Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо

Многие граждане сдают свои квартиры или подселяют в соседнюю комнату жильца. Если у человека в собственности несколько объектов, то зачем им пустовать? Прибыль от сдачи объекта внаём может стать существенной статьёй дохода, особенно для пенсионеров.

Однако при составлении договора аренды необходимо быть предельно внимательными, чтобы не потерять деньги при порче имущества. Одним из основных документов является передаточный акт, который прикладывается к договору найма жилого помещения.

Рассмотрим, как правильно его составить.

Особенности договора аренды

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо иРынок арендного жилья растёт с каждым годом. Это объясняется многими факторами. Во-первых, приобрести собственное жильё не так уж просто, учитывая стоимость недвижимости, а с определённого возраста дети хотят жить отдельно от родителей, особенно когда создают свои семьи. Во-вторых, в нашей стране распространена внутренняя миграция. Многие граждане едут учиться или работать в более крупные города или столицу.

Один из способов обзавестись жилплощадью — это снять её в аренду. При найме квартиры или комнаты заключается письменный договор. Не стоит полагаться на устную договорённость даже с родственниками или знакомыми.

Сдать недвижимость в аренду может только собственник имущества. Для этого перед подписанием договора следует проверить документы на квартиру.

Если недвижимый объект находится в долевой собственности, то потребуется письменное разрешение от всех совладельцев, что они не против сдачи имущества в аренду.

Исключением являются коммунальные квартиры, там согласие от владельцев остальных комнат не требуется.

Договор составляется в двух экземплярах и заверяется подписями сторон. Один экземпляр остаётся у хозяина квартиры, а второй хранится у нанимателя. При необходимости документ можно заверить в нотариальной конторе.

Что такое передаточный акт?

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Передаточный акт представляет собой документ, где подробно указаны все предметы мебели, техника, коммуникации, иные объекты, которые находятся в квартире или комнате. Хозяин комнаты в присутствии жильца и риелтора, если наем происходит через агентство недвижимости, перечисляет всё имущество и его состояние в этой бумаге. Затем документ скрепляется подписями.

Как составить акт приёма-передачи?

Акт приема-передачи жилого помещения арендатором по договору найма составляется по установленному образцу. Бланк можно заранее скачать из интернета или составить вручную. В нём обязательно должны быть указаны следующие данные.

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

  1. Реквизиты документа. Указываются его наименование, дата составления, номер договора, к которому он прилагается.
  2. Сведения о сторонах. Ф. И. О. хозяина и нанимателя, адреса их регистрации, паспортные данные, контактные номера телефонов. Если в соглашении присутствует юридическое лицо, например риелторы, то вписываются реквизиты коммерческого агентства.
  3. Общая информация о состоянии жилья. Сделан ли капитальный или косметический ремонт, есть ли какие-то изъяны.
  4. Перечень всех объектов, находящихся в квартире. Перечисляются все предметы мебели, бытовая техника, элементы декора, части интерьера. Указывается их состояние — рабочее или нет, внешний вид удовлетворительный или плохой.
  5. Подписи сторон о том, что наймодатель жильё передал, а наниматель его принял.

Задача арендатора — внимательно и вместе с хозяином квартиры осмотреть помещение и находящиеся внутри объекты. Следует проверять, не были ли вписаны лишние предметы. Если состояние какой-то вещи неудовлетворительное, то это тоже стоит указать. Если владелец жилплощади покупает в квартиру новую вещь, в акт вписывается эта деталь.

В соглашении об аренде прописывают меры по возмещению ущерба, нанесённого нанимателями квартире и предметам внутри неё. Также при найме жилья хозяевам обычно передаётся залоговая сумма.

Эти деньги хранятся у собственника недвижимости, он имеет право оставить их у себя, если жильцами будет нанесён вред интерьеру квартиры и комнаты.

Основным документом, подтверждающим, был нанесён урон или нет, является акт передачи.

Скачать Акт приема-передачи квартиры по договору найма

На что обратить внимание при составлении акта?

Составление передаточного акта — кропотливая работа. Необходимо внимательно осмотреть все предметы, обследовать все вещи на предмет работоспособности и наличия изъянов. Однако сделать это необходимо во избежание проблем с возвратом квартиры.

На что нужно обратить внимание при осмотре помещения? Несколько советов…

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

  1. Если на мебели, сантехнике, технике есть царапины, сколы, надписи, потёртости или наклейки, впишите это в акт. В будущем хозяин квартиры не сможет предъявить арендаторам, что это они испортили вещь. Также собственник сможет доказать, что мебель испорчена именно нанимателями, если появился изъян, который не был указан в акте.
  2. Напишите, сколько экземпляров ключей и домофонных таблеток передали хозяева.
  3. Укажите показания счётчиков на электричество и воду на момент приёма квартиры.
  4. Проверьте работоспособность всей техники, включите разные режимы работы, пощёлкайте выключателями.
  5. Посчитайте количество кухонной утвари и посуды, осмотрите на предмет сколов.
  6. Проверьте, как работает сантехника, не протекает ли кран, нет ли засоров.

В интересах арендатора тщательно проверить состояние квартиры, чтобы перед выселением хозяева недвижимости не смогли потребовать возмещения урона, который в действительности не был нанесён.

Возврат квартиры

Когда наниматели решают съехать из квартиры, они также составляют акт приема жилья в присутствии хозяев. Акт возврата составляется по образцу передаточного акта при съёме недвижимости. Обе стороны также осматривают состояние всех вещей и фиксируют это в документе. Затем происходит сравнение с предыдущей бумагой, которая составлялась при въезде жильцов.

Не стоит пренебрегать составлением акта приёма-передачи жилья, особенно если в квартире сделан хороший ремонт или находятся дорогие предметы интерьера. В будущем этот документ поможет предотвратить конфликтную ситуацию между арендатором и наймодателем и решит имущественные споры, если каким-то предметам будет нанесён ущерб.

Источник: https://consultantor.ru/action/darenie/obrazets-akta-peredachi-zhilogo-pomeshheniya-po-dogovoru-najma.html

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Читайте также:  Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилой фонд: когда нужно одобрение от жильцов квартир

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт передачи квартиры и имущества к договору найма

Одним из самых распространенных документов в юридической практике является акт передачи квартиры и имущества к договору найма. Это своего рода дополнительное соглашение. При покупке или аренде конкретной собственности или другой материальной ценности, она должна передаваться в том состоянии и с теми комплектующими, с которыми была во время подписания этой сделки.

Особенно актуально составлять подобные бумаги при съеме такого объекта, как квартира. Данный экземпляр представляет ценность для человека, снимающего помещение, а также для владельца недвижимости.

Процесс составления акта передачи квартиры и имущества к договору найма

Если вы подыскиваете жилье для съема, вы стараетесь остановиться на варианте, наиболее подходящем под ваши запросы и ожидания.

При передаче во временное пользование, хозяин будет отдавать нанимателю жилплощадь с тем ремонтом и с той мебелью, бытовой техникой, которая тому будет нужна.

При этом человек, который снимает чью-то собственность, принимает составленное соглашение, и в его обязанности будет входить эксплуатация строго соответствующая условиям сделки, без порчи недвижимости.

В тексте документа необходимо сразу обговорить все условия.  Акт передачи квартиры по договору найма обязательно содержит полный список имущества, сдаваемого в аренду, при этом должно быть точно описано состояние на момент осмотра.

Таким образом, хозяин защищает себя и свою собственность от возможных непредвиденных ситуаций, при которых арендуемое жилье способно пострадать, подпортиться. В случае чего владелец сможет предъявить документы, свидетельствующие о том, что во время оформления сделки с имуществом все было нормально.

Точно также квартиросъемщик во время возврата имущества сохранит свои нервы и деньги, потому как на руках будет свидетельство, подтверждающее возврат арендуемого объекта в первоначальном состоянии.

  • Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и
  • Акт приема-передачи квартиры по договору продажи. (+ для первичного жилья)
  • Бывают случаи, когда акт составляется при покупке нового продукта, так что при этом должна быть приведена вся комплектация и прописано нынешнее состояние.

Процесс составления

Независимо от того, какой предмет указывается в документации, текст будет в общем плане похож. Акт передачи имущества к соглашению найма квартиры заключается по обоюдному решению и желанию. Само допсоглашение может быть составлено в любой форме, но для того, чтобы оно все-таки имело юридическую силу, в нем обязательно необходимо прописать такие пункты:

  1. Время и местоположение составления.
  2. Порядковый номер и регистрационную дату договора найма.
  3. Информацию о сторонах-участниках. Для всех физлиц – ФИО и данные паспорта. Для юрлиц – полное название компании и ее ИИН.
  4. Состояние жилплощади. Сделан ли был ремонт, обязательно нужно уточнять тип – частично проведенный, капитальный, отделка чистовая и прочее. Можно отметить улучшения, являющиеся неотделимой частью имущества, выполненные наймодателем.
  5. Если в процессе осмотра наниматель нашел какие-нибудь дефекты, сдаваемого в аренду объекта – это в обязательном порядке должно быть отражено. Если недочеты найдены не были, то лучше это тоже отметить в документах.
  6. Подписи обоих лиц. Когда одна из сторон сделки – юридическое лицо, необходимо будет поставить печать организации.
  7. Во время подписания съемщику должны быть переданы ключи от квартиры и страховой депозит, если соглашение по найму его предусматривает.

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Страховка

Раз уж была затронута тема такого депозита, стоит подробнее рассказать о том, что это такое.

Данное понятие обеспечивает гарантийные обязательства, помогающие сохранить жилье в первоначальном виде на время использования, подобно акту приема передачи квартиры по договору найма.

Согласно 1064 статье ГК РФ наниматель должен возместить ущерб, если во время проживания он его нанес, испортил ремонт или технику, которые ему предоставлял собственник во временное пользование.

В подобных случаях страховой депозит станет гарантом возмещения нанесенного вреда. Помимо этого, он помогает обеспечивать оплату последнего времени проживания съемщика и полную оплату всех комуслуг.

Сумма такого депозита способна погасить долг за последний месяц аренды, при этом нарушения никакого не будет. Естественно, в документах данные понятия легко делятся, и по договоренности наниматель может сам оплачивать этот пункт, в такой ситуации сумма страховки, если вред не был нанесен имуществу, будет целиком возвращена тому, кто ее оплачивал.

Участники приема-передачи

В части описания, где в деталях должен быть расписан объект аренды, если мы говорим о жилплощади, необходимо указывать его местоположение, адрес. Когда речь заходит о каком-либо оборудовании – номер, серию, название и остальные важные параметры.

В случае аренды жилья совместно с предметами, располагающимися в нем, в договоре найма квартиры и акте передачи должен отмечаться перечень всего, что подлежит аренде в деталях. Если объектом становится оборудование – отмечаются и перечисляются предметы, идущие  с ним в комплекте.

Когда во время передачи имущества выявлены недочеты, в документе прописывается вид имущества с детальным описанием неисправностей на момент передачи.

После полного описания объекта аренды, указания «состава», стороны, участвующие в сделке, ставят подписи для удостоверения законности совершаемых действий. Подпись будет подтверждать факт приема собственности в пользование на время.

Соглашение составляется в 2 отдельных экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой образец.

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Сторона, которая принимает имущество во время подписания данного документа, должна быть сосредоточенной особенно, стоит четко сравнить описание, отмеченное в акте приема-передачи, с реальным.

Сделать это нужно, чтобы избежать потом спорных и неприятных ситуаций, в которых собственник может потребовать возмещения ущерба по каждому дефекту, на самом деле уже давно имеющихся, но не отмеченных сразу.

Если вы не знаете, как грамотно составляется акт приема передачи квартиры по договору найма, образец его можно скачать. Хотелось бы еще раз отметить два первостепенных пункта в этом документе.

Для начала точно и со всеми подробностями описывайте состояние квартиры и всего, что в ней находится. Состояние стен, даже цвет обоев, пол, наличие стеклопакетов, состояние сантехники, модель телевизора, холодильника и другой бытовой техники.

Не стоит стесняться и сдерживать себя, даже если написано уже очень много. При возникновении спорных вопросов или при завершении договора съема, как раз данные пункты определят, вернется к вам залог, что вы оставляли за квартиру или нет.

Еще один момент – отмечайте показатели на счетчиках электричества и воды, во избежание дополнительной оплаты. Акт, как и сам договор найма обязательно хранится до завершения срока аренды жилья.

Арендатор всегда указывает уровень соответствия противопожарным, санитарным и техническим параметрам. Если не соответствует, такое жилье лучше не арендовать. Если планируется найм на длительный период времени, может случиться так, что какое-то имущество сломалось и его необходимо поменять. В таком случае нужно будет составлять дополнительный акт со всеми изменениями в пунктах описи.

Составить отдельный документ или просто сделать пункт в основном договоре, стороны решают самостоятельно.

Но при подписывании акта можно более подробно указать все пункты помещения, помимо этого, в действительности квартиру редко передают в аренду именно в дату заключения договора, обычно на это еще уходит время.

Так что составление отдельного соглашения, подтверждающего передачу в аренду, будет более удачным решением и сможет обеспечивать юридическую безопасность обеим сторонам.

Источник: https://leonmonitor.ru/certificate-of-transfer-of-an-apartment/

Акт приема-передачи квартиры

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо иФактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или Нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо иПередаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Читайте также:  Утверждение проекта планировки и межевания территории: утверждаемая часть, постановление, а также кто утверждает документ?

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  здесь.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо иПередаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен Нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Правила составления акта приема-передачи имущества к договору аренды квартиры

Жилищно-коммунальное хозяйство

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

  • При составлении договора аренды жилого помещения, обе стороны имеют право дополнительно составить Акт приёма — передачи жилого помещения в аренду.
  • Данный документ, впоследствии может сэкономить вам много времени и нервов, поэтому в данной статье мы разберемся зачем он нужен и как его правильно составить.
  • Советуем также узнать подробнее о том как правильно составить договор аренды жилого помещения.

Что такое акт приема передачи и для чего он нужен?

Донный документ является приложением к договору аренды квартиры. Его составление вовсе не обязательно, однако большинство специалистов рекомендуют все же оформлять акт приема передачи при заключении договора аренды.

В случае возникновения каких либо разногласий между собственником и арендатором, этот документ станет одним из главных доказательств при разрешении спора.

Дело в том, что в Акте указывается подробное состояние сдаваемой квартиры на момент заключения договора аренды: наличие ремонта, опись имущества находящегося в помещении и его состояние, наличие и исправность бытовой техники, электроники и коммуникаций и т.д.

Чем подробнее составлен сей документ, тем проще сторонам будет решить свои разногласия.

Соответственно, в составлении акта приема-предачи  заинтересованы и собственник и наниматель жилого помещения.

Как составить?

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо иОпределенного образца оформления акта приема-передачи жилого помещения законодательством не предусмотрено. Документ составляется в простой письменной форме с согласия обеих сторон.

Обязательно необходимо указать номер договора, к которому он прилагается. Также не забудьте отметить наличие приложения и в тексте основного договора.

  1. При составлении придерживайтесь официально-делового стиля речи, и не используйте жаргонные или двусмысленные выражения.
  2. В начале акта указывается ФИО обеих сторон договора с паспортными данными и контактной информации.
  3. Далее вписывается адрес сдаваемой квартиры, затем подробно описывается ее состояние.

К данной части акта следует отнестись максимально скрупулезно. Постарайтесь как можно более детально описать каждое помещение квартиры, состояние отделки, наличие мебели и техники,а также ее исправность.

Не забывайте и про наличие коммуникаций, состояние электропроводки и  сантехники.

Не стесняйтесь указывать в акте даже самые незначительные дефекты, которые сумеете найти (например царапины на входной двери). В противном случае, при расторжении договора, наймодатель может “повесить” их на вас и потребовать возмещения.

  • Стоит также включить в текст документа наличие и показания счетчиков.
  • В завершении стоит указать, что нанимателю были переданы ключи от данной квартиры, а также упомянуть о наличии запасного комплекта ключей (если имеется).
  • Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Срок действия акта приемки-передачи?

Если обе стороны достигли согласия, касаемо все пунктов акта приема передачи, они закрепляют его своими подписями. Нанимателю передаются ключ от помещения и он становиться законным временным пользователем квартиры и, находящегося в ней имущества.

Что касается срока действия Акта, то он равен сроку, на который заключается договор аренды жилого помещения.

Ответственность сторон

  1. После подписания акта приема передачи, вся ответственность за хранение и состояние квартиры и ее имущества ложится на нанимателя.
  2. Таким образом, при обнаружении дефектов и неисправностей, не указанных в акте, собственник в праве потребовать от нанимателя возмещения ущерба.
  3. В случае отказа, спор можно решить в суде, где одним из главных доказательств правоты собственника как раз и будет акта приема передачи.
  4. Поэтому следует понимать, что данный документ крайне важен и вам не следует пренебрегать им, так как он не обязателен.
  5. Лучше потратить чуть больше времени, на стадии заключения договора аренды, чем мучительно долго отстаивать свою правоту впоследствии.

Источник: https://lawportal37.ru/pravila-sostavleniya-akta-priema-peredachi-imushhestva-k-dogovoru-arendy-kvartiry/

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

К договору найма жилья обязательно нужно составить и акт приема-передачи квартиры. Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Как правильно оформить документ?

В случае с арендой большая часть раздоров связана с соседями или порчей имущества.

Если от первого уберечь невозможно, то проблем с имуществом поможет избежать акт приема-передачи. Перед тем, как его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического.

Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры.
Читайте также:  Каковы основания прекращения земельного сервитута земельного участка? почему может быть трудно отменить обременение?

Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

Справка! В документе не прописана информация о том, что собственность на определенный период передается в другие руки. Для этого есть договор о найме. Эти документы дополняют друг друга и имеют юридическую силу.

  1. Нужно также прописать показания всех установленных счетчиков.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры в аренду

Пример документа на фото ниже:

Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо и

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
  2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

Справка! Не запрещается также нанимателю и наймодателю самостоятельно определить срок.

Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

  • паспорта нанимателя и наймодателя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.
  • Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.
  • Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.
  • Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Обязательно ли должен составляться акт приема передачи квартиры при найме

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

  • название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
  • размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
  • цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Содержится информация и о переданных документах. Закон не требует обязательного проведения такой процедуры, но это будет выгодно участникам сделки по следующим причинам:

  • Арендатор сможет доказать необоснованность претензий по поводу порчи имущества. Наученные жизнью квартиросъемщики знают, что некоторые арендодатели идут на шантаж. Например, чтобы не возвращать задаток при досрочном расторжении договора, угрожают заявить в полицию, что пропало некое имущество, которого на самом деле не было.
  • Наймодатель будет иметь доказательства для взыскания денежных средств при реальном причинении ущерба.

Особенности акта приема передачи при сдаче квартиры в аренду

Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами Форма передаточного акта между физическими лицами, по сути, не отличается от таковой, если сторонами процесса являются юридические лица. Разумеется, в полях для заполнения личной информации о каждой стороне сделки будут присутствовать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации граждан, а не реквизиты юридического лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

Правила составления акта приема-передачи квартиры

Основным документом, регламентирующим правоотношения контрагентов при сдаче имущества в аренду, является арендный контракт. В нем указываются сведения о предмете сделки, об условиях передачи и пользования имуществом, об ответственности сторон за некачественное исполнение обязательств.

А нужен ли такой документ, как передаточный акт? Ведь его использование распространено при сделках с куплей-продажей недвижимости. Давайте разбираться. Что это такое Для начала разберемся, в чем же суть арендного соглашения и передаточного акта, и ключевые отличия.

Арендный контракт обуславливает возникновение правоотношений сторон.

В силу условий документа, арендодатель обязан передать во временное пользование и владение арендатору указанное жилое или нежилое помещение, а арендатор, в свою очередь, принять квартиру, пользоваться ей в соответствии с назначением и своевременно вносить арендные платежи.

Акт приема-передачи квартиры: важность документа и тонкости оформления

Где заключают? Составление и подписание акта может проходить где угодно, но по логике вещей такой процесс лучше проводить именно в той квартире, о которой и пойдет речь в этом документе. Нужно ли регистрировать? Регистрация не потребуется.

Даже сам договор регистрируют только при долгосрочном его заключении, а акт является всего лишь дополнением к нему. На какой срок оформляют? Данный документ не имеет собственных сроков, он является частью договора найма, у которого как раз есть срок.

Поэтому можно сказать, что срок заключения соглашения о найме (аренде) является сроком действия акта передачи. Если смотреть с формальной точки зрения, это, всего лишь, подтверждение факта передачи, разовая операция, а не соглашение на какой-то срок. Поэтому понятие сроков к нему не применимо.

Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду Акт приема-передачи необходимо составлять не только при покупке и продаже квартиры, но и при ее сдаче в аренду. Подписание этого документа поможет обезопасить каждую из сторон и документально зафиксировать условия сделки.

При этом акт приема-передачи должен быть составлен особым образом. Он должен включать в себя не только общую информацию о квартире и всех ее особенностях, а также данные о арендаторе и арендодателе, но и подробные сведения о находящемся в квартире имуществе.

Это позволит в дальнейшем избежать возможных споров и разногласий в случае порчи имущества или других непредвиденных ситуаций. Поэтому к оформленному по стандартной схеме документу необходимо будет приложить опись имущества, которое хозяин передает во временное пользование арендатору вместе с квартирой.

Источник: https://plusbuh.ru/obyazatelno-li-dolzhen-sostavlyatsya-akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-najme/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector