Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке?

Блокировка или арест расчетного счета — термины, которые подразумевают приостановление сделок по банковскому аккаунту клиента. По сути, происходит заморозка средств. Ниже приведем подробные вопросы и ответы, с помощью которых можно быстро получить необходимую информацию и справиться с проблемой.

Кто вправе производить арест расчетного счета?

В законодательстве прописано, что «заморозка» средств может быть инициирована следующими органами — арбитражным или обычным судом, судьей, а также структурами предварительного следствия. Подобные действия производятся с целью заставить юридическое лицо принять во внимание и выполнить требование иска.

В качестве первичного органа, который вправе подать иск и запустить процесс ареста расчетного счета, является налоговая или таможенная инспекция. Исключениями являются платежи, имеющие первоочередной характер, а именно алименты, налоговые средства или деньги для выплаты заработной платы.

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке и в каких случая возможен их арест, а также как быть, если товарищество не выставляет их собственникам?

Что происходит в случае ареста расчетного счета в банке?

К последствиям блокировки стоит отнести:

  • Полную блокировку перемещения денег. Все операции, при которых остаток средств уменьшается, запрещены.
  • Открытие новых р/с в этом же финансовом учреждении находится под запретом.
  • Банкам не разрешается открывать депозиты на имя субъекта, аккаунт которого был заморожен (заблокирован).

За что могут наложить арест?

На практике налоговые органы чаще всего пользуются возможностью по блокированию аккаунтов юридических лиц. При этом причин наложить арест на расчетный счет может быть множество:

  • Компания не выполнила требования ФНС в отношении выплаты налогов, штрафных платежей или пени. В таком случае «замораживаются» только те средства, в отношении которых принято соответствующее решение.
  • Компания не передала декларацию в ФНС в течение десяти суток со дня, когда эта информация должна быть передана. Если наложение ареста обусловлено этой причиной, деньги на расчетном счету использовать нельзя.
  • Нарушения, выявленные в процессе проверки налоговой службы. При наличии подозрений уполномоченный органа вправе наложить арест на расчетный счет юридического лица до выяснения всех обстоятельств.

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке и в каких случая возможен их арест, а также как быть, если товарищество не выставляет их собственникам?

Как узнать о наличии блокировки?

При «замораживании» средств на р/с НК РФ обязана документально проинформировать об этом организацию. В частности, речь идет о представлении копии решения о приостановке проводок с деньгами. Копия бумаги направляется в компанию под расписку или другим способом, который должен подтверждать факт получения документа.

Если решение представлено судебной инстанцией, узнать об аресте расчетного счета проще всего из акта суда, копия которого должна быть отправлена участникам с помощью заказного письма. Последнее должно быть передано под расписку или с обязательным оформлением уведомления.

Читайте также — Блокировка расчетного счета: пути для отхода

Как производится снятие ареста?

Чтобы обеспечить быстрое снятие ареста с расчетного счета (судебными приставами, налоговой инспекцией, судом или другими органами), важно разобраться с причиной появления проблемы. С учетом этого и необходимо действовать:

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке и в каких случая возможен их арест, а также как быть, если товарищество не выставляет их собственникам?

  • Не выполнены требования по уплате налогов. В такой ситуации достаточно произвести платеж, после чего в течение суток решение должно быть отменено.
  • Нарушен срок подачи налоговой декларации. Для решения проблемы достаточно передать необходимые бумаги и ждать решения о разблокировке, которое должно быть принято в течение суток с момента передачи необходимых бумаг. Это значит, что чем быстрее произведено погашение задолженности, тем меньшим будет время заморозки р/с.
  • Полная блокировка. В таком случае пострадавшая сторона вправе оформить заявление о снятии ареста с расчетного счета. Обращение должно сработать, если сумма, прописанная в решении меньше, чем общий объем средств на р/с. В бумаге необходимо прописать реквизиты р/с, средств на которых достаточно для покрытия задолженности. В такой ситуации можно добиться решения о частичном разблокировании средств. Аналогичным образом можно поступить и при наличии только одного счета.

Что делать, если ФНС нарушило закон?

В ситуации, если блокировка р/с оказалась незаконной, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на выплату процентов за каждые сутки просрочки. Начисление производится на сумму, которая была на аккаунте в момент «заморозки».

Источник: https://raschetniy-schet.ru/arest-raschetnogo-scheta-voprosy-i-otvety/

Как открыть расчетный счет для ТСЖ?

После осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья (ТСЖ), передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ и оформления земельного участка, на котором расположен данный дом, председатель правления ТСЖ должен осуществить постановку на учет товарищества, а также заключить договоры управления и на обслуживание дома. Рассмотрим это подробнее.

Председатель правления ТСЖ должен обратиться в органы государственной статистики с заявлением о включении ТСЖ в состав Единого государственного реестра юридических лиц и присвоении кодов общероссийских классификаторов.

Основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр является решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом по документам, представленным при государственной регистрации юридического лица.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2002 №438 О едином государственном реестре юридических лиц» в запись реестра включаются, в частности, следующие сведения о юридическом лице:

  • наименование юридического лица (полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование);
  • организационно-правовая форма;
  • адрес (место нахождения);
  • способ образования юридического лица (создание или реорганизация);
  • сведения об учредителях (участниках) юридического лица;
  • наименование и реквизиты документов, представленных при государственной регистрации юридического лица;
  • сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (фамилия, имя, отчество, должность, реквизиты документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, ИНН (при наличии));
  • идентификационный номер налогоплательщика, код причины и дата постановки на учет юридического лица в налоговом органе;
  • коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности;
  • сведения о банковских счетах юридического лица.

ТСЖ также должно уведомить о своем создании ФСС через его территориальный орган.

После проведения всех вышеназванных процедур должен быть заключен договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ, а также договор о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами ТСЖ.

После совершения этих действий ТСЖ должно заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса (ЖК) ТСЖ вправе или непосредственно выступать стороной договора с исполнителями коммунальных услуг, или заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Если ТСЖ напрямую заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, стоимость услуг будет дешевле, чем при наличии посредника в виде управляющей организации. Если ТСЖ все же заключило договор об управлении домом с управляющей организацией, то управляющей организации передается ряд обязанностей, в частности:

  • предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений;
  • заключение договоров от имени ТСЖ, в том числе о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, а также на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных и иных услуг с иными организациями в интересах собственников помещений многоквартирного дома;
  • обеспечение проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с решением общего собрания собственников помещений;
  • представительство ТСЖ во взаимоотношениях с третьими лицами.

Кроме того, управляющей организации переходят полномочия, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ, то есть ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской отчетности; начисление и сбор платы со всех собственников предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и ремонту; ежегодное составление и представление общему собранию смет доходов и расходов; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе взыскание с собственников помещений задолженности в судебном порядке и пр.

Кроме договоров с ресурсоснабжающими организациями ТСЖ должно заключить и иные договоры, например, договор на охрану ТСЖ, на установку и использование общей телевизионной антенны.

После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района перечень договоров с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

ТСЖ может открыть расчетный счет в банке. Для этого следует представить в банк заявление на открытие счета с приложением следующих документов:

  • копию устава ТСЖ, нотариально заверенную;
  • выписку из протокола общего собрания, заверенную председателем ТСЖ;
  • копию постоянного свидетельства о регистрации, заверенную в налоговой инспекции;
  • справку из налоговой инспекции;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ;
  • два экземпляра карточки образцов подписей (председателя товарищества и главного бухгалтера), заверенные нотариально.

Согласно п. 1 статьи 845 Гражданского кодекса (ГК) по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом, и установленными в соответствии с ним банковскими правилами (п. 2 статьи 846 ГК).

Банк обязан зачислять поступившие на счет клиента денежные средства не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа, и обязан по распоряжению клиента выдавать или перечислять со счета денежные средства клиента не позже дня, следующего за днем поступления в банк соответствующего платежного документа (статья 849 ГК).

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке и в каких случая возможен их арест, а также как быть, если товарищество не выставляет их собственникам?

После того, как Вы зарегистрировали ТСЖ в налоговых органах, необходимо заказать круглую печать ТСЖ, для этого Вам как раз и понадобятся свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН) и о постановке ТСЖ на учет в налоговой инспекции (ИНН).

Также необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке для дальнейших расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения.

Имейте ввиду, что любой коммерческий банк требует от контрагентов для заключения договора на открытие и обслуживание расчетного счета достаточно большой перечень документов.

Помимо анкеты ТСЖ, банковских карточек, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ, это копии: протокола общего собрания об избрании председателя правления, копии свидетельств о регистрации (ОГРН), о постановке на учет (ИНН), Устава, всех изменений к нему (при их наличии).

Уведомление управляющей компании о создании ТСЖ

Необходимо также письменно уведомить о создании ТСЖ управляющую компанию, которая занималась управлением МКД до создания в Вашем доме ТСЖ. Эта обязанность возникает в случаях, если МКД уже введен в эксплуатацию и такая УК ранее была выбрана на общем собрании.

Сейчас в строящихся домах или когда квартиры уже построены и готовы к продаже, застройщики создают ТСЖ и назначают председателя правления из числа собственников-физических лиц.

Это делается для того, чтобы сразу решить вопрос об управлении МКД.

Читайте также:  Расчет льготы по оплате коммунальных услуг ветеранам труда: кто им занимается, как начисляются скидки по ЖКХ

Передача ТСЖ проектной, исполнительной и иной технической документации

В настоящее время порядок передачи технической документации и иных документов содержится в «Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416 (далее — Правила № 416) в разделе V «Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом».

До утверждения Правил № 416 единого порядка передачи не было, за исключением кратких положений нормы ч.10 ст.162 ЖК РФ.

В итоге условия, порядок передачи, перечень технических документов на МКД, подлежащих передаче, формировались с учетом судебной практики.

Необходимо иметь ввиду, что застройщик не вправе, а обязан передать вновь созданному ТСЖ соответствующую техническую документацию на МКД (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.

2010 года № 2345/10, в рамках которого ВАС РФ сделал вывод о том, что ТСЖ может обращаться в суд с требованиями к компании-застройщику об обязании передать техническую документацию на МКД, необходимую для заключения договора электроснабжения).

Кроме того, это довольно большой объем документов: это и утвержденная проектная документация на МКД и все изменения к ней, комплекты рабочих чертежей на строительство дома, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем МКД, паспорта на приборы учеты ресурсов (электросчетчики, счетчики воды, тепла и т.д.), различные акты осмотров, журналы производства работ, инструкции по эксплуатации МКД по утвержденной форме, документы на земельный участок под МКД и многие-многие другие.

Источник: https://most26.ru/drugoe/kak-otkryt-raschetnyj-schet-dlja-tszh-vopros-juristu-moskva.html

Расчетный счет простого товарищества: особенности и условия банков

Счет ТСЖ: что это, какие существуют кроме лицевого, расчетного и учетного, как происходит открытие в банке и в каких случая возможен их арест, а также как быть, если товарищество не выставляет их собственникам?

Из статьи вы узнаете, нужен ли расчетный счет при заключении договора простого товарищества. Мы подготовили для вас самые выгодные условия открытия и ведения счетов в разных банках, а также собрали отзывы участников простого товарищества.

Нужен ли расчетный счет простому товариществу?

В последнее время все чаще различные фирмы и предприниматели предпочитают объединяться для ведения бизнеса. Деятельность при этом регулируется договором простого товарищества.

Простое товарищество не является юридическим лицом, фактически это просто объедение нескольких представителей бизнеса (ИП, ООО и т. д.). Владельцем расчетного счета может быть только ИП или организация. Открыть расчетный счет для простого товарищества и оформить его на это товарищество просто невозможно.

Законодательство предусматривает два варианта ведения учета в простых товариществах:

Каждый из участников ведет деятельность самостоятельно от имени товарищества. В этом случае раздельно ведется учет, каждый товарищ пользуется собственным расчетным счетом, нанимает сотрудников и т. д. Этот вариант может применяться, например, при обмене интеллектуальной собственностью между участниками товарищества.

Заключение сделок и ведения учета возлагается на одного из товарищей.

Этот вариант более распространен, так как позволяет объединить для совместной деятельности различные ресурсы — основные средства, деньги, материалы и т. д.

Общую бухгалтерию при этом ведет один из товарищей в соответствии с договором. Он может использовать как уже имеющийся расчетный счет, так и открыть отдельный счет для ведения деятельности.

Вариант с ведением учета и заключением сделок одним из товарищей более удобен в работе, т. к.

при осуществлении деятельности каждым участником самостоятельно нередко возникают конфликты между сторонами договора.

Открывать для простого товарищества отдельный расчетный счет законодательство не требует. Но это позволяет избежать лишних проблем с разделением учета в рамках товарищества и вне его.

Процедура открытия расчетного счета для простого товарищества аналогична открытию счета для любого юридического лица. Владельцем счета выступит участник товарищества, который ведет учет и заключает сделки от имени товарищества.

Также прочитайте: Можно ли иметь два или несколько расчетных счетов ООО и ИП в одном или разных банках

ТОП-10 банков, в которых можно открыть счет для простого товарищества

На российском рынке работает большое количество банков, и практически все из них открывают счета для предпринимателей и юридических лиц. Выбирая подходящее предложение нужно учитывать надежность финансовой организации, а также тарифы на РКО. Последний момент особенно важен для бизнеса, обороты которого невелики, а лишние затраты просто не позволительны.

Правильно выбрать банк можно, определившись с примерными оборотами, количеством платежей, а также необходимостью дополнительных сервисов. Например, простому товариществу обычно не требуется зарплатный проект или снятие наличных средств, но может понадобиться внесение «налички».

Сравним в таблице тарифы десяти популярных банков, в которых можно открыть счет для простого товарищества.

Отзывы

Михаил, Брянск:

«У нас с друзьями схожие направления бизнеса. Чтобы развиваться, решили пока без ООО обойтись и заключить как ИП договор простого товарищества. На меня все организационные вопросы легли, и я сразу решил, что нужен отдельный счет. Решил открывать в Точке, т. к.

счет у них уже имею как ИП и все нравится. Без проблем рассказали, подсказали с документами (немного пришлось изменить в договоре товарищества пару пунктов). Открыли за 1 день и сейчас работаем без проблем. Если вопросы возникают — в чат написал, и все решат».

Артем, Нижний Новгород:

«Наш бизнес с довольно сложной структурой, и есть договор простого товарищества между несколькими фирмами.

Раньше использовали наш счет для общей деятельности, но у партнеров вопросы стали появляться, и для исключения проблем решили отдельный расчетный счет открыть для товарищества. Обратились в Тинькофф банк хотя там и не обслуживались, но много отзывов лестных слышали.

Персональный менеджер вникнул в ситуацию, рассказал про документы (набор их стандартен), приехал, офис сфотографировал и документы привез. На все про все ушло максимум 2 дня».

Вячеслав, Саратов:

«Для участия в тендерах нам пришлось объединиться с партнерами, и мы подписали договор простого товарищества. Чтобы не мудрить лишнего с разделением средств, решили сразу после заключения соглашения счет отдельный открыть.

Обратились в Модульбанк, так как обороты по счету есть не всегда, и лишнего переплачивать за его ведение не хотелось.

Открыли за 1 визит в офис, с проведением оплаты вопросов совсем нет, а если какие-то недопонимания и возникают, то их легко решить прямо в интернет-банке через чат с поддержкой».

Источник: https://rko-bank.ru/stati/raschetnyj-schet-prostogo-tovarishhestva.html

Может ли тсж иметь два расчетных счета

Ответственность за отсутствие расчетного счета тсж.

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей. Когда и как происходит арест? Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

  1. при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
  2. по решению органов прокуратуры;
  3. по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность.

Какую ответственность несет тсж?

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита. Порядок действий После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

  1. выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
  2. выбор кредитной организации;
  3. сбор необходимых документов;
  4. заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
  5. заполнение и подписание заявления на открытие;
  6. обращение в банк с документами и заявлением;
  7. получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

После того, как Вы зарегистрировали ТСЖ в налоговых органах, необходимо заказать круглую печать ТСЖ, для этого Вам как раз и понадобятся свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН) и о постановке ТСЖ на учет в налоговой инспекции (ИНН). Также необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке для дальнейших расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения.

Оплата налогов тсж без открытия расчетного счета

Для реализации этого требования Правительством Москвы было издано постановление от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления МКД в городе Москве в соответствии с ЖК РФ», согласно которому организациям, выполняющим функции по управлению многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы (ГУП, ТСЖ, ЖСК, ООО, ОАО и др.) из бюджета города Москвы предоставляются субсидии на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома — на общую площадь жилых помещений (без учета площади летних помещений: застекленных и открытых лоджий, террас, балконов), занимаемую определенными категориями граждан (собственники единственного жилья; собственники приватизированных квартир; граждане, занимающие помещения по договорам социального найма).

За что несет ответственность тсж?

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности. Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве. Членов правления Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления.

Денежные вопросы тсж — то, что вы давно хотели знать

В частности, отвечать придется за:

  • низкое качество предоставляемых услуг;
  • причиненный здоровью и жизням людей вред;
  • понесенные получателями услуг убытки вследствие нарушения прав этих лиц, включая даже те случаи, когда в договор были внесены соответствующие условия;
  • причиненный допущенными нарушениями моральный вред.

За неправильное начисление коммунальных платежей Нормы современного законодательства предусматривают ответственность ТСЖ за неправильное начисление коммунальных платежей. Подобное нарушение влечет за собой наложение штрафа в размере половины суммы, превысившей положенную согласно тарифным нормам.

Для применения подобных санкций на практике пострадавшие жильцы должны направлять соответствующее заявление с указанием факта нарушения в адрес управляющей компании. Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием. В частности за:

  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная и уголовная Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

Читайте также:  Льготы педагогам на коммунальные услуги: для воспитателей пенсионеров по оплате жкх, а также особенности поддержки молодых, сельских и учителей-педагогических работников в городе

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Ответственность за отсутствие расчетного счета тсж

По федеральному закону от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» УК (ТСЖ) — поставщик услуг, а значит должны использовать спецсчета. 18. Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет.

Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами. При отстутствии спецсчета штраф накладывают по п.2 ст.15.1 КоАП.

Статья 15.1. Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов2.

С нечленами ТСЖ необходимо заключить Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 137, ст. 162 ТСЖ может осуществлять управление многоквартирным домом в двух формах.

Какой орган управления товариществом – общее собрание членов ТСЖ или правление ТСЖ – вправе принять решение о выборе формы управления МКД? Ответ на данный вопрос должен содержаться в уставе товарищества. Если устав ТСЖ не относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.

Две формы управления многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ: Управление многоквартирным домом самостоятельно ТСЖ I.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности». Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст.201 УК). Заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, выступает исполнителем коммунальных услуг. Заключает в интересах собственников помещений договоры на предоставление прочих услуг.

Управление ТСЖ многогквартирным домом по договору с управляющей организацией II.

ТСЖ заключает договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, поручив такой организации выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, функции исполнителя при предоставлении коммунальных услуг, заключение прочих договоров в интересах собственников помещений в доме, а также начисление и сбор платежей за оказанные управляющей организацией услуги по договору Примерный договор на предоставление услуг.

При выборе управляющей организации можно воспользоваться информацией Портала управления многоквартирными домами.

Нужен ли специальный счет для расчетов с собственниками за ЖКУ.

Статьи по теме

«Не используете специальный счет для расчетов с собственниками? Это нарушение, будет штраф». Многие слышали такие претензии в свой адрес и действительно заплатили штраф. Судебная практика тоже складывается не в пользу организаций, управляющих МКД.

Есть, однако, и ТСЖ, которое отстояло свою правоту в Верховном Cуде РФ. Мы нашли позицию высших судебных инстанций и ФНС по вопросу использования спецсчетов для расчетов за ЖКУ и расскажем вам о них в этой статье.

О каком специальном счете для жку идет речь

Проверяющий, придя к вам, говорит, что вы «осуществляете деятельность по приему платежей физических лиц и выступаете в роли платежного агента».

Срочные изменения — законопроекты января

Основанием для своих претензий он называет ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее — Закон № 103‑ФЗ).

Кто вправе принимать платежи за ЖКУ

Платежи за ЖКУ от физических лиц вправе принимать:

  • поставщик коммунальных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также РСО);
  • наймодатель жилого помещения;
  • поставщик жилищных услуг (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК);
  • платежный агент (банковский и небанковский).

Это право закреплено положениями ЖК РФ, Закона № 103‑ФЗ, Федерального закона от 02.12.1990 № 395–1 «О банках и банковской деятельности». В таблице даны определения всех участников процесса приема платежей.

В каком случае уо, тсж, жк, жск обязаны использовать специальный счет для расчетов с собственниками за жку

Обязанность по использованию специального счета зависит от того, привлекают ли УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК платежных агентов при приеме платежей за ЖКУ от собственников.

Если УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК осуществляют расчеты с собственниками жилых помещений самостоятельно, без участия платежного агента, то обязанность принимать платежи за ЖКУ на специальный счет у них отсутствует (п. 1 ст. 2 Закона № 103-ФЗ). Когда же для расчетов с собственниками привлекают платежного агента, платежи граждан должны приниматься только на специальный счет (ч. 18 ст. 4 Закона № 103-ФЗ).

Какие операции могут осуществляться по специальному счету поставщика

По специальному банковскому счету поставщика допускаются следующие операции:

  • зачисление денежных средств, списанных со специального банковского счета платежного агента;
  • списание денежных средств на банковские счета.

Другие операции по специальному банковскому счету поставщика, в т. ч. расчеты непосредственно с физическими лицами — собственниками жилых помещений, не допускаются. Это установлено ч. 19 и 20 ст. 4 Закона № 103‑ФЗ.

К сведению

Положения Федерального закона от 03.06.2009 № 103‑ФЗ не применяются к отношениям, связанным с деятельностью по проведению расчетов, осуществляемых:

  • юрлицами и ИП при реализации товаров (работ, услуг) непосредственно с физлицами (исключение — расчеты, связанные со взиманием платежным агентом с плательщика вознаграждения, предусмотренного законом);
  • в безналичном порядке.

Это предусмотрено пп. 1 и 4 ч. 2 ст. 1 указанного закона.

Что грозит тем, кто принимает платежи без использования специального счета для расчета за ЖКУ

Минимальный штраф для УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, которые не используют специальный счет для приема платежей от физических лиц за ЖКУ, составляет 40 тыс. руб., максимальный — 50 тыс. руб. Для должностных лиц штраф за аналогичное нарушение составит от 4 тыс. до 5 тыс. руб. Административная ответственность предусмотрена ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

В рассматриваемом случае штраф может быть наложен только при том условии, что у организации, управляющей МКД, есть договор с платежным агентом на прием платежей физических лиц.

Что говорят официальные лица

Если организация, управляющая МКД, ведет расчеты с собственниками помещений самостоятельно, без привлечения платежных агентов, то она не обязана использовать специальный банковский счет для приема платежей за ЖКУ от физических лиц.

Верховный Суд РФ. Юридическое лицо, которому вносится плата за ЖКУ, не является платежным агентом для целей Закона № 103‑ФЗ и признается поставщиком услуг.

Неиспользование УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК специального банковского счета в расчетах с собственниками жилых помещений за ЖКУ без участия платежных агентов не образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ.

Кроме того, УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК не обязаны использовать контрольно- кассовую технику. Эта обязанность предусмотрена для платежных агентов п. 12 ст. 4 Закона № 103‑ФЗ.

Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/mozhet-li-tszh-imet-dva-raschetnyh-scheta

Ответственность за отсутствие расчетного счета тсж

Обслуживание расчётных и иных счетов в банке будет стоить членам жилищного товарищества от 500 до 1000 рублей в месяц, а разовый платёж за открытие составляет 2-2,5 тысячи рублей. Когда и как происходит арест? Арест банковских счетов жилтоварищества может происходить в следующих ситуациях:

  1. при наличии исполнительного производства по взысканию задолженности;
  2. по решению органов прокуратуры;
  3. по решению суда, не связанному с взысканием долгов.

Если у жилищного товарищества образовалась значительная задолженность перед фирмами-поставщиками ресурсов или подрядными организациями, выполняющими работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, то пострадавшая фирма вправе обратиться в суд с требованием взыскать задолженность. 118 Налогового кодекса РФ на ТСЖ будет наложен штраф в размере 5000 (пяти тысяч) руб. Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.

Инициативная группа или председатель ТСЖ извещает собственников помещений многоквартирного дома о состоявшейся регистрации ТСЖ. Председатель ТСЖ информирует собственников помещений о целесообразности их вступления в члены ТСЖ.

Согласно разъяснительному письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Банковский работник ставит свою подпись в заявлении при принятии документов на открытие депозита. Порядок действий После регистрации жилтоварищества в налоговой службе открытие депозита осуществляется в следующие шаги:

  1. выбор ответственных за управление счётом лиц-членов ТСЖ;
  2. выбор кредитной организации;
  3. сбор необходимых документов;
  4. заверение карточки с подписями и копии устава у нотариуса;
  5. заполнение и подписание заявления на открытие;
  6. обращение в банк с документами и заявлением;
  7. получение свидетельства об открытии счёта и его реквизитов.

Ответственные лица смогут выполнять операции по счёту, в том числе давать банку указание на перечисление средств подрядным организациям, поэтому таких лиц выбирают и утверждают на собрании жильцов-членов ТСЖ.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

После того, как Вы зарегистрировали ТСЖ в налоговых органах, необходимо заказать круглую печать ТСЖ, для этого Вам как раз и понадобятся свидетельства о регистрации ТСЖ (ОГРН) и о постановке ТСЖ на учет в налоговой инспекции (ИНН). Также необходимо открыть расчетный счет ТСЖ в банке для дальнейших расчетов с поставщиками услуг и приема денежных средств от населения.

Внимание

Имейте ввиду, что любой коммерческий банк требует от контрагентов для заключения договора на открытие и обслуживание расчетного счета достаточно большой перечень документов.

Помимо анкеты ТСЖ, банковских карточек, выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ, это копии: протокола общего собрания об избрании председателя правления, копии свидетельств о регистрации (ОГРН), о постановке на учет (ИНН), Устава, всех изменений к нему (при их наличии).

Оплата налогов тсж без открытия расчетного счета

Для реализации этого требования Правительством Москвы было издано постановление от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления МКД в городе Москве в соответствии с ЖК РФ», согласно которому организациям, выполняющим функции по управлению многоквартирными домами, независимо от их организационно-правовой формы (ГУП, ТСЖ, ЖСК, ООО, ОАО и др.) из бюджета города Москвы предоставляются субсидии на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома — на общую площадь жилых помещений (без учета площади летних помещений: застекленных и открытых лоджий, террас, балконов), занимаемую определенными категориями граждан (собственники единственного жилья; собственники приватизированных квартир; граждане, занимающие помещения по договорам социального найма).

Читайте также:  Стоимость страховки квартиры: сравнение тарифов различных компаний, порядок расчета окончательной цены полиса онлайн в зависимости от различных факторов

За что несет ответственность тсж?

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности. Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов.

Важно

За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер. Ответственность ТСЖ Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве. Членов правления Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления.

Денежные вопросы тсж — то, что вы давно хотели знать

В частности, отвечать придется за:

  • низкое качество предоставляемых услуг;
  • причиненный здоровью и жизням людей вред;
  • понесенные получателями услуг убытки вследствие нарушения прав этих лиц, включая даже те случаи, когда в договор были внесены соответствующие условия;
  • причиненный допущенными нарушениями моральный вред.

За неправильное начисление коммунальных платежей Нормы современного законодательства предусматривают ответственность ТСЖ за неправильное начисление коммунальных платежей. Подобное нарушение влечет за собой наложение штрафа в размере половины суммы, превысившей положенную согласно тарифным нормам.

Для применения подобных санкций на практике пострадавшие жильцы должны направлять соответствующее заявление с указанием факта нарушения в адрес управляющей компании. Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием. В частности за:

  • предоставление услуг ненадлежащего качества;
  • вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
  • убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
  • моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная и уголовная Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

По федеральному закону от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» УК (ТСЖ) — поставщик услуг, а значит должны использовать спецсчета. 18. Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет.

Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами. При отстутствии спецсчета штраф накладывают по п.2 ст.15.1 КоАП.

Статья 15.1. Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов2.

С нечленами ТСЖ необходимо заключить Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 137, ст. 162 ТСЖ может осуществлять управление многоквартирным домом в двух формах.

Какой орган управления товариществом – общее собрание членов ТСЖ или правление ТСЖ – вправе принять решение о выборе формы управления МКД? Ответ на данный вопрос должен содержаться в уставе товарищества. Если устав ТСЖ не относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.

Две формы управления многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ: Управление многоквартирным домом самостоятельно ТСЖ I.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности». Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Заключает договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, выступает исполнителем коммунальных услуг. Заключает в интересах собственников помещений договоры на предоставление прочих услуг.

Управление ТСЖ многогквартирным домом по договору с управляющей организацией II.

ТСЖ заключает договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией, поручив такой организации выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, функции исполнителя при предоставлении коммунальных услуг, заключение прочих договоров в интересах собственников помещений в доме, а также начисление и сбор платежей за оказанные управляющей организацией услуги по договору Примерный договор на предоставление услуг.

При выборе управляющей организации можно воспользоваться информацией Портала управления многоквартирными домами.

Источник: https://1privilege.ru/otvetstvennost-za-otsutstvie-raschetnogo-scheta-tszh/

Обращение взыскания на средства управляющей организации и ТСЖ

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 12.03.

2010 № А53-1956/2009 сделал очень интересный вывод: денежные средства, полученные управляющей организацией от собственников помещений в оплату коммунальных услуг, имеют целевое назначение; обращение взыскания на поступившие от населения денежные средства в интересах одной из энергоснабжающих компаний затрагивает интересы населения как потребителя и может иметь социально значимые негативные последствия.

Следовательно, удовлетворение требований взыскателя за счет указанных средств приведет к существенному нарушению интересов третьих лиц. Попытаемся разобраться, насколько данный вывод обоснован и соответствует действующему законодательству.

Без преувеличения можно утверждать, что вывод ФАС СКО является «бальзамом на душу» и для управляющих организаций, и для товариществ собственников жилья.

В Постановлении ФАС СКО, пожалуй, впервые роль управляющей организации в отношениях по ресурсоснабжению сводится к посреднической функции по передаче денежных средств от потребителей ресурсоснабжающим компаниям.

Кроме того, суд встал на защиту третьих лиц, не являющихся участниками рассматриваемого спора (энергоснабжающих предприятий и собственников помещений в многоквартирных домах, добросовестно исполняющих принятые на себя обязательства).

Тем не менее согласиться с мнением суда не представляется возможным в силу действующих норм права. Обоснуем этот вывод.

Управляющие организации и ТСЖ являются исполнителями коммунальных услуг (п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг). Закон возлагает на них обязанность заключать договоры с РСО (пп. «в» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг).

Указанные договоры заключаются от имени и за счет самого исполнителя коммунальных услуг.

Ресурсоснабжающие предприятия предъявляют требования к своему контрагенту – исполнителю коммунальных услуг, и эти требования должны быть удовлетворены путем перечисления средств, имеющихся на счете исполнителя коммунальной услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой организации. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства ТСЖ состоят в том числе из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

Очевидно, что приведенные нормы расходятся с позицией арбитров, изложенной в Постановлении ФАС СКО от 12.03.2010 № А53-1956/2009. Платежи собственников, внесенные на расчетный счет или в кассу управляющей организации (ТСЖ), поступают в ее полное распоряжение и не защищены от обращения на них взыскания по долгам управляющей организации (ТСЖ). Представляется, что именно такой вывод соответствует действующему законодательству. Управление многоквартирным домом, осуществляемое управляющей организацией, товариществом, иной компанией, шире, чем выполнение функций посредника между собственниками помещений в доме и РСО (подрядчиками). Отсюда и высокие риски, и ответственность управляющих.

На практике встречаются случаи, когда управляющие организации заключают договоры с РСО от имени и за счет собственников помещений в доме.

Платежи граждан поступают непосредственно на счета РСО, а управляющая организация получает вознаграждение в рамках агентского договора.

Подобная схема противоречит действующему законодательству, так как не может быть отнесена ни к одному из трех способов управления многоквартирным домом.

Источник: https://www.klerk.ru/law/articles/183186/

Для чего нужен лицевой счет МКД и как его открыть

Обслуживание общедомового имущества – это обязанность управляющей компании, которая представляет собой наемную структуру. В соответствии с действующим законодательством ей должны поступать конкретные задания, касающиеся данного МКД.

Совет дома создается именно для того, чтобы эта сфера общественной жизни была максимально прозрачной для собственников квартир.

К сожалению, такие органы сформированы не во всех МКД, а это приводит к несогласованности действий жильцов: в управляющую компанию направляются такие требования, на осуществление которых денег не закладывали.

Для создания эффективной системы контроля поступления и расходования финансовых средств по настоянию совета дома управляющая компания может открыть отдельный лицевой счет МКД.

Лицевой счет МКД – что это и для чего нужно

Лицевой счет МКД нужен для того, чтобы отражать в нем все, что касается финансовых вопросов общедомового имущества, начиная от стоимости замены лампочки в подъезде и заканчивая расходами на текущий ремонт. В Жилищном кодексе (ст. 36–39) прописаны права собственности в совместном активе МКД, доля владельцев и их обязанности по содержанию коллективной недвижимости.

И еще один документ – ст. 16 ФЗ № 189, в котором четко определен порядок формирования территории, на которой расположен МКД, и переход прав на него к хозяевам помещений дома.

Из этого следует, что жильцы квартир владеют общедолевой собственностью, в которую входит все, за исключением помещений различного назначения, принадлежащих конкретным лицам, и земельного участка, примыкающего к зданию.

Общественное имущество МКД обслуживается за счет хозяев как жилых, так и нежилых помещений в соответствии с установленными тарифами. Эти деньги и отражаются на лицевом счете МКД. Отчет по движению данных средств предоставляет управляющая компания ежегодно.

Раньше осуществлялся сбор денег, предназначавшихся для ремонта и содержания жилья, а затем их стали накапливать в кассе управляющей компании, которая распределяла имеющиеся финансы на обслуживание любого из домов на своей территории.

С созданием лицевого счета МКД схема изменилась: все собранные суммы остаются в распоряжении конкретной многоэтажки и ни на какую другую не могут быть израсходованы. Но в случае недостатка материальных ресурсов на лицевом счете или при наличии задолженности работы выполняться не будут.

Регулярный отчет, предоставляемый управляющей компанией, содержит информацию об остатках денежных средств, собранных на общие нужды. Собственники МКД сами решают, на что потратить эти деньги, они также вправе использовать их на погашение задолженности по коммунальным платежам. Кроме того, остаток может быть минусовым.

Это возможно в том случае, если кто-то из жильцов  забывает (намеренно или нет) оплачивать потребленные ресурсы.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102213-litsevoy-schet-mkd

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector