Расселение аварийного жилья: это что такое, по каким программам и спискам оно производится

Не все жильцы знают, что это такое – ветхое жилье и почему они вынуждены оставлять свои квартиры. Ветхим может считаться то здание, степень износа которого достигает 40%. Если показатели износа гораздо выше, то дом могут признать аварийным. А аварийное жилье не подлежит ремонту.

Расселение аварийного жилья: это что такое, по каким программам и спискам оно производится, а также каковы права граждан - собственников квартир в ветхих домах?

Что такое ветхое жилье

О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти. Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

Аварийное жилье от ветхого отличается тем, что в последнем иногда еще можно жить, не боясь разрушений конструкций. Аварийный дом необходимо освободить как можно быстрее, в некоторых случаях закон дает на это не более суток.

Ветхий дом, подлежащий реконструкции, также нужно освободить для проведения работ.

Именно для таких случаев была разработана государственная программа, подразумевающая предоставление жильцам ветхих или аварийных домов равноценное жилье.

Переселение собственников

Процедура осуществляется на основании Постановления Правительства №47. Согласно этому нормативному акту признать дом ветхим может только специальная комиссия, направленная на проверку по инициативе государственных органов или жильцов. Собственники имеют право составить коллективное заявление и приложить к нему необходимые документы, включая проект реконструкции и т. д.

Если комиссия в течение месяца примет решение о том, что здание является ветхим и подлежит ремонту или сносу, муниципалитет создает соответствующее распоряжение. Затем решение доводится до сведения жильцов. Если ремонт или снос дома инициирует государство, то собственники получают уведомление. Имея ветхое, а также аварийное жилье, владельцы обязаны освободить здание.

Программа по расселению предусматривает:

  1. Получение жильцами равнозначного жильца взамен снесенного.
  2. Предоставление не менее 3 вариантов квартир каждому собственнику.
  3. Граждане, живущие в ветхом доме по договору соцнайма, также могут рассчитывать на получение жилья. Договор при этом не расторгается.
  4. Жильцы обычно расселяют поблизости.
  5. Переезд собственников осуществляется за счет государства.

Муниципалитет обязан предоставить жилье со всеми необходимыми для нормального проживания условиями. В доме должны функционировать все системы, а метраж квартир обязательно должен соответствовать метражу жилых помещений в старом доме.

Важно: улучшение жилищных условий за счет такого обмена происходит только при соблюдении требований законодательства. Например, если жилец числится в соответствующей очереди.

Пожелания переселенцев при выборе нового места жительства не учитываются, поэтому придется выбирать из того, что есть. Если муниципальные органы не могут дать собственникам равноценное жилье, то они его выкупают. Причем по рыночной стоимости, включая будущие расходы продавца. Это позволяет многих хозяевам приобретать более подходящее жилье.

В любом случае, если дом признан ветхим, он будет либо снесен, либо подготовлен к капитальному ремонту. А значит, выселения не избежать. Если же собственники отказываются покидать дом, а он может угрожать их жизни и здоровью, чиновники имеют право обратиться в суд.

И уже судья вынесет решение, уклониться от выполнения которого будет невозможно. В случае, когда жильцы уверены, что их дом не имеет серьезных повреждений для сноса или ремонта, он могут опротестовать решение государственных органов.

Это можно сделать через суд иди инициировав еще одну комиссию.

Капитальный ремонт или реконструкция

Расселение аварийного жилья: это что такое, по каким программам и спискам оно производится, а также каковы права граждан - собственников квартир в ветхих домах?Если дом признается ветхим, но подлежащим ремонту, муниципалитет обязан предоставить жильцам временное жилье. Такие жилые помещения обычно содержит маневренный фонд, квартиры которого изначально предназначаются незащищенным категориям граждан.

Все жильцы гарантировано возвращаются после проведения ремонта на свое место жительства. Исключение составляют ситуации, когда после масштабной реконструкции помещений они серьезно изменили свою площадь. И жилец уже не может претендовать на такую квартиру. Если это происходит, муниципалитет выкупает жилплощадь у собственников. При этом сроки не имеют значения.

Программа расселения после 2019 года

Жилье может признаться ветхим и подлежащим сносу, но как это отразится на собственниках после того, как действие программы закончится? Известно, что Правительство продлило сроки расселения до конца 2019 года. Поэтому все жильцы, чьи дома будут включены в список, получат новую жилплощадь.

Но в следующем году могут появиться существенные изменения в программе расселения. Государство больше не планирует предоставлять жильцам равноценные комнаты или квартиры, аргументируя тем, что их недостаточно. Скорее всего, собственникам квартир в ветхих или аварийных домах будет предложено инвестировать строительство новых многоэтажек.

Это будет выгодно и самим жильцам, и застройщикам. Правда, пока не учитывается, что многие собственники не разбираются в современном рынке жилья и располагают достаточным количеством финансов. К тому же, это может не сработать в больших городах, где цены на землю и недвижимость слишком высоки.

Несмотря на это, чиновники обещают разработать механизм, с помощью которого такое инвестирование будет возможно. А если привлечение застройщиков для возведения зданий на некоторых участках будет затруднительным, жильцы могут создавать жилищно-строительные кооперативы. При этом для осуществления деятельности таких ЖСК будут внесены определенные коррективы в жилищное законодательство.

Но такой наем планируется предоставлять не всем гражданам, а лишь некоторым категориям. В первую очередь это малоимущие и многодетные семьи.

Те семьи, уровень доходов которых превышает установленный прожиточный минимум, будут обязаны платить половину арендной платы.

Ветхое или аварийное жилье – это серьезная опасность не только для собственников квартир, но и для других жителей города. Поэтому выяснив, что такое аварийное или ветхое жилье, необходимо обращаться в местные органы власти. После проверки здание либо отремонтируют,  либо снесут, а жильцам предоставят другие квартиры.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/vethoe-zhile-chto-eto-takoe.html

Что Полагается Собственникам Квартиры В При Расселение Ветхого Жилья

Каждый, кто проживает временно в муниципальной квартире по договору социального найма, при расселении из аварийного дома может претендовать на жилище, общая площадь которого рассчитывается исходя из установленной санитарной нормы – 6 метров квадратных и то при условии, что у местных властей имеется возможность предоставить эту жилплощадь. Во многих случаях жильцов местные власти переселяют в жилье, площадь которого определяется установленными региональными нормативами, не смотря, что квадратура может быть меньше положенной по закону, но не менее 10 м² на человека.

  • быть благоустроенным в соответствии с условиями конкретного населенного пункта (проведены все коммуникации, электричество, водопровод, отопление, санузел и т.д.);
  • находиться в том же населенном пункте, что и жилье, в котором семья проживала до признания дома аварийным;
  • быть идентичным по размеру жилплощади и по числу комнат, если это необходимо – разнополые дети, семья проживает с бабушкой/дедушкой, члены семьи не состоят в браке (брат и сестра, отец и дочь, мать и сын) и т.д.;
  • соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, установленным российским законодательством.

Расселение аварийного жилья

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

  • граждане имеют право выбора места, района проживания;
  • новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
  • в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2019 году

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Компенсация за аварийное жилье

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения.

Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

  1. расходы на временную аренду жилья;
  2. затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
  3. компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
  4. судебные расходы;
  5. стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

  • помещение пригодно для проживания;
  • в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
  • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
  • дом признается аварийным и подлежит сносу;
  • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.

Но и это еще не основная беда: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а строить надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Теперь на месте бывших 5-этажек выросли здания в 20 этажей и выше. Но нормы строительства никто не отменял; и в каждом районе есть свои требования к этажности домов. Поэтому не всё то хорошо, что строится быстро.

Расселение аварийного жилья

Добрый день, если дом признан аварийным и подлежащим расселению, вы как собственник можете получить выплату выкупной стоимости вашего жилья, если дом не включен в целевую программу. Если же включен, то можете требовать по своему выбору или выкупную стоимость, или аналогичную квартиру взамен предыдущей. Для более подробной консультации Вы можете написать мне в личные сообщения.

Попал под расселение ветхого аварийного жилья дали временное жилье по договору социального найма, вопрос: могу ли я не получать квартиру (прежняя в собственности, есть право собственности на меня одного), а продать в муниципалитет (поссовет) так как переехал жить в другой регион России?

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

  1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д. Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.
  2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.

Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат.

Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:

  • предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
  • под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
  • при доплате недостающей суммы.

Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.

Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.

Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.

Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Читайте также:  Россельхозбанк кредит на строительство частного дома: условия ипотеки на постройку загородного жилого здания, проценты, а также какие необходимы документы?

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

  1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
  2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
  3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
  4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
  5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни.

Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

При установлении факта аварийности постройки муниципалитет обязан разыскать квартиры для переселения туда собственников или арендаторов по соцнайму. Все жильцы взамен получают жилплощадь. Также положена компенсация за ветхое жилье для российской семьи. Однако желание на получение компенсации при переселении из аварийного жилья обязуется высказать сам владелец.

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей.

Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства.

Законодательство РФ направлено на преодоление проблемы, обеспечение нормальными квартирами граждан, попавших в список.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Здравствуйте! У меня такой вопрос-наш дом признали аварийным, квартира находится в собственности. Мы написали заявление о предоставление равноценного жилого помещения, а вот теперь вопрос- если предоставленная квартира меня не устроит, могу ли я потребовать другую?

Ветхое и аварийное жильё создаёт проблему проживающим в нём и государству. В чём разница этих двух понятий? Ветхое жильё – это здание, износ которого составляет 65% для деревянного и 70% для кирпичного сооружения. В таком помещении можно жить без угрозы для жизни и здоровья. В аварийном доме такая угроза создаётся ежедневно.

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Малопродуманная программа повальной приватизации, проводившейся в последние 15 лет, изменила ситуацию коренным образом. Большинство граждан стали собственниками своих квартир, в том числе находящихся в ветхом и аварийном состоянии.

В результате государственно‑административные органы, принимая решение о сносе многоквартирного дома, вынуждены учитывать мнение каждого из жильцов индивидуально.

Если кто‑либо из них не согласен с условиями обмена или выкупа своего жилого помещения, а переговоры не привели к заключению соглашения, администрация вправе провести расселение по судебному решению, не учитывая мнения жильцов.

Проблемы взаимоотношений государства со своими гражданами стоят особенно остро и решаются наиболее трудно в жилищных вопросах. Статья Конституции РФ о праве каждого гражданина на жилище является всего лишь декларацией, а основы решения этих вопросов заложены в Жилищном кодексе (ЖилК РФ), законах РФ и постановлениях Правительства.

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/chto-polagaetsya-sobstvennikam-kvartiry-v-pri-rasselenie-vethogo-zhilya

Права граждан при переселении из аварийного жилья

  • В 2007 году был принят новый ФЗ, основной целью которого было создание эффективных методов для управления жилфондом.
  • Одной из основных норм законодательного акта является создание финансовой базы для поддержки всех субъектов Российской Федерации для осуществления в максимально сжатые сроки переселения граждан из аварийно-опасных домов.
  • Существованию большого процента аварийного жилья способствовала плановая экономика, которая практически не могла наполнить рынок жилой площадью.
  • Дефицит жилья создавал огромные очереди, а старые фонды ремонтировались по устаревшим технологиям, что способствовало их быстрому износу и переводу в статус опасных для проживания.
  • В настоящий момент более 8% жилых помещений относят к «аварийным», но при этом следует учесть, что объекты, которые ранее определялись, как «ветхие», в это число не включены.
  • В действующем законодательстве нет определения некачественному жилому фонду и его замена не предусмотрена.

Условия переселения

  1. Расселение многоквартирных домов, которые уполномоченные органы внесли в реестр аварийного жилья, производится в порядке очередности и на условиях определенных законодательством.
  2. В соответствии с положениями Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (статья 87) переселение производится из аварийных домов, если они признаны таковыми уполномоченными органами в порядке, установленном региональными властями.
  3. Аварийными называются помещения, квартиры, комнаты, здания и прочие строения, в которых состояние несущих конструкций представляет опасность для жизни людей при дальнейшей эксплуатации.
  4. Ранее предел износа, который определял строение «ветхим» соответствовал 35% от первоначального состояния несущих элементов для деревянного жилья и 30% для зданий из камня.
  5. Характеристика домостроения как аварийно-опасное выносится на основании обследования и выданного заключения специализированной организацией.
  6. Жильцы домов, которые внесены в реестр аварийных строений имеют право на переселение.

Гражданам гарантировано переселение в равнозначное жилье, что законодательно закреплено в ЖК (Жилищный Кодекс). Переселение из аварийного жилья регулируется статьей 32 и статьей 86 этого документа.

Какие объекты относятся?

В соответствии с действующим законодательством расселению подлежат только аварийные дома и помещения. Впоследствии такие объекты могут снести или реконструировать.

  • государственные или муниципальные власти обязаны предложить самостоятельно снести или реконструировать сооружение;
  • в случае планирования на месте здания градостроительной застройки, владелец имеет первоочередное право на строительство нового объекта.

Окончательное решение собственник обязан принять в течение 6 месяцев с момента регистрации жилья аварийным и подлежащим сносу или перестройке.

Фз о ветхом и аварийном жилье

  • Законодательство Российской Федерации направлено на обеспечение безопасного проживания граждан.
  • Основным законодательным актом, действующим на территории страны, является ЖК РФ, на основе которого разрабатываются различные программы, нормативные акты и другие постановления которые способствуют решению проблемы расселения опасного жилого фонда.
  • Регламентируется переселение из аварийного жилья Постановлением Правительства №47, а также ФЗ №185.

Жилищный кодекс

  1. В статье 32 ЖК РФ установлено, что собственники жилья, которое находится в аварийном строении, имеют право на компенсацию убытков и возмещение, равное оценочной стоимости недвижимости.
  2. Кроме того, владельцам предоставлено право получить частичное возмещение в виде другой жилплощади, а разницу другим видом компенсации.
  3. Права граждан, которым передано жилье в аварийных домах по договорам социального найма, статьей 86 ЖК гарантировано переселение в благоустроенные жилые дома такой же категории.

Федеральный Закон №185

  • С целью кардинально изменить положение с домами, требующими срочного отселения, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированный под №185.
  • Статья 16 законодательного акта посвящена адресной программе по переселению жильцов занимающих площади в аварийном фонде.
  • Проект рассчитан на поддержку регионов, которые, в свою очередь, обязаны разработать действенные планы по реализации поставленной цели.
  • Фз о ветхом и аварийном жилье не меняет порядок переселения, а акцентирует внимание на том, что процесс должен выполняться в соответствии с жилищным законодательством.

Межведомственная комиссия

Решения о внесении объекта в реестр аварийного жилья в соответствии с законодательством принимает межведомственная комиссия.

Формирование органа производится на основании Постановления Правительства (ПП) №47 (28 мая 2006 года). Порядок действий и полномочия утверждены Положением являющимся частью ПП.

Межведомственная комиссия для оценки состояния зданий и сооружений составляет:

  • акт обследования здания (помещения, квартиры, комнаты);
  • заключение, которое оценивает пригодность объекта для проживания граждан.

В случае признания дома подлежащим сносу или реконструкции, комиссия обязана не позднее дня, следующего за днем принятия решения, поставить в известность собственника помещения.

Процесс переселения

В соответствии с ЖК РФ собственникам аварийного жилья предоставляется возмещение стоимости недвижимости и прочие убытки, связанные с расселением.

Процесс переселения может происходить по нескольким возможным вариантам:

  1. Владелец соглашается получить другую жилплощадь, которая будет учтена как часть возмещения. После оформления договора на освобождение собственности, который учитывает все нюансы, включая расчет, собственник обязан освободить помещение не позднее 6-ти месяцев с момента подписания, если иное не предусмотрено условиями соглашения.
  2. Владельцу предоставляется материальное возмещение размер, которого включает рыночную стоимость личного жилья и доли общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того компенсации подлежат затраты на переезд, временное проживание на съемной квартире, расходы на поиск нового жилья и другие подобные траты. После получения полного возмещения собственник обязан освободить помещение на тех же условиях что и в пункте 1.

Для нанимателей социального жилья ЖК предусмотрено предоставление благоустроенных помещений.

Все спорные ситуации и принудительное выселение может быть решено только в судебном порядке.

Программа сноса жилья

  1. На основе ФЗ №185 каждый субъект Федерации разрабатывает собственную программу действий по сносу непригодного для эксплуатации жилья.
  2. В соответствии с утвержденным планом на основании закона и по запросу региональных органов предоставляется финансирование программы.
  3. Такая практика была отработана в 2018 году, и 2018 год не является исключением.

Результатами выполнения региональных планов по переселению в прошлом финансовом периоде не мог похвастаться ни один субъект Федерации, а дефицит средств составил более 11 млрд. рублей.

В текущем году финансирование проводится без изменений законодательной базы, а итоги работы будут подведены только в январе 2018.

Все о переселении из аварийного жилья

  • Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.
  • Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.
  • Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.

Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.

Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.

Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

Источник: http://lubnitsa.ru/prava-grazhdan-pri-pereselenii-iz-avar/

Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья

Смысл госпрограммы расселения аварийного жилья и жилого фонда, включающего ветхие постройки, прежде всего, заключается в предупреждении опасных для здоровья и жизни граждан ситуаций. Процедура предусматривает снос строения или его капитальный ремонт для последующего использования, но уже с другими целями.

Чтобы граждане не оказались на улице в такой ситуации, государством было предусмотрено расселение участников проекта в жилые помещения на тех же условиях, на которых они проживали в доме.

Если речь шла о договоре соцнайма, то с гражданами заключался такое же соглашение, а в случае собственниками новая жилплощадь передавалась жильцам в полное распоряжение. Значимым моментом программы стали критерии определения изношенности и аварийности строения. Об этом и многом другом будет рассказано в данном материале.

Законодательное регулирование вопроса

Сегодня расселение жильцов ветхого жилья или аварийных квартир осуществляется в рамках действия принятой программы. В документации указано, что для определения построек, которые подлежат сносу или ремонту, формируется специальная комиссия.

Данный орган обследует конкретный объект и с учетом степени его изношенности и при наличии определенных обстоятельств выносит решение о необходимости проведения соответствующих работ или о ликвидации здания. По закону, процедура расселения граждан осуществляется на основании положений:

  • ПП №47;
  • Жилищного кодекса РФ;
  • ПП №1743.

Каждый из документов регламентирует определенную часть программы и определяет, какими полномочиями наделено конкретное ведомство.

Как определяется аварийность или изношенность постройки?

Процедура оценки состояния жилья осуществляется в двух случаях. С одной стороны, заявителями могут выступить жильцы дома, который, по их мнению, не пригоден для проживания.

С другой, инициировать проведение мероприятия может сотрудник ответственного ведомства при условии, что дом входит в ранее составленный список построек, требующих всестороннего осмотра.

В отдельных случаях вместо граждан обращение может подать орган самоуправления дома.

Процесс определения степени изношенности и аварийности дома предусматривает формирование комиссионного органа, в который должны войти:

  • специалисты отдела архитектуры;
  • представитель жилищной инспекции;
  • работник коммунального хозяйства.

Комиссия утверждается специальным приказом и считается официальным органом. Во время проведения осмотра требуется провести анализ состояния несущих стен и перекрытий, а также определить состояние коммуникации и важных инженерных узлов.

После этого составляется общая характеристика строения и каждому гражданину в доме выдается свой экземпляр. Ветхим или аварийным жилье считается в следующих случаях:

  1. Когда естественный износ несущих конструкций составляет 65-70% и не может быть исправлен путем проведения капитального ремонта.
  2. Коммуникации в постройке отсутствуют, неисправны или не могут обеспечить достаточный уровень теплоресурсов для каждого жильца;
  3. Изношенность здания привела к значительному ухудшению санитарного состояния жилья, к повышению уровня шума и токсичности. Дальнейшее пользование таким жильем может привести к возникновению проблем со здоровьем.
Читайте также:  Фонд региональный: организация капитального ремонта многоквартирных домов, региональная программа

Комиссионный орган обязан определить степень повреждений и изношенности, особенно когда речь идет о постройках, срок использования которых значительно превышен.

Как действовать гражданину, если он считает свое жилье непригодным для проживания по причине ветхости?

Чтобы инициировать такую проверку, собственник жилья должен самостоятельно подать ходатайство в администрацию о том, что жилье не соответствует нормам проживания. При этом ему следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Созвать общедомовое собрание и принять решение об обращении в администрацию.
  2. Заказать у независимого эксперта оценку постройки.
  3. Оформить и подать заявку на имя главы муниципалитета, согласно которому необходимо созвать комиссию и проверить состояние дома.
  4. К обращению приложить полный перечень необходимой документации, включая жалобы жильцов.

Ответственное лицо обязано отреагировать на поступившее заявление и направить комиссию на обследование. Если решение органа не удовлетворило граждан, то они могут обратиться с заявлением в судебную инстанцию.

Какие варианты расселения предусмотрены

Если по итогам работы комиссии было принято решение о сносе жилья как ветхого и аварийного, жильцам вручаются соответствующие уведомления. На основании этого документа жильцы дома могут воспользоваться одним из предлагаемых вариантов расселения жилья.

Собственники квартиры имеют право получить денежную компенсацию или квартиру, которая не уступает старой по площади. Сумма возмещения определяется с учетом рыночной стоимости квадратного метра недвижимости. Если гражданин не согласен с размером компенсации, то итоговое решение выносится мировым судьей.

Для нанимателей предусмотрен только один вариант – оформление нового договора соцнайма, поскольку собственниками жилья они не являлись. Отказ от заключения соглашения предусмотрен только в том случае, когда речь идет о предоставлении менее комфортного и благоустроенного жилья. В этом случае ответственный исполнитель обязан предложить другую жилплощадь.

Заключение

Граждане, проживающие в старом жилище, имеют право на получение новой квартиры или денежной компенсации в том случае, если их дом участвует в программе по расселению. Воспользоваться данным правом могут наниматели и собственники, однако для первой группы граждан денежное возмещение не предусмотрено.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/rasselenie-avariynogo-zhilya.html

Ветхое жилье: основания для признания и порядок расселения

Не все знакомы с понятием «ветхое жилье», поэтому иногда люди не понимают, почему они должны освобождать свои квартиры. Ветхость здания определяет степень его износа. И если эта цифра достигает 40 % и более, дом считается ветхим. Когда процент износа намного выше, здание претендует на статус аварийного. А такой дом ремонту не подлежит.

Ветхое и аварийное жилье: в чем разница

Ветхость здания – это состояние, когда из-за сильного технического износа его конструкции и фундамент (либо строение в целом) не соответствуют заданным нормам эксплуатации.

Формулировку критерия «ветхое состояние здания» дает «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», разработанное и утвержденное Госстроем России (не публиковалось).

Как определяется ветхость дома

Ветхое состояние здания подразумевает следующий износ его конструкций и строения в целом: более 70 % – каменные дома, от 65 % – деревянные строения с перегородками из местных материалов и мансарды. То есть когда несущие конструкции еще прочны и обеспечивают устойчивость дома, но он уже не соответствует своим эксплуатационным нормам.

Вместе с тем несущие конструкции здания, формирующие строительную проектную схему, поддерживают его устойчивость в пространстве при номинальных воздействиях извне.

Аварийное состояние дома фиксируется, когда более 50 % квартир и главных несущих конструкций, к которым относятся фундамент и стены, признаны аварийными и опасными для проживания людей (согласно МДК 2-04.2004).

В то же время аварийностью основных конструкций здания считается такое состояние, когда несущие перекрытия или их части из-за природной изношенности и внешних воздействий повреждены или деформированы сверх нормы, а также утратили проектную прочность и без дальнейшего укрепления приведут к аварийности жилья либо строения в целом, что очень опасно для обитателей.

Для конкретной несущей конструкции дома, пребывающей в вышеуказанном состоянии, разрушение которой не повлияет на условия проживания граждан или ход эксплуатации здания полностью, такая ситуация является предаварийной.

Подводим итог. Тогда как ветхое жилье (или строение) отличается заметным износом своих конструкций без риска их разрушения и потому не является опасным для жизни, аварийное жилье с деформированными или сломанными опорными конструкциями несет серьезную угрозу своим обитателям в силу реальной возможности обвала.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102289-vethoe-jile

Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году — переселение, права, порядок, предоставление жилья

Порядок расселения собственников регламентирован жилищным законодательством. Срок его проведения зависит от решения межведомственной комиссии.

Если она приняла вердикт о сносе жилого помещения, то он является постоянным, а когда о реконструкции – временным.

Какое решение не было бы принято, предоставляемые дома должны соответствовать определённым условиям:

  • быть пригодными для проживания;
  • находится в том же административном субъекте (за исключением случаев согласия собственника на переезд);
  • иметь такую же общую площадь.

Признание дома непригодным для проживания

Признание дома непригодным для проживания осуществляется по правилам, установленным, постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 года.

Данный акт предусматривает отличительные характеристики данных жилых помещений:

  • в доме имеются грубые деформации конструкций;
  • отсутствие одного или нескольких инженерных сооружений (электричество, водоснабжение, канализация);
  • сбои в функционировании вентиляции, из-за которых происходит смешивание воздуха кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
  • низкие температуры воздуха в жилых помещениях (ниже 18 градусов) в течение долгого времени;
  • противоречия с нормативами влажности (минимальный показатель 60%);
  • нет инсоляции в одной или нескольких комнатах (в зависимости от их общего количества);
  • расположение помещения в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие оконных проемов;
  • повышенное содержание токсичных веществ.

Выявление данных оснований происходит при проведении экспертизы.

Заключение специалистов предоставляется в межведомственную комиссию, которая и принимает решение о признании дома, непригодным для проживания.

На вынесение вердикта у нее есть 30 дней.

Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году

Расселение из аварийного жилья собственников в 2018 году осуществляется после вынесения соответствующего решения межведомственной комиссии и фонда реформирования ЖКХ.

При этом срок для проведения необходимых действий не может превышать 1 года.

В течение данного периода жильцам должна быть представлена компенсация в натуральном или денежном эквиваленте. Это правило справедливо для собственников.

В отношении нанимателей действует несколько иной процесс.

Права

Порядок расселения собственников и их права, определены в статье 32 ЖК РФ. По жилищному законодательству граждане, относящиеся к данной категории, могут претендовать на компенсацию. Ее размер устанавливается по соглашению сторон.

В его основе – заключение оценочной экспертизы. Она должна быть независимой. Результаты оценки собственники вправе оспорить, если не согласны с ними.

В случае возникновения разногласий по поводу размера компенсации данный вопрос решается через судебные инстанции. Решение данного органа является обязательным для обеих сторон.

Помимо прочего, собственники имеют право на уведомление. Извещение о признании дома, непригодным для проживания, они должны получить в разумный срок.

Нарушение этой нормы также может стать основанием для обращения в суд.

Жильцы вправе участвовать в работе межведомственной комиссии. Они могут подавать заявление о признании своего дома непригодным для проживания или оспорить такой вердикт.

Правила

Итак, правила признания жилья непригодным для проживания можно свести к следующим положениям:

  1. Жилье признается в качестве ветхого или аварийного по инициативе жильцов или уполномоченных органов.
  2. Экспертиза проводится при участии специалистов, которым под силу сделать объективный вывод о состоянии жилого помещения.
  3. Для участия в экспертизе могут быть привлечены представители пожарной или эпидемиологической службы.
  4. Решение вопроса о сносе жилого помещения находится в ведении специальной межведомственной комиссии.
  5. Для собственников и нанимателей жилых помещений наступают разные правовые последствия.
  6. Компетентные органы должны соблюсти порядок уведомления жильцов.
  7. Сносу могут быть подвергнуты и те дома, которые находятся в частной собственности, и относящиеся к муниципальному жилищному фонду.

Порядок переселения

Переселение граждан, владеющих жилыми помещениями на праве собственности, осуществляется с их согласия. Они могут выбрать вместо натуральной компенсации денежную.

Ее размер устанавливается по соглашению сторон. Предварительно проводится оценочная экспертиза, которая позволяет выявить справедливое возмещение.

При определении размера учитывается не только рыночная стоимость жилого помещения, но и расходы собственника, связанные с ее изъятием (стоимость переезда, оформление документов и т.д.).

В том случае, если собственник не согласен с выкупной ценой, он может обратить в суд.

Сколько квадратов дадут взамен?

Для собственников действует принцип равнозначной замены, то есть в случае компенсации в натуральной форме они получат такое же по общей площади жилое помещение. В общем виде такие же правила справедливы и для нанимателей.

В статье 86 ЖК РФ сделана оговорка о том, что в случае, если граждане состоят в очереди на улучшение жилищных условий, им может быть представлена жилая площадь по нормативам.

Однако это допустимо только в случаях, установленных законом.

Судебная практика

Судебная практика по спорам, связанным с расселением, довольно богата самыми различными обращениями. Отсутствие единого решения в отношении выкупной стоимости – наиболее распространенная категория дел.

Здесь представлена судебная практика по вопросу расселения из аварийного жилья собственника.

Довольно часто на практике собственник остается неудовлетворенным низким размером компенсации. По законодательству он вправе обратиться в суд для вынесения справедливого вердикта.

Часто задаваемые вопросы

Переселение из аварийного жилья собственников вызывает множество вопросов. Граждане плохо осведомлены о своих правах, в то время, как чиновники пользуются правовой безграмотностью жильцов.

Незаконные действия или бездействия уполномоченных лиц – обычная практика. В основном вопросы появляются из-за низкой выкупной стоимости.

Есть ипотека

  1. Предоставление компенсации в счет изымаемого земельного участка у собственника в случае сноса жилого дома урегулировано в статьей 32 ЖК РФ.
  2. Данная норма закрепляет право граждан на выкуп по стоимости, определённой соглашением сторон.
  3. Наличие иной жилой собственности не влияет на факт предоставления компенсации.

Не устраивает сумма

В соответствии со статьей 32 ЖК РФ выкупная цена включает в себя не только рыночную стоимость жилого помещения, но и расходы, связанные с его изъятием (оформление документов, переезд).

Кроме того, ему может быть представлена компенсация в денежной форме. Решение данного вопроса остается за собственником.

В том случае если сторон не приходят к соглашению о размере выкупа, они вправе обратиться в суд. Именно он будет решать данный вопрос.

В п.9 статьи 32 ЖК РФ есть оговорка о том, что данный иск может быть подан не ранее, чем через 3 месяца после получения собственником проекта соглашения с указанием суммы компенсации.

Источник: http://77metrov.ru/rasselenie-iz-avarijnogo-zhilja-sobstvennikov-v-2015-godu.html

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

В настоящее время в государстве реализуется программа расселения граждан из ветхого жилья и предоставления взамен новых квартир.

Такая политика государства вполне оправдана, поскольку она позволяет решать проблему до момента ее возникновения – ведь нередки случаи, когда ветхое жилье превращается в аварийное, а это уже угроза жизни людей.

Данная статья позволит ответить на многие вопросы, возникающие при расселении граждан, особенно когда дело касается соблюдения их имущественных прав.

Что такое ветхое жилье

В соответствии с законодательством, ответственность за техническое состояние собственного жилья лежит на самом владельце. Но, учитывая уровень жизни большинства граждан, им не всегда удается выделить необходимую сумму денег на поддержание своего дома в соответствующем состоянии, а тем более – на его капитальный ремонт.

Поскольку со временем постройки утрачивают свои первоначальные качества, здания начинают приходить в негодность, а из-за отсутствия необходимых средств на их восстановление, их собственники так и продолжают жить в условиях, приближенных к аварийным.

Законодательно не определяется, какое жилье необходимо относить к ветхому. В то же время существуют общие нормы, по которым к такому виду относится постройка, имеющая степень износа соответственно:

  1. зданий, построенных из кирпича на 70 и более процентов;
  2. деревянных домов и мансард – на 65 процентов.

В данном случае несущие конструкции еще не относятся к аварийным, но условия проживания в таких постройках уже достаточно неудовлетворительные.

Аварийное жилье характеризуется тем, что проживание в нем (в отличие от ветхого), уже невозможно. И при его дальнейшей эксплуатации существует реальная угроза для жизни.

Вообще-то, для определения технического состояния помещения, и отнесения его к той или иной категории, проводится его специальное обследование соответствующими экспертами. Они проводят оценку технического состояния видимых и невидимых частей строения, которые в определенной степени подверглись частичному разрушению.

Причем эти разрушения могут быть следствием не только общего износа, зависящего от времени эксплуатации, а и от также природных и техногенных катаклизмов и аварий. В тоже время, точной методики определения степени износа не существует, поэтому даже расчеты специалистов будут приблизительными.

По этой причине для окончательного определения, к какой категории отнести данное жилье, уполномоченными муниципалитетом органами создается межведомственная комиссия.

Читайте также:  Ипотека в Россельхозбанке молодой семье: описание доступных льгот, программы для многодетных, подготовка и подача документов

Базовым нормативным документом, который при этом служит основанием для действий должностных лиц при принятии решения данной комиссией, является постановление правительства РФ №47 от 28.01.2006 года.

Также следует знать, что в каждом регионе России принята специальная Программа по расселению граждан из ветхого жилья.

Необходимо только поинтересоваться, входит ли данный объект недвижимости в перечень зданий, подлежащих сносу в связи с этой программой.

Как собственники могут инициировать переселение из ветхого жилья

Одним из документов, регулирующим процесс выселения жильцов из ветхого жилья, является Положение «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Именно в соответствии с этим документом и создается на уровне каждого субъекта федерации межведомственная комиссия, принимающая решение о признании жилого помещения ветхим или аварийным.

И уже на основании данного заключения реализуется процедура расселения жильцов из такого дома.

Для того чтобы такая комиссия была создана, необходимо соответствующее основание. Им может быть:

  1. письменное заявление жильцов ветхого или аварийного дома о признании его непригодным для дальнейшего проживания;
  2. заключение соответствующей контролирующей инстанции, уполномоченной надзирать за техническим состоянием сооружения и соблюдении норм эксплуатации жилых помещений.

Если речь идет о заявлении, то его необходимо подавать вместе с комплектом документов, подтверждающих основания для обращения. Их основной перечень может выглядеть так:

  1. копия договора купли-продажи, дарения, или любой другой документ, подтверждающий право собственности на помещение;
  2. копия договора социального найма или аренды жилья;
  3. акт оценки состояния помещения по результатам соответствующего обследования экспертной организацией;
  4. жалобы и свидетельства жильцов, подтверждающих невозможность дальнейшего проживания в данном доме вследствие его изношенности.

Подавать данное заявление необходимо в соответствующий муниципальный орган управления по месту жительства. Возможны варианты подачи лично, почтой, или через интернет портал государственных услуг.

После того, как пакет документов поступает в комиссию, у нее есть 30 дней на проверку поданных доказательств и рассмотрение данного вопроса. Иногда представители комиссии выезжают на объект, и производят дополнительную проверку изложенных фактов. Только после этого выносится соответствующее решение. Оно может быть следующим:

  1. о пригодности жилья для дальнейшего проживания;
  2. о проведении в помещении капитального ремонта и временном отселении жильцов;
  3. о необходимости проведения в квартире перепланировки или реконструкции;
  4. о несоответствии данного объекта недвижимости нормам, регламентирующим условия эксплуатации жилищных объектов, и невозможности дальнейшего проживания в нем;
  5. о признании здания аварийным и подлежащим сносу;
  6. о необходимости проведения реконструкции аварийного помещения.

Итак, в случае, когда комиссия принимает решение о непригодности здания для проживания, и расселении проживающих в нем граждан, данный документ передается в муниципалитет. Исполнительный орган местной власти готовит распоряжение, в котором подробно расписывает, как и в какие сроки будет осуществляться процедура расселения и сноса данного дома.

Решение комиссии, принятое по заявлению, отправленному почтой, или через интернет портал государственных услуг, в течение 5 дней отправляется также почтой заявителю или в соответствующий орган для подготовки распоряжения.

Особенности процедуры переселения из ветхого жилья

Порядок выселения регламентируется в первую очередь тем, о каком именно жилье идет речь. То есть, рассматриваются его соответствующие категории:

  1. частный дом, принадлежащий на правах собственности заявителю;
  2. квартира государственного жилого фонда;
  3. муниципальное жилье.

В зависимости от категории жилища муниципалитет предоставляет гражданам соответствующие компенсационные варианты возмещения утраченного жилья. Они могут быть следующими:

  1. назначение и выплата выкупной стоимости жилья (в случае сноса частного домовладения или приватизированного помещения);
  2. предоставления равноценного жилья (если собственник отказывается от выкупной суммы);
  3. выделение другой квартиры с заключением нового договора социального найма.

Рассмотрим все указанные варианты, начиная с самого простого, когда жильцы не являются собственниками квартиры:

1. Выделение другой квартиры с заключением нового договора социального найма

Если жилье предоставляется в соответствии с договором социального найма, то главным условием при этом будет расселение жильцов в отдельные квартиры (или комнаты, если человек имел комнату в коммуналке).

При этом размеры площади предоставляемого помещения должны соответствовать существующим нормам, которые полагались переселяемой семье на дату принятия распоряжения о расселении. В то же время размер нового жилья не может быть меньшим от прежнего, признанного ветхим или аварийным.

Квартира, предоставляемая муниципалитетом, должна находиться в том же районе населенного пункта, в котором проживали жильцы до переселения.

Органы муниципальной власти имеют право выселить жильцов квартиры, принадлежащей органу местного самоуправления, через суд, если они отказываются выезжать из старого жилья под любыми предлогами.

2. Предоставление равноценного жилья (если собственник отказывается от выкупной суммы)

В этом случае, когда владелец жилья по каким-то причинам отказывается от получения выкупной суммы, ему предоставляется равноценное жилье.

Основное условие при этом – соблюдение государственными органами прав собственника. Это касается, прежде всего, размера новой квартиры, который не может быть меньшим, чем площадь сносимого жилья.

А также количество комнат должно точно соответствовать тому количеству, которое было в старом здании.

3. Назначение и выплата выкупной стоимости жилья (в случае сноса частного домовладения или приватизированного помещения)

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, собственнику жилья в случае его выселения из ветхого дома, может быть компенсирована его стоимость в виде выкупной суммы.

По существующей практике выкупная стоимость состоит из рыночной цены помещения плюс суммы убытков, которые ложатся на плечи собственника жилья, в связи с переездом, переоформлением документов на право собственности, плюс возможная упущенная выгода (например, потерю доходов от сдачи части прежнего жилья в аренду).

Важно знать, что решение о том, получать взамен квартиру, или выкупную цену, всегда принимает только собственник сносимого жилья!

Часто бывает так, что владелец сносимого дома не согласен с размером выкупной стоимости. В таком случае он может обратиться в суд, и попросить назначить независимую судебную экспертизу стоимости сносимого здания. Практика судебных дел показывает, что практически во всех случаях представители государственных органов сознательно занижают истинную цену сносимых зданий.

В то же время орган исполнительной власти также имеет право требовать через суд выселение гражданина, отказывающегося получать как выкупную цену, так и равноценное жилье.

Решение суда, инициированного владельцем, будет содержать выкупную цену, которая сформирована или муниципалитетом, или независимым экспертом. Поэтому в этом деле главное – наличие неопровержимых доказательств истинной стоимости сносимого здания. В некоторых судебных делах, кроме всего прочего, определяют также, из каких составных частей может формироваться выкупная цена.

Так, например, сносимый дом находится на приватизированном земельном участке. По логике принадлежности права на землю и лишения его по принуждению, суды часто включают в выкупную стоимость и цену земли, на которой стоит дом. Это аргументируется тем, что принадлежащий основному объекту земельный участок должен следовать судьбе этого объекта.

Таким образом, стоимость земли также должна быть компенсирована.

При судебном рассмотрении вопросов компенсации сносимого жилья следует знать, что здесь возможно при доказательстве своих прав опираться на положения ст. 32 ЖК РФ. Эта статья вообще-то регулирует порядок и взаимоотношения сторон при изъятии жилых помещений для государственных и муниципальных нужд, но ее положения также действуют и в отношении собственников жилья при признании его ветхим.

Какой порядок временного выселения из ветхого жилья на время проведения работ по его капитальному ремонту или реконструкции

Частые случаи, когда аварийное или ветхое жилье не сносят, а подвергают реконструкции или просто капитальному ремонту. На время проведения таких работ жильцов, конечно же, выселяют.

Если речь идет о наемном жилье, то арендодатель обязан предоставить на время строительных работ другое жилье для временного проживания. В каждом населенном пункте для этих целей предусмотрен резервный (маневренный) фонд жилья.

В соответствии с существующим законодательством (ст. 95 ЖК РФ), жилье такого фонда используются в следующих случаях:

  1. если необходимо расселить граждан, проживающих в коммунальных квартирах по договору социального найма, на время проведения ремонтных работ (капитальный ремонт или реконструкция) в их помещениях;
  2. для обеспечения надлежащими условиями проживания лиц, утративших право на жилье (имеется ввиду невыполнение обязательств по договорам, в том числе кредитным, в которых жилье выступало в качестве залогового имущества);
  3. для поселения граждан, лишившихся своих помещений вследствие наступления чрезвычайных ситуаций, повлекших за собой разрушение такого жилья.

При расселении власти не всегда предоставляют соответствующие условия для проживания, мотивируя тем, что это временная мера. Но капитальный ремонт иногда затягивается на годы, поэтому не всегда жильцы дают согласие на выселение, даже если дом аварийный.

В этом случае муниципалитет имеет право выселить людей через суд в принудительном порядке.

Следует также знать, что за человеком, выселенном из ветхого жилья для его капитального ремонта или реконструкции, всегда сохраняется право вернуться в свое прежнее жилище после завершения таких работ! И это не зависит от сроков проведения работ, даже если они длятся годы.

Из указанного правила бывают исключения, которым в некоторых случаях пользуются распорядители муниципальной собственности.

Так, например, если в результате капитального ремонта была изменена конфигурация квартиры, и жилая площадь на одного человека не соответствует нормам, человек не может туда вернуться.

Точно также могут отказать во вселении и тогда, когда после реконструкции фактическая площадь оказывается больше нормативной.

Что такое альтернативное благоустроенное помещение и где оно должно находиться

При расселении альтернативное жилье должно полностью отвечать условиям нормального проживания, и отвечать требованиям пожарной, санитарно- технической безопасности и другим нормам, закрепленным в соответствующих нормативно-правовых актах. К тому же, предоставляемое помещение должно находиться в том же районе населенного пункта, где ранее проживал переселяемый гражданин.

Не менее важным является обеспечение соответствующего уровня благоустроенности жилья. Этот показатель измеряется следующими параметрами:

  1. во-первых, измерение самого уровня благоустроенности производится по среднему фактическому состоянию жилья, имеющегося в данном населенном пункте. Имеется ввиду наличие водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электричества. Также берется во внимание присутствие лифта, планировка помещения и т.д.;
  2. предоставляемое помещение должно быть идентичным тому, из которого человека выселили. Это касается количества комнат и метража. Вариантов по замене отдельной квартиры на несколько комнат в коммуналке, даже если это касается нескольких родственных семей, не может быть;
  3. альтернативное помещение должно отвечать всем без исключения требованиям, существующим в действующем законодательстве.

Уровень благоустроенности определяется для каждого конкретного случая отдельно. Не может быть обобщения условий и переселения городского жителя в черту пригорода, где действуют сельские нормы благоустройства.

Реальные нюансы, возникающие при расселении из ветхого жилья

В соответствии с государственной Программой «Ветхое жилье» до 2017 года все жители, проживающее в неприспособленных помещениях, имеющих статус ветхих, должны быть переселены в благоустроенные дома.

На выполнение данной программы в регионах составлены планы по отселению, выделено финансирование на строительство нового жилья, составлены списки граждан, требующих замены жилья.

Вроде бы все идет, как нужно. Но есть некоторые нюансы, которые не совсем отвечают интересам граждан. Как показывает практика, людей расселяют в такие микрорайоны, где кроме новостроек пока нет никакой инфраструктуры.

Более того, из-за нехватки площадей под строительство новых домов, проблему решают довольно простым способом – вместо старых «хрущевок» на их месте возводят высотные здания в 20 и более этажей.

И расселяемые жители не могут выбирать, какой этаж им достанется – первый или двадцатый. К тому же все знают, как работает лифтовое хозяйство.

Еще один нюанс касается метража новых квартир – их дают взамен ветхих «метр в метр». При реализации процедуры обмена жилья старого на новое учитывается только общая площадь, а жилая не берется во внимание.

Вот и возникают ситуации, когда комнат столько же, но большую часть квартиры занимает, например, кухня, коридор и лоджия.

И часто при определенной планировке, фактически для размещения семьи на новой жилплощади не хватает места.

Еще один момент, касающийся данной программы. Расселению подлежат жители только тех домов, которые межведомственные комиссии определили как ветхие по состоянию на 01.01.2012 года. Все, что рассматривалось позже, под действие этой программы не попадает.

Источник: http://yuristbp.ru/kakovy-osobennosti-pereselenija-sobstvennikov-iz-vethogo-zhilja/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector