Кто делает межевание земельного участка? где заказать определение границ участка, входят ли в росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Иногда возникают ситуации, когда требуется разыскать кадастрового инженера, который проводил землеустроительные работы на земельном участке. Нужно что-то уточнить, поговорить, задать несколько вопросов, чтобы разобраться в конкретной ситуации.

И для того, чтобы узнать информацию по кадастровому инженеру, который проводил межевание земельного участка достаточно просто выхода в Интернет. Сейчас разберемся как это сделать.

Какие данные о кадастровом инженере можно узнать

На самом деле официально про КИ можно узнать достаточно много информации, включая:

  1. ФИО – полностью.
  2. Номер и дата выдачи квалификационного аттестата.
  3. Реестровый номер в реестре кадастровых инженеров.
  4. В какой СРО состоит. СРО – это саморегулируемая организация.
  5. СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета.
  6. ИНН – индивидуальный налоговый номер.
  7. Сведения об образовании.
  8. Почтовый адрес для связи с кадастровым инженером.
  9. Рабочий и мобильный телефоны.
  10. E-mail для связи.
  11. Место работы (организация, в которой работает КИ).
  12. Сведения о страховой компании, в которой застрахована деятельность КИ и на какую сумму.
  13. Количество поданных жалоб на деятельность КИ.
  14. Сведения о проверках деятельности КИ.
  15. Количество взысканий.
  16. Статус КИ – действующий или нет.

Пошаговая инструкция по поиску информации о кадастровом инженере на конкретном примере

Например, у нас есть земельный участок с кадастровым номером 04:05:070401:48, адрес земельного участка: республика Алтай, Чемальский район, с. Еланда, ул. Катунская, д. 20.

Если у вас нет кадастрового номера – ничего страшного. Достаточно адреса. Но чтобы не ошибиться в поиске земельного участка лучше знать кадастровый номер.

  • Это можно сделать, если знать адрес или кадастровый номер участка.
  • В выписке нас будет интересовать Раздел №1, графа «Сведения о кадастровом инженере».
  • Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?
  • Из выписки из ЕГРН мы узнали:
  • ФИО инженера – Семенов Дмитрий Борисович,
  • Номер квалификационного аттестата — №04-10-26,
  • Место работы: ООО «СТиК».
  1. Реестр находится на сайте Росреестра по адресу — https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
  2. Поиск лучше производить по номеру квалификационного аттестата (№04-10-26), который мы узнали из выписки из ЕГРН, потому что могут встретиться однофамильцы.
  3. Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?
  4. Далее – раскрываем карточку КИ, кликнув про ФИО.
  5. Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель? Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?
  6. Из реестра кадастровых инженеров мы узнали:
  • СНИЛС,
  • Статус аттестата (действующий или нет),
  • В какой СРО состоит: СРО Союз «Кадастровые инженеры»,
  • Результаты профессиональной деятельности КИ.
  • По названию СРО Союз «Кадастровые инженеры» в поиске без проблем находим сайт СРО.,
  • Заходим в раздел «Реестр членов»,
  • По номеру квалификационного аттестата или ФИО ищем конкретного кадастрового инженера, раскрываем его карточку.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель? Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель? Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель? Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель? Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

С сайта СРО, в которой состоит кадастровый инженер мы узнали:

  • Сведения об образовании: Высшее не профильное,
  • ИНН: 041000363682,
  • Почтовый адрес для связи с КИ: 649240, Республика Алтай, Чемальский район, с.Чемал, ул. Новая, д. 6,
  • Рабочий тел., Мобильный тел: +79237156777,
  • e-mail для связи: ooo-stik@mail.ru,
  • Основной работодатель: ООО «СТиК»,
  • ОГРН основного работодателя: 1110411000105,
  • Сведения о страховании,
  • Сведения по оплате взносов,
  • Наличие 5 жалоб,
  • Наличие 5 проверок,
  • Взыскания,
  • Статус (действует или нет).

Еще один способ узнать информацию о кадастровом инженере

  1. Открываем публичную кадастровую карту по ссылке — https://pkk5.rosreestr.ru/
  2. Вводим кадастровые номер и нажимаем «Найти».
  3. В появившейся карточке высветится информация по участку и будет указано ФИО кадастрового инженера.

Минусы:

  • Информация на Публичной кадастровой карте (ППК) обновляется нерегулярно, поэтому данных о КИ может и не быть
  • Часто сервис ППК не работает,
  • Нет информации о номере квалификационного аттестата и места работы.

Поэтому лучше заказать выписку из ЕГРН.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже. Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-najti-kadastrovogo-inzhenera-kotoryj-delal-mezhevanie-zemelnogo-uchastka

Роль кадастрового инженера при межевании

  • Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?В процессе установления границ земельного надела составляется межевой план надела и к выполнению таких работ допускаются специалисты – кадастровые инженеры.
  • В первую очередь, они должны иметь соответствующее образование, уровень квалификации, а также иметь аттестат, который дает им право на составление таких документов, что впоследствии будут иметь юридическую силу, если возникнут спорные моменты.
  • Без привлечения кадастрового инженера сам процесс межевания невозможно провести, кроме того, для исключения каких либо ошибок при межевании или любых других проблем с готовым документом заявитель имеет возможность обратиться к базе данных по таким специалистам и получить информацию, доступную широкому кругу лиц.

Реестр саморегулируемых организаций

В ходе своей деятельности инженеры имеют возможность становиться членом саморегулируемой организации.

Подобные объединения существуют в форме своеобразного партнерства, причем вступление в них исключительно добровольное и сама цель существования такой организации – это установление определенных стандартов кадастровой деятельности и контроль за соблюдением их членами такого общества.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Путем членства в таких объединения кадастровые инженеры значительно повышают качество оказываемых услуг, получают актуальную информацию об основных изменениях кадастровой деятельности, а также вырабатывают в рамках законодательства нормы и правила, выполнение которых является обязательным.

В целом то, состоит ли инженер в каком-либо из таких учреждений для заказчиков не всегда имеет существенное значение, но крупные организации и предприятия в большинстве случаев доверяют проведение кадастровых работ именно таким специалистам.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Все инженеры, аккредитованные на осуществление профессиональной деятельности, входят в общегосударственный реестр. Ответственность за ведение такого спец реестра и, в частности, реестра СРО инженеров несет орган нормативно-правового регулирования такой деятельности (Росреестр).

В процессе ведения реестра инженеров такой орган решает своим существованием следующие задачи:

  • Выполняет действия контролирующего характера относительно соблюдения регулирующего законодательства как отдельными кадастровыми инженерами, так и СРО;
  • Направляет в арбитражный суд заявления относительно исключения таких организаций или отдельных инженеров из гос. реестра (при наличии оснований на такое действие);
  • В процессе ведение реестра осуществляет включение в него инженеров и СРО, а также внесение актуальных изменений;
  • Возбуждение дел по административным правонарушениям относительно тех членов, которые в ходе своей деятельности допустили нарушения положений действующего законодательства;
  • Прочие действия, которые отдельно предусмотрены ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Сведения

Гос. реестр содержит такие сведения относительно специалистов:

  • ФИО;
  • Дата и место рождения специалиста;
  • Номер телефона для связи (отдельно отображается код города), почтовый адрес и адрес электронной почты;
  • Данные паспорта;
  • Дата, на которую был предоставлен аттестат, подтверждающий уровень соответствующей аттестации. При его аннулировании также указывается дата такого события и приводится дополнительная ссылка на статью закона, на основании которого аннулирование было произведено;
  • Основные данные о принятии решения по кадастровому учету и отказах в постановке на него (такая статистика отображается в цифрах по годам.)

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Как проверить инженера

Для того, чтобы проверить данные по кадастровой деятельности инженера, любое лицо имеет возможность просмотреть данные по кадастровому инженеру непосредственно на официальном сайте Росреестра.

Поиск можно осуществлять самостоятельно по списку инженеров, представленных в общем реестре, или путем ввода фамилии в имеющемся окне поиска. В том случае, если инженера в реестре нет, соответствующая информация будет выведена после введения параметров поиска.

Дополнительно заявитель может запросить данные посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра или посредством отправки запроса почтой России.

Электронный запрос относительно деятельности интересующего инженера можно оформить следующим способом:

  • Заполнить форму на официальном портале государственного органа кадастра;
  • Отправить запрос на указанный адрес электронной почты организации.

Независимо от того, каким образом заявитель направит свой запрос, он в документе должен обязательно указать желаемую форму получения ответа.

Получение выписки

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?В процессе получения сведений относительно инженеров, которые были запрошены лицом, форма предоставления в зависимости от пожелания может быть следующей:

  • Посредством выписки, которая предоставляется заявителю при личном визите в регулирующий орган;
  • При помощи отправки почтой России;
  • Предоставлением ответа на запрос на адрес электронной почты.

Сама выписка может быть предоставлена как в форме стандартных сведений о конкретном специалисте, так и только по изменениям сведений относительно него за определенный период времени.

В процессе выполнения межевых работ инженеры, непосредственно определяющие действительные границы земельного участка, могут допускать различного рода ошибки, приводящие к тому, что те данные или сведения, что будут содержаться общем реестре, не соответствуют действительности.

Читайте также:  Помощь молодым семьям в погашении ипотеки: льготные государственные программы поддержки на федеральном уровне для пар с детьми и без, кто может участвовать?

В общих же случаях ошибки инженеров делятся на такие основные виды или типы:

  • Технические. Такие ошибки в основном бывают основаны на невнимательности специалистов, которые даже при верно произведенных расчетах ошибаются уже непосредственно при внесении данных в общую базу. При обнаружении таких ошибок их достаточно легко устранить, если сохранились все материалы и расчеты по определению границ участка;
  • Кадастровые. Такие ошибки более серьезного характера, поскольку они заключаются в неверном указании каких-либо параметров участка или проведении расчетов, что в конечном итоге приводит к ошибкам в координатах поворотных точек и, как следствие, неверно установленных границах земельного участка. Устранение такого рода ошибок более сложная процедура, но, тем не менее, она возможна к исполнению.

Как исправить ошибки

Допущенные инженером ошибки в процессе проведения межевания можно исправить посредством двух основных способов – при помощи обращения в кадастровую палату или в судебную инстанцию в том случае, если первый вариант не дал желаемых результатов.

Через кадастровую палату

В процессе исправления кадастровой ошибки при помощи обращения в кадастровую палату необходимо будет осуществить следующий перечень обязательных действий:

  • Обратиться в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру для составления межевого плана с уже уточненными границами участка;
  • Предоставить готовый межевой план в кадастровую палату, на основании чего параллельно подать заявление о необходимости внесения сведений в актуальные данные по земельному участку;
  • Ожидать вынесения решения, которое должно быть озвучено заявителю в течение 15 дней с того момента, как были поданы документы.

Если по каким-либо причинам во внесении изменений будет отказано, собственник участка имеет законные основания обратиться для защиты своих интересов в суд.

В суде

При необходимости защиты своих интересов в суде собственник участка должен выполнить следующие действия:

  • Оформить исковое заявление;
  • Собрать необходимый пакет документации, в том числе и новый межевой план участка;
  • Подать заявление в суд;
  • Принять участие в судебных прениях;
  • Получить решение суда. Если оно будет положительным, то на основании такого документа обратиться снова в Кадастровую палату для внесения изменений.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/engineer

Межевание земельных участков с 1 января 2018 года

30 октября 2018

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2018 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2018 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года.

 Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости.

 Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода.  Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2018 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2018 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря,  межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон.

 Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии.

Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

  • Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
  • Закрепление на участке межевых знаков.
  • Точное определение площади земельного надела.
  • Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
  • Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ.

В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота.

В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

  • Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
  • Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
  • Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
  • Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
  • Проведение геодезической съёмки местности.
  • Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
  • Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
  • Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

Источник: https://KadastrMap.ru/novosti/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov-s-1-yanvarya-2018-goda/

Рекомендации по выбору фирмы по межеванию земельных участков

Выполнение межевания земельных угодий – это определение границ земельного участка.

Оно может потребоваться в следующих случаях:

  1. для того чтобы разделить один земельный надел на два или более. Перед тем, как размежевать земельный участок на два участка (или больше), необходимо выяснить, не будет ли площадь вновь образованных наделов меньше установленной в данном регионе нормы, так как только в этом случае разделение возможно;
  2. при объединении нескольких соседних участков в один;
  3. при оформлении земельного надела в собственность. ;
  4. при возникновении территориальных споров с соседями;

    О соседских спорах насчет межи смотрите в видео

  5. при выделении государством новых участков земли для самых различных целей (продажа, сдача в аренду и т. д.);
  6. для того чтобы документально зафиксировать ранее выделенные земельные наделы с целью внесения их в единый реестр недвижимости РФ.

Каким законом регулируется процедура

С 4 июля 2007 г. в России действует закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Он регулирует процедуру межевания участков на федеральном уровне.

Читайте также:  Согласование отдельного входа в нежилое помещение: его устройство в жилом доме, требования к входной группе, как к обособленному подъезду

Также действует Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом по землеустройству 8 апреля 1996 г. В документе определяются порядки выполнения работ и контроля за ними, устанавливаются требования к их точности и к оформлению результатов.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Кто занимается межеванием земельных участков

Межевание земельных угодий – сложный процесс, требующий специфичных знаний и навыков. Кроме того, чтобы действия по межеванию были законными, необходимо иметь специальные допуски и лицензии на проведение данного вида работ.

Именно поэтому размежеванием земельных участков занимаются профильные компании, в которых работают специалисты в этой области – кадастровые инженеры.

Фирмы по межеванию земельных участков не только выполняют физические работы по проведению межевания, но и официально документируют данный процесс.

К специалистам, занимающимся межеванием земель, предъявляется ряд определенных требований:

  • кадастровый инженер должен иметь высшее образование;
  • он обязан сдать специальный экзамен и иметь сертификат об этом;
  • компания должна иметь лицензию на проведение межевания земель.

Совет

Попросите показать проекты, которые инженеры выполнили в последнее время. Если дата проведенных работ недавняя, значит, фирма действительно занимается предоставлением услуг данного вида.

Проверить данные о кадастровых инженерах можно через сайт РосРеестра. В его базах данных есть сведения обо всех специалистах данного профиля в нашей стране.

При выборе компании для осуществления процесса межевания необходимо проверить соответствие фирмы (и ее специалистов) всем вышеперечисленным требованиям. Кроме того, при выборе стоит воспользоваться рекомендациями тех собственников земли, кто уже провел межевание своего надела.

Проведение межевания: поэтапные рекомендации

Перед тем как приступить к процедуре межевания, нужно определить порядок необходимых действий. Затем поэтапно их осуществить.

1 этап – выбор компании

Сколько стоит межевание

Стоимость межевания земли колебалась в зависимости от местонахождения от 5 до 20 тысяч. Однако теперь, в рамках исполнения закона, межевание можно провести бесплатно. В статье здесь можно прочитать подробнее

Как выбрать компанию, мы подробно описали чуть выше. После определения фирмы-исполнителя, необходимо заключить с ней договор на проведение работ.

Данный документ непременно должен оговаривать сроки выполнения межевания и конкретную сумму денежного вознаграждения. Перечень мероприятий, кроме непосредственно межевания, у каждой фирмы свой. Часто в этот список включается и оповещение соседей по участку о проведении межевания.

Если же такой услуги фирма не предоставляет, то оповещение придется провести самому заказчику.

Для того чтобы специалисты начали выполнять свою работу, им необходимо представить документ, удостоверяющий личность заказчика, и правоустанавливающий документ на участок. Иногда фирма-исполнитель может попросить представить справку от компетентных органов, что на данном наделе нет электрических кабелей и иных инженерных коммуникаций.

2 этап – непосредственное выполнение межевания

Специалист выезжает на место, проводит топографическую съемку местности, определяет границы участка. Затем все полученные данные наносят на схему – межевой план. После чего данный план согласовывают со специальной административной комиссией и устанавливают границы на местности.

3 этап – внесение изменения в кадастровый паспорт участка

Данный этап необходим для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. Для осуществления этой процедуры собственнику нужно обратиться в Кадастровую палату данного региона или в многофункциональный центр (МФЦ).
При себе необходимо иметь следующие документы:

  • заявление на изменение данных в кадастровом паспорте земельного участка; Скачать заявление можно здесь
  • паспорт собственника (собственников) или доверенность, заверенная нотариусом, если действие выполняет посредник;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • геодезический план местности;
  • новый межевой план;
  • старый кадастровый паспорт (до проведения межевания);
  • квитанция об оплате госпошлины. При делении одного участка на несколько, госпошлину необходимо оплачивать за каждый из вновь созданных участков.

Зачем нужен проект межевания

После постановки участка на учет собственник получает кадастровый паспорт и проект межевания земельных участков, в котором четко устанавливаются их границы. Документ позволяет узаконить территорию и отграничить ее от смежных земель, принадлежащих соседям. Это помогает избежать спорных ситуаций.

Также межевой план позволяет безошибочно ориентироваться на местности, когда планируется строительство. В таком случает необходимо внутреннее разделение земельного участка. Оно не фиксируется в Росреестре, но позволяет разметить местность на карте для дальнейшей застройки.

Кто делает межевание земельного участка? Где заказать определение границ участка, входят ли в Росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?

Какую информацию содержит проект межевания

В плане межевания присутствует две части:

  1. Графическая. Представляет собой схему, в которой содержатся сведения о земельном участке. Здесь указываются его границы, подъезды и подходы к нему, места с постройками, линейные объекты, расположение зон, где действуют публичные сервитуты.
  2. Текстовая. Содержит информацию о собственнике, координаты поворотных точек, формулы расчетов, данные об обременениях. Также сюда включаются акты согласования границ.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите консультацию специалиста

Источник: https://realtyinfo.online/5799-poetapnoe-opisanie-protsedury-mezhevaniya-zemli-vybor-firmy-predlagayushhei-uslugi-mezhevaniya

Процедура и этапы выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Как происходит межевание земельного участка?

Для проведения кадастровых работ при межевании (см. что такое межевание) требуются законные основания, которые опираются:

  • на подачу заявки собственником или иным правообладателем;
  • проверку правоспособности заявителя;
  • соответствие сведений о ЗУ кадастровым записям.

Поэтому процедура межевания земельного участка определяется с момента подачи заявления, с приложением документации на участок для межевания. Дальнейшие действия связаны с принятием заявки после проверки правоспособности пакета документов.Заявление на межевание земельного участка.

Приняв заявление и предоплату (подробнее о стоимости межевания читайте здесь), если иное не предусмотрено положениями договора, стороны договариваются о предоставлении и принятии услуг на межевание – это кадастровые работы.

Узнаем, как делается межевание земельного участка. Непосредственно межевание и кадастровые работы проходят в три этапа:

  • подготовительные работы при межевании земель;
  • полевые работы;
  • камеральные работы.

В целом они ориентированы на цели выявления достоверных сведений о специфике места расположения участка и его параметров. А так же – внесения полученных записей в ГКН соответственно нормам Федерального закона о ГКН № 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

Специфика подготовительных работ

Выполнение кадастровых работ начинается непосредственно после оформления заявки в геодезической компании. Они проводятся кадастровым инженером при его взаимодействии с регистрирующим органом.

Вначале проверяется документация и подтверждается правоспособность заявителя и его полномочия на проведение работы по межеванию земельного участка.

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Скачать кадастровую выписку о земельном участке.

Получив выписку в течение 5 рабочих дней, специалист анализирует полученные сведения и составляет предварительный план расположения ЗУ, соответствующий целям заявки. Цели межевания привязываются к:

  • запросу заявителя;
  • целевому использованию земель.

Виды и образцы межевых планов по целевому использованию земель можно посмотреть тут.

Если участок предназначен для застройки жилыми или промышленными зданиями и сооружениями – обращается внимание на градостроительный план населённого пункта (ознакомиться с инструкцией заполнения ГПЗУ можно здесь).

Участок вносится в контекст имеющейся застройки лаконично, с выделением красных линий застройки и с учётом зонирования территории.

При межевании земли сельскохозяйственного назначения вписываются в комплекс аналогичных участков или выделяются на местности с учётом ландшафта.

Проведение межевания земельного участка

Рассмотрим основные этапы межевания земельного участка.

На первом этапе, который характеризуется подготовительными работами, проводится:

На втором этапе проведение работ по межеванию происходит непосредственно на месте расположения ЗУ. Для их проведения согласовывается время прибытия на местность геодезической группы и правообладателей ЗУ, подавших заявку.

Как определяются границы земельного участка? При использовании геодезического оборудования, обладающего высокой точностью замеров, специалисты выверяют места поворотных точек, формирующих конфигурацию границ участка.

В обозначенных местах устанавливаются колышки, которые служат ориентирами формирования границ.

Впоследствии, а иногда – в тот же день, колышки заменяют фирменными межевыми знаками, с ярлычками или табличками, на которых указаны координаты каждой поворотной точки.

Кроме замеров, в число полевых работ, выполняющихся на обозначенном этапе, так же входят:

  • исследование местности (ландшафта);
  • построение сетей инженерных коммуникаций;
  • топографическая съёмка имеющихся строений (при наличии);
  • проведение необходимых расчётов местоположения ЗУ или его элементов.
Читайте также:  Составление акта приема-передачи квартиры и имущества к договору найма: когда необходимо

Полученные в результате съёмки сведения, передают кадастровому инженеру.

На третьем этапе проводятся камеральные работы, основанные:

  • на сведениях, полученных из выписки ГКН;
  • на полученных геодезических данных.

Вся информация, полученная в результате предшествующих этапов межевания, суммируется, анализируется и интегрируется. При условии полного совпадения реальных границ надела с указанными в кадастровой выписке координатами, форматируется пакет документации – межевое дело.

Если обнаружены наложения границ – уточняются сведения в учётных записях и выявляются ошибки. После исправления кадастровой ошибки, комплектуется межевое дело, с уточнёнными координатами расположения ЗУ.

Заказчик получает готовый комплект документации по межевому делу, с копией плана геодезической съёмки ЗУ, где красной линией выделены его границы. Все бумаги изготавливаются на бумажных носителях, утверждаются в соответствии с регламентом.

Кадастровый инженер – специально подготовленный специалист по земельным вопросам, в компетенцию которого входит выполнение высококвалифицированной работы, связанной:

  • с планированием межевания;
  • проведением расчётов;
  • составлением готового плана;
  • составлением документации по межевому делу;
  • составлением отчёта для Росреестра.

Документы, входящие в межевое дело, состоят из комплекта бумаг, дающего в совокупности, полные характеристики участка. Они удостоверяют правомочия титульного владельца ЗУ. В их число входят:

  1. Межевой план ЗУ, выполненный по установленным стандартам в виде чертежа и прилагаемых пояснений. Составляется кадастровым инженером.
  2. Акт согласования границ ЗУ с соседями, составление которого, по нормативам находится в ответственности кадастрового инженера.
  3. Акт передачи межевых знаков, выполненный кадастровым инженером, удостоверенным правообладателем ЗУ.
  4. При необходимости – согласование коммуникаций, проложенных на плане, с уполномоченными инстанциями.

    Это может быть СПЗУ для газификации или для электросетей. Подробнее выяснить что такое СПЗУ можете в этой статье.

Перечисленные и иные виды работ, требуется включить в процесс межевания земельного участка, при составлении договора с геодезической компанией. Не перечисленные в договоре услуги требованию не подлежат.

Кадастровый инженер обязан сверять нормативы проведения межевания, установленному регламенту, ориентированному на требования СниП и Приказы Минэкономразвития:

  • № 582, от 31.12.09 г.;

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovye-raboty.html

Где сделать межевание земельного участка: как выбрать фирму

При оформлении земли зачастую приходится делать межевые работы и определять границы участка. Иногда межевание обязательно в силу закона, порой собственники проводят его по своему пожеланию. Независимо от причины обращения, межевые работы выполняются платно и стоят довольно дорого.

Чтобы не заплатить деньги за откровенную «халтуру», нужно внимательно подойти к выбору исполнителя. Если вы не знаете где сделать межевание земельного участка, прочитайте нашу статью.

В ней мы расскажем, где лучше заказывать межевые работы, как выбрать специалиста и не пожалеть о своём выборе.

Для чего нужно межевание земельных участков?

Межевые работы это комплекс мероприятий по выяснению реальных границ земельного участка на местности и закреплению их в юридической документации. Проще говоря, специалист выясняет, где находится участок и вносит его координаты в межевой план. После межевания земельного участка Росреестр включает эти сведения в реестр недвижимости.

Законом предусмотрены ситуации, когда межевые работы нужно заказать обязательно.

Процедура необходима, если:

  • создаётся новый участок;
  • из уже существующего участка выделяют новый или разделяют его на части;
  • границы участка по документам не совпадают с его фактическими границами;
  • есть спор между соседями на счёт смежных границ.

Межевание может сделать владелец участка по своей инициативе, даже если оно не обязательно, чтобы:

  • уточнить границы,
  • исключить возможные споры с соседями в будущем,
  • просто перед продажей участка (межевание участка при продаже — это, по большей части, необходимость, да и покупателям выгоднее взять уже размежеванную землю).

Где сделать межевание земельного участка и кто его проводит?

Чтобы грамотно провести межевые работы, нужны специальные знания и огромный опыт. Кто попало с такой задачей не справится. Не говоря уж о высокой ответственности, ведь речь идёт о собственности на землю и неправильное межевание необходимо исправить. Кроме того, цена межевания земельного участка, откровенно говоря, «кусается».

Специалист должен быть беспристрастным и не идти на поводу у заказчиков, желающих отхватить кусочек пожирнее.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер. Он должен быть членом СРО, объединяющей таких специалистов.

Организовать свою работу кадастровый инженер может двумя способами:

  1. Стать предпринимателем;
  2. Работать по найму в специализированной организации, оказывающей межевые услуги.

Требования к организациям и фирмам

Для межевых фирм законодатель тоже приготовил обязательные требования:

  • В фирме должны трудиться не менее двух кадастровых специалистов – членов СРО;
  • Должны быть созданы условия, обеспечивающие безопасность принятых от клиентов документов;
  • Подготовленные работниками акты согласования границ межевая компания должна вовремя передавать в органы Росреестра;
  • Если работник фирмы – кадастровый инженер потерял право на выполнение кадастровых работ, директор обязан его отстранить от выполнения заказов.

Специалист по межеванию – кто это?

Это тот, кто проводит процедуру размежевания земельного участка, непосредственный исполнитель работы. Закон такого специалиста называет кадастровым инженером.

По закону межевать землю может только кадастровый инженер.

Чтобы им стать, нужно:

  • быть гражданином РФ;
  • иметь специализированное высшее образование;
  • не меньше двух лет отработать помощником кадастрового инженера (пройти стажировку);
  • не иметь судимостей;
  • вступить в СРО, объединяющую кадастровых инженеров.

Ещё кандидату потребуется выдержать экзамен. Только после этого он может заниматься межевой деятельностью.

Как он проводит межевание?

Все действия кадастровых инженеров регламентированы специальными документами (инструкция, методические рекомендации).

В перечень работ входят:

  1. Подготовка. На этом этапе специалист выезжает на местность; смотрит, где расположены ориентиры; изучает документы, которые принёс заказчик (какие документы нужны для межевания земельного участка узнайте здесь); разыскивает в регпалате все относящиеся к участку документы.
  2. Составление техплана — предварительный эскиз границ участка;
  3. Рассылка соседям-смежникам уведомлений о проведении процедуры. Иногда приходится их сначала разыскать (где живут, адреса и т.д.). Можно ли сделать межевание без согласия соседей подробнее тут.
  4. Определение реальных границ и их координат, вычисление площади участка. Для этого инженер организует выезд на местность вместе с заказчиком и соседями. Тут же решаются спорные вопросы.
  5. Составление межевого плана и акта согласования границ участка. Все бумаги инженер объединяет в землеустроительное дело. Один экземпляр получает заказчик, второй направляется в Росреестр.

Обязанности

В своей профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан:

  • соблюдать законы;
  • не разглашать полученную от клиента конфиденциальную информацию;
  • страховать свою ответственность;
  • отказываться от заказа, если клиент принёс документы с недостоверными сведениями и в других случаях;
  • сообщать клиенту все сведения о своём членстве в СРО;
  • раз в три года повышать свою квалификацию;
  • хранить документы, особенно акты согласования границ земельных участков.

В какой компании лучше заказать межевание?

Чтобы провести процедуру, нужно выбрать специалиста. Это или ИП или компания по межеванию. Таких фирм и предпринимателей сейчас немало. Как из множества предложений выбрать лучшее?

Можно попросить друзей и знакомых порекомендовать фирму или конкретного специалиста. Если в вашем окружении никто не сталкивался с этим процессом, стоит почитать отзывы о местных компаниях в Интернете.

В любом случае перед заключением договора попросите предоставить информацию о специалистах:

  • есть ли членство в СРО,
  • сколько людей в такой компании,
  • застрахована ли ответственность инженера.

Если компания по межеванию существует давно, значит, у них есть опыт, но нет недовольных клиентов. Иначе закрылись бы уже.

На вопросы заказчиков услуги отвечает кадастровый инженер:

Чтобы определить границы своей земли, потребуются деньги и правильно выбранная межевая компания. Если с выбором вы не ошиблись, то полученные результаты станут основой для оформления остальных документов на землю и избавят вас от потенциальных споров с соседями в будущем.

Как проверить кадастровую стоимость земельного участка через интернет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/gde-sdelat.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector