Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома

Внимание! Чтобы определить понятие придомовой территории, необходимо обратиться к следующим нормативным документам:Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

  • строительные Нормы и Правила (СНиП III-10-75) описывают правила устройства придомовой территории и порядок расположения коммунальных объектов на ней,
  • Жилищный Кодекс РФ (статьи 36-37 и др.) устанавливает, каким образом объекты расположены на придомовой территории, чтобы обеспечить комфорт и безопасность проживания,
  • Гражданский Кодекс в части права собственности на недвижимость,
  • Земельный Кодекс в части распоряжения недвижимым имуществом,
  • КоАП (гл. 7) в части нарушений при эксплуатации территории, прилегающей ко дому. Если нарушен порядок пользования собственностью, то лица, совершившие противоправные действия, будут оштрафованы. Размер штрафа зависит от площади территории, использованной не по назначению.

Придомовая территория передается в пользование жильцам многоквартирного дома на безвозмездной основе, но подлежит оплате налога. Сумма, подлежащая оплате, складывается из количества жильцов, проживающих в квартире. Стоимость услуг пользования придомовой территорией относится к услугам ЖКХ.

Таким образом, поддержание чистоты и эксплуатация придомовой территории является ответственностью жильцов дома. Территория является общей собственностью.

Учтите! Как правило, обязанности по уходу и обслуживанию территории, прилегающей к дому, возлагаются на:

  • управляющую компанию, с которой жильцы установили договорные отношения,
  • товарищество собственников жилья, которое работает за счет собственников жилья.

Собственники обязаны самостоятельно следить за эксплуатацией и состоянием придомовой территории. Жильцам следует проявлять инициативу и корректировать деятельность УК и ТСЖ в части контроля за состоянием придомовой территории. Жильцы вправе потребовать от уполномоченных организаций выполнять взятые на себя обязательства согласно договору.

При покупке квартиры жильцы также получают права и обязанности по уходу и использованию территории рядом с домом, а после продажи недвижимости лишаются этого права.

При этом для продажи квартиры потребуется только договор купли-продажи объекта недвижимости, а придомовая территория переходит в распоряжение автоматически. Также невозможно отдельно продать часть придомовой территории без продажи квартиры, поскольку передача прав в таком случае невозможна.

Определение площади

Придомовой территорией считается участок земли, прилегающий к жилому дому. Размеры и границы придомовой территории указаны в градостроительной документации.

На территории могут располагаться нежилые постройки, служащие для удобства проживания.

Определение количества квадратных метров, закрепленных за каждым жителей, производится индивидуально. Площадь участка вычисляется с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих и градостроительных документах. В среднем такая площадь составляет от 3 до 6 кв.метров.

Расчет придомовой территории производится в соответствии со СНиП.

При этом учитываются:

  • наличие проезжей части рядом с домом, находящейся в общем пользовании,
  • этажность дома,
  • плотность застройки в данном районе.

ПТ = суммарная площадь всех жилых помещений дома * удельная величина земельной доли.

Данная формула может быть изменена и содержать дополнительные компоненты, значимые для данной застройки. Придомовая территория может быть неправильной формы, иметь изгибы и ломаные линии ввиду архитектурных особенностей.

Законом регламентированы некоторые ограничения, связанные с использованием данной территории.

Собственники жилья обязаны поддерживать порядок в доме и на придомовой территории. Этим могут заниматься как сами жильцы в соответствии с внутренним порядком, так и УК или ТСЖ на договорной основе. Таким образом, силами собственников производится ремонт и замена устаревших конструкций и приспособлений.

Обслуживание придомовой территории не является расходной частью городского бюджета.

Важно! Существует ряд ограничений, связанных с использованием данной территории:

  • собственникам жилья запрещено производить работы, не связанные с эксплуатацией территории (например, ремонтировать или мыть машину),
  • по желанию собственников жилья придомовая территория может быть окружена забором. При этом высота забора не должна превышать 60 см. В противном случае потребуется согласование с администрацией города,
  • запрещена стоянка транспорта с работающим двигателем. Это относится также к машинам такси и курьерских служб,
  • парковка транспорта производится только в установленных местах. Запрещено оставлять машину в местах произрастания деревьев, вблизи клумб и газонов,
  • площадка для стоянки транспорта может быть увеличена за счет уменьшения зеленой зоны по согласованию с администрацией города,
  • контейнеры для сбора мусора устанавливаются только в специально отведенных местах.

Эти ограничения учитываются при расчете размера придомовой территории.

Где и как узнать границы

Территория, прилегающая к дому, является общей собственностью и может быть использована на усмотрение владельцев жилья. Так, не запрещено оставлять машину, разбивать клумбы, засевать газоны, высаживать кусты и деревья.

Вся информация о постройках, расположенных на придомовой территории, и прочих объектах содержится в кадастровом плане. Такой документ можно запросить у сотрудников управляющей компании.

Что входит в придомовую территорию

Общей собственностью владельцев квартир являются подвальные и чердачные помещения, подъезды, а также участок земли, примыкающий к дому и закрепленный согласно кадастровому плану.

Заметьте! Согласно ст. 36 ЖК РФ к придомовой территории относятся:

  • детские площадки,
  • площадки для активного отдыха (футбольные, баскетбольные площадки, теннисные корты и проч.),
  • сквозные проезды,
  • гаражи и парковочные места,
  • тротуары и пешеходные дорожки,
  • зеленые зоны,
  • трансформаторные будки.

Данные объекты имеют прямое отношение к придомовой территории и служат для обеспечения комфортного проживания. Для данных объектов установлены определенные правила использования и нахождения на них.

 Как узаконить парковочное место возле дома?

Кто владелец

Согласно установленному порядку, расположенные рядом с домом детские площадки, парковочные места и зеленые зоны, предназначенные для комфортного проживания владельцев квартир, считаются их собственностью.

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса:

  • прилегающая к дому территория, которая связана с жилой территорией и предназначена для использования собственниками жилья, переходит в коллективное владение собственников квартир, если была создана до вступления в силу данного закона,
  • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и другие объекты, обеспечивающие комфортабельное проживание, является совокупным имуществом собственников квартир,
  • если территория, прилегающая к многоквартирному дому и предназначенная для коллективного использования собственниками квартир, не была создана до вступления в силу ЖК, то каждый собственник квартиры вправе обратиться в органы регионального управления с заявлением о создании единой придомовой территории.

Оформление в коллективное имущество

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Внимание! Иметь представление о границах придомовой территории недостаточно, ее необходимо официально оформить:

  • для начала необходимо организовать коллективное собрание владельцев, по результатам которого составляется акт (образец извещения собственников МКД о коллективном собрании здесь). В акте ставятся подписи жильцов, выступающих за создание общей придомовой территории. Список документов, необходимых для оформления собственности, указан в Постановлении Правительства Москвы №569 от 3 июля 2007 г.,
  • также на этом же собрании рекомендуется определить доверенное лицо, которое будет представлять интересы жильцов в государственных учреждениях при оформлении документов,
  • доверенное лицо предоставляет документы в администрацию или управление регионального надзора. Данная организация на основании обращения издает распорядительный акт, который устанавливает границы придомовой территории на основании кадастровых и градостроительных актов.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола собрания собственников МКД:

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь
Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь
Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь
Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Для получения данного акта потребуется подготовить следующие документы:

  • технический паспорт здания с утвержденным проектом,
  • заявление о госрегистрации права общей долевой собственности имущества,
  • данные собственников квартир,
  • доверенность на право представления интересов собственников жилья,
  • квитанция об уплате госпошлины.

Далее следует установить границы придомовой территории. Для этого необходимо обратиться в администрацию или органы регионального управления, к которым относится постройка.

Департамент земельных ресурсов выдаст разрешение о предоставлении определенной площади земли в общее долевое пользование.

Посмотрите заполненный образец заявления о государственной регистрации права на земельную долю:

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь
Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Внимание! В некоторых районах акт отдела регионального контроля не является обязательным документом для оформления прилегающей территории в общее пользование.

Плюсы

Получение территории в коллективное пользование позволяет жильцам дома использовать землю в своих целях. Таким образом жильцы оградят себя от опасного соседства – их территория не будет использования для строительства торговых точек, автосервисов и прочих нежилых зданий.

Жители могут обустроить территорию по своему усмотрению – организовать детскую площадку, скамейки для отдыха, площадку для занятия спортом или дополнительные парковочные места.

Минусы

После получения разрешения на коллективное пользование собственники квартир обязаны следить за порядком на данной территории, ремонтировать дороги за собственный счет. Кроме того, собственникам придется выплачивать налог на землю, организовывать детские и спортивные площадки, гаражи для лиц с ограниченными способностями за собственный счет.

 Что входит в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения?

Обязанности по содержанию

Данные о размерах придомовой территории указаны в кадастровом паспорте. На основании этих цифр формируются расходы жильцов на содержание территории у дома. В случае если придомовая территория не оформлена в пользование собственниками квартир, то содержанием такой территории занимается городская администрация.

Если взять руководство домовой территорией в свои руки, то можно значительно повысить комфортабельность и безопасность проживания, снизить расходы на ремонт и обслуживание. Кроме того, можно выработать собственные правила для пользования территорией, что упорядочит способы ее использования.

Читайте также:  Ипотека для молодой семьи в ВТБ 24: каковы условия кредитования?

Учтите! При пользовании придомовой территорией не стоит забывать также про требования норм санитарии и безопасности:

  • регулярная уборка придомовой территории. В зимнее время следует обеспечить уборку снега на дорогах и тротуарах, около подъездов,
  • безопасные места для досуга детей. Следует организовать детские площадки, которые отвечают требованиям безопасности и санитарии,
  • ограждение придомовой территории. Если жильцы дома выступают за ограничение территории, то это следует сделать с учетом интересов жителей близлежащих домов и требований безопасности (не загораживать проезд пожарных машин и карет скорой помощи),
  • организация парковочных мест. Парковка транспорта организуется таким образом, чтобы был обеспечен комфорт жителям, движение соответствовало требованиям правил дорожного движения,
  • устройство пунктов сбора мусора. Мусор собирается в отведенных местах, чтобы затем производился своевременный вывоз специализированным транспортом,
  • организация зеленых зон. Собственникам квартир необходимо следить за зелеными насаждениями, удалять старые деревья, высаживать новые, стричь газоны, озеленять участок,
  • осуществление возведения нежилых зданий и произведение их обслуживания и ремонта.

Состояние придомовой территории зависит от инициативности самих жильцов, о том, насколько серьезно относятся они к ее благоустройству. Если жильцы будут разумно подходить к организации и эксплуатации придомовой территории, то она всегда будет в чистом и опрятном виде.

Источник: https://novocom.org/zakon/nedvizhimoe-imushhestvo/skolko-metrov-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma

Придомовая территория многоквартирного дома – что это такое по Жилищному кодексу

Придомовые территории многоэтажек используют для решения бытовых нужд и обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома. Они используются как коммунальными службами, так и самими жильцами многоэтажки. В большинстве случаев — это ещё и зелёные островки среди асфальта и бетона, которые необходимы для организации отдыха и комфортного проживания.

Защитить возможность использовать землю во дворе высотки поможет знание гарантий законодательства и чёткое разграничение участка от смежных землепользователей. Собственность владельцев квартир в товариществе собственников дома охраняются законом. Эта собственность не может быть распределена. Ею не имеют права распоряжаться по решениям местной администрации или коммерсанта-арендатора.

Остановимся сначала на точном понимании законодательной терминологии. Что означает словосочетание «придомовая территория»? Как используется это понятие в юриспруденции для практической реализации прав жителей многоквартирного дома? Об этом и многом другом, в нашей публикации.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Общие моменты

Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.

Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.

У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.

Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Изучая тексты законодательных норм, приходим к выводу о том, что обозначают придомовой территорией. Определение такой земельной площадки закреплено в тексте ЖК РФ. К указанной территории относится земля для выполнения четырёх важных функций:

  • рекреации, то есть отдыха, восстановления, общения;
  • размещения коммуникаций, объектов коммунальной инфраструктуры;
  • размещения ремонтных механизмов;
  • для движения личного и общественного (аварийного) транспорта.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Придомовая территория МКД и её назначение

На сколько метров придомовые территории отступают от контура дома? Абсолютного параметра, определяющего площадь или жёстко установленную дистанцию от порога здания до границы вокруг дома, не существует.

Есть несколько действующих СНиПов и стандартов, которые дают общее представление о том, какие участки относятся к земле, используемой для обслуживания и комфортного проживания в многоэтажке. Эти же стандарты указывают на то, для каких конкретно целей может использоваться земля, принадлежащая жильцам.

Для расчёта площади земли, прилегающей к дому, используется простая формула из двух множителей. Площадь равна произведению двух показателей: размер квартир (в кв. метрах), умноженный на удельный показатель доли квартиры. Доля определяется индивидуально.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Для расчёта этой личной доли используются табличные данные госстандартов и положений из жилищного права РФ. В расчётах учитывается год постройки и этажность здания, плотность заселения.

Какое основное назначение земельного участка, прилегающего непосредственно к дому? По требованиям федерального и муниципального права Российской Федерации, товарищество собственников жилья может оформить полный пакет земельной документации для выполнения трёх основных функций, о которых говорилось выше. В основном они связаны с нормальным жизнеобеспечением жильцов дома.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Земельная документация чётко обозначит внутридомовую, и находящуюся в непосредственной близости от многоквартирного дома, землю. Используя эти документы, совладельцы дома – собственники квартир – получают полное право на распоряжение землёй.

Если участок, относящийся к дому, требуется частично передать для временного расположения коммерческого или постоянного размещения технологического объекта, потребуется согласие жильцов. Решение принимается общим собранием и должно быть зафиксировано документально. Только после подтверждения такой процедуры подписями участников собрания, возможно, изменение в назначении земельного участка.

Законные основания

В начале 2000-ых годов законодатели определили, что означает придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы 2019, законы и стандарты, действующие в текущем году, не вносят изменений в юридический статус этой разновидности недвижимого имущества.

Жилищный Кодекс, говорит, что эта земля применяется исключительно для эффективной работы коммунальных служб. Одновременно она используется для создания комфортных условий проживания. Кроме текстов кодексов и законов, о придомовой территории говорит вкратце свод градостроительных правил РФ.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Отдельные примечания содержатся в муниципальных правилах, которые детализируют то, как должны благоустраиваться и обслуживаться здания в жилом секторе города. Их также необходимо знать, поскольку они могут расширять рамки законодательных ограничений и трактовать некоторые вопросы землепользования.

Если плотность застройки в городе очень высока и требуется рациональный подход к определению границ используемого для жителей участка, могут устанавливаться локальные ограничения. Они также будут законны, поскольку такие ограничения будут действовать по решениям муниципалитета, с учётом границ кварталов и жилых массивов.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Немаловажно знать пределы и «красные линии», обозначенные муниципальной градостроительной документацией и утверждёнными проектами генерального плана, схемами застройки.

В некоторых случаях частично регулируют расположение земельного участка судебные решения. Обычно так решается спор за право распоряжаться или каким-либо образом использовать на договорных условиях, землю возле многоэтажного дома.

Как правило, такие судебные споры возникают из-за отсутствия утверждённой земельной документации. Для распоряжения землёй используется стандартный технический паспорт.

В таком документе пределы участка указаны с большой долей погрешности.

В кадастровой системе учёта земли устанавливаются уникальные номера отведённым в частную собственность земельным участкам. Они имеют высокую точность разграничения. Линии разделения участков могут выноситься на местность.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Что считается придомовой территорией МКД

Общедомовая территория отводится для обслуживания здания и создания максимально удобных условий для жизни и отдыха жильцов.

Размер придомовой территории многоквартирного дома исчисляется по каждому дому индивидуально, но по общей формуле. При этом учитываются ограничения земельного законодательства и градостроительных правил и ограничений, решений городской власти.

Каждому из владельцев квартиры закон определил условную часть земельного участка под домом и возле него. Выделить эту «виртуальную» недвижимость в натуральном виде невозможно. А также не получится продать её или унаследовать. Это общее имущество. Им пользуются жильцы дома, которые приобрели квартиру.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/all/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

  • Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.
  • Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.
  • О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

  1. Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

Читайте также:  Росгосстрах: страхование квартиры и домашнего имущества от затопления соседей, сколько стоит, какие документы нужны и что известно об условиях договора?

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадьБазируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Источник: http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/upravlenie/razmer-pridomovoj-territorii-mkd.html

Назначение и порядок определения придомовой территории в домах

Придомовая территория домов относится к общему имуществу жильцов, которое состоит не только из подъездов, чердаков и подвалов. В жилищном кодексе есть правило, которое обязывает отдельно следить за содержанием данной территории. Но у жильцов есть и некоторые права по распоряжению данным объектом.

Определение придомовой территории

Название придомовой территории используется для обозначения участка, который выделяется границами в отдельную территорию, когда создают проект дома. Обычно его утверждают как часть плана по застройке.

Нормативы по придомовым территориям подробно описаны в СНиПах. В них указывается, где именно должны располагаться конкретные объекты на этой земле. В них даже описывают, на каком расстоянии один объект должен находиться от другого.

Каждый собственник владеет частью таких территорий. Его доля соответствует занимаемой жилплощади.

Когда приобретаются квартиры, новые владельцы автоматически становятся собственниками участка. Не нужно думать при этом об оформлении дополнительных документов.

С отдельными участками недопустимо проводить операции вроде продажи с выделением. Такие территории всегда относятся к общему имуществу.

Нормативы придомовой территории в многоквартирных домах

Для поиска определения достаточно заглянуть в Законодательство РФ. Там будет обозначено, что в случае с частными домами роль придомовых территорий играют земельные участки, прикреплённые к жилому строению.

Собственник может распоряжаться этой землёй на своё усмотрение. Он может засаживать газоны, сады, оборудовать цветники, расширять площадь основного здания и так далее.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Каждый собственник владеет частью придомовых территорий.

Сколько метров от дома считается придомовая территория?

Определение размера участков, выделенных под многоквартирные дома, проходит индивидуально в каждом конкретном случае.

Площадь рассчитывают, опираясь на требования законодательства по градостроительной сфере, общего земельного закона.

Размеры придомовой территории указываются в кадастровом плане. Формирование документа проходит на основании СНиПов. Запросить документ легко, для этого обращаются к специалистам управляющей компании.

Переехали в новый дом, а рядом не парковки? Узнайте, как приватизировать гараж из этой статьи.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Площадь придомовой территории есть в кадастровом плане.

Какую формулу используют?

Основными факторами в решении этого вопроса выступают следующие:

  • Наличие дорог с общим пользованием.
  • Количество этажей в здании.
  • Показатель плотности для окрестной застройки.

При расчётах опираются на следующую формулу:

Sнорм=Sк*Упзд

Sнорм – обозначение для придомовой территории дома.

– показатель общей площади по зданиям.

Упзд – символ удельного показателя земельной доли на 1 квадратный метр жилья. Данный фактор определяется количеством этажей в здании и временем, когда постройка была возведена.

Допустимо проведение ломанных линий, если та или иная территория не подчиняется общим правилам из-за определённых нюансов.

Сколько конкретно метров может составлять такая территория?

Конкретные нормы по придомовой территории отсутствуют, 3-6 метров – средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым помещениям. Но площадь может быть и большей.

Оформление свидетельства о праве собственности на квартиру — инструкция по этой ссылке.

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Забор также считается частью придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? Главное – заранее, при составлении плана учесть ту землю, которая находится в непосредственной собственности.

От внешней части забора требуется расстояние минимум в 1,5 метра. Забор тоже можно считать частью придомовой территории.

Вопросы благоустройства

Требования к благоустройству необходимо выполнять хотя бы в минимальном объёме. Вне зависимости от того, кому именно принадлежит тот или иной участок.

В каждом населённом пункте разрабатывается свой набор правил. Но в них всегда присутствуют и общие элементы, основанные на стандартных санитарных нормах. Минимум работ состоит из:

  1. Работ по созданию мест, где отдыхают дети и взрослые.
  2. Ограждения территории, либо её части. Главное – учесть интересы населения в близлежащих домах.
  3. Обустройства парковки, где располагается личный транспорт.
  4. Обработки посадков. Нужно подкармливать растения, пропалывать цветочные клумбы, косить газон, стричь деревья.
  5. Озеленения на участке. Требуется создавать газоны и разбивать клумбы, высаживать кустарники с деревьями, за исключением ядовитых растений.
  6. Ремонтных работ с ограждениями и постройками.
  7. Организации, содержания в чистоте мест для вывоза бытового мусора, обеспечение своевременного вывоза.
  8. Уборки территории. От подъездных путей и подъездов обязательно убирается снег. Тротуары требуют периодического подметания.

За проведение разовых работ отвечают застройщики в большинстве случаев. Жильцы могут расширить список подобных работ.

О наличии ограничений в использовании земли

Вот лишь несколько правил, имеющих наиболее важное значение для территории рядом с домом:

  • Обязанность по поддержанию порядка в доме возлагается на жителей. Обязанность учреждений по сети – произведение замены, если приспособления изнашиваются, на них появляются повреждения.
  • Если администрация не оформляет согласование, с функцией ограждений используют заборы с максимумом высоты в 60 см. В противном случае без одобрений государственных служб не обойтись.
  • На территории стоянок не должно быть автомобилей, двигатель которых не заглушен. Это касается и такси.
  • Запрещено произведение работ, мытьё машин на придомовой территории.
  • Автомобили паркуются только в местах, специально для этого отведённых. Зелёную зону для парковки использовать запрещается. Придётся оформить специальные разрешения, если хочется расширять парковку с применением зелёной зоны.
  • Контейнеры с мусором размещаются на отдельных площадках.
Читайте также:  Работа в ТСЖ: что это такое, какие сотрудники обязательны, а каких можно набирать по желанию

Придомовая территория многоквартирного дома: сколько считается метров от дома, от забора; расчет, размер, расстояние и площадь

Благоустройство двора должно проходить в рамках перечисленных правил.

Заключение

Если грамотно управлять не только самим объектом, но и прилегающей к нему территорией, можно сильно сократить расходы. При этом повышается и комфортность проживания. Многое зависит от того, как к этому относятся сами жильцы, насколько они активны.

Существуют лишь некоторые проблемы, связанные с моральным старением документов по определению площади придомовой территории. Из-за этого часто возникает путаница, которой пользуются коммунальные службы.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/naznachenie-i-poryadok-opredeleniya-pridomovoj-territorii-v-domah.html

Сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного дома?

С юридической точки зрения подъезды, чердаки, подвалы, а также придомовая территория являются элементами общего имущества всех владельцев квартир в здании. Каждый собственник обязуется содержать их в чистоте и порядке. Придомовая территория зарегистрирована и имеет свой кадастровый номер. В границы данного земельного участка входит площадь непосредственно под домом, тротуары, дороги, детские площадки и озелененные территории.

Нормы придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок под домом, тротуары, детские площадки во дворе и тротуары, которые прилегают к рассматриваемому зданию. Граждане, которые проживают в доме на правах собственников, обязуются содержать придомовую территорию согласно правилам санитарных норм государства.

Элементы придомовой территории многоквартирного здания:

  • Участок земли под домом;
  • Автостоянки;
  • Элементы благоустройства и озеленения;
  • Чердаки и подвалы здания;
  • Спортивные и детские площадки;
  • Пожарные проезды;
  • Котельные;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Другие объекты инфраструктуры.

Общедомовая территория передается жильцам бесплатно, но в дальнейшем с нее нужно будет уплачивать налоги. Размер выплаты рассчитывается на каждого человека с учетом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на содержание и эксплуатацию участка вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность на поддержание чистоты ложится на всех жильцов, ведь данный участок является их совместной собственностью.

За работы по содержанию придомовой территории ответственны:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор;
  • ТСЖ, или Товарищество собственников жилья, которое функционирует за счет всех владельцев квартир.

Собственники квартир обязаны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ.

Они должны проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя управляющей компанией.

Продать конкретную долю земли, которой владеет собственник (ее можно вычислить на основе квадратуры жилья), не получится, так как передача прав с выделением участка невозможна.

Метраж

Размер придомовой территории устанавливается в соответствии с нормами, прописанными в статье №43.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Точные границы рассматриваемого земельного участка отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра.

Статус территории также можно узнать на карте. Она либо арендуется ТСЖ (Товариществом собственников жилья), либо оформлена в собственность жильцов. В соответствии с общим правилом, площадь придомовой территории не может быть меньше площади многоквартирного дома.

При определении метража придомовой территории рассматриваемого здания учитываются следующие факторы:

  • Площадь земельного участка, что выделен застройщикам для строительства;
  • Количество этажей в здании;
  • Плотность расположения других домов на улице;
  • Количество дорог.

Определить границы придомовой территории многоквартирного дома не составляет особого труда. Правила и формулы определения метража и границ придомовой территории прописаны в Положении об определении границ земельных участков в кондоминимумах.

Нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома рассчитывается по следующей формуле:

Sнорм. = У*Sк, где:

  • Sнорм – норматив площади территории;
  • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья. Напрямую зависит от количества этажей в здании и года постройки;
  • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

Санитарные требования

В России существует специальный документ, в котором прописаны санитарные правила и нормы. Он был зарегистрирован Министерством Юстиции в 2010 году и получил номер 17833.

Кроме того, закон о благоустройстве придомовой территории и закон о придомовой территории многоквартирного дома, которые являются частями Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются нормативными актами, требования которых необходимо учитывать при содержании придомовой территории.

К участку и придомовой территории предъявляются следующие санитарные требования:

  • Обязательно определение зональности придомовой территории: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и так далее;
  • Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию здания специального и ведомственного транспорта;
  • Мытье и ремонт автомашин запрещены;
  • Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метров от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа;
  • Не допускается открытие пунктов торговли;
  • Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений. По необходимости — уборка снега;
  • Обязательно обеспечение освещенности двора.

В современных дворах санитарные требования соблюдают далеко не всегда. Зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон, а при возникновении конфликтных ситуаций подается иск в суд.

Установка ограждений

Ограждения придомовой территории многоквартирного дома обеспечивают безопасность и комфорт всех жильцов.

Их установка разрешается законом, однако исключительно при соблюдении всех предписанных норм и требований. В первую очередь данные правила касаются пожарной безопасности.

Строительство также нуждается в согласовании между собственниками, с местными органами власти и экстренными службами.

Виды ограждений в зависимости от материалов и способа установки:

  • Живая изгородь;
  • Забор из металла, камня, кирпича или железобетонных элементов;
  • Шлагбаум.

Ограждения подразделяются не только по материалам изготовления, но и видам доступа на территорию:

  • Полный запрет — при установке используются любые ограждения, включая металлические и каменные заборы высотой до 2 метров. Жильцы некоторых домов дополнительно нанимают консьержа и ставят аппаратуру видеонаблюдения с домофоном;
  • Частичный запрет — устанавливается шлагбаум, для монтажа которого необходимо разрешение. Также требуется согласование с экстренными службами, включая полицию, пожарную станцию и скорую помощь;
  • Частичный запрет к части территории — ограждения подобного рода являются целевыми. В этом случае разрешение не требуется. Устанавливаются сетчатые заборы высотой до 3 метров. Их используют для ограждения мусорных контейнеров, парковки и спортивной зоны;
  • Запрет на прямой доступ к конкретным объектам. Подобные ограничения часто вводятся коммунальными службами и строительными компаниями для защиты во время реставрационных или ремонтных работ. Как правило, это временные деревянные ограждения.

У жильцов многоквартирных домов есть право устанавливать ворота и калитки, оборудованные домофонами и электронными замками. Для открывания может использоваться как кодовый ключ, так и специальная карточка. Также предусматривается система оперативного открывания, если нужно проехать специализированным транспортным средствам.

Организация парковки

Отдельного положения об организации парковки на придомовой территории не предусмотрено. Это значит, что решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир.

Для создания парковки необходимо организовать общее собрание жильцов и вынести данный вопрос на обсуждение.

Если решение об организации парковочных мест на придомовой территории будет одобрено, то потребуется собрать подписи 2/3 жильцов.

При организации парковочных мест обычно отталкиваются от положений санитарно-эпидемиологической службы.

В тексте документа предусмотрены критерии, которым должна соответствовать организовываемая парковка: максимальная вместимость открытой парковки на придомовой территории не должна быть больше 50 машино-мест.

Расстояние от фасада дома до парковки не может быть меньше 10 м для парковок до 10 мест и 15 м для парковок до 50 мест. Обычно проблем с соблюдением данных правил не возникает.

Приватизация придомовой территории

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом также учитывается.

Когда речь заходит о новостройке, то приватизация придомовой территории многоквартирного дома является обязательной процедурой для застройщика или другого уполномоченного лица.

Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

Общий порядок приватизации включает следующие этапы:

  1. Принятие решения о приватизации;
  2. Осуществление кадастрового учета;
  3. Составление и подача заявления;
  4. Регистрация права собственности.

Стоит иметь в виду, что инициатор процесса приватизации не играет особой роли. Процедура и порядок ее осуществления всегда остаются неизменными.

Приватизация не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику.

Кроме того, территорию нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов. Оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу.

После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, а доля каждого из них остается условной.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/skolko-metrov-sostavlyaet-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector