Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

Недвижимость, находящаяся в собственности граждан и юридических лиц, может быть объектом различных сделок: продажа, аренда, обмен, дарение и т.д. Перед проведением сделки и возникает необходимость провести оценку стоимости недвижимости. Оценка может проводиться государственными органами и частными организациями в зависимости от её целей.

Выделяют следующие виды стоимости недвижимости:

  • Рыночная – стоимость, по которой наиболее вероятно продать или купить конкретное недвижимое имущество без учёта чрезвычайных обстоятельств.
  • Арендная – справедливая цена арендной платы за жилое или нежилое помещение.
  • Залоговая – на ее основании банк определяет размер кредита, который можно выдать под залог недвижимости.
  • Страховая – максимальная сумма полных выплат при наступлении страхового случая.
  • Ликвидационная стоимость – цена недвижимости, в случае необходимости продать её быстрее, чем это происходит обычно с аналогичными помещениями.

Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

Когда нужна оценка недвижимости

Порядок проведения оценки регулируется Законом «Об оценочной деятельности в РФ» (№135 от 29.07.1998). В частности ст.8 содержит перечень случаев, когда перед проведением сделки стороны обязаны оценить недвижимое имущество:

  • При осуществлении сделок с недвижимостью, находящейся в собственности государства (приватизация, передача в аренду и т.д.);
  • При предоставлении ипотечного кредита;
  • При изъятии недвижимости у граждан или коммерческих предприятий для нужд государства (оценка проводится в случае не достижения согласия о стоимости компенсации);
  • При рассмотрении судебных дел, где спорным объектом выступает недвижимость и стороны не могут прийти к консенсусу относительно её стоимости (раздел имущества при разводе, между наследниками и т.д. — больше о разделе приватизированной квартиры при разводе узнайте из статьи https://realtyinfo.online/5778-varianty-protsess-razdela-privatizirovannoi-kvartiry-pri-razvode).

Кроме этого по своему усмотрению лица могут прибегнуть к независимой оценке недвижимости в случае:

  • Реорганизация юридического лица. Оценка нужны для определения стоимости активов компании.
  • Продажа квартиры, принадлежащей нескольким сособственникам. Помощь оценщика может понадобиться, если владельцы не могут самостоятельно договориться о цене.

Если оценка недвижимости необходима при получении наследства, в случае дарения недвижимости либо приватизации жилья, то лучше рассчитать инвентаризационную стоимость, поскольку она гораздо ниже рыночной. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости можно получить, обратившись в БТИ по месту жительства.

Какие документы нужны для оценки недвижимости

  • Документы о праве собственности на объект проверки;
  • Технический (для помещений) и кадастровый (для земельных участков) паспорта;
  • Информация о наличии или отсутствии обременений на недвижимости (это могут быть сервитуты или право проживания в квартире других лиц – для оценки жилой недвижимости). Как проверить недвижимость на обременение, читайте здесь;
  • Сведения о тратах на содержание помещения (коммунальные платежи, налоги и т.д.);
  • Сведения о собственнике имущества (для физических лиц – паспорт, для юридических лиц – устав, ИНН, свидетельство ОГРН, решение о назначении руководителя).

Для оценки стоимости коммерческой недвижимости также понадобятся:

  • Инвентарные карточки, содержащие информацию о дате ввода в эксплуатацию, стоимости объекта на тот момент и амортизационных отчислениях;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта с указанием степени износа;
  • Налоговая ставка на объект оценки.

Этапы оценки недвижимости

Для начала нужно определиться с субъектом, который будет проводить оценку. Если стоимость недвижимости необходимо установить для получения банковского кредита, то список организаций или индивидуальных оценщиков выдадут в банке.

В случае, когда потенциальные кредитополучатели воспользуются услугами других оценщиков, время для принятия банком решения о выдаче кредита значительно возрастёт, так как служба безопасности будет проводить проверку в отношении организации, проводившей оценку.

Лицензия на работу

Выбранная для оценки недвижимости компания должна иметь лицензию на проведение оценочных работ. По завершении оценки специалист подшивает в отчет копию своего сертификата эксперта, ставит свою подпись и печать организации.

Выбранная для оценки организация проводит следующие этапы определения стоимости недвижимости.

  1. Подготовительный этап включает:
    • Точное описание объекта недвижимости и причин, по которым понадобилась его оценка;
    • Установление собственника объекта и проверка его имущественных прав;
    • Определение вида стоимости, которую необходимо рассчитать (например, оценка рыночной стоимости квартиры);
    • Согласование даты и времени проведения оценки.
  2. Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

  • Предварительный осмотр недвижимости и составление плана оценки:
    • Определение сведений, которые нужно будет установить в ходе оценки, и определение технических средств, которые для этого потребуются;
    • Написание плана оценки;
    • Заключение договора между заказчиком и исполнителем.
  • Проведение работ по сбору данных для оценки
    • Получение необходимых документов от собственника недвижимости и их анализ;
    • Фотографирование, видеосъемка объекта и использование других технических средств для определения стоимости.
  • Непосредственно независимая оценка стоимости квартиры или дома:
    • Анализ собранных материалов с применением затратного, сравнительного и доходного метода;
    • Вывод об итоговой стоимости недвижимости.
  • Составление отчёта – письменного документа, в котором на основании собранных данных оценщик высказывает своё экспертное мнение о стоимости объекта. К отчёту прилагаются все собранные документы. Оценщик лично подписывает документ и удостоверяет его своей печатью.
  • Смотрите в следующем видео об оценке недвижимости

    Методы оценки

    Оценка жилой и коммерческой недвижимости проводится 3 методами:

    1. Сравнительный. Представляет собой сбор информации о ценах на аналогичные объекты недвижимости. На основе их анализа и сравнения оценщик делает вывод о стоимости конкретного недвижимого имущества.
    2. Доходный. Оценка недвижимости осуществляется исходя из суммы дохода, которую новый владелец может получить распоряжаясь имуществом (например, сумма арендной платы).
    3. Затратный. При этом подходе оцениваются затраты, которые будут необходимы новому собственнику на ремонт, восстановление объекта недвижимости, учитывая его износ.

    Для каждого подхода специалист использует определённые методики, на основе которых выводит среднюю окончательную стоимость недвижимого имущества.

    Возник вопрос насчет оценки недвижимости? Задайте его в комментариях

    Источник: https://realtyinfo.online/7548-vidy-metody-professionalnoi-otsenki-rynochnoi-stoimosti-nedvizhimosti

    Оценка при приватизации недвижимости

    Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

    Предлагаем оценку объектов жилой недвижимости в Гомеле, такой как: квартиры, коттеджи, индивидуальные дома, дачи. Наша компания предоставляет услуги по оценке любых видов жилой недвижимости: оперативно, качественно и в короткие сроки .

    Оценка жилой недвижимости – это процесс определения или расчета стоимости жилого объекта по состоянию на конкретную дату.

    Оценка недвижимости при приватизации

    Консалтинговая группа «Апхилл» предоставляет услуги по оценке недвижимого имущества при приватизации. Оценка недвижимости при приватизации осуществляется экспертами нашей компании, которые обладают большим опытом, высокой квалификацией и всеми необходимыми знаниями для качественного предоставления услуг.

    Приватизацией называют передачу помещений из муниципального или государственного фонда в собственность физических или юридических лиц.

    Как рассчитать стоимость приватизации квартиры в Беларуси

    Решение приватизировать квартиру непременно будет сопряжено с хлопотами по подготовке документов и денежными затратами. И как раз о том, как рассчитать стоимость приватизации квартиры в Беларуси, знают далеко не многие жители белорусских городов.

    Прежде всего, до наступления процедуры оценки необходимо предоставить в городской исполком все необходимые для документы:

    После того, как горисполкомом будет принято строго положительное решение, и наступает период оценки квартиры.

    Указом Президента разрешена независимая оценка жилья при приватизации

    Процесс приватизации государственного жилищного фонда заканчивается 1 июля текущего года, после чего не оформленные в собственность квадратные метры автоматически приобретут статус арендного жилья.

    На сегодня остались не приватизированными еще 8 % квартир.

    Если раньше для осуществления подобной процедуры достаточно было воспользоваться чеками «Жилье», то сейчас придется заплатить немалую сумму, и именно это обстоятельство оказывается основным сдерживающим фактором.

    Указ Президента Республики Беларусь № 25 «О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь» дает право гражданам проводить независимую оценку стоимости приватизируемого жилья, для чего нужно обратиться в оценочную организацию.

    Независимая оценка жилья и приватизация по наименьшей стоимости

    На данный момент около 8% жилья (как квартир, так и частных домов) в Беларуси не является приватизированным.

    Эта проблема связана с формулировкой закона, которая требует соотносить стоимость со стоимостью строительства жилья на момент его возведения.

    Для жителей старых домов, особенно центральных районов, где многие здания возводились именитыми архитекторами, эта ситуация выглядит отнюдь не комичной.

    Оценка имущества для приватизации

    Зачем нужна приватизация?

    Процесс приватизации стартовал в 90-е годы и продолжается до сих пор. Переход собственности в частные руки способствовал введению новых мощностей, усовершенствованию конвейерных линий и производственного процесса, росту производительности труда и уровня зарплаты рабочих.

    Зачем нужна оценка для приватизации?

    Для передачи имущества из муниципальной или государственной собственности в частные руки, его следует оценить.

    Оценка имущества при приватизации

    В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.

    Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

    В настоящее время приватизация имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться. Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур.

    Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться.

    В Минске насчитывается 19 тысяч 85 квартир, которые потенциально могут быть приватизированы, сообщил заместитель генерального директора государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» Алексей Герасимчик. Срок приватизации установлен до 1 июля 2019 года. Дальше…

    С начала действия указа №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда», который позволил оспаривать цену за приватизацию жилья, в Госкомимущество обратились более 400 человек.

    Подводные камни» при приватизации жилых помещений

    Какие помещения нельзя приватизировать?

    Ольга Романова, ведущий специалист-эксперт Управления Росреестра по Свердловской области:

    Источник: http://ins-help.ru/ocenka-pri-privatizacii-nedvizhimosti-70271/

    Для чего нужна оценка квартиры при приватизации

    Для чего же нужна оценка квартиры?

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Сегодня перед многими стоит вопрос: для чего нужна оценка квартиры? Многие владельцы квартир, чтобы не попасть в расставленные сети мошенников, предпочитают, перед тем как подать соответствующее объявление о продаже квартиры, вначале проводить процесс, так называемую оценку квартиры. С какой целью проводят эту процедуру? Как правило, оценку квартиры проводят до начала продажи.

    Однако анализируются и другие факторы в случае необходимости проведения данной процедуры.

    1. Когда квартира отдается под залог банку. В таких обстоятельствах необходимо заключение экспертной оценки, которое станет фундаментом для принятия решения финучреждением.
    2. Покупка квартиры с использованием ипотеки.
    3. Определенный акт требуется для определения максимальной компенсации по страховке
    4. В имущественных спорах и спорах о наследстве.
    5. При аренде недвижимости — в случае, если хозяин квартиры хочет уточнить соответствие назначенной им цены рыночной.
    6. В случаях невозможности раздела имущества на равные доли — определяется рыночная стоимость недвижимости
    7. В сделках формата купля-продажа.
    8. В судопроизводстве

    На вопрос «Для чего нужна оценка квартиры?» — специалисты отвечают, что без оценки квартиры все вышеуказанные сделки считаются юридически неправомерными. Профессиональные специалисты проведут оценку квартиры за считанные дни (обычно, 1-2 дня). Причем решение принимается вполне объективно, тогда как цена недвижимости ни в коем разе не допустят занижения или существенного завышения.

    Какие операции выполняются оценщиками, когда они определяют стоимость квартиры?

    При оценке квартиры выделяется несколько основных этапов. С целью ускорения самого процесса (особенно при большом размере площади объекта) могут к работе сразу привлекаться два и больше оценщиков.

    В каждом случае оценку квартиры сводят к таким моментам:

    • визуальному осмотру объекта недвижимости для получения предельно полной информации и функциональных характеристик;
    • обследованию окрестностей квартиры, наличию инфраструктуры, зон рекреаций и прочих благ;
    • исследованию современного рынка квартир и вычислению непосредственной стоимости объекта на время оценки;
    • составлению правдивого и полного отчета о проведении оценки. Этот документ обретает юридическую силу, и поэтому является подспорьем в суде или любых других государственных органах.

    Независимая оценка недвижимости – что это такое, зачем нужна при приватизации квартиры и в каком случае лучше использовать независимого эксперта при определении стоимости жилья

    Проведение оценки объекта недвижимости позволяет узнать, во сколько обойдется приобретение прав собственности на квартиру или иных прав на объект. акта оценки недвижимости будет включать сведения о местоположении объекта, его площади, удаленности, планировке, состоянии отделки и пр.

    При нанесении ущерба имуществу процедура оценки недвижимости приобретает особенное значение — она предоставляет возможность определить сумму страхового возмещения за причиненный ущерб. При появлении разногласий между клиентом и страховщиком касаемо суммы страховых выплат определение их размера возможно при привлечении независимого оценщика.

    Преимуществом независимой оценки квартир является еще и то, что заключение (отчета) оценки, которое выдается заказчику, является образцом официального документа который может применяться в ходе судебного разбирательства в качестве доказательства при определении компенсаций. Заключение эксперта по оценке выступает важным аргументом и в спорах с налоговыми инспекторами в вопросах определении размера базы, облагающейся налогом, на которую будет начисляться налоги на доходы и недвижимость.

    В случае появления вопросов об оценке квартиры или необходимости экспертной консультации специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» окажут вам помощь, ответят на все ваши вопросы. Оценка жилого дома может быть выполнена и самим собственником, но «заключение» такой оценки не будет приниматься судами.

    Для чего нужна оценка квартиры?

    Независимые оценщики исследуют и правоустанавливающие документы с последующим вынесением вердикта, который будет использоваться в качестве главного документа для кредитора, когда заявка на кредит будет изучаться и когда по ней необходимо будет принять окончательное решение.

    Существует три метода оценки, используемых экспертами в ходе работ: доходный, затратный, сравнительный. Доходный метод позволяет оценить доход, приносимый недвижимостью. Этот метод применяется при оценке коммерческой недвижимости. Затратный метод учитывает все траты застройщика при возведении объекта недвижимости: строительные материалы, работы, дополнительные расходы.

    При исследовании обязательно учитывается износ строений и уровень инфляции, но рыночная стоимость не учитывается совершенно. Затратный метод применяется работниками БТИ. Сравнительный метод является наиболее распространенным, он позволяет определить цены с учетом рыночной ситуации: рассматриваются как цены в объявлениях, так и цены, используемые при сделках о продаже.

    Принимая решение решать вопросы со своей недвижимостью, ознакомьтесь сначала с вопросом, для чего нужна оценка квартиры, чтобы правильно поступить в создавшейся ситуации и не стать жертвой мошенников и нечестных на руку дельцов.

    Оценка для приватизации

    Заказчики оценки:

    На сегодняшний день приватизация в России носит массовый характер. Наиболее востребована приватизация комнат, квартир, загородных домов и участков. Люди хотят получить жилье в личную собственность, чтоб свободнее ей распоряжаться.

    По закону одним из обязательных условий при приватизации является заключение независимого оценщика о стоимости приватизируемого жилья. Оценка производится специалистом из независимой оценочной компании и в результате ее составляется отчет, который является официальным документом.

    Обращение в независимую оценочную компанию делает процесс приватизации более прозрачным и нацелено на максимальную защиту от мошенничества и коррупции в процессе приватизации.

    Рыночная стоимость объекта недвижимости подразумевает под собой наиболее вероятную цену, по которой можно будет продать этот объект на рынке недвижимости.

    Перед тем, как приступить непосредственно к расчету рыночной стоимости, оценщик сначала собирает максимально полную информацию об оцениваемом объекте. В частности его будет интересовать площадь жилья, его географическое местоположение, окружающая инфраструктура, экологическая обстановка, архитектурная ценность, физическое состояние помещений и фасадов (если речь идет о зданиях).

    Для наиболее точной оценки эксперты применяют сразу несколько оценочных методов, взаимно дополняющих друг друга. Так, затратный метод позволяет определить, какие траты потребуются на строительство объекта, аналогичного оцениваемому, с учетом имеющегося износа. Доходный подход позволяет оценить возможную доходность оцениваемого объекта.

    Сравнительный или рыночный подход к оценке недвижимости основан на анализе текущей ситуации на рынке недвижимости и сравнении оцениваемого объекта с аналогичными, у которых имеется информация о цене на них.

    Для того чтобы обратиться в оценочную компанию нужно собрать базовый пакет документов, а именно:

    • документы, подтверждающие право пользования или владения объектом недвижимости, а для загородных домов еще и документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком, на котором находится объект
    • технический паспорт БТИ или выписка из него

    Для более точной оценки так же рекомендуется предоставить следующие документы (если они есть):

    • Сведения о наличии у объекта каких-либо обременений (налоговых, долговых или залоговых, наличие арендаторов или действующих договоров в отношении объекта)
    • Сведения о сооружениях, входящих в состав объекта
    • Копия геодезического плана с указанием физических границ объекта
    • Поэтажная схема здания (для загородных домов)
    • Сведения об имуществе, подлежащем оценке вместе с оцениваемым объектом.

    В качестве объектов оценки могут также выступать:

    Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:

    Оценка имущества для приватизации

    Россияне услышали о приватизации в 90-е годы, в период проведения рыночной реформы. Большее количество складских помещений, промышленных объектов и торговых комплексов перешли в частные руки.

    Эксперты уверены, что передача имущества в собственность предпринимателей способствует бурному развитию структуры: введению новых мощностей, модернизации конвейерных линий, повышению производительности труда и существенному росту окладов рабочих.

    Сегодня оценка собственности в целях приватизации востребована у юридических и физических лиц в одинаковой мере.

    Оценка имущества при приватизации

    В настоящее время имущества приобрела в России массовый характер. Чаще всего приватизируют жилье. Люди стремятся получить квартиры и комнаты в личную собственность, чтобы свободно ими распоряжаться.

    Обязательным условием приватизации является заключение независимого оценщика, которое он выносит после совершения необходимых процедур.

    Что же такое приватизация и зачем она вообще нужна? Согласно закону, до тех пор, пока ваше жилье не приватизировано, вы не имеете права им распоряжаться.

    Оценка квартиры для приватизации

    Здравствуйте друзья. До конца окончания срока бесплатной приватизации осталось совсем немного времени. Государство дало возможность гражданам бесплатно приватизировать квартиры, снимающие их по договору социального найма, до первого марта 2019 года.

    В процесс приватизации квартиры в 2019 году не внесено изменений и все происходит по установленному образцу.

    Перед началом всей процедуры нужно получить ордер (договор) социального найма.

    Помощь в приватизации квартиры

    — это реализация права на бесплатную передачу занимаемой квартиры в собственность. Только граждане, приватизировавшие квартиру, владеют, пользуются и распоряжаются квартирами по своему усмотрению, т. е.

    с момента возникновения права собственности (дата государственной регистрации) квартира может быть собственником продана, подарена, отчуждена иным способом, унаследована по закону или по завещанию родственниками и иными лицами.

    Приватизация квартир в Москве

    Услуга «Приватизация квартир» является бесплатной передачей квартиры в собственность граждан. Данная операция распространяется на жилье государственного и муниципального фонда.

    Услуга «Приватизация квартир» предполагает. сбор, подготовку и подачу документов для приватизации в регистрирующие органы, представительство по доверенности в государственных и муниципальных органах, регистрацию права собственности с получением Свидетельства о государственной регистрации права.

    Заказать услугу «Приватизация квартир» вы можете, обратившись к нам в офис или позвонив с 10-00 до 19-00 по телефону: (495) 514-60-40 или оставив заявку по следующей форме.

    До 1 марта 2019 года в России должна завершиться бесплатная приватизация жилья.

    Приватизация квартир и комнат в Москве

    Депутаты Госдумы от «Справедливой России» подготовили законопроект, освобождающий от уплаты земельного налога дачный участок или часть одного из участков площадью не более 8 соток, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на

    Около 1,3 млн кв. м недвижимости ввели в эксплуатацию на территории столичных промзон с начала 2019 года, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики города Москвы со ссылкой на главу ведомства Сергея Левкина.

    Приватизация квартир

    продлена до 01 марта 2019 года. Но немного истории. Абзац ниже был посвящен ситуации, сложившейся в 2019 году.

    • За год до окончания приватизации.
    • Совет Федерации одобрил закон, исключающий необходимость получения согласия на приватизацию жилья тех граждан, которые уже реализовали право на приватизацию другого жилья ранее.
    • Действующая редакция закона о приватизации требует согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.
    • Одобренный сенаторами закон исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соцнайма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.
    • Необходимость внесения указанных изменений объясняется тем, что зачастую граждане по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи или сожителям, тем самым лишая их возможности приобретения жилья в собственность.
    • В июле этого года в Госдуму был внесен законопроект о введении бессрочной бесплатной государственного и муниципального жилищного фонда.

    Приватизация квартиры 2019

    Оценка имущества для приватизацииНаша компания гордится своими экспертами. Высокий профессионализм и большой практический опыт – гарантия качественного и точного результата. Начальная цена – это цена, которая выставляется как первоначальная при проведении аукциона.

    Начальная цена определяется на основе Ответа о независимой оценке, подготовленного с учетом всех требований законодательства. При определении рыночной стоимости предприятия главным является адекватно оценить его текущее финансовое положение и перспективы его развития.

    Также следует учитывать, что уже после распределения долей предприятия, оценка каждой из долей в качестве самостоятельного объекта купли-продажи, должна осуществляться с учетом поправочных коэффициентов: надбавок за контрольный пакет акций, скидок на низкую ликвидность и т. д.

    Примеры оценки квартиры при приватизацииВ каких ситуациях может быть выгодна квартира в собственности?

    И когда нужно успеть реприватизироваться, если вдруг вы решите «отдать» свое жилье государству? Обещанного три года ждут.

    В 2013 году руководство страны объявило о том, что с 1 июля 2019 года все неприватизированное жилье перейдет в разряд коммерческого.

    До даты икс осталось чуть более шести месяцев.

    Больше 3000 неприватизированных квартир через полгода могут перейти в разряд коммерческого жилья. Их хозяева будут платить государству немалые суммы за аренду.Зачем нужна оценка квартирыБрачный контракт.

    Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте; Подготовка документов для посольства.

    Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

    Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания.

    А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;Что такое независимая оценка недвижимости и какова стоимость услуг эксперта для определения цены квартирыСтоит иметь в виду, что к выбору оценщика стоит подойти с особой тщательностью.

    Воспользуйтесь рекомендациями друзей или обратитесь за советом в интернет. Расхождение стоимости при различных способах определения цены является распространенным поводом для судебного разбирательства.

    • удостоверение личности или комплект учредительных документов, если заказчиком является юридическое лицо;
    • документ, подтверждающий право на собственность (договор купли-продажи, свидетельство или прочее);
    • техпаспорт БТИ;
    • иные сопроводительные документы (если требуется).

    Оценка неприватизированной квартирыОценка стоимости неприватизированной квартиры – сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта. Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений.

    Специалист должен отвечать следующим требованиям:

    На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчет об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.

    Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

    Источник: https://kabinet-gosuslugi.com/darenie-nedvizhimosti/dlja-chego-nuzhna-ocenka-kvartiry-pri-privatizacii-p02.html

    Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

    В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

    Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

    Срок действия оценки недвижимости

    Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

    На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

    В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

    • Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.
    • Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.
    • В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

    После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

    Поэтому потребуется проводить оценку заново.

    Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.

    В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

    Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

    Договор оценки недвижимости

    Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

    Договор может заключаться на:

    • один объект;
    • несколько объектов;
    • долговременное сотрудничество.

    В нём обязательно указывается:

    1. Кто заказчик оценки.
    2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
    3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
    4. Что именно требуется оценить.
    5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
    6. Вид определяемой стоимости.
    7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
    8. Дата, на которую определяется стоимость.
    9. Срок действия.
    10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

    Договор на оценку недвижимости, образец.

    Когда и с кем заключается?

    1. Это может быть компания или отдельный человек.
    2. Оценщик может работать в компании или самостоятельно.
    3. Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
    4. Его квалификацию подтверждают:
    • диплом об образовании;
    • свидетельство;
    • и выписка из реестра оценщиков.

    Справка: Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.

    Это тоже может быть организация или частное лицо.

    Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

    1. Паспорт собственника-физического лица.

      Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

    2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
    3. Правоустанавливающие документы.
    4. Разнообразная техническая документация.
    5. В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.

    Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

    Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

    1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
    2. Кадастровый или технический паспорт.
    3. Поэтажная экспликация.

    Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Важно: Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Оценка квартиры, образец.

    Образец оценки недвижимости.

    Подводные камни и нюансы

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    • Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:
    • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
    • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/srok-dejstvija-po-dogovoru.html

    Независимая оценка квартиры

    В настоящее время независимая оценка квартиры выступает одной из наиболее востребованных процедур, проводимых организациями, осуществляющими оценку недвижимого имущества.

    Для того, чтобы узнать стоимость того или иного жилого помещения необходимо всего лишь подобрать пакет документов, необходимый для оценки помещения и после этого обратиться к оценочной организации.

    Что может служить основанием для оценки?

    Оснований для проведения независимой оценки может быть очень много, но среди прочих стоит выделить такие ситуации, когда при производстве по тому или иному гражданскому делу, связанному с наследованием, оценкой долей в одной квартире и так далее, появляется необходимость проведения оценки со стороны профессионалов. Имеет смысл в таких ситуациях заключить договор с профессионалом, который и осуществит независимую оценку помещения.

    Перечень документов для оценки

    • Для того, чтобы осуществить оценку квартиры, нужно изначально подготовить пакет необходимых документов:
    • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности владельца помещения. В качестве таких документов могут выступать свидетельство о регистрации права собственности, акт судебного органа, договор купли-продажи и так далее;
    • Получаемый из БТИ технический паспорт квартиры;
    • Документ, который удостоверяет личность. Чаще всего им является паспорт собственника помещения, иногда нотариальная доверенность на представление интересов также с паспортом

    Паспорт, получаемый из бюро технической инвентаризации

    Такой паспорт является справочным документом, включающим в себя информацию, касающуюся фактического состояния квартиры, говоря иными словами, в нем обозначены технические составляющие помещения, такие как площадь квартиры, число комнат, вид коммуникаций и многое иное.

    Данный документ может быть заказан в любом БТИ вне зависимости от того, в каком округе или районе находится квартира.

    Для получения данного документа необходимо предоставить оригинал права собственности либо договор купли-продажи, еще нужен паспорт собственника и все указанные документы в копиях.

    Этапы проведения оценки

    Независимая оценка проходит чаще всего в несколько последовательных этапов. Изначально встречаются оценщик и владелец квартиры для того, чтобы определить все необходимые условия для того, чтобы оценка стала возможной. Сразу же имеет смысл на встречу взять все имеющиеся на квартиру документы в оригиналах и ксерокопиях для того, чтобы ускорить процесс.

    Следующим этапом выступает формирование задания для проведения оценки и заключение договора оказания оценочных услуг.

    После этого специалист направляется на место оценки, где и производит все необходимые замеры, фотографии и так далее. Все это не занимает более двух дней.

    Когда все процедуры заканчиваются, оценочная организация составляет свое заключение, которое считается официальным документом, который наделен юридической силой.

    Стоимость жилого помещения зависит от достаточно большого количества составляющих. В первую очередь стоит сказать про то место, где расположена квартира.

    В данном случае важную роль играет район расположения, доступность инфраструктуры и многое иное. Количество этажей и год постройки также важны.

    Данные факторы в совокупности со многими другими дают эксперту сделать закономерный вывод о стоимости квартиры.

    В настоящее время независимая оценка квартиры – достаточно востребованная услуга, а связано это с тем, что постоянно растет число сделок с отчуждением имущества, вследствие этого и появляется потребность в определении стоимости помещений.

    Помимо всего прочего при проведении оценки устанавливаются возможные перспективы данного помещения, тенденции, которые существуют на рынке, а также иные факторы, которые могут существенно изменить стоимость помещения в ближайшем времени. К примеру, когда оценке подлежит квартира, расположенная на первом этаже, то оценщики принимают во внимание использования помещения в виде офиса, учитывая наряду с этим удаленность дома от центральной части города.

    Подобным образом производится оценка помещений, расположенных на последних этажах, жильцы могут купить часть крыши и в конечном итоге сделать себе элитное двухэтажное жилье. Если у такой квартиры в настоящее время состояние плохое, это не значит, что через какое-то время новый собственник не сможет превратить ее в элитное жилье.

    Стоит заметить, что это самое простое, с чем могут столкнуться оценщики, когда проводят оценку жилого помещения.

    После того, как осмотр объекта завершен, оценочная организация вправе использовать разнообразные методики оценки недвижимости, среди которых стоит указать сопоставление продаж, доход от сдачи в найм, и многие другие, для того, чтобы сформировать стоимость данного помещения. Это и будет ориентировочной суммой, на которую можно рассчитывать при проведении операции с помещением.

    Приходим к вполне закономерному выводу о том, что выявление стоимости квартиры на рынке – достаточно сложная процедура, к которой нужно относиться достаточно серьезно.

    Вследствие этого, имеет смысл обратиться к специалистам своего дела, осуществляющим свою работу качественно и в срок и на основании действующего законодательства.

    В ином случае при неверной оценке можно потерять при продаже большую сумму денег.

    Источник: http://petersit.ru/nezavisimaya-otsenka-kvartiry/

    Оценка неприватизированной квартиры

    Несмотря на то, что неприватизированная квартира – собственность, принадлежащая государству, она тоже требует определения её рыночной стоимости. При различных сделках знание реальной цены обязательно, чтобы она была выгодной для всех участников.

    Итогом работы независимого оценщика становится официальный документ – отчёт об оценке. Он должен соответствовать всем требованиям, прописанным в законодательстве в сфере оценочной деятельности. Иначе документ пройдёт проверку в государственных органах.

    Немного об особенностях неприватизированной квартиры

    Под неприватизированной квартирой понимается вид жилой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Физические лица наделяются правом пользоваться ей после заключения договора социального найма. Перечислим некоторые особенности неприватизированной недвижимости:

    • Её нельзя продать, разделить в случае развода или смерти родственника.
    • Её можно обменять на равнозначную, причём доплата физическому лицу в этой ситуации не допускается.
    • Несмотря на то, что неприватизированная квартира – это не частная собственность, обладатель права на её использование может прописаться в ней и прописать своих близких, детей.
    • Квартиру можно сдавать в поднаём.

    Предметом сделок: купли-продажи, дарения и др. – квартира может стать только после перевода её в частную собственность. Приватизация – один из частых ситуаций, когда требуется проведение оценки.

    Оценка недвижимости при приватизации

    Особенности оценки муниципальной и государственной недвижимости регулируются несколькими законами, например, «Об оценочной деятельности», «О приватизации государственного или муниципального имущества».

    Так, в первом говорится, что оценка необходима в тех случаях, когда объекты, которые находятся в частной или полной государственной (муниципальной) собственности, вовлекаются в различные сделки.

    Во втором законе прописано, что недвижимость, подлежащая приватизации, тоже требует определения её рыночной стоимости.

    Каковы требования к оценщику при оценке для приватизации?

    Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений. Специалист должен отвечать следующим требованиям:

    • Наличие высшего образования и опыта работы в сфере оценочной деятельности не менее одного года.
    • Допуск СРО и наличие лицензии. В оценочной компании должно работать не менее двух оценщиков, являющихся членом СРО и имеющим диплом о высшем образовании. Они должны работать по трудовому договору.
    • Страхование гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей.
    • Соблюдение конфиденциальности сведений, предоставленных заказчиком услуги оценки.
    • Соблюдение требований ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.

    Также у специалиста должно быть свидетельство, подтверждающее прохождение квалификационного обучения.

    Порядок оценки неприватизированной квартиры при отчуждении

    Оценка жилой недвижимости при приватизации – это обязательная процедура. В законе прописано, чтобы она проводилась независимой компанией, чтобы был соблюдён принцип беспристрастности и объективности. В ходе оценки будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости.

    Алгоритм оценки стоимости неприватизированной комнаты сводится к ряду действий:

    • Определение цели оценки.
    • Сбор документов и предоставление их копий независимому оценщику. Необходимы:
      • Документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (договор социального найма).
      • Паспорт заказчика.
      • Документы БТИ: технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
    • Выезд оценщика на объект, осмотр помещений, фотофиксация.
    • Анализ документов, проведение расчётов. На данном этапе специалист применяет традиционные для оценочной деятельности подходы. Их 3: сравнительный, затратный и доходный. В отношении жилой недвижимости используются первые два подхода (третий – уместен при оценке коммерческой недвижимости):
      • Применяя сравнительный подход, оценщик учитывает опыт продажи аналогичных объектов недвижимости в этом регионе. Это метод является одним из достоверных.
      • Чтобы подкрепить результаты, полученные после сравнительного подхода, используется затратный метод. При нём моделируются ситуация создания оцениваемой квартиры с нуля, суммируются все расходы на строительство, вычитается показатель износа объекта.
    • Составление итогового документа – отчёта об оценке. Он должен быть составлен так, чтобы не вызвать нарекания у государства, у которого отчуждается имущество. Правила составления документа прописаны в ФСО № 3. Согласно ему, все сведения в отчёте должны быть:
      • существенны;
      • обоснованы;
      • однозначны;
      • проверяемы;
      • достаточны.

    Страницы в отчёте об оценке неприватизированной квартиры должны быть пронумерованы, прошиты. В документе должна стоять личная печать оценщика, а также печать и подпись руководителя оценочной компании, в которой работает независимый оценщик.

    Оценка неприватизированной квартиры при выкупе

    У физических лиц не всегда есть право на приватизацию. Он может быть утеряно, если они отказались от приватизации.

    Это факт не означает, что муниципальную квартиру нельзя перевести в собственность. Другой способ разгосударствления – выкуп муниципальной квартиры. В этой ситуации тоже необходима независимая оценка.

    Чтобы увидеть, на какой этапе необходима эта процедура, рассмотрим этапы выкупа:

    • Подача заявления в муниципалитет с указание о желании приобрести право собственности на конкретную муниципальную квартиру.
    • Заказ и получение кадастровой выписки.
    • Оформление собственности.
    • Перечисление средств на покупку квартиры.

    На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчёт об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.

    На практике кадастровая стоимость, по которой и производится выкуп, завышен. Это происходит потому, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются индивидуальные характеристики объекта жилой недвижимости.

    В идеале, кадастровая стоимость должная быть равна рыночной стоимости. Если это не так, то лицо, планирующее выкуп муниципальной недвижимости, может её оспорить.

    Практика показывает, что при грамотном подходе можно снизить выкупную стоимость до 40%.

    Оценка стоимости неприватизированной квартиры – сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта.

    Обращение за оценкой стоимости неприватизированной квартиры в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

    Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

    Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

    Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

    Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

    Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?

    Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.

    Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

    Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-neprivatizirovannoy-kvartiry/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector