Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом: когда и как его использовать, потратить на погашение, может ли погасить, закрыть, оплатить кредит созаемщик

В последнее время в России было принято много государственных программ, помогающих различным категориям граждан в приобретении жилья, в том числе и при помощи ипотеки.

В качестве одного из видов такой помощи выступает программа по поддержке семей, в которых родился 2 ребенок (материнский капитал).

В этой статье поговорим, возможно ли погашение ипотеки материнским капиталом, и как это сделать в 2019 году.

В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?

Материнский (семейный) капитал – одна из мер господдержки семей, у которых есть двое и более детей. По состоянию на 2019 год размер мат капитала составляет 453 026 рублей.

Выделяемые в рамках программы денежные средства можно применить на строго определенные цели, предусмотренные законом. У большинства обладателей таких сертификатов возникает вопрос: можно ли погасить ипотеку, используя материнский капитал? Да, закон разрешает вложить выделяемые в рамках данной программы денежные средства в погашение действующей ипотеки.

Если говорить более детально, то в рамках ипотечного кредитования материнский сертификат можно использовать 3 способами:

1. Как первый взнос по ипотечному кредиту.
2. На гашение процентов или основной суммы задолженности.
3. На гашение остатка долга по ипотеке.

Как показывает практика, большинство семей, получивших такой сертификат, предпочитают использовать его на частичное или полное погашение уже действующей ипотеки. В ряде случаев это связано со сроками, по истечении которых возникает право на реализацию средств материнского капитала. Так, в силу правил, установленных законом, материнский сертификат можно направить на разрешенные цели только после исполнения 3 лет младшему из детей.

Исключение составляют ипотечные кредиты. При погашении действующей ипотеки семья может написать заявление на распоряжение мат капиталом сразу после его получения, не дожидаясь 3-летия младшего ребенка.

Особое внимание стоит обратить на тот факт, что закон разрешает разбить всю сумму сертификата на разные направления. Например, семья может погасить долг по ипотеке в размере 200 000 рублей, а оставшиеся 253 026 рублей оставить на образование детям, или наоборот.

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом

Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом? Таким вопросом задается каждый, кто решил перевести средства сертификата в счет действующего ипотечного кредита.

Изначально идем в банк, узнаем про возможность и условия погашения, берем справку об остатке суммы основной задолженности и процентов по действующей ипотеке.

Документы для пенсионного фонда

Далее обращаемся в местное отделение ПФР с целью получения разрешения на досрочное погашение ипотеки сертификатом.

Для Пенсионного фонда предоставляют следующие документы:

1. Заявление о готовности распорядиться сертификатом. Бланк такого заявления-распоряжения вам выдадут в фонде.
2. Паспорт того, кто получал сертификат. Если в сделке участвовал супруг – паспорт супруга. При наличии временной регистрации отдельно понадобятся справки из УФМС по форме № 3.
3. Сам сертификат (при утере – дубликат сертификата).
4. Свидетельство о регистрации брака.
5. Ипотечный договор.
6. Справка об остатке суммы основной задолженности и суммы процентов по ипотеке (которую мы брали в банке).
7. Свидетельство о наличии собственности на приобретенное жилье. При покупке недвижимости позднее лета 2016 года – выписка о праве собственности из Росреестра. Если дом еще не введен в эксплуатацию – приносим в ПФР зарегистрированный в Росреестре договор долевого строительства либо копию разрешения на строительство дома.
8. Документ из банка, подтверждающий факт получения займа путем безналичного перевода.
9. Заверенное у нотариуса обязательство, в силу которого, супругам после полного погашения жилищного кредита необходимо будет выделить доли в приобретаемой квартире всем детям.

Пример заполнения заявления на распоряжение мат капом приведен ниже. Скачать его можно по этой ссылке.

Далее ждем письма о принятии положительного решения, берем в ПФР справку об остатке денег на материнском сертификате и идем в банк писать заявление на полное или частичное досрочное погашение ипотеки маткапиталом.

К такому заявлению необходимо приложить:

1. Паспорт.
2. Сертификат на маткапитал.
3. Справку об остатке денежных средств по материнскому сертификату (которую предварительно взяли в ПФР).

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку

Чтобы закрыть ипотеку мат капиталом, необходимо не только выполнить все требования Пенсионного фонда, но и условия банка, в котором у вас оформлен действующий ипотечный кредит. Так, например, при обращении в банк с целью досрочно оплатить ипотеку материнским сертификатом, вам необходимо будет не только написать заявление, но и приложить документы, подтверждающие наличие права на распоряжение мат капиталом (сертификат, справку из ПФР об остатке денежных средств на нем).

Перед подачей заявления вашему действующему кредитору убедитесь, что в вашем ипотечном договоре нет условий о штрафах и комиссиях за частичное или полное досрочное погашение ипотеки.

Обычно, при досрочном погашении части задолженности материнским сертификатом можно либо сократить срок ипотеки, либо уменьшить ежемесячный платеж. Но некоторые банки могут устанавливать запрет на сокращение срока. В таком случае у заемщика нет права выбора.

Рассмотрим пошаговую инструкцию по внесению мат капитала в счет ипотеки:

1. Посещение банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Изначально стоит посетить ваш банк, и подробно узнать: какие условия он выдвигает, нет ли комиссий за досрочное погашение. Заодно берем справку об остатке суммы долга и процентов на него.
2. Если вас все устраивает, начинаем сбор документов для Пенсионного фонда РФ. О необходимом пакете документов мы говорили чуть выше.
3. Идем в пенсионный фонд для подачи документов. Для экономии времени на сайте ПФР в разделе «Электронные услуги» можно получить талон и прийти к определенному времени.
4. Сверяем, все ли документы на месте и по выданному образцу заполняем заявление о распоряжении средствами материнского капитала. В таком заявлении обязательно указываем, что хотим погасить ипотеку ранее установленного срока (полностью или частично) семейным сертификатом, а также необходимую вам сумму.
5. После принятия документов в ПФР вам выдадут расписку о том, что документы приняты. Остается лишь дождаться решения, о котором вы будете уведомлены в письменном виде.
6. В случае принятия решения в вашу пользу, необходимо будет еще раз сходить в пенсионный фонд и взять уведомление о том, сколько денег на материнском сертификате у вас осталось. Для ее оформления вам понадобится сам сертификат и паспорт. Учтите, что справка выдается в срок до 3-х дней.
7. Далее собираем пакет документов для банка (см.выше) и идем оформлять заявление о досрочном погашении. В заявлении указываем:

• что хотим сократить (платеж или срок);
• какую сумму будем вносить;
• факт погашения ипотеки мат капиталом;

1. Ждем перечисления денег из ПФР в банк.
2. После того, как деньги будут получены банком, идем туда и получаем новый график ежемесячных выплат (если было частичное погашение) либо берем справку о том, что задолженность погашена.

Если при помощи мат капитала ипотека была погашена полностью, то в банке помимо справки не забудьте взять закладную с отметкой банка. Далее берем паспорт, свидетельство о собственности на недвижимость, закладную, и идем в Росреестр снимать обременение.

Уже через 3 дня после сдачи документов, вы сможете получить выписку из Росреестра о наличии вашей собственности на жилье без залога. Госпошлиной данный вид регистрационных действий не облагается.

Не забываем и об обязательстве на выделение долей детям. После того как залог будет снят, родители путем составления дарственной либо путем взаимного соглашения определяют и регистрируют в Росреестре доли каждого из детей. Сделать это нужно в течение полугода с момента перевода денежных средств банку. О факте выделения долей не забываем уведомить ПФР.

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки

На рассмотрение заявления на использование мат капитала пенсионному фонду отводится один месяц. Еще 10 рабочих дней положено на перечисление денег в банк. Итого, вся процедура занимает около 40 дней.

Подача заявления на распоряжение в электронной форме

Заявление на распоряжение средствами материнского капитала можно подать через интернет на сайте gosuslugi.ru. Рассмотрим весь процесс.

1. Переходим на сайт Gosuslugi.ru и открываем раздел «Услуги».

2. Нажимаем на ссылку «Распоряжение материнским капиталом» в разделе «Семья и дети».

3. Выбираем «Рассмотрение заявления…..на улучшение жилищных условий».

4. Заполняем данные и подаем заявление.

Заполняем данные паспорта, СНИЛС, заявление в электронном виде, указываем данные документов для направления средств мат капитала (список документов указан при заполнении). Оригиналы документов необходимо предоставить в МФЦ или ПФР в указанную дату, о которой вы узнаете после заполнения заявления на сайте.

Если ипотека в Сбербанке

Внести материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке могут клиенты, которые оформляли ипотечный кредит по одной программ, действующих в данном банке:

1. Покупка уже готового жилья;
2. Покупка строящегося жилья.

При этом можно погасить как действующий жилищный кредит, так и оформить новый с внесением сертификата в виде первого взноса. Если сертификат используется как первоначальный взнос, то обязательное условие банка – перечисление средств на счет клиента в течение полугода с момента выдачи кредита. В остальном, оплата ипотечного кредита выполняется по схеме, о которой мы говорили выше.

На что направить мат капитал – на оплату процентов или основного долга?

Досрочное погашение ипотеки мат капиталом всегда связано либо с уменьшением процентов, либо с уменьшением суммы основной задолженности.

Ваша выгода будет напрямую зависеть от вида ежемесячных платежей и оставшегося срока выплат по ипотеке.

Так, например, при аннуитетных платежах вы первую половину срока выплачиваете в основном проценты банку, а во второй его половине – сумму оставшейся задолженности.

Это связано с тем, что проценты по любому из кредитов начисляются на остаток задолженности по нему. Соответственно, при уменьшении суммы основного долга уменьшаются и проценты.

Особое внимание обратите на важность написания заявления о досрочном погашении. Только на основании данного документа будет пересчитан либо размер платежа, либо срок по кредиту (смотря, что указано в заявлении).

Почему могут отказать и что делать в таком случае?

Иногда банк или пенсионный фонд дают отказ в погашении ипотеки сертификатом на мат капитал. Давайте подробнее разберемся в том, по каким причинам не разрешают воспользоваться семейным капиталом и как выйти из такой ситуации.

Причины отказа ПФР в досрочном погашении ипотеки средствами капитала могут быть таковы:

1. Прекращение права на реализацию семейного капитала (лишение родительских прав, отмена усыновления, совершение уголовного правонарушения против личности ребенка). К сожалению, в такой ситуации, что-либо сделать будет достаточно сложно. Необходимо оспаривать в суде само основание, в силу которого родители были лишены права на семейный сертификат.
2. Представление в ПФР недостоверных сведений либо документов с ошибками. Здесь все намного проще. Причиной отказа может послужить неточность в заявлении, ошибки в документах, отсутствие на них необходимых печатей. Нужно всего лишь выяснить конкретную причину отказа и исправив ошибки заново подать требуемый пакет документации.
3. Несоответствие жилья требованиям пенсионного фонда.
4. Помимо родителей-владельцев сертификата собственниками приобретаемого жилья являются иные лица или родственники.

Если вы не согласны с отказом в перечислении выделяемых денежных средств банку, у вас есть возможность обжаловать решение ПФР в вышестоящем органе или суде.

В банковских организациях в большинстве случаев отказы встречаются только при наличии ошибок и неточностей в документах, потому что законом все банки обязаны принимать мат капитал как способ полного или частичного досрочного погашения ипотеки, если только это не противоречит законодательству РФ и не нарушает права граждан.

За последние годы появились не только разъясняющие акты, но и судебная практика в вопросе использования мат капитала при ипотеке. Все это вкупе позволяет решить неоднозначные вопросы и трудности.

Банки стали также более лояльными к клиентам.

Они не только регулярно улучшают условия по ипотечным продуктам, но и помогают заемщикам правильно оформить и подать все документы, делают необходимые разъяснения.

Источник: https://IpotekuNado.ru/programmy/materinskiy-kapital/pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Одним из самых распространенных способов использования материнского капитала является улучшение условий проживания семьи. При этом денежные средства можно направить не только на покупку жилья или его строительство, но и на погашение ипотечного кредита. Явным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать 3-хлетия второго ребенка. Семья может раньше купить себе жилье или уменьшить нагрузку на семейный бюджет. В статье разберемся со всеми нюансами использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Способы применения материнского капитала в ипотеке

На сегодняшний день размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Этих средств, как правило, хватает на 10-40 % стоимости жилья в зависимости от региона проживания. Использование материнского капитала позволяет существенно сэкономить средства семьи и в более короткие сроки закрыть ипотеку.               

Капитал может быть потрачен при ипотечном кредите несколькими способами:

1. Оплата первоначального взноса. По такой схеме работают не все банки, поэтому при первичной консультации необходимо обязательно сообщить сотруднику банка, что первый взнос оплачивается за счет капитала. В любом случае, большинство банков не разрешают использовать капитал, как 100% взноса. В таком случае заемщику нужно, по крайне мере, 5% от стоимости жилья заплатить за счет личных средств (привлекать капитал таким образом можно только после того, как ребенку исполнится три года).
2. Погашение основного долга раньше срока. Этот способ интересен, когда ипотека была оформлена до того, как возникло право на материнский капитал. Он наиболее удобен для обеих сторон. Заемщик делает досрочное погашение, за счет чего может уменьшить обязательный платеж или срок кредитования. Для банка же такая процедура не несет каких-либо рисков.
3. Оплата процентов по кредиту. Такая схема используется крайне редко. Для заемщика она интересна только в том случае, если он не планирует в будущем совершать досрочное погашение. Банк же получает гарантию того, что проценты будут уплачены.

Применение капитала в качестве первого взноса

Требования к заемщикам по таким кредитам могут быть ужесточены, так как процедура несет определенный риск для финансового учреждения. Не стоит оформлять договор задатка или аванса до получения согласия банка.

В кредитное учреждение, кроме стандартного пакета документов, необходимо еще предоставить и сертификат на материнский капитал и  справку из Пенсионного фонда, в которой указан остаток средств на счете. После рассмотрения документов и принятия положительного решения можно назначать дату подписания купли-продажи и кредитного договора. Далее процедура будет выглядеть таким образом:

1. После заключения договора необходимо зарегистрировать его в государственном реестре, согласно действующему законодательству.
2. Зарегистрированный договор предоставляется в банк, и он осуществляет выдачу кредитных средств (безналичное перечисление продавцу или предоставление ему доступа в сейф, куда средства были заранее заложены).
3. В банке заемщик получает справку об остатке задолженности, и вместе с другими документами передает в Пенсионный фонд.
4. Пенсионный фонд рассматривает документы (обычно это занимает до двух месяцев). В случае одобрения, уведомляет заемщика и перечисляет средства по безналичному расчету на ссудный счет заемщика.
5. Банк пересчитывает график и, таким образом, уменьшает обязательный платеж.

Участие материнского капитала не только позволяет значительно уменьшить затрату собственных средств при покупке недвижимости, но и увеличивает сумму кредита, на которую заемщик может рассчитывать исходя из своих доходов.

Использовать капитал в качестве первого взноса возможно только в том случае, если еще не было ни одной его выплаты. Если снятие средств уже осуществлялось, например, на учебу ребенка, то направлять капитал можно только на погашение ипотеки.

Погашение материнским капиталом действующей ипотеки

• Заемщиком по договору может быть как мать, которая имеет право на материнский капитал, так и отец ребенка, но только при условии, что они состоят в официальном браке.
• Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
• Далее процедура выглядит следующим образом:

1. Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
2. Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документов, а именно:

• документ, который подтверждает личность лица-владельца сертификата (мать, отец или опекун);
• заявление на выплату материнского капитала установленной формы;
• сертификат на материнский капитал (при его утере необходимо оформить заранее дубликат в Пенсионном фонде);
• кредитный договор (обязательно должно быть указано целевое использование средств, которое подразумевает улучшение жилищных условий семьи);
• справка из банка с указанием текущего остатка по кредиту;
• нотариально заверенное обязательство собственника недвижимости оформить жилье на всех членов семьи после закрытия кредита и снятия обременения банком;
• дополнительные документы по запросу Пенсионного фонда (доверенность, если документы подает доверенное  лицо; решение суда, если один из родителей лишен родительских прав и т.д.).

1. Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
2. Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
3. При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика. Материнский капитал невозможно получить наличными, поэтому попытки обналичить средства подобным способом бесполезны.

На протяжении срока рассмотрения документов в ПФ заявитель имеет право пересмотреть свое решение и аннулировать свое заявление. Для этого необходимо написать новое заявление.

Если заемщик не обращается для пересчета графика, то при аннуитетном графике платеж останется на прежнем уровне, но сократится срок погашения кредита и итоговая переплата. При желании уменьшить обязательный платеж необходимо обратиться в банк и написать соответствующее заявление. После изменения графика, его новый расчет должен быть предоставлен заемщику.

Если суммы капитала достаточно для полного погашения остатка, то далее необходимо выполнить действия, направленные на снятие обременения. После этого собственник обязан выполнить свое обязательство и оформить недвижимость в долевую собственность всех членов семьи. Если этого не выполнить, то Пенсионный фонд имеет право в судебном прядке отозвать выплату.

Причины отказа

Пенсионный фонд может отказать собственнику сертификата по следующим причинам:

• предоставление не всех документов или заполнение заявления с ошибками;
• лишение собственника сертификата родительских прав на ребенка, рождение которого стало основанием для получения права на материнский капитал;
• совершение заявителем преступления против личности ребенка;
• наличие ограничений пользования материнским капиталом в отношении опекуна (если такое ограничение временное, то опекун может подать документы по факту его окончания);
• социальные службы забрали ребенка из семьи.

В первом случае решить вопрос просто: Пенсионный фонд озвучит, каких именно документов не хватает и что неверно указано в заявлении. После устранения ошибок документы можно подать повторно. В остальных случаях право на материнский капитал может быть утрачено.

Другие причины отказа Пенсионного фонда являются неправомерными.

Нюансы использования материнского капитала

1. Заявку на выплату средств можно аннулировать, но нельзя «передумать», если средства уже были перечислены на погашение ипотеки. Поэтому стоит заранее взвесить все преимущества и недостатки такого использования средств. Если есть вероятность продажи залоговой квартиры после погашения кредита, то материнский капитал лучше не использовать, так как потребуется разрешение опекунского совета.
2. Ребенок может самостоятельно воспользоваться средствами материнского капитала после достижения 23 лет, но только при условии утраты матерью и отцом прав на капитал. Поэтому оформить ипотеку самостоятельно или погасить свой кредит он сможет только при выполнении указанного условия.
3. Если заемщику достаточно средств материнского капитала для полного погашения кредита, то заемщик может инициировать возврат оплаченных страховых платежей, что позволит также получить дополнительные средства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom

Можно ли использовать материнский капитал на погашение ипотеки мужа?

Правительство РФ ежегодно вносит правки в закон о распоряжении материнским капиталом. Теперь пособие можно использовать на погашение ипотеки мужа, если придерживаться правил и оформлять сделку в соответствии с нормами ФЗ №256. Рассмотрим подробнее.

Условия

Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей.

На 2018 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить.

Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:

• оплатить образование детей до исполнения 23-летнего возраста;
• внести в счет накопительной пенсии матери;
• направить на улучшение жилищных условий для семьи.

Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья.

Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2018 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку.

В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.

В 2009 году, Правительство РФ пересмотрело закон и теперь материнский капитал может быть направлен не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг (Постановление правительства от 13.01.09). Следовательно, пособие можно потратить на погашение задолженности по ипотеке мужа.

Условия погашения ипотеки, оформленной на мужа:

• официально проведенная сделка (наличие жилищно — кредитного договора с банком);
• взятый кредит должен улучшать жилищные условия семьи;
• квартира или дом требуется оформить в собственность на всех членов семейства, в том числе на несовершеннолетних детей;
• недвижимость должна находиться на территории РФ и соответствовать следующим критериям:
  • тип постройки — жилое помещение, в котором можно проживать круглый год;
  • квадратная площадь на 1 человека — не менее 18 кв.м;
  • состояние жилья — безопасное для проживания, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
  • наличие проведенных коммуникаций (газ, вода, водоотвод, электроэнергия, отопление).

Помимо этого, права несовершеннолетних детей не должны ущемляться, следовательно приобретенное жилье должно быть лучше прежнего.

Как погасить ипотеку материнским капиталом, оформленную на мужа?

Согласно договору об ипотеке, в большинстве случаев супруг (супруга) является созаемщиком или поручителем по кредиту.

Таким образом, если ипотека оформлена в браке, то владелец сертификата материнского капитала является одним из участников сделки и может погасить задолженность за счет государственного пособия.

Для этого требуется обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства, предоставить пакет документов и написать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

Распорядиться материнским капиталом можно сразу после получения, соблюдая условия закона:

1. Кредитная организация должна принимать государственные пособия (этот пункт должен быть указан в жилищно — кредитном договоре). Сейчас многие банки сотрудничают с ПФР — Сбербанк, ДельтаКредит, ВТБ24 и т.д.;
2. У заемщика должна быть положительная кредитная история и отсутствие задолженности;
3. После покупки жилья, сделка регистрируется в Росреестре.

Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд.

Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели.

За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.

Обязательство должно быть исполнено в течение 6 месяцев после написания. В противном случае сделка купли — продажи жилья признается недействительной, а сертификат материнского капитала аннулируется. Родители могут быть привлечены к уголовной ответственности за мошенничество.

Пакет документов предоставляется в ПФР, после чего составляется заявление о распоряжении средствами МК для погашения ипотечного кредита, оформленного на мужа.

 Процедура проверки бумаг занимает от 7 до 30 дней. После, родителям выдается справка, которая передается в банк. На основании документа погашается задолженность.

Другой способ для оплаты ипотеки посредством материнского капитала законодательством не предусмотрен.

Если ипотека взята до регистрации брака

Для того чтобы погасить ипотеку мужа средствами материнского капитала, необходимо чтобы брак между супругами был зарегистрирован официально. При этом закон допускает выплатить задолженность, если жилищный кредит был оформлен до регистрации союза. Это правило касается и разведенной пары.

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье возможно погасить средствами маткапитала даже в том случае, если оба ребенка жены — от первого брака. Главное правило — состоять в официально зарегистрированном союзе.

После снятия обременения супруг должен выполнить обязательство, в противном случае гражданин привлекается к уголовной ответственности за мошенничество.

Если материнский капитал оформлен до вступления в брак

Материнский капитал выдается, в основном, женщине за рождение или усыновление второго ребенка. Также выплаты назначаются матерям — одиночкам или отцам, которые воспитывают детей самостоятельно. Поэтому нередки случаи когда МК оформлен до вступления в брак.

Владелица сертификата может потратить часть денежных средств материнского капитала для погашения ипотеки мужа. Для этого требуется направить соответствующее заявление в ПФР по месту прописки.

Супруг обязан прописать внебрачных детей в квартире и выделить им долю после снятия обременения на недвижимость.

Жена, в этом случае, не может претендовать на собственность, так как израсходованное пособие не считается основанием для признания супруги совладельцем квартиры.

Если ребенок не достиг трехлетнего возраста

Согласно закону, воспользоваться материнским капиталом возможно только по истечении 3 лет. Исключения составляют сделки по улучшению жилищных условий для семьи. Таким образом, существует возможность досрочно использовать сертификат МК:

• на первоначальный взнос по ипотеке или погашение задолженности (процентов по кредиту);
• на нужды ребенка — инвалида.

При этом заемщиком по кредитному договору может быть как сам владелец сертификата, так и его супруг. То есть, если у мужа или жены уже имеется ипотека, после появления второго ребенка можно оформлять маткапитал и подать заявку о распоряжении средствами в ПФР.

Материнский капитал не может быть потрачен на погашение пени, штрафа или комиссии за просрочку и неисполнение обязательств по кредитному договору.

Предоставляя ипотечный кредит, банк требует первоначальный взнос, который варьируется в процентном соотношении от стоимости жилья (10 — 30%). Эта сумма также может быть оплачена материнским капиталом.

Порядок погашения ипотеки, оформленной на мужа, средствами МК:

• получить материнский капитал в ПФР;
• подать заявление о распоряжении средствами;
• предоставить документы, подтверждающие заключение ипотечного кредита;
• передать справку (разрешение) в банк;
• зарегистрировать сделку в Росреестре.

Необходимые документы

Оформить ипотеку непросто, так как этот процесс требует сбора большого количества документов. Если заемщик не сможет доказать свою платежеспособность, то в выдаче кредита будет отказано. Чтобы ускорить процесс оформления сделки, следует заранее проконсультироваться с сотрудником банка, и уточнить какие дополнительные документы могут потребоваться.

Основной список документов для банка:

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
• справка о заработной плате за полгода;
• свидетельство о браке;
• регистрация по месту жительства;
• сертификат материнского капитала;
• разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).

После подписания документов и оформления ипотеки в банке, сделка регистрируется в Росреестре.

Документы для ПФР:

• удостоверение личности владельца МК;
• сертификат материнского капитала;
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о заключении брака;
• жилищно — кредитный договор и другие документы, которые подтверждают взятие ипотеки;
• обязательство о выделении доли детям;
• заявление о распоряжении сертификатом материнского капитала.

Бланк заявления выдается сотрудником в офисе ПФР.

В содержании требуется указать:

• номер СНИЛС родителя и другие данные, удостоверяющие личность;
• цель использования материнского капитала;
• необходимая сумма;
• номер счета для перевода денежных средств и др.

Скачать образец заявления в ПФР о распоряжении средствами материнского капитала по ссылке.

Отказ в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата

В некоторых случаях ПФР вправе отказать в погашении ипотеки мужа, если сделка по улучшению жилищных условий вызывает сомнение или противоречит нормам законодательства.

Основания для отказа в использовании средств материнского капитала:

• владелец сертификата утратил возможность пользоваться государственным пособием (при лишении или ограничении родительских прав);
• если приобретенное жилье ветхое, или находится в аварийном состоянии;
• помещение не относится к жилому строению;
• в случае, когда квартира покупается у близких родственников;
• наличие обременения на недвижимость (арест);
• недостаток документов и др.

Сделки по обналичиванию материнского капитала строго контролируются законодательством, поэтому при обнаружении каких-либо нарушений, ПФР вправе отказать в погашении ипотечного займа за счет средств сертификата.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/kak-pogasit-ipoteku-materinskim-kapitalom-esli-ipoteka-na-muzha.html

Как погасить ипотеку материнским капиталом: можно ли оплатить, условия, документы, как вложить

Материнский капитал вы можете получить в пенсионном фонде сразу после рождения или усыновления ребенка.

Обратите внимание – это не наличные деньги, а сертификат, подтверждающий ваше право на получение субсидии от государства.

По общему правилу воспользоваться маткапиталом можно, когда ребенку исполнится три года, но погасить основной долг по ипотеке или внести первоначальный взнос можно сразу после рождения ребенка.

Если ипотечным заемщиком будет официальный супруг, владелица маткапитала может вообще не участвовать как созаемщик. Банковский кредит, предоставленный по заявке с предоставлением брачного договора, по которому собственником жилья становится один из супругов, в совокупности с обязательством о выделении долей позволяет использовать материнский капитал.

Как вложить материнский капитал в ипотеку на первоначальный взнос

Если право на материнский капитал у вас появилось раньше, чем вы взяли ипотеку, можете частично или полностью оплатить государственной субсидией первоначальный взнос за ипотеку.

Законом не предусмотрены какие-либо ограничения и условия обязательно доложить сколько-то собственных денег, но банки кредитуют только тех заемщиков, у которых есть свои сбережения на первоначальный взнос – это требование программ кредитования.

Поэтому лучше собрать и добавить к средствам материнского капитала 5-10% от стоимости квартиры.

Чтобы оплатить ипотеку материнским капиталом, нужно написать в заявке на ипотеку, что первоначальный взнос будет выплачен из средств маткапитала.

К заявке вместе с другими документами, которые требует банк для рассмотрения обращения, приложите справку из ПФР об остатке средств на счете. Это связано с тем, что маткапитал можно тратить частями, и даже пустить на оплату двух ипотек при необходимости.

А значит банк должен удостовериться, что маткапитал потрачен еще не весь, и будет учитывать остаток суммы.

Справку надо будет взять в отделении пенсионного фонда, если предъявите паспорт и сертификат на маткапитал – поэтому его надо будет получить заранее. Срок изготовления – три рабочих дня. Владелица материнского капитала может заказать сертификат через портал госуслуг и после прийти получить, предъявив паспорт.

Поскольку банк будет начислять ежемесячные платежи, исходя из всей суммы долга, все время, пока вы будете решать вопрос с перечислением денег, в ваших интересах позаботиться о переводе как можно раньше. Нередко банки сами указывают в кредитном договоре дату, до которой вы должны перечислить деньги материнского капитала.

Обычно на это предоставляется 3-6 месяцев. Если сумма не поступит вовремя, банк применит к вам штрафные санкции. Чтобы избежать штрафа, придется искать варианты внести сумму, аналогичную по размеру маткапиталу и вносить на гашение.

Это допустимо, поскольку банку все равно, за счет каких средств вы делаете гашение, но сложно для вас — придется придумать, где взять деньги.

После того, как банк получит деньги от пенсионного фонда, он пересчитает вам сумму кредита и уменьшит платежи или срок кредитования.

Чтобы ПФР перечислил банку маткапитал, надо будет взять справку из банка, оформить нотариальное обязательство, написать заявление в ПФР и подать с тем же пакетом документов, который необходим для погашения ипотеки. Сбор документов и рассмотрение заявки фондом займет ориентировочно один-два месяца.

Ипотека с материнским капиталом допускает, что по согласованию с банком, квартиру можно сразу оформить на всех членов семьи, но редко какой банк соглашается на это. Если вам повезло обратиться именно в такой банк, нотариальное обязательство делать не надо.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Возьмите в банке справку о получении кредита

В справке будут указаны размер долга, невыплаченных процентов, номер и дата кредитного договора, данные заемщиков, реквизиты по которым нужно будет перечислить материнский капитал. Закладывайте несколько дней на ее получение – обычно банки выдают ее не сразу.

Этот документ вы отдадите в территориальный орган ПФР, чтобы подтвердить, что на вас оформлена ипотека. Когда будете заказывать, обязательно скажите, что справка нужна вам для ПФР, чтобы ее оформили по специальному шаблону.

Подпишите обязательство у нотариуса

Чаще всего ипотеку оформляют на какого-то одного совершеннолетнего члена семьи. Причем, как правило, сначала получают ипотеку и покупают жилье, а уже после семья решает пользоваться материнским капиталом.

В то время как пенсионный фонд разрешает тратить маткапитал на приобретение жилья только с тем условием, что жилье будет принадлежать всем членам семьи.

Допускается оформление в общую долевую собственность на всех или смешанный вариант – когда мать и ее супруг оформляют часть жилья на себя в совместную собственность, а часть передается детям в долевую.

Но пенсионному фонду нужна гарантия, что тот член семьи, на кого оформлен кредит, все-таки переоформит недвижимость сразу после выплаты ипотеки.

Такой гарантией выступает обязательство, удостоверенное у нотариуса, которым член семьи, на которого оформили ипотеку и жилье, подтверждает, что в течение 6 месяцев с момента снятия обременения по ипотеке он переоформит жилье на всех.

Обязательство предусматривает, что доля будет выделена всем, кто будет входить в семью на момент исполнения обязательства.

Допустим, если супруги разведутся, владелица маткапитала может не выделять долю в жилье бывшему мужу – ведь он перестанет быть членом семьи.

А если родится еще один ребенок, ему тоже нужно будет выделить долю, пускай на момент подписания обязательства его еще не существовало.

Дети, достигшие совершеннолетия к моменту погашения ипотеки, вправе отказаться от доли в этой квартире – например, если в дальнейшем собираются участвовать в жилищной программе.

А некоторые родители и вовсе специально не гасят полностью кредит и не снимают обременение до совершеннолетия ребенка, даже если остались минимальные платежи, чтобы не включать его в число собственников. Но это допускается, только если соответствует интересам ребенка.

Нотариусу надо предоставить оригиналы:

• паспорта члена семьи, который подписывает обязательство
• свидетельства о браке
• сертификата на материнский капитал
• договора купли-продажи или долевого участия
• выписки из ЕГРН о зарегистрированных на недвижимость правах
• кредитного договора

Проще и дешевле было бы сразу выделить доли всем членам семьи, ведь оформление обязательства обойдется в 2 тысячи рублей, а после придется еще раз оплатить услуги нотариуса – когда настанет пора выполнять обязательство и выделять доли всем членам семьи. Но крайне мало банков, которые разрешают наделять собственностью несовершеннолетних детей. Кстати, если будете оформлять смешанную собственность — долевую на детей и совместную на супругов, можно не оплачивать услуги нотариуса при выделении.

Дополнительная сложность – пришлось бы брать разрешение органов опеки, поскольку вся квартира, и доли детей в том числе, останется в залоге у банка. Гарантии, что органы опеки дадут такое разрешение, нет никакой, а на рассмотрение заявления при этом уйдет около двух недель.

Получить разрешение заранее нельзя – сначала вы должны подобрать жилье, получить на него одобрение в банке и собрать полный пакет документов для сделки. Иногда случается, что в отношении одного банка опека согласует разрешение, а в отношении другого — откажет.

Поэтому, в первую очередь для экономии времени, участники сделки выбирают вариант с обязательством.

В законе не оговорен определенный размер доли, но есть требования к действиям нотариусов, которые обязаны правильно рассчитать минимальную долю: стоимость доли жилья должна быть не меньше, чем размер доли субсидии, приходящаяся на каждого члена семьи.

Например, вы покупаете квартиру покупается за 3 млн и используете весь материнский капитал — 453 026 рублей. Допустим, ваша семья состоит из трех человек — мамы и двоих детей.

В этом случае детям рекомендуется выделить минимум 3/50 доли. Стоимость такой доли 3 000 000 х 3/50 = 180 тысяч рублей, а размер субсидии 453 026 / 3 = 151 008 рублей. Получается, доля каждого ребенка будет стоить дороже этой суммы.

Иногда родительскую долю уменьшают, а детскую увеличивают — тогда в случае последующего развода родителей будет делиться только небольшая часть жилья.

Подайте заявление в ПФР

Пенсионный фонд не вправе распоряжаться вашими средствами и не может перевести причитающиеся вам деньги на ипотечный счет без вашего заявления.

Вы можете подать его в отделение пенсионного фонда, через многофункциональный центр, через портал госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР. Лучше записаться на сдачу документов заранее, ведь придется сдавать весь пакет.

Форма заявления и приложения к нему есть на сайте ПФР и в отделении пенсионного фонда. Если заполните ее заранее, сможете быстрее подать документы.

Обратите внимание – в графу «назначение платежа» нужно вписать такую формулировку: «В качестве погашения долга по ипотечному кредиту на основании Приложения № 2».

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом, которые надо приложить к заявлению:

• документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
• сертификат на получение маткапитала;
• договор ипотечного кредитования;
• документы на жилье – договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН;
• справка из банка, отражающая размер долга, изготовленная по специальной форме для пенсионного фонда по маткапиталу — в ней будут указаны реквизиты для перечисления субсидии;
• нотариально удостоверенное обязательство заемщика выделить доли.

Заявление можно подать лично или через представителя. Полномочия, которые вы ему передаете, должны быть максимально полно и точно зафиксированы в нотариально удостоверенной доверенности.

Если сертификат вы получили в другом городе или регионе, можете поехать туда сами или дать доверенность, чтобы пакет документов сдали за вас по месту выдачи сертификата.

В этом случае надо будет удостовериться, что на момент обращения сроки годности документов не вышли. Иначе придется получать и оплачивать их заново.

Дождитесь ответа от Пенсионного фонда

ПФР рассматривает поданное заявление в течение месяца. О принятом решении вас должны известить в течение пяти дней по истечении месячного срока. Но лучше взять процесс под контроль и периодически узнавать самостоятельно. Пенсионный фонд может вынести решение об одобрении оплаты ипотеки средствами материнского капитала или об отказе.

Отказать могут по таким причинам:

• неправильно оформленное обязательство. Единой формы документа в законе нет, каждый нотариус составляет его по-своему. И если в кредитном договоре участвуют созаемщики, третьи лица, то ПФР может отнестись к ним, как к будущим претендентам на жилье – ведь если созаемщик вносит ежемесячные платежи по кредитному договору, он вправе потребовать выдела доли. Отрицательное решение ПФР по такому основанию можно опротестовать, приложив нотариальный отказ этих созаемщиков от требования выдела доли в квартире;
• неподходящий, по мнению ПФР, объект. Например, большой износ дома или давний год постройки может вызвать у сотрудников фонда подозрение, что вы собираетесь приобрести ветхое жилье. Работники пенсионного фонда сделают запрос в муниципальный орган в отношении объекта, и дальнейшие действия будут зависеть от полученного ответа;
• номинальный счет без указания покупателя, который используют некоторые банки. Номинальный счет – это обезличенный счет банка, на который зачисляются кредитные деньги. Снять их оттуда может только продавец, когда предоставит документы о продаже своей квартиры конкретному покупателю. Если сделка не состоится, банк заберет деньги обратно. Но если покупатель никак не упоминается в привязке к счету, ПФР не увидит связи с оплатой сделки и откажет в перечислении;
• в качестве цели выдачи кредита указано не только приобретение квартиры, но и ремонт. Такие ипотечные кредиты имеют право на существование и пользуются определенным спросом, но они не совместимы с материнским капиталом. Выход из положения – изменение формулировки: «на приобретение жилого помещения и неотделимых улучшений в нем».

Если ПФР откажет, вы можете обжаловать отказ. Жалобу надо подать руководителю отделения или в специальный отдел пенсионного фонда. Ответ дадут через пять дней, если отказ был в связи с проблемой в оформлении документов, или через пятнадцать, если отказали из-за каких-то проблем с самим материнским капиталом.

Если заявку одобрят, деньги от пенсионного фонда поступят на ваш счет в течение 10 рабочих дней. И если при подаче заявления вы указали назначение платежа «В качестве погашения долга по ипотечному кредиту» сотрудники банка зачтут поступившие деньги в счет ипотеки.

Подайте заявление в банк

заявления будет зависеть от того, полное это погашение ипотечного кредитаили частичное. Если выплачиваете ипотечный займ полностью, попросите у банка справку, что долг погашен. Если долг всего лишь уменьшается, запросите новый график платежей.

У вас есть возможность уменьшить размер ежемесячного платежа или сократить срок погашения займа. Но такой выбор возможен, если он предусмотрен условиями вашего договора.

Некоторые банки заранее прописывают в договоре, в счет чего будет засчитана дополнительно внесенная сумма – на уменьшение срока или размера платежа.

Но если есть возможность решить самому, обязательно напишите заявление в банк, в котором укажите свои предпочтения. Передать заявление надо до того, как придут деньги.

Снимите обременение и распределите доли

Если ипотечный займ в результате будет погашен полностью, снимите с жилья обременение, наложенное в силу требований Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

И не забудьте распределить доли – на это у вас будет полгода. В течение этого срока надо будет подписать соглашение о распределении долей.

Продавать жилье можно будет только после выделения долей и получения согласия от органов опеки.

Отцовский капитал

Вполне вероятно, что в ближайшем будущем на ипотеку можно будет потратить не только материнский, но и отцовский капитал.

Такое предложение прозвучало в докладе комиссии Общественной палаты по поддержке семьи, материнства и детства. Это субсидия, которую предлагается выплачивать при появлении третьего ребенка. В первоначальном варианте предполагается, что ее можно будет получить при условии, что родители находятся в зарегистрированном браке, а все дети рождены и воспитываются в одной семье.

При этом «отцовский капитал» будет добавляться к материнскому, а не исключать его — это дополнительная мера финансовой поддержки. Предполагается, что размер выплаты многодетным папам будет сопоставим с материнским капиталом.

Отцовский капитал, по идее инициаторов нововведения, должен выплачиваться один раз при условии, что все дети рождены и воспитываются в одной семье в зарегистрированном браке, поскольку, по замыслу авторов проекта, это не только финансовая поддержка, но и стимулирование ответственного отцовства и благополучия устойчивой многодетной семьи.

Реализацию нового комплекса мер предполагается начинать с регионов Дальнего Востока, а дальше в число пилотных регионов первого этапа планируют включить Калининградскую область, Севастополь и Крым.

На втором этапе в программу войдут демографически депрессивные регионы Центрального и Северо-Западного федеральных округов, а на завершающем — все остальные.

Начать с регионов Дальнего Востока инициаторы предложили в связи с тем, что там проживает 5,5% населения страны, и для реализации проекта потребуется 70–80 млрд рублей на пять лет.

Источник: https://j.etagi.com/ps/ipoteka-s-materinskim-kapitalom/