцу во многих ситуациях, связанных с жильем.

Что это за ситуации?

При подписании договора о долевом строительстве может получиться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической.

Ориентиром в данном случае послужит информация, прописанная в техпаспорте на здание в целом, а также непосредственно на квартиру.

Если фактическая площадь меньше задокументированной, покупатель имеет право потребовать от застройщика возмещения разницы в цене. В противном же случае ему самому придется доплачивать застройщику.

Какое значение имеет инвентаризационная стоимость жилья, указанная в выдаваемым БТИ паспорте? Эта цифра непременно понадобится вам для правильного расчета налога на жилье.

При получении в банке ипотеки от нее непосредственно зависит расчет стоимости приобретаемой квартиры. Если вы обращаетесь к нотариусу по наследственному делу (в случае дележа квартиры), он непременно затребует от вас технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию.

Как уже было упомянуто, он пригодится вам при выделении отдельной доли из совместной собственности.

А если недвижимость нежилая?

Часто можно услышать вопрос, нужен ли технический паспорт объекта, если речь идет об оформлении в собственность гаража или дачи. Закон № 122-ФЗ, регламентирующий все моменты, связанные с регистрацией прав на недвижимость и сделками с нею, гласит, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании составленной владельцем декларации.

Но данная декларация должна содержать в себе правильные технические сведения по объекту. Правообладателем эта информация может быть указана с ошибками в силу собственной неосведомленности и отсутствия технического образования. Из-за чего неверные сведения могут попасть в государственный кадастр недвижимости.

Чтобы избежать подобной ситуации, владельцу здания, строения и сооружения получить справку необходимо.

К тому же этот важный документ позволит хозяину недвижимости быть в курсе насчет технического состояния собственного жилья, даты ввода его в эксплуатацию.

Информация о размере инвентаризационной стоимости собственной недвижимости позволит точнее определить ее рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Далеким от юриспруденции гражданам часто бывает трудно уяснить себе разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число кадастровых документов, кроме того, было введено понятие межевого плана (в 2008 году), а также вышеупомянутого технического плана (это произошло в 2013 году).

Все это отдельные документы, но тем не менее относящиеся к системе кадастрового учета. Давайте вкратце рассмотрим, чем же они отличаются друг от друга и какую пользу принесут нам с вами.

Кадастровый паспорт служит основным документом кадастрового учета. Его задача — подтвердить, что недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре.

Фактически данный документ является выпиской с данными государственного кадастра недвижимости, получить его можно как для земельного участка, так и для любой постройки, сооружения, объекта «незавершенки» или помещения (это относится и к квартирам).

Как он оформляется?

Кадастровый паспорт нужен в процессе заключения сделки с недвижимостью. Его потребуется обновить при изменениях границы участка либо перепланировке недвижимости. Нужен он также будет при судебном разбирательстве или же изменении адреса недвижимого объекта. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость поставлена на кадастровый учет.

Где же его получают? Это можно сделать в расположенном наиболее близко к объекту отделению палаты кадастрового учета или же в МФЦ. Помимо того, данный документ можно заказать в электронном виде, обратившись на сайт Росреестра. Любая из таких выписок имеет равную юридическую силу.

Появился кадастровый паспорт относительно недавно — с 1 марта 2008 года (как и межевой план) на основании ФЗ № 221. До этого учет производился согласно кадастровому плану участка с выделением отдельных зданий как составных частей.

О сроках годности

С юридической точки зрения кадастровый паспорт не имеет ограничений по сроку годности. Но для оформляемых при сделках в бумажном виде документов он действителен ровно год. Если данный срок истек, его можно обновить, заказав свежий экземпляр.

Фактически он не будет ничем отличаться от старого, кроме даты. Оформление же нового требуется лишь в случаях перепланировки либо изменения границы участка.

Кадастровый план при этом является важнейшей и необходимой составляющей такого паспорта.

А если у вас новостройка?

Для вновь образованной или претерпевший изменение недвижимости, не стоявшей ранее на кадастровом учете, получить кадастровый паспорт, просто подав заявление, невозможно. Потребуется составление технического плана помещения или же межевого плана участка земли.

Рассматриваемый выше технический паспорт здания зачастую по ошибке путают с кадастровым. Все из-за того, что эти документы часто содержат похожие характеристики и имеют почти одинаковую форму. Разница в том, что техпаспорт готовится исключительно для объектов недвижимости (зданий, строений, помещений).

Помимо всех упомянутых выше случаев, в которых требуется его получение, технический паспорт БТИ нужен будет вам, если решите перевести помещение в нежилой фонд или на законных основаниях перепланировать ваш объект недвижимости.

Немного о датах

В современном виде технический паспорт существует с 1.10.1997 г. Как и предыдущий документ, с юридической точки зрения он является бессрочным. Любая простановка даты на нём — признак незаконных действий органов БТИ. В случае сделки с недвижимостью паспорт с теми же данными (если не было переустройства или перепланировки) обновляется раз в год.

Источник: https://eduction.ru/srok-deistviya-tehpasporta-na-nezhiloe-pomeshchenie-kakoi-srok/

Технический паспорт земельного участка (образец) — в 2019 году, как получить, заполнение, кадастровый план, БТИ, документы, данные, получить услугу

По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России.

В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2019 году и для чего он может понадобиться.

Что это такое

Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.

Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.

Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений и их доверенным лицам.

Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.
Технический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа?

Бланк кадастрового паспорта земельного участка

Центральные моменты

Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.

Какая информация там имеется

Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть от того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.

В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию:

время постройки указанного дома;
количество этажей;
дата, когда осуществлялось проведение ближайшего капитального ремонта;
материал, из которого был построен дом, а также его внутренние перекрытия;
обустройство квартиры кафелем, линолеумом или же настенной покраской;
отсутствие или наличие лоджии и балкона;
материал, из которого произведены окна, а также техническое описание этих конструкций.

Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик.

Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.

Роль бумаги в формировании границ

В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.

Данная процедура проводится при условии того, что указанные ориентиры ранее были зафиксированы в процессе оформления плана обмеров органов технической инвентаризации, оформленных топографических съемках или каких-либо других бумагах, которыми устанавливаются отмеченные ранее границы.

Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участков, в связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.

Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка

Прочие детали оформления

Получение этого документа может быть заказано как собственниками, так и официальными съемщиками недвижимого имущества, а также любые физические лица, на которые была оформлена соответствующая доверенность.

Также можно подать обращение в следующие службы:

многофункциональный центр;
сайт Госуслуги;
кадастровая палата;
официальный сайт Росреестра.

Для того, чтобы оформить замену кадастрового паспорта, вполне достаточно будет подать уполномоченным сотрудникам государственных органов заявление с просьбой о предоставлении этой услуги, собственный гражданский паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество.

Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время схожие между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.

Срок, на протяжении которого будет действовать тот или иной документ, является неограниченным, но в то же время устанавливается результатами проведенной инвентаризации или же вследствие внесения корректировок в процессе перепланировки. Внесение каких-либо изменений в технический паспорт предусматривает необходимость обязательной замены кадастрового.

Как получить технический паспорт земельного участка

Для того, чтобы получить этот документ, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, собрав следующий пакет документов:

гражданский паспорт заявителя;
правоустанавливающая документация, оформленная на целевой земельный участок;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в установленном размере;
заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Документы должны подаваться уполномоченному сотруднику государственного органа под расписку. Крайне важно предварительно проверить полноту и точность всей указанной информации.

В преимущественном большинстве случаев паспорт изготавливается на протяжении не более пяти дней, но иногда встречаются такие ситуации, когда уполномоченные сотрудники регистрационного органа требуют от заявителя какой-либо дополнительной информации, в связи с чем процедура оформления несколько затягивается.

Полный перечень причин, из-за которых человеку могут отказать в оформлении технического паспорта, прописан в Федеральном законе №221, но при этом даже при вынесении этого решения заявитель имеет право на то, чтобы обжаловать вынесенное решение, подав соответствующее исковое заявление против Росреестра.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Прочие нюансы характеристики

Помимо указанных особенностей оформления технического паспорта, стоит узнать также несколько других нюансов, которые могут пригодиться при обращении в государственные органы.

Сравнение с кадастровым

Кадастровый и технический паспорта представляют собой довольно разные документы, несмотря на то, что их оформляют по отношению к одним и тем же объектам недвижимости.

В частности, это касается:

округления единиц измерений, так как в кадастровом паспорте габариты квартиры округляются до метров, в то время как в техническом указываются также сотые;
технический паспорт включает в себя предельно подробное описание объекта недвижимости, но в то же время документ не указывает уникальный кадастровый номер;
срок, на протяжении которого будет действовать технический паспорт, является неограниченным, в отличие от кадастрового, который будет действовать на протяжении пяти лет с момента оформления.

Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.

Кадастровый же представляет собой упрощенный документ, который в преимущественном большинстве случаев оформляется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, включая оформление договоров обмена, дарения и других.

Технический паспорт – это основание для оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже. При этом стоит отметить, что оформление технического осуществляется исключительно на различные постройки, в то время как кадастровый паспорт по необходимости может составляться и на земельные участки.

Технический паспорт оформляется:

чтобы узнать первичную информацию, которая будет вноситься в государственный реестр;
исключительно для различных капитальных построек;
для технического учета недвижимого имущества;
для начисления всевозможных налоговых или коммунальных платежей;
для внесения соответствующих решений о проведении капитального ремонта того или иного здания;
для получения разрешения на проведение перепланировки внутри квартиры или же подвод каких-либо инженерных коммуникаций.

В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется как для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков.

Отличия от плана

После того, как в законную силу вступил Приказ №577, различные законодательные нормы начали распространяться на всевозможные объекты, которые принадлежат к категории капитального строительства. В частности, речь идет о координировании поворотных точек определенного объекта, что обеспечивает возможность привязки его к конкретному земельному участку, на котором он был построен.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день компетенция специалистов Бюро технической инвентаризации включает в себя ведение трех разных реестров – объектов капитального строительства, земельных участков и прав собственности.

В частности, по этой причине в 2011 году была проведена процедура организации и оцифровки полного перечня документов, находящихся в архивах этого органа, благодаря чему была обеспечена возможность формирования полноценного кадастра. Вся суть работы, а также различных законодательных актов, которые были введены в последнее время, заключается в объединении упомянутых реестров, чтобы сформировать единый реестр в виде общей информационной системы.

Результатом такого объединения является оформление технического плана, отличительной особенностью которого является привязка точных координат в пределах определенной местности, а также последующего размещения недвижимости в пределах этажа того или иного здания.

Первичным в учете по кадастру выступает непосредственно земельный участок, в то время как технический план оформляется для того, чтобы индивидуализировать капитальную постройку в имеющемся пространстве. Помимо этого, оформленный технический план в обязательном порядке должен также содержать в себе и полностью заполненный технический паспорт.

Случаи замены документа

В соответствии с действующим законодательством технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, в связи с чем в регулярной его замене нет никакой необходимости.

Паспорта, которые были выпущены ранее 2013 года, приравнены к кадастровым, то есть их также можно использовать в процессе проведения различных сделок, связанных с передачей права собственности. Но если осуществляется приватизация недвижимого имущества, оформленный старый паспорт уже может оказаться недействительным, в связи с чем придется оформить новый.

Скачать образец технического паспорта

Помимо этого, причиной замены паспорта является потеря этого документа. Если по какой-либо причине бумага была утрачена, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новую бумагу или ее дубликат.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskij-pasport-zemelnogo-uchastka/

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.06.2018

Технический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа? Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

Адрес и этаж квартиры;
Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
Инвентаризационный номер;
Дата последнего технического обследования квартиры;
Инвентаризационная стоимость квартиры;
Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Что представляет собой техпаспорт: срок годности технического паспорта

Бесспорно, на любой объект недвижимого имущества потребуется технический паспорт. Без него не получится проводить нотариальные действия и осуществлять сделки с недвижимостью. Он несет в себе данные о реальном состоянии объекта, которые оцениваются в момент проведения технической инвентаризации недвижимости. Важным моментом является срок годности технического паспорта.

Если давать ответ на этот вопрос, то указанный документ не имеет временных ограничений. Однако если ваше имущество было изменено, то есть перепланировано или капитально отремонтировано, то придется его обновлять.

Выполняют эту процедуру как коммунальные БТИ, так и частные организации, которые имеют необходимые лицензии и квалифицированных сотрудников. Наша компания готова изготовить документ в самые короткие сроки.

Образец технического паспорта вы сможете увидеть у нас на сайте.

Основные моменты, которые включает в себя техпаспорт на объект недвижимости

Как выглядит технический паспорт в 2019 году – вопрос, который волнует собственников недвижимости. Он включает в себя такие основные характеристики имущества:

технический план помещения;

площадь всего строения и каждой комнаты в отдельности;
год строительства;
местонахождение (адрес) строения;
количество этажей;
высотность потолков;
стоимость;
материалы изготовления стен, перекрытий;
коммуникации.

Часто путаются понятия и стоит выяснить, чем отличается технический паспорт от технического плана. Техплан – это непосредственно чертеж, который выполняет инженер в масштабе с соблюдением пропорций и размещения стен и дверей в помещении. Техпаспорт – это документ, который имеет в себе перечисленные выше характеристики и как часть включает в себя технический план квартиры.

Необходимость наличия техпаспорта на недвижимое имущество

После того как дом возведен, застройщики заказывают изготовление техпаспорта и прочие услуги БТИ. Но собственникам каждой квартиры придется заказывать этот документ на квартиру самостоятельно. Он понадобится в следующих случаях:

если квартира приобретается в ипотеку, то банк требует этот документ для оценки;
чтобы прописать человека в квартире;
для проведения технической экспертизы недвижимости;
в случае проведения перепланировки;
для расчета налога на недвижимость;
чтобы рассчитать стоимость коммунальных услуг.

Все изменения в технический паспорт вносят после того, как работы выполнены. Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры – да, это обязательно, как и при совершении других нотариальных действий.

Какой срок годности технического паспорта

В законе нет конкретного срока действия документа. Однако часто возникают случаи, когда приходится делать инвентаризацию и новый паспорт. Это происходит при совершении сделок с недвижимостью.

Если не планируется выполнять все эти действия, то и обновлять документ не придется. Это значит, что он является бессрочным.

Получить техпаспорт может только владелец имущества или его представитель с нотариальной доверенностью.

Как получить технический план квартиры? Чтобы получить документ, нужно обратиться в специализированную компанию. Сколько делается технический паспорт на квартиру, зависит от сложности работ, объема и стоимости услуг.

Квалифицированный специалист выедет на место, осмотрит помещение, оценит объем работ и скажет, сколько стоит технический план на квартиру.

После того как вы заключите договор, будет проведена техинвентаризация объекта, на основании полученных данных чертится план и изготавливается техпаспорт на недвижимость.

Источник: https://tehpassport.com.ua/blog/chto-predstavlyaet-soboj-tehpasport-srok-godnosti-tehnicheskogo-pasporta/

Технический паспорт на нежилое помещение

Описание страницы: технический паспорт на нежилое помещение | жилсервис плюс 2019 от профессионалов для людей.

Технический паспорт — это информационный документ, где отражено состояние и особенности здания или отдельно взятого помещения. Помещение может быть жилым или нежилым.

Нежилым можно назвать офисное, промышленное или торговое помещение, гараж и прочие объекты, не предназначенные для проживания.
Помимо этого, в законе строго прописаны нормы по заполнению технического паспорта, обязательные сведения, которые должен содержать этот документ и вид бланков для заполнения.
Технический паспорт содержит несколько страниц, а именно:

По законам Российской Федерации технические паспорта должны составляться по каждому зданию или постройке в независимости от того, является здание жилым или же имеет промышленное и иное назначение.

Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
Страница с поэтажным планом здания;
Схема здания с обозначенными границами;
Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
Дополнительные данные о владельце здания.

Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Для того чтобы оформить техпаспорт нежилого помещения, нужно предъявить документы, перечень которых установлен законом.

Обязательные для предоставления следующие документы:

Паспорт собственника;
Правоустанавливающая документация на владение нежилым помещением;
Заявление на оформление техпаспорта;
Квитанция об уплате обязательной госпошлины.

Помимо перечисленных обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные сведения, в зависимости от конкретной ситуации.
Например, если объект передан в субаренду и оформлением занимается субарендатор, то необходимо предъявить и его документы, а также доверенность от собственника.
А здесь можно узнать о разделе лицевого счёта в приватизированной квартире.

Возможно, Вас заинтересует статья как начать приватизацию квартиры.

Для того чтобы получить технический паспорт нежилого помещения, так же как и при получении техпаспорта на дом или квартиру, документы подаются в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При этом подлинники всех документов остаются у заявителя, специалисту предоставляются только копии. Он снимает их самостоятельно после того, как ознакомится с оригиналами.

Техпаспорт следует сохранять в течение всего времени использования здания. В тех случаях, когда владелец или арендатор производят реконструкцию, перепланировку или возводят пристройки, все изменения должны быть отражены документально. Поправки в паспорт на объект имеют право вносить только сотрудники службы БТИ.

Кто может подавать документы на получение технического паспорта?

Подать необходимые документы для того, чтобы получить техпаспорт здания или помещения может как владелец, так и лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность на проведение процесса оформления.

Обращение за помощью к специалистам позволяет владельцу или арендатору сэкономить свое время.

Помимо этого, профессиональный подход гарантирует соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством.

По закону на оформление техпаспорта нежилого помещения соответствующими службами отводиться 14 дней с момента подачи заявления. Но в реальности это процесс может занимать значительно больше времени по многим причинам, например:

Бюрократические проволочки;
Неосведомленность заявителя о последовательности действий;
Отсутствие требуемой документации.

Могут возникать и иные препятствия, по причине которых получение документов в положенный срок не представляется возможным.

Закон не устанавливает временных рамок для актуальности технического паспорта нежилого помещения. Документ действителен до того момента, пока не внесены изменения в фактическое состояние объекта. В этом случае прежний техпаспорт считается устаревшим и его обновление или получение нового документа является обязательным условием.

При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.

Зачем нужен технический паспорт нежилого помещения

Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:

Вступление в права наследования нежилыми помещениями.
Субаренда, аренда.
Купля/продажа.
Оформление ссуды под залог.
Рента.

В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.

Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вошедший в силу 21.06.97;

Источник: https://xn—42-eddofocye7biled1s.xn--p1ai/tehnicheskij-pasport-na-nezhiloe-pomeshhenie/

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру: Когда и зачем его делают. На какой срок он действует и какую информацию содержит сам. Также где его заказывают и что для этого нужно. Что такое технический паспорт?

Технический паспорт нежилого помещения: что это такое, где получить, как выглядит образец и каков срок действия документа? Даже и не ставьте себе вопрос о нужности такого документа. Без таких документов невозможно рассчитать налог и на законном основании невозможно будет осуществить любую юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и реальное техническое состояние здания (ведь важно что покупаешь), для учета договорного состояния при инвентаризации.

Чаще всего вопрос, который задается — это вопрос о сроке действия тех. паспорта БТИ и нужно ли его восстанавливать после нескольких лет? Этот вопрос будет разобран ниже.

Технический паспорт на квартиру — это документ, который производит государственное или частное БТИ и представляет в себе все технические данные вашей квартиры. Технический паспорт бывает двух типов:

Паспортздания.
Паспортстроения.

В нашем случае это паспорт строения к которому и относится наш технический паспорт на квартиру. В целом паспорт строения представляет собой выписку из общего паспорта здания. Обычно, технический паспорт на квартиру производится при проведении первичной инвентаризации, происходит при сдаче в эксплуатацию новой квартиры или дома.

Не нужно думать, что строительные организации занимаются вопросами изготовления технического паспорта при сдаче квартиры или дома. Этим занимается сам владелец недвижимости. К техническому паспорту на квартиру добавляются поэтажный план и ведомость помещений.

Технический паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

Если вы закладываете жилье под ипотеку как гарант вашей надежности перед банком, ему может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы оценить рыночную цену вашего жилья.
В случаях, когда нужно вычисления налога.
Отчуждение жилья или попросту говоря конфискации.
Когда нужно согласовать план перепланировки квартиры.
В натуре в долевой собственности выделение доли(части).
Когда нужно оформить документы для наследия.

Для получения технического паспорта на квартиру стоит обратиться в БТИ в Киеве. По сути, это основной документ, который позволяет переоформить квартиру с жилой в нежилую недвижимость. Сначала БТИ проводит инвентаризацию и только потом вы обращаетесь за новым техническим паспортом.

Оформлениетехпаспорта для квартиры

Сейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим.

Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис.

Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.

Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:

Установленного образца заявление
Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
Паспорт того, кто подает заявление
Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).

Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ.

Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений.

Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.

Техпаспортнаквартиру термин действия

На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено.

Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным.

Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.

Что содержит в себе техпаспортнаквартиру?

При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:

Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
Ваша фактический адрес
Высота потолка в каждой комнате
Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
Инженерные коммуникации (при наличии)

Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.

Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.

А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.

Напишите нам

Источник: https://advokat-bti.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Когда Менять Технического Паспорта На Нежилое Помещение

Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости.

С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.

Технический паспорт на нежилое помещение

В техническом паспорте имеются все соответствующие показатели помещения. Данный документ также содержит поэтажный план здания или отдельного этажа. Внесённые в помещение изменения выявляются путём осмотра объекта и сравнения с уже недействительным техническим паспортом.

во время проведения технической экспертизы помещения;
для установления налога на недвижимость;
при начислении жилищно-коммунальных платежей;
при осуществлении перепланировки помещения;
при заключении договора купли-продажи;
при заключении договора о долгосрочной аренде.

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ , отражающий состояние объекта по факту . Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта . Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

Технический паспорт на нежилое помещение как получить

Получив документ, следует позаботиться о его сохранности, так как срок действия технического паспорта на нежилое помещение устанавливается до момента внесения фактических изменений в отражённые сведения. Реконструкция, перепланировка, возведение пристроя – повод начинать процедуру с самого начала. Самостоятельно вносить поправки нельзя, это прямой функционал сотрудников БТИ.

Это интересно: Как Получить Медаль Патриот России

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
Страница с поэтажным планом здания;
Схема здания с обозначенными границами;
Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
Дополнительные данные о владельце здания.

Технический паспорт на нежилое помещение — для чего нужен и как изготовить

Заявление указанного образца, в котором будет указана просьба на изготовление техпаспорта
Документы, которые подтверждают право владения имуществом
Паспортные данные лица, подающего заявление, и справка о регистрации
Квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины

Срок действия технического паспорта не имеет четких границ, его вполне можно считать постоянным. Однако есть одна необходимость — это своевременное внесение всех изменений, которые проводятся по отношению постройки в паспорт.

Технический паспорт на нежилое помещение

Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта . Звучит просто, но на деле выглядит проблемно.

Какой срок действия имеет технический паспорт на жилые и нежилые помещения

Как правило, не все юридические документы имеют максимальный срок годности, в частности технический паспорт на дом. Формально техпаспорт можно менять только через пять лет после оформления, но существуют муниципальные и государственные инстанции, которые требуют от владельцев жилого дома предоставить им новый документ.

По закону период изготовления технического паспорта не определен, но в среднем для этого требуется от одной недели до месяца. Если собственнику техпаспорт нужен в кратчайшие сроки, то в БТИ можно узнать, занимаются ли они ускоренным оформлением. Если подобные услуги присутствуют, то сделать техпаспорт могут в течение нескольких дней. Однако стоимость будет значительно выше.

Технический паспорт на нежилое помещение

Составлением техпаспортов на строение и внесение изменений, которые образовались в ходе эксплуатации, занимаются госорганизации и коммерческие компании, специализирующиеся в проведении технических инвентаризаций нежилых объектов.

Технический паспорт имеет основные разделы:

Лицевой лист с указанием юридического адреса владельца.
Список и чертежи поэтажных планов здания.
Полную схему всего здания.
Дополнительные данные о здании.

Получение технического паспорта на нежилую недвижимость

Заявление по форме, с просьбой выдачи технического паспорта на имя начальника отдела БТИ;
Паспортные данные;
Госпошлина в указанном размере (можно посмотреть на сайте Росреестра);
Правоустанавливающие документы.

Примечательно, что период действия техпаспорта на нежилое помещение нерегламентирован. Однако владелец обязан вносить изменения в документацию (а значит и в Росреестр), в случаях изменения площади, перепланировки или раздела недвижимости.

При этом изготавливается новый техпаспорт, а старый изымается у владельцев.

Получение технического паспорта нежилого помещения

Перед тем, как приобретать недвижимость, нужно ознакомиться со всеми сведениями, которые содержатся в данном документе. Все параметры, которые в нем имеются, должны совпадать с данными техпаспорта. Если были проведены перепланировочные работы, которые не зафиксированы в документе, то штрафные санкции будут наложены уже на нового владельца помещения.

Получить технический паспорт нежилого помещения не сложно. Нужно собрать все необходимые бумаги, узнать, где можно получить документ и лишь потом переходить к активной фазе: подавать заявление и договориться о том, чтобы специалист осмотрел помещение.

Технический паспорт на нежилое помещение может быть оформлен до сдачи объекта в эксплуатацию (для новостроек). В этом случае проводится первичная инвентаризация объекта недвижимости и заполняется форма техпаспорта с указанием всех особенностей недвижимости.

Если же техпаспорт оформляется после реконструкции или других изменений технического состояния объекта, то проводится текущая инвентаризация. На объект оформляется новый техпаспорт, старый возвращается владельцу с указанием того, что он погашен.

Это интересно: Как узнать предыдущие показания счетчика воды

Технический паспорт на нежилое помещение (здание) – это информационный документ, отражающий все особенности и состояние нежилого здания. Техпаспорт на нежилое помещение содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса местонахождения, информацию о собственнике, схему здания с обозначенными станицами, поэтажный план зданий.

Получение технического паспорта на нежилое помещение (офис) в Киеве

Технический паспорт на нежилое помещение (здание)– это документ, в котором указываются размеры, площади, номера групп помещений и информация о переоборудовании зданий или помещений по итогам проведения технической инвентаризации.

Эта процедура представляет собой комплекс определенных работ по обследованию и замеру помещения , здания с целью оценки его состояния и занесения полученных данных в технический паспорт (техпаспорт).

Кроме того, во время технической инвентаризации, все изменения произведенные без получения разрешения, должны быть занесены в технический паспорт (техпаспорт) на здание.

Нежилая недвижимость, или как еще называют коммерческая, на сегодняшний день, делится на два вида – общественная и производственная. Поэтому, и технические паспорта для каждого вида будут различные.

Каждому собственнику, при заключении договора купли-продажи весьма желательно провести инвентаризацию объекта, чтобы иметь возможность выявить изменения в планировке или же убедиться в их отсутствии.

Технический паспорт помещения

Получение техпаспорта с подробным планом жилого помещения и всеми техническими характеристиками происходит по инициативе собственника или уполномоченного им лица. В обязательном порядке нужно предоставить:

Оформление техпаспорта на жилое или нежилое помещение позволяет совершать сделки купли-продажи недвижимости, ставить ее на учет в Службе кадастр и переводить помещение из категории «жилого» в «нежилое». Кроме того, получить паспорт помещения необходимо при:

Оформление технического паспорта на нежилое помещение

Компания ANC предоставляет услуги по проведению инвентаризации и оформлению технических паспортов на нежилые помещения в городе Киев и по Киевской области. Обратившись в нашу компанию, Вы сможете быстро и, что самое главное, качественно оформить необходимые документы.

Технический паспорт на нежилое помещение – это документ, который содержит технические параметры объекта недвижимости. Данный документ оформляется после проведения инвентаризации помещений квалифицированными специалистами. Под инвентаризацией понимают проведение измерительных и обследовательных работ.

12 Июн 2019 uristlaw 81

Источник: https://law-property.ru/rasprivatizatsiya/kogda-menyat-tehnicheskogo-pasporta-na-nezhiloe-pomeshhenie